Kiinteistö Oy Kuninkaanpitäjä

Transkriptio

1 Sivu 1 / 5 LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA (AHVL 481/95) ERÄITÄ SÄÄNNÖKSIÄ 1. Huoneiston hallinnan luovutus Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseensä kuuluvien lasten kanssa. jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa tai puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneisosta toisen käytettäväksi asumiseen. Muussa tapauksessa ei saa ilman lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käyttöön. Asuinhuoneiston hallinnan väliaikaisesta luovutuksesta säädetään AHVL 18 :ssä. 2. Vuokraoikeuden siirto Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuttaan. Hän voi kuitenkin siirtää ilman lupaa vuokraoikeuden huoneistossa asuvalle puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jommankumman puolison vanhemmalle, jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa vuokraoikeuden siirtoa. Vuokraoikeuden siirtämisestä vuokralaisen on välittömästi ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle. 3. Vuokralaisen velvollisuudet huoneistoa käytettäessä Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia huoneistossa suoritettavista korjaus- tai muutostöistä tai hoitotoimenpiteistä. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tahallisesti tai tuottamuksellisesti aiheuttamansa vahingon. Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai puutteellisuudesta. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä. 4. Vuokranantajan vastuu huoneiston kunnosta Vuokranantaja vastaa siitä, että huoneisto on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen voi kohtuudella vaatia, jollei muusta kunnosta ole erikseen sovittu. Sopia voidaan myös siitä, että vuokralainen huolehtii vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevien tilojen ja laitteiden kunnossapidosta tai kiinteistölle kuuluvista velvoitteista. 5. Huoneiston valvonta Jos huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ja varattava tälle mahdollisuus päästä huoneistoon. Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon. Vuokranantajan oikeudesta suorittaa korjaus- tai muutostöitä säädetään AHVL 20 :ssä. 6. Vuokran suuruus ja korottaminen Asuinhuoneiston vuokran määrä voidaan sopia vapaasti. Vuokran on kuitenkin oltava kohtuullinen. Vuokraa voidaan korottaa osapuolten välisen sopimuksen mukaisesti. Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1222/94) säädetään. Vuokrasopimukseen voidaan ottaa esim. indeksiehto. edellytyksenä on, että sopimus on toistaiseksi voimassaoleva tai tehty vähintään kolmeksi vuodeksi. Vuokran korottamien kesken vuokrasopimuksessa sovitun vuokrakauden ei ole mahdollista ilman vuokralaisen suostumusta. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole sovittu myös perusteesta, jonka mukaan vuokraa saadaan korottaa sopimussuhteen aikana. Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. Jos korotuksesta ei päästä sopimukseen, vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen vuokran korottamiseksi kohtuulliselle tasolle. 7. Jälleenvuokraus Jälleenvuokrauksesta on kysymys silloin, kun vuokralainen vuokranantajan luvalla vuokraa koko asuinhuoneiston edelleen. ensivuokrasuhteeksi kutsutaan alkuperäisen vuokranantajan ja vuokralaisen välistä vuokrasuhdetta. Vuokralaisen luovuttaessa koko huoneiston hallinnan edelleen syntyy jälleenvuokrasuhde. Jälleenvuokrasuhteen vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselleen oman vuokranantajansa sekä tälle jälleenvuokrasuhde ja sen vuokralainen. Lisäksi jälleenvuokrasuhteen vuokranantajan on ilmoitettava omalle vuokralaiselleen ensivuokrasopimuksen ehdot. Vuokrasuhteen purkamisesta tai irtisanomisesta taikka muusta vuokrasuhdetta koskevasta ilmoituksesta vuokranantajan on heti ilmoitettava myös sille jälleenvuokra- tai ensivuokrasuhteen osapuolelle, johon irtisanomista, purkamista tai ilmoitusta ei ole kohdistettu. 8. Vuokrasopimuksen irtisanominen Kirjallinen irtisanomisilmoitus on todistettavasti toimitettava vuokralaiselle. Ilmoituksessa on mainittava irtisanomisen peruste ja vuokrasuhteen päättymisajankohta. ks. AHVL 54. Laissa ei vaadita erityistä irtisanomisperustetta. Irtisanomisperuste ei kuitenkaan saa olla vuokrasuhteissa noudatetun hyvän tavan vastainen tai vuokralaisen kannalta kohtuuton. Vuokranantajalla tulisi siten olla irtisanomiselleen hyväksyttävä syy. Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta ja jos vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, kuusi kuukautta. Vuokralainen voi saada välillistä irtisanomissuojaa vahingonkorvauksen muodossa tilanteesta riippuen, ks. AHVL 57. Oikeus korvaukseen on silloin, kun vuokranantajan suorittamaa irtisanomista ei voida pitää vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaisena. Jos vuokranantajalla on hyväksyttävä syy irtisanomiseen, kuten vuokran tarkistaminen kohtuulliselle tasolle, vuokralaisella ei ole oikeutta korvauksen. Vuokralainen voi saada välitöntäkin irtisanomissuojaa laissa mainituissa tilanteissa, ks. AHVL 56. Tuomioistuin voi vuokralaisen kanteesta julistaa irtisanomisen tehottomaksi, jos tarkoituksena on korottaa vuokra kohtuuttomalle tasolle tai peruste on muutoin kohtuuton eikä vuokranantajalla ole irtisanomiselleen hyväksyttävää syytä. Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokralaisen irtisanominen on toimitettava todistettavasti kirjallisesti vuokranantajalle. 9. Vuokrasopimuksen purkaminen Vuokranantajan tai vuokralaisen, joka haluaa käyttää laissa säädettyä oikeuttaan vuokrasopimuksen purkamiseen, on annettava kirjallinen purkamisilmoitus toiselle osapuolelle. Siinä on mainittava purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta, jos vuokrasuhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta. Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi haasteen tiedoksi antamisesta säädetyssä järjestyksessä tai muuten todistettavasti. Vuokranantajan purkamisperusteista on määräykset AHVL 8, 38, 40, 49 ja 61 :ssä ja vuokralaisen purkamisperusteista AHVL 8, 16, 20, ja 63 :ssä. Vuokranantajan on AHVL 61 :ssä mainituissa tapauksissa annettava ennen purkamisoikeuden käyttämistä vuokralaiselle kirjallinen varoitus. 10. Vuokrasopimuksen päättymis- ja muuttopäivä Vuokrasopimuksen päättymispäivä on se päivä, jona vuokrasuhde päättyy sopimuksen irtisanomisen tai purkamisen johdosta. Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivää lähinnä seuraava arkipäivä.

2 Sivu 2 / 5 Järjestyssäännöt 1. Ulko-ovet pidetään lukittuina ja ikkunat suljettuina ellei tuuletuksen tai muun hetkellisen syyn takia ole tarpeen toisin toimia, eikä silloinkaan ilman valvontaa. 2. Taloyhtiön tiloihin ei saa päästää ulkopuolisia ja vastuu on aina päästäjällä. 3. Porras- ja muiden käytävien siisteyden ja viihtyisyyden kannalta on välttämätöntä: että ulkoa tultaessa jalkineet pyyhitään että portaissa liikutaan ja asuntojen ulko-ovet suljetaan meluttomasti ettei käytäviä vahingoiteta tai roskata. ettei huoneistoja tuuleteta porraskäytäviin ettei porrastiloissa, käytävissä sekä muissa yhteisissä tiloissa tupakoida 4. Yhteisten tilojen käytössä on huomioitava seuraavaa: turha oleskelu ja leikkiminen näissä tiloissa on kielletty tavaraa saa säilyttää vain tähän tarkoitukseen varatuissa komeroissa vaaraa tai muuta haittaa aiheuttavia aineita tai esineitä ei saa säilyttää yhteisissä tiloissa urheiluvälinesuojissa saa säilyttää ainoastaan talon asukkaiden urheiluvälineitä ja lastenvaunuja kulkutiet tulee pitää vapaina (Pelastuslaki /468) sellaiset välineet, joita ei enää käytetä on poistettava suojista välittömästi saunatiloissa on noudatettava niissä olevia ohjeita ja määräyksiä tiloista poistuttaessa on valot sammutettava 5. Tomutus on sallittu vain tähän tarkoitukseen varatuilla alueilla arkipäivisin ja lauantaisin. Tomutus on kielletty sunnuntaisin ja juhlapyhinä. 6. Parvekkeen haltijan on huolehdittava: ettei parvekkeella pölytetä vuodevaatteita tai mattoja ettei parvekekaiteen yli näy mattoja, pyykkiä tms. ettei parvekkeella valmisteta tai lämmintä ruokaa eikä grillata ettei parvekkeita pestä juoksevalla vedellä kukka-astiat on laitettava reunan sisäpuolelle 7. Roskat ja jätteet on vietävä muovipussiin tai vastaavaan paketoituna ympäristöä likaamatta jäteaitauksessa tai katoksessa oleviin säiliöihin, jätepaperi tai muu hyötyjäte omiin säiliöihinsä. Säiliöiden kannet on suljettava. Jätteitä ei missään tapauksessa saa laittaa viemäriin. Asukkaan tulee itse huolehtia tarpeettomaksi käyneiden huonekalujen, kodinkoneiden, patjojen, korjausjätteiden tms. poiskuljettamisesta. 8. Ulkoalueiden turvallisuus, siisteys ja viihtyisyys edellyttävät: ettei ajoneuvoilla ajeta piha-alueella ja pysäköidään vain niille osoitetuilla alueilla. että asetettuja liikennemerkkejä noudatetaan ettei piha-alueella säilytetä tavaraa ettei nurmikoita ja istutuksia vahingoiteta ettei lintuja, oravia ym. eläimiä ruokita ja muutoinkin noudatetaan kunnan ympäristö- valvonnan antamia ohjeita. pihoilla olevat roskakorit eivät ole tarkoitettu talousjätteille 9. Ajoneuvojen pysäköinti on sallittu vain tarkoitukseen varatuilla paikoilla. Pihatiet on pidettävä ehdottomasti auki hälytys- ja huoltoajoneuvoja varten (esim. lumikone). Mopojen ja moottoripyörien säilytys ulkoiluvälinevarastoissa on kielletty. Asunto- tai perävaunujen säilytys taloyhtiön alueella ei ole sallittua. Vieraspysäköintipaikat on tarkoitettu vain vierailijoiden tilapäiseen pysäköintiin. Moottoriajoneuvojen ja muiden kulkuneuvojen pesu parkkialueella on kielletty. Polkupyörät säilytetään niille varatuissa paikoissa, joko telineissä tai varastoissa. Lämpöpistokekotelot on pidettävä aina lukittuina ja johtoja ei saa jättää roikkumaan. 10. Kotieläinten omistajien on huolehdittava: ettei eläimiä päästetä yhteisiin tiloihin tai alueille muuten kuin kytkettyinä. ettei eläin jatkuvalla haukunnalla tai ulvonnalla häiritse ympäristöä tai talon asukkaita kotieläimen omistaja on velvollinen siivoamaan eläintensä jätökset tai ne voidaan siivouttaa omistajan kustannuksella eläinten ulkoiluttaminen on ehdottomasti kielletty lasten leikkeihin varatuilla paikoilla ja niiden välittömässä läheisyydessä (Järjestyslaki / ). kotieläimen omistaja on vastuussa eläimen aiheuttamista vahingoista Järjestyslaki 4.luku 14 koskee myös kissoja.

3 Sivu 3 / Yörauha on asunnoissa klo välisenä aikana. Voimakas puhe, soitto tai muu naapuria häiritsevä äänenkäyttö on kielletty. Voimakasta ääntä aiheuttavaa työskentelyä tulee välttää ja se on kokonaan kielletty sunnuntaisin ja juhlapyhinä sekä arkisin klo Kylpemistä ja veden käyttöä tulee välttää klo välisenä aikana. 12. Ulkoantenneja ei saa asentaa, eikä yhteisiin tiloihin ja ulkoseiniin saa kiinnittää mainoskilpiä tai julisteita ilman lupaa. Saunojen ym. kello- ja säätölaitteisiin tai venttiileihin ei saa koskea. Ilmastointikanaviin liitettävien liesituulettimien tai kojeiden sekä muiden kiinteistöille tai asukkaille haitallisten laitteiden asentaminen on kielletty ilman isännöitsijä erityistä lupaa. Ennen huoneistossa suoritettavia muutos- tai korjaustöiden aloittamista on otettava yhteys isännöitsijään mm. vesieristysten varmistamiseksi tai lupa-asioiden selvittämiseksi. 13. Kiinteistön vahingoittamisesta, ikkunoiden rikkomisesta, seinien ja maalauksen raapimisesta ym. ilkivallasta tullaan asianomaiselta perimään täysi korvaus. Erikoisesti huomautetaan, että avotulen tekeminen yleisissä tiloissa samoin kuin ulkoalueilla ja parvekkeilla on edesvastuun uhalla kielletty. 14. Vahingonkorvauksia välttääkseen on vesivuodoista ja muista putki- ja johtovaurioista ilmoitettava viipymättä huoltomiehille, kunnan päivystäjälle tai isännöitsijälle. Myös muista kiinteistössä havaituista vioista tulee ilmoittaa huoltomiehille tai isännöitsijälle. 15. Hätätilanteita varten on jokainen asukas velvollinen huolehtimaan siitä, että huoneistoon päästään ovea rikkomatta. 16. Oven avaamisesta tulee maksaa huoltomiehelle 50 :n korvaus. 17. Järjestyssääntöjen rikkominen voi aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuden, rangaistusvaatimuksen tai vuokrasopimuksen purkamisen. 18. Taloyhtiön asukas on vastuussa myös siitä, että huoneistossa vierailevat noudattavat järjestyssääntöjä. Nämä järjestyssäännöt on laadittu noudatettaviksi ja jos näin ei tapahdu, rikkomuksista huomautetaan kirjallisesti ja jos samalle asukkaalle tulee useampia kuin yksi huomautus, tutkitaan riittävätkö rikkeet vuokrasopimuksen purkamiseen, joka astuu voimaan heti, vai noudatetaanko irtisanomisohjeita. Yleisen viihtyvyyden kannalta toimi ja asu niin kuin toivoisit naapureittesi tekevän. Koti on ihmisen omaa aluetta ja sitä on kunnioitettava. Talossa, jossa asutaan lähekkäin on kiinnitettävä rauhallisen asuinympäristön säilymiseen suurta huomiota, jos nämä pelisäännöt ei jollekin käy, voi hän vapaasti hakeutua muualle. Hartolassa n hallitus

4 Sivu 4 / 5 Kuivaushuoneen käyttäjä Huolehdithan pyykkisi pois kuivaushuoneesta heti pyykin kuivuttua. Kuivat pyykit on poistettava viimeistään seuraavana aamuna klo 9.00 mennessä. Jos unohdat pyykkisi kuivaushuoneeseen, otat tietoisen riskin että seuraava käyttäjä siirtää pyykkejäsi. Jos pyykkisi siinä likaantuu, syy on sinun, ei seuraavan käyttäjän! Vuorosi päätyttyä katso, että kuivaushuone jää siistiksi seuraavalle käyttäjälle. Kiitos huolellisuudestasi! Pesukoneen käyttäjä Huolehdithan pyykkisi pois koneesta pesuohjelman päätyttyä. Jos unohdat pyykkisi koneeseen seuraavalla käyttäjällä on oikeus tyhjentää pyykkisi koneesta kahden tunnin kuluttua ohjelman päättymisestä. Jos pyykkisi siinä likaantuu, syy on sinun, ei seuraavan käyttäjän! Pesuvuorosi päätyttyä katso, että pesutupa jää siistiksi seuraavalle käyttäjälle. Kiitos huolellisuudestasi! Hyvät talon asukkaat Pyydämme kiinnittämään huomiota hygieniaan varsinkin taloyhtiön saunatiloissa. Sauna- ja pesutiloissa on syytä käyttää jalkineita, esim. käyttöön sopivia sandaaleita ja saunassa on aina käytettävä laudeliinoja. Näin vältytte turhilta ihokosketuksilta ja saamme nostettua hygieniatasoa. Tämä muistutuksena kaikille, sillä ihokosketukset ko. tiloissa lisäävät riskiä saada tartunta ja se riski on vaan yksinkertaisesti turhaa, kun pienillä varotoimenpiteillä voimme sen välttää. Pieni varovaisuus voi säästää monelta murheelta, voihan joku tietämättäänkin kantaa taudin aiheuttajaa. Ystävällisin terveisin n isännöitsijä.

5 Sivu 5 / 5 Kiinteistöhuollon ohjeet Kiinteistöhuolto pyrkii tehostamaan toimintaansa. Henkilömäärää tai muita resursseja ei voida kasvattaa, mutta tiedonkulkua voimme nopeuttaa. Normaaleissa kiinteistönhoitoon liittyvissä käytännön asioissa pyydämme ottamaan yhteyttä työaikana seuraavassa järjestyksessä: 1. Huoltomies Kim Hotti, puh , kim.hotti@hartola.fi, arkisin 7:00-15:30 2. Huoltomies Kai Virtanen, puh , arkisin 7:00-15:30 3. Kunnan päivystäjä puh kiireelliset tapaukset virka-ajan ulkopuolella 4. Isännöitsijä Harri Suoknuuti, puh , harri.suoknuuti@hartola.fi 5. Tstorak.mest. Markku Tuukkanen, p , markku.tuukkanen@hartola.fi Jos asia on kiireellinen, esim. vesivuoto, on soitettava em. numeroihin, kunnes joku vastaa ja varmistettava, että puheluun vastannut ottaa vastuun asian hoitamisesta. Jos kyseessä on päivittäistä korjaamista suurempi tai muuten periaatteellinen asia, on syytä ottaa yhteyttä isännöitsijään. Yhteydet muissa asioissa Taloushallinnon asioissa, esim. vuokran maksaminen, yhteydet Pirjo Laattala puh pirjo.laattala@hartola.fi Harri Suoknuuti Toim.joht./ isännöitsijä Kuninkaantie HARTOLA p harri.suoknuuti@hartola.fi