LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 1 / 6 Myyjä LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3 Ostaja Kellomäentie 1 54920 Taipalsaari Y-tunnus: 0163320-5 Luovutukseen liittyvät Lappeenrannan kaupungin lainvoimaiset päätökset: - kaupunginvaltuuston päätös 30.8.2010 100; Maapoliittinen Ohjelma 2010 - teknisen lautakunnan päätös 30.12.2015 XX Luovutukseen liittyvät Taipalsaaren kunnan lainvoimaiset päätökset: - kunnanvaltuuston päätös 16.12.2015 71 Kaupan kohde Kaupan kohteena on noin 7,484 ha suuruinen Sairaalaharjuniminen kiinteistö 831-409-1-253 rakennuksineen. Rakennuksiin kuuluu Taipalsaaren sairaalan lisäksi, rivitalo, asuntola, hoitokoti ja lämpökeskus, Kiinteistö sijaitsee Taipalsaaren kunnassa, osoitteessa Kirjamoinkaari 50. Tila on asemakaavassa osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, johon saa sijoittaa tavanomaiseen asumiseen rinnastettavaa palveluasumista (YSA-1).
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 2 / 6 Kauppahinta Kaupan ehdot Kauppahinta on viisisataakahdeksankymmentätuhattaviisisataa (580 500 ) euroa. (1) Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Ostajat maksavat kauppahinnan Lappeenrannan kaupungille tässä kaupantekotilaisuudessa ja kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle heti. 3. Verot ja maksut (1) Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. (2) Myyjä vastaa kiinteistöverosta vuodelta 2015 ja ostaja tämän jälkeisiltä vuosilta. (3) Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion 4. Velkakiinnitykset ja panttioikeudet Kaupan kohteeseen ei ole vahvistettu velkakiinnityksiä tai panttioikeuksia. 5. Rasitteet (1) Lappeenrannan Energiaverkot Oy on sijoittanut kunnallistekniset johdot Lappeenrannan kaupungin suostumuksella kiinteistön 831-409-1-253 alueelle (kaupungingeodeetin päätös 4.5.2015 6). (2) Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteeseen kohdistu mitkään muut tiedossa olevat rasitteet eikä muiden rasitteiden perustamista myöskään ole vireillä.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 3 / 6 6. Erityiset oikeudet Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Yritystila Oy:n välinen liikehuoneiston vuokrasopimus Taipalsaaren sairaalan entisen hallintosiiven olemassa oleva vuokrasopimus Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Yritystila Oy:n välillä siirtyy kaupan mukana. Lappeenrannan Yritystila Oy:n ja Seniorikoti Kultaharju Oy:n sopimus pysyy ennallaan. Kiinteistökaupan osapuolet toteavat, että kaupan kohteen ns. hallintosiipi on peruskorjattu seniorikodiksi v. 2007 ja sen pinta-ala on n. 450 m 2. Lappeenrannan Yritystila Oy on rahoittanut ja toteuttanut yhteistyössä kaupungin tilakeskuksen kanssa seniorikodin peruskorjauksen, jonka kustannukset olivat 475 000. Vuokralainen (Seniorikoti Kultaharju Oy) maksaa vuokrasopimuksen mukaisesti investoinnin pois Lappeenrannan Yritystila Oy:lle pääomavuokralla, joka tulee maksetuksi viimeistään sopimuksen päättyessä vuoden 2023 aikana, kunnes Seniorikoti Kultaharju Oy:lle siirretyt vuokraerät ovat maksettu. Vuokrasopimus tiloista on määräaikainen 31.8.2017 saakka ja jatkuu sopimuksen mukaan sen jälkeen vuoden kerrallaan, enintään kuitenkin 31.8.2022 saakka, johon lisätään Seniorikoti Kultaharju Oy:lle myönnetyt lisäkuukaudet (6kk). Seniorikoti Kultaharju Oy:llä ei ole tällä hetkellä laajennustavoitteita kiinteistössä. Kaupan osapuolet sopivat, että ostaja sitoutuu omalta osaltaan jatkamaan Lappeenrannan Yritystila Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin välistä vuokrasopimusta 31.8.2017 saakka, jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu vuoden kerrallaan 31.8.2022 saakka. Edellä mainittuun vuokra-aikaan lisätään Seniorikoti Kultaharju Oy:lle myönnetyt lisäkuukaudet (6kk). Ostajalla ei ole velvollisuutta jatkaa vuokrasuhdetta, mikäli rakennus päätetään purkaa ennen ko. määräpäivää, taikka mikäli ostaja tarvitsee kyseisen vuokrasopimuksen kohteen omaan käyttöönsä. Mikäli vuokrasopimusta ei tämän mukaisesti jatketa, suorittaa ostaja Lappeenrannan Yritystila Oy:lle hyvityksenä jäljellä olevan maksamattoman pääomavuokran, johon on huomioitu maksamattomat siirretyt vuokraerät ( 6kk). Maksamattoman pääomavuokransuuruus on 31.8.2017 241 692, 41, joka tarkistetaan vuokrasuhteen päättyessä vastaamaan sen hetkistä maksamatonta pääomaa. Yritystila Oy:llä on oikeus irtisanoa vuokrasopimus tai olla jatkamatta sopimusta, mikäli sopimus Seniorikoti Kultaharju Oy:n kanssa syystä tai toisesta päättyy. Muilta osin noudatetaan
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 4 / 6 Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Yritystila Oy:n välisen sopimuksen ehtoja. Kiinteistökaupan osapuolet sopivat nykyisen vuokrasopimuksen mukaisesti, että Yritystila Oy:n ja Seniorikoti Kultaharju Oy:n välinen sopimus siirretään ostajan ja Seniorikoti Kultaharju Oy:n väliseksi myös, jos Yritystila Oy:n vuokralainen on sopimuskauden aikana maksanut kokonaan pois pääomavuokraosuutensa. Lappeenrannan kaupungin ja Seniorikoti Kultaharju Oy:n välinen liikehuoneiston vuokrasopimus Olemassa oleva varastotilan vuokrasopimus siirtyy kaupan mukana. Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Palvelukoti Oy:n välinen liikehuoneiston vuokrasopimus Olemassa oleva Lappeenrannan Palvelukoti Oy:n (c/o Mainio Vire Oy) B3 Asuntolan vuokrasopimus siirtyy kaupan mukana. 7. Liittymäsopimukset sekä muu irtaimisto (1) Liittymäsopimuksiin perustuvat oikeudet siirretään ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin ilman eri korvausta. Myyjä vastaa kaikista liittymäsopimukseen perustuvista maksuista hallintaoikeuden siirtymispäivään asti. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimuksen siirrosta Lappeenrannan Energia Oy:lle. (2) Rakennuksissa oleva vähäarvoinen irtaimisto siirtyy ostajalle ilman eri korvausta. Myyjä ei vastaa irtaimiston kunnosta tai käyttökelpoisuudesta, vaan ne luovutetaan romuna ja ostaja vastaa niiden poistamisesta. (3) Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty muuta irtaimistoa. 8. Kohteeseen tutustuminen, kohteen laatu ja vaaranvastuu (1) Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. (2) Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 5 / 6 (3) Ostaja on tietoinen, että vaaranvastuu kaupankohteesta siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. 9. Asiakirjoihin tutustuminen (1) Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin joita ovat: 1. Lainhuuto (nn.nn.yyyy), 2. Rasitustodistus (nn.nn.yyyy), 3. Kiinteistörekisteriote (nn.nn.yyyy), 4. Kaavakartat ja määräykset 5. Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Yritystila Oy:n välinen vuokrasopimus (15.9.2007) 6. Lappeenrannan kaupungin ja Seniorikoti Kultaharju Oy:n vuokrasopimus (7.10.2014) 7. Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Palvelukoti Oy:n välinen vuokrasopimus (19.9.2006, 25.1.2013) Tätä kauppakirjaa on laadittu kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Lappeenrannassa.päivänä kuuta 2016 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Riitta Puurtinen kaupungingeodeetti Edellä olevan kaupan hyväksyn/mme ja sitoudun/mme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut. N.N
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 6 / 6 Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Lappeenrannan kaupungin puolesta kaupungingeodeetti Riitta Puurtinen luovuttajana sekä Taipalsaaren kunnan puolesta N.N luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lappeenrannassa. päivänä kuuta 2016 kaupanvahvistaja