Pysäkkikuja A l u e k u v a u s

Pysäkkikuja A l u e k u v a u s

SIJAINTI Hyrylä sijaitsee Helsingin seudulla Helsinki-Vantaa lentokenttä Tontti sijaitsee Hyrylässä, Tuusulan kunnassa Hyrylä on Tuusulan suurin taajama ja myös kunnan hallinnollinen keskus Hyrylä sijaitsee n. 25 km päässä Helsingin keskustasta ja n. 10 km päässä Helsinki- Vantaa lentokentästä Helsingin ydinkeskusta 2

SIJAINTI Ilmakuva kohteesta 3

JULKISIVU Luonnos remontoidusta julkisivuista 4

POHJAPIIRRUSTUS Luonnos pohjapiirustuksesta VUOKRATTAVAA TILAA: YHTEISAULA 244,0 htm 2 LIUKUKÄYTÄVÄ LIIKETILOJEN LASTAUSTILAA LIIKETILAA 67,0 htm 2 110,0 htm 2 3005,0 htm 2 3426,0 htm 2 MUUTA TILAA: POISTUMISTIET 46,5 htm 2 Lisäksi toimisto- ja sosiaalitiloja 2. kerroksessa 5

LIIKENNEMÄÄRÄT JA SAAVUTETTAVUUS Kohteen läheisyydessä sijaitsee joukkoliikenteen solmukohtana toimiva linja-autoasema Kohde sijaitsee Hyrylässä, joka on osa Tuusulan kuntaa. Kohde on aktiivisen keskustan pohjoisosassa, ja sen ohi kulkevalla Tuusulanväylällä kulkee vuorokaudessa lähes 16.000 ajoneuvoa. Kohteen välittömässä läheisyydessä on joukkoliikenteen solmun muodostava linja-autoasema, jonka linjat tavoittavat matkustajia Helsingistä, sekä lähikunnista Keravalta, Järvenpäältä, Nurmijärveltä aina Hyvinkäälle asti. Linja-autoasema luo kävijävirtaa alueelle, jolle onkin muodostunut kehittyvä liikekeskus. 6

DEMOGRAFISET PIIRTEET JA VÄESTÖENNUSTE Demografiatiedot ja kulutuskäyttäytyminen ajoaikavyöhykkeiden sisällä 0-5 min ajoaika 5-10 min ajoaika 10-20 min ajoaika 20-30 min ajoaika Asukkaita 9 343 45 585 324 497 656 860 Ostovoima 230 587 453 1 064 287 530 7 579 263 122 15 696 571 345 Ostovoima / Henkilö 24 442 23 347 23 357 23 896 Talouksien lukumäärä 4 125 20 861 146 920 323 800 Talouden keskikoko 2,29 2,19 2,21 2,03 Kulutus yht: Vaatetus 7 236 097 38 216 081 264 660 681 529 604 385 Kulutus / Henkilö: Vaatetus 767 838 816 806 Kulutus Indx: Vaatetus 99 109 106 105 Kulutus yht: Jalkineet 1 507 733 7 279 848 50 666 354 103 315 024 Kulutus / Henkilö: Jalkineet 160 160 156 157 Kulutus Indx: Jalkineet 109 109 106 107 Ikä: 0-14 19 % 18 % 17 % 16 % Ikä: 15-29 15 % 18 % 20 % 20 % Ikä: 30-44 21 % 20 % 23 % 22 % Ikä: 45-59 22 % 21 % 19 % 20 % Ikä: 60+ 24 % 23 % 21 % 21 % Yllä oleva taulukko avaa 5 minuutin, 10 minuutin, 20 minuutin ja 30 minuutin ajoaikavyöhykkeiden sisällä asuvien asukkaiden demografisia erityispiirteitä. Kohteen kannalta kiinnostavimpia vyöhykkeitä ovat kaksi ensimmäistä vyöhykettä, sillä niiden sisällä asuu potentiaalisimmat kuluttajataloudet saavutettavuuden, sekä vähittäiskaupan vetovoimatekijöiden muodostaman kilpailutilanteen näkökulmasta. Huomioitavia erityispiirteitä 10 minuutin ajoajan sisällä on talouksien keskikoko, joka kielii perhetalouksien vahvasta preesenssistä. Ostovoima henkilöä kohden on Suomen keskiarvoa suurempi ja ikäjakauma hyvin tasainen. Kuluttajien käyttämä raha vaatteisiin ja jalkineisiin on indeksiä korkeampi 10 minuutin ajoajan sisällä. 7

DEMOGRAFISET PIIRTEET JA VÄESTÖENNUSTE Demografiatiedot ja kulutuskäyttäytyminen ajoaikavyöhykkeiden sisällä Kohteelle merkityksellisimmät ajoaikavyöhykkeet. 10 minuutin ajoaikavyöhykkeen ulkopuolella Vantaan, Keravan ja Järvenpään vetovoimalla on suurempi merkitys. 8

ALUEEN TOIMIJAT Vetovoimaiset brändit Kohteen välittömässä läheisyydessä sijaitsee ruokakauppa K-Supermarket, videovuokraamo Filmtown, ravintolat Subway ja Hesburger sekä R-kioski Viereisissä rakennuksissa sijaitsee kaksi optikkoliikettä, useampi parturi-kampaamo ja muita pienempiä liikkeitä Tärkeä vetovoimatekijä kohteen näkökulmasta on sen vierestä löytyvä linjaautoasema. Tämän lisäksi kohteen läheltä löytyy myös Tuusulan kunnantalo ja uimahalli, terveyskeskus sekä lääkäriasema Aava. Hieman kauempana sijaitsee Kotipizza, ja alueen eteläkärjessä S-market, Alko sekä McDonald s. 9

KULUTUSTOTTUMUKSET Kulutustottumukset kategorioittain verrattuna indeksiin Kulutuskäyttäytyminen 10 minuutin ajoaikavyöhykkeen sisällä kertoo kysynnän korostumisesta asusteisiin, harrastamiseen, vaatteisiin ja muotiin, sekä elektroniikkaan, jalkineisiin ja sisustamiseen. Kulutuskäyttäytymisanalyysin luvuista päätellen voidaan todeta, että esimerkiksi vaatteisiin ja muotiin keskittyneellä toimijalla on menestymisen edellytykset alueella. 10

VÄESTÖNKESKITTYMINEN JA VÄESTÖENNUSTE Tuusulan väestöstä valtaosa keskittyy kohteen lähistölle Hyrylään Tuusulan väestöennusteen mukaan kunnan asukasmäärä kasvaa vuoteen 2040 mennessä yli 44 tuhanteen asukkaaseen. Tämä tarkoittaa n. 14 % kasvua. Kohteen kannalta väestöennuste lupaa hyvää, sillä kunnan asukkaista valtaosa asuu Hyrylän kuntakeskuksessa. Kohteen läheisyydessä on myös kaavaluonnos asuntorakentamiselle Oikealla olevasta kartasta käy ilmi miten väestö on jakautunut sekä Tuusulan, että naapurikuntien alueille. Punaisella katkoviivalla rajattu väestö on tavoitettavissa oikein valitulla konseptilla Hyrylästä käsin. 11

KATSAUS KUNNAN SUUNNITELMIIN Tuusulan kunnan suunnitelmat 1. Etelä-Tuusulan sosiaali- ja terveysasema Asemakaavan muutoksen keskeinen taustalähtökohta on kehittää aluetta kävelypainotteisena monipuolisten palvelujen alueena osana Hyrylän ydinkeskustaa. Tavoitteiden mukainen asemakaava tiivistää toteutuessaan nykyistä taajamarakennetta, parantaa alueen rikkonaista pysäköintialueiden leimaavaa kaupunkikuvaa ja hyödyntää olemassaolevia tie- ja kunnallisteknisiä verkostoja. 2. Rykmentinpuiston asemakaavaluonnos Rykmentinpuiston asemakaavoitus on aloitettu laatimalla asemakaavaluonnosvaihtoehdot suurelle, noin 150 ha käsittävälle alueelle. Tämä alue mahdollistaa kodin noin 9000 asukkaalle. Luonnokset olivat nähtävillä keväällä 2014. Luonnosvaiheen nähtävilläolon jälkeen kaavoitusta on viety eteenpäin pienempinä osa-alueina, joista ensimmäisenä valtuusto on hyväksynyt Puustellinmetsän asemakaavan. 3. Urheilupuiston asemakaavan muutos Kevään 2017 aikana urheilukeskusta kehitetään yleissuunnittelun ja Urheilupuiston asemakaavatyön avulla. semakaavalla mahdollistetaan alueen kehittyminen jatkossakin rakennusoikeuksien lisäämisellä, sekä huomioidaan alueen sijainnin ominaispiirteet. Urheilukeskuksessa käy vuosittain noin 400.000 kävijää 4. Hyryläntie-Hämeentie Kaavatyön tavoitteita ovat muun muassa keskustan liike-elämän toimintamahdollisuuksien parantaminen, kehittää keskustaa keskittäen palveluita, mahdollistaa alueen virkistyskäyttömahdollisuuksien kehittäminen ja mahdollistaa Hämeentien parantaminen. 5. Suutarintien asemakaava Kaavatyön tavoitteena on mm. muuttaa asemakaavaa siten, että vanhan paloaseman kortteliin ja sen lähialueelle voidaan rakentaa tehokas asuinkerrostalokortteli sekä liike- ja toimistotiloja. Samalla selvitetään virkistysalueiden kehittämismahdollisuuksia ja Hyryläntien (Rapsikanmäki) varrella sijaitsevan vanhan rakennuksen sekä paloaseman vanhimman osan suojelutarpeet. 12

KATSAUS KUNNAN SUUNNITELMIIN Tuusulan kunnan suunnitelmat Tärkeimmät havainnot kunnan suunnitelmista kohteen ympäristössä on, että sekä asukasmäärän, että yritystoiminnan voidaan olettaa kasvavan, mikäli suunnitelmat käyvät toteen. Lisäksi alueen kulkuyhteydet paranevat 13

JOHTOPÄÄTÖKSET Aikavyöhykkeet, kulutustottumukset ja tulevaisuuden suunnitelmat Kohde sijaitsee kehittyvässä ja kasvavassa Hyrylän kuntakeskuksessa. Sen naapurissa sijaitseva linja-autoasema, K-Supermarket, ja muut palvelut tuovat alueelle kävijävirtaa lähipiirin asukkaista. Asukkaat ovat tyypillisesti perheitä, ja heidän kulutuskäyttäytymisen kärjessä on kokonaisuus, jonka ytimen muodostavat asusteet, vaatteet, jalkineet ja harrastusvälineet. Huomion arvoista on, että alueelta uupuu tällaisia tuotteita tarjoava merkittävä toimija. Näin ollen kohde sopisi erityisen hyvin esimerkiksi vaatteita myyvälle liikkeelle. 14

LÄHTEET Lähteinä aluekuvauksessa käytettiin Liikenneviraston liikennemäärätietoja, HERE:n saavutettavuustietoja, Tilastokeskuksen väestöennustetta, Tuusulan kunnan kaavoitustietoja, sekä Michael Bauer GmbH:n demografia ja ostokäyttäytymistietoja. Taustakarttoina käytettiin Esri Incin topografiakarttaa, jonka lähtötietoja toimittavat National Land Survey of Finland, Esri, HERE, Garmin, INCREMENT P, USGS

KOHTEEN VUOKRAUS CUSHMAN & WAKEFIELD Jari Jäntti Head of Retail Services, Partner jari.jantti@cushwake.fi +358 50 337 5363