DA: 1 HIRSIMÄENTIE 14 ASEMAKAAVAN MUUTOS (A23019) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään kaavatyön kuluessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältyy myöhemmin laadittavaan kaavaselostukseen soveltuvin osin. Suunnittelualue Suunnittelualueena on Hirsimäentie 14 sekä sen itäpuolella oleva puisto. Suunnittelualuetta rajaavat likimääräisesti koillisessa Kehätie, kaakossa Koulutien jatkeena oleva kevyen liikenteen väylä, lounaassa Hirsimäentien jatkeena oleva kevyen liikenteen väylä ja luoteessa pientalokiinteistö. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 6000 m2. kaava-alueen likimääräinen sijainti Maanomistus ja kaavoitusaloite Maanomistajat (Mikko Salomaa ja Tea Paronen) ovat anoneet noin 1000 m2 suuruisen lisämaan liittämistä omakotitalotonttiinsa ja lisärakennusoikeutta talousrakennuksille noin 200 m2. Sopimukset Asemakaavatyön aikana maanomistajan kanssa laaditaan esisopimus tonttimaaksi kaavoitettavan alueen kaupasta. Nykytilanne ja alueen kuvaus Suunnittelualueena on Hirsimäentien päässä sijaitseva rakennettu pientalokiinteistö sekä puistoalue. Puistoalue on lähes avointa entistä peltoa. Eteläosassa kasvaa muutamia puita. KAAVOITUSTILANNE Maakuntakaava Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa (hyv. 2004) ja taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavassa (hyv. 2018) alue on taajamatoimintojen aluetta (A). - Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Lisäksi alue on kaupunkikehittämisen kohdealuetta: Suunnittelumääräys: Yhdyskuntarakennetta tulee tiivistää ja rakentamistehokkuutta lisätä. Rakenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua kehittävää.
DA: 2 SUUNNITTELUALUE Yleiskaava Alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Piikkiön taajaman osayleiskaavan laatiminen on vireillä. Kaavatyön osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu ja seuraavaksi laaditaan tavoitteet. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Koulukeskuksen alueen rakennuskaava ja rakennuskaavan muutos (v. 1984) ja Keskustan pohjoisosa (Salvela) rakennuskaava (v. 1975). Niissä alue on istutettavaa puistoa (VP) ja Omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialuetta (AO-1). Puisto (VP). Alue rakennetaan puistomaisesti. Puistoalueen eteläosassa on johtoa varten varattu alueen osa sekä vaara-alueen rajaus. Omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue (AO-1): - Rakennusoikeus / rakennuspaikka 300 m². - Erillistä ullakkohuoneistoa ei sallita. Autopaikkoja vähintään 2 / asunto. - Rakennus ei ratkaisutavoiltaan (kattotyyppi-, kulma-, väritys-, materiaali jne.) saa poiketa räikeästi korttelin muusta pientaloasutuksesta. Rakennuspaikat aidataan. Aidattaessa aitatyyppien tulee kortteleittain ainakin katusivulla olla samanlainen. - Naapurirajaan kiinni rakennettaessa tämä seinä aukoton (yläikkunat 1,8 m lattiasta sallitaan). - Liikennealueitten varsialueilla on melun puoleiset ulkoseinä-, ovi- ja ikkunarakenteet oltava sellaiset ettei liikennemelun aiheuttama äänentaso asuinhuoneissa ylitä 35 db (A). - Rakentamatta jäävät rakennuspaikan osat on pidettävä huolitellussa kunnossa ja istutettava rakennuslautakunnan määräyksestä. SUUNNITTELUALUE
DA: 3 SELVITYS ALUEEN OLOSUHTEISTA Luonto ja luonnonympäristö Suunnittelualue on entistä peltoa sekä pihapiiriä, jossa muutamia puita. Alueella ei ole inventoituja luontokohteita. Tarkemman luontoselvityksen tekeminen ei ole tarpeellista. Rakennussuojelu, kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole suojeltavia rakennuksia tai muinaismuistoja. Ympäristöhäiriöt Alueella ei ole pilaantuneita tai pilaantuneiksi epäiltyjä maa-alueita. Kaarinan päätieverkon meluselvitykseen (Akukon Oy, 2014) mukaan suunnittelualueen koillisreuna on Kehätien melualuetta. Melualue ulottuu noin 75 metrin etäisyydelle tien keskilinjasta. Yhdyskuntatekniset verkostot Kaarinan kaupungin vesihuoltoverkosto sijaitsee puistoalueen eteläosassa. Johdot eivät sijoitu asemakaavan mukaiselle rasitealueelle. Lisäksi alueen eteläosassa on Carunan ilmajohto. Sen maakaapelointi on ajankohtaista muutaman vuoden kuluessa. TAVOITTEET Kaavahankkeeseen vaikuttavia tietoja ja lähtökohtia on tärkeä saada osallisilta heti hankkeen alkuvaiheessa. Mielipiteen voi esittää sähköpostilla (kaavoitus@kaarina.fi) tai postittamalla liitteenä olevan lomakkeen. Kaavan valmistelija kokoaa saadusta palautteesta yhteenvedon alla olevaan taulukkoon. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA OSALLISTEN TAVOITTEET yhdyskuntatekniikka, rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, maanomistajat ja lähialueen asukkaat, muut osalliset Kaavamuutosanomus Kaavatyön tavoitteena on liittää noin 1000 m2 suuruinen alue Suhde muihin maankäytön suunnitelmiin ja strategioihin Rakentamisen määrä ja rakennukset Liikenneverkko, kadut, kevyt liikenne, joukkoliikenne, liikenneturvallisuus Yhdyskuntatekniset verkostot, vesihuolto Virkistysalueet, puistojen rakentaminen, ulkoilureitit Rakennussuojelu Luonto ja luonnonsuojelu Ympäristöhäiriöt puistoalueesta osaksi omakotitalotonttia. Kaavatyön laajuus huomioiden kaavamuutoksen tavoite ei ole ristiriidassa maakuntakaavan ja rakennemallin kanssa. Tavoiteltu rakennusoikeuden lisäys on noin 200 m2 talousrakennuksille. Kaavan sisältö laaditaan siten, että tontille ei voi muodostaa uutta rakennuspaikkaa. Kaavamuutos ei edellytä muutoksia nykyiseen katuverkkoon. Kaavamuutos ei estä Kehätien parantamistoimenpiteitä. Asemakaavaan korjataan kevyen liikenteen yhteydet toteutuneen tilanteen mukaiseksi. Kaavatyö ei edellytä muutoksia vesihuoltoverkostoon eikä verkoston lisärakentamistarvetta. Asemakaavaan korjataan verkostojen sijainti toteutuneen tilanteen mukaiseksi. Alueella sijaitseva ilmajohto korvataan lähivuosina maakaapeloinnilla sähkönsiirtoyhtiön (Caruna Oy) toimesta. Maanomistajan kanssa laadittavaan esisopimukseen kirjataan, että kunta ei vastaa mahdollisista johtojen siirtokustannuksista. Aluetta ei ole rakennettu puistoksi, vaan se on tienvarressa sijaitsevaa entistä peltoa tai joutomaata. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta lähialueen varsinaisiin virkistysalueisiin kuten Huttalanmäkeen. Alueelle ei kohdistu rakennetun ympäristön suojelutavoitteita. Alueelle ei kohdistu luonnonympäristön suojelutarpeita. Kehätien varsi on tarkoituksenmukaista kaavoittaa puiston sijaan suojaviheralueeksi. Kaavatyön yhteydessä tarvittavat lisäselvitykset Kaavatyön yhteydessä ei ole tarpeen laatia lisäselvityksiä.
DA: 4 Vaikutusten arviointi Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan lyhyesti suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset kuten yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET JA OSALLISTUMISEN JÄRJESTÄMINEN Tiedottaminen ja osallistuminen Kaavan osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida vaikutuksia ja lausua mielipiteensä kaavasta. Osallisia ovat: Suunnittelualueen ja sen lähiympäristön maanomistajat ja maanvuokralaiset, käyttäjät, asukkaat ja yritykset Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, infrapalvelut, vesihuoltolaitos, sivistyspalvelut, palvelupiste Valtion viranomaiset: Varsinais-Suomen ELY-keskus Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Caruna Oy Ne, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Osalliseksi on mahdollista ilmoittautua antamalla yhteystiedot kaavoitustoimeen (kaavoitus@kaarina.fi). Osallisille lähetetään kuulutuskirje kaavan vireilletulosta ja nähtävilläoloista. Pyydämme, että kiinteistönomistajat ja haltijat, isännöitsijät sekä kuolinpesän osakkaat tiedottavat muita osakkaita. Mielipiteitä voi ilmaista kaavan valmisteluvaiheessa puhelimitse, sähköpostitse, käymällä kaavoitustoimistossa tai lähettämällä postia. Kaavaehdotuksesta jätetyt muistutukset on tehtävä kirjallisesti. Yhteystiedot ovat tämän asiakirjan lopussa. Huomioittehan, että esitetyt mielipiteet ovat julkisia. Kaavan kuulutukset julkaistaan kaupungin virallisilla ilmoitustauluilla, internetissä, Kaarina-lehdessä ja Piikkiön kaavojen osalta Kunnallislehdessä. Kaavat ovat nähtävillä internetissä ja Kaarinan kaupunginvirastolla kaavoituksen ilmoitustaululla osoitteessa Oskarinkatu 4. Piikkiön alueen kaavat ovat lisäksi nähtävillä kirjaston palvelupisteessä osoitteessa Hadvalantie 9. Luottamuselinten esityslistat ja pöytäkirjat löytyvät Kaarinan kaupungin internet-sivuilta. Aloitusvaihe ja vireille tulo kaavoituspäätös kaavoitusohjelman hyväksymisen yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyminen kaupunkikehityslautakunnassa asemakaava tulee vireille Kaarina-lehden kuulutuksella Varsinais-Suomen ELY-keskukselle ilmoitettiin kaavatyön käynnistymisestä. osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä lomake mielipiteiden ilmaisemiseen lähetetään osallisille. Valmisteluvaihe valmistellaan kaavaluonnos, jonka kaupunkikehityslautakunta hyväksyy (pvm) kaavaluonnoksen nähtävilläolosta (30 vrk) kuulutetaan Kaarina-lehdessä ja Kunnallislehdessä sekä osallisille lähetettävällä kirjeellä. Kaavaluonnoksesta voi antaa palautetta kirjallisesti tai suullisesti. Ehdotusvaihe hyväksytyn luonnoksen perusteella neuvotellaan kaupungin toimialojen kanssa valmistellaan kaavaehdotus, jonka hyväksyy kaupunkikehityslautakunta. kaavaehdotuksen julkisesta nähtävilläolosta (30 vrk) kuulutetaan Kaarina-lehdessä ja Kunnallislehdessä sekä osallisille lähetettävällä kirjeellä. Kaavaehdotuksesta voi jättää kirjallisia muistutuksia kaupunkikehityslautakunnalle osoitettuna, PL 12, 20781 Kaarina. lausunnot: ympäristölautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, terveystarkastajalta, Caruna Oy:ltä, paikkatietopäälliköltä, maankäyttöinsinööriltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta
DA: 5 Hyväksymisvaihe esisopimus maanomistajan kanssa kaupasta. kaavan hyväksyy kaupunkikehityslautakunta. päätöksestä ilmoitetaan Varsinais-Suomen ELY-keskukselle sekä niille, jotka ovat sitä nähtävilläolon aikana pyytäneet kaupunkikehityslautakunnan päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus 30 päivän kuluessa Turun hallinto-oikeuteen. kaavan voimaantulosta ilmoitetaan Kaarina-lehden kuulutuksella. Arvioitu aikataulu kevät 2019 kesä 2019 syksy 2019 loppuvuosi 2019 kaavoituspäätös, OAS (kaukeh), kaava vireille kaavaluonnos (kaukeh) kaavaehdotus (kaukeh) hyväksyminen (kaukeh) voimaantulo YHTEYSTIEDOT Kaavan valmistelija: kaupunkikehityspalvelut, kaavoitus Eveliina Eteläkoski Oskarinkatu 4, II krs toimistoarkkitehti PL 12, 20781 Kaarina puh. 02-558 4809 etunimi.sukunimi@kaarina.fi Tapaamisajat kannattaa sopia etukäteen. Kaavoista on tietoja myös Kaarinan kaupungin kotisivulla www.kaarina.fi/kaavoitus, josta löytyy myös kunkin vireillä olevan kaavan asiakirjat. Kaarinassa 27.3.2019 kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki Liitteet: lomake mielipiteen esittämiseen
DA: 6 Mielipide kaavan valmistelusta Kaavan tunnistetiedot: HIRSIMÄENTIE 14 ASEMAKAAVAN MUUTOS (A23019) Mielipidelomake pyydetään lähettämään 25.4.2019 mennessä osoitteeseen Kaarinan kaupunki / Kaavoitus, PL 12, 20781 Kaarina tai sähköpostilla kaavoitus@kaarina.fi. Mielipidettä voi tarvittaessa jatkaa erilliselle paperille ja liittää siihen selventäviä kuvia ja karttoja Yhteystiedot: aika ja paikka: nimi (tekstaten): osoite: sähköpostiosoite/ puhelinnumero: