KUUSAMON KAUPUNKI LUONNOS EHDOTUS HYVÄKSYTTY YHDYSKUNTATEKNIIKAN LAUTAKUNNASSA

Transkriptio

1 KUUSAMON KAUPUNKI NAATIKKANIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN MUUTOS LUONNOS EHDOTUS HYVÄKSYTTY YHDYSKUNTATEKNIIKAN LAUTAKUNNASSA 2017

2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Lähtökohtatavoitteet Työn aikana syntyneet tavoitteet Asemakaavaratkaisujen vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavat vaihtoehdot ja niiden arviointi Ratkaisun valinta ja perusteet Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset talouteen Vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen Vaikutukset sosiaalisiin oloihin Vaikutukset kulttuuriin Muut kaavan merkittävät vaikutukset Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Kaavan vaikutukset Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset Nimistö ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta... 22

3 Kuva 1 Kaava-alueen sijainti

4 KAAVA-ALUE JA KAAVOITUKSEN TARKOITUS: KUUSAMON KAUPUNKI NAATIKKANIEMI , om. Villa Golf Ruka Oy NAATIKKANIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN MUUTOS KAAVAN LAATIJA: DI (MAANMITTAUS, YKS 124) KIMMO MUSTONEN KIMMOKAAVA OS. KITKANTIE 34 F 40, KUUSAMO kimmo.mustonen@kimmokaava.fi KAAVAN VIREILLETULO: - VIREILLETULOILMOITUS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA NÄHTÄVILLÄ ALKA- EN KAAVAN KÄSITTELY: - KAAVAN VALMISTELUAINEISTO ELI KAAVALUONNOS NÄHTÄVILLÄ YHDYSKUNTATEKNIIKAN LAUTAKUNNAN PÄÄTÖS KAAVAN JATKOKÄSIT- TELYSTÄ KAAVAEHDOTUS NÄHTÄVILLÄ KUUSAMON YHDYSKUNTATEKNIIKAN LAUTAKUNNAN PÄÄTÖS 2017 KAAVAN HYVÄKSYMISESTÄ Kuvat: Kimmo Mustonen , , Perttu Kivijärvi

5 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavan muuttaminen on lähtenyt alun perin liikkeelle maanomistajan aloitteesta v alussa, koska suunniteltuja rakennushankkeita ilmeisesti ei poikkeamisluvilla voida ratkaista eikä niitä voida sijoittaa nykyisen kaavan rakennuspaikoille. Kaavan luonnostelu alkoi välittömästi. Kaavaa on muutettu aiemmin useaan kertaan. Muutoksen vireille tulosta ilmoitettiin ja kaavaluonnos oli nähtävillä Kuusamon yhdyskuntatekniikan lautakunta päätti ehdotuksen asettamisesta nähtäville Kaavaehdotus oli nähtävillä Lautakunta hyväksyi muutoksen Asemakaava Ranta-asemakaavaan lisätään yksi kortteli ensisijaisesti lasikattoisia ns. iglu rakennuksia varten. Niitä ei voida sijoittaa Rukan suuntaan suuntautuville kortteleille, koska sieltä tulevat valot haittaavat mm. revontulien havainnointia. Lisäksi toteutumattoman korttelin 12 rakennusoikeutta suunniteltiin aluksi lisättäväksi, mutta siitä luovuttiin ehdotusvaiheessa. Alue on Rukan matkailualueen välittömässä läheisyydessä. Aivan vieressä on ohjelmapalveluyrityksen ravintola- ja palvelutiloja ja muuta matkailutoimintaa. Rukan maankäytön suunnittelussa on viime aikoina lisätty rakennusoikeutta jo toteutuneille ja kaavoitetuille alueille, mitä periaatetta tämäkin hanke noudattaa Asemakaavan toteuttaminen Maanomistaja vastaa kaavan toteuttamisesta rakentamisen osalta. Caruna Oy vastaa sähköhuollosta ja Kuusamon Energia- ja vesiosuuskunta vesi- ja viemärihuollosta. Kaavan alueelle ja lähelle on jatkuvasti rakennettu uusia lomarakennuksia ja todennäköisesti toteutus jatkuu vilkkaana lähiaikoina. Suunnitellulle rakentamiselle on välittömästi tarvetta ja sen ensimmäiselle vaiheelle on haettu poikkeamislupaa.

6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Alue on hyvin matkailu- ja lomarakentamiseen soveltuvaa kaunista rantamaastoa. Muutoksen kohteena oleva alue suuntautuu suojaisalle Myllylahdelle. Alue on Rukan matkailukeskuksen välittömässä läheisyydessä. Rukan aiemmin toiminut golf kenttä on aivan vieressä ja latu-, moottorikelkka- yms. reitit ovat välittömässä läheisyydessä. Koko alkuperäisen kaava-alueen sijainti on esitetty oheisella kartalla. Kuva 2 Kaava-alueen sijainti Luonnonympäristö Alue on pääosiltaan täysikasvuista, kuusivaltaista, kuivaa tai tuoretta kangasta. Rannassa on kosteampia lehtipuuvaltaisia kohtia. Ranta aivan hankkeen kohdalta on kosteahkoa etenkin aivan Myllylahden pohjukassa, joka on matalaa, luhtaista rantaa. Alue on pinnanmuodostukseltaan tasaista, loivapiirteistä rinnettä. Korkeuserot vaihtelevat koko kaava-alueella Rukajärven n. 308 m tasosta n. 318 m tasoon alueen eteläreunalla. Korkeuseroa on muutosalueella n. 5 m. Rinteet ovat varsin tasaisia eikä jyrkänteitä tai kallioita ole. Muutosalue on korkeudeltaan m. Korkeusvyöhykkeet koko alueelta on esitetty liitekartalla.

7 Kuva 3 Korkeusvyöhykkeet koko kaavan alueella Pyhävaaran-Rukatunturin-Valtavaaran muodostama ketju on alueen lähellä. Sen muodot erottuvat oheisesta Paikkatietoikkunan rinnevalovarjoste kuvasta selvästi. Kuva 4 Paikkatietoikkunan rinnevalovarjoste

8 Kuva 5 Alueella oleva laavu poistetaan. Alueen yleisluonne selviää kuvasta Kuva 6 Pienet korkeuserot suojaavat lähekkäin tulevia rakennuksia Rukajärvi on Kuusamon keski- ja pohjoisosan vesistötutkimuksen (Alueellinen ympäristöjulkaisu 123) mukaan seuraavankaltainen: Järvi on kirkasvetinen ja ravinteisuudeltaan lievästi rehevä. Klorofyllipitoisuus 7.8 g/l osoittaa lisääntynyttä levätuotantoa. Lievästä rehevyydestä huolimatta kevättalven happitilanne oli tyydyttävä. Syvänteen pohjalla saattaa esiintyä hapettomuutta. Pohjasedimenteistä ei hapen vähentyessä liuennut kuitenkaan ravinteita, sillä fosforipitoisuus oli 13.5 m syvyydellä vain 12 g/l. Sen sijaan 5 m syvyydellä, harppauskerroksen tuntumassa, fosforipitoisuus oli varsin korkea (41 g/l). Veden kalsiumpitoisuus oli Koutajoen korkeimpia, keskimäärin 9.1 g/l. Rukajärven vedenlaatu on hyvä. Em. tiedot ovat jo melko vanhoja ja tilanne on muuttunut. Ohessa on Suomen ympäristökeskuksen ylläpitämän Järviwiki tietokannan tietoja Rukajärvestä. Järvessä on myös leväseurannan valtakunnallinen havaintopiste. Kesäaikaan on levää ilmennyt jonkin verran. Vuonna 2012 tai sen jälkeen ei havaintoja ole tallennettu.

9 Kuva 7 Järviwikin perustietoja Rukajärvestä

10 Kuva 8 Järviwikin leväseuranta -tietoja Luonnonympäristöä on kuvattu alkuperäisen kaavaselostuksen valokuvilla, kartoilla ja luontoselvityksessä. Niitä ei tässä yhteydessä lähdetä toistamaan. Suunnitteilla olevan alueen suhteen ei mitään erityistä ole ilmennyt. Rannan luhtarannat ja kasvihavaintoalueet säilyvät koskemattomina ja entisen kaavan mukaisina. Alue ei kuulu arvokkaisiin kallioalueisiin ( Luonnon- ja maisemansuojelun kannalta arvokkaat kallioalueet Pohjois-Pohjanmaalla, alueellinen ympäristöjulkaisu 203), maisema-alueisiin ( Pohjois-Pohjanmaan arvokkaat maisema-alueet, P-P liitto) tai perinnemaisema-alueisiin ( Pohjois-Pohjanmaan perinnemaisemat, alueellinen ympäristöjulkaisu 44). Myöskään kulttuurihistoriallisesti merkittäviä rakennuksia ei alueella alun perin ole ollut ( Pohjois-Pohjanmaan kulttuurihistoriallisesti merkittävät kohteet, P-P seutukaavaliitto 1993). Alueelle on matkailukäyttöön siirretty ja siirretään vanhaa rakennuskantaa. Kiinteitä muinaisjäännöksiä ei alueelta ole löydetty ( Pohjois-Pohjanmaan kiinteät muinaisjäännökset, P-P liitto ja Rukan osayleiskaava). Mika Sarkkinen Pohjois-Pohjanmaan museolta on tehnyt alueella maastotarkastuksen eikä muinaisjäännöksiä ole havaittu Rakennettu ympäristö Muutosalueella ei ole varsinaisia rakennuksia. Sen ympärillä on pohjakartan, maastokartan, muiden selostuksen karttojen, ilmakuvien yms. osoittamalla tavalla huomattavasti matkailu- ja lomarakennuksia.

11 Kuva 9 Muutosalueen pohjoispuolella olevan korttelin 10 rakennuksia Maanomistus Muutosalueen omistus on seuraava: NAATIKKANIEMI , om. Villa Golf Ruka Oy 3.2. Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä Siinä alue on Loma- ja matkailualuetta (R). Merkinnällä osoitetaan pääasiassa loma-asumiselle ja matkailua palveleville toiminnoille rakentamisalueita niihin kuuluvine liikenne-, virkistys- yms. alueineen. Suunnittelumääräyksen mukaan yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa tulee kiinnittää erityistä huomiota alueen tarkoituksenmukaisimpaan käyttöön loma-asunto- ja matkailutoimintojen kannalta, toimintojen mitoitukseen sekä aluevarausten yhteensovittamiseen. Itäosan erityisominaisuuksia on kuvattu merkinnällä Kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta valtakunnallisesti tärkeä alue. Lisäksi alue kuuluu merkinnän Kuusamon matkailukaupungin kehittämisen alue (kk-4) sisälle. Sillä osoitetaan Koillis-Suomen matkailukeskuksen ydinalue, jota kehitetään kansainvälisenä matkailu- ja kaupunkikeskuksena. Suunnittelumääräyksen mukaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee edistää toiminnallisesti monipuolisen ja maisemallisesti ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen matkailukaupungin kehittämistä Kuusamon kaupunkikeskustan ja Rukan matkailukeskuksen muodostaman kaksoiskeskuksen varaan.

12 Kuva 10 Ote maakuntakaavasta 1.vaihemaakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa ja vahvistettu Ympäristöministeriössä Siinä ei alueelle ole mitään merkintöjä. 2. vaihemaakuntakaavan ehdotus on ollut nähtävillä ja maakuntavaltuusto hyväksyi sen vaihemaakuntakaavan luonnos on ollut nähtävillä Oheisella kartalla on yhdistelmä vahvistetuista maakuntakaavoista sekä 3. vaihemaakuntakaavan luonnoksesta. Suunnittelualue on punaisen ympyrän sisällä. Muutosaluetta ei koske mikään erityinen merkintä näissä kaavoissa. Koska maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella, ei merkintöjä ja määräyksiä ole tarkemmin tuotu esille. Kuva 11 Voimassa olevien maakuntakaavojen ja 3. vaihemaakuntakaavan yhdistelmä Rukan osayleiskaavan muutos on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Muutosalue on ydinalueen ulkopuolella ja siinä alue on Maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). Tämä kaava on varsin yleispiirteinen. Ote osayleiskaavasta on ohessa.

13 Kuva 12 Ote Rukan osayleiskaavasta Kuusamon kaupunginvaltuusto on ja uudelleen muotovirheen takia hyväksynyt koko kaupunkia koskevan Strategisen yleiskaavan. Se ei ole saanut lainvoimaa, mutta sen ohjausvaikutus on tulossa sovellettavaksi. Se ei kuitenkaan koske mm. Rukan osayleiskaavaa kaivostoimintaa koskevaa kieltoaluetta lukuun ottamatta. Oulun lääninhallitus on vahvistanut alueen ensimmäisen rantakaavan. Kuusamon kaupunginvaltuusto hyväksyi kortteleita 6-11 sekä virkistys- ja liikennealueita koskeneen muutoksen. Seuraava muutos on Kuusamon kaupunginvaltuuston hyväksymä. Se koski koko kaavaa lukuun ottamatta korttelia 7 lähiympäristöineen. Korttelin 7 ym. alueen muutos hyväksyttiin yhdyskuntatekniikan lautakunnassa Rukan ympärillä on suuri määrä asema- ja ranta-asemakaavoja. Niiden rajaus on esitetty oheisella kartalla. Vihreällä on rajattu asemakaava-alueet ja punaisella rantaasemakaavat. Kuva 13 Lähialueen kaavatilanne

14 Kuusamon kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen. Sen muuttaminen on tekeillä. Alue ei ole rakennuskiellossa. Pohjakartta on laadittu mittakaavassa 1:2000. Kartta on hyväksytty alun perin ja Kartta on täydennetty uusien kiinteistörajojen, rakennusten, teiden jne osalta ja täydennys hyväksytty yhdyskuntajohtaja Mika Mankisen viranhaltijapäätöksellä Dnro 304/2006. Nyt tekeillä olevan alueen osalta kartta on ajan tasalla. Aidat, vesi- ja viemärijohdot, rakennukset jne on täydennetty muulle kartan osalle Asemakaavan suunnittelun tarve Rantakaava on ollut vahvistettuna yli kaksikymmentä vuotta. Sen toteutuminen muutaman mökin osalta lähti liikkeelle pian vahvistumisen jälkeen. Sen jälkeen rakentaminen oli usean vuoden ajan pysähdyksissä luvulla alueelle on rakennettu useita matkailua palvelevia rakennuksia sekä lomarakennuksia. Vuosisadan alussa tehty kaavan muutos ei kuitenkaan kaikilta osin ole tämän hetken tarpeita vastaava. Alueelle on rakennettu vesi- ja viemäriverkosto sekä sähköistys. Muutoinkin on Rukan ydinalueen rakennusoikeuksia korotettu, mikä on tarkoituksenmukaista tehdä myös tällä alueella Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavanmuutos lähti liikkeelle maanomistajan aloitteesta tammikuussa Kaupungin kanssa käytyjen keskustelujen jälkeen muutoksen vireille tulosta ilmoitettiin ja samalla luonnos oli nähtävillä Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat ainakin seuraavat tahot: - maanomistajat ja asukkaat - kaava-alueen ja lähialueiden maanomistajat - lähialueiden asukkaat ja loma-asukkaat - vesistöissä ja retkeilyreiteillä liikkuvat matkailijat, veneilijät, hiihtäjät, moottorikelkkailijat jne - kaupungin hallintokunnat - maankäyttö - rakennusvalvonta - ympäristötoimi - elinkeinotoimi - tekninen toimi - yhdyskuntatekniikka - Caruna Oy - Kuusamon Energia- ja vesiosuuskunta - viranomaiset - Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus - Pohjois-Pohjanmaan liitto - Pohjois-Pohjanmaan museo - Museovirasto - Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos - kuusamolaiset seurat ja yhdistykset

15 Vireilletulo Uuden maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on päivätty ja se on nähtävillä alkaen. Suunnitelmaa pidetään ajan tasalla työn aikana Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Alkuperäisen kaavan ja sitä koskeneiden muutosten laatimisen yhteydessä on käyty lukuisia neuvotteluja ja keskusteluja eri tahojen kanssa. Tätä hanketta käynnistettäessä on neuvoteltu kaupungin kanssa moneen otteeseen Viranomaisyhteistyö Viranomaisneuvottelua ei ole pidetty, koska alueella ei ole valta- tai maakunnallisesti merkittäviä kohteita tai alueita. Kyseessä on lisäksi vähäinen suppeaa aluetta koskeva kaavanmuutos Asemakaavan tavoitteet Lähtökohtatavoitteet Valtioneuvosto on antanut päätöksensä maankäyttö- ja rakennuslain 22 mukaisista valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Ne tulivat voimaan Tavoitteet on vähäisillä tarkistuksilla uudistettu tullen voimaan Tavoitteiden tehtävänä on varmistaa: valtakunnallisesti merkittävien seikkojen huomioon ottaminen maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa auttaa saavuttamaan maankäyttö- ja rakennuslain ja alueidenkäytön suunnittelun tavoitteet, joista tärkeimmät ovat hyvä elinympäristö ja kestävä kehitys toimia kaavoituksen ennakko-ohjauksen välineenä valtakunnallisesti merkittävissä alueidenkäytön kysymyksissä ja edistää ennakko-ohjauksen suunnitelmallisuutta ja yhtenäisyyttä edistää kansainvälisten sopimusten täytäntöönpanoa Suomessa sekä luoda alueidenkäytöllisiä edellytyksiä valtakunnallisten hankkeiden toteuttamiselle Valtakunnallisen alueidenkäyttötavoitteet käsittelevät seuraavia kokonaisuuksia: toimiva aluerakenne eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto Helsingin seudun erityiskysymykset luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Kaavan vaikutusta tavoitteisiin tai erityistavoitteisiin sekä niiden edistämistä on kuvattu seuraavassa taulukossa. Tavoite Toimiva aluerakenne Kaavan vaikutus ja tavoitteen edistäminen Kaava-alue on Rukan matkailukeskuksen, Rukajärven kyläasutuksen, asuinryhmien ja toteutuneen lomaasutuksen tuntumassa, joten lisärakentaminen tukee aluerakennetta ja tavoitetta edistetään. Kuusamon ja lähikuntien osalta työpaikat ovat vähentyneet, joten pienikin toimeliaisuuden lisäys on tervetullutta Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja Yhdyskuntarakenteeseen ei ole merkittävää vaikutusta.

16 elinympäristön laatu Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto Helsingin seudun erityiskysymykset Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Rakentaminen tulee pieneltä osalta lähikylien ja Rukan palveluja. Tulvan vaikutus on kaavamääräyksissä huomioitu. Lähistöllä ei ole melua tai muuta häiriötä aiheuttavaa toimintaa matkailutoimintaa lukuun ottamatta. Tavoitetta edistetään täten vähäisessä määrin. Alueella ei ole merkittävää alkuperäistä kulttuuriympäristöä tai rakennusperintökohteita, joten niihin ei ole vaikutusta eikä niitä edistetä. Muinaismuistot on inventoitu eikä niitä löydetty. Rukan, Rukajärven, muiden lähivesien ja lähialueiden virkistyskäyttömahdollisuuksia voidaan hyödyntää, mutta suurta lisäpainetta niihin ei suuntaudu. Jätevesien käsittely hoidetaan liittymällä vesi- ja viemäriverkostoon. Luontoarvoiltaan merkittävimmät alueet on jätetty rakentamisen ja muutoksen ulkopuolelle. Tavoitetta edistetään. Nykyiset verkostot pienillä laajennuksilla riittävät alueen liikennöintiin ja tekniseen huoltoon eikä suurta lisäkuormitusta aiheudu. Vesi- ja viemäriverkostot ovat valmiina. Alue liittyy olevaan sähköverkostoon. Tavoitteeseen ei ole suurta vaikutusta. Kaavalla ei ole näihin minkäänlaista vaikutusta eikä tavoitetta edistetä Rannikkoalueen, Lapin tunturialueen tai Vuoksen vesistöalueen erityispiirteiden säilymiseen ei kaavalla ole vaikutusta, joten tavoitetta ei edistetä Maakuntakaavassa alue on pääasiassa osoitettu lomarakentamista ja matkailua palvelevaan toimintaan. Maakuntakaavoituksessa Rukan ja Kuusamon matkailukaupungin luominen on tullut uutena ajatuksena mukaan. Vaihemaakuntakaavoitus ei ole johtamassa merkittäviin muutoksiin. Rukan 1. osayleiskaavassa alue oli loma- ja matkailutoimintaan tarkoitettu. Uudessa Rukan osayleiskaavassa rakentamista pyritään entisestään keskittämään Rukan ydinalueelle, mihin tavoitteeseen myös tekeillä olevan kaavan rakentaminen hyvin sopeutuu. Alueella ja sen välittömässä läheisyydessä on matkailukohteita (Kontioluola, Rajalan pihapiiri jne), joten varsin tehokas rakentaminen on perusteltua. Myös Kuusamo-Ruka matkailualueen osayleiskaava ja Kuusamon strateginen yleiskaava tukevat alueen loma- ja matkailukäyttöä. Kaupungilla ei ole erikseen alueelle annettuja tavoitteita. Kaavan sisältöä ja mitoitusta on käsitelty neuvotteluissa ja keskusteluissa työn aikana. Ranta-asemakaava pyritään muuttamaan siten, että kaava olisi entistä toteuttamiskelpoisempi ja samalla luonnon merkittävimmät piirteet säilyttävä. Alueella voidaan yhdistää kesäaikaisen käytön mahdollisuudet ja samalla lisätä talviaikaista käyttöä mm. moottorikelkka-, hiihto-, koiravaljakko- yms. reittien kauttakulkukohteena. Suunniteltu kohde soveltuu hyvin revontulten tarkkailuun lasiseinäisistä ja kattoisista majoista Työn aikana syntyneet tavoitteet Työn aikana on tavoitteita tullut esille käydyissä neuvotteluissa ja keskusteluissa. Ne on selostettu muualla ja on pystytty varsin hyvin ottamaan huomioon.

17 4.5. Asemakaavaratkaisujen vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavat vaihtoehdot ja niiden arviointi Aiemman rantakaavan laatimisen ja kaavan muutosten yhteydessä on tutkittu eri vaihtoehtoja ja mitoitusta sekä vertailtu niiden vaikutuksia. Tässä yhteydessä ei vaihtoehtoja ole laadittu. Muutoksella ei muuteta voimassa olevan kaavan rakennetta. Rakennusoikeus lisääntyy jonkin verran Rukan yleisen kehityksen mukaisesti Ratkaisun valinta ja perusteet Kaupungin kanssa käytyjen neuvottelujen ja Rukan asema- ja yleiskaavoituksen periaatteiden perusteella päädyttiin esillä olleeseen ratkaisuun, joka pohjautuu aiempaan kaavatyöhön. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaava-alueella rakentamisen määrä hieman lisääntyy. Olemassa olevat tie-, vesi- ja viemäri- ja sähköinvestoinnit voidaan hyödyntää ja niiden kapasiteetti riittää. Rakentaminen liittyy olevaan Rukajärven ympäristön matkailutoimintaan ja lomaasutukseen sekä Rukan matkailupalveluihin ja tukee osaltaan pysyvän asutuksen säilymistä ja lisääntymistä lähialueella. Alue on reittien ja sijaintinsa puolesta erinomaisesti liittyneenä Rukan ydinalueeseen. Alueella lähistöineen on jo omia matkailupalveluja varsin paljon. Ensimmäiselle kymmenelle majalle on kaavoitustyön kuluessa haettu poikkeamislupaa. Kuva 14 Alueelle tulevat rakennukset noudattavat kuvan mallia

18 Kuva 15 Asemapiirros 1. vaiheen toteutusta varten Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Rakentaminen muuttaa hieman maa- ja kallioperän pintakerroksia, mutta hyvin rajoitetuissa kohdissa. Tärkeimmät ja maisemallisesti merkittävimmät kohteet ja maastonmuodot jäävät koskemattomiksi. Vesistöön ei ole vaikutuksia, koska vesihuolto hoidetaan viranomaisten vaatimuksia vastaavasti ja rakentaminen liittyy yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon. Rakentaminen tulee irti rantaviivasta. Rakentavan yrityksen imago jo edellyttää, että ympäristöasioihin kiinnitetään erityistä huomiota. Ilmaan tai ilmastoon ei ole vaikutuksia. Alueen metsät ovat käsiteltyjä talousmetsiä. Puusto on vanhahkoa kuusivaltaista ja edellyttää sen varovaista uusimista valoisuuden lisäämiseksi ja kosteuden vähentymiseksi. Arvokkaimmiksi katsotut luonto- ja maisemakohteet niemissä, rannoilla ja kosteikoissa jäävät rakentamisen ulkopuolelle luonnontilaisiksi. Alue ei ole pohjavesialuetta. Rakentamisalueiden pintakasvillisuus poistuu ja saattaa lähialueilla muuttua. Rakentamisalueilla ei ole merkittävää kasvillisuutta. Samantyyppistä aluetta jää myös rakentamisen ulkopuolelle. Kaava-alueen lähivesistö ja etenkin Myllylahti on varsin pieni ja maaston pinnanmuodostus vaihtelevaa, joten rakentaminen vaikuttaa varsin vähän kaukomaisemiin. Lähempää tarkastellen maisemakuva muuttuu, mutta koska ympäristö on jo aiemman rakentamisen myötä otettu rakentamiskäyttöön, ei muutos ole merkittävä. Rakentaminen tulee varsin kauas rantaviivasta. Rakentamisen sopeutumiseen maisemaan kiinnitetään rakennus- ja tiesuunnittelussa erityistä huomiota. Alue on Rukan vilkkaan matkailukeskuksen ydinalueen välittömässä läheisyydessä.

19 Vaikutukset talouteen Ulkoinen tiestö on toteutettu alueella. Myös alueen sisäinen tiestö on pääosin rakennettu. Sähköhuolto on helposti toteutettavissa alueelle. Vesihuolto toteutetaan liittymällä vesiosuuskunnan vesi- ja viemäriverkostoon. Rakentaminen ei aiheuta maanomistajille, rakentajille tai yhteiskunnalle suuria ylimääräisiä kustannuksia. Korkeatasoinen ja laaja rakentaminen vaatii joka tapauksessa omat kulunsa. Vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen Jätevesien ja muiden jätteiden käsittely hoidetaan määräysten mukaisesti ja liittymällä yleiseen vesi- ja viemäriverkkoon. Terveysriskejä ei aiheudu. Ulkoinen tiestö on rakennettu siten, että hälytysajoneuvoilla on hyvä pääsy alueelle. Sisäistä tiestöä on parannettava jonkin verran rakentamisen edistymisen mukaan. Tiestö toteutetaan vaatimukset täyttävällä tavalla. Alueen viitoitus suoritetaan toteutumisen yhteydessä. Vaikutukset eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä Vapaa liikkumismahdollisuus vähenee hieman kaavan toteuduttua, ei kuitenkaan merkittävästi. Alue on jo ennestään ollut rakennettua loma- ja matkailualuetta. Kulkeminen on syytä ohjata oleville poluille ja reiteille, koska alueen luonto ei kestä hallitsematonta laajaa kulutusta. Naatikkaniemi on kapeahko niemi eikä sillä ole paljon kaava-alueen kiinteistöjen omistajien ja matkailuyritysten asiakkaiden lisäksi ulkopuolista liikkumista. Vesillä liikkuvien maihinnousumahdollisuudet eivät muutu. Niemen molemmilla puolilla on jakokunnan yhteiset venevalkama-alueet ja kaavassa on yhteiskäyttöiset valkamat osoitettu. Rukajärvellä on muutoinkin hyvin toteutettuja ja hyvien kulkuyhteyksien varrella olevia venevalkamia ja uimarantoja. Vapaan rantaviivan osuus ei muutoksen johdosta pienene. Vaikutukset sosiaalisiin oloihin Rakentaminen, rakennusten ja alueiden kunnossapito sekä matkailuyritykset tarjoavat alueelle työmahdollisuuksia, joten sosiaaliset vaikutukset ovat myönteisiä. Alue on vilkkaassa käytössä olevan Rukan matkailukeskuksen välittömässä läheisyydessä. Vaikutukset kulttuuriin Alue on jo kaavoitettu ja tiestön ja polkujen osalta rakentunut. Metsät ovat käsiteltyjä talousmetsiä. Muutos ei aiheuta merkittäviä muutoksia rantamaisemaan. Rakentaminen tukee ja täydentää ympäristön asutusta, loma-asutusta ja matkailutoimintaa. Alueelta ei ole löytynyt muinaismuistoja eikä kulttuurihistoriallisesti merkittäviä kohteita. Muut kaavan merkittävät vaikutukset Kaavalla eikä kaavanmuutoksella ei ole merkittäviä muita vaikutuksia Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kaavanmuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos olivat nähtävillä Huomautuksia ei jätetty. Lausuntojen sisältö ja yhdyskuntatekniikan lautakunnan päätös oli seuraava: Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus esittää, että kaavahankkeesta tulee järjestää MRL 77 mukainen viranomaisneuvottelu. * Viranomaisneuvottelu tulee järjestää ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista.

20 Oulun museo- ja tiedekeskuksella arvokkaiden maisema-alueiden ja rakennetun kulttuuriympäristön ja arkeologisen kulttuuriperinnön osalta ei ole huomauttamista kaavan muutosluonnokseen. Caruna Oy:llä ei ole huomautettavaa. Kaupungin yhdyskuntatekniikan lautakunta toteaa, että alueella oleva matkailua palveleva yritystoiminta ja sen rakentaminen nostaa aluetehokkuutta tavanomaista korkeammaksi. Alueelle on rakennettu mm. majoitustiloja sekä ravintola yksityisten lomarakennusten lisäksi. Olemassa olevan korttelin nro 12 rakennusoikeuden nostoa ei ole perusteltu kaava-asiakirjoissa. Korttelin nro 12 rakennusoikeuden nostolle ei ole perusteita. Uuden korttelin sijoittumista ja rakennusoikeuden lisäystä on perusteltu revontulien katselemiseen rakennettavilla vuokrattavilla lasikattorakennuksilla. Uuden korttelin nro 15 kokonaisrakennusoikeus saa olla enintään 650 k-m2. Kaavaluonnoksen ohjeelliset rakennusalat eivät ole oikeassa suhteessa kerrosalaan nähden, joten ne tulee korjata ja vastaavasti tonttikoko suhteuttaa. Kaavamerkintää tulee täsmentää, että kortteli nro 15 varataan lasikattoisten majoitusrakennusten rakentamiseen, jossa yksittäisen rakennuksen kerrosala saa olla enintään 30 k-m2. Rakennusoikeudesta varataan 50 k-m2 huoltorakennusta varten, joka sisältää ns. revontulivahdin majoituksen. Tällöin muutettavan ja voimassa olevan kaava-alueen aluetehokkuudeksi tulee ea=0,028, joka on Kuusamon tehokkain ranta-asemakaava. Pohjakartta on ajan tasalla. Kaavassa mukana olevien maanomistajien kirjalliset suostumukset tulee toimittaa asiakirjoihin. Lautakunta päättää asettaa Naatikkaniemen ranta-asemakaavan osittaisen muutoksen nähtäville kaavaehdotuksena MRA 27 mukaisesti edellä selostetuilla muutoksilla ja tarkennuksilla korjattuna. Kaavaehdotus oli nähtävillä 2017 välisen ajan. Huomautuksia. Lausuntojen.. Kuusamon yhdyskuntatekniikan lautakunta Kaavan rakenne Mitoitus Voimassa olevassa kaavassa muutosalueella on rakennusoikeutta ja pinta-alaa seuraavasti: Käyttö Kortteli Pinta-ala Rak.oikeus VR m2 Yhteensä m2 Kaavaluonnoksessa oli kortteleissa ja alueilla pinta-alaa ja rakennusoikeutta seuraavasti: Käyttö Kortteli Pinta-ala Rak.oikeus RM m2 500 k-m2 RM m2 600 k-m2 VR m2 Yhteensä m k-m2 Kaavaehdotuksessa on tiedot seuraavat korttelin 12 jäätyä pois muutoksesta: Käyttö Kortteli Pinta-ala Rak.oikeus RM m2 650 k-m2 VR m2 Yhteensä m2 650 k-m2 Koko kaava-alueeseen kuuluu rantaviivaa Rukajärvellä n m muuntamattomana ja n m muunnettuna. Kapeaa jokivartta on n. 220 m, joka muunnettuna vastaa n. 55 m. Koko alueen muunnettu rantaviiva on täten n m. Muutosalueeseen on rajattu rantaviivaa kuulumaan n. 150 m, mutta sillä ei kaavan sisältöön tai mitoitukseen ole merkitystä.

21 5.1.2 Palvelut Muutosalueen lähellä on mm. Kontioluola ja Iisakintalo nimiset matkailukohteet, joissa on ravintola-, ohjelma-, majoitus- yms. palveluja. Muut palvelut ovat lähinnä Rukan matkailutaajamassa, jossa on erittäin monipuoliset matkailua, virkistystä, pysyvää asumista ja muuta tarvetta palvelevat mahdollisuudet. Rukan palvelut ovat lähes kävelyetäisyydellä alueesta Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Muutoksen johdosta ympäristön laatu voi parantua, koska rakentaminen myötä alueen hoito saadaan koskemaan koko aluetta, reitit voidaan toteuttaa taloudellisemmin, rakennuksille voidaan etsiä luonnon ja kasvillisuuden piirteet parhaiten huomioon ottavat paikat jne. Luonnon merkittävimmät piirteet ja alueet jäävät joka tapauksessa rakentamisen ulkopuolelle. Kaavatöiden yhteydessä on luontokohteet inventoitu ja ne on otettu huomioon Aluevaraukset Korttelialueet Alueelle tulee yksi uusi kortteli matkailua palveleville rakennuksille (RM-4). Tilastotiedot selviävät edellä olevista taulukoista ja tilastolomakkeelta Muut alueet Korttelin ulkopuolelle jääneet alueet on merkitty retkeilyalueiksi (VR). Niille saadaan merkittyjen ohjeellisten ulkoilureittien lisäksi sijoittaa muitakin reittejä ja niitä palvelevia pienehköjä rakennelmia ja laitteita. Retkeilyalueiden metsien käsittelylle on annettu tiukat määräykset. Etenkin rantaalueilla sallitaan vain maisemanhoidon kannalta välttämätön puuston kaataminen. Alkuperäiselle muutosalueelle on merkitty kaksi venevalkamaa alueen tontteja varten. Lisäksi länsi- ja itäreunassa on jakokunnan yhteiset alueet, jotka palvelevat sekä tämän alueen käyttöä että muualla olevia jakokunnan osakkaita Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutukset on selostettu kappaleessa ratkaisun valinnan yhteydessä Ympäristön häiriötekijät Alue on vilkkaan Rukan retkeily- ja matkailualueen välittömässä läheisyydessä, mikä ajoittain aiheuttaa lievää häiriötä. Alueelle ihmiset kuitenkin hakeutuvat juuri hyvien palvelujen, harrastusmahdollisuuksien ja yhteyksien vuoksi, joten häiriöt koetaan todennäköisesti vähäisiksi. Kelkkailun lisääntyminen saattaa aiheuttaa vähäistä melua esimerkiksi Rukajärvellä, mutta ohjattuna ja reiteillä pysyvänä vaikutus on vähäistä Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset ovat kaavakartalla. Kaavassa on käytetty ympäristöministeriön voimaan astuneen asetuksen mukaisia merkintöjä. Ne noudattavat alueen aiempien kaavanmuutosten käytäntöjä Nimistö Kaavatiet on nimetty opastuksen helpottamiseksi. Nimistö on laadittu alueen aiemman kaavan nimistöä hyödyntäen.

22 6.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Erityisiä suunnitelmia ei ole laadittu koko aluetta koskevana. Ohessa on kaavanmuutos ortokuvalla esitettynä Toteuttaminen ja ajoitus Maanomistajat vastaavat kaavan rakentamisen toteuttamisesta. Caruna Oy toteuttaa sähköhuollon maanomistajan tilausten mukaisesti ja Kuusamon Energia- ja vesiosuuskunta vastaa vesi- ja viemärihuollosta samojen periaatteiden mukaisesti. Matkailutonttien osalta rakentamistarpeita on muutosalueella välittömästi. Alue on ominaisuuksiltaan erittäin hyvin matkailutoimintaan ja lomarakentamiseen soveltuvaa, luonnoltaan ja maisemiltaan kaunista aluetta, joten toteutus on varsin nopeaa. Alueen sijainti Rukan matkailukeskuksen läheisyydessä ja jo toimivan Naatikkaniemen matkailupalvelujen vieressä on erinomainen. Kaikilta rakennuspaikoilta päästään koskemattomille ja rauhallisille alueille välittömästi Toteutuksen seuranta Kaupungin ja valtion eri viranomaiset seuraavat lupakäsittelyn yhteydessä ja muutoin alueen rakennuskannan yhtenäisyyttä, luonnon kestokykyä, vesistöjen laadun muutoksia, liikennettä jne ja tekevät niiden perusteella johtopäätöksiä ja päätöksiä kaavan toteuttamisesta. Kuusamossa, , DI (maanmittaus, YKS 124) Kimmo Mustonen

23 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 305 Kuusamo Täyttämispvm Kaavan nimi NAATIKKANIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN MUU- TOS Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 2,4223 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 2,4223 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 0,15 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset 1 Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset 1 Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 2, , ,03 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 1, ,1-0,7739 R yhteensä 0, , ,08 0, L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]

24 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 2, , ,03 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 1, ,1-0,7739 VR 1, ,0-0,7739 R yhteensä 0, , ,08 0, RM 0, , ,08 0, L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

25 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SUUNNITELMAN NIMI JA SUUNNITTELUALUE NAATIKKANIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN MUUTOS KUUSAMON KAUPUNKI NAATIKKANIEMI , om. Villa Golf Ruka Oy SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET Kaavoitustyön tarkoituksena on muuttaa kaavaa siten, että kaava-alueelle osoitetaan hieman lisää rakennusoikeutta matkailurakentamista varten. Tämä perustuu yleensäkin Rukalla voimassa olevaan tehostamiskäytäntöön alueen keskeinen sijainti huomioiden. Ote muutettavasta kaavasta on liitteenä. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT, TEHDYT SELVITYKSET JA AIEMMAT SUUNNITEL- MAT Alueen ensimmäinen ranta-asemakaava on vahvistettu Kortteleita 6-11 sekä niihin liittyviä virkistys- ja liikennealueita koskevan muutoksen ja laajennuksen on Kuusamon kaupunginvaltuusto hyväksynyt Lähes koko kaavaa koskenut muutos hyväksyttiin valtuustossa ja korttelia 7 ym koskeva muutos Maakuntakaava on vahvistettu ja Rukan osayleiskaava hyväksytty valtuustossa Uusia yleiskaavoja on tekeillä. VAIKUTUSALUE Kaavan välitön vaikutusalue on varsinainen kaava-alue. Välillisiä vaikutuksia on lähialueen maanomistajille, asukkaille, matkailijoille, lomanviettäjille, retkeilijöille jne. OSALLISET - maanomistajat ja asukkaat kaava-alueen ja lähialueiden maanomistajat lähialueiden loma-asukkaat matkailijat, kalastajat, veneilijät, hiihtäjät, moottorikelkkailijat jne - kaupungin hallintokunnat maankäyttö rakennusvalvonta ympäristötoimi tekninen toimi elinkeinotoimi - yhdyskuntatekniikka Caruna Oy Kuusamon Energia- ja vesiosuuskunta - viranomaiset Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pohjois-Pohjanmaan liitto Pohjois-Pohjanmaan museo Museovirasto Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos - kuusamolaiset seurat ja yhdistykset TIEDOTTAMINEN Muutoksen vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotetaan kirjeillä lähialueen maanomistajille, kuulutuksella ja informaatiolla muille osallisille. Samalla esitellään kaavaluonnos, joka pidetään nähtävillä. Pyydetään tarvittavat lausunnot. Kaava-aineisto pidetään koko ajan nähtävillä kaavan laatijan kotisivuilla Kaavaehdotuksesta tiedotetaan samalla tavalla.

26 OSALLISTUMINEN Osallistuminen hoidetaan lähinnä neuvotteluilla, keskusteluilla ja lausuntopyynnöillä kaavoittajan ja osallisten kanssa. Kaavoittajan yhteystiedot toimitetaan kaikille osallisille eri vaiheissa ja kehotetaan olemaan yhteydessä. VIRANOMAISYHTEISTYÖ Osallistuminen hoidetaan lähinnä neuvotteluilla, keskusteluilla ja lausuntopyynnöillä kaavoittajan ja viranomaisten kanssa. Aiemman kaavan ja sen muutoksen yhteydessä on käyty lukuisia neuvotteluja. SELVITETTÄVÄT VAIKUTUKSET - vaikutukset rakennettuun ympäristöön - palveluihin - virkistykseen ja matkailuun - liikenteeseen - tekniseen huoltoon - vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön. Vaikutukset on selvitetty aiemman rantakaavoituksen ja Rukan osayleiskaavoituksen yhteydessä. Selvitys on uusittu tarkempana ranta-asemakaavaa varten - maisemaan - luonnonoloihin (kasvillisuus, eläimistö, luontotyypit) - luonnon monimuotoisuuteen - vesistöihin - maa- ja metsätalouteen - vaikutukset talouteen - valtion ja kaupungin talouteen - yksityistaloudellisiin kustannuksiin - vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen - liikenneturvallisuuteen - ihmisten elinoloihin - ympäristön puhtauteen - vaikutukset eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä - vaikutukset sosiaalisiin oloihin - vaikutukset kulttuuriin - muut merkittävät vaikutukset VAIKUTUSTEN ARVIOINNIN MENETELMÄT Kaavan laatija suorittaa vaikutusten arvioinnin. Niitä tarkastellaan työn kuluessa kaavoittajan, kaupungin ja viranomaisten välisissä palavereissa. Työssä käytetään tarvittaessa asiantuntija-apua erityisesti luonnonoloihin kohdistuvien vaikutusten arvioinnissa ja muilla osasektoreilla. VAIHTOEHDOT Ranta-asemakaava noudattaa pääpiirteissään toimintojen sijoittelun osalta olemassa olevaa kaavaa. Rakennusoikeutta lisätään hieman uudelle alueelle. Merkittäviä eri vaihtoehtoja ei tulla laatimaan, koska alue on osin jo toteutunut. Kortteli sijoitetaan siten, että luonnon merkittävimmät ominaispiirteet säästyvät ja alueen retkeily- ja matkailukäyttö parantuu alueen reittien tultua rakennetuiksi. KAAVOITUKSEN KULKU, AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEKO Muutoksen vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotetaan kirjeillä lähialueen maanomistajille, kuulutuksella ja informaatiolla muille osallisille. Kaavaluonnos on samalla nähtävillä. Pyydetään tarvittavat lausunnot Viranomaisneuvottelu tarvittaessa. Suunnitelmia tarkennetaan saadun palautteen perusteella.

27 05 / 2017 Kaavaehdotus, asiakirjojen viimeistely, havainnollistamisen parantaminen ja mahdolliset erillisselvitykset / 2017 Kaavaehdotus nähtävillä maankäyttö- ja rakennuslain 65 mukaisesti, esittelyt osallisille / 2017 Kaavanmuutoksen hyväksyminen yhdyskuntatekniikan lautakunnassa / 2017 Suunnitelmia ja asiakirjoja tarkennetaan jatkuvasti työn kuluessa. Neuvotteluista ja osallistumisesta pidetään pöytäkirjaa. Tärkeimmät asiat dokumentoidaan kaavaselostuksessa. YHTEYSTIEDOT KAAVOITTAJA: Kimmo Mustonen KimmoKaava DI (maanmittaus, YKS 124) Kitkantie 34 F KUUSAMO kimmo.mustonen@kimmokaava.fi KAUPUNKI: Mika Mankinen Pekka Räisänen Kuusamon kaupunki Kaavoitusinsinööri kaavoitusteknikko Maankäyttö Kaiterantie KUUSAMO mika.mankinen@kuusamo.fi pekka.raisanen@kuusamo.fi PALAUTE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi esittää kunnan virkamiehille tai kaavoittajalle. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan osallisella on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Jos suunnitelma on ilmeisesti puutteellinen, elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen on viivytyksettä järjestettävä kunnan kanssa neuvottelu suunnitelman täydennystarpeiden selvittämiseksi. Neuvotteluun on kutsuttava esityksen tehnyt osallinen ja tarpeen mukaan ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaan asia liittyy. Kuusamossa, , korjattu viimeksi DI (maanmittaus, YKS 124) Kimmo Mustonen

28 Voimassa oleva kaava muutosalueen osalta