TAMPERE Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.5.2011 HÄRMÄLÄ-768-15, PERKIÖNKATU 63, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN JA VIRKISTYSALUEEN LIITTÄMINEN TONTIIN. KAAVA NRO 8382 Kaava-alue, lähivaikutusalue katkoviivalla Ilmakuva kaava-alueesta v.2006. Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite: Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Tampereen Vuokra-Asunnot Oy. Hankkeen diaarinumero: TRE:6102/10.02.01/2010 pvm 04.08.2010
Suunnittelualue: Suunnittelualue sijaitsee noin viisi ja puoli kilometriä etelään kaupungin keskustasta, Härmälän kaupunginosassa, osoitteessa Perkiönkatu 63, noin puoli kilometriä kaupungin rajasta. Kaavamuutos koskee korttelin nro 768 tonttia nro 15 ja tontin eteläpuolella sijaitsevan Vähäjärvenpuiston virkistysalueen noin 1700 m² suuruista osaa. Kyseessä on Härmälän kaupunginosan kaavalliseen sommitelmaan kuuluvan, Härmälän koululta lähtevän kenttä- ja esplanadiakselin päätteenä oleva julkinen tontti. Alueen lähiympäristössä on omakoti-, rivi- ja pienkerrostalovaltaista rakennuskantaa 1930-luvulta alkaen aina 1980-luvulle asti. Kaavamuutosalueen itä- ja eteläpuolitse kulkee kevyenliikenteen väylä. Naapureina itäpuolella on yksikerroksisten kytkettyjen omakotitalojen ja länsipuolella kaksikerroksisten rivitalojen korttelialue, jälkimmäisen kohdalla on aiemmin sijainnut Härmälän vanha kaatopaikka. Lähimmät rakennukset naapuritonteilla ovat kolme autokatosta, varastorakennus sekä yksi omakotitalo. Itäpuolen rakennukset ovat rakennettu kiinni kaavamuutosalueen rajaan. Tontin eteläpuolella on Vähäjärven luonnonvarainen virkistysalue. Sen takana sijaitsee Tampereen messu- ja urheilukeskus. Partolan kauppakeskuksen palvelut Pirkkalan kunnan puolella ovat noin kilometrin etäisyydellä suunnittelualueesta. Tontin nro 768-15 pinta-ala on 943 m². Tontilla on voimassa tonttijako nro 4694, joka tullut voimaan 13.11.1078 ja tontti on merkitty tonttirekisteriin 3.4.1979. Tontilla on vuonna 1952 valmistunut punatiilipintainen, Bertel Strömmerin ja Jaakko Ilveskosken suunnittelema kolmikerroksinen julkinen saunarakennus, jossa on kaksi asuntoa. Arvio käytetystä kerrosalasta on noin 615 k-m². Tontti on pääosin nurmikkoa ja tontiin liitettäväksi aioittu osa virkistysaluetta puoliavointa niittyä. Maasto laskee kaavamuutosalueella Perkiönkadulta kohti Vähäjärvenpuistoa noin viisi metriä. Suunnittelualue on kaupungin omistuksessa. Suunnittelun lähtökohdat: Yleiskaava Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetun yleiskaavan mukaan suunnittelualue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Alue varataan pientaloille. Alueelle voidaan rakentaa myös pienkerrostaloja ja asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Pienkerrostaloihin saadaan sijoittaa enintään 25% alueen kerrosalasta. Asemakaava Asemakaavan muutosaluetta ovat tontti nro 768-15 sekä 1700 m² suuruinen osa Vähäjärvenpuiston virkistysaluetta, 301P. Tontilla nro 768-15 on voimassa 1.11.1977 vahvistettu asemakaava nro 5227, jonka mukaan tontti on yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialuetta A LK. Tontille on asemakaavassa osoitettu rakennusoikeus tehokkuusluvun e=0.6 mukaan, joka vastaa 566 k-m². Kerroslukumerkintä on II. Tontin eteläpuolella on voimassa 30.10.1992 vahvistunut asemakaava nro 7106, jossa alue on Vähäjärven puiston virkistysaluetta VP-3. Alueen poikki kulkee kaksi viemäriä. Suunnittelualuetta sivuaa länsi- ja eteläpuolella ohjeelliset kevyenliikenteen väylät.
Selvitykset: Suunnittelua varten kaavamuutoksen hakijat teettävät rakennettavuusselvityksen sekä ympäristötekniset tutkimukset. Kaavan tavoitteet: Kaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on Härmälän saunarakennuksen laajentaminen siten, että saunarakennuksen yhteyteen tulisi tuetun asumisen yksikkö 43 asukkaalle hyödyntäen olevat saunan tilat palvelutiloina. Tavoitteena on tontille noin 2300 k-m² kerrosala, joka vastaa tehokkuutta e= 0,88. Laajennushanke edellyttää rakennusoikeuden lisäämistä, rakennusalojen tarkistusta ja tontin laajentamista Perkiönpuiston suuntaan. Suunnittelussa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne sekä Perkiönpuiston rakennettavuus. Uudis- ja täydennysrakentaminen pyritään sovittamaan ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Suunnitelma tukee kaupungin täydennysrakentamistavoitteita. Osalliset: Muutoksen hakija Naapurikiinteistöt Kaupungin eri toimialat: Kaupunkiympäristön kehittäminen viranomaispalveluineen, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos, tilaajaryhmän kehittämis- ja suunnittelupalvelu, hyvinvointipalveluiden avopalvelut Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Vesi Liikelaitos Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) Pirkanmaan maakuntamuseo Härmälän omakotiyhdistys ry Härmälä-Seura Muut ilmoituksensa mukaan mm.: Alueen asukkaat Yhteisöt ja yritykset, joiden toimialaan kaava vaikuttaa Tiedottaminen sekä osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen: Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävillä olosta (OAS, kaavaehdotus) julkaistaan kuulutukset kaupungin ilmoituslehdessä (Aamulehti). Eri vaiheiden kaava-aineisto on nähtävillä Palvelupiste Frenckellissä, osoitteessa Frenckellinaukio 2B. Palveluneuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa: http://www.tampere.fi/kaavatjakiinteistot/kaavoitus/kuulutukset.html Mahdolliset mielipiteet OAS:sta sekä muistutukset myöhemmin esille tulevasta asemakaavaehdotuksesta tulee toimittaa nähtävillä oloaikoina kirjaamoon. Kirjaamon postiosoite: Tampereen kaupunki, Kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite: Puutarhakatu 6 sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi
Kaavatyön vaiheet: Aloitus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutetaan ja asetetaan julkisesti nähtäville 19.5. 9.6.2011 väliseksi ajaksi. Hakija ei ole ennakkoon kuullut naapureita. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävilläoloaikana naapurikiinteistöille ja muille tiedossa oleville osallisille. Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa tutkitaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatu palaute ja järjestetään tarvittavia neuvotteluja. Asemakaavaluonnos laaditaan hakemuksen, perusselvitysten ja saadun palautteen pohjalta. Aineistoon kuuluu yleensä asemakaavaluonnos, havainnepiirros ja selostus, jossa on kerrottu saatujen mielipiteiden huomioon ottamisesta suunnittelussa. Valmisteluvaiheen lausuntopyynnöt Asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta ja muilta viranomaistahoilta. Lausuntopyyntöön liitetään laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Samat asiakirjat lähetetään tiedoksi aloitteen tekijälle. Luonnos muokataan ehdotukseksi saadun palautteen pohjalta. Ehdotukseen kuuluu kartta- ja havainneaineiston lisäksi virallinen asemakaavaselostus liitteineen. Siinä perustellaan tehdyt ratkaisut. Vaikutusten arviointi Asemakaavan vaikutusten arviointi tehdään kaavamuutoksen laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset 1) ihmisten elinympäristöön; 2) kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön. Asemakaavaehdotus Yhdyskuntalautakunta käsittelee asemakaavaehdotuksen ja päättää sen asettamisesta julkisesti nähtäville. Ehdotuksen selostuksesta selviää, miten jätetyt mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä. Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen: Asiasta päättäminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen.
Yhteystiedot: Kaavoitusviranomainen: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen, Maankäytön suunnittelu projektiarkkitehti Elina Karppinen puh. 040 800 4908 Kaavan laatija: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen, Maankäytön suunnittelu erikoissuunnittelija, arkkitehti Sari Pietilä puh. (03) 565 65342 Aineiston esittely: Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) 5656 4400 sähköpostiosoite: palvelupiste.frenckell@tampere.fi Mielipiteiden ja muistutusten vastaanotto: Tampereen kaupunki, Kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite: Puutarhakatu 6 sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi