Arkkitehtitoimisto L-N Oy, Arkkitehtitoimisto Hedman & Matomäki Oy RATATYÖLÄISTEN KORTTELIN (KESKUSTA 2) ASEMAKAAVAMUUTOS RAKENTAMISTAPAOHJE KAUNIAISTEN KAUPUNKI 27.09.2012 (tarkistettu 2.4.2013)
2 Sijainti kaupunkirakenteessa YLEISTÄ Tausta Suunnittelualue käsittää Kauniaisten keskustan pohjoispuolella olevan korttelin 481 tontit 1, 2 ja 3. Alue rajautuu Tunnelitiehen, Asematiehen ja Ratapolkuun sekä etelästä rantarataan. Ohjeiden pääasiallisina lähtötietoina toimivat Arkkitehtitoimisto L-N Oy:n ja Arkkitehtitoimisto Hedman & Matomäki Oy:n laatimat suunnitelmat, sekä kaupungin kanssa palavereissa sovitut ratkaisut ja tavoitteet. Rakentamistapaohjeen tarkoitus Rakentamistapaohjeessa keskitytään ympäristön ja rakennusten ulkoiseen ilmeeseen ja laatutasoon. Sillä ohjataan alueen luonnetta, massoittelua, materiaaleja ja väritystä. Se liittyy ohjeistavana asiakirjana Kauniaisen 4. kaupunginosan asemakaavan muutokseen. Rakentamistapaohjeiden kuvamateriaali on luonnossuunnitelmista. Suunnittelutavoitteet Kauniaisten uudistuvassa keskusta on tiivistynyt voimakkaasti radan eteläpuolella. Keskustan
3 palvelutarjonta on lisääntynyt ja keskusta-alueelle on rakenteilla tuntuvasti lisäasumista. Nyt käsiteltävä kortteli siirtää uudisrakentamisen alueen myös radan pohjoispuolelle jatkaen keskusta-alueen radan molemmin puolin. Kortteli tulee sijaitsemaan myös keskustan palveluiden välittömässä läheisyydessä. Tiivistyvä rakenne ja kattavammat palvelut luovat mahdollisuuden alueen kokopäiväiselle elävöittämiselle koko keskusta-alueella. Rakentamisessa noudatetaan kestävän kehityksen periaatteita. Tavoitteena on mahdollisimman pitkä elinkaari alueelle. Alueen rakentamisen tulee kaupunkikuvallisesti sopeutua keskusta alueeseen luoden yhtenäistä rakennetta radan molemmin puolin. Periaateprojektio radan suunnalta ULKOTILAT Piha-alueet Uudisrakennukset asettuvat radan pohjoispuolelle. Piharakenteita nostetaan tontin 2 radan puoleiselta sivulta radan korkoon ja uudisrakennusten pohjoissivulta lasketaan naapurin korkoon. Tontin 2 uudisrakennukset yhdessä Tontin 1 säilytettävän rakennuksen kanssa muodostavat suljetun pihapiirin. Oleskelupihat sijoittuvat rakennusten väliin ja muodostavat yhtenäisen pihapiirin. Tonttien väliä ei saa rajata aidoin. Radan puolella rakennukset kytketään toisiinsa läpikuultavalla melulta suojaavalla muurirakenteella. Muurirakenteen korkeuden tulee noudattaa meluselvityksen vaatimuksia. Etelässä radan puolella tontti rajataan laiturialueesta istutusalueilla. Asuntojen parvekkeet aukeavat rakennusten väliselle pihalle sekä itään ja länteen. Tontin 1, olemassa olevien asuntojen ja uusien lisäkerrosten asuntojen parvekkeet avautuvat yhteiselle sisäpihalle. Piharakenteiden materiaalit ja valaisimet valitaan yhteen sopiviksi tonttien välillä. Valaisimina tulee suosia pollari- ja seinävalaisimia. Asemapiirustus
4 Liikenne Paikoitus järjestetään rakennusten länsipuolelle tulevaan pysäköintilaitokseen tontille 3 ja osittain tontilla 1 olevilla autopaikoilla. Autopaikkoja tonteille varataan 1ap/85kem2 tai 1ap/as. Liikenne tonteille tapahtuu Ratapolun kautta. Kääntöpaikan yhteyteen tontille varataan muutama vieraspaikka. Huoltoliikenne tapahtuu myös Ratapolun kautta. Tontin 1 jätteen syväkeräysjärjestelmä on sijoitettu tontin lounaiskulmaan ja tontin 2 jätehuone rakennusten ja pysäköintilaitoksen väliin - molemmat Ratapolun varteen. Huoltoliikenne tontin 1 Elisan teletilaan tapahtuu tontin 2 huoltoliikenteen reitin kautta. Liittyminen asemalaitureihin Asemalaitureihin rajoittuvan istutetun alueen tulee olla luonteeltaan yksityisyyttä korostava, millä pyritään välttymään ei-toivotulta läpikululta tontin kautta asemalaitureille. Rata-alueen viereen tehdään puurivistö erottamaan tonttia selkeästi radasta. Rakennukset ja niitä yhdistävät läpikuultavat muurit kääntävät pihatilat puoliyksityisiksi ja tekevät intiimiksi niille asuntojen aukeamisen. Näkymä laiturialueelta Alueleikkaus rata-alueen poikki
5 RAKENTEET Massoittelu Tontin 2 kaksi asuinrakennusta ja ulkoiluvälinevarasto sijoittuvat radanvarteen. Rakennusmassoja on loveamalla kevennetty radan puolelta. Kevennystä on korostettu parvekelinjojen ulottamisella päätyjulkisivujen ohi. Parvekkeiden pieli- ja laattarakenteet tuovat veistoksellisuutta eteläsivulle ja rytmittävät radanvartta. Rakennukset kytketään toisiinsa läpikuultavalla / -näkyvällä muurirakenteella radan puolella. Muurirakenne tehdään meluselvityksen korkeusvaatimusten mukaiseksi. Ratkaisussa asunnot on avattu oleskelupihoille. Radan suuntaan on avattu vain satunnaisia aukotuksia sommitteluelementteinä. Rakennusten korkeusasemat tulee sovittaa ympäristöön. 1.kerroksen lattiakorossa tulisi kuitenkin tavoitella korkeampaa tasoa kuin asemalaiturit. Räystäskoroille ei ympäristöstä synny erityisvaatimuksia. Näkymä kaakosta radan varresta JULKISIVUT Materiaalit ja värit Julkisivut on toteutettava pääosin rapattuina tai ohutrapattuina. Tehostevärejä voidaan käyttää seinäpinnoissa ja parvekepielissä. Tontin 2 rakennusten päädyissä perusväri on luonnonvalkoinen. Parveketausta voidaan tehdä uritettuna sandwich-elementtinä tai puuverhoiltuna. Parveketaustat tulee sommitella eri värein maalattuina tai käsiteltyinä. Tontin 2 rakennuksia yhdistävä muurirakenne tulee tehdä pääosin eri tavoin läpikuultavista laseista tai lasitiilistä. Rakenne tehdään teräsrakenteisena ja keveänä.
6 Tontin 3 pysäköintilaitoksen julkisivut tehdään kivirakenteisina ja pääosin vaaleina. Julkisivuissa tulee käyttää rakennusten väreihin sopivia tehostevärejä. Julkisivut on sommiteltava julkisivusäleiköillä, joilla tulee verhota julkisivujen aukot. Tontin 1 julkisivut (olemassa oleva rakennus ja lisäkerrokset) toteutetaan pääosin rapattuina tai ohutrapattuina. Perusväri luonnonvalkoinen. Lisäkerrosten parvekkeiden reunapielissä tehosteväri. Uusi Asematien puoleinen porrashuone tehdään lasisena, esim. lasilankuista. Ko. porrashuoneen näkyvät sisäseinät maalataan tehostevärillä/väreillä. Parvekkeet lasitetaan. Julkisivukaavio radan suuntaan Parvekkeet ja terassit Melusuojasyistä parvekkeiden on oltava lasitettuja. Parvekkeilla ulkoseinäpinnoissa käytetään puuta tai tehosteväriä/-materiaalia. Parvekkeiden lasikaiteet voidaan käsitellään yksityisyyttä suojaavalla kuvioinnilla, esim. hiekkapuhallusta tai silkkipainoa käyttäen. Julkisivu pihalle
7 Sisäänkäynnit Sisäänkäyntien sijainti tulee olla helposti havaittavissa. Sisäänkäynnin yhteydessä käytetään tehosteväriä tai -materiaalia. Ikkunat ja ovet Ikkuna- ja ovikarmien sekä vesipeltien tulee pääosin olla tummia. Pohjakerroksissa sijaitsevat asuintilojen ikkunat tulee suunnata tai käsitellä niin, että asukkaiden yksityisyys suojataan. Tarvittavat näköesteet toteutetaan istutuksin. Näkymä sisäpihalta