TARVESELVITYS TAMMELAN STADION

Transkriptio

1 TAMMELAN STAION TAMMELAN STAION TAMPERE katu Y-tunnus

2 TAMMELAN STAION Sivu 2/19 Sisällys 1 TIIVISTELMÄ ARVIO KUSTANNUKSISTA NYKYTILANTEEN ANALYYSI TOIMIALAN KUVAUS NYKYISET TILAT RAKENNUSHISTORIALLINEN SELVITYS JA MAAKUNTAMUSEON LAUSUNTO TAMMELAN STAION alustavat laajuustiedot / stadion alustavat laajuustiedot / stadionin toimintaa tukevat tilat (kellari, asuinrakennus) TOIMINNAN TARPEET TOIMINNAN KEHITYSENNUSTE TOIMINNAN STRATEGIAVAIHTOEHOT TILANTARVE VAIHTOEHTOISET TOIMITILAT RAKENNUSHANKE MERKITYS LÄHIYMPÄRISTÖLLE... 7 ASEMAKAAVA LIIKENNEYHTEYET TONTIN POHJAOLOSUHTEET MELU KIINTEISTÖSTRATEGIA TOIMINTOJEN SIJOITTUMINEN STAIONILLA TUKIPALVELUJEN TARVE JA JÄRJESTÄMISVAIHTOEHOT Liikuntapalvelut VÄISTÖTILATARPEET RAKENTAMISEN KUSTANNUKSET JA VUOKRA-ARVIO Tilakustannukset TOIMINNAN KUSTANNUKSET TAIE RAKENNUSHANKKEESSA HANKKEELLE ASETETTAVAT TAVOITTEET TOIMINNAN TAVOITTEET AIKATAULU- JA KUSTANNUSTAVOITTEET RAKENNUSTEKNISEN TOTEUTUKSEN TAVOITTEET TEKNISET OLOSUHEVAATIMUKSET LVI-tekniikka Sähkötekniikka Energialuokkatavoite Teknisten tilojen tilavaatimukset 18 6 LIITTEET: TAMPERE katu Y-tunnus

3 TAMMELAN STAION Sivu 3/19 1 TIIVISTELMÄ Tammelan stadion (ent. pallokenttä) sijaitsee Tammelan kaupunginosassa Ilmarinkadun, Kalevan puistotien, Tammelankadun ja Salhojankadun rajaamassa korttelissa osoitteessa Ilmarinkatu 22 / Tammelankatu 27. Kiinteistötunnus on Tontilla sijaitsee nykyinen Tammelan pallokenttä. Etäisyys keskustorilta on noin 1,5 km. Vuosien pormestariohjelmassa todettiin, että valtuustokauden aikana luodaan suunnitelmat noin 6000-paikkaiselle modernille stadionille Tammelaan. Kaupunki järjesti vuonna 2014 yhdessä Lemminkäinen Talo Oy:n kanssa arkkitehtuurin ideakilpailun Tammelan pallokentän uudesta stadionista ja siihen liittyvistä muusta rakentamisesta. Voittaneen kilpailutyön tekijät olivat JKMM Arkkitehdit - Ramboll Oy - Trafix Oy. Uusi asemakaava ja tämä tarveselvitys perustuu kilpailun voittaneen ehdotukseen ja siitä edelleen kehitettyihin suunnitelmiin. Uusi stadionin asemakaava sisältyi Tampereen kaupungin vuoden 2015 asemakaavoitusohjelmaan. Asemakaavasta on valitettu hallinto-oikeuteen ja se voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. Tarveselvityksen hyväksymisen jälkeen hankkeen toteuttamista tullaan selvittämään integroidulla hankinta- ja toteutusmallilla (IPT), jossa sopimusosapuolten muodostama allianssi kilpailuttaa kokonaisuuden tarvitsemat muut toimijat. Kaupungin hallintaan tuleva Stadion kilpailutetaan julkisena hankintana osana allianssitoteutusta. Rakennustyöt on suunniteltu alkaviksi vuonna 2019 ja niiden on määrä valmistua vuonna Toiminnan kannalta on tärkeää, että nykyinen Tammelan stadion on käytettävissä siihen asti, kunnes Helsingin Olympiastadionin perusparannus valmistuu. Sijainti TAMPERE katu Y-tunnus

4 TAMMELAN STAION Sivu 4/ ARVIO KUSTANNUKSISTA Investoinnit (Haahtela-indeksi Tampereen pisteluku 91,0 % / ) Rakentamisen kustannus stadion asuinrakennukseen ja sen kellariin sijoittuvat tilat stadionin käyttöön pysäköintihallista osoitettavat tilat huoltotila kellari yhteensä Irtokalustus, ensikertainen Yhteensä ensikertaisen irtokalustuksen poistokustannus, poistoaika 3 vuotta / vuosi Vaikutukset käyttömenoihin Vuokrataso Stadion (pääomavuokra, ylläpito, tontti) / vuosi Asuinrakennuksista ja kellarista vuokrattavat tilat / vuosi Vuokrattavat tai ostettavat autopaikat (80ap) / vuosi Toiminnan kustannukset henkilöstökustannukset / vuosi Yhteensä / vuosi / vuosi Tarveselvitysesityksen on valmistellut hankeryhmä, joka koostui seuraavista henkilöistä: kulttuuri- ja vapaa-aikajohtaja Lauri Savisaari / sivistys- ja elämänlaatupalvelut, liikuntapäällikkö Mikko Heinonen / liikuntapalvelut, hankearkkitehti Jarmo Viljakka ja hankepäällikkö Antti Lakka sekä taloteknisinä asiantuntijoina talotekniikkapäällikkö Erkki Saarivirta ja rakennuttajainsinööri Olli Uotinen ja sähkötöiden valvoja Timo Harjula Tampereen Tilakeskuksesta. Hankearkkitehti Jarmo Viljakka on toiminut hankeryhmän sihteerinä ja koostanut tämän tarveselvityksen. Asemakaavavaiheen tontinkäyttöluonnoksen ja arkkitehtiluonnokset on laatinut Arkkitehtitoimisto JKMM Oy, alustavan rakennettavuusselvityksen A-Insinöörit Oy ja meluselvityksen estia Oy. Tarveselvitysvaiheen kustannuslaskennan on tehnyt uco Oy. 2 NYKYTILANTEEN ANALYYSI 2.1 TOIMIALAN KUVAUS Liikunta- ja nuorisoyksikkö tuottaa monipuolisia liikunta-, nuoriso- ja hyvinvointipalveluja tamperelaisille. Tavoitteena on saada lapset ja nuoret liikunnan ja monipuolisen elinikäisen harrastamisen pariin, mikä täydentää kodin ja koulun kasvatustehtävää. Työtä tehdään yhteistyössä nuorten, muiden viranomaisten sekä erilaisten yhdistysten kanssa. Lisäksi yksikkö järjestää hyvinvointipalveluita työikäisille, ikääntyville ja muille harrastajaryhmille. Yksikkö luo edellytykset yleiseen liikunnan omaehtoiseen tai kansalaisjärjestöjen ohjaamaan harrastamiseen suunnittelemalla ja kunnossapitämällä olosuhteita sekä ohjaamalla niiden käyttöä tasapuolisesti ja tarkoituksenmukaisesti. Yksikkö vastaa toiminta-avustusten valmistelusta yhteistyössä palveluryhmän johdon kanssa TAMPERE katu Y-tunnus

5 TAMMELAN STAION Sivu 5/19 Liikunta- ja nuorisoyksikön palveluverkko muodostuu jäähallipalveluista, uimahallipalveluista, sisäliikuntapalveluista, ulkoliikuntapalveluista ja yleisistä liikuntapalveluista, omaehtoisesta toiminnasta, harrastus- ja vapaa-ajanpalveluista ja kohdennetusta työstä. Palveluverkko muodostuu nykyisistä liikunta- ja nuorisotoiminnan tiloista. 2.2 NYKYISET TILAT Tammelan stadion on maamme ensimmäisiä puhtaasti jalkapalloilulle rakennettuja urheilupaikkoja. Tamperelaiset jalkapalloilun pääsarjoissa pelaavat joukkueet käyttävät Tammelan stadionia otteluareenanaan. Tammelan pallokentän rakentaminen on aloitettu vuonna Kenttä valmistui vuonna 1931 ja oman katsomon se sai Kalevan puistotien puoleiselle sivustalle vuonna Kentän pohjoisosaan rakennettiin uusi katsomo 1980-luvun lopulla. Nykyisen muotonsa stadion sai vuonna 1993, kun kentälle rakennettiin nykyiset katsomot ja huoltotilat. Tammelan stadionin nykyinen yleisökapasiteetti on noin katsojaa. Nykyinen stadion on huonokuntoinen ja perusparannuksen tarpeessa lähitulevaisuudessa. Stadionin palvelutaso on heikko eikä vastaa nykytarpeita. 2.3 RAKENNUSHISTORIALLINEN SELVITYS JA MAAKUNTAMUSEON LAUSUNTO Asemakaavoituksen yhteydessä alueesta on laadittu rakennetun ympäristön selvitys (Arkkitehdit MY). Maakuntamuseo on antanut lausuntonsa asemakaavavaiheessa. 2.4 TAMMELAN STAION alustavat laajuustiedot / stadion Kerrosluku 4 Bruttoala yhteensä brm 2 o lämpimät tilat 6112 brm 2 o kylmä tila 1477 brm 2 o kenttä 9084 brm 2 o katsomo 2831 brm 2 o katsomo / vip 280 brm 2 o huolto ( brm 2 ) 1691 brm 2 Huoneistoala yhteensä 5920 htm 2 o huolto 395 htm 2 o stadion 5525 htm 2 Hyötyala 2177 hym alustavat laajuustiedot / stadionin toimintaa tukevat tilat (kellari, asuinrakennus) Bruttoala yhteensä 2553 brm 2 o kellari 1188 brm 2 o asuinrakennus 939 brm 2 o asuinrakennus / huolto 426 brm 2 Huoneistoala yhteensä 1251 htm 2 o kellari (yhteiskäyttöistä tilaa) 241 htm 2 o asuinrakennus 1010 htm 2 Hyötyala 1068 hym TAMPERE katu Y-tunnus

6 TAMMELAN STAION Sivu 6/19 3 TOIMINNAN TARPEET 3.1 TOIMINNAN KEHITYSENNUSTE Jalkapallo on harrastajamäärällä mitattuna kaupungin suosituin ohjatun liikunnan muoto. Laji on edelleen kasvussa, mutta olosuhteiden rajallisuus ei mahdollista seuratoiminnan kasvua kysyntää vastaavalla tavalla. Tampereelle on viime vuosina saatu toteutettua useampia harrastuskäyttöön soveltuvia tekonurmikenttiä. Myös tamperelaiset jalkapalloseurat ovat olleet aloitteellisia olosuhteiden kehittämisessä, ja tulevaisuudessa kaupungin ja seurojen kumppanuudessa toteutettujen kenttien määrä tullee lisääntymään. Harrastajamäärän kasvun myötä on oletettavaa, että myös huippujalkapallo kehittyy Tampereella. Nykyinen Tammelan stadion on jäänyt jälkeen lajin huippuolosuhdevaatimuksista, eikä esimerkiksi kansainvälisten otteluiden järjestäminen Tammelassa ole nykyisin mahdollista. Jalkapallon yleisösuosio on myös ollut viime vuosina selvässä kasvussa, joten jalkapallostadionin katsomokapasiteetti nykyisellään on riittämätön. Tampereen stadion (Ratina) on monitoimistadion, joka voi olla jalkapallokäytössä vain rajallisesti. Huippujalkapallotoiminnan järjestäminen vain Tampereen stadionin turvin ei ole mahdollista stadionilla vuosittain järjestettävien erilaisten kansainvälisten urheilutapahtumien sekä myös kulttuuritapahtumien takia. Tampereelle rakennetaan harrastustoimintaa varten lämmitettävä tekonurmikenttä talvella Tämän lisäksi lajin kasvupaineiden takia ja asianmukaisten harjoitteluolosuhteiden tarjoamiseksi on tarpeen tehdä Tammelan uudesta stadionista ympärivuotiseen jalkapallotoimintaan soveltuva. 3.2 TOIMINNAN STRATEGIAVAIHTOEHOT Kenttä ja siihen liittyvät tilat suunnitellaan siten, että ne ovat mahdollisimman muuntautumiskykyisiä ja soveltuvat erilaiseen toimintaan. Rakennuspaikan pieni koko ja asetetut reunaehdot, mm. asuntorakentamisen sijoittaminen stadionin kiinteään yhteyteen rajoittaa mahdollisia toiminnan muutoksia. Katso myös kohta 4.5. Tammelan stadion ohjausryhmä linjasi, että aluetta koskien järjestetään suunnittelukilpailu. Kaupunki järjesti yhdessä Lemminkäinen Talo Oy:n kanssa hankintalain mukaisen arkkitehtuurin ideakilpailun Tammelan pallokentän uudesta stadionista ja siihen liittyvistä muusta rakentamisesta. Kilpailun tuomaristo totesi kilpailun täyttäneen tehtävänsä hyvin. Ehdotusten tasoa pidettiin yleisesti korkeana. Voittajaksi valikoitui ehdotus, jonka vahvuuksia olivat arkkitehtonisesti paras ja ympäristön arvot parhaiten huomioon ottava kokonaisidea. Kilpailutyön Hattutemppu tekijät olivat JKMM Arkkitehdit - Ramboll Oy - Trafix Oy. Tuomariston arvostelupöytäkirjassa on voittanutta työtä koskien useita kehittämistarpeita koskien mm. naapurikiinteistöiltä avautuvien näkymien parantamista, kaupunkikuvallisia kysymyksiä sekä stadionin toiminnallisuutta. Yhtenä tavoitteena kilpailussa oli löytää mahdollisimman kustannusneutraali ratkaisu. Kilpailun voittaneessa, kuten muissakaan kilpailutöissä, kustannusneutraalisuus ei täysin toteudu. Alustavan arvion mukaan stadionin investointikustannukset ovat suuruusluokaltaan 5-6 milj. euroa suuremmat kuin alueelta saatavat maanjalostustulot TAMPERE katu Y-tunnus

7 TAMMELAN STAION Sivu 7/19 Kaupunginhallituksen suunnittelukokous päätti , että Tammelan stadionin suunnittelun tilannekatsaus merkitään tiedoksi ja että Tammelan stadionin alueen suunnittelua jatketaan aloitettavassa asemakaavan muutosprosessissa suunnittelukilpailun voittaneen ehdotuksen pohjalta ottaen huomioon mm. kilpailutuomariston kehittämisehdotukset. Pormestarin päätöksen mukainen ohjausryhmä on ohjannut hankkeen valmistelua koskien mm. suunnittelukilpailun tavoitteita. Jatkoprosessissa ohjauksen luonne muuttuu painottuen sekä asemakaavatyön ohjaukseen että hankkeen toteuttamiskelpoiseksi saattamiseen koskien mm. omistus- ja rahoitusmalleja. Stadionin toiminnallisuus ja jalkapallon olosuhteet ovat edelleen tärkeitä. Alueen asukkaiden osallistumis- ja kuulemismahdollisuutta hanketta koskien on myös syytä parantaa. Näin ollen on perusteltua, että kaupungin edustajien ohjausryhmässä osittain muutetaan ja lisäksi valmisteluun on tarkoituksenmukaista nimetä asiantuntijajäseneksi yhteistyökumppani Lemminkäinen Rakennus Oy:n, Suomen jalkapalloliiton sekä Tampereen tammelalaiset ry:n edustaja. 3.3 TILANTARVE Katsomopaikkoja on noin Kentän koko on 105 x 68 metriä, turva-alue 5 m joka sivulla. Tilaohjelman mukainen toimintojen tilantarve on yhteensä = 3245 hym 2. Stadionin tilaohjelma koostuu osista: yleisön palvelutilat 1180 hym 2 urheilijoiden, tuomarien ja toimitsijoiden tilat 673 hym 2 median tilat 156 hym 2 kiinteistötekniset- ja huoltotilat 132 hym 2 liikuntapalvelun tilat 35 hym 2 yhteensä 2177 hym 2 Stadionin toimintaa tukevien tilojen /asuinrakennukseen ja sen kellariin sijoittuvien tilojen yhteenlaskettu tilantarve yhteensä 1068 hym 2. Maanalaiseen pysäköintilaitokseen sijoittuvia autopaikkoja on yhteensä 80. Tilaohjelma liitteenä. 3.4 VAIHTOEHTOISET TOIMITILAT Alueella ei ole vaihtoehtoisia paikkoja toiminnalle. Katso myös kohdat 2.2 ja RAKENNUSHANKE 4.1 MERKITYS LÄHIYMPÄRISTÖLLE ASEMAKAAVA Suunnittelualueella on voimassa vahvistunut asemakaava nro 2297, jossa stadionin alue on merkitty palloilukentäksi (UP). Tontilla tulee olla vähintään yksi autopaikka 10 katsojaa kohti TAMPERE katu Y-tunnus

8 TAMMELAN STAION Sivu 8/19 Pallokentän pohjoisreunassa Ilmarinkadulla on yleiselle jalankululle varattu korttelin osa, jossa kävelytien leveys on vähintään 3 m. Kalevan puistotien ja Itsenäisyydenkadun kulmassa on pysäköimisalue (LP). Kuva: ote nykyisestä asemakaavasta Uusi asemakaava sisältyi Tampereen kaupungin vuoden 2015 asemakaavoitusohjelmaan. Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa Tammelan jalkapallostadionin kehittäminen jalkapalloilun ehdoilla käydyn suunnittelukilpailun voittajatyön pohjalta. Lähtökohtana on voittajaehdotuksen tasapainoinen ja linjakas arkkitehtuuri sekä Tammelan kaupunkikuvaa eheyttävä täydentäminen lähialueen arvokkaat kulttuuriympäristöarvot huomioiden. Tavoitteena on edistää kevyen liikenteen mahdollisuuksia, luoda hyvät ja monipuoliset asumisen edellytykset sekä huomioida Tammelan koulun turvallisuus ja viihtyisyys. Tontilla on määritetty rakennusoikeutta kem 2. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa asemakaavaehdotuksen nähtäville Asemakaavan mukainen autopaikkanormi on 1ap/150 k-m2 / asuintilaa, 1 ap /250 k-m2 / opiskelijaasuintilaa, 1 ap / 200 k-m2 vuokra-asuintilaa, 1ap / 150 k-m2 liike-, toimisto- ja palvelutilaa, 80 ap / stadiontoimintaa palvelevaa tilaa. Kortteliin saa sijoittaa enintään 350 autopaikkaa. Polkupyörämääräys on 1 pp / 40 k-m2 asuintilaa ja 0,05 pp / stadionin istuinpaikka. Korttelin 562 maanalaiseen pysäköintitilaan saa sijoittaa asemakaavan vaatimia korttelin 562 kaikkien tonttien TAMPERE katu Y-tunnus

9 TAMMELAN STAION Sivu 9/19 autopaikkoja tonttirajoista riippumatta. Korttelin autopaikkoja saadaan sijoittaa myös enintään 300 m päässä olevaan pysäköintilaitokseen. Kaavasta on valitettu hallinto-oikeuteen. Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. Kuva: vireillä oleva asemakaava TONTTI Suunnittelualue sijaitsee XVI kaupunginosassa (Tammela) Tampereen ydinkeskustan itäpuolella, osoitteessa Ilmarinkatu 22. Suunnittelualue rajautuu Tammelan koulun tonttiin, Kalevan puistotiehen, Itsenäisyydenkatuun, Tammelankatuun ja Salhojankatuun. Kaavamuutos koskee pallokentän aluetta 116U (kiinteistötunnus ) sekä Kalevan puistotien ja Itsenäisyydenkadun kulman liikennealuetta 116L (kiinteistötunnus ). Tontin pinta-ala on m2 ja sen etäisyys Keskustorilta on n. 1,5 km. Maanalaisen pysäköintilaitoksen autopaikkamääräksi on alustavasti arvioitu 332 autopaikkaa, joista 80 paikkaa osoitettaisiin stadionin käyttöön. Yhteys pysäköintilaitokseen on suunniteltu tapahtuvan Tammelankadun kautta. Vierasjoukkueiden kannattajien saattoliikenne / bussien jättöpaikat sijaitsevat Kalevan puistotien varrella. Saattoliikennepaikat sijaitsevat Tammelankadun varrella stadionin sisäänkäynnin läheisyydessä. Vierasjoukkueiden linja-autopaikat sijaitsevat Salhojankadun puolella lähellä joukkueiden pukutiloja. Stadionin kylmä huoltopiha sijaitsee maantasossa rakennuksen luoteiskulmassa asuinrakennusmassan yhteydessä. Maanalaisen liiketilan huolto TAMPERE katu Y-tunnus

10 TAMMELAN STAION Sivu 10/19 tapahtuu pysäköintilaitoksen kautta. Pääosa polkupyöräpaikoista sijoitetaan Kalevan puistotien ja Salhojankadun varrelle. Ratkaisut perustuvat asemakaavavaiheessa tehtyyn liikenteelliseen selvitykseen (Trafix). Kenttä asemoidaan pohjois-eteläsuuntaisesti. Kortteliin sijoittuva asuin rakentaminen sijoittuu vastaavasti pohjois-eteläsuuntaisesti tontin itä- ja länsisivuille. Asuntojen ja katutason mahdollisten liiketilojen sisäänkäynnit on erotettu stadionista. Stadionia ympäröivillä kaduilla ja tontilla on runsaasti kaapeleita, viemäreitä ja johtoja. Alueen kaakkoiskulmassa on muuntamorakennus joka siirretään ennen toteutuksen aloitusta. Maanalaisen tekniikan tuennat tai johtosiirrot on huomioitava kaivantojen suunnittelussa. Jatkosuunnitteluvaiheessa tutkitaan vaihtoehtoa, jossa stadion aputiloineen sekä asuminen erotellaan omille tonteilleen. Tällä ratkaisulla saataisiin jokaiselle rakennukselle omat liittymät, lisäksi vastuurajojen määrittely selkeytyy. Eri tontinosien kiinteistötekniset sopimukset (esim. mahdolliset rasite-, hallinnanjako-, yhteisjärjestely- ja muut kiinteistön käyttöä koskevat sopimukset) valmistellaan ja allekirjoitetaan ennen rakentamisen aloittamista. Suunnittelussa on huomioitava ympäristömelu, asuntojen tuuletettavuus ja asuntojen ilmanotto. Kentän valaistus ja asunnot suunnitellaan siten, ettei valaistuksesta tai melusta aiheudu häiriötä asumiselle. Asemakaavatyön yhteydessä ei ole tehty hulevesiselvitystä. PALVELUVERKKO Tammelan uusi stadion parantaa jalkapallon kilpailu- ja harrastusolosuhteita tarvittavalla tavalla. Stadion tarjoaa olosuhteet lähes ympärivuotiseen jalkapallotoimintaan. Stadionin rakentamisen myötä yhdestäkään muusta jalkapallokentästä tai stadionista ei luovuta. Tammelan stadion on luonteeltaan keskitetty palvelu, mutta sillä on erityisesti koululiikunnan kannalta myös alueellista merkitystä. 4.2 LIIKENNEYHTEYET Alue on liikenteellisesti hyvin saavutettavissa. Sitä reunustaa kaksi liikenteen pääväylää; Kalevan puistokatu etelä-pohjoissuunnassa ja Itsenäisyydenkatu / Teiskontie itä-länsisuunnassa. Itsenäisyydenkatu toimii yhtenä keskustaan johtavana joukkoliikenteen laatukäytävänä ja lisäksi monet kaupunkilinjat sekä lähivuosina rakennettava raitiotie ajavat n. 300 metrin etäisyydellä suunnittelukohteesta. Alueen kevyen liikenteen reitistöt ovat kattavat. 4.3 TONTIN POHJAOLOSUHTEET A-Insinöörien tekemässä rakennettavuusselvityksessä todetaan mm.: Alue on tasaista tasolla +104,5-106,0. Nykyinen kenttä on tasolla +105,2 +105,5. Pohjoispuolella Ilmarinkatu on tasolla +105,0 +105,7. Länsipuolella Salhojankatu on tasolla +105,6 +106,0. Eteläpuolella Tammelankatu laskee itään tasolta +106,0 tasolle +104,6. Itäpuolella Kalevanpuistotie TAMPERE katu Y-tunnus

11 TAMMELAN STAION Sivu 11/19 nousee pohjoiseen tasolta +104,6 tasolle +105,0. Aluetta ympäröivät rakennukset on perustettu pääosin teräsbetonipaaluilla. Alueen pohjoispuolella Tammelan koulu on perustettu maanvaraisesti. Alueen eteläpuolella on osittain puupaaluilla perustettu kiinteistö As Oy Kalevanlukko. Puupaalujen yläpinta on noin tasolla +100,5. Puupaaluilla perustettu osan alueella vettä läpäisemätön savikerros ulottuu varsinaisen pohjavesipinnan (+99,0) alapuolelle. Pohjavesi ja vettä läpäisemättömät hienorakeiset maakerrokset ja niiden päälle kertyvä orsivesi suojaavat paalut lahoamiselta. Orsivesiallas on paikallinen rakennuksen kohdalla oleva savimalja, jossa orsiveden pinta on ollut noin tasolla +101,5. Rakennukset perustetaan tiiviiseen moreenin lyötyjen tukipaalujen varaan. Maanalainen 1-kerroksinen kellari (pysäköinti) voidaan perustaa maavaraisesti hiekan tai tiiviin siltin varaan noin tasolle +99,5. Maanvaraisten perusten alle tehdään 0,5 1 m paksu murskearina. Pohjakerroksen lattia rakennetaan kantavana perustusten varaan. Maanalaisen pysäköinti-kellarin lattia voidaan tehdä maanvaraisena. Perustamistason ollessa tasolla ei salaojituksella vaikuteta alueellisen pohjavesipinnan tasoon. Rakennus on salaojitettava ja pohjakerroksen lattian alle on tehtävä 0,30 m paksu kapillaarikatkokerros MELU Asemakaavavaiheessa kohteesta on tehty meluselvitys estia Oy:n toimesta. Sen yhteenvedossa todetaan seuraavaa: Tammelan stadionin asemakaava-alueella ei ole nykyisellään asuinrakennuksia. Ennustevuoden 2030 suunnitelmassa asuinrakennuksille ei ole esitetty erillisiä oleskelupihoja katutasoon. Ulkooleskelualueet on sijoitettu terassipihoille III, IV ja V kerroksiin. Tehtyjen melun leviämislaskelmien tulosten perusteella asemakaava-alueen ulko-oleskelutiloilla melutason päivä- ja yöajan ohjearvot eivät ylity. Tehtyjen melulaskentojen tulosten perusteella suunniteltujen rakennuksien Kalevan puistotien puoleisille julkisivuille kohdistuu enimmillään päivällä 63 db keskiäänitaso. Jotta asuinhuoneistoissa saavutetaan melutason ohjearvo, tulee Kalevan puistotien puoleisten rakennuksen ulkoseinien, ikkunoiden, ovien sekä ilmanvaihtoaukkojen ääneneristävyyden liikennemelua vastaan olla vähintään 28 db. Julkisivuille ei ole kuitenkaan tarpeen asettaa erillisiä äänen eristävyysvaatimuksia, sillä 30 db ja sitä alemmat ääneneristävyysvaatimukset katsotaan toteutuvan kaikilla yleisimmillä julkisivurakenteilla. Kuluneiden vuosikymmenien aikana Tammelan stadionin alueelle on vakiintunut äänimaisema, johon jalkapallostadionin äänet kuuluvat luonnollisena osana. Stadionin käyttö tulee aiheuttamaan melua, mutta stadionin muutos ei arviolta tule merkittävästi muuttamaan alueen melutilannetta nykyisestä. Stadionin toimintojen aiheuttama melu edellyttää kuitenkin jatkosuunnittelun yhteydessä mm. huolellista äänentoiston ja akustiikan suunnittelua sekä huoneistojen jäähdytys ja viilennys tulee suunnitella siten, ettei se edellytä tuuletusikkunoiden auki pitämistä stadionin tai kadun suuntaan. Jatkosuunnittelussa huomioidaan meluselvityksessä esiin nostetut asiat. 4.5 KIINTEISTÖSTRATEGIA Vuosien pormestariohjelmassa todetaan (217 Tammelan stadionin kehittämisen ohjausryhmän nimeäminen no TRE: 4623 / /2013): Valtuustokauden aikana luodaan suunnitelmat noin 6000-paikkaiselle modernille stadionille. Tammelaan. Pormestari on asettanut päätöksellään :ssä 203 ohjausryhmän Tammelan stadionin kehittämiseksi. Kaupunginhallitus hyväksyi Lemminkäinen Talo Oy:n kanssa tehdyn Tammelan stadion aluetta koskevan yhteistyösopimuksen TAMPERE katu Y-tunnus

12 TAMMELAN STAION Sivu 12/19 Päivitetty yhteistyösopimus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa ( 166 Tammelan jalkapallostadionin aluetta koskevan Lemminkäinen Talo Oy:n kanssa tehdyn yhteistyösopimuksen hyväksyminen no TRE:7282/ /2016) 4.6 TOIMINTOJEN SIJOITTUMINEN STAIONILLA YHTEYET Yleisön kulku stadionille tapahtuu kahdesta suunnasta Tammelankadun ja Ilmarinkadun puolelta. Vierasjoukkueiden kannattajien kulku on erotettu muusta yleisöliikenteestä, sisäänkäynti sijaitsee Kalevan puistotien puolella. Harjoituskäyttäjien (ml. koululaiset) kulku stadionille ohjataan keskitetysti yhdestä portista. Katso myös kohdat 4.1. ja 4.2. KENTTÄ JA KATSOMO Pohjois-eteläsuuntainen kenttä sijaitsee maantasossa. Kentän koko on 105 x 68 metriä. Turvallisuusalueen tulee päädyssä olla kolmesta viiteen metriä päätyrajasta ja laidalla vähintään neljä metriä. Turva-alueeksi on määritetty alustavasti 5 metriä. Juoksusuora sijaitsee kentän ja katsomon välisellä alueella. Stadionilla voidaan pelata kaikki kansallisten sarjojen ottelut, seurajoukkueiden kansainväliset ottelut (ml. Ucl:n karsintaottelut ja lohkovaihe) sekä miesten, naisten, tyttöjen ja poikien maaottelut, ml. miesten ja naisten EM- ja MM-karsintaottelut, joihin katsomokapasiteetti ja yleisöpalvelutilat ovat riittävät. Kenttä on mahdollista jakaa kahteen pieneen kenttään, pienien kenttien koko on 68 x 50 metriä. Kenttää tulevat käyttämään urheiluseurat harjoituskenttänään ja koulujen oppilaat liikuntatunneillaan. Kentän materiaalina on lämmitettävä tekonurmi, joka mahdollistaa kentän käytön helmikuusta joulukuuhun (n. 11kk). Katetut katsomot sijaitsevat neljällä sivulla ja se mitoitetaan noin 6500 henkilölle. Stadionia rajaavat korkeat asuinrakennukset itä- ja länsipuolella. Pohjois- ja eteläpäädyt suljetaan lasi- tai muilla korkeatasoisilla rakenteilla, tällä ratkaisulla estetään asuinrakennuksien välisen tilan muodostuminen tuulitunneliksi. Tarvittaessa tutkitaan vaihtoehtoisia ratkaisuja tuulisimulointia hyödyntäen. Päätyjen suunnitteluratkaisu tulee olla kaupunkikuvallisesti korkeatasoinen. Stadionin suunnitteluratkaisuissa huomioidaan käytönaikainen turvallisuus (poistumisreittien riittävyys, mahdolliset ulkopuoliset riskit, ym.). Suunnittelua tullaan tekemään yhteistyössä eri viranomaisten kanssa. Jalkapallomaaleille varataan säilytyspaikka/varasto kenttätasolta. Säilytyspaikka mitoitetaan kahdeksalle maalille (2 kpl viralliset pelimaalit, 2 kpl varamaali, 4 kpl 2x5m juniorimaalit). Otteluiden ajaksi kentän läheisyydestä siirretään ylimääräiset maalit em. varastoon. Varasto sijoitetaan esimerkiksi katsomon taakse tai alle. Lumenkasaukselle esitetään paikka lähialueelta. TILAT Stadion aputiloineen tullaan suunnittelemaan esteettömäksi ja mahdollisimman muuntojoustaviksi. Lähtökohtaisesti toimintaan liittyvät toiminnot sijoitetaan kentän ja katsomon kiinteään yhteyteen. Osa tiloista joudutaan sijoittamaan asuinrakennuksien tiloihin. Jatkosuunnitteluvaiheessa päätetään TAMPERE katu Y-tunnus

13 TAMMELAN STAION Sivu 13/19 em. tilojen hallinta-/omistusjärjestelyistä (vuokraus ja/tai omistus). Tilat suunnitellaan monikäyttöisiksi; niitä käyttävät mm. useat urheiluseurat, vierailevat joukkueet ja koululaiset. Länsipuolen katsomon takana ja osin alla sijaitsevat pukuhuoneet ja niihin liittyvät aputilat (wc:t, suihkut, saunat), ensiapuasemat, fysioterapiatilat, pesula, haastattelutilat, varastot, lehdistötilaisuushuone ja -työskentelytilat, liikuntatila ja kylmä huoltopiha. Itäpuolen katsomon takana ja osin alla sijaitsee kauppakuja, joka toimii mm. yleisön väliaikatilana otteluiden aikana. Sen yhteyteen on suunniteltu kiinteitä ja siirrettäviä kioskeja. Asuinrakennuksen maantasokerrokseen on alustavasti suunniteltu liiketiloja. Jatkosuunnitteluvaiheessa tutkitaan mahdollisuutta hyödyntää niitä osana yleisötapahtumia (esim. anniskelu- ja ravintolatila). 2.kerroksessa sijaitsevat ravintolatila aputiloineen, ravintolan keittiö sijaitsee 1.kerroksessa josta hissiyhteys ravintolatilaan, valvomo, kuuluttamo ja ensiapu-asema. 3.kerroksessa sijaitsevat aitiot ja selostamot. Kentän huoltokoneita varten kentän välittömään läheisyyteen sijoitetaan lämmin tila kiinteistötraktorille, harjalaitteelle, lanalle, kumirouheen levitinlaitteelle ja kumirouheen varasäkeille. Kenttätasolle sijoittuu myös varastotila jota käyttävät tapahtumajärjestäjät. Kentän toimintojen ja tekniikan valvontatila sijoitetaan siten, että sieltä on hyvä näkyvyys koko kenttäalueelle. Kenttähenkilökunnan sosiaalitilat sijoitetaan maantasokerrokseen ja ne osoitetaan ainoastaan kenttähenkilökunnan käyttöön. Yleisön kulku katsomoihin tapahtuu pohjois- ja eteläpäädyistä, joissa sijaitsevat myös lipunmyyntipisteet. Itä- ja länsipuolen katsomot nousevat kentän tasosta 2.kerrokseen. Päätykatsomot sijaitsevat 2.kerroksen tasolla. Länsikatsomossa on lisäksi katsomo 3.kerroksen tasossa. Katsomoista tulee olla lyhyet ja joustavat yhteydet ravintola- ja väliaikatiloihin. Perusratkaisu tulee olla tiivis ja sen tulee mahdollistaa lyhyet yhteydet stadionin alueella. Kentän alapuolella sijaitsevat osin stadionin käyttöön osoitetut autopaikat. Katso kohta 4.1. Tilojen valvottavuuteen tulee kiinnittää huomiota. 4.7 TUKIPALVELUJEN TARVE JA JÄRJESTÄMISVAIHTOEHOT Liikuntapalvelut Tammelan stadionin tarvitsemat tukipalvelut on toteutettava stadionin yhteyteen. Tilaohjelmassa on huomioitu UEFA:n stadioneille asettamat vaatimukset oheistilojen, pysäköinnin jne. suhteet. Tammelan tiiviissä kaupunkirakenteessa niitä ei voi toteuttaa stadionin ulkopuolelle. 4.8 VÄISTÖTILATARPEET Rakentamisen aikaisina väistötiloina toimivat (rajoitetusti) Tampereen stadion sekä Kaupin urheilupuiston jalkapallokentät, joiden käyttö huippujalkapallon kilpailutoimintaan edellyttää väliaikaisia katsomo- ja muita rakenteita TAMPERE katu Y-tunnus

14 TAMMELAN STAION Sivu 14/ RAKENTAMISEN KUSTANNUKSET JA VUOKRA-ARVIO Tilakustannukset Tontinkäyttöluonnoksen, tilaohjelman ja pohjatutkimusten perusteella tehdyssä laskelmassa on päädytty kustannusarvioon stadionin osalta Toimintaan kiinteästi liittyvien ja asuinrakennukseen sijoittuvien tilojen , rakenteellisen pysäköinnin osalta (80 ap) ja kellarin huoltotilan kustannuksiksi on arvioitu Kustannus yhteensä Arvion pohjalta arvioitu stadionin vuokrataso tulisi olemaan noin: /m 2 /kk /vuosi pääomavuokra vuodessa on 7 % investoinnin arvosta 15, ylläpitovuokra (arvio) 5, tontin vuokra (arvio) 0, yhteensä 21, Stadionin huoneistoalaksi on arvioitu 5920 htm 2. Vuokrauksella tai ostamalla hankittavien tilojen huoneistoalaksi on arvioitu 1251 htm 2. Viereisistä asuinrakennuksista ja kellarista vuokrattavien tai ostettavien tilojen vuokrataso tulisi olemaan noin: /m 2 /kk /vuosi Vuokrattavien tai ostettavien autopaikkojen (80 ap) vuokrataso tulisi olemaan noin: /ap/kk /vuosi TOIMINNAN KUSTANNUKSET Liikunta- ja nuorisoyksikön henkilöstökulut kasvavat laajenevaa toimintaa vastaavasti. Uuden stadionin käyttö lisääntyy merkittävästi nykyiseen Tammelan stadioniin verrattuna, kun uuteen stadioniin toteutetaan lämmitettävä tekonurmikenttä. Nykyisen Tammelan stadionin henkilöstökulut ovat vuodessa. Liikuntapaikan hoitajien määrä on nykyisin 4 hlöä (ajalla ). Uuden stadionin myötä henkilöstömäärä ei kasva, mutta työntekijät työskentelevät stadionilla läpi vuoden, henkilöstökulut ovat tuolloin vuodessa. Vastaavasti lähes ympärivuotisesti toimivan uuden stadionin maksutulot lisääntyvät merkittävästi käyttötuntimäärän moninkertaistuessa. Nykyisen stadionin käyttötuntimäärä on 200 h vuodessa ja siitä kertyvät tulot ovat vuodessa. Uuden stadionin arvioitu käyttötuntimäärä on noin 1500 h vuodessa, mistä kertyy nykyisellä hintatasolla noin vuodessa. Vuoden 2021 vuosisuunnitelmassa tulee huomioida rakennusinvestointiin kuulumattomien uusien irtokalustusteiden - ja varusteiden ja mm. ict-hankintojen kustannukset, jotka ovat noin 1,5 milj.. Hankintarajat ja summa tarkennetaan jatkosuunnittelun yhteydessä TAMPERE katu Y-tunnus

15 TAMMELAN STAION Sivu 15/ TAIE RAKENNUSHANKKEESSA Tampereen kaupungin julkisen taiteen työryhmä valmistelee taidehankintojen käytäntöjä. Rakennukseen pyritään sijoittamaan taidetta rakennusinvestoinnin yhteydessä. Taidehankinnoista tehdään erillinen päätös. 5 HANKKEELLE ASETETTAVAT TAVOITTEET 5.1 TOIMINNAN TAVOITTEET 5.2 AIKATAULU- JA KUSTANNUSTAVOITTEET Kaupungin maankäytön kehittämishankkeen tuloksena toteutettava Tammelan stadion vuokrataan tai hankintaan muulla rahoitusmallilla sivistys- ja elämänlaatupalveluiden osoittamaan käyttöön. Stadion suunnitellaan siten, että se täyttää kansainvälisten jalkapallo-otteluiden vaatimukset olosuhteiltaan ja varustukseltaan. Tammelan Stadion korvaa nykyisen Tammelan Pallokentän. Rakennustyöt on suunniteltu alkaviksi vuonna 2019 ja niiden on määrä valmistua Aikataulu edellyttää lainvoimaista asemakaavaa. Katso myös kohta 4.1. Toiminnan kannalta on tärkeää, että nykyinen Tammelan stadion on käytettävissä siihen asti, kunnes Helsingin Olympiastadionin perusparannus valmistuu. Hankkeen rahoitus on ajateltu toteutettavan kiinteistöleasingrahoituksella tai vuokrauksella. Asemakaavoituksen viitesuunnitelmien pohjalta laskettu kustannusarvio ( , Haahtela-indeksi Tampereen pisteluku 81,0 %) oli 18 m, Tammikuun 2017 kustannustasossa suunnitelmien ja täsmennetyn tilaohjelman pohjalta laskettu ( , Haahtela-indeksi 91,0 %) on 20m. Kustannusten nousu johtuu pääosin rakennusindeksin 10 % kasvusta. Kustannustavoitteet hankkeelle määritellään allianssin kehitysvaiheen aikana ja hyväksytetään erikseen hankesuunnittelun käsittelyn yhteydessä. Investointiohjelmassa hankekohtainen investointikustannus on esitetty vuodelle Jatkosuunnittelussa rakennuskustannuksia pyritään alentamaan. Rakennusinvestointiin kuuluvat kiinteä kalustus, varustus ja laitteet, jotka tarkentuvat mahdollisine hankintarajoineen toteutussuunnittelun yhteydessä. Irtokalusteiden ja - varusteiden sekä mm. AV-laitteiden hankinta, ei kuulu investointiin. Nämä hankinnat kuuluvat ns. ensikertaiseen kalustamiseen, joka suunnitteluineen on käyttäjien vastuulla. Seuraava vaihe Kaupunginhallitus hyväksyi kokouksessaan Tammelan jalkapallostadionin aluetta koskevan Lemminkäinen Talo Oy:n kanssa tehdyn yhteistyösopimuksen ( 166, TRE:7282/ /2016). Sopimuksessa todetaan seuraavaa: 6. Allianssiselvitys ja allianssin muodostamisen aloittaminen Osapuolten tarkoituksena on muodostaa Allianssi suunnittelemaan ja yhteen sovittamaan koko Sopimuksen kohteena olevan alueen toteuttamista eli hanketta. Tämä käsittää stadionin lisäksi muun maankäytön edellyttämät stadioniin, alatilaan, Kalevan puistotiehen ja Salhojankatuun liittyvät TAMPERE katu Y-tunnus

16 TAMMELAN STAION Sivu 16/19 rakenteet ja niiden rajapinnat. Edellä todetun johdosta kaupunki teettää kustannuksellaan allianssiselvityksen, jossa tulee huomioida tässä sopimuksessa jäljempänä huomioidut yleiset periaatteet. Allianssiselvityksen tarkoituksena on määritellä kilpailutettava kokonaisuus stadionin toteuttajan valitsemiseksi. Kaupunki teettää allianssiselvityksen kilpailuttamalla kustannuksellaan allianssikonsultin hankintalain mukaisella menettelyllä viipymättä tämän sopimuksen allekirjoittamisesta. Kaupunki vastaa allianssisopimukseen tähtäävän allianssiselvityksen konsulttikustannuksista. Tarveselvityksen hyväksymisen jälkeen hankkeen toteuttamista tullaan selvittämään integroidulla hankinta- ja toteutusmallilla (IPT), jossa sopimusosapuolten muodostama allianssi kilpailuttaa kokonaisuuden tarvitsemat muut toimijat. Kaupungin hallintaan tuleva Stadion kilpailutetaan julkisena hankintana osana allianssitoteutusta. Tarvittavia osapuolia ovat mm. suunnitteluun, rahoitukseen ja toteutukseen tarvittavat osapuolet. Hankintatapa tähtää yhteistoimintaan ja riskien jakamiseen allianssiosapuolten kesken hankkeen parhaaksi -periaatteella. 5.3 RAKENNUSTEKNISEN TOTEUTUKSEN TAVOITTEET Rakenteet suunnitellaan siten, että tilojen muunneltavuus tulevaisuudessa on mahdollista. Stadionin rakenteet erotetaan sitä rajaavista asuinrakennuksista. Käytön aiheuttamat melu- ym. haitat minimoidaan, katso kohta 4.4. Kentän ja katsomon tuuliolosuhteet huomioidaan ja tuulen haittavaikutus minimoidaan, katso kohta 4.6. Kentän rakenteet suunnitellaan siten, että mahdollinen vesivuotoriski alapuoliseen pysäköintilaitokseen on paikannettavissa ja helposti korjattavissa. Katsomorakenteiden vedenpoistoon kiinnitetään huomiota, katoksen rakenteet tai veden poiston ratkaisut eivät saa estää näkymää katsomosta kentälle. Rakentamisen mahdollinen vaiheistus (pysäköintilaitos, stadion, asuinrakennukset) huomioidaan jatkosuunnittelussa. Rakennuspaikan ja hankkeen asettamien reunaehtojen vuoksi kentän kokoa ei voida esitetystä kasvattaa. Tiedossa ei ole, että olosuhdemuutoksia stadionille olisi suunnitteilla tulevaisuudessa. Suunnittelussa noudatetaan Tilakeskuksen rakennussuunnitteluohjetta. Asemakaavassa esitetyt määräykset huomioidaan jatkosuunnittelussa. 5.4 TEKNISET OLOSUHEVAATIMUKSET LVI-tekniikka Rakennuksen LVI-suunnittelun lähtökohtana on hyvin käytettävän ja huollettavan laitoksen lisäksi elinkaaritalous. Tavoitteena on valita mahdollisimman energiatehokkaat järjestelmät ja laitteet, jotka ovat myös helppo huoltaa ja ylläpitää. Mitoituksissa noudatetaan lakeja, viranomaisohjeita sekä rakentamismääräyskokoelman määräyksiä ja mitoitusohjeita. Rakennus liitetään Tampereen Kaukolämpö Oy:n kaukolämpöverkostoon sekä Tampereen Veden vesi- ja viemäriverkostoihin TAMPERE katu Y-tunnus

17 TAMMELAN STAION Sivu 17/19 Stadioniin tehdään omat tilat kaukolämpölaitteille, vesimittarille ja mahdolliselle kaukokylmälaitteille. Kaukokylmä liittymän tarve arvioidaan hankesuunnitteluvaiheessa, kun alustavat lämpötilasimuloinnit on tehty toimisto ja kokoustiloihin. Stadionin kenttä lämmitetään liuosputkistolla. Hankesuunnitteluvaiheessa tutkitaan kumpi lämmitysmuoto on kokonaistaloudellisempi, kaukolämmön paluuputkeen liitetty lämmönsiirrin vai kaukojäähdytyksen paluu putkeen liitetty lämpöpumppujärjestelmä. Rakennus varustetaan RakMK 2:n ja energialuokan vaatimuksen mukaisilla ilmastointilaitteilla. Ilmastointikoneiden järkevällä palvelualuejaolla ja ohjauksella varmistetaan koneiden käynti todellisen käyttötilanteen ja -tarpeen mukaan. Stadionin liikuntatoimen käyttämä vedenkulutus ja energiankulutus mitataan, samoin mitataan muun stadiontoiminnan vedenkulutus ja energiankulutus. Rakennus varustetaan RakMk 1:n mukaisilla vesijohto- ja viemärilaitteilla. Kalusteina käytetään kulutusta kestäviä, vähän vettä kuluttavia vesijohto- ja viemärikalusteita huomioiden stadion käytön erityispiirteet kalusteiden malleissa ja asennuskorkeuksissa. Yleisötiloissa käytetään tarpeen mukaan elektronisia, kosketusvapaita sekoittajia. Ravintolatilat viemäröidään lujitemuovisen rasvanerottimen kautta jätevesiviemäriin. Keittiössä käytetään haponkestävästä teräksestä valmistettuja lattiakaivoja ja -altaita ritiläkansin sekä sakkaastioin. Muualla lattiakaivot ovat pääosin muovia varustettuna irrotettavalla vesilukolla. Pesualtaat viemäröidään aina lattiakaivoon sivuviemäriliitännän kautta siivouksen helpottamiseksi.. Rakennus varustetaan Lämpölaitosyhdistys ry:n vaatimuksien mukaisilla kaukolämpölaitteilla, jotka sijoitetaan tekniseen tilaan. Lämmönjakokeskukseen tulee omat lämmönsiirtimet lattialämmitysverkostolle, ilmastointikoneiden lämmitysverkostolle sekä käyttövesiverkostolle. Lämmitysverkostojen pääpumput ovat taajuusmuuttujakäytöllä varustettuja Sähkötekniikka Yleistä Rakennus ja siihen kiinteästi liittyvät laitteet suunnitellaan ja rakennetaan siten, että tarpeetonta energiankäyttöä ja energiahäviöitä rajoitetaan hyvän energiatehokkuuden saavuttamiseksi. Liittymät Kiinteistöön asennetaan seuraavat liitynnät ulkopuolisiin verkostoihin: sähköverkkoon (Tampereen Sähköverkko Oy) tietoliikenneverkkoon (Tampereen kaupungin tietohallinto) liityntävaraus aurinkopaneelijärjestelmälle Sähkö-, puhelin- ja tietoliikenne yhteys on olemassa tontilla. Sähkönjakelu ja johtotiet Nykyisen stadionin kaakkoiskulmassa sijaitseen muuntamorakennus, jonka siirrosta ja uudesta paikasta on neuvoteltava hyvissä ajoin Tampereen Sähkölaitoksen kanssa. Stadionille rakennetaan oma pääkeskus, joka palvelee ainoastaan stadionin tai taloyhtiön kanssa olevia yhteisiä tiloja TAMPERE katu Y-tunnus

18 TAMMELAN STAION Sivu 18/19 Päämittaus tapahtuu pääkeskuksella, mutta kaikki nousu- ja jakokeskukset mitataan verkkoanalysaattoreilla takamittauksena. Kulutustieto viedään rakennusautomaation kautta Tilakeskuksen Haahtela -huoltotietokantaan. Rakennuksen sähkönjakelu toteutetaan jakelualueittain sijoitettujen ryhmäkeskusten kautta. Pääkeskuksella varaudutaan autolämmityspistorasioihin sekä sähköisten kulkuneuvojen latauspisteille. Pääkeskukseen ja pääkeskustilaan tehdään tilavaraus kompensointikondensaattorilaitteistolle myöhempää asennusta varten. Kaapeleina, asennusputkina ja -kalusteina käytetään halogeenittomia HF-tuotteita. Tiloihin asennetaan AV-laitteiden vaatimat johtotiet ja kiinteästi asennettavat johdot ja kaapelit. Valaistus Valaistusjärjestelmä mitoitetaan ja valaistustehoa ohjataan siten, että valaistuksesta syntyvä hukkalämpö jää mahdollisimman pieneksi ja valaistuksen taso määritellään stadionin kulloisenkin käyttötilanteen mukaan. Valaistuksen tulee täyttää UEFA:n ja Suomen Palloliiton ST Jalkapallokentän valaistuksen ohjeistus laatimat ohjeet sekä euronormi EN vaatimukset. Lisäksi valaistuksen suunnittelussa ja toteutuksessa on kiinnitettävä erityistä huomiota häikäisyyn, joka tulee olla mahdollisimman pieni, eikä saa häiritä ympärillä olevia rakennuksia (ST 58.04). Valaistuksen säätö tapahtuu joko portaattomasti tai vähintään viidessä eri portaassa. Valaistusasennukset tehdään voimassa olevien standardien vaatimukset täyttäviksi pääosin ledvalaisimia käyttäen. Niiltä osin kuin käytetään loistelamppuvalaisimia, tulee ne olla elektronisilla liitäntälaitteilla varustettuja. Ulkovalaistusta ohjataan taloautomaation avulla käsi-, kello- ja valoisuusohjauksena, joista käsiohjaus ohittaa muut ohjaukset. Tieto-, turva- ja valvontajärjestelmät Kiinteistöön asennetaan henkilöturvallisuuden varmistavat tieto- ja turvajärjestelmät. Kulunvalvontajärjestelmä on Pacom (ent. Timecon) Stadionille rakennetaan erityisvaatimuksena täydellinen evakuointijärjestelmä. Tulostauluille ja eri puolella stadionia sijaitseville näytöille rakennetaan tarvittava kaapelointi, mutta varsinaisten näyttöjärjestelmien hankinta kuluu käyttäjälle. Järjestelmien yleiskaapelointi toteutetaan järjestelmäasennuksena suojaamattomilla parikaapeleilla luokan EA (500MHz) vaatimukset täyttäväksi, järjestelmäkomponentit kategoria 6A Energialuokkatavoite Rakenteiden, rakennusosien ja teknisten järjestelmien valinnoissa huomioidaan koko rakennuksen elinkaaren aikainen energiankulutus ja käyttökustannukset. Rakennuksen energiatehokkuuden tavoitetasoksi asetetaan energiatehokkuusluokka B Teknisten tilojen tilavaatimukset Lämmönjakohuoneen pinta-ala n.40 m 2, mahdollisen kaukokylmäkeskuksen pinta-ala on n. 30 m 2 ja ilmastointikonehuoneiden pinta-ala on yhteensä n.150 m TAMPERE katu Y-tunnus

19 TAMMELAN STAION Sivu 19/19 6 LIITTEET: Alustava tilaohjelma Alustavat pinta-alakaaviot Lisäksi käytettävissä: Alustava kustannusarvio / uco Oy Asemakaavavaiheen suunnitelmat ja selvitysaineisto: TAMPERE katu Y-tunnus

20 EN KAUPUNKI TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS KIINTEISTÖKEHITYS Jarmo Viljakka HANKE TAMMELAN STAION Kalevan puistotie 21, Tampere ASIAKIRJA TILAOHJELMA tarve tilaohjelma perustuu asemakaavavaiheen viitesuunnitelmiin Huonetila kpl hym2 yht. hym2 Huom! YLEISÖN PALVELUTILAT 1180 Ei sis vapaata kulkualuetta Katsomot kaikki paikat katettuja Mitoitus noin 6500 hengelle. Pinta-ala ratkaisun mukaan (kategorian 4 netto katsomokapasiteetti 8000) -kaikki rivit ja istuimet numeroituja, istuinten etäisyys toisistaan 500mm) Kaikilta istumapaikoilta tulee olla esteetön näkymä pelikentän rajojen sisäpuolelle (huomaa 90cm korkea kentänlaitamainos, tai katsomon kattaminen, giant screen jne) vapaa kulkualue, pinta-ala-arvio. Kylmää tilaa. ks. kohta hyötypinta-alaan kuulumattomat tilat kulku- ja sisääntuloportit Uefan ohjeen mukaan (tunstiles pyöröportit - vierasjoukkueen katsomonosaan 180cm korkeat). Stadionin evakuointiaika 8 min. vieraileville faneille eriytetty osa 5% paikoista Uefan ohjeen mukaan (sisääntulo-sanitettitilat-myyntitilat) katsomopaikat eristetty muista katsomoista (mahdollinen flexible seisoma/istumakatsomo) inva paikat Katsomopaikat ja inva wc lähellä toisiaan- inva paikkoja tulee pystyä tarjoamaan kaikista katsomonosista (vähintään pääkatsomosta ja päädystä) vip-penkit 500kpl Uefan ohjeen mukaan. Lähellä vip-tiloja (pääkatsomossa 500 istuinta mielellään leveämmät-paremmat istuimet ja eristetty muusta katsomosta) VIP-tilat (aitiot) Vip-tilojen sijoitus eri puolilla stadionia mahdollisuuksien mukaan. Tiloihin eriytetty reitti ulkoa. Kaikista näkyvyys kentälle. aitio 1 / Vip-tila 1 95 Sis. tarjoilutilan. Käyttö myös kokoustilana aitio 2 n.20h Sis. pienen tarjoilukalusteen.osa tiloista yhdistettävissä toisiinsa. Käyttö myös kokoustiloina. Koko n. 22,7..74,7m2 Wc-tilat / yhteiset Koko n.á 2m2 Ravintola 461 Myynti- ja tarjoilu katsomisen aikana. Yhtenäinen, muuntojoustava tila. Pinta-ala min 400m2 sis. kabinettitilan 20-30m2 Lasisiirtoseinät tmv ratkaisu ravintolan keittiö ja siihen liittyvät aputilat. ks. kohta Asuinrakennuksiin ja kellariin sijoittuvat tilat wc-tilat 31 Ravintolan wc-tilat. Lopullinen jako ratkaisun mukaan Kiinteät myyntipisteet / kioskit Mitoitus 1/500 katsojaa (esimerkkimitoitus 14kpl / 7000 katsojaa). Osa yhdistettävissä. Sis varastotilan sijoittelu ei saa aiheuttaa jonojen muodostumista kulkuväylille Yleisö wc-tilat, sis. inva-wc 5 70 Eri puolilla stadionia. Lyhyt yhteys katsomoista. Lopullinen jako suunnitelman mukaan. Wc tilaan meno yhdestä ovesta - poistuminen toisesta Joka sektorilla vähintään yksi inva-wc (m/n). Inva-wc:n käyttö myös lastenhoitohuoneena. Sijainti päätasolla, invakatsomopaikkojen välittömässä läheisyydessä Uefan ohjeen mukainen mitoitus: Miehet Wc-istuin 1/250, Urinaali 1/125. Naiset 1/125 Ensiapuasema / yleisö yksi joka sektorilla 3 45 Invamitoitetut tilat. Jokaisessa katsomonosassa lääkintähuone yleisön ensiapua varten URHEILIJOIEN, TUOMAREIEN JA TOIMITSIJOIEN TILAT 673 Joukkueille ja tuomareille eriytetty ja turvallinen reitti kentälle oping control 1 20 Lähellä pukuhuoneita, eriytetty medialta ja yleisöltä. Tilaratkaisu ks. Uefan ohje (odotustila-toimenpidetila, wc ja suihku) elegaatin huone 1 11 Uefa delegaatin tila + tuomarien tarkkailu. Samassa kerroksessa pukuhuoneiden kanssa Kuuluttamo 1 14 Kuuluttamo turvavalvomon vieressä hyvä näkyvyys kentälle ja kaikkiin katsomonosiin Pukuhuoneet 1 (sarjajoukkueita varten/uefa) Uefa: henkilömäärä 25h, tila hierontapöydälle ja taktiikkataululle. (mielellään kostea ja kuiva tila erikseen). Suora yhteys kentälle. wc-tilat Pukutilojen yhteydessä vähintään 3kpl wc / pukuhuone suihkutilat Pukutilojen yhteydessä vähintään 8 suihkua / pukuhuone Pukuhuoneet Tuomarit käyttävät yhtä pukuhuoneita sarjapeleissä. (mahdollisesti tarve kahdelle erotuomaripukuhuoneelle nais-ja miestuomarit). Suora yhteys kentälle. wc-tilat Pukutilojen yhteydessä, huomioitava miehet/naiset suihkutilat Pukutilojen yhteydessä. yhdistettävissä toisiinsa, huomioitava miehet/naiset Saunat 2 18 Pukutilojen yhteydessä + (mielellään 2 kpl kylmäallasta /pukuhuone) Hieronta ja fysioterapia 2 24 Suora yhteys pukuhuoneisiin 1 (sarjajoukkueet), myös muiden käytössä (yhteys käytävälle) Kuntosali ks. kohta Asuinrakennuksiin ja kellariin sijoittuvat tilat Pesula 1 15 Peli- ja harjoitusvarusteiden huolto Lipunmyynti Jaetaan eri puolille stadionia. Yhdessä palvelupiste Ensiapuasema (entral) / pelaajat 1 19 Lyhyt esteetön yhteys kentälle ja ulos(ambulanssi). inva-wc. invamitoitetut tilat 1 /3

21 tarve tilaohjelma perustuu asemakaavavaiheen viitesuunnitelmiin Huonetila kpl hym2 yht. hym2 Huom! URHEILUSEUROJEN TILAT Koulutus-/kokoustila Hyödynnetään Vip-tiloja Urheiluseurojen työtilat ks. kohta Asuinrakennuksiin ja kellariin sijoittuvat tilat Työtiloihin liittyvät sosiaalitilat Yhteiskäyttöinen taukotila ja wc-tilat Välinevarastot Katsomon alla UEFA ottelukokoushuone/kansallisten otteluiden johto Tarve 30m2, hyödynnetään aitiotiloja. Näkyvyys kentälle. MEIAN TILAT 156 Lehdistön työskentelytila ks. kohta Asuinrakennuksiin ja kellariin sijoittuvat tilat Lehdistötilaisuushuone ks. kohta Asuinrakennuksiin ja kellariin sijoittuvat tilat Selostamot (tv kommentaattoripaikat) 2 62 Kategoria 4. vähintään 25 TV-kommentaattoripaikkaa. Tilajaot ratkaisun mukaan Pelaajien ja valmentajien haastattelu 1 (Mixed Zone area) 1 36 Pelaajien haastattelu (pukuhuoneiden ja parkkipaikan välisellä alueella). Kylmä tila Katettu alue, jossa vähintään 50 median edustajaa voi haastatella pelaajia. Sijainti pukukopeista ulos joukkueen busseille johtavalla alueella Pelaajien ja valmentajien haastattelu 2 (Flash interview) 2 58 ks. kohta Asuinrakennuksiin ja kellariin sijoittuvat tilat Pääkameran paikka (pääkatsomossa) Keskeinen sijainti. Ks uefan ohje. Kylmä tila. Tilaa 4 kameralle + samassa tasossa olevat 16m kamerapaikat ja maalien takana olevat kamerapaikat kamerakulma kentän keskelle TV-studiot 2kpl 5x5m Toisesta yleisnäkymä stadionille Lehdistökatsomo 100 paikkaa katsomo keskellä katsomoa, joista 50 pöytä, sähkö ja Wi-Fi, katsomoon eritytetty kulku työskentelytiloista ja helppo kulku lehditötilaisuushuoneeseen ja mixed zonelle Koko stadionalueella langaton verkko (medialle oma suljettu verkkoyhteys) KIINTEISTÖTEKNISET- JA HUOLTOTILAT 132 Siivouskeskus 1 21 Varastotilat 4 88 Eri puolilla stadionia Valvomo (ontrol room) 1 23 Turvallisuudesta vastaavan henkilöstön tila, näyttöseinä yhdellä sivulla, lähellä kuuluttamoa ja giant screenin käyttäjää. Kriisikokoushuone Turvavalvomon vieressä tila, jossa voidaan pitää kriisitilanteessa kokous Tilassa myös äänentoistojärjestelmä: mahdollisuus antaa viestejä eri katsomonosiin ja stadionin sisä-ja ulkopuolelle KENTÄN HUOLTOTILAT Kiinteistö / ulkovälinevarasto (kentän huolto) ks. kohta Asuinrakennuksiin ja kellariin sijoittuvat tilat Jätetila ks. kohta Asuinrakennuksiin ja kellariin sijoittuvat tilat LIIKUNTAPALVELUT 35 Sosiaalitilat 4h 1 15 Vain liikuntapalveluiden käytössä Valvontatila 1 20 Konehuone/lämmin talli ks. kohta Asuinrakennuksiin ja kellariin sijoittuvat tilat Varastotila ks. kohta Asuinrakennuksiin ja kellariin sijoittuvat tilat Näkyvyys koko kenttäalueelle. Valvontakamerat stadionin sisä- ja ulkopuolelle (monitorit valvontatilassa). Kuulutusmahdollisuus oltava samassa tilassa. Valaistuksen käyttö oltava valvontatilassa tai lähellä valvontatilaa KENTTÄ Pelikenttä suoja-alueineen 120x80m Tulostaulu (video), valaistus 1400lux, lämmitettävä keinonurmi (valaistuksen suositus 2000 luxia (valaistuskulma 25 kentän kesipisteeseen. Ideaalina 2kpl giant screeniä kulmissa vaihtopelaajien penkit 2 sarjaa Katettu, kentän tasossa, molemmissa 13 istuinta (voidaan integroida katsomoon, jotta ei aiheuteta näköesteisisä paikkoja). Lisäksi elegaatin katos/penkki kentän tasossa. juoksusuora Tekonurmialue 1. avustavan erotuomarin takana vaihtopelaajien lämmitettelyä varten urheilijoiden verryttelytila (lämmittely) Kylmä tila, suora yhteys kentälle (verryttelyyn ennen peliä/harjoituksia usean pelin/harjoituksen päivinä/iltoina) Liput Lippupaikat vähintään 5 lipulle vastapäätä pääkatsomoa (voidaan ripustaa kattorakenteisiin, ei saa aiheuttaa näköestettä katsojille) Hyötypinta-ala yhteensä 2177 hym2 2 /3