Sisällys Tosite Osakirjanpidot Varsinainen kirjanpito eli pääkirjanpito Tilinpäätös...

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Sisällys Tosite Osakirjanpidot Varsinainen kirjanpito eli pääkirjanpito Tilinpäätös..."

Mika Lehtinen
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Sisällys Alkusanat...5 OSA I TALOYHTIÖN TALOUDENPIDON PERUSKÄSITTEET 1 JOHDANTO Taloyhtiön toiminnan tarkoitus Vastuu taloyhtiön taloudenpidosta Asunto-osakeyhtiön toimintaa säätelevä normisto Asunto-osakeyhtiö vai kiinteistöosakeyhtiö? Keskinäiset kiinteistöyhtiöt eli asunto-osakeyhtiö ja keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Tavalliset kiinteistöosakeyhtiöt Taloyhtiön kirjanpidon JA TILINPÄÄTÖKSEN perusteet Taloyhtiön kirjanpitojärjestelmä Tosite Osakirjanpidot Varsinainen kirjanpito eli pääkirjanpito Tilinpäätös Kahdenkertainen kirjanpito Mitä kahdenkertainen kirjanpito tarkoittaa? Debet- ja kredit-kirjaukset Juoksevan kirjanpidon tapahtumat Eri kirjaamisperusteet Muistilista luvusta Sisällys 7

2 3 Taloyhtiön tilinpäätöksen laatiminen Taloyhtiön tilinpäätös Tilinpäätöksen osat Tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisaikataulu Tilinpäätöksen vahvistaminen ja säilyttäminen Oikeiden ja riittävien tietojen vaatimus Tilinpäätöksen laatiminen käytännössä Maksu- ja laskuperusteisten kirjausten oikaisu ja täydentäminen Täsmäytykset Tilien päättäminen sekä tuloslaskelman ja taseen laadinta Muistilista luvusta Taloyhtiön tuloslaskelma, tase ja liitetiedot Taloyhtiön tuloslaskelma Kiinteistökaavan rakenne Hoitotalouden tuotot ja kulut Hoitokatteen alapuoliset tuloslaskelmaerät Tulojen ja menojen jaksottaminen Tuloslaskelman rooli tilinpäätöskokonaisuudessa Tase Taseen vastaavaa-puolen erien sisältö Taseen vastattavaa-puolen erien sisältö Taseen rooli tilinpäätöskokonaisuudessa Tilinpäätöksen liitetiedot Muistilista luvusta Suoriteperusteeseen siirtymiseen liittyvät harjoitustehtävät Toimintakertomus Toimintakertomuksen pakolliset tiedot Toimintakertomuksen vapaaehtoiset tiedot Toimintakertomusesimerkkejä Muistilista luvusta TALOYHTIÖN TALOUS OPPIKIRJA ISÄNNÖITSIJÄLLE

3 OSA II VAROJEN KERÄÄMINEN OSAKKAILTA JA TALOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSSUUNNITTELU 6 Varojen kerääminen osakkailta Varojen kerääminen lyhytvaikutteisiin menoihin Hoitovastikkeen periminen Hoitolainan nostaminen Varojen kerääminen pitkävaikutteisiin menoihin Pitkävaikutteisten hankkeiden rahoituslähteet Hankeosuuden ja lainaosuuden yhteneväinen mitoitus Pitkävaikutteisten hankkeiden tilinpäätöskäsittely Muistilista luvusta Osakkailta kerättyjen varojen Rahastointi Rahastointimenettelyn käsite Osakkailta kerättävät varat veronalaista tuloa vai verovapaita pääomasijoituksia? Rahastointimenettelyn eteneminen käytännössä Rahastointipäätös yhtiökokouksessa Eri rahastot ja niihin tehtävät kirjaukset Korjausvastikkeiden ennakkorahastointi Rahastointiin liittyviä väärinkäsityksiä Verottajan ehdot rahastoinnin hyväksymiselle verotuksessa Muistilista luvusta Taloyhtiön tilinpäätös- ja verosuunnittelu Tilinpäätös- ja verosuunnittelun tarve taloyhtiöissä Tilinpäätöksen järjestelykeinot taloyhtiössä Yhtiökokouksen päättämien tuloerien rahastointi Vahvistettujen tappioiden hyödyntäminen Peruskorjausmenojen käsittely Poistojen tekeminen Asuintalovarauksen tekeminen Sisällys 9

4 8.3 Tuloslaskelman bruttoperiaatteen soveltaminen Tuloslaskelman bruttoperiaate Bruttoperiaatteella esitettävät tuloslaskelmaerät Järjestelykeinojen vaikutus sijoittajaosakkaiden verotukseen Rahastoinnin vaikutus sijoittajaosakkaan verotukseen Sijoittajaosakkaiden huomioiminen päätettäessä tilinpäätöksen järjestelykeinoista Muistilista luvusta Tilinpäätössuunnitteluun ja tilinpäätöksen järjestelykeinoihin liittyvät harjoitustehtävät OSA III TALOYHTIÖN TILINPÄÄTÖKSEN ERILLISLASKELMAT 9 Talousarviovertailu Talousarviovertailun sisältö Poikkeamien syiden selvittäminen Muistilista luvusta Vastikelaskelmat Yhtiöjärjestysmääräykset vastikkeiden maksuperusteista Yhtiövastikkeella yksi maksuperuste Hoito- ja pääomavastikkeiden eri maksuperusteet Rajanveto hoito- ja pääomavastikeperusteella katettavien menojen välillä Vastikelaskelmien tehtävä Vastikelaskelmien laatiminen Hoitotalouden vastikelaskelma Hoitovastikelaskelman laatiminen ja sisältö Hoitovastikelaskelman tulkinta Pääomavastikelaskelma Pääomavastikelaskelman laatiminen ja sisältö Pääomavastikelaskelmien tulkinta Muut vastikelaskelmat TALOYHTIÖN TALOUS OPPIKIRJA ISÄNNÖITSIJÄLLE

5 10.7 Taloyhtiön rahoituksellisen tilanteen arviointi vastikelaskelmien perusteella Vastikelaskelmien täsmäyttäminen tilinpäätökseen Taloyhtiön maksuvalmius ja vastikekohtainen rahoitustilanne Vastikejäämien ristikkäisyys Muistilista luvusta Vastikelaskelmiin liittyviä harjoitustehtäviä Lainaosuuslaskelmat Tilikauden päättymispäivän lainaosuuslaskelma Huoneistokohtainen lainaosuuslaskelma Muistilista luvusta Lainaosuuslaskentaan liittyviä harjoitustehtäviä OSA IV TALOUDELLINEN SUUNNITTELU TALOYHTIÖSSÄ 12 TalousARVIO suunnittelu Talousarvioesityksen laadinta ja hyväksyminen Kirjanpitolautakunnan malli talousarvion laadintaan ja talousarviovertailun esittämiseen Hoitotalouden suunnittelu Hoitotalouden talousarviolaskelman esitystapa Hoitotalouden suunnittelun eteneminen Tavoitteena taloyhtiön maksuvalmiuden turvaaminen Pääomatalouden suunnittelu Muistilista luvusta Talousarvion laadintaan liittyviä harjoitustehtäviä erillisrahoitettavien hankkeiden suunnittelu ja seuranta Erillisrahoitettavasta hankkeesta päättäminen Hankebudjetin laadinta ja hyväksyminen Hankerahoituslaskelman laadinta Hankerahoituslaskelman esittämismuoto Sisällys 11

6 Rakennusaikaisten korkomenojen käsittely Oikean ja riittävän kuvan vaatimus hankerahoituslaskelmassa Muistilista luvusta Hankebudjetin ja hankerahoituslaskelman laadintaan liittyviä harjoitustehtäviä OSA V TALOYHTIÖN TALOUDEN ERITYIS- TAPAUKSIA 14 Rakennusaikainen kirjanpito ja yhtiön luovutus Perustajaurakointi vs. perustajarakennuttaminen Perustajaurakoinnin vaiheet Rakennusaikainen kirjanpito Luovutustase ja hallinnonluovutuskokous Asumisaikainen kirjanpito Muistilista luvusta Hoito- ja pääomavastikkeen eri maksuperuste Rajanveto hoito- ja pääomavastikeperusteella katettavien menojen välillä Eri maksuperusteen vaikutus vastikelaskelmiin Eri maksuperusteen vaikutus hankerahoitukseen Muistilista luvusta Taloyhtiö ja arvonlisävero Oman käytön arvonlisävero Hakeutuminen arvonlisäverovelvolliseksi Syyt arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumiseen Taloyhtiön menoihin sisältyvän arvonlisäveron vähennyskelpoisuus Arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuminen käytännössä Hyödyn jakautuminen Arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisen vaikutus taloyhtiön tilinpäätöslaskelmiin TALOYHTIÖN TALOUS OPPIKIRJA ISÄNNÖITSIJÄLLE

7 16.4 Kiinteistöinvestoinnin arvonlisäveron tarkistaminen Energiaan sisältyvän arvonlisäveron vähennysoikeus Muistilista luvusta Taloyhtiön omat osakkeet Taloyhtiön omaisuuden myyminen Päätöksenteko yhtiökokouksessa Omaisuuden myynnin kirjanpidollinen käsittely Taloyhtiön omien osakkeiden hankinta tai lunastaminen Osakkeiden hankinnan ja lunastamisen ero Päätöksenteko yhtiökokouksessa Hankittujen tai lunastettujen osakkeiden kirjanpidollinen käsittely Omien osakkeiden pitäminen, mitätöinti ja luovutus Toimintakertomuksessa annettavat tiedot Muistilista luvusta Tietolähteitä LIITE: ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TILIN - PÄÄTÖKSEEN JA ERILLISLASKELMIIN LIITTYVIÄ MALLEJA isännöitsijän taloussanasto Hakemisto Sisällys 13

Samankaltaiset tiedostot

Sisällys 7. Kirjailija 2

Sisällys 7. Kirjailija 2 Sisällys Kirjailija 2 Alkusanat 5 OSA I TALOYHTIÖN TALOUDENPIDON PERUSKÄSITTEET 1 JOHDANTO 15 1.1 Taloyhtiön ja liiketoimintaa harjoittavan yrityksen erot 16 1.1.1 Taloudellisten raporttien tulkinta 16