Kaupunginhallitus 296 28.09.2015 Syksyllä 2015 myyntiin ja vuokralle asetettavat omakotitalotontit Metsäkylän Työlänojan alueelta 418/52.522/2015 KAUPHALL 28.09.2015 296 Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi Kaupunginarkkitehdin ehdotus Ylöjärven kaupungin asuntotuotannon ohjelmointi ta voit te lee noin 200-205 asunnon vuosittaista lisäystä Ylöjärven kau pun gin omistamilla alueilla. Asunnoista on keskimäärin 60 kerrostaloasuntoja, 90 rivitaloasuntoja ja 55 oma ko ti asun to ja. Sen lisäksi rakennetaan vuosittain asuntoja myös yk si tyis ten omistamille maa-alueille pääasiassa oma ko ti ta loi na. Tampereen kaupunkiseudun maankäytön, asumisen ja lii ken teen aiesopimukseen on Ylöjärven vuosittaiselle kas vul le asetettu tavoitteeksi 282 asunnon tuottaminen, josta 65 ker ros ta lo asun to ja, 76 rivitaloasuntoja ja 90 oma ko ti asun to ja. Ylöjärven kaupungilla on tällä hetkellä vapaana Kan ta-ylö jär ven alueella 10-15 omakotitalotonttia. Metsäkylän Työlänojan alueella kortteleissa 184-187 on luo vu tet tavis sa 20 omakotitalotonttia niin, että niille pääsee ra ken ta maan kesällä 2016, mikäli kaupunginvaltuusto myön tää määrärahat kunnallistekniikan rakentamiseen. Syksyllä 2015 haettavaksi asetettavien omakotitalotonttien luo vu tuseh dot: Kaupunginarkkitehti esittää, että syksyllä 2015 luovutetaan myy täväk si / vuokrattavaksi alla taulukossa mainitut Työ länojan alueen omakotitalotontit. Kaupunginarkkitehti esittää, että neliöhinnat olisivat Met sä ky län Työlänojan alueella 38-43 / maa-m2. Tontin perushinta on 38 / maa-m2, yhdeltä sivulta puistoon tai lä hi vir kis tys alu ee seen rajoittuvan tontin hinta on 41 / maa-m2 ja kahdelta sivulta puistoon tai lä hi vir kis tys alu ee seen rajoittuva tontti 43 / maa-m2. Hinnat ovat samat kuin edellisvuonna. Vuokrattavien tonttien vuosivuokraksi esitetään 6 % tontin myyn ti hinnas ta elinkustannusindeksiin sidottuna.
Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, et tä se 1 päättää asettaa myyntiin / vuokrattavaksi alla olevan tau lu kon ja liitekartan osoittamat Metsäkylän Työlänojan ase ma kaa van mukaiset omakotitalotontit. Tonteista enin tään 50 % (10 tonttia) voidaan vuokrata. 2 hyväksyy jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voi mas sa 1.11.2015 alkaen toistaiseksi. 2.1 myyntihinnat ja pinta-alat Ylöjärvi / Metsäkylä / Työlänojan alue: Kylä, tila, RN:o, jos ta määräala muodostuu: Metsäkylä, Heikkilä, RN:o 4:484 Kortteli Tontti PInta-ala Hinta, / m2 184 8 1.017 41 9 1.045 41 10 1.011 41 185 1 1.224 43 186 2 1.002 41 3 1.008 41 187 1 1.000 38 2 1.078 38 3 1.010 38 4 1.000 38 5 1.000 38 6 1.063 38 7 1.133 38 8 1.000 38 9 1.000 38 10 1.100 38 11 1.079 38 12 1.000 38 13 1.000 38 14 1.100 38 Tonteilla on rakennusoikeutta 250 m2 ja kerrosluku I II. Edellä olevassa taulukossa mainitut tontit ovat mää rä alo ja taulukossa mainitusta tilasta Ylöjärven kaupungin Met sä ky län kylässä. Tonttien pinta-alat varmistuvat loh ko mis toi mi tuk ses sa. Edellä olevassa taulukossa mainitut tontit luovutetaan val miik si lohottuina tiloina Ylöjärven kaupungin Met sä ky län kylästä. 2.2 Muut luovutusehdot Edellä esitetyt syksyllä 2015 myytäväksi asetettavat tontit luo vu te taan seuraavin luovutusehdoin: 1 Kaupungilla on oikeus tarkistaa maapohjan hintaa
ja muita luovutusehtoja sekä kunnallisteknisiä takso ja vuosittain. Maapohjan hinnat ovat voimassa kui ten kin em. tonttien osalta ainakin vuoden 2016 ajan. 2 Tontin saajina ei huomioida rakennusliikkeitä tai ra ken nut ta jia. Mikäli omakotitalotontin hakija tai hä nen avio / avopuolisonsa on aikaisemmin os tanut / vuokrannut Ylöjärven kaupungilta oma ko ti talo ton tin vuoden 2010 jälkeen, ei uutta tonttia nyt luo vu te ta. 3 Varaaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja mak saa varausmaksuna 1.100. Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu maksettava yhden kuu kau den kuluessa tontin luovutuspäätöksen laillis tu mi ses ta lukien. Varausmaksu katsotaan luo vutus so pi mus ta tehtäessä kauppahinnan ly hen nyksek si. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda ton tin ostamiseen. Varausmaksu ei ole luo vu tushin nan etumaksua. Varaussopimus ei ole kiin teistö kau pan esisopimus. Varausmaksu on kau pun gille tuleva korvaus varausajalta menetetystä luo vutus hin nan tuotosta ja asian käsittelykuluista. 4 Kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä mak setaan myös liittymishetkellä voimassa olevan taksan mukaiset korvaukset tontin lohkomisesta (nyt 990, alv 0 %), vesi- ja viemäriliittymän ra ken tami ses ta tontin rajalle (nyt 1.984, sis. alv 24 %), liit ty mis mak sut vesijohto- ja viemäriverkostoon sekä julkisen kaupanvahvistajan palkkio (nyt 120 ). Ostajan tulee kauppakirjan allekirjoitushetkeen men nes sä esittää asemakaavan, ase ma kaa vamää räys ten sekä suunnitteluohjeiden ehdot täyt tävät luonnospiirustukset (rakennuslupahakemus tulee olla tällöin vireillä), joista saadaan tarpeelliset tie dot liittymismaksuja varten. 5 Lopullinen kauppakirja nyt luovutettavista tonteista voi daan allekirjoittaa, kun tontit on lohottu. Rakennustyöt luovutettavilla tonteilla voidaan aloittaa aikaisintaan 1.7.2016, mikäli kunnallistekniikka on tällöin alueelle rakennettu. Rakennustyöt em. ton teil la on aloitettava viimeistään 1.7.2017. Asuinrakennuksen on oltava valmiina kolmen vuoden ku lut tua rakennustöiden aloittamisesta lukien.
6 Ostaja sitoutuu noudattamaan tonttia koskevia ympä ris tö lau ta kun nan päättämiä suunnitteluohjeita. 7 Kauppakirjaan sisällytetään sopimussakko so pimuk sen velvoitteiden noudattamiseksi. So pi mussak ko on 1,5 x tontin maapohjan hinta. 8 Kaupungilla on oikeus tontilla olevan puuston ja yli mää räis ten maa-ainesten poistamiseksi tar peelli sil ta osin ennen tontin luovutusta. Luovutushintaan sisältyy tontilla luovutushetkellä mah dol li ses ti oleva multa ja puusto, jonka kaa tami seen on saatava rakennustarkastajan lupa. 9 Luovutettaville tonteille annetaan postin mää rit tele mät postilaatikoiden sijoituspaikat, joita tonttien va raa jat sitoutuvat postilaatikoita sijoittaessaan nou dat ta maan. 10 Luovutettavat tontit eivät saa osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin. 11 Tontin saaja vastaa tontin rakennuskelpoisuuden yk si tyis koh tai ses ta selvittämisestä samoin kuin perus ta mis ta van valinnasta. 12 Tontit luovutetaan edellyttäen, että kau pun gin valtuus to hyväksyy vuoden 2016 talousarvion yh teydes sä tarvittavat määrärahat alueen kun nal lis teknii kan rakentamiseen. 2.3 Hyväksyy edellä kohdan 2.1 taulukossa esitetyistä tonteis ta vuokrattavaksi enintään 50 % (= 10 kpl) seuraavin vuok raus eh doin: 1 Vuokra-aika on 50 vuotta. 2 Maanvuokra maksetaan vuosittain laskun mukaan kau pun gin tilille. Perusvuokran suuruus on 6 % tontin myyntihinnasta vuodessa elinkustannusindeksiin si dot tu na. 3 Vuokraaja maksaa viimeistään vuokrasopimuksen al le kir joi tus päi vä nä ensimmäisen vuoden vuokran se kä rakennettavan kerrosalan mukaan määrättynä kun nal lis tek nii kan liittymismaksut vesijohto- ja viemä ri ver kos toon liittymisestä sekä talohaaran ra ken-
ta mi ses ta tontin rajalle. Lisäksi vuokraaja maksaa loh ko mis kus tan nuk set (nyt 990 ). Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista vuokraa ja maksaa varausmaksuna 1.100 ja al le kir joittaa varaussopimukset. Varausmaksu hyvitetään ensim mäi sen vuoden vuokrassa. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda tontin vuokraamiseen. Kaupungilla on oikeus tarkistaa em. maksuja vuosit tain. 4 Vuokraajalla on oikeus myöhemmin lunastaa tontti omis tuk seen sa. 5 Vuokraajalla, joka on täyttänyt sopimuksen mu kaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyes sä saada tontti uudelleen vuokralle, mikäli se uu del leen luovutetaan vuokralle samanlaiseen asun to tar koi tuk seen. 6 Kun vuokrasuhde päättyy, on kaupunki velvollinen lu nas ta maan itselleen tontilla olevat vuokraajan raken nuk set. 7 Vuokraaja ei saa kaupungin suostumuksetta antaa tont tia tai sen osaa toisen käytettäväksi taikka muutoin hallittavaksi. Vuokraaja on kuitenkin oikeutettu kau pun kia kuulematta siirtämään vuokraoikeuden toi sel le. 8 Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä tonttia kolman nel le vuokra-ajan kuluessa. 9 Rakentamisvelvoitteet ja sanktiot sekä muut ehdot ovat samat kuin vastaavissa omakotitalotonttien kaup pa kir jois sa mainitut (edellä kohta 2.2). 3 Kaupunginjohtaja ja kaupunginarkkitehti valtuutetaan tois tai sek si voimassa olevin valtuuksin: 1 järjestämään syksyllä 2015 em. omakotitalotonttien myyn ti / vuokraus. Tonttihausta kuulutetaan kaupun gin nettisivuilla, Aamulehdessä sekä Jokakoti.fi ja Etuovi.com -palveluissa. Mikäli tontin hakijoita on enem män kuin luovutettavia tontteja tai ha ke mukset kohdistuvat samoille tonteille, ne jaetaan ar po-
mal la. 2 päättämään peruutuksella vapautuneiden oma ko tita lo tont tien luovutus sellaiselle hakijalle, joka ei itse ja jonka avio / avopuoliso ole ostanut / vuokrannut Ylö jär ven kaupungilta omakotitalotonttia vuoden 2010 jälkeen. Oheismateriaali Lisätiedot Luovutettavien omakotitalotonttien sijaintia osoittava ase ma kaa vakar tan ote Ritva Kangasniemi, puh. 040 7569 491, rit va.kangasniemi@ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, et tä se hyväksyy kaupunginarkkitehdin ehdotukset. Päätös Hyväksyttiin. -----