SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 4/2005 Ari Laine 28.2.2005 Aratuotanto vuonna 2004 Vuonna 2004 aloitettiin arvioiden mukaan koko asuntotuotannossa yhteensä 31 000-32 000 uuden asunnon rakentaminen. Vapaarahoitteinen asuntotuotanto kasvoi edelleen edellisestä vuodesta 3 000-4 000 asunnolla. Aratutuotanto puolestaan väheni 780 asunnolla 5 136 asuntoon. - ja korkotukilainoitettu perusparannustoiminta säilyi samassa laajuudessa kuin edellisenä vuonna. Kaikkiaan arava- ja korkotukilainoitetuissa perusparannushankkeissa oli 10 734 asuntoa. Seuraavissa tilastoissa esitetään taulukoita aratuotannosta alueittain ja eri ominaisuuksien mukaan. Tilastot on tuotettu arava- ja korkotukilainoituksen päätöksenteossa käytetyistä tietokannoista. Aratuotanto, vapaarahoitteinen as.tuotanto ja kotitalouksien uusien asuntolainojen keskikorko As. kpl 30000 25000 20000 15000 10000 5000 ARA-tuotanto Vapaarahoitteinen Kotitalouksien uusien as.lainojen korko 7 6 5 4 3 2 1 Kotitalouksien uusien as.lainojen korko 0 0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Osoite Puhelin Telefax E-mail Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) 00521 Helsinki (09) 020 490101 (09) 020 490 3334 etunimi.sukunimi@ara.fi http://www.ara.fi/
Aratuotanto 2004 Taulu 1 Aratuotanto lainajeittain, aloitetut uudet asunnot Jakauma tukimuodon mukaan 2004 2002 2003 2004 2002 2003 2004 2002 2003 2004 Normaalit vuokra-asunnot 2 739 1 796 1 018 1 827 1 415 987 4 566 3 211 2 005 Vanhustenasunnot 476 341 313 201 191 206 677 532 519 Vanhustenpalveluasunnot.... 69.... 227.... 296 Muut erityisryhmät.... 244.... 73.... 317 Opiskelija-asunnot 582 621 428 102 31 502 684 652 930 Asumisoikeusasunnot 1 142 449 306 385 189 218 1 527 638 524 As.Oy asunnot (40 korkot.)...... 529 225 143 529 225 143 Omakotitalot...... 637 446 250 637 446 250 Osaomistusasunnot........ 212 119.. 212 119 Takauslainat................ 33 4 939 3 207 2 378 3 681 2 709 2 725 8 620 5 916 5 136 Normaalit vuokra-asunnot, asumisoikeuasunnot ja omistusasunnot aratuotannossa Asuntoja kpl 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Normaalit vuokra-asunnot Asumisoikeusasunnot Omistusasunnot 2002 2003 2004
Taulu 2 Aratuotanto alueittain, aloitetut uudet asunnot Alue 2002 2003 2004 2002 2003 2004 2002 2003 2004 Pääkaupunkiseutu 1 024 1 022 766 2 024 1 341 1 496 3 048 2 363 2 262 Lähialue 452 102 202 112 234 194 564 336 396 Turun seutu 217 218 104 134 25 203 351 243 307 Tampereen seutu 666 597 279 189 160 95 855 757 374 Jyväskylän seutu 507 296 223 270 50 35 777 346 258 Kuopion seutu 126 7 35 99 53 67 225 60 102 Oulun seutu 465 447 295 245 363 143 710 810 438 Kasvukeskukset yhteensä 3 457 2 689 1 904 3 073 2 226 2 233 6 530 4 915 4 137 Muut alueet 1 482 518 474 608 483 492 2 090 1 001 999 Koko maa 4 939 3 207 2 378 3 681 2 709 2 725 8 620 5 916 5 136 Aratuotanto alueittain Asuntoja kpl 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 2002 2003 2004 Pääkaupunkiseutu Lähialue Turun seutu Tampereen seutu Jyväskylän seutu Kuopion seutu Oulun seutu Muut alueet
Taulu 3 Talotyyppi aloitetussa aratuotannossa, uudet asunnot Pientalojen osuus ARA-tuotannossa Asunnot talotyypeittäin Kaikki asunnot yhteensä Normaalit vuokraasunnot Asumisoikeus-as. Osaomistuskohteet As-oy 40- lainat Erityisasunnot ilman oktaloja Omakotitalot -ja korkotukihankkeet yhteensä yht. Erilinen pientalo Rivi- ja ketjutalo Kerrostalo Useita talotyyppejä as kpl as kpl as kpl as kpl as kpl 2002 8 620 759 8,8 1 325 15,4 5 301 61,5 1 235 14,3 2003 5 916 478 8,1 620 10,5 4 476 75,7 342 5,8 2004 5 134 268 5,2 496 9,7 4 126 80,4 244 4,8 2002 4 566 5 0,1 736 16,1 3 179 69,6 646 14,2 2003 3 211 19 0,6 438 13,7 2 593 80,8 161 5,0 2004 2 038 0 0,0 142 7,0 1 671 82,0 225 11,0 2002 1 527 85 5,7 304 19,9 756 49,5 382 25,0 2003 638 0 0,0 79 12,4 433 67,9 126 19,7 2004 524 12 2,3 130 24,8 382 72,9 0 0,0 2002 0 0 0,0 0 0,0 0 0,0 0 0,0 2003 212 0 0,0 37 17,5 175 82,5 0 0,0 2004 119 8 6,7 62 52,1 30 25,2 19 16,0 2002 529 13 2,5 48 9,1 383 72,4 85 16,1 2003 225 14 6,2 27 12,0 168 74,7 16 7,1 2004 143 0 0,0 0 0,0 143 100,0 0 0,0 2002 1 361 0 0,0 228 16,7 998 73,3 135 9,9 2003 1 184 0 0,0 87 7,4 1 054 89,0 43 3,6 2004 1 954 0 0,0 138 7,1 1 816 92,9 0 0,0 2002 7 983 103 1,3 1 316 16,5 5 315 66,6 1 249 15,6 2003 5 470 32 0,6 620 11,3 4 476 81,8 342 6,3 2004 4 886 20 0,4 496 10,2 4 126 84,4 244 5,0 2002 637 637 100,0 2003 446 446 100,0 - - - - - - 2004 248 248 100,0
Taulu 4 Huoneistotyypit aloitetussa aratuontannossa, uudet asunnot lainoitus Varsinaiset vuokratalot Lainoitusvuo-si 1 h+kk/k 2 h+kk Pienasunnot 1) 2 h+k 3 h+kk/k 4 h+kk/k 2) 2002........ 15,5 19,6 35,1 32,1 23,9 8,9 100,0 2003........ 14,2 24,5 38,7 31,1 23,8 6,5 100,0 2004.... 20,2 17,2 37,4 24,3 28,0 10,3 100,0 Asumisoikeusasunnot Lainoitusvuosi 1 h+kk/k 2 h+kk Pienasunnot 1) 2 h+k 3 h+kk/k 4 h+kk/k 2002........ 10,9 13,2 24,1 24,8 27,0 24,1 100,0 2003........ 13,4 18,0 31,4 24,7 26,1 17,8 100,0 2004.... 7,2 19,9 27,1 19,3 37,6 16,0 100,0 lainoitus Varsinaiset vuokratalot Lainoitusvuosi 1 h+kk/k 2 h+kk Pienasunnot 1) 2 h+k 3 h+kk/k 4 h+kk/k 1) 2002........ 13,5 31,9 45,4 18,9 29,4 6,3 100,0 2003........ 23,8 24,2 48,0 23,2 23,0 5,8 100,0 2004.... 15,4 31,3 46,7 22,9 27,3 3,1 100,0 Asumisoikesasunnot Lainoitusvuosi 1 h+kk/k 2 h+kk Pienasunnot 1) 2 h+k 3 h+kk/k 4 h+kk/k 2002........ 10,4 23,8 34,3 19,4 31,7 14,7 100,0 2003........ 9,1 14,7 23,8 23,8 34,2 18,2 100,0 2004.... 11,9 28,0 39,9 13,8 25,7 20,6 100,0 - ja korkotukilainoitus yhteensä Varsinaiset vuokratalot Lainoitusvuosi 1 h+kk/k 2 h+kk Pienasunnot 1) 2 h+k 3 h+kk/k 4 h+kk/k 1) 2002........ 14,7 24,2 39,0 27,1 26,0 7,9 100,0 2003........ 18,7 24,4 43,1 27,4 23,4 6,1 100,0 2004.... 17,9 24,1 42,0 23,6 27,6 6,8 100,0 Asumisoikesasunnot Lainoitusvuosi 1 h+kk/k 2 h+kk Pienasunnot 1) 2 h+k 3 h+kk/k 4 h+kk/k 2002........ 10,8 16,5 27,3 23,1 28,4 21,1 100,0 2003........ 11,9 16,9 28,8 24,4 28,8 17,9 100,0 2004.... 9,2 23,3 32,4 17,0 32,6 17,9 100,0 1) Pienasunnot: 1h+kk/k ja 2h+kk 2) Sisältää ryhmä- ja erityisasunnot
Taulu 5 Rakentamisen hinta, maapohjakustannukset,hankinta-arvo ja kustannusmuutokset normaaleissa arava- ja korkotukihankkeissa Kuukausi Rakentamisen hinta Liittymismaksut ja autopaikat Hankkeet omalla tontilla Maapohjakustannus Hankintaarvo Liittymismaksut ja autopaikat Hankkeet vuokratontilla Maapohjakustannus Hankintaarvo /as.m2 Koko maa 12/03 1517 88 158 1719 95 14 1681 12/04 1727 79 158 1836 113 15 1941 Muutos 13,8-10,2 0,0 6,8 18,9 7,1 15,5 Pääkaupunkiseutu 12/03 1690 72 242 1955 112 17 1860 12/04 1957 104 296 2154 141 21 2164 Muutos 15,8 44,4 22,3 10,2 25,9 23,5 16,3 Muu maa 12/03 1384 97 111 1586 78 12 1498 12/04 1536 73 122 1754 69 5 1581 Muutos 11,0-24,7 9,9 10,6-11,5-58,3 5,5
Taulu 6 Ensimmäisen vuoden asumiskustannukset /m2/kk, uudet asunnot Ensimmäisen vuoden asumiskustannukset hankkeet Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu maa hankkeet Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu maa 2002 /m2/kk /m2/kk /m2/kk /m2/kk /m2/kk /m2/kk 8,09 8,99 7,89 9,09 9,46 8,52 2002 as.kpl 2 235 393 1 842 1 556 932 624 2003 8,64 9,60 8,16 9,45 10,31 8,66 2003 as.kpl 1 254 379 875 1 364 651 713 2004 9,84 10,91 8,62 9,21 9,64 8,92 Normaalit vuokratalohankkeet Erityishankkeet 2004 as. kpl 1 018 501 517 1 106 446 660 2002 8,46 9,88 8,16 9,79 11,03 8,87 2002 as.kpl 1 562 267 1 295 536 224 312 2003 8,71 9,66 8,26 10,35 10,80 9,15 2003 as.kpl 1 504 490 1 014 469 336 133 2004 9,43 11,05 9,11 12,00 11,74 13,04 Asumisoikeusasunnot 2004 as. kpl 1 054 169 885 1 008 824 184 2002 8,07 8,98 7,59 8,57 8,63 8,35 2002 as.kpl 1 142 364 778 423 318 105 2003 8,18 9,36 7,53 9,10 10,31 7,35 2003 as.kpl 449 153 296 189 117 72 2004 8,48 9,51 8,07 9,66 10,47 8,12 2004 as. kpl 306 96 201 218 143 75
Taulu 7 Perusparannuslainat lainalajeittain Perusparannusalainoitus 2002-2004 Koko maa 2002 2003 2004 lainoitus - vuokra-asunnot 4 637 3 359 3 494 - normaalit vuokra-asunnot 3 601 1 618 2 583 - vanhusten asunnot 684 268 - muut erityisasunnot 14 - opiskelija-asunnot 1 036 1 025 629 - asumisoikeusasunnot 32 68 lainoitus yhteensä 4 637 3 391 3 562 - siitä kuntien päätöksiä 2 273 1 671 1 465 lainoitus 2002 2003 2004 -vuokra-asunnot yhteensä 482 655 833 - normaalit vuokra-asunnot 341 553 - vanhusten asunnot 18 59 - muut erityisasunnot 18 - opiskelija-asunnot 296 150 -omakotitalot 155 48 16 -as.oy.perusparannuslainat - 6 451 6 385 lainoitus yhteensä 637 7 154 7 181 Perusparannustoiminta yhteensä 5 264 10 545 10 743 Perusparannustoiminta kasvukeskuksissa as. kpl 2 681 8 078 7 618 57,3 76,6 70,9 2002 2003 2004 lainoitus yhteensä 4 637 3 391 3 562 lainoitus yhteensä 637 7 154 7 181 Perusparannustoiminta, as. kpl 12000 As. kpl kiinteistöissä 10000 8000 6000 4000 2000 lainoitus yhteensä lainoitus yhteensä 0 2000 2001 2002 2003 2004
Taulu 8 Perusparannuslainoitus alueittain Perusparannuslainoitus 2002 2003 2004 Asuntoja kpl Pääkaupunkiseutu 1 353 110 1 463 1 042 3 531 4 573 1 297 4 369 5 666 Lähialue 0 85 85 0 433 433 17 220 237 Turun seutu 732 2 734 475 1 104 1 579 102 526 628 Tampereen seutu 122 114 236 216 422 638 383 565 948 Jyväskylän seutu 189 20 209 89 147 236 30 35 65 Kuopion seutu 285 8 293 88 232 320 108 188 296 Oulun seutu 0 1 1 0 299 299 0 22 22 Kasvukeskukset yhteensä 2 681 340 3 021 1 910 6 168 8 078 1 937 5 925 7 862 Muu maa 1 956 297 2 253 1 481 986 2 467 1 593 1 288 2 881 Koko maa 4 637 637 5 274 3 391 7 154 10 545 3 530 7 213 10 743 Perusparannuslainoitus 2002 2003 2004 Pääkaupunkiseutu 29,2 17,3 27,7 30,7 49,4 43,4 35,4 59,6 51,6 Lähialue 0,0 13,3 1,6 0,0 6,1 4,1 0,5 3,1 2,3 Turun seutu 15,8 0,3 13,9 14,0 15,4 15,0 3,0 7,5 6,0 Tampereen seutu 2,6 17,9 4,5 6,4 5,9 6,1 11,1 8,4 9,3 Jyväskylän seutu 4,1 3,1 4,0 2,6 2,1 2,2 0,9 0,5 0,6 Kuopion seutu 6,1 1,3 5,6 2,6 3,2 3,0 3,1 2,7 2,8 Oulun seutu 0,0 0,2 0,0 0,0 4,2 2,8 0,0 0,3 0,2 Kasvukeskukset yhteensä 57,8 53,4 57,3 56,3 86,2 76,6 53,9 82,0 72,8 Muu maa 42,2 46,6 42,7 43,7 13,8 23,4 46,1 18,0 27,2 Koko maa 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
Vuonna 2005 ilmestyneet selvitykset: 1 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2004 eräissä kaupungeissa 12.1.2005 Kysely yleishyödyllisille yhteisöille 2 Asuntolainahakemusten kehitys 2001-2005 8.2.2005 3 Väestö- ja asuntomarkkinatietoja 2004 10.2.2005 4 Aratuotanto vuonna 2004 28.2.2005 Tilastoja verkossa www.ara.fi >> asuntomarkkinat >> avainraportit tai >> sosiaalisen asumisen tilastot