11.03.2013 Sivu 1 / 1 5789/10.00.02/2011 16 Tontin varaaminen Rovio Entertainment Oy:lle ja Tieto Oyj:lle Leppävaarasta viihde- ja vapaaajan tilojen sekä toimistorakentamisen suunnittelua varten, kortteli 51120 tontti 4 Valmistelijat / lisätiedot: Hakala Katja, puh. (09) 816 25928 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Rovio Entertainment Oy:lle ja Tieto Oyj:lle varataan yhteisesti oheiseen liitekarttaan merkitty korttelin 51120 tontti 4 viihde- ja vapaa-ajan tilojen sekä toimistorakentamisen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1. Suunnitteluvaraus on voimassa 31.10.2013 saakka. 2. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki hankkeen suunnittelun ja asemakaavan muutoksen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. Hankkeen toteuttaminen edellyttää hyvin toimivia liikennejärjestelyjä. Tätä varten on laadittava toteutussuunnitelma, jossa erityisen tärkeitä ovat tieverkon kokonaistoimivuus, liikenteen ohjaus ja pysäköinti sekä tämän hankkeen, Leppävaaran aseman ja Sellon välille toteutettavat hyvin toimivat jalankulun, pyöräilyn ja autoliikenteen yhteydet, jotka ovat tarvittavilta osin myös maanalaiset. 3. Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan tontin luovutuspäätös erikseen. Tontti vuokrataan tai myydään kaupantekohetken markkinahintaan. 4. Hanke edellyttää tonttiin liittyvän kunnallistekniikan rakentamista. Varauksensaajan tulee neuvotella teknisen keskuksen kanssa kunnallistekniikan rakentamisesta ja sovittaa yhteen hankkeen
11.03.2013 Sivu 2 / 2 rakentaminen näiden kanssa sekä tarvittaessa laatia erillinen kunnallistekniikkasopimus, joka tulee olla allekirjoitettuna ennen tontinluovutusta. 5. Varauksensaaja on tietoinen, että varausalueella on mm. päävesijohto ja jätevesiviemäri sekä muita kunnallisteknisiä johtoja ja kaapeleita. Kaupunki ei vastaa näiden siirtokustannuksista. Varauksensaaja on tietoinen, että osin tontin pohjoisrajalla on junaradan betoninen meluaita, jonka pitämiseen ja huoltamiseen Ratahallintokeskuksella on pysyvä oikeus. Varauksen saaja on tietoinen, että tontin läpi kulkee Monikonpuro, joka pitää huomioida alueen suunnittelussa. 6. Tämä varauspäätös korvaa tonttia koskevat aiemmat päätökset. 7. Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. 8. Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. Jaosto kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa käynnistämään pikaisesti tarvittavan kaavan muuttamisen. Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemä muutos on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta - Hakemus 26.2.2013 / Rovio Entertainment Oy - Hakemus 18.2.2013 / Tieto Oyj - Hakemus 28.2.2013 Evata Development Oy - Hakemus 6.8.2012 / IKEA Real Estate Oy - Hakemus 3.8.2012 / Peab Oy - Hakemus 24.9.2012 / Skanska CDF Oy - Hakemus 8.8.2012 / NCC Property Development Oy - Ajantasakaava - Kaavamääräykset
11.03.2013 Sivu 3 / 3 Selostus Tonttia koskevat aiemmat päätökset työllisyysjaosto päätti 12.8.2008 vuokrata korttelin 51120 tontin 4 Evata Development Oy:n toimesta perustettavalle yhtiölle Super Life Lab -nimisen hankkeen toteutusta varten. Hanke sisälsi kaupallisia ja vapaa-ajan palveluita. Vuokrauspäätös sisälsi osto-option. Päätöstä jatkettiin 16.11.2009 ja 8.11.2010 olemaan voimassa 31.12.2011 saakka. n 5.12.2011 tekemällä päätöksellä korvattiin edellinen varaus ja alue varattiin Evata Development Oy:lle vapaa-ajan keskuksen, hotelli- ja kongressikeskuksen sekä Ikean tavaratalon suunnittelua varten. Päätös oli voimassa 30.6.2012 saakka. Varauksesta päätettäessä oletettiin, että hanke voidaan toteuttaa poikkeamispäätösmenettelyn kautta. Kevään 2012 aikana ilmeni, että hanke edellyttää asemakaavan muuttamista. Rovio Entertainment Oy:n ja Tieto Oyj:n hakemukset Rovio Entertainment Oy hakee 26.2.2013 päivätyllä hakemuksella varausta korttelin 51120 tontille 4 pääkonttorin ja kehitteillä olevan viihdevapaa-ajan tilojen suunnittelua varten (ns. Angry Birds-puisto). Yhtiön tarvitsema kerrosala on noin 30 000 k-m 2. Tieto Oyj hakee 18.2.2013 päivätyllä hakemuksella varausta korttelin 51120 tontille 4 Tieto Campuksen toteuttamista varten. Yhtiöllä on tällä hetkellä kolme toimipaikkaa (kaksi Espoossa ja yksi Helsingissä). Yhtiön tavoitteena on toimipisteiden keskittäminen yhteen toimistokokonaisuuteen ja se on tarkoitus toteuttaa kahdessa vaiheessa: ensimmäisessä
11.03.2013 Sivu 4 / 4 vaiheessa 31 000 k-m 2 vuoden 2016 loppuun mennessä ja toisessa vaiheessa 20 000 k-m 2 vuoteen 2020 mennessä. Rovio Entertainment Oy ja Tieto Oyj ovat neuvotelleet tontin yhteisestä käytöstä. Tätä varten arkkitehtitoimisto Helin & Co Oy on laatinut yhtiöille alustavan tontin käyttösuunnitelman, joka antaa mahdollisuuden yhtiöiden rakennushankkeiden etenemiselle toisistaan riippumatta. Muut tonttia koskevat hakemukset Evata Development Oy hakee 1.3.2013 saapuneella hakemuksellaan 30.6.2012 päättyneen suunnitteluvarauksen jatkoa korttelin 51120 tontille 4. Varauksen umpeutumisesta huolimatta yhtiö on jatkanut tontin kehittämistä. Tontin länsipäähän yhtiö on neuvotellut oman ilmoituksensa mukaan Scandic- hotellin, Rovio Entertainment Oy:n pääkonttorin, elokuvakeskuksen, ravintolapalveluiden sekä liikunta- ja vapaaaikakeskuksen sijoittumista. Lisäksi yhtiön on tarkoitus selvittää kaupan suuryksikön sijoittumista tontin itäpäähän. Ikea Real Estate Oy on hakenut 6.8.2012 päivätyllä hakemuksella korttelin 51120 tontin 4 itäosan varaamista tavaratalon suunnittelua varten. Ikea on myös ollut yhteistyössä Evata Development Oy:n kanssa viimeisimmässä tontin varauksessa, joka päättyi 30.6.2012. Peab Oy on yhdessä Ikean ja Ikanon kanssa lähettänyt kaupungille 3.8.2012 päivätyn hakemuksen, jolla yhtiöt anovat suunnitteluvarausta korttelin 51120 tontille 4. Yhtiöt toteuttaisivat tontille Ikean liike- ja myymälävarastotilat, Ikean Suomen pääkonttorin, Ikanon liiketilat, täydentäviä vuokratiloja, toimistotiloja sekä hotellin. Myös asuntojen sijoittamista on tarkoitus selvittää. NCC Property Development pyytää 8.8.2012 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta kortteliin 51120 monikäyttökeskuksen suunnittelua varten. Yhtiön tarkoituksena on suunnitella alueelle työpaikkoja, asuntoja, liike- ja vapaa-ajantoimintoja sekä mahdollisesti julkisia palveluita ja hotelli. Hankkeen tarkoitus on luoda elävä kaupunkiympäristö. Skanska Commercial Development Finland Oy anoo 24.9.2012 päivätyllä hakemuksellaan suunnitteluvarausta korttelin 51120 tontille 4. Skanska CDF Oy oli tehnyt sopimuksen Evata Development Oy:n kanssa hankkeen kehittämiseksi ja toteuttamiseksi, mutta päätös ei johtanut sopimukseen. Yhtiö on edelleen kiinnostunut hankkeen suunnittelusta ja toteutuksesta. Yhtiön tarkoituksena on kehittää tontille toimisto- ja liiketiloja sekä hotelli-, ravintola- ja liikuntapalveluita. Tontin varausta hakeneiden esitykset tontin tulevasta käytöstä huomioiden voidaan arvioida, että Rovio Entertainment Oy:n ja Tieto Oyj:n suunnitelmat vastaavat asemakaavan alkuperäistä tavoitetta parhaiten. Lisäksi Rovio Entertainment Oy:n ja Tieto Oyj:n sijoittuminen varattavalle tontille vastaa parhaiten kaupungin elinkeinopoliittisia tavoitteita.
11.03.2013 Sivu 5 / 5 Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Perkkaa IIB nimisellä kaava-alueella korttelin 51120 tontin 4. Tontin pinta-ala on noin 52 136 m 2 ja rakennusoikeus 98 500 k-m 2. Tontin kaavamerkintä voimassaolevassa kaavassa on PV-1 (Huvi-, viihde- ja liikuntapalvelujen sekä liikerakennusten korttelialue. Korttelin kerrosalasta on vähintään 15 % osoitettava liikuntapalveluille.). Osin tontin pohjoisrajalla on Ratahallintokeskuksen omistama junaradan betoninen meluaita, jonka pitämiseen ja huoltamiseen Ratahallintokeskuksella on pysyvä oikeus. Tontilla on myös päävesijohto ja jätevesiviemäri sekä muita kunnallisteknisiä johtoja. Kaupunki ei vastaa tontilla kulkevien johtojen ja kaapeleiden siirtokustannuksista. Tiedoksi - Rovio Entertainment Oy / Mikko Setälä - Tieto Oyj / Harri Pajunen - IKEA Real Estate Oy / Peik Enbom - Peab Oy / Heikki Levo - Skanska Commercial Development Finland Oy / Jukka Pitkänen - NCC Property Development Oy / Tero Estovirta - Evata Development Oy
11.03.2013 Sivu 6 / 6