Helsingin korkean rakentamisen rakentamistapaohje sekä hieman hybriditornien toteuttamisedellytyksistä

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Helsingin korkean rakentamisen rakentamistapaohje sekä hieman hybriditornien toteuttamisedellytyksistä"

Aki Hyttinen
9 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Helsingin korkean rakentamisen rakentamistapaohje sekä hieman hybriditornien toteuttamisedellytyksistä Niina Puumalainen, Helsingin kaupunki, Pasilan aluerakentamisprojekti Korkean rakentamisen buumi Helsingissä on virallisesti vireillä noin 50 uutta tornia: 20 asuintorneja 5 toimistoja 5 hotelleja 10 hybridejä 10+ määrittelemättömiä 50% krs, 50% krs Lisäksi useita torneja Espooseen, muutamia Vantaalle, myös Tampereen alueella suuri tornialue Suurin osa torneista ei ole hybridirakennuksia, mutta niissäkin hybridipiirteet toteutuvat esim. sijoittumisessa kauppakeskuksen yhteyteen ja yhteisjärjestelyissä (pysäköinti, kulkuyhteydet, piha-alueet) 2

10+ määrittelemättömiä 50% 11-20 krs, 50% 20-40 krs Lisäksi useita torneja Espooseen, muutamia Vantaalle, myös Tampereen alueella suuri tornialue Suurin osa

2 3

3 Pasilan tornit Pasilan Origo Konepajalla Suomen Messujen hotelli Zucchin tornit Hjalliksen Leijona-torni

4 Keski-Pasila tornialue Keski-Pasilan tornialueen asemakaavaluonnos Zucchin yleissuunnitelman pohjalta 10 tornia, krs yht. noin k-m2, toimistoja ja asuntoja, liiketiloja Toimistojen osuus tornissa max1 /2 Yhteisiä pysäköinti- ja huoltoliikennetiloja, kansialuita, kulkuyhteyksiä, jätehuolto, VSS haastavat toteutusolosuhteet Kilpailu Keski-Pasilan tornialue Teknisiä ja taloudellisia selvityksiä Koska korkeasta rakentamisesta on Helsingissä vähän kokemusta tietotaitoa on lisättävä Tavoite: toteutusedellytysten varmistaminen rakentamisen sujuvoittaminen Helsingin korkean rakentamisen ohje ja palvelupolku ( ) Zucchin torni T5 toteuttamisedellytysten arviointi ( ) Tornin T5 rakennusosa-arvio (2011) Keski-Pasilan tornien markkina-analyysi Tornialueen pysäköintiselvitys

toteutusolosuhteet Kilpailu 2014 7 Keski-Pasilan tornialue Teknisiä ja taloudellisia selvityksiä Koska korkeasta rakentamisesta on Helsingissä vähän kokemusta tietotaitoa on lisättävä Tavoite:

5 Helsingin korkean rakentamisen ohje ja palvelupolku Suomen rakentamismääräyskokoelma kattaa enintään 16-kerroksiset rakennukset. Lupaviranomainen käsittelee tätä korkeammat rakennukset poikkeamisena määräyksistä, ja siksi niiden viranomaishyväksyntä perustuu erillisselvityksiin. Keski-Pasilaan tulossa monta tornia, tarvitaan yhtenäiset pelisäännöt erillisselvityksistä. Luodaan pelisääntöjen perusta virastojen ja konsulttiryhmän yhteistyönä. Annetaan ohje laajasti kommentointiin. 9 Korkean rakentamisen rakentamistapaohjeen ja palvelupolun selvitystyön tehtäväkokonaisuudet A. Hyväksyttämismenettelyt ja pätevyydet kohdemaissa B. Normimääräysten ja ohjeiden edellyttämät selvitykset mistä asioista erityisselvitykset, selvitysten sisältö ja laajuus työn tuloksena ohjekortit 43 kpl C. Korkean rakentamisen hyväksyttämismenettely missä vaiheessa asioita käsitellään ja minkä tasoisin selvityksin kuka/ketkä osallistuvat käsittelyyn tai tarkastavat työn tuloksena palvelupolkutaulukko 10

Keski-Pasilaan tulossa monta tornia, tarvitaan yhtenäiset pelisäännöt erillisselvityksistä. Luodaan pelisääntöjen perusta virastojen ja konsulttiryhmän yhteistyönä.

6 Moniosaava konsulttiryhmä Helsingin kaupungin virastojen nimeämä ohjausryhmä Seminaarit ja lausuntokierrokset ohjeen viimeistelyvaiheessa

7 Korkean rakentamisen rakentamistapaohje ja palvelupolku Helsingin rakennusvalvontaviraston ohje: Rakennuslautakunta hyväksyi 6/2012 Osapuolet sitoutuvat noudattamaan koko Helsingissä Jatkuvasti kehittyvä prosessi 13 Korkean rakentamisen ohjekortit 34 kpl, nimetty SRMK:n osien mukaisesti. Kortit eivät korvaa tai täydennä rakentamismääräyksiä. Korkean rakentamisen erityisasiat koskien mm. Pätevyyksiä Laadunvarmistusta Rakennesuunnittelun osa-alueita, rakennusfysiikkaa LVIS Palotekniikka ja paloturvallisuus Työmaan erityisasiat Käyttövaihe/huolto 14

SRMK:n osien mukaisesti. Kortit eivät korvaa tai täydennä rakentamismääräyksiä. Korkean rakentamisen erityisasiat koskien mm.

8 Ohjekortit / Pohjarakentaminen A1-1 Vastaavan työnjohtajan pätevyysvaatimukset A1-3 Erityismenettely A1-4 Toteutuksen laadunvarmistusmenettely A1-5 Suunnittelun laadunvarmistusmenettely A1-6 Työnaikaiset katselmukset A1-7 Työmaajärjestelyt ja toimet rakennustyön aikana A2-1 Suunnittelijoiden kelpoisuus A2-5 Esisuunnitteludokumentit ja lausunto jatkosuunnittelusta A2-6 Erityissuunnitelmien toimittaminen, rakennesuunnitelmat A2-7 Suunnitelmien ulkopuolinen tarkastus B1-1 Kuormat ja kuormitukset B2-1 Stabiliteetti ja lujuuslaskelmat B2-2 Pohjarakenteiden ja perustusten suunnittelu B2-3 Runkorakenteiden suunnittelu C1-1 Ääneneristys ja meluntorjunta rakennuksessa

Esisuunnitteludokumentit ja lausunto jatkosuunnittelusta A2-6 Erityissuunnitelmien toimittaminen, rakennesuunnitelmat A2-7 Suunnitelmien ulkopuolinen tarkastus B1-1

9 Korkean rakentamisen palvelupolku osapuolten tavanomaisesta hankkeesta poikkeavat tehtävät rakennushankkeen kaikkien vaiheiden mukaan jaoteltuna milloin käsitellään, mitä, kuka/ketkä, asiakirjat, dokumentti listaa liittyvät ohjekortit huom! Esim. ulkopuolisen tarkastajan lausunto Ennakkoneuvottelut suuressa roolissa! Pohjarakennesuunnittelija esittelee ennakkoneuvottelussa Geotekniset seikat ja pohjavedenhallinan

dokumentti listaa liittyvät ohjekortit huom! Esim.

10 Korkean rakentamisen rakentamistapaohje ja palvelupolku Selvitystyön tuloksia: Korkea rakentaminen vaatii korkeampia vaatimuksia suunnittelijoille suunnitelmien esittämistä tavanomaista aiemmassa vaiheessa, totuttua perusteellisempina ja osin uusiakin selvityksiä: esisuunnittelupaketti korotettua toteutuksen laadunvarmistusta poikkeuksetta ulkopuolista tarkastusta laajennettu riskianalyysi menettely koekuormitukset kaikissa kohteissa seurantamittaukset maan- ja ylärakenteen yhteisvaikutus tärinäselvitys, geodynamiikka staattiset ja dynaamiset geotekniset laskelmat olosuhdemuutokset 19 Korkean rakentamisen ohje ja palvelupolku Selvitystyön tuloksia: Jatkoselvitystarpeita ohjeeseen liittyen Lisäselvityksiin liittyvien raja-arvojen ja kriteerien määrittely Tuulisuusselvitys (myös melu), olosuhteiden vaikutukset Evakuointihissit ja niiden käyttöön liittyvät kriteerit Selvitys tornista asumismuotona (funktiot, kriteerit) Onko Helsingin kaupungin tehtävä? 20

menettely koekuormitukset kaikissa kohteissa seurantamittaukset maan- ja ylärakenteen yhteisvaikutus tärinäselvitys, geodynamiikka staattiset ja dynaamiset geotekniset laskelmat olosuhdemuutokset 19

11 Havaitut kehittämistarpeet Rakennusalan yleiset kehitystarpeet tornirakentamisessa Pätevyyden toteamiset (FISE) Esisuunnittelupaketti on kyettävä osoittamaan rakennuksen toteutuskelpoisuus esisuunnitteluvaiheessa suunnittelu- ja rakennuttamisalan perehdytys Laajennettu riskianalyysimenettely uusille tekniikka-aloille Selvitys tornista asumismuotona (funktiot, kriteerit) Korkean rakentamiseen soveltuvat tekniikat ja materiaalit Käytön ja huollon turvallisuus Peruskorjaukset Millä taholla on vetovastuu alan yleisistä kehitystarpeista? Ympäristöministeriö? 21 Yksinkertaistetun hybriditornin T5 rakennusosa-arvio br m2 22

tekniikka-aloille Selvitys tornista asumismuotona (funktiot, kriteerit) Korkean rakentamiseen soveltuvat tekniikat ja materiaalit Käytön ja huollon

12 Yksinkertaistetun hybriditornin T5 rakennusosa-arvio Edellytti taustalle alustavan rakenneselvityksen (FEM) Edellytti kustannuslaskijalle tiedot talotekniikan ratkaisuista ja erityiskustannuksista ( ei esim. erillisiä tekniikkakerroksia, asunnoilla ja tstoilla erilaiset järjestelmät) Palomitoitus Helsingin korkean rakentamisen ohjeen mukaisesti Lähtökohtana KSV teknistaloudellisen tornin rakennettavuusselvitykset: tuulisuusarvot, hissianalyysi, runkoratkaisu, poistumistiejärjestelyt, plaanit Tornin pohjan muoto salmiakki, tornin katto vino Julkisivussa ei sisään vetoja tai pullistumia, toistuvia kerroksia kerroala kasvoi Kerroskorkeuksia pudotettu lisää kerroksia 4 kpl Lasijulkisivu, mutta ei kaksoisjulkisivua kerrosala kasvoi 23 Korkealaatuinen tornirakennus, hybriditorni T5 Rakennusosa-arvio Luku 100 kuvaa tornin rakennusosa-arvion mukaisia kustannuksia ( /br m2)

erillisiä tekniikkakerroksia, asunnoilla ja tstoilla erilaiset järjestelmät) Palomitoitus Helsingin korkean rakentamisen ohjeen mukaisesti Lähtökohtana KSV teknistaloudellisen tornin

13 Korkealaatuinen tornirakennus, hybriditorni T5 Jos luku 100 kuvaa tornin rakennusosa-arvion mukaisia kustannuksia / br m2, vastaava kokonaiskustannus on tornille 167 / br m2. Tämä tarkoittaa 238 / hyötyneliö, jos tehokkuus on 0,7. Luvut ovat suhteita kuvaavia, eivät todellisia. Jos rakennukseen lisätään julkisivuviisteitä, rakennuskustannukset kasvavat ja tehokkuus huononee. Yhteenveto Torneihin liittyviä havaintoja Tornit eivät ole bulkkitavaraa vaan uniikkeja ratkaisuja Kustannusten arvioiminen luotettavasti ilman pitkälle vietyjä suunnitelmia on haasteellista Korkeissa torneissa rakennuksen korkeuden kasvaessa kustannukset / br m2 eivät laske Asunto-toimisto-hybridissä runko tehdään toimiston ehdoilla Kaikkien osapuolten osaamisen määrää on lisättävä, tietoa jaettava Tarvitaan tutkimustyötä, jonkun tahon otettava mitoitusohjeiden laadinnasta vetovastuu Tutkimustyön kautta voidaan saada myös joustavuutta kriteereihin ja kustannussäästöjä Tornihanke ja etenkin tornialueet edellyttävät kaupungin ja rakennuttajan osapuolten välistä yhteistyötä jo alusta alkaen, jotta lopputulos on kaikkien kannalta toteuttamiskelpoinen kumppanuuskaavoitus toteuttajien osallistuminen jo tontinluovutuskilpailun valmisteluun 26

Jos rakennukseen lisätään julkisivuviisteitä, rakennuskustannukset kasvavat ja tehokkuus huononee.

14 Pasila offers opportunities for geotechnical experts

Samankaltaiset tiedostot

Helsingin kaupungin korkean rakentamisen ohje ja - palvelupolku. 23.11.2011 Niina Puumalainen

Helsingin kaupungin korkean rakentamisen ohje ja - palvelupolku Projektinjohtaja Niina Puumalainen, Helsingin kaupunki Betonipäivät 23.11.2011 Korkean rakentamisen buumi Helsingissä on virallisesti vireillä