1 JOROISTEN KUNTA TONTTIHINNOITTELU VOIMASSA 1.1.2013 ALKAEN (KV 8.10.2012 36) (Muutos KV 16.9.2013 69) Tonttien myyntihinta on esitetty muodossa /m2. Kaikki jäljempänä esitetyt tontit ovat myös vuokrattavissa. Vuosivuokra on 10 % tontin myyntihinnasta paitsi Jokijärven ja Paron tonteilla 6 % tontin myyntihinnasta. Vuokran määrä sidotaan indeksiin. Hinnat eivät sisällä vesi-, viemäri- ja sähköliittymismaksua eikä lohkomiskuluja. 1. ASUINRAKENNUSTONTIT 1.1 KIRKONKYLÄ Joroisten kirkonkylän asemakaava-alueella myytävät AO- ja AP-tontit jaetaan kolmeen hintaluokkaan (aluejako liitteenä 1). 1. Kirkonkylän keskustaajama 2 /m2 2. Aseman seutu 1 /m2 3. Liunan alue 3 /m2 1.2 KUVANSI Kuvansin asemakaava-alueella myytävät AO- ja AP-tontit jaetaan kolmeen hintaluokkaan (aluejako liitteessä 1): 1. Kuvansin keskustaajama 2 /m2 Paavalinkivi 3 /m2 2. Ratatien alue 1 /m2 (Ei myynnissä) Kirkonkylän ja Kuvansin asemakaava-alueilla sijaitsevien AR-tonttien myyntihinnat ovat 4 /m2 1.3 PAROJÄRVEN JA JOKIJÄRVEN RANTATONTIT Maavesi-, Sysmä- ja Paro -vesistöalueiden rantayleiskaava-alueella olevien RA- ja A-tonttien hinnoitteluperuste on vahvistettu Joroisten kunnanvaltuustossa 4.5.2009 (myyntihinnat ja aluekartta liitteenä 3).
2 Tonttikohtainen tiemaksu 2 000 lisätään alueiden 1-5 sekä 7 myyntihintoihin. Alueen 6 kaksi RA-tonttia myydään n. 4,4 ha metsätilan mukana. Kunta ei rakenna tilan tieyhteyttä. Kunta ei rakenna tieyhteyttä alueiden 8 ja 9 tonteille. Tiemaksu peritään myös vuokrattavilta tonteilta kertamaksuna. Kunta ei rakenna alueelle vesi-/jätevesiverkostoa. Alueelta myydään lisämaata hintaan 5 /m2. 1.4 GOLFIN ASEMAKAAVA-ALUEEN TONTIT Golf-alueella kunnan omistukseen tulevien tonttien hinnoittelu vahvistetaan, kun alueen kunnallistekniikkaa on rakennettu maankäyttösopimuksen mukaisesti ja tontit siirtyneet Joroisten kunnan omistukseen. 2 YRITYSTOIMINNAN TONTIT 2.1 KIRKONKYLÄ Joroisten kirkonkylän asemakaava-alueella sijaitsevien AL-tonttien myyntihinta on 12 /m2. Joroisten kirkonkylän asemakaava-alueella sijaitsevien T-tonttien myyntihinta on 0,50 /m2. 5-tien risteysalueella sijaitsevien KLH- ja KTY-tonttien (korttelit 400, 401 ja 406) myyntihinnat ovat 10 /m2. Lentokentäntien varrella sijaitsevien KTY- ja KT-tonttien (korttelit 402-404) myyntihinnat ovat 1 /m2. 2.2 KUVANSI Kuvansin asemakaava-alueilla sijaitsevien T-tonttien myyntihinnat ovat 0,50 /m2.
3 3 MUUT TONTIT/ALUEET Muut mahdolliset myyntiin asetettavat tontit hinnoitellaan tapauskohtaisesti. Asemakaava-alueilta myydään vain rakennuspaikkoja eli ns. lisämaata ei myydä puisto- tms. alueilta. 4 RAKENNUSPAIKAN VARAAMINEN Ympärivuotiset asuinrakennusten rakennuspaikat luovutetaan ja varaussopimukset tehdään ainoastaan asemakaavan tai yleiskaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen yksityiselle rakennuspaikan varaajalle/perheelle. Samalla tavoin lomarakennusten rakennuspaikat luovutetaan ja varaussopimukset tehdään ainoastaan asemakaavan tai yleiskaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen yksityiselle rakennuspaikan varaajalle/perheelle. Kotimaisten ja ulkomaisten yritysten ja ulkomaisten yksityisten rakennuspaikan varaussopimuksen hyväksymisestä päättää Joroisten kunnanhallitus. Varausmaksun suuruus on 1 000 euroa vuodelta. Varaus laskutetaan varaajalta erikseen lähetettävällä laskulla. Mikäli varausmaksua ei suoriteta määräajassa, varaussopimus raukeaa ilman eri toimenpidettä. Varausmaksu vähennetään kauppahinnasta. Mikäli varaaja ei osta tai vuokraa rakennuspaikkaa varausaikana, kunta ei palauta varausmaksua, vaan pitää sen varaamisesta kunnalle aiheutuneiden kustannusten korvauksena. Mikäli kunnasta johtuvista syistä kauppaa tai vuokrasopimusta ei tehdä varausaikana, on varaajalla oikeus saada varausmaksu takaisin. 5 RAKENTAMISVELVOITE Joroisten kunnan omistamat omakotitalojen rakennuspaikat myydään ainoastaan vakituiseen asumiskäyttöön yksityishenkilöille. Hakijan on mahdollista anoa useampaakin rakennuspaikkaa/tonttia, mutta ensimmäisessä vaiheessa rakennuspaikkoja/tontteja luovutetaan vain yksi perhekuntaa kohden. Rakentamisvelvoitteeksi omakotitalotonteille asetetaan vähintään 100 k-m2 suuruisen asuinrakennuksen rakentaminen. Tontti tulee ostaa ja rakentamisen tulee käynnistyä tontin varausajan puitteissa (max. 2 vuotta). Rakennuksen lopputarkastuksen tulee olla suoritettu 3 vuoden kuluessa tontin ostamisesta. Mikäli tontti ostetaan kuitenkin suoraan ilman varausaikaa, rakennuksen lopputarkastus voi olla suoritettu vasta 5 vuoden kuluessa tontin ostamisesta. Lomarakennusten tonteilla rakentamisvelvoite on 25 k-m2. Tontti tulee ostaa ja rakentamisen täytyy käynnistyä varausajan puitteissa (max. 2 vuotta). Rakennuksen
4 lopputarkastuksen tulee olla suoritettu 3 vuoden kuluessa tontin ostamisesta. Mikäli tontti ostetaan kuitenkin suoraan ilman varausaikaa, rakennuksen lopputarkastus voi olla suoritettu vasta 5 vuoden kuluttua tontin ostamisesta. Mikäli omakotitalotonttia ei rakenneta, on Joroisten kunnalla oikeus ostaa tontti takaisin kunnalle samalla hinnalla, jolla tontin ostaja sen hankki itselleen kunnalta. Mikäli omakotitalotontin ostaja rikkoo kauppakirjan ehtoja esim. myymällä tontin edelleen rakentamattomana ilman kunnan suostumusta tai tonttia ei käytetä vakituisena asuinrakennuksena, on kunnalla oikeus periä tontin ostajalta sopimussakko, joka on kaksinkertainen tontin myyntihintaa vastaava summa eli esim. 2 x 25 000 = 50 000 aiemmin maksetun tontin kauppahinnan lisäksi. Mikäli tietyistä tonteista tulee niiden hakuaikana useampia hakemuksia, Joroisten kunnanhallitus päättää tonttien jakoperusteista. Kaikkien muut edellä mainittujen rakennuspaikkojen tarkemmat kaupan ehdot kirjataan vasta kauppakirjoihin, jotka ovat Joroisten kunnassa aiemmin laadittujen kauppakirjojen sisältöjen mukaisia. Rakennuspaikat/tontit on liitettävä kunnallisteknisiin verkostoihin, mikäli sellainen alueella on tai sellainen alueelle tullaan myöhemmin rakentamaan. 6 LISÄTIETOJA Internet: www.joroinen.fi/asuminen ja rakentaminen/tontit www.opkk.fi Tonttiesitteet: - Rantatontit, Joroisten kunta v. 2012 - Keskustaajaman omakotitontit, Joroisten kunta v. 2011 - Kuvansin omakotitontit v. 2013 Joroisten kunta: puh. (017) 578 440, joroinen.kunta(at)joroinen.fi Tekninen toimisto: - Petri Miettinen, p. 040 661 4342, petri.miettinen(at) joroinen.fi - Jaana Tirkkonen, p. (017) 5784 216, jaana.tirkkonen(at)joroinen.fi - Mikko Luostarinen, p. 0400 358 140, mikko.luostarinen@joroinen.fi LIITTEET 1. Kirkonkylän aluehinnoittelukartta 2. Kuvansin aluehinnoittelukartta 3. Maavesi-, Sysmä- ja Paro -vesistöalueiden aluekartta ja tonttihinnoittelu
5 ALUEHINNOITTELU: MAAVESI-SYSMÄ-PARO-VESISTÖALUEET Liite 3 KjP 8.7.2010 1 3508 185 27540 2 3425 183 27125 3 3157 175 25785 2 3752 193 28760 3 3821 195 29105 4 3689 191 28445 ALUE 1 Paro / Tuohilahti Omarantaiset omakotitalojen rakennuspaikat 1 5073 254 25365 2 5057 253 25285 3 5636 282 28180 ALUE 2 Paro / Tuohilahti Omarantaiset lomarakennusten rakennuspaikat ALUE 3 Paro / Tuohilahti Omarantaiset lomarakennusten rakennuspaikat 1 3360 181 26800 ALUE 4 Paro / Tuohilahti Omarantaiset lomarakennusten rakennuspaikat 1 3113 173 25565 2 3004 170 25020 3 3006 170 25030 ALUE 5 Paro / Pitkäniemen Omarantaiset omakotitalojen rakennuspaikat 1 5178 259 30890 2 5125 256 30625 3 5379 269 31895 4 5060 253 30300 5 5141 257 30705 6 5120 256 30600 7 5130 257 30650
6 1 3310 179 26550 Ostaja rakentaa alueelle tien. 2 3644 189 28220 2 5618 281 28090 3 5032 252 25160 2(2) ALUE 6 Paro / Tuohilahti Omarantaiset lomarakennusten rakennuspaikat Rakennus- Alue myydään kokonaisuutena: 2 tonttia + paikka metsätila yht. 4,4 ha, hinta 113 000 euroa. ALUE 7 Jokijärven Omarantaiset omakotitalojen rakennuspaikat 1 5196 260 25980 ALUE 8 Jokijärven Omarantaiset omakotitalojen rakennuspaikat 1 5180 259 25900 2 7672 300 38360 ALUE 9 Jokijärven Omarantaiset omakotitalojen rakennuspaikat 1 5667 283 28335 EI MYYNNISSÄ! 2 5825 291 29125 EI MYYNNISSÄ! Tämän alueen 9 rakennuspaikkojen rantaviivan kapeat maa-alueet ovat vielä joko toisen maanomistajan omistuksessa tai vesijättöä. Ranta-alueet tullaan lunastamaan ja liittämään rakennuspaikkoihin Joroisten kunnan toimesta ennen kauppojen tekemistä. Lisämaan hinta on kaikilla em. alueilla 5 /m2.