Maailma muuttuu maakunta muuttuu seminaari 18.1.2017 Kuntakiinteistöjen haasteet lähitulevaisuudessa Esko Eriksson, kiinteistöjohtaja Jyväskylän kaupunki
Kuntakiinteistöjen haasteet lähitulevaisuudessa 1. Julkisen talouden velkaantuminen -> Korjausvelka kasvaa ja uudet omistus- ja rahoitusmallit 2. Digitalisaatio -> Älykkäät rakennukset ja KIRA-digi 3. Ilmastonmuutos ja EU-direktiivit -> Energiatehokkuus- ja lähes nollaenergiatalovaatimukset 4. Sote- ja maakuntauudistus -> Sote-kiinteistöt uuteen tarkasteluun 5. Muuttoliike, väestön ikääntyminen ja pakkautuminen kasvukeskuksiin -> Palveluverkkojen päivitystarve 6. Työympäristön ja kulttuurin muutos -> Monikäyttötilat ja muuntojoustavuus
1. Julkisen talouden velkaantuminen -> korjausvelka kasvaa ja uudet omistus- ja rahoitusmallit lisääntyvät
2. Digitalisaatio -> Älykkäät rakennukset ja KIRA-digi hallituksen kärkihankkeena 19.1.2017 6
19.1.2017 7
KIRA-digi -hankkeen tavoitteena on mm.: - Yhteentoimivuuden ja tietoaineistojen eri elementtien laaja käyttöönotto suunnittelun ja rakentamisen toimialalla - Ratkaisujen kehittäminen suunnittelun ja rakentamisen sekä toisaalta rakennusaikaisen ja käytön aikaisen tiedon välittymisen nivelvaiheisiin - Erilaisten mallien ja kehittämispolkujen testaaminen ja sovittaminen käytäntöön - Yhtenäinen tietoaineisto tukemaan rakennetun ympäristön koko elinkaarta - Tiedon koneluettavuus tärkeimpien prosessien sisällä - Säädöspohjan varmistaminen tietojen yhteentoimivuudelle ja digitalisaatiota hidastavien säädösten tunnistaminen - Toimijoiden osaamisen laajentaminen digitaalisiin aineistoihin
3. Ilmastonmuutos -> Energiatehokkuus- ja lähes nollaenergiatalovaatimukset 19.1.2017 11
4. SOTE- ja maakuntauudistus -> Sote-kiinteistöt uuteen tarkasteluun 19.1.2017 16
Toimitila- ja kiinteistöhallinnon palvelukeskus 1 Palvelukeskukset perustetaan osakeyhtiöinä Valtio huolehtii yhtiöiden perustamisesta Toimitila- ja kiinteistöhallinnon palvelukeskus toimii perustamisvaiheen ajan Senaattikiinteistöjen tytäryhtiönä ja selvityshenkilö toimii sen väliaikaisena toimitusjohtajana Yhtiö siirtyy viimeistään 1.1.2019 maakuntien omistukseen ja hallintoon. Yhtiö omistaa 1.1.2019 alkaen nykyisten erikoissairaanhoidon kuntayhtymien ja erityishuoltopiirien kiinteistöomaisuuden ja vastaa omaisuuteen liittyvistä veloista
Toimitila- ja kiinteistöhallinnon palvelukeskus 2 Yhtiön tehtävänä on Hallita, rakennuttaa, ylläpitää ja vuokrata omaisuuttaan maakunnille kokonaisvuokramallilla Hallita vuokrasopimuksilla pelastustoimen ja maakuntien muiden kuin sosiaali- ja terveydenhoitopalvelujen tiloja Organisoida kuntien perusterveydenhoidon tilojen vuokraus kunnilta maakunnille siirtymäkauden (2019-21) aikana
Toimitila- ja kiinteistöpalvelukeskusyhtiön hallittava omaisuus Yhtiön taseessa 500 800 sopimusta Vuokrat n. 450 M /v Sairaanhoitopiirit 18 kpl 1,4 Mm2 Vuokrasopimuksia 300 500 kpl Vuokrat n. 350 M /v Pelastustoimi n. 700 asemaa, joista kuntien omistuksessa n. 600 kpl Vuokrasopimuksia 500-700 kpl Vuokrat n. 100 M /v Erityishuoltopiirit 17 kpl 0,6 Mm2 Vuokrasopimuksia 200 300 kpl Vuokrat n. 100 M /v Kuntien perusterveydenhuollon tilat n. 4,5 Mm2 Sopimuksia 2000-3000 kpl Vuokrat n. 600 M /v Kuntien sosiaalitoimen tilat n. 7,5 Mm2 3000 5000 kpl Vuokrat n. 900 M /v Neliöt, sopimusmäärät ja vuokrat karkeita arvioita Vuokrasopimuksen kautta 6000 8000 sopimusta Vuokrat n. 1500 M /v Muut: Ympäristöterveys Alue-kehittäminen Tienpito- ja liikennesuun. Maaseudun keh. ja lomitus? ELY-, TE-toimistot ELY-keskus 15 kpl TE-toimisto 83 kpl Sopimuksia 264 192.000 m2 27,5 M /v
5. Muuttoliike, väestön ikääntyminen ja pakkautuminen kasvukeskuksiin -> palveluverkkojen päivitystarve Palveluiden kysyntä kasvaa voimakkaasti Ikäihmisten suhteellisen määrän voimakas kasvu kasvattaa vastaanottokäyntejä väestönkasvua nopeammin Terveysasemien lääkärissäkäynnit ja väestönkasvu vuodessa, 2006 =100 170 % 160 % Käyntiennuste 150 % 140 % 130 % 120 % Väestöennuste 110 % 100 % 2006 2010 2015 2020 2030 2040 19.1.2017
Palveluverkkotarkastelu Väestöennuste (1-20 v.) Ikäryhmittäin ja alueittain Kaavoitusohjelma Kymppi-R Nykyinen tilakanta Volyymi ja kunto Tarjonta/kysyntä Yksityinen ja julkinen
6. Työympäristön ja kulttuurin muutos -> Monikäyttötilat ja muuntojoustavuus
Työympäristöjen evoluutio muuttaa toimistot monitilaympäristöiksi Tekninen Taloudellinen Toiminnallinen Emotionaalinen Symbolinen
Kustannusten minimoimisesta lisäarvon kasvattamiseen!