ASUMISPAKKI- koulutus Muutettaessa uuteen kotiin. KOTILO-projekti

Transkriptio

1 ASUMISPAKKI- koulutus Muutettaessa uuteen kotiin

2 Kun etsit vuokra-asuntoa Asuntoja voi vuokrata esimerkiksi kaupungeilta, kunnilta, yksityisiltä ja markkinoilta. Useimmat asunnonhakulomakkeet ym. löytyvät internetistä Hakemusten voimassaoloajat vaihtelevat, muista tarkistaa! Haku on helppo uusia internetissä Mieti kustannuksia: minkä hintaiseen vuokraan sinulla on varaa ja mitä muita kustannuksia asumisesta syntyy? Vuokrat ovat keskimäärin korkeampia pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa. 2

3 Tilastotietoa vuokrien suuruudesta alueittain Aravavuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot paikkakunnittain 3. neljännes 2009 Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus 3

4 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot paikkakunnittain 3. neljännes 2009 Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus 4

5 Mistä vuokra koostuu? 5

6 Vuokrasopimus Vuokrasopimus tehdään aina kirjallisesti vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Vuokrasopimuksen kirjataan: Vuokrasuhteen kesto: Määräaikainen - sitoo osapuolia sovitun ajan, esimerkiksi 12 kk Voimassa toistaiseksi - päättyy kun jompikumpi osapuoli sanoo sopimuksen irti. - Vuokran määrä - Huoneiston kunto - Vuokran maksutapa ja maksupäivä - Vuokran tarkistaminen - Mahdollinen vuokravakuus/vuokratakuu Muista tehdä samalla myös sauna-, autopaikka- ja pesutuvankäyttösopimukset. 5

7 Asuntoa vuokratessa Vuokravakuus on yleensä 1-3 kuukauden vuokran suuruinen. Se maksetaan vuokranantajalle ennen muuttoa. Vuokranantaja palauttaa vuokravakuuden kun muutat pois, mikäli asunto on hyvässä kunnossa ja kaikki vuokrat on maksettu ajallaan. Kuntotarkastuslomake pitää täyttää heti kun muutat uuteen asuntoon ja palauttaa kiinteistöyhtiöön tai vuokranantajalle. Kuntotarkastuslomakkeeseen voit merkitä asunnon mahdolliset viat ja puutteet. Vuokralainen saa luovuttaa enintään puolet huoneistostaan toiselle ilman vuokranantajan lupaa, ellei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa. Tätä kutsutaan alivuokraukseksi. Alivuokralaiselta saa periä vain kohtuullisen vuokran, suhteessa asuinneliöihin. Päävuokralainen on vastuussa kaikista asumiseen liittyvästä vuokranantajaan päin. 7

8 Muuttoilmoitukset Asukkaan pitää tehdä erilaisia ilmoituksia kun muuttaa uuteen asuntoon. Muuttoilmoitus maistraatille täytyy tehdä aina, kun muuttaa pysyvästi asunnosta toiseen tai kun tilapäinen oleskelu toisessa osoitteessa kestää yli kolme kuukautta. Osoitteenmuutokset pitää tehdä pankkiin, puhelinoperaattorille, kirjastoon, lehtiin, ystäville ja sukulaisille. Tulo- ja lähtöilmoituslomake tulee palauttaa kerrostaloissa talonmiehelle/isännöitsijälle/huoltoyhtiöön heti kun olet muuttanut asuntoon. Sähkösopimus tehdään paikallisen sähköyhtiön kanssa mieluiten jo ennen muuttoa. Sähkösopimus tehdään muuttopäivästä alkaen. Lankapuhelimen, internetin tai kaapeli-tv:n siirtoja varten pitää myös tehdä ilmoitus ajoissa. 8

9 Muita sopimuksia Autopaikka Autopaikat vuokrataan kiinteistöyhtiön kautta. Sopimus tehdään yleensä kirjallisesti. Autopaikan vuokra maksetaan asunnon vuokran yhteydessä. Saunavuoro Varataan kiinteistöyhtiöltä tai asukas- /talotoimikunnalta. Vuokralaisen saunavuoro on tavallisesti kerran viikossa samaan aikaan. Muista noudattaa omaa saunavuoroaikaasi. Joissakin taloissa on myös naisille ja miehille omat lenkkisaunavuorot. Käytännöt vaihtelevat taloittain. Pesutupa Pesutupaan pitää varata pyykkivuoro etukäteen. Varausaikoja pitää noudattaa. Jos pesutuvassa on käytössä varauslukko tai kortti, ne pitää tavallisesti hakea maksua vastaan kiinteistöyhtiöstä. 9

10 Muita sopimuksia Avaimet Avaimista tulee pitää hyvää huolta, etteivät ne katoa. Jos avain katoaa, ilmoita asiasta isännöitsijälle heti. Avaimia ei saa koskaan säilyttää lukossa. Älä pidä kotiosoitettasi, nimeäsi tai puhelinnumeroasi avainnipussa tai samassa paikassa avaimen kanssa. Jos unohdat avaimesi sisälle tai kadotat ne, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. Sieltä tullaan avaamaan sinulle ovi. Sinun pitää todistaa henkilöllisyytesi, jotta ovi avataan. Avaimia voi yleensä teettää lisää, mutta tästä täytyy aina sopia etukäteen vuokranantajan kanssa. 10

11 Kotivakuutus Kotivakuutus ei ole pakollinen, mutta se on erittäin hyvä olla olemassa. Vuokranantajalla on oikeus vaatia asukasta ottamaan kotivakuutus. Kotivakuutus korvaa ennalta arvaamattomia koti-irtaimistolle aiheutuneita vahinkoja, mutta ei tahallisia vahinkoja. Tutustu kotivakuutuksesi ehtoihin huolellisesti. Eri vakuutuksia on hyvä vertailla keskenään, sillä niissä voi olla suuriakin eroja. Vakuutusyhtiöt auttavat sinua itsellesi sopivan vakuutuksen löytämisessä. Asukkaalla on yleensä omavastuu, jonka joutuu maksamaan rikkimenneestä tai varastetusta tavarasta. Kotivakuutus korvaa loput. 11

12 Vuokrasopimuksen irtisanominen Vuokralainen voi irtisanoa asunnon vuokrasopimuksen yhden kuukauden irtisanomisajalla. Vuokrasopimus täytyy irtisanoa aina kirjallisesti ja irtisanomisilmoitus täytyy toimittaa kiinteistöyhtiöön. Vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen kolmen kuukauden irtisanomisajalla, jos vuokralainen on asunut asunnossa vähemmän kuin 1 vuoden. Vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen kuuden kuukauden irtisanomisajalla, jos vuokralainen on asunut asunnossa enemmän kuin 1 vuoden. 12

13 Vuokrasopimuksen purku Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen: Jos vuokralainen ei maksa vuokraa Jos viettää asunnossa häiritsevää elämää. Jos välittää vuokra-asunnon eteenpäin ilman vuokranantajan lupaa. Jos käyttää huoneistoa muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty Jos asukas ei hoida asuntoaan ja häiritsee muita asukkaita, vuokralainen saa siitä ensin varoituksen. Jos vuokralainen ei maksa vuokriaan, vuokranantajan ei tarvitse varoittaa asukasta ensin. Vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen heti, jos asumisesta aiheutuu vaaraa terveydelle. 13

14 Poismuutto Irtisano vuokrasopimuksesi ajoissa. Huolehdi myös muiden, kuten sähkösopimuksen irtisanomisesta. Tee muuttoilmoitus postiin tai maistraattiin. Tee ilmoitus poismuutosta isännöitsijälle. Loppusiivous: Tyhjennä kaikki tavarasi muuton yhteydessä ja siivoa asunto sekä varastotilat huolellisesti kiinteistöyhtiö voi laskuttaa tavaroiden siirrosta sekä siivouksesta. Palauta avaimet. Mahdollinen vuokravakuus palautetaan, kun asunto on asianmukaisessa kunnossa ja vuokrat maksettu koko asumisen ajalta. 14

15 MUUTETTAESSA UUTEEN KOTIIN Dia 1 Kun etsit vuokra-asuntoa Anna vinkkejä mistä omalta alueeltasi voi vuokrata asuntoja, esimerkiksi kaupungilta, yleishyödyllisiltä vuokranantajilta; nuorisoasunnot, opiskelija-asunnot, seurakunnat, vakuutusyhtiöt, säätiöt ja yhdistykset, kiinteistönvälitystoimistot ja yksityiset vuokranantajat. Jos haluat käsitellä enemmän asumistukiasioita, pyydä apua Diat 2 3 Tilastotietoa vuokrien suuruudesta alueittain Dia 4 Mistä vuokra Mitä enemmän lisäkustannuksia syntyy kiinteistön hoidosta kiinteistöyhtiölle/ talon omistajalle mm. asuntojen korjauksista, kiinteistöön kohdistuvasta ilkivallasta ja väärin lajitelluista jätteistä, sitä enemmän voi myös asukkaiden vuokrat nousta. Tästä syystä asukkaille suunnattuja ohjeistuksia mm. jätteiden lajittelusta, yleisten tilojen käytöstä ja ongelmatilanteiden (vesivahinko, ilkivalta) nopeasta ilmoittamisesta pitäisi noudattaa. 3

16 MUUTETTAESSA UUTEEN KOTIIN! Korjauslisä on yksi osa hoitovuokraa. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistöyhtiö kerää varoja korjauskustannuksia varten vuokran yhteydessä. Dia 5 Vuokrasopimus Näytä esimerkki vuokrasopimuksesta. Määräaikainen vuokrasopimus sitoo vuokranantajaa ja vuokralaista määräajan. Tällöin määräaikaista vuokrasopimusta on vaikea purkaa ennen sopimuksen päättymistä. Vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokralaista maksamaan vuokra sopimuksessa määriteltyyn päivämäärään saakka, vaikka vuokralainen muuttaisikin pois. Määräaikaisen vuokrasopimuksen voi irtisanoa vain, jos tuomioistuin antaa siihen luvan tai osapuolten yhteisellä sopimuksella. Tällaisia tilanteita voi olla, mikäli vuokralaisen sairastuminen tai vammautuminen vakavasti aiheuttaa asunnon tarpeen muuttumisen tai vuokralainen muuttaa opiskelujen tai työn takia toiselle paikkakunnalle. Vaikka määräaikainen vuokrasopimus saataisiinkin irtisanottua, voi toinen osapuoli joutua korvaamaan toiselle osapuolelle sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä aiheutuneen vahingon. Vuokran tarkistamisella tarkoitetaan vuokranantajan oikeutta tarkistaa vuokran määrä. Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa, mikäli vuokrasopimukseen on kirjattu vuokrakorotuksen perusteet ja se milloin vuokraa korotetaan/lasketaan. Vuokrantarkistus voi perustua indeksiehtoon, joka on sallittu vähintään 3 vuodeksi tehdyissä määräaikaisissa ja kaikissa toistaiseksi voimassa olevissa vuokrasopimuksissa. Vuokrankorotus voidaan sopia myös euro- tai prosenttimääräiseksi tai yhtiövastikkeen muutoksen mukaiseksi. Vuokrankorotus astuu voimaan heti vuokrasopimuksessa määriteltynä ajankohtana. Vuokranantajalla ei ole oikeutta korottaa vuokraa, jos oikeutta ei ole kirjattu vuokrasopimukseen. Mikäli haluat lisätietoa indekseistä, ks. vuokran tarkistaminen elinkustannusindeksillä Tilastokeskuksen 4

17 MUUTETTAESSA UUTEEN KOTIIN Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kahden kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemisestä lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta. Esimerkiksi: Jos vuokralainen saa ilmoituksen vuokran korotuksesta , uusi vuokra tulee voimaan vasta alkaen. Korotukset eivät saa vuosittain ylittää 15 prosenttia muutoin kuin tilanteissa, joissa kiinteistössä tehdään merkittäviä kiinteistön ja huoneiston vuokra-arvoa kohottavia korjauksia.! Arava-asunto = on valtion ARAVA-lainalla tuotettu asunto, jonka vuokra määräytyy kustannusvastaavuusperiaatteella. Suurin osa arava-asunnoista on kuntien Huoneenvuokralaki: Dia 6 Asuntoa vuokratessa Vuokranantajat vaativat vuokralaista maksamaan vuokratakuun/vuokravakuuden, joka on yleensä 1 3 kuukauden vuokran suuruinen. Vuokratakuu maksetaan vuokranantajalle ennen muuttoa. Vuokratakuun saa takaisin lähtiessä asunnosta, mikäli asunto on moitteettomassa kunnossa ja kaikki vuokrat on maksettu ajallaan. Jos vuokralainen on aiheuttanut asunnossa tahallista remonttitarvetta, vuokranantaja voi käyttää takuurahoja siihen. Tämä ei koske kuitenkaan asunnon normaalia kulumista. Näytä esimerkki kuntotarkastuslomakkeesta, jonka vuokralainen saa yleensä vuokrasopimuksen teon yhteydessä. Se on tärkeä täyttää ennen muuttoa. Näin asukas turvaa, ettei joudu maksamaan edellisen asukkaan aiheuttamia vahinkoja. Kannattaa ottaa valokuvia niistä vioista joita asunnossa oli sinne muutettaessa ja joita kiinteistöyhtiö ei korjaa. Toimita kuvat kuntotarkastuslomakkeen kanssa kiinteistöyhtiölle ja myös säilytä itselläsi. Näin voi todistaa, jos poismuuttaessa kiinteistöyhtiö yrittää laskuttaa vioista, joita edellinen asukas on aiheuttanut. 5

18 MUUTETTAESSA UUTEEN KOTIIN Selvitä kiinteistöyhtiöstä alivuokralaisen ottoon liittyvät käytännöt. Huomioi, että alivuokralaisen otto voi vaikuttaa Kelan etuuksiin. Muissa tapauksissa vuokralainen ei voi ilman vuokranantajan lupaa luovuttaa asuntoa toisen käyttöön. Omasta kiinteistöyhtiölle/vuokranantajalta saa lisätietoa asiasta. Myös alivuokralaisesta tulee tehdä ilmoitus kiinteistöyhtiöön/talonkirjoille, jotta tiedetään montako asukasta huoneistossa on. Näin alivuokralainen saa myös huollon palvelut, joihin kuuluu tarvittaessa mm. oven aukaisu. Vuokralainen saa luovuttaa enintään puolet huoneistostaan toiselle ilman vuokranantajan lupaa, ellei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa. Tätä kutsutaan alivuokraukseksi. Alivuokralaiselta saa periä vain kohtuullista vuokraa, sen täytyy olla suhteessa asunnon neliöiden mukaan perittävään kokonaisvuokraan. Alivuokrasopimus tehdään päävuokralaisen ja alivuokralaisen välille. Tässä tapauksessa asunnon omistaja ei ole sopimuksen osapuoli. Päävuokralainen on aina vastuussa vuokranantajaan nähden. Hänen vastuullaan on, että kokonaisvuokra tulee aina maksetuksi vaikka mahdollisesti alivuokralainen ei olisikaan suorittanut päävuokralaiselle omaa osaansa vuokrasta. Dia 7 Muuttoilmoitukset Muuttoilmoitus maistraattiin on lain mukaan tehtävä viimeistään viikon kuluessa muutosta - aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää. Postista saa osoitteenmuutoskortteja, jotka voi lähettää Suomen sisällä maksutta. Posti käännetään vanhasta osoitteesta uuteen osoitteeseen kuukauden ajan ilmaiseksi. Tuloilmoituksen tekemällä vuokralainen varmistaa huoltoyhtiön palvelut itselleen. Taloyhtiön säännöistä riippuen erilaiset huolto- ja korjauskulut voivat jakautua eri tavalla kiinteistöyhtiön ja asukkaiden kesken. Niihin on hyvä tutustua ajoissa. Näytä eri kiinteistöyhtiöiden vastuunjako- ja korjauskustannustaulukoita. 6

19 MUUTETTAESSA UUTEEN KOTIIN Vuokralaisen pitää myös muistaa irtisanoa vanha sähkösopimus, jotta sähköyhtiö voi käydä lukemassa mittarit ja lähettää tasauslaskun. Uuden sähkösopimuksen voi tehdä netissä, näytä paikallisen sähköyhtiön Dia 8 Muita sopimuksia Sauna, pesutupa ja kuivaushuone ovat kaikkien asukkaiden yhteisiä tiloja, niiden käytöstä löytyy yleensä yksityiskohtaiset käyttöohjeet. Näitä ohjeita tulee noudattaa. Yhteisissä tiloissa on tärkeää noudattaa asiallista käytöstä, sovittuja vuoroja sekä jättää tilat siisteiksi seuraavaa käyttäjää varten. Pesutuvan ja saunan käytöstä voit näyttää n tekemiä sarjakuvia. Autojen pysäköinti niille varatuille paikoille on tärkeää myös turvallisuussyistä. Väärin pysäköity auto saattaa estää paloauton tai ambulanssin pääsyn tarpeeksi lähelle. Saunavuorojen lisäksi taloyhtiössä voi olla ns. lenkkisauna. Lenkkisauna on yleinen saunavuoro, joka on yleensä kerran viikossa. Naisille ja miehille on omat vuorot. Lenkkisaunasta ei peritä asukkailta erikseen maksua. Dia 9 Muita sopimuksia Avainten hävitessä asukas joutuu itse korvaamaan kustannukset. Avainten unohtuessa sisälle, huoltoyhtiö tulee avaamaan oven. Oven avaaminen on maksullista. Maksut vaihtelevat eri kiinteistöyhtiöissä. Iltaisin, viikonloppuisin ja pyhäpäivinä maksu saattaa olla kalliimpi. Asukkaan on oltava isännöitsijätoimiston asukasluettelossa (talonkirjoilla) ja todistettava henkilöllisyytensä, muuten 7

20 MUUTETTAESSA UUTEEN KOTIIN huoltoyhtiö ei voi turvallisuussyistä avata ovea. Vara-avain on hyvä antaa jollekin luotettavalle henkilölle, jolta ne voi hakea mikäli avaimet unohtuvat kotiin. Dia 10 Kotivakuutus Kerro esimerkkejä missä tilanteissa kotivakuutuksesta on hyötyä: Asukkaasta riippumaton vesivahinko. Lapsi ajaa polkupyörälle vahingossa naapurin auton kylkeen. Tulipalo omassa tai naapurin asunnossa. Vakuutuksesta riippuen kotivakuutus korvaa myös kodin irtaimistolle sattuneita vahinkoja, kuten tietokone, matot tai televisio. Kotivakuutuksia on olemassa kahdenlaisia: vakuutettavaan määrään perustuva vakuutus tai täysarvoon perustuva Osoitteessa voit vertailla eri vakuutuksia. Dia 11 Vuokrasopimuksen irtisanominen Vuokralainen voi irtisanoa toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen kuukauden irtisanomisajalla. Käytännössä se lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu. Jos vuokralainen irtisanoo asunnon , irtisanomisaika aletaan laskea alkaen. Tällöin vuokralaisen täytyy maksaa vielä huhtikuun vuokra. Vuokrasopimus on irtisanottava aina kirjallisesti ja toimitettava kiinteistöyhtiöön todistetusti. Vuokranantajan/kiinteistöyhtiön edustajan täytyy kuitata irtisanomisilmoitus vastaanotetuksi. 8

21 MUUTETTAESSA UUTEEN KOTIIN Dia 12 Vuokrasopimuksen purku Vuokrasopimuksen purkaminen tulee kyseeseen vain laissa erikseen mainituissa tapauksissa ja ne ovat samat määräaikaisissa sekä toistaiseksi voimassa olevissa vuokrasopimuksissa. Perusteet vuokrasopimuksen purkuun löytyvät yksityiskohtaisesti: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta Vuokrasopimuksen purkamisesta täytyy ilmoittaa kirjallisesti ja todistetusti. Kirjallisessa ilmoituksessa tulee olla purkamisperuste sekä vuokrasuhteen päättymisen ajankohta. Vuokrasopimuksen purkua voi hakea myös käräjäoikeudelta. Mikäli vuokranantaja hakee käräjäoikeudelta vuokrasopimuksen purkua, purkamisilmoituksesta käy myös sellainen haaste, jossa vuokrasuhde vaaditaan purettavaksi. Dia 13 Poismuutto Loppusiivouksen yhteydessä on hyvä kertoa, että käytännöt vaihtelevat kiinteistöyhtiöittäin. Joissakin kiinteistöyhtiöissä vaaditaan, että myös ikkunat pestään poismuutettaessa. Mikäli kiinteistöyhtiö joutuu siivoamaan asunnon, keräämään sieltä roskia tai siirtämään jätetyt huonekalut pois, työstä lähetetään lasku asiakkaalle tai summa vähennetään vuokratakuusta. 9

22 Johdanto ASUMISPAKKI AVAINSANAT Muutettaessa uuteen kotiin ASUMISPAKKI AVAINSANAT Muutettaessa uuteen kotiin Kun etsit vuokra-asuntoa vuokrata asunnonhakulomake voimassaoloaika vuokra Vuokrasopimus vuokrasopimus kirjallinen vuokranantaja vuokralainen määräaikainen toistaiseksi maksupäivä vuokravakuus / vuokratakuu Asuntoa vuokratessa kuntotarkastuslomake alivuokraus kohtuullinen Kotivakuutus kotivakuutus koti-irtaimisto omavastuu Vuokrasopimuksen irtisanominen irtisanomisaika kirjallinen irtisanomisilmoitus Vuokrasopimuksen purku purkaa vuokrasopimus häiritsevä elämä varoitus Poismuutto poismuutto loppusiivous Muuttoilmoitukset muuttoilmoitus osoitteenmuutos tulo- ja lähtöilmoituslomake talonmies isännöitsijä huoltoyhtiö sähkösopimus Muita sopimuksia autopaikka saunavuoro asukastoimikunta talotoimikunta pesutupa 1 2