VAPAAEHTOINEN HAKEUTUMINEN

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "VAPAAEHTOINEN HAKEUTUMINEN"

Ilona Haavisto
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Sisällys KIRJAILIJA 2 ESIPUHE 5 1 YLEISTÄ KIINTEISTÖYHTIÖISTÄ Yhtiömuotojen peruserot Asunto-osakeyhtiö ja keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Kiinteistöosakeyhtiö Kiinteistöyhtiöihin sovellettava lainsäädäntö Yhtiöoikeus Kirjanpito, tilinpäätös ja toimintakertomus Tuloverotus Arvonlisävero kiinteistöissä Yleistä arvonlisäverosta Arvonlisäverolain kiinteistökäsite Verottomat kiinteistönluovutukset Verolliset kiinteistönluovutukset 20 2 KIINTEISTÖYHTIÖN VAPAAEHTOINEN HAKEUTUMINEN ARVONLISÄVEROVELVOLLISEKSI Edellytykset Luovutuksen pysyvyys Kiinteistön käyttö verovähennykseen oikeuttavaan toimintaan Kiinteistön arvonlisäverollisen käytön jatkuvuus 25 SISÄLLYS 7

3.2 Arvonlisäverolain kiinteistökäsite 19 1.3.3 Verottomat kiinteistönluovutukset 20 1.3.4 Verolliset kiinteistönluovutukset 20 2 KIINTEISTÖYHTIÖN VAPAAEHTOINEN HAKEUTUMINEN ARVONLISÄVEROVELVOLLISEKSI 23 2.

2 2.1.4 Osakkaan täysimääräinen vähennysoikeus Hakeutumisketjun katkeamattomuus Hakeutumismenettely Ilmoitus veroviranomaisille Osakkaan tai osakkaiden kirjallinen suostumus Hakeutujan merkitseminen arvonlisäverovelvollisten rekisteriin Verovelvollisuuden loppuminen 31 3 ARVONLISÄVEROVELVOLLISEKSI HAKEUTUNEEN YHTIÖN KIRJANPITO Käytettävät kirjaustavat Suoriteperusteisuus Arvonlisäverojärjestelmän vaatimukset kirjanpidolle Arvonlisäveron esittäminen yhtiön tuloslaskelmassa Suoritettavien arvonlisäverojen esittäminen Vähennettävien arvonlisäverojen esittäminen Bruttomääräisen esitystavan hyödyt Tuotoista suoritettava arvonlisävero Vähennettävä arvonlisävero Hankinnan vähennyskelpoisen ja -kelvottoman osuuden laskeminen Yhtiön remontteihin liittyvät arvonlisäverovähennykset Tilitettävän arvonlisäveron laskeminen Suoritettava arvonlisävero Vähennettävä arvonlisävero Tilitettävän arvonlisäveron ilmoittaminen ja maksaminen 50 4 HAKEUTUMISEN TALOUDELLISEN KANNATTAVUUDEN ARVIOINTI Hoitokulujen sisältämä arvonlisävero Investointien sisältämä arvonlisävero Muita huomioitavia asioita 58 8 kiinteistöyhtiön arvonlisäverotus

1 Käytettävät kirjaustavat 33 3.2 Suoriteperusteisuus 37 3.3 Arvonlisäverojärjestelmän vaatimukset kirjanpidolle 37 3.4 Arvonlisäveron esittäminen yhtiön tuloslaskelmassa 38 3.4.1 Suoritettavien arvonlisäverojen esittäminen 39 3.

3 4.3.1 Kiinteistöhallintapalvelun oman käytön verotus Energiahyödykkeen erityisvähennys Arvonlisäverolliseksi haettavien tilojen koko Yhtiöjärjestyksen määräykset Hakeutumisen kustannukset 63 5 HAKEUTUMISEN VAIKUTUS VASTIKKEISIIN Yhtiövastikkeen määräytyminen Yhtiöjärjestyksen määräykset vastikkeista Vastikerahoituslaskelmat Hyöty osakkaalle -malli Arvonlisäverovastikkeilla katettavat kulut Vastikkeiden määrittely Hyöty yhtiölle -malli Yhtiöjärjestyksen määräykset arvonlisäverovastikkeen perimisestä Vastikkeiden määrittely 79 6 VASTIKERAHOITUSLASKELMAT ARVONLISÄVEROLLISESSA YHTIÖSSÄ Vastikerahoituslaskelmat Hyöty osakkaalle -malli Hoitovastikelaskelma Pääomavastikelaskelma Arvonlisäverovastikelaskelman yli- tai alijäämä Hyöty yhtiölle -malli 93 7 KIINTEISTÖINVESTOINTEIHIN LIITTYVIEN ARVONLISÄVERO- VÄHENNYSTEN TARKISTAMINEN Kiinteistöinvestointi Tarkistusjärjestelmä Tarkistusvelvollisuus Tarkistuksen laskeminen 99 SISÄLLYS 9

2.2 Vastikkeiden määrittely 71 5.3 Hyöty yhtiölle -malli 78 5.3.1 Yhtiöjärjestyksen määräykset arvonlisäverovastikkeen perimisestä 78 5.3.2 Vastikkeiden määrittely 79 6 VASTIKERAHOITUSLASKELMAT ARVONLISÄVEROLLISESSA YHTIÖSSÄ 85 6.

4 7.3 Tarkistuksen huomioiminen tilinpäätöksessä Tasekäsittely Tarkistusvastuu liitetiedoissa Tarkistusvastuun huomioiminen yhtiöjärjestyksessä ja vuokrasopimuksissa ARVONLISÄVEROVÄHENNYSTEN VAIKUTUS INVESTOINTIEN RAHOITUSOSUUKSIIN Investointien rahoitusosuudet Hyöty osakkaalle -malli Hyöty yhtiölle -malli KIINTEISTÖ OY ESIMERKKI, TILIKAUSI Perustiedot yhtiöstä laskelmia varten Yhtiöjärjestyksen mukaiset vastiketta maksavat yksiköt Yhtiön arvonlisäverollisuusaste Suoritettu korjaushanke Perustiedot investoinnista Rahoitusosuudet Lainaosuudet ja nostettava laina Talousarvio vuodelle Perustietoja talousarvion laadintaa varten Vastikkeiden määritys Talousarvio Tilinpäätöslaskelmat Tuloslaskelma Tase Vastikerahoituslaskelmat Hankerahoituslaskelma Lainaosuuslaskelmat kiinteistöyhtiön arvonlisäverotus

2 Hyöty osakkaalle -malli 111 8.3 Hyöty yhtiölle -malli 119 9 KIINTEISTÖ OY ESIMERKKI, TILIKAUSI 2012 121 9.1 Perustiedot yhtiöstä laskelmia varten 122 9.1.1 Yhtiöjärjestyksen mukaiset vastiketta maksavat yksiköt 122 9.

5 LIITTEET 153 Liite 1 Malli osakkaan informoimiseksi yhtiön hakeutumisesta arvonlisäverovelvolliseksi sekä osakkaan kirjallinen suostumus 153 Liite 2 Verohallinnon Y4-lomake 156 Liite 3 Esimerkki: Hyöty osakkaalle -mallin yhtiöjärjestysmääräys 160 Liite 4 Esimerkki: Hyöty yhtiölle -mallin yhtiöjärjestysmääräys 162 HAKEMISTO 163 SISÄLLYS 11

Verohallinnon Y4-lomake 156 Liite 3 Esimerkki: Hyöty osakkaalle -mallin

Samankaltaiset tiedostot

KIINTEISTÖYHTIÖN VAPAAEHTOINEN HAKEUTUMINEN 23 LISÄVEROVELVOLLISEKSI

2 KIINTEISTÖYHTIÖN VAPAAEHTOINEN HAKEUTUMINEN ARVON- LISÄVEROVELVOLLISEKSI Kiinteistön käyttöoikeuden luovutus esimerkiksi vastiketta tai vuokraa vastaan on säädetty laissa lähtökohtaisesti arvonlisäverottomaksi.