Kivimies,muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Kortteli tontti 5 Asemakaavan muutos

Transkriptio

1 1 (5) Asianumero 2976/ Aluenumero Kivimies,muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Kortteli tontti 5 Asemakaavan muutos Lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet Liittyy kaupunkisuunnittelupäällikön MRA 30 :n mukaisesti nähtäville hyväksymään asemakaavan muutoksen, piirustusnumero Nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh Postiosoite: Faksi PL ESPOON KAUPUNKI Liisa Rouhiainen etunimi.sukunimi@espoo.fi

2 Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 2 (5) Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Suunnittelualue kuuluu valtakunnallisesti merkittävään Otaniemen kampusalueen rakennettuun kulttuuriympäristöön (rky). Suurikokoisen paikoituslaitoksen rakentaminen poikkeaa alueelle annetusta suunnitteluperiaatteesta, jonka mukaan autot tulee sijoittaa ensisijaisesti maan alle. Vaikka myös voimassa oleva asemakaava sallii suurikokoisen paikoituslaitoksen rakentamisen, tulee sen mitoitusta tutkia maltillisempaan suuntaan. Arkkitehdit NRT Oy:n laatimissa havainnekuvissa esitetty ympyrän muotoinen paikoituslaitos jättää piha-aluetta vapaammaksi kuin laatikkomaisempi ratkaisu. Paikoituslaitoksen/toimistorakennuksen rakennusalaa tarkistetaan sovittamalla uudisrakennuksen rakennusala Geologisen tutkimuskeskuksen korkeimpaan osaan. Betonimiehenkujan puolelle palautetaan voimassaolevan asemakaavan mukainen istutettava alueenosa ja rakennusalan rakennusoikeutta pienennetään k- m2:sta k-m2. Maanalaisia paikotuskerroksia lisätään kolmeen kerokseen ja autopaikkamääräystä (3 ) tarkistetaan lisäyksellä, että autopaikat saa sijoittaa maanalaiseen paikoituslaitokseen. Uudisrakentaminen tulee sopeuttaa olevassa olevaan korttelirakenteeseen siten, että korttelin perusrakenne ja näkymät säilyvät (puikkomaiset rakennusmassat, puolisuljetut katutilat ja puistomaiset korttelipihat). Pääasiallisena julkisivumateriaalina on tiili ja rakennusten tulee sopeutua massoittelultaan, kattomuodoltaan ja julkisivujäsentelyltään sopeutua ympäröivään rakennuskantaan. Korttelia reunustavia viherkaistoja tulee kehittää voimakkaina "viherjulkisivuina" ja tarpeettomia nurmialueita tulee muuttaa puistometsiksi tms. Kivimiehen halkaiseva asuntovyöhyke voi poiketa toimitilarakentamisesta siten, että arkkitehtuurista heijastuu otaniemeläinen luovuus ja asumisen erityisluonne. Autopaikat sijoitetaan ensisijaisesti maan alle. Muutoksen määräyksien mukaan uudisrakentamisen tulee sopeutua olevaan korttelirakentamiseen siten että korttelin perusrakenne säilyy, uudisrakennusten massoittelun, julkisivujen jäsentelyn ja materiaalien on sovelluttava ympäröiviin rakennuksiin. Paikoituslaitoksen/toimistorakennuksen rakennusalan tarkistaminen edellä mainitulle tavalla mahdollistaa näkymien säilymisen ja istutusalueet määräyksineen viherjulkisivut. Vuonna 1968 rakennetun rakennuksen suojelumerkinnän poistamiselle ei ole annettu riittäviä perusteita. Suojeluedellytysten selvityksessä sen on todettu edustavan arkirakentamista ilman rakennustaiteellisia laatutavoitteita. ELY -keskus katsoo, että se tulee nähdä osana laajempaa vaatimattomamman yliopistorakentamisen kokonaisuutta ja korttelin kerroksellisuutta. Arkkitehdit NRT Oy:n laatimassa vaihtoehdossa 1A sitä on pystytty hyödyntämään osana uudisrakentamiskokonaisuutta. ELY -keskus katsoo, että kaavaratkaisun tulee perustua tähän vaihtoehtoon.

3 Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 3 (5) Museovirasto Toisen rakennusvaiheen osalle laitetaan kaavamerkintä sr-1 ja määräys Suojeltava rakennus tai rakennuksen osa. Rakennuksen tai sen osan ominaispiirteet, kulttuurihistoriaa ja miljöötä luovat ominaisuudet tulee korjaus- ja muutostöissä ottaa huomioon ja ensisijaisesti säilyttää. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Korjaus ja muutos töistä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Senaatti kiinteistöt on ilmoittanut ettei ole lähtökohtaisesti purkamassa auditoriota eivätkä 2.rakennusvaiheevaiheen tai 3.rakennusvaiheen rakennuksen osia eikä muitakaan hallinnassaan olevia Kivimieskorttelin rakennuksia, joissa ei ole srmerkintää. GTK:n rakennuksen laajennuksesta Tekesin, Finnveran ja Finpron sekä Espoon elinkeinotoimen käyttöön ollaan järjestämässä kevään 2013 aikana suunnittelukilpailu. Kilpailussa ja käynnissä olevissa kuntotutkimuksissa on tarkoitus tutkia tarkemmin nyt tyhjänä olevan 2.rakennusvaiheen rakennustekninen ja - fysikaalinen soveltuvuus toimintakeskuksen osana. 2. rakennusvaiheen kellarissa on esiintynyt hajuongelmia mitkä ovat osaltaan vaikuttaneet sen tyhjentämiseen. Käynnissä olevilla tutkimuksilla selvitetään ongelmien aiheuttajat ja korjausmahdollisuudet. Kaavamuutoksessa on ehdotettu väljiä rakennusaloja eikä rakennusten sijoittelua ole ohjattu kovinkaan yksityiskohtaisesti. Muutos mahdollistaa GTK:n rakennusten purkamisen vanhinta osaa lukuun ottamatta. Ympäristön säilymiseksi (KTO/s) uudisrakentamisen edellytetään sopeutuvan olevaan korttelirakenteeseen sen perusrakenne ja näkymät säilyttäen. Yleisenä määräyksenä (2 ) uudisrakentaminen edellytetään sopeutettavaksi massoittelultaan, julkisivujäsentelyltään ja materiaaleiltaan ympäröiviin rakennuksiin. Rakennusten korkeutta säätelevät julkisivujen enimmäiskorkeudet, Miestentien puoleisella rakennusalalla 25 metriä ja muutoin 26 metriä. Olemassa olevan rakennuskompleksin toisen rakennusvaiheen sr -merkintä on esitetty poistettavaksi. Kaavamuutoksessa tavoiteltava energiatehokas, kuusikerroksinen ja puurakenteinen toimistotalo on suunniteltu osaksi GTK:n nykyistä kokonaisuutta. Laajennusvaihtoehto 1A perustuu olemassa olevan rakennuksen toisen rakennusvaiheen hyödyntämiseen osana uutta toimitilarakennusta. Vaihtoehdossa 1 B laajennus tulisi ensimmäisen rakennusvaiheen jatkeeksi siten, että toinen rakennusvaihe purettaisiin sen tieltä. GTK:n toisen rakennusvaiheen sr- merkinnän poistaminen ja purkamista edellyttävä vaihtoehto 1 B eivät ole mahdollisia. Toinen ja kolmaskin rakennusvaihe täydentävät materiaaleiltaan, jäsentelyltään ja

4 Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 4 (5) volyymiltään laitoskokonaisuutta. Ehdotetun uudisrakentamisen määrä ja arkkitehtoninen luonne vaativat riittävää vastaparia, jonka kolme olevaa rakennusvaihetta voivat vain yhdessä muodostaa. Laajennusvaihtoehto 1A on sen sijaan kehittämiskelpoinen. Toisen rakennusvaiheen säilyttäminen muodostaa selkärangan poikkeavalle laajennusosalle ja tuo sen korkeaan aulaan kerroksellisuutta. Viitesuunnitelman mukaan uuden arkkitehtuurin on ajateltu poikkeavan julkisivumateriaaliltaan ja muodonannoltaan selkeästi ympäristöstään. Erottuvuus voi olla hyväkin ratkaisu, jos toteutus on arkkitehtonisesti korkeatasoinen ja oleva rakennuskokonaisuus säilyttää selvästi päärakennuksen aseman. Suunnitelmaa tulee kehittää siten, ettei oleva rakennus peity ehdotetussa määrin laajennuksen taakse ja sisään. Uudisosan liittyminen vanhaan rakennukseen on harkittava huolella niin suhteiltaan kuin yksityiskohdiltaan. Ainakin pohjoispäätyä tulee jättää näkyviin laajennusosan takana ja rajoittaa uudisosan korkeus enintään vanhan rakennuksen mukaiseksi. Kaavan rakennusoikeutta on vähennettävä siten, että lisärakentaminen jää riittävän selvästi olevia rakennuksia täydentäväksi. Voimassaoleva asemakaava sallii rakennuksen julkisivun korkeudeksi 25 metriä. Pohjoisen rakennusalan julkisivijen korkeutta on koritettu metrillä rakennusteknisistä syistä johtuen. Paikoituslaitoksen/toimistorakennuksen rakennusalaa tarkistetaan sovittamalla uudisrakennuksen rakennusala Geologisen tutkimuskeskuksen korkeimpaan osaan sovittaen. Betonimiehenkujan puolelle palautetaan voimassaolevan asemakaavan mukainen istutettava alueenosa. Itäisen rakennusalan rakennusoikeutta pienennetään k-m2:sta k-m2. Kaavamuutoksessa tulee säilyttää toisen rakennusvaiheen suojelumerkintä. Suojelumääräykseen on lisättävä, että korjaus- ja muutostöistä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Lisäksi on otettava huomioon kolmannen rakennusvaiheen merkitys osana kokonaisuutta määrittämällä vähintään rakennusalan rajaus toteutuneen mukaiseksi. Vaikka Senaatti-kiinteistöt on esittänyt sr-merkinnän poistoa auditorion ja toisen rakennusvaiheen osalta on Senaatti kiinteistöt ilmottanut ettei ole lähtökohtaisesti purkamassa niitä kuten ei kolmatta rakennusvaihettakaan eikä muitakaan hallinnassaan olevia Kivimiehen korttelin rakennuksia, joissa ei ole sr-merkintää. Toisen rakennusvaiheen osalle laistetaan kaavamerkintä sr-1 ja määräys Suojeltava rakennus tai rakennuksen osa. Rakennuksen tai sen osan ominaispiirteet, kulttuurihistoriaa ja miljöötä luovat ominaisuudet tulee korjaus- ja muutostöissä ottaa huomioon ja ensisijaisesti säilyttää. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Korjaus ja muutos töistä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto.

5 Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 5 (5) Ensimmäsen rakennuosan Sr-määräystä tarkistetaan lisäämällä määräykseen Korjaus- ja muutostöistä on pyydettävä museivit ranomaisen lausunto. Alueen rakennusten suhde metsämaisemaan, rajautuminen katuihin viherkaistojen välityksellä sekä pihatilat näkymineen ovat olennainen osa kokonaisuutta. Kaavamuutoksessa katujen vierten viherkaistat vähenisivät. Betonimiehenkujan rakennusalaa ei tule ulottaa kadunrajaan asti, koska rakennusten seinämä ei alueella tyypillisesti sijaitse kadun varressa. Betonimiehenkujan puolelle palautetaan istutettava alueen osa voimassa olevan kaavan mukaisesti ja rakennusalan rajaa tarkistetaan. Samoin Kivimuseon viereinen alue palautetaan voimassa olevan kaavan mukaiseksi istutettavaksi alueeksi.