Kaupunginhallitus 504 20.10.2014 Poikkeamislupa / Kiinteistö Oy Tankkari 34/10/03/00/2014 KH 504 Valmistelijat: asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen (p.040-4892115) ja kaavapiirtäjä Ingela Borgmästars-Hagnäs (p. 040-805431) Kartat: Asemakaava, asemapiirros, ote opaskartasta. LIITE A 504 LIITE B 504 Kartat Julkisivut Hakija: Kiinteistö Oy Tankkari Rakennuspaikka: Kokkolan keskustassa sijaitseva tontti 8-5-3 osoitteessa Pengerkatu 2, Kokkola. Tontin pinta-ala on 551 m2 ja se on vuokrattu hakijalle. Kopio vuokrasopimuksesta, josta ilmenee vuokrasuhteet, on hakemuksen liitteenä. Vuokra-aika on vuoden 2037 loppuun asti. Tontilla on ollut opiskelija-asuntola, 3135 k-m2, joka on kesän ja syksyn 2014 aikana kokonaisuudessaan purettu. Hanke: Uuden opiskelija-asuntolan rakentaminen. Kokonaisuuteen kuuluu kaksi kaksikerroksista asuinrakennusta sekä kaksi kylmää ulkovarastoa. Kokonaiskerrosala ilman seinäpaksuuden sallimaa vähennystä on 3443 m2. Seinäpaksuus huomioiden kerrosala jakaantuu seuraavasti: Talo A: 178 k-m2 (us 250), Talo B: 1423 k-m2 (us 250), varasto C: 72 k-m2 sekä varasto D: 57 k-m2, yhteensä 3239 k-m2 (us 250 mukaan). Haetut poikkeukset: Poikkeusta haetaan maankäyttö- ja rakennuslain 171 :n nojalla, 58 :n 1. momentin säännöksistä. Rakennus sijoittuu osittain asemakaavan mukaisen rakennusalan ulkopuolelle. Poikkeusta haetaan myös asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta. Kokonaisrakennusoikeutta ei ylitetä. Maan käyttö- ja rakennuslain 171 :n mu kaan päätösvalta poikkeamisesta on kaupungilla. Hakijan perustelut ja erityiset syyt: Tällä hetkellä (hakemus jätetty ennen rakennusten purkamista)
tontilla on opiskelija-asuntola, joten käyttötarkoitus ei muuttu nykyisestä. Nykyisten rakennusten pinta-ala on 3135 m2, rakennukset on rakennettu pääasiassa määrätyn rakennusalueen ulkopuolelle. Tontin käyttötarkoitus ja rakennusalue ei muutu juurikaan nykyisestä. Tämän hankkeen toteutuminen on tärkeää, jotta kaupungin opiskelijoille on jatkossa mahdollisuus tarjota kysyntää vastaavia asuntoja. Naapurien kuuleminen: Hakija on toimittanut selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta. Kolmella naapurilla oli hankkeeseen huomautettavaa. Naapureiden muistutuksissa on esitetty seuraavaa: Poikkeuslupahakemusta ei tule hyväksyä koska kyseessä on todella merkittävät muutokset. Vaikutus naapurustolle ja ympäristölle on erittäin suuri. Olisi pidettävä ehdottomasti kiinni voimassa olevista asemakaavamerkinnöistä koskien käyttötarkoitusta ja rakennusalaa. Muutoksien suuruudesta johtuen katson, että poikkeuslupa ei ole riittävä toimenpide vaan muutos vaatisi uuden asemakaavan laadintaa. Kiinteistö Oy Tankkarin poikkeuslupahakemuksesta esittämä suunnitelma on voimassa olevan asemakaavan vastainen. Suunnitelma ei vastaa kaikilta osin voimassa olevan kaavan merkinnöissä ja niiden tarkennuksissa määrättyä. Oheisaineisto: Naapureiden muistutukset 3 kpl Kaavallinen tilanne: Alueella on voimassa 8.12.1970 vahvistettu asemakaava, jonka mukaan alue on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontin rakennusoikeus on ilmoitettu suoraan kerrosneliömetreinä; 3300. Kaavan yleiset määräykset: Tonteilla tai niitä varten varustetuilla alueilla tulee olla seuraavien perusteiden perusteella laskettu määrä autopaikkoja: - Yhden perheen talojen ja rivi- tai kytkettyjen talojen asunnot: kaksi autopaikkaa asuntoa kohti. - Kerrostaloasunnot: yksi autopaikka asuntoa ja kerrosalan 70 m2 kohti. - Toimistot: liikehuoneistot tai niihin verrattavat: yksi autopaikka kerrosalan 50 m2 kohti.
- Hotellit: yksi autopaikka kahta vierashuonetta kohti. - Ravintolat: yksi autopaikka kahdeksaa istumapaikkaa kohti. - Kirkot, teatterit, konserttisalit, elokuvateatterit yms: yksi autopaikka kahdeksaa ko. huonetilan käyttäjää kohti. - Oppilaitokset: yksi autopaikka kahdeksaa yli 18-vuotiasta oppilasta kohti, minkä lisäksi yksi autopaikka kolmea toimihenkilöä kohti. Jos tontilla on asuntoja, tulee niitä varten olla autopaikkoja edellä oleavn 1. kohdan mukaan. - Autohuoltoasemat: viisi autopaikkaa huoltopaikkaa kohti, kuitenkin vähintään viisi autopaikkaa. - Teollisuuslaitokset ja varastot: yksi autopaikka kerrosalan 100 m2 kohti. Tonteilla on varattava leikkiin tai asukkaiden muuhun oleskeluun soveltuvaa aluetta vähintään 20 m2 asuntoa kohti. Rakentamatta jäävät tontin osat, jotka ei käytetä ajoteinä, jalankulkuteinä tai paikoitukseen, on istutettava. Valmistelijan lausunto: Kyseisellä tontilla on sijainnut opiskelija-asuntola, jota on hiljattain purettu. Uudet rakennukset korvaavat huonossa kunnossa olleet asunnot ja lisäävät kaupungin vuokrahuoneistojen tarjontaa keskustasta. Liite C 504 Tontin aiempi rakennettu tilanne Aiemmin monen eri rakennusmassan täyttämä tontti hyötyy selkeästi sijoitelluista, kahdesta isommasta rakennuksesta. Rakennusten sijoittelulla pyritään luomaan suojattu sisäpiha oleskelualueineen. Tontin reuna-alueille on osoitettu nurmikkoalueita sekä puita istutettaviksi, jotka pehmentävät ja rajaavat katutilaa. Autopaikkojen määrä on mitoitettu niin että jokaista 70 k-m2 kohti löytyy autopaikka, yhteensä 47 autopaikkaa, joista 3 kpl on liikunta-esteisten autopaikkoja. Pyöräkatospaikkoja on lisäksi 5 kpl. Haetun rakennushankkeen laajuus on 3443 k-m2, 3239 k-m2 (us 250 mm). Kokonaisrakennusoikeutta ei ylitetä. Hakija on esittänyt erityiset syyt poikkeamiselle. Osa naapureista on muistuttanut hankkeesta. Vastineena naapureiden huomautuksiin kaavoituspalvelut toteaa seuraavaa: Käyttötarkoituksen osalta kyseinen tontti on ollut vastaavassa käytössä vuosikymmeniä. Vallinneeseen tilanteeseen nähden ei ole kyse merkittävästä muutoksesta. Kokonaisrakennusoikeutta ei ylitetä. Rakennusalan ylitys tapahtuu kadun varressa.
Kaavoituspalvelut puoltaa haettujen poikkeamisten myöntämistä. Alueen asemakaava ei ole toteutunut eikä tontin rakentunut tilanne ole vastannut sitä. Nyt poikkeamisluvalla haettava hanke vastaa pitkälti tontilla ollutta rakentunutta tilannetta ja siksi hankkeen rakentuminen voidaan käsitellä poikkeamisluvalla. Kuitenkin niin, että myös asemakaava on tarpeen muuttaa vastaamaan rakentuvaa tilannetta. Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle ovat olemassa: hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemis ta koskevien tavoitteiden saavuttamista. Hanke ei johda vaikutukseltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Kansliapäällikkö Kaupunginhallitus päättää 1 maankäyttö- ja rakennuslain 171 :n nojalla myön tää haetut poikkeamiset 2 että päätös annetaan julkipanon jälkeen 28.10.2014 3 että päätös on voimassa yhden vuoden 4 että päätös on maksullinen, 550 euroa 5 ilmoittaa hakijalle, että ennen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta tätä poikkeamislupapäätöstä vastaava rakennuslupa. Rakennuslupa on haettava poikkeamislupapäätöksen voimassaoloaikana. Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.
KARTAT LIITE A sivu 1 OTE ASEMAKAAVASTA HAKIJAT: Kiinteistö Oy Tankkari 272-8-5-3
ASEMAPIIRROS KARTAT LIITE A sivu 2
KARTAT LIITE A sivu 3 SIJAINTIKARTAT
2 n TALO A, JULKISIVU ITAÄN TALO A, JULKISIVU POHJOISEEN i4c./ m m în în TAtO A, JULKISIVU LANTEEN TALO A, JULKISIVU ETELÄqN tr TALO A, LEIKKAUS A-A J ULKISIVUMATERIAALIT JA -VARIT: 1. Kumibitumikermi,tummanharmaa 2. Tiili + ohutrappaus, valkoinen 3. Tiili, puhtaaksimuurattu, punainen, sauma harmaa 4. Kuitusementtilevy B mm, läpivärjätty, esim. Swisspearl, Carat a) Carat Topaze 7073, oranssí b) Carat Sapphire 700, harmaa c) Carat, valkoinen 5. Betoni, luonnonvärinen. Puualumíini-ikkunat ja parvekeovet, sisäpuolelta valkoinen tehdasmaalaus, ulkopuolelta RAL 7045 Telegrey, harmaa 7. Alumiini-ikkunat ja -ulko-ovet, RAL 7045 Telegrey, harmaa 8. Vesipellit ja räystäspellit, RR22 harmaa 9. Räystäslaudoitukset, NCS S 0500-N, valkoinen 10. Teräspilarit ja palkit, RAL 7045 Telegrey, harmaa 11. Räystäskourut, syöksytorvet ja vesikaton varusteet, RR22 harmaa 12. Ruostumaton teräs 13. Karkaistu laminoitu turvalasi 14. lv-säleiköt julkisivussa seinän väriin TANKKARI 1 Talo A KIINTEISTO OY TANKKARI JULKISIVUT JA LEIKKAUS LUONNOS 1:200 3.9.2014 ARKKITEHTITOIMISTO LUKKAROINEN OY Kauppurlenkatu 12, 4. krs, 901 00 Oulu puh +358 I 8883300, fax +358 8 888331 1 tolmisto@lukkaroinen.fi, w.lukkaroinen.f
etw TALO B, JULKISIVU LUOTEESEEN TALO B. JULKISIVU LOUNAASEEN TALO B, JULKISIVU KAAKKOON ME mm ---- m m JULKISIVUMATERIAALIT JA -VÁRIT: 1. Kumibitumikermi,tummanharmaa 2. Tiili + ohutrappaus, valkoinen 3. Tiili,puhtaaksimuurattu,punainen, sauma harmaa 4. Kuitusementtilevy 8 mm, läpivärjätty, esim. Swisspearl, Carat a) Carat Topaze 7073, oranssi b) Carat Sapphire 700, harmaa c)carat, valkoinen 5. Betoni,luonnonvärinen. Puualumiini-ikkunat ja parvekeovet, sisäpuolelta valkoinen tehdasmaalaus, ulkopuolelta RAL 7045 Telegrey, harmaa 7. Alumiini-ikkunat ja -ulko-ovet, RAL 7045 Telegrey, harmaa 8. Vesipellit ja räystäspellit, RR22 harmaa 9. Räystäslaudoitukset, NCS S 0500-N, valkoinen '10. Teräspilarit ja palkit, RAL 7045 Telegrey, harmaa 11. Räystäskourut, syöksytorvet ja vesikaton varusteet, RR22 harmaa 12. Ruostumaton teräs 13. Karkaistu laminoitu turvalasi 14. lv-säleiköt julkisivussa seinän väriin E 7 TALO B, JULKISIVU KOILLISEEN TANKKARI 1 Talo B KIINTEISTO OY TANKKARI JULKISIVUT JA LEIKKAUS LUONNOS 1:200 3.9.2014 TALO B, LEIKKAUS A.A ARKKITEHTITOIMISTO LUKKAROINEN OY Kauppurienkatu 12, 4. kts, 9o1o0 Oulu puh +358 I 8883300, fa +358 I 88833 1 1 toimisto@lukkaroinen.fl, w.lukkaroinen.fì