Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/ (7) Kaupunkiympäristölautakunta Asia/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/ (7) 87 Viikinmäki, Harjannetie 22 ja 24 sekä Bysantinkuja 5; pikkeamishakemus HEL T Lupatunnus S, hankenumer 5048_24 Päätös päätti hyväksyä Helsingin kaupungin 36. kaupunginsan (Viikki) krttelin asemakaavan mukaisia tntteja 1, 2 ja 3 kskevan pikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää pikkeamista asemakaavan nr 11380: kerrsalan enimmäismäärästä k-m2 (20 %) rakennusten sijittumisesta rakennusalille suurimmasta sallitusta kerrsluvusta I II kerrsta autpaikkjen sijituksesta. päätti myöntää pikkeamisen seuraavilla ehdilla: Alustavia lunnssuunnitelmia tulee yhteistyössä alueellisen yhteistyöryhmän kanssa kehittää edelleen Viikinmäen kukkulakaupungin kalliiseen ympäristöön ja rakennuskantaan svittaen seuraavien periaatteiden mukaisesti: Harjannetien pulella julkisivujen suunnittelun lähtökhtana n Viikinmäen kivisen kukkulakaupungin tavitteiden mukaisesti muurattu, vertikaalisti jäsennelty julkisivu. Kylmiä sivukäytäviä ei Harjannetien pulella sallita. Harjannetien phjissan katuaukita reunustavien rakennusten katutasn tilja avataan aukin suuntaan ja rakennussuunnitelmat svitetaan yhteen aukin suunnitelmien kanssa. Krttelin itärinteen pulella rakennusten ja rakennussien terassitumista ja siihen liittyviä yksityiskhtia kehitetään edelleen. Asemakaavasta pikkeavan pysäköintilaitksen krktasihin sekä mudstuvien pihakansien ja seinämuurien käsittelyyn kiinnitetään erityistä humita. Asukkaiden käyttöön tulee rakentaa harraste-, kkntumis- ja muita vastaavia yhteistilja vähintään 1,5 % pikkeamispäätöksen asuntkerrsalasta sekä riittävät varasttilat. Pstisite Käyntisite Puhelin Y-tunnus Tilinr HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 10 Faksi Alv.nr kaupunkiymparist@hel.fi FI

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/ (7) Tnteille sijitettavien plkupyöräpaikkjen vähimmäismäärä n 1 pp/30 m2 asuntkerrsalaa. Näistä vähintään 75 % n sijitettava sisätilihin. Asuntjen hätäpistumistiejärjestelyt n hyväksytettävä pelastuslaitksella ennen rakennusluvan myöntämistä. Hakija E-Huse Oy (jättöpäivämäärä ) Rakennuspaikka Helsingin kaupungin 36. kaupunginsan (Viikki) krttelin asemakaavan mukaiset tntit nrt 1 (sitteessa Harjannetie 22), 2 (sitteessa Bysantinkuja 5) ja 3 (sitteessa Harjannetie 24). Hakemus Säännökset, jista piketaan Lähtötiedt Hakija hakee lupaa asuntjen rakentamiseen tnteille piketen vimassa levasta asemakaavasta siten, että tnttien yhteen laskettu asemakaavan mukainen rakennusikeus n k-m2 ja tnttikhtainen rakennusikeus 20 % (ylitys tntilla 1 = 280 k-m2, tntilla 2 = 300 k-m2 ja tntilla 3 = 440 k-m2. Yhteensä ylitystä k-m2). Rakennusaljen rajista piketaan alustavan lunnssuunnitelman sittamalla tavalla. Rakennusten pääkäyttötarkituksen mukaisia tilja sijittuu mnessa khdassa useampaan kerrkseen kuin asemakaavan mukainen enimmäiskerrslukumerkintä sallii jhtuen mm. rakennuspaikan jyrkkyydestä. Pysäköinti n suunniteltu krttelin keskelle rakenteelliseen pysäköintilaitkseen, kun se asemakaavan mukaisesti n jateltu useampiin pienempiin, sin maanpäällisiin yksiköihin. Hakija perustelee hakemustaan sillä, että pikkeamistarpeet aiheutuvat jyrkästä rakentamispaikasta ja siihen sijitetuista terassituvista rakennuksista. Tteutukseltaan kaavan mukaista kalliimpi rakenteellinen pysäköintiratkaisu mahdllistuu hankkeeseen haettavalla rakennusikeuden ylityksellä. Haettu timenpide n vastin vimassa levaa asemakaavaa ja siten vastin maankäyttö- ja rakennuslain 58 :n 1 mmenttia. Tntit sijaitsevat alueella, jlla n vimassa hyväksytty asemakaava nr Alue kuuluu ns. Viikinmäen kukkulakaupungin asemakaavaan. Asemakaavan mukaan tntit vat asuinrakennusten krttelialuetta (A). Tntille sitettujen terassitaljen rakennusaljen Pstisite Käyntisite Puhelin Y-tunnus Tilinr HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 10 Faksi Alv.nr kaupunkiymparist@hel.fi FI

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/ (7) Osallisten kuuleminen ja lausunnt enimmäiskerrsluvut vaihtelevat II III kerrksen välillä. Rakennusikeudet tnteittain vat 36265/1 = k-m2, 36265/2 = k-m2 ja 36265/3 = k-m2. Asemakaavaan n lisäksi merkitty kallin luhintaa kskevia krkeusrajituksia. Alueella n vimassa yleiskaava, jnka mukaan alue n pientalvaltaista asuinaluetta. Helsingin uudessa yleiskaavassa (kaupunginvaltuust ) alue n asuntvaltaista aluetta (A3), jssa krttelitehkkuus n pääasiassa e = 0,4-1,2. Alueen rakentamista hjaa em. kaavjen lisäksi Viikinmäen kukkulakaupungin rakentamistapahje (Kslk ja Raklk 2007), jssa n annettu hjeita rakennusten julkisivuista, värityksestä ja svittamisesta kalliiseen maastn. Tntit vat kaupungin mistuksessa. Kiinteistölautakunta n varannut tntit e-huse y:lle, IVH Asunnt Oy:lle ja Investrs Huse Oyj:lle asunthankkeiden suunnittelua varten saakka. Varausehtihin kuuluu mm., että tnteista kaksi tulee tteuttaa valtin tukemien lyhyen krktuen hankkeina ja yksi vapaarahitteisena mistusasuntna ilman Hitas-ehtja. Tnteille 36265/1, 2 ja 3 tteutettavasta yhteenlasketusta asuinhuneistalasta vähintään 30 % tulee tteuttaa perheasuntina (kaksi makuuhunetta tai enemmän). Suunnittelun lähtökhtana tulee lla, että mainittujen perheasuntjen keskipinta-ala n vähintään 65 h-m². Varauksensaajan tulee nudattaa alueellisia rakennustapahjeita. Hankkeiden suunnittelun ja tteutuksen tulee tapahtua yhteistyössä kaupungin alueellisten yhteistyö- ja krdinintiryhmien kanssa. Krtteli rajittuu länsipulelta Viikinmäen kkjakatuun Harjannetiehen ja itäpulella alueen keskeiseen viheralueeseen Maarianmaanpuistn. Krtteli sijaitsee jyrkässä itärinteessä; kalliinen maast putaa nin 15 metriä vain nin 40 metrin matkalla. Maastn krkeusert ja asemakaavan mukainen matalahk avkalliita myötäilevä terassitalmainen kaavaratkaisu vat lleet syynä siihen, että j pitkään kaavitettuna llutta tnttia ei le tistaiseksi rakennettu. Krtteli n sittautunut rakennusteknisesti ja -taludellisesti haasteelliseksi tteuttaa nykyisen asemakaavan mukaisesti. Hakemuksesta n tiedtettu naapureille kaupunkisuunnitteluvirastn asemakaavasastn kirjeellä ( ). Heille n varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia n esitetty 1 kpl. Laajempi kuuleminen ei le tarpeen, kska pikkeamisella ei le vaikutuksia laajemmalle. Pstisite Käyntisite Puhelin Y-tunnus Tilinr HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 10 Faksi Alv.nr kaupunkiymparist@hel.fi FI

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/ (7) Perustelut Muistuttajan (As Oy Vullejkisimpukka) mielestä alueen rakentamattmien tnttien rakentumisen vauhdittuminen n alueen asukkaiden etu. Muistuttaja ei vastusta myöskään kerrsalan ylitystä sinänsä, mutta kats, että rakennukset vat sijiteltavissa tnteille kukkulakaupungin kaupunkikuvallisuutta vielä hulellisemmin nudattaen. Muistuttaja esittää, että Harjannetien pulella julkisivut lisivat kahden kerrksen krkuisia, ja tiv, että rakennukset suunnitellaan naapurirakennusten ilmeeseen spiviksi materiaaleiltaan, smmittelultaan, väritykseltään ja auktukseltaan. Muistuttaja tiv, että Tumas Piispan tria ympäröivä katutila pyritään aktivimaan ja että asunt-sakeyhtiötä kuullaan myös rakennuslupavaiheessa. Pikkeamispäätökseen liittyy mm. muistuttajan esittämiä ehtja jatksuunnittelun tarpeista ja tteutettavan rakentamisen laadusta. Harjannetien puleista rakennusten 2-kerrksisuutta ei le pikkeamisen ehdissa edellytetty, kska myöskään vimassa leva asemakaava ei tätä edellytä, vaan sallii Harjannetien pulella 3-kerrkset rakennukset. Rakennuslupavaiheessa kuullaan naapurit. Hakemuksesta n pyydetty lausunnt Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY:ltä, Helen Sähköverkk Oy:ltä ja Helen Oy:ltä. Lausunnissa ei llut humautettavaa. Haettu timenpide vidaan tteuttaa, kska se edistää Viikinmäen alueen länsisan rakentumista ja alueen kknaissuunnitelman tteutumista. Keskeiselle paikalle Viikinmäessä sijittuva asuntrakentaminen parantaa tteutuessaan Harjannetien nykyisin keskeneräistä katukuvaa ja lu edellytyksiä k. tnttien alapulella laaksssa sijaitsevan Maarianmaanpuistn phjissan rakentamiselle. Pikkeamisen erityinen syy n alueen asuntrakentamisen ja alueen kknaissuunnitelman tteutumisen edistäminen. Pikkeamispäätöksen ehdilla varmistetaan haastavan hankkeen timinnallisesti ja kaupunkikuvallisesti laadukas tteuttaminen kukkulakaupungin kalliiseen ympäristöön. Haettu timenpide ei päätöksessä asetetuin ehdin aiheuta haittaa kaavitukselle, kaavan tteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta lunnnsujelun taikka rakennetun ympäristön sujelemista kskevien tavitteiden saavuttamista. Haettu timenpide ei myöskään jhda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Pstisite Käyntisite Puhelin Y-tunnus Tilinr HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 10 Faksi Alv.nr kaupunkiymparist@hel.fi FI

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/ (7) Svelletut ikeushjeet Maksu Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 1 mm, 145, 171, 173 ja 174 Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 Hallintsääntö 16 luku 1 2 mm. 15a khta Rakennusvalvntataksa 2017, eura Vimassal ja jatktimenpiteet Ennen mahdlliseen rakennustimenpiteeseen ryhtymistä n saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdllisesti vaadittava lupa n haettava kahden vuden kuluessa pikkeamispäätöksen lainvimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen n liitettävä tämä päätös lainvimaisuustdistuksineen. Tämä päätös annetaan julkipann jälkeisenä arkityöpäivänä, jllin sen katstaan tulleen asiansaisen tietn. Julkipanpäivä vastaa pöytäkirjan nähtävillälpäivää. Kuulutusteksti kirjaamn Esittelijä Lisätiedt vs. kaupunkiympäristön timialajhtaja Silja Hyvärinen Tumas Eskla, yksikön päällikkö, puhelin: tumas.eskla(a)hel.fi Liitteet 1 Alustavat suunnitelmat ja asemapiirustus 2 Ympäristökartta 3 Asemakaava nr Muistutus Muutksenhaku Maksun salta Oikaisuvaatimushje, kaupunkiympäristölautakunta Otteet Pstisite Käyntisite Puhelin Y-tunnus Tilinr HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 10 Faksi Alv.nr kaupunkiymparist@hel.fi FI

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/ (7) Ote Hakija Uudenmaan elinkein-, liikenneja ympäristökeskus Muistuttaja Otteen liitteet Oikaisuvaatimushje, kaupunkiympäristölautakunta Lainvimaisuushje, hallint-ikeus Liite 4 Liite 1 Liite 2 Päätösehdtus Päätös n ehdtuksen mukainen. Esittelijä Lisätiedt vs. kaupunkiympäristön timialajhtaja Silja Hyvärinen Tumas Eskla, yksikön päällikkö, puhelin: tumas.eskla(a)hel.fi Liitteet 1 Alustavat suunnitelmat ja asemapiirustus 2 Ympäristökartta 3 Asemakaava nr Muistutus Oheismateriaali 1 02 Pikkeamishakemus Muutksenhaku Maksun salta Oikaisuvaatimushje, kaupunkiympäristölautakunta Otteet Ote Hakija Otteen liitteet Oikaisuvaatimushje, kaupunkiympäristölautakunta Pstisite Käyntisite Puhelin Y-tunnus Tilinr HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 10 Faksi Alv.nr kaupunkiymparist@hel.fi FI

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/ (7) Uudenmaan elinkein-, liikenneja ympäristökeskus Muistuttaja Lainvimaisuushje, hallint-ikeus Liite 4 Liite 1 Liite 2 Tiedksi Hallint- ja tukipalvelut/kski Palvelut ja luvat / rakennusvalvntapalvelu/saransalmi Maankäyttö ja kaupunkirakenne/mehtnen, Palviainen Pstisite Käyntisite Puhelin Y-tunnus Tilinr HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 10 Faksi Alv.nr kaupunkiymparist@hel.fi FI