TARJOUSPYYNTÖ LIIKE- JA JAKELUASEMATONTEISTA Lohjan kaupunki myy tarjousten perusteella seuraavat liike- ja jakeluasematontit: 1. Ojamon kaupunginosan korttelin 492 tontti 2, Vappulantie Ojamon kaupunginosan liike- ja toimistorakennusten korttelin 492 tontin 2 pinta-ala on n. 5585 m² ja rakennusoikeus n. 2235 k-m². Tontti sijaitsee Vappulantien varressa Tynninharjun liikekeskusalueella. Vappulantien varrella sijaitsevilla jo rakennetuilla tonteilla toimivat mm. City-Market, Asko, Sotka ja JYSK. Tynninharjun VT25:n rajoittuvalla alueella sijaitsee mm. S-Market, Lidl ja useita autoliikkeitä. Alueella on rakenteilla tilaa vievän kaupan hankkeita, joihin sijoittuvat mm. Gigantti ja K-Rauta. Asemakaavamääräyksen mukaan korttelialueelle saa rakentaa polttoaineiden jakeluaseman, jonka rakennusala on Vappulantien ja Holmankujan kulmauksessa. Tontin rakentamisvelvoite on 1500 k-m² ja vähimmäishinta 25 / m². Katuverkko- ja muu kunnallistekniikka on valmis. Korttelissa sijaitsee Ojamon Lämpö Oy:n lämpökeskus, jota käytetään varalaitoksena. Tontti on liitettävissä sekä maakaasu- että kaukolämpöverkkoon. Asemakaavassa istutettavaksi määrätyllä viereisen rivitalokorttelin puoleisella tontinosalla nykyistä puustoa on säilytettävä mahdollisimman paljon. Ojamon väestösuunnitealueen, joka sisältää Ojamon lisäksi Vappulan, Haikarin, Neitsytlinnan ja Myllylammen, väestömäärä 31.12.2006 oli 5457. Vuoteen 2016 ulottuva väestösuunnite alueella on 1,0 %:n väestönkasvulla 5860 ja 1,5 %:n väestönkasvulla 6180 asukasta. Ojamonharjuntien-Maksjoentien keskimääräinen vuorokausiliikenne Tynninharjulla v. 2006 oli n. 5600 ajoneuvoa. Lohjan liikennejärjestelmä- ja liikenneturvallisuussuunnitelmassa liikennemääräksi v. 2025 ennustetaan n. 11900. 2. Hiidensalmen kaupunginosan korttelin 199 tontti 1, Tytyrinkatu Liike- ja toimistorakennusten korttelin 199 tontin 1 pinta-ala on n. 2850 m² ja rakennusoikeus 400 k-m². Tontti sijaitsee n. 1 km päässä kaupungin keskustasta. Tontti rajoittuu rakennettavaan Lohjan läntiseen sisääntulotiehen. Asemakaavamääräyksen mukaan korttelialueelle saa rakentaa polttoaineiden jakeluaseman. Tontti sijaitsee nykyisen Tytyrinkadun varrella ja liikennöinti sille tapahtuu uuden Karstuntien rakentamisen jälkeenkin Tytyrinkadun kautta. Karstuntien uuden osan rakentaminen ajoittuu vuosille 2008-2009. Tontti sijaitsee vastapäätä Tytyrin kalkkikaivosta, jonka raskaan liikenteen kuljetusten määrä on n. 260 viikossa. Tontti on liitettävissä kaukolämpöverkkoon. Tontin liittäminen vesi- ja viemäriverkostoon selvitettään tarjousajan kuluessa. Keskustan väestösuunnitealueen, joka sisältää ydinkeskustan lisäksi Hiidensalmen ja Moision, väestömäärä 31.12.2006 oli 6283. Vuoteen 2016 ulottuva väestösuunnite alueella on 1,0 %:n väestönkasvulla 7165 ja 1,5 %:n väestönkasvulla 7398 asukasta. Karstuntien keskimääräinen vuorokausiliikenne Hiidensalmen sillalla v. 2006 oli n. 4500 ajoneuvoa. Lohjan liikennejärjestelmä- ja liikenneturvallisuussuunnitelmassa liikennemääräksi v. 2025 ennustetaan n. 11400. 3. Roution kaupunginosan korttelin 662 tontti 1, Ratsutilantie Roution kaupunginosan liikerakennusten korttelin 662 tontin pinta-ala on n. 7950 m² ja rakennusoikeus n. 1990 k- m². Tontti sijaitsee E18-tien Karnaisten liittymästä rakennettavan Lohjan läntisen sisääntulotien varrella n. 2 km etäisyydellä eritasoliittymästä ja n. 3 km keskustasta ja n. 1 km päässä Roution nykyisen asutuksen painopisteestä. Asemakaavamääräyksen mukaan kortteliin saa rakentaa polttoaineiden jakeluaseman ja kerrosalasta enintään 400 k-m² saa käyttää sellaisen myymälän tiloja varten, joka myy merkittävässä määrin päivittäistavaroita. Tontin
rakentamisvelvoite on 1200 k-m². Tontti on rakennettavissa ja liitettävissä nykyiseen katu- ja vesihuoltoverkkoon ja hankkeen toteuttaminen on ajoitettavissa Roution sisääntulotien valmistumisaikataulun mukaisesti. Sisääntulotien ja tontin väliin rakennetaan tiehankkeen toteuttamisen yhteydessä n. 4 m korkea meluvalli. Tontti viettää loivasti Ratsutilantien suuntaan. Roution väestösuunnitealueen, joka sisältää Roution lisäksi osia Paloniemestä ja Karnaisista, väestömäärä 31.12.2006 oli 2530. Vuoteen 2016 ulottuva väestösuunnite alueella on 1,0 %:n väestönkasvulla 3020 ja 1,5 %:n väestönkasvulla 3180 asukasta. Lohjan liikennejärjestelmä- ja liikenneturvallisuussuunnitelmassa Roution sisääntulotien liikennemääräksi v. 2025 ennustetaan n. 7000 ajoneuvoa vuorokaudessa. Tarjoukseen tulee sisältyä: 1. Selvitys tontille sijoitettavista toiminnoista. 2. Selvitys tontille rakennettavien rakennusten huoneisto- ja kerrosaloista toiminnoittain. 3. Asemapiirros-, julkisivu- ja leikkausluonnokset. 4. Arvio rakentamisaikataulusta. 5. Hintatarjous Suunnittelussa tulee varautua jakeluaseman sijoittamiseen kaikille tonteille. Mikäli jakeluaseman toteuttaminen ei sisälly ensimmäiseen rakennusvaiheeseen, on tarjouksessa esitettävä sen osalta sitova rakentamisaikataulu. Hyväksyttävien suunnitelmien mukaisista tarjouksista valitaan kaupungille kokonaistaloudellisesti edullisin. Tonteista tehdään varauspäätösten perusteella varaussopimukset, joissa varaajat oikeutetaan hakemaan rakennusja ympäristöluvat. Tonttien myyntipäätökset tehdään lupakäsittelyjen jälkeen. Lisätietoja www.lohja.fi ja kiinteistöinsinööri Erkki Eskola, puh 019 369 4400, sähköposti erkki. eskola@lohja.fi Suljetut tarjoukset tulee toimittaa Lohjan kaupunginhallitukselle osoitettuna ja varustettuna merkinnällä "Tarjous/ jakeluasematontti" viimeistään 30.11.2007 klo 15 mennessä kaupungintalo Monkolan I kerroksen asiakaspalvelukeskukseen Karstuntie 4 tai postitse osoitteella PL 71, 08101 LOHJA. Kaupunki pidättää oikeuden tarjousten hylkäämiseen. Taulukko eri alueiden liitteistä: OJAMO 492 TYTYRI 199 ROUTIO 662 Liitteet: s. Opaskartta 3 Liitteet: s. Opaskartta 9 Liitteet: s. Opaskartta 17 Pystyilmakuva 2005 4 Ote ajantasa-asemakaava- 5-6 kartasta määräyksineen Tonttijakokartta 7 Ote johtokartasta 8 Pystyilmakuva 2005 10 Ote ajantasa-asemakaava- 11-12 kartasta määräyksineen Kairauspisteet ja 13-14 diagrammit Ote johtokartasta 15 Ote katusuunnitelmasta 16 Pystyilmakuva 2005 18 Ote ajantasa-asemakaava- 19-20 kartasta määräyksineen Ote johtokartasta 21 Kairauspisteet ja 22 diagrammit Sisääntulotien poikki- 23 leikkaus
OJAMO 1. Ojamon kaupunginosan korttelin 492 tontti 2, Vappulantie Ojamon kaupunginosan liike- ja toimistorakennusten korttelin 492 tontin 2 pinta-ala on n. 5565 m² ja rakennusoikeus n. 2225 k-m². Tontti sijaitsee Vappulantien varressa Tynninharjun liikekeskusalueella. Vappulantien varrella sijaitsevilla jo rakennetuilla tonteilla toimivat mm. City-Market, Asko, Sotka ja JYSK. Tynninharjun VT25:n rajoittuvalla alueella sijaitsee mm. S-Market, Lidl ja useita autoliikkeitä. Alueella on rakenteilla tilaa vievän kaupan hankkeita, joihin sijoittuvat mm. Gigantti ja K-Rauta. Asemakaavamääräyksen mukaan korttelialueelle saa rakentaa polttoaineiden jakeluaseman, jonka rakennusala on Vappulantien ja Holmankujan kulmauksessa. Tontin rakentamisvelvoite on 1500 k-m² ja vähimmäishinta 25 /m². Katuverkko- ja muu kunnallistekniikka on valmis. Korttelissa sijaitsee Ojamon Lämpö Oy:n lämpökeskus, jota käytetään varalaitoksena. Tontti on liitettävissä sekä maakaasu- että kaukolämpöverkkoon. Asemakaavassa istutettavaksi määrätyllä viereisen rivitalokorttelin puoleisella tontinosalla nykyistä puustoa on säilytettävä mahdollisimman paljon. Ojamon väestösuunnitealueen, joka sisältää Ojamon lisäksi Vappulan, Haikarin, Neitsytlinnan ja Myllylammen, väestömäärä 31.12.2006 oli 5457. Vuoteen 2016 ulottuva väestösuunnite alueella on 1,0 %:n väestönkasvulla 5860 ja 1,5 %:n väestönkasvulla 6180 asukasta. Ojamonharjuntien-Maksjoentien keskimääräinen vuorokausiliikenne Tynninharjulla v. 2006 oli n. 5600 ajoneuvoa. Lohjan liikennejärjestelmä- ja liikenneturvallisuussuunnitelmassa liikennemääräksi v. 2025 ennustetaan n. 11900. OPASKARTTA OJAMO K492 T2 3
OJAMO K492 T1 PYSTYILMAKUVA 22.8.2005 4
OJAMO K492 T1 ASEMAKAAVA 1:1000 5
ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET OJAMO K492 T1 6
OJAMO K492 T1 7 TONTTIJAKOKARTTA 1:1000
OJAMO K492 T1 8 JOHTOKARTTA 1:1000
TYTYRI 2. Hiidensalmen kaupunginosan korttelin 199 tontti 1, Tytyrinkatu Liike- ja toimistorakennusten korttelin 199 tontin 1 pinta-ala on n. 2850 m² ja rakennusoikeus 400 k-m². Tontti sijaitsee n. 1 km päässä kaupungin keskustasta. Tontti rajoittuu rakennettavaan Lohjan läntiseen sisääntulotiehen. Asemakaavamääräyksen mukaan korttelialueelle saa rakentaa polttoaineiden jakeluaseman. Tontti sijaitsee nykyisen Tytyrinkadun varrella ja liikennöinti sille tapahtuu uuden Karstuntien rakentamisen jälkeenkin Tytyrinkadun kautta. Karstuntien uuden osan rakentaminen ajoittuu vuosille 2008-2009. Tontti sijaitsee vastapäätä Tytyrin kalkkikaivosta, jonka raskaan liikenteen kuljetusten määrä on n 260 viikossa. Tontti on liitettävissä kaukolämpöverkkoon. Keskustan väestösuunnitealueen, joka sisältää ydinkeskustan lisäksi Hiidensalmen ja Moision, väestömäärä 31.12.2006 oli 6283. Vuoteen 2016 ulottuva väestösuunnite alueella on 1,0 %:n väestönkasvulla 7165 ja 1,5 %:n väestönkasvulla 7398 asukasta. Karstuntien keskimääräinen vuorokausiliikenne Hiidensalmen sillalla v. 2006 oli n. 4500 ajoneuvoa. Lohjan liikennejärjestelmä- ja liikenneturvallisuussuunnitelmassa liikennemääräksi v. 2025 ennustetaan n. 11400. OPASKARTTA TYTYRI K199 T1 9
TYTYRI K199 T1 PYSTYILMAKUVA 22.8.2005 10
TYTYRI K199 T1 ASEMAKAAVA 1:2000 11
ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET TYTYRI K199 T1 12
TYTYRI K199 T1 13 POHJATUTKIMUSPISTEET
KAIRAUSDIAGRAMMIT TYTYRI K199 T1 14
JOHTOKARTTA 1:1000 TYTYRI K199 T1 15
KATUASEMAPIIRUSTUS 1:2000 TYTYRI K199 T1 16
ROUTIO 3. Roution kaupunginosan korttelin 662 tontti 1, Ratsutilantie Roution kaupunginosan liikerakennusten korttelin 662 tontin pinta-ala on n. 7950 m² ja rakennusoikeus n. 1990 k- m². Tontti sijaitsee E18-tien Karnaisten liittymästä rakennettavan Lohjan läntisen sisääntulotien varrella n. 2 km etäisyydellä eritasoliittymästä ja n. 3 km keskustasta ja n. 1 km päässä Roution nykyisen asutuksen painopisteestä. Asemakaavamääräyksen mukaan kortteliin saa rakentaa polttoaineiden jakeluaseman ja kerrosalasta enintään 400 k-m² saa käyttää sellaisen myymälän tiloja varten, joka myy merkittävässä määrin päivittäistavaroita. Tontin rakentamisvelvoite on 1200 k-m². Tontti on rakennettavissa ja liitettävissä nykyiseen katu- ja vesihuoltoverkkoon ja hankkeen toteuttaminen on ajoitettavissa Roution sisääntulotien valmistumisaikataulun mukaisesti. Sisääntulotien ja tontin väliin rakennetaan tiehankkeen toteuttamisen yhteydessä n. 4 m korkea meluvalli. Tontti viettää loivasti Ratsutilantien suuntaan. Roution väestösuunnitealueen, joka sisältää Roution lisäksi osia Paloniemestä ja Karnaisista, väestömäärä 31.12.2006 oli 2530. Vuoteen 2016 ulottuva väestösuunnite alueella on 1,0 %:n väestönkasvulla 3020 ja 1,5 %:n väestönkasvulla 3180 asukasta. Lohjan liikennejärjestelmä- ja liikenneturvallisuussuunnitelmassa Roution sisääntulotien liikennemääräksi v. 2025 ennustetaan n. 7000 ajoneuvoa vuorokaudessa. OPASKARTTA ROUTIO K662 T1 17
ROUTIO K662 T1 18 PYSTYILMAKUVA 22.8.2005
ROUTIO K662 T1 19 ASEMAKAAVA 1:2000
ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET ROUTIO K662 T1 20
JOHTOKARTTA 1:1000 ROUTIO K662 T1 21
POHJATUTKIMUSPISTEET KAIRAUSDIAGRAMMIT ROUTIO K662 T1 22
ROUTIO K662 T1 23 - Roution sisääntulotien poikkileikkaus kuvat paalulukemilta 600 ja 700. PITUUSPOIKKILEIKKAUS