14.05.2012 Sivu 1 / 1 3449/02.07.00/2011 54 Tontin myyminen Laaksolahdesta Kiinteistö Oy Espoon Lähdekeskukselle liikerakennushankkeen rakentamista varten, kortteli 60022 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Pulkkinen Juha, puh. (09) 81625911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Kiinteistö Oy Espoon Lähdekeskukselle (jäljempänä ostaja) 60. (Laaksolahti) 60022 hyväksytyn tonttijaon mukaisen korttelin tontin 1. Tontin pinta-ala on 8 189 m2 ja rakennusoikeus 3 000 k-m2. Tontin asemakaavamerkintä on KL (Liikerakennusten korttelialue. Alueelle ei saa sijoittaa yli 2 000 kerrosneliömetrin kokoista päivittäistavarakaupan suuryksikköä.) Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1. Tontin kauppahinta on 1 320 000 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella. 3. Tontti luovutetaan rasituksista vapaina. 4. Tontille on kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta rakennettava ja otettava käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu rakennus, joka on kooltaan vähintään 2 100 k-m2. Jos ostaja laiminlyö
14.05.2012 Sivu 2 / 2 rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 5. Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 6. Kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. 7. Myyjän tiedossa ei ole, että tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Muutoin noudatetaan kaupungin yritystonttien myynnissä käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2012, muutoin tämä päätös raukeaa. Kauppakirjan allekirjoittaminen korvaa 25.4.2012 allekirjoitetun pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Käsittely Hagerlund ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Hagerlund teki seuraavan ehdotuksen: Tonttia ei myydä. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Hagerlundin ehdotusten raukeavan kannattamattomana.
14.05.2012 Sivu 3 / 3 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Hagerlund ilmoitti eriävänä mielipiteenään seuraavaa: Maan omistaminen ja vuokraaminen on kannattavampaa kuin sen myyminen. 30 vuoden aikana vuokra- ja myyntitulot olisivat noin samalla tasolla. Sen sijaan eroa syntyisi siitä, että vielä vuosikymmenien kuluttuakin kaupunki omistaisi kyseisen tontin. Mielestäni on perusteltua, että alkuvaiheessa tarjotaan sekä tontin ostoettä vuokrausvaihtoehtoa. Sen sijaan en pidä hyvänä, että Espoo tarjoaa mahdollisuuden milloin tahansa vaihtaa toiseen vaihtoehtoon silloinkin, kun muutos on Espoon kaupungille epäedullinen. Lisäksi kokouksessa viitattiin siihen, että Espoo on tarjonnut ostomahdollisuutta vuokrasopimuksessa. Vuokrasopimusta ei kuitenkaan ollut oheismateriaalina, joten siinä annettua suoraa tai epäsuoraa lupausta ei voinut tarkistaa. Tästä syystä olisi ollut perustelua jättää asia pöydälle. Koska tämä ei saanut kannatusta, käytettävissä olevan tiedon perusteella tonttia ei olisi kannattanut myydä. Liite Oheismateriaali 5 Kartta - Hakemus - Vuokrauspäätös Eky 6.6.2011 70 Selostus
14.05.2012 Sivu 4 / 4 Hakemus Kiinteistö Oy Espoon Lähdekeskus on pyytänyt hakemuksellaan 28.3.2012 korttelin 60022 tontin 1 myymistä hakijalle liikerakennuksen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Laaksolahden kaupunginosan korttelin 60022 hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 1. Tontin asemakaavamerkintä on KL (Liikerakennusten korttelialue. Alueelle ei saa sijoittaa yli 2 000 kerrosneliömetrin kokoista päivittäistavarakaupan suuryksikköä.). Tontin pinta-ala on 8 189 m2 ja rakennusoikeus 3 000 k-m2. Tontin alueella on sijainnut lyhytaikaisilla vuokrasopimuksilla hampurilaisravintola ja taimikauppa. Ko. vuokrasopimukset ovat päättyneet ja alue on tyhjennetty. Tontilla sijaitsee osin kevyen liikenteen väylä. Väylälle on korvaava yhteys osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa. Tiedot hankkeesta Elinkeino- ja päätti 6.6.2011 70 vuokrata tontin 60022/1 Procofin Oy:lle. Procofin Oy suunnitteli tontille liikerakennushanketta, jonka nimi tulisi olemaan Lähdekeskus. Procofin Oy laati tontille luonnossuunnitelmat ja sai päävuokralaiseksi tontille Ruokakesko Oy:n, joka tulee operoimaan kohteessa K-Supermarket päivittäistavarakauppaa. Lisäksi kohteesta tullaan vuokraamaan tilat n. 7-8 pienemmälle vuokralaiselle. Auratum Kiinteistöt Oy:n perustama kiinteistöpääomarahasto AKR Tuotto II Ky osti Procofin Oy:n perustaman Kiinteistö Oy Espoon Lähdekeskuksen koko osakekannan alkuvuodesta 2012. Elinkeino- ja n päättämä vuokrauspäätös oli voimassa 30.4.2012 saakka ja päätöksen mukainen maavuokrasopimus allekirjoitettiin 25.4.2012. Koska hakijan investointi tontille on merkittävä ja investoinnin poistoaika on yli 30 vuotta, hakija pyytää, että Espoon kaupunki harkitsee mahdollisuutta myydä tontti. Tontilla sijaitsevan rakennuksen omistajan kannalta tontin omistaminen mahdollistaa hakijan mukaan rakennuksen tarkoituksenmukaisen kunnossapidon ja kehittämisen pitkäjännitteisesti tulevaisuudessakin. Hakijan käsityksen mukaan tontti ei ole kaupungille strategisesti tärkeä, eikä tontin myynti hankaloita alueen kehittämistä tulevaisuudessa. Aikataulullisesti hakija on valmis ostamaan tontin kuluvan vuoden aikana kuitenkin aikaisintaan kesäkuussa 2012.
14.05.2012 Sivu 5 / 5 Tiedot Auratum Kiinteistöt Oy:stä Auratum Kiinteistöt Oy on osa Autatum-konsernia, jonka liiketoimintaan kuuluvat varainhoitopalvelut, pääomasijoitustoiminta ja kiinteistökehitystoiminta. Auratum kiinteistöt Oy harjoittaa kiinteistökehitystoimintaa keskittyen mm. laadukkaisiin asuntokohteisiin ja liikekiinteistöihin. Lisäksi yhtiö hallinnoi kiinteistöpääomarahastoja. Tällä hetkellä yhtiön hallinnoiman kiinteistöportfolion arvo on n. 400 milj. euroa. Portfolio koostuu pääkaupunkiseudulla ja muissa suurimmissa kaupungeissa sijaitsevista kauppa-, logistiikka- ja toimistokiinteistöistä sekä asuntokehityshankkeista. Luovutusehdot Esitetään, että korttelin 60022 tontti 1 myydään Kiinteistö Oy Espoon Lähdekeskukselle. Rakennusoikeuden käypä hinta on 440 euroa/k-m2. Tontin kauppahinta on 1 320 000 euroa. Tiedoksi - Kalle Hallanoro, Kiinteistö Oy Espoon Lähdekeskus c/o Auratum Kiinteistöt Oy - Mikko Pirinen, Sisäisten palvelujen yksikkö
14.05.2012 Sivu 6 / 6