Voiko onnellisen hoivakodin rakentaa jopa 4 kuukaudessa? Jussi Aho, toimitusjohtaja FiraOy.

Transkriptio

1 Voiko onnellisen hoivakodin rakentaa jopa 4 kuukaudessa? Jussi Aho, toimitusjohtaja FiraOy

2 Fira pähkinänkuoressa Fira Oy perustettu 2002, pääkonttori Vantaalla rakennusalan innovatiivinen kasvuyritys fokus: teollisuusrakennukset, energiasektori, hoivakohteet, pysäköintitalot, toimistotilat referenssejä mm. ABB Azipod (teollisuus), Ekokem (jätevoimala), Sofiakylä 2 (hoivakohde), Nokia Kara South (pysäköinti), Technopolis Ruoholahti 1 ja 2 (toimistotilat) Avainluvut 2011 konsernin liikevaihto 53,3 milj. (e milj. ) työntekijöitä 75 henkeä luottoluokitus AAA Rala-sertifioitu (jätevoimala), Sofiakylä 2 (hoivakohde), Nokia Kara South Rala-sertifioitu Referenssejä Asiakaslähtöinen rakentaja palveluasenteella Palvelurakentaminen autamme asiakasta hallitsemaan rakentamisen investoinnin paremmin paremmat tulokset, parempi palvelu Fira Palvelut Oy perustettu 2010 toimisto- ja linjasaneerausten asiakaslähtöinen palvelurakentaja

3 Autamme parempaan rakennusinvestointiin Optimoimme kokonaisratkaisun asiakkaan ja kumppaneiden kanssa Rahoitus ja hallinnointi Liiketoiminnan vaatimukset ja tuotot Tarveselvitys Johdamme Hankekehitys Urakoimme Suunnittelu Rakentaminen Rakentamisen ratkaisut ja investointi Elinkaari

4 Alustus ja keskustelu Mm. ministeri Kiuru heitti toimialalle haasteen.. Parempia tuloksia pitäisi siis saada aikaiseksi? Elinkaari- ja investointikustannuksia alaspäin Miten houkuttelevuus? Väitteemme on: Rakennushankkeet on tehtävä kehittyneemmällä tavalla

5 1) Työn tuottavuuden kehitys kääntynyt Suomessa laskuun Miksi meillä haasteet kasvavat? 2) Rakennusalassa valtava potentiaali 3) Tutkitusti rakentamisessa tuottavuuden kehitys on verrattavissa julkiseen sektoriin, arvoa tuotetaan vain 30% ajasta, 70% on hukkaa tai arvon tuhoamista Lähteet Construction Industry Institute 2004, J Elfving, Lean Construction - Case Skanska, 2006

6 Mistä sitä tuottavuutta saa? Oikeat ihmiset Teknologia vauhdittamassa Mietityt prosessit Lähde: Jim Collins: Hyvästä paras Lähde: Tuottavuus elintason ja hyvinvoinnin lähteenä, Matti Pohjola HSE Helsinki School of Economics

7 Ja luokan jumbona on..

8 Taisteluja on edessä!

9 Onnistumisen näkökulmat Onko hoivakoti kiva, Haluaisinko itse asua siinä? Miten viihtyisyyttä ja houkuttelevuutta parannetaan? Desirability =houkuttelevuus Onnellinen lopputulos Viability =Liiketoiminta Miten hyvin hoivaaminen saadaan toimimaan näissä tiloissa? Mistä sijoitusrahaa ja saadaanko sijoitukselle riittävä tuotto? 1. Tuotot 2. Omistus/ Rahoitus 3. Elinkaari / operointi / ylläpito 4. Investointi Miten vaikutamme rakennettavuuteen ja kustannusten muodostumiseen? Feasibility =Tekninen toteutettavuus Pystynkö mallintamaan koko investoinnin elinkaaren kustannukset päätöksentekoa tukevalla tavalla? Valitsenko lyhyt- vai pitkäkestoisia rakenteita? Mitä vaihtoehtoja pystytään käymään läpi?

10 Arvon tuottaminen Osaoptimoitu voiton maksimointi ei voi johtaa asiakkaan kannalta hyviin tuloksiin Visio tarpeista ja toiminnoista Kallis ratkaisu Kuvien mukaiset rakenteet Onnellinen lopputulos Osaoptimoitu rakentamisen prosessi Halvin toteutus Johtaminen tehtävälistoilla Toteuma: Myöhässä valmistuva, ennakoitua kalliimpi, laskettua vähemmän tuottava ja tylsä asua Lisä- ja muutostyö sirkus Aika

11 Miten Verstas toimii Verstas on systemaattinen hanke- ja ratkaisukehityksen työkalu, jossa keskeiset osapuolet kytketään tuottamaan parhaat ratkaisut.

12 KUSTANNUSTIETOA REAALIAJASSA: SUUNNITTELEMME KOHTEET 3D- LINKITETYLLÄ KUSTANNUS- TIETOMALLILLA

13 Ratkaisuvaihtoehtojen kustannusvertailu päätöksenteon tukena Sijainti- ja ominaisuustieto Työ- ja materiaalimenekit ilink siirtää tiedot Mallin yhdistäminen määrälaskentaan mahdollistaa kustannustiedon antamisen asiakkaalle samalla kun vaihtoehtoinen ratkaisu suunnitellaan Kustannusarviot

14 Konkreettisia eväitä Kiurun haasteeseen Firan hoivakotikonseptin kulmakiviä: 1. Firan Verstas : Läpinäkyvä ja prosessimainen hankekehitystapa yhdessä asiakkaan ja verkoston kanssa 2. Kustannustietomalli:Uusi 3D-tietomallintamisen teknologia (BIM) sekä korkealuokkainen suunnittelu-ja rakentamisosaaminen yhdistettynä kustannustietouteen 3. Moduulirakentaminen ja paikalla rakentaminen: Valmiit tuotteistetut ratkaisut sisältäen suunnitteluratkaisut, hankkeen taloudellisen mallin sekä rakentamisen 4. KVR-toteutustai muu toteutusmuoto: hankkeen taloudelliset vaatimukset johdetaan asiakkaan liiketoiminnasta, sopimusmalli yhtenäistää tavoitteet tilaajan kanssa Mahdollisuus seuraavaan isoon juttuun rakennusmarkkinoilla sitten Viitosten Rala-auditoijan kommentti vuonna 2011

15 Hoivakodit n asukaspaikkaa Nopean rakentamisen moduulimalli Esivalmistetuista moduuleista koostuva rakennus mukautetaan asiakkaan tilantarpeiden mukaan 30 -paikkaisen rakennuksen koko n ke-m2 Nopea aikataulu, jopa 4-5kk tilauksesta Betonirakenteinen alapohja ja puuelementit Vesikiertoinen lattialämmitys ja energialuokka A Merkittäviä volyymirakentamisen etuja Muuntojoustavuus: Laajennus / pienennys mahdollisuus jopa valmiilla rakennuksella Sisämateriaalit tilaajan toiveiden mukaan Lämmitysratkaisut vapaasti valittavissa Hintatakuu hankkeen alusta asti, suuntaa antavia hintoja 15-paikkainen n. 2 M (sis. alv) - sarjarakentamisena 30 -paikkaisen hinta n. 3 M (alv-0%) Kehityksen alla moduulirakentamisen malli myös isoihin kohteisiin ml. päiväkoteihin

16 Tietomallipohjaisen moduulirakentamisen etuja Kustannukset ja aikataulu Suunnittelumäärä/kohde vähenee Teolliseen tuotantoon soveltuvat vakioidut toteutusratkaisut alentavat valmistuskustannuksia Osapuolten välilliset kustannukset pienenevät volyymin kautta Yksittäisen projektin aikataulu nopeutuu Kerran luotu konsepti ja virtuaalirakennus ovat helposti monistettavissa seuraaviin hankkeisiin Nopea käynnistäminen mahdollinen (kapasiteettivarauksella) Tilaajan hankevalmistelu vähentää pääomien sitoutumista ennen lopullista toteutusta Riskit Virhemahdollisuudet pienenevät Aikataulu on varmemmalla pohjalla Negatiivisille yllätyksille jää vähemmän mahdollisuuksia Laatu Ennustettava vakiolaatu kaikissa kohteissa Laatukustannukset pienenevät jokaisen kohteen osalta Läpinäkyvyys parempi sekä tuotteen että toiminnan osalta (mittaaminen ja arviointi selkenevät) Elinkaarikustannukset voidaan mallintaa ja asettaa tavoitteet niiden alentamiseksi Käyttäjälähtöisyys: Virtuaalirakennuksesta voidaan visualisoida rakennuksen käyttöä Käyttäjiltä tuotu palaute saadaan vietyä tietomalliin ja kehitettyä konseptia oppiminen ja jatkuva parantaminen Tietomallia voidaan hyödyntää myös kiinteistöjohtamisessa

17 Konseptoitu toteutus HOIVAKODIN TOTEUTUS JOPA 4KK:SSA!

18 Kustannustehokas toteutus Perinteisesti paikalla rakentaen tai laadukkaat valmiselementit tehtaalta

19 KESTÄVÄ Tilat räätälöitävissä ja hyvin muuntojoustavia Täyttävät ARA:n vaatimukset

20 LAADUKAS Tekninen edelläkävijä Fira moduulitalo Puuelementit ja patentoitu betonialapohjaratkaisu A-energialuokka ja lattialämmitys Hyvä äänieristävyys ja muuntojoustavuus

21 FiraHoivakodit toteutus Sofiakylä hoivakoti Ilmarinen, hankekehitys, suunnittelu ja rakentaminen PJ-urakka kehitysvammaisille paikallaan rakentaminen Oriveden hoivakoti Koy Artun Hoivakiinteistöt, 2012 rakentaminen KVR-urakka vanhuksille moduulimalli Nurmijärven hoivakoti Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy, 2012 rakentaminen KVR-urakka vanhuksille paikallaan rakentaminen Yhteistyömme etuja ovat innovatiivisuus, palveluasenne ja erityisosaaminen tietyn tyyppiseen kiinteistöihin ja rakentamiseen. Erityisesti Firanyhteistyökyky on ollut erinomaista. Innovatiivisuus pitää sisällään myös asenteen; haluammeko me tehdä asiat toisin. Vain harvoilla rakennusliikkeillä on tällainen asenne. Mielestäni tällainen toimintamalli pitäisi olla normaali käytäntö kaikissa projekteissa. Niina Rajakoski, Ilmarinen

22 Fira Hoivakodit Hankekehitys Verstaalla Sofiakylähoivakodin hankekehitys Ilmarinen, 2011 Rinnekodin Nousumäen tornien alue-ja kiinteistökehitys Rinnekoti-säätiö, 2011 Nurmijärven 60-paikkaisen hoivakodin hankekehitys Nurmijärven Vuokra- Asunnot, paikkaisen hoivakodin hankekehitys Asuntopalvelusäätiö ASPA, 2012

23 Toteutetaan yhdessä onnellinen hoivakoti! Jussi Aho Toimitusjohtaja p Fira Suomen 16. lupaavin yritys! Tekniikka & Talous,