Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/2015 1 (1) 224 Asianro 8457/10.00.02.01/2015 Tonttien 297-25-80-1 (Jynkän koulu) ja 297-43-17-1 (Karttulan koulu) vuokraaminen / Kiinteistö Oy Kuopion Koulutilat Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Kaupunginhallitus on 2.11.2015 317 päättänyt esittää kaupunginvaltuustolle, että Jynkän koulun ja Karttulan koulun toteutus elinkaarimallilla käynnistetään välittömästi. Rakennukset toteutetaan Kiinteistö Oy Kuopion Koulutilojen omistukseen ja tontit tullaan vuokraamaan Kiinteistö Oy Kuopion Koulutiloille. Vuokrattavien tonttien sijainnit on esitetty oheisissa kartoissa: Jynkän koulun sijainti
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/2015 2 (2) Jynkän koulun tontti Karttulan koulun sijainti
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/2015 3 (3) Vaikutusten arviointi - Karttulan koulun tontti Aikaisemmin elinkaarimallilla toteutettujen kouluhankkeiden yhteydessä on tonttien vuokra laskettu tontilla käytettävän rakennusoikeuden mukaan ja rakennusoikeuden hinta on määritetty kuhunkin kaupunginosaan vahvistetun asuinrakennusoikeuden hinnan mukaan. Samaa periaatetta on syytä noudattaa tälläkin hetkellä. Jynkän koulun tontin 297-25-80-1 pinta-ala on 33 815 m 2. Tontti on asemakaavassa osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi YO. Tontin vuokra on määritetty tontille rakennettavan uuden koulurakennuksen kerrosalan 6100 k-m 2 mukaan. Rakennusoikeuden hintana on käytetty kyseisen alueen vahvistettua asuinrakennusoikeuden hintaa 74,80 /k-m 2. Näin ollen tontin 297-25-80-1 vuosivuokra on 18 251. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksin Karttulan koulun tontin 297-43-17-1 pinta-ala on 39 202 m 2. Tontti on asemakaavassa osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi YO. Tontin vuokra on määritetty tontille rakennettavan uuden koulurakennuksen kerrosalan 5165 k-m 2 mukaan. Rakennusoikeuden hintana on käytetty kyseisen alueen vahvistettua asuinrakennusoikeuden hintaa 11,05 /k-m 2. Näin ollen tontin 297-43-17-1 vuosivuokra on 2 283. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksin
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/2015 4 (4) Esitys Mikäli kaupunginvaltuusto on kokouksessaan 14.12.2015 hyväksynyt Jynkän ja Karttulan koulujen toteuttamisen elinkaarimallilla esitän kaupunkirakennelautakunnalle seuraavaa: 1. Tontti 297-23-80-1 vuokrataan Kiinteistö Oy Kuopion Koulutiloille seuraavin ehdoin: Vuokra-aika on 1.1.2016 31.12.2065. Vuosivuokra on 18 251 sidottuna elinkustannusindeksin 2. Tontti 297-43-17-1 vuokrataan Kiinteistö Oy Kuopion Koulutiloille seuraavin ehdoin: Vuokra-aika 0n 1.1.2016 31.12.2065 Vuosivuokra on 2 283 sidottuna elinkustannusindeksin Molempia vuokrasopimuksia koskevat seuraavat ehdot: Koska vuokra on määritetty rakennettavan kerrosalan mukaan, tulee vuokraa tarkistaa edellä mainittujen yksikköhintojen mukaisesti sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1910 (joulukuu 2014), mikäli vuokralainen haluaa käyttää lisää rakennusoikeutta. Vuokralainen on velvollinen maksamaan tontin kiinteistönmuodostamiskustannukset kaupungin voimassa olevan taksan mukaisesti. Luonnontilaiselta alueelta tontille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai ympäröivään maastoon. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa niin, että siitä on haittaa naapuritontille. Tontille rakennettaessa on noudatettava kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia sekä kaupungin antamia suunnittelu- ja rakentamisohjeita. Vuokra-alueelta tulevat ylijäämämassat on sijoitettava kaupungin osoittamiin läjitys- ja ympäristörakentamiskohteisiin. Lisätiedot rakentamisen ja kunnossapidon palvelut, Pekka Rautiainen, puh. 044 718 5666. Tontin hallintaoikeuden edellytyksenä on allekirjoitettu maanvuokrasopimus. Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksessa sovittavia tavanomaisia tonttien vuokrausehtoja. Kuntalain 98 :n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman. Valmistelija Jukka Tapani Räsänen puh. 044 718 5537 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/2015 5 (5) Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/2015 6 (6)