KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

Transkriptio

1 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI NIINISALON VARUSKUNNAN ASUINALUE RAKENTAMISTAPAOHJEET KORTTELIT / korj Arkkitehtistudio Kujala & Myllymäki Oy KANKAANPÄÄN KAUPUNKI, NIINISALON VARUSKUNNAN ASUINALUEEN RAKENTAMISTAPAOHJEET 1

2 Sisällysluettelo 1. PERUSTIEDOT Yleistä Asemakaavan tietoja KAUPUNKIKUVALLISET TAVOITTEET JA MUUT RAKENTAMISTAPAOHJEET Korttelit 1060 ja 1061, Susitalot Kortteli 1062, Selvaag-talot Kortteli Kortteli 1064, Kotikaari Kortteli 1065, Rantatie Korttelit 1066 ja 1067, Rantakylä VU-alue (Susipuisto), huoltorakennus /21

3 1. PERUSTIEDOT 1.1 Yleistä Rakentamistapaohjeet koskevat Kankaanpään kaupungin Niinisalon varuskuntaalueen asuinalueelle laaditun asemakaavan muodostamia kortteleita. Ohjeita ja niihin liittyviä tyyppipiirustuksia saa Kankaanpään kaupungin rakennusvalvonnasta ja kaavassa on edellytetty näiden ohjeiden noudattamista. Ohjeiden tarkoitus: Rakentamistapaohjeiden tarkoituksena on asemakaavamääräysten lisäksi ohjata rakentamista alueella siten, että alueesta muodostuu asukkaille viihtyisä asuinpaikka, joka kaupunkikuvallisesti ja maisemallisesti säilyttää olemassa olevat piirteensä ja että alueelle sallittava täydennysrakentaminen toteutetaan aluetta tukevalla, tyyppipiirustusten mukaisella tavalla. Rakentamistapaohjeet ovat lähtökohtana rakennuslupaa edeltävässä lupatarkastuksessa ja ne sitovat tonttien toteuttajia. Suunnittelu: Suunnitteluvaiheessa rakentajan on hankittava hankkeelle pääsuunnittelija sekä tarvittavat erityissuunnittelijat kuten rakennesuunnittelija, LVIsuunnittelija ja sähkösuunnittelija. Pääsuunnittelija on pääsääntöisesti arkkitehti, joka huolehtii myös hankkeen liittymisestä naapurihankkeisiin. Rakennusvaiheessa on palkattava vastaava työnjohtaja ja erityisalojen työnjohtajat vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtotöille. Ympäristölähtökohdat: Alue sijaitsee Niinisalon taajaman tuntumassa varuskuntaalueen läheisyydessä ja muodostuu kolmelta eri vuosikymmeneltä peräisin olevasta asuntorakennuskannasta. Nykyinen säilytettävä rakennuskanta on kortteleittain varsin yhtenäinen ja muodostettavalla asemakaavalla ja tällä rakentamistapaohjeistolla turvataan asuntokannan säilyminen ja alueellinen yhtenäisyys. Alueelle sallittava uudisrakentaminen tapahtuu yksinomaan asemakaavan yhteydessä laadittujen tyyppipiirustusten mukaan ja on keskittynyt vain talous- ja huoltorakennusten rakentamiseen sekä yhden asuinrakennuksen rakentamiseen. 1.2 Asemakaavan tietoja Käyttötarkoitus: Tontit ovat asuinkerrostalojen korttelialueita (AK/s-2), rivitalojen korttelialueita (AR/s-1), erillispientalojen korttelialueita (AO/s-3) sekä asumista palvelevien yhteiskäyttöisten rakennusten korttelialueita (AH-2). Tonttikoot vaihtelevat kortteleittain välillä m2. Rakennusoikeus: Tonttien rakennusoikeus asuinrakennusten osalta perustuu olemassa olevaan rakennuskantaan ja on välillä k-m2. Piharakennusten rakennusoikeudet ovat k-m2. Rakennusalat: Tonteilla on erillinen rakennusala asuinrakennukselle sekä autosuojaja talousrakennukselle. Kaikki rakennukset rakennetaan irti rajoista. Kerrosluku: Kerrosluvut vaihtelevat kortteleittain välillä I IV. Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen kerrosluku on I. 3/21

4 Kaava-aluetta koskee seuraava yleismääräys: Puolustusvoimien toiminta saattaa rajoittaa maankäyttö- ja rakennus- lain 54 :n vaatimuksia terveellisestä, turvallisesta ja viihtyisästä elin- ympäristöstä ammunta-, lento- ja muun harjoitustoiminnan aikana. Tontin asuinrakennus on rakennettava niin, ettei ulkoinen melu asuintiloissa ikkunoiden ollessa suljettuina ylitä 35dB (LAeq klo 7-22). Vastaavaan tasoon tulee, rakennussuojelun sallimissa puitteissa, pyrkiä myös alueen asuinrakennuksia peruskorjattaessa. Leikki- ja oleskelualueena käytettävän piha-alueen toteutuksessa tulee, alueen kulttuurihistorialliset arvot huomioon ottaen, huolehtia, ettei melutaso ylitä 55 db(laeq klo 7-22) ja 50 db (LAeq klo 22-7). 4/21

5 2. KAUPUNKIKUVALLISET TAVOITTEET JA MUUT RAKENTAMISTAPAOHJEET 2.1 Korttelit 1060 ja 1061, Susitalot Pihapiiri: Asemakaava määrää rakennuksien paikat sekä äärimitat. Muut pihajärjestelyt sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita noudattaen. Kullekin tontille tulee osoittaa vähintään yksi autopaikka / huoneisto. Tontille ajot järjestetään havainnekuvan mukaan (Kuva 1). Liikennöinti- ja jalankulkualueiden pintarakenteiden on oltava sora- tai kivituhkapäällysteisiä, laatoitettuja tai asfaltoituja liikennöintialueita ei sallita. Piha-alueen rajauksia (nurmialueet-kulkuväylät) voidaan tehdä betonisin / luonnonkivisin reunakiveyksin (Kuva 2) ja sisäänkäyntien alueita laatoittaa vaalean värisillä luonnon- tai betonikiveyksillä. Pihojen kasviston ja puuston luonnonmukaisuus on säilytettävä piha-alueiden kunnostamisen yhteydessä. KUVA 1. Havainnekuva. KUVA 2. Periaatekuva reunakiveyksestä. 5/21

6 KUVA 3. Piharakennusten tyyppikuva. Maastoon sovitus: Tontit sijoittuvat varsin tasaiseen kangasmaastoon. Tonttien rakentamisen yhteydessä noudatetaan alueen nykyisiä maanpinnan korkeuksia siten, ettei maastoon tule vaikeasti hoidettavia pengerryksiä, leikkauksia tai luiskia. Olemassa olevien rakennusten lähialueen pinnantasauksia voidaan tarvittaessa korjata hyvän rakentamistavan mukaisiksi mikäli nykyiset sokkelin ja julkisivun korkeussuhteet sen mahdollistavat. Vesihuoltolinjojen lähelle tai päälle rakennettaessa tulee noudattaa kaupungin teknisen keskuksen ohjeistusta. KUVA 4. Periaatekuva sokkelin vierustäyttöjen korjaamisesta. Aitaaminen: Tonttijakoon perustuvia aitoja ei tule rakentaa eikä istuttaa. Kerrosluku: Asuinrakennusten kerrosluku on II, piharakennusten kerrosluku on I. Julkisivut: Asuinrakennusten julkisivumateriaali on peittomaalattu puu, julkisivuverhous on oltava korjausrakentamisessa alkuperäisen mukainen panelin profiilin, suunnan, värisävyn ja detaljien suhteen. Ikkuna- ja oviliitosten sekä pellitysten on oltava alkuperäisen kaltaisia. Asuinrakennuksen oleellisimmat julkisivuaiheet on lueteltu rakennuskannan inventointiasiakirjassa. 6/21

7 Piharakennukset on rakennettava asemakaavan yhteydessä laadittujen tyyppikuvien mukaan. Jos piharakennukset rakennetaan eriaikaisesti on ensin rakennettava kadunpuoleinen. Olemassa olevaan rakennukseen sallitaan, tyyppikuvien mukaisten, huoneistokohtaisten konttiparvekkeiden rakentaminen. Parvekkeiden rakentaminen on toteutettava rakennuskokonaisuuksin. KUVA 5. Konttiparvekkeiden tyyppikuva. Katot: Asuinrakennusten kattomuoto on harjakatto ja olemassa olevaa kattomuotoa, -kulmaa ja räystäskorkeutta ei saa muuttaa. Katemateriaali on korjausrakentamisen yhteydessä palautettava alkuperäiseen katteeseen. Piharakennusten vesikatot tyyppikuvien mukaan. Räystäät: Asuinrakennusten räystäät ja räystäskannattajien, räystäslaudoituksien ja otsalaudoitusten detaljit on säilytettävä alkuperäisen kaltaisina. Piharakennusten räystäät tyyppikuvien mukaan. Vesikourut ja syöksytorvet: Asuinrakennuksen vesikourut ja syöksytorvet sekä niiden värisävyt on korjausrakentamisen yhteydessä palautettava alkuperäisen kaltaisiksi; vesikouru puolipyöreä ja syöksytorvi pyöreä. Vesikouru katon sävyinen ja syöksytorvi seinän sävyinen. Piharakennusten vesikourut ja syöksytorvet tyyppikuvien mukaan. 7/21

8 2.2 Kortteli 1062, Selvaag-talot Pihapiiri: Asemakaava määrää rakennuksien paikat sekä äärimitat. Muut pihajärjestelyt sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita noudattaen. Kullekin tontille tulee osoittaa vähintään yksi autopaikka / huoneisto. Tontille ajot järjestetään havainnekuvan mukaan. Liikennöinti- ja jalankulkualueiden pintarakenteiden on oltava sora- tai kivituhkapäällysteisiä, laatoitettuja tai asfaltoituja liikennöintialueita ei sallita. Piha-alueen rajauksia (nurmialueet-kulkuväylät) voidaan tehdä betonisin / luonnonkivisin reunakiveyksin (Kuva 2) ja sisäänkäyntien alueita laatoittaa vaalean värisillä luonnon- tai betonikiveyksillä. Pihojen kasviston ja puuston luonnonmukaisuus on säilytettävä piha-alueiden kunnostamisen yhteydessä ja alueen sisälle sijoittuvien suojaistutusten tulee olla vapaamuotoisia. KUVA 5. Havainnekuva. Maastoon sovitus: Tontit sijoittuvat varsin tasaiseen kangasmaastoon. Tonttien rakentamisen yhteydessä noudatetaan alueen nykyisiä maanpinnan korkeuksia siten, ettei maastoon tule vaikeasti hoidettavia pengerryksiä, leikkauksia tai luiskia. Olemassa olevien rakennusten lähialueen pinnantasauksia voidaan tarvittaessa korjata hyvän rakentamistavan mukaisiksi mikäli nykyiset sokkelin ja julkisivun korkeussuhteet sen mahdollistavat (Kuva 4). Vesihuoltolinjojen lähelle tai päälle rakennettaessa tulee noudattaa kaupungin teknisen keskuksen ohjeistusta. Aitaaminen: Tonttijakoon perustuvia aitoja ei tule rakentaa eikä istuttaa. Kerrosluku: Asuinrakennusten kerrosluku on II, piharakennusten kerrosluku on I. Julkisivut: Asuinrakennusten julkisivumateriaali on peittomaalattu puu, julkisivun on oltava korjausrakentamisessa alkuperäisen mukainen panelin profiilin, suunnan, värisävyn ja detaljien suhteen. Ikkuna- ja oviliitosten sekä pellitysten on oltava alkuperäisen kaltaisia. Asuinrakennuksen oleellisimmat julkisivuaiheet on lueteltu rakennuskannan inventointiasiakirjassa. 8/21

9 Piharakennukset on rakennettava asemakaavan yhteydessä laadittujen tyyppikuvien mukaan. Asuinrakennuksiin saa rakentaa tyyppikuvien mukaiset ranskalaiset parvekkeet. Parvekkeet on toteutettava yhtenäisesti ja samanaikaisesti asuinrakennuskohtaisesti kaikkiin huoneistoihin. Katot: Asuinrakennusten kattomuoto on harjakatto ja olemassa olevaa kattomuotoa, -kulmaa ja räystäskorkeutta ei saa muuttaa. Katemateriaali ja katteen värisävy on korjausrakentamisen yhteydessä pidettävä alkuperäisen kaltaisena. Piharakennusten vesikatot tyyppikuvien mukaan. Räystäät: Asuinrakennusten harvalaudoitetut umpiräystäät ja räystäskannattajien, räystäslaudoituksien ja otsalaudoitusten detaljit on säilytettävä alkuperäisen kaltaisina. Piharakennusten räystäät tyyppikuvien mukaan. Vesikourut ja syöksytorvet: Asuinrakennuksen vesikourut ja syöksytorvet ja niiden värisävyt on korjausrakentamisen yhteydessä säilytettävä alkuperäisen kaltaisena. Piharakennusten vesikourut ja syöksytorvet tyyppikuvien mukaan. Ulkoportaat: Asuinrakennusten pääsisäänkäyntien ulkoportaiden ja kaiteiden malli, värisävyt ja materiaalit on mahdollisen korjaamisen yhteydessä säilytettävä alkuperäisen kaltaisena. KUVA 5. Tyyppikuva ranskalaisesta parvekkeesta. 9/21

10 KUVA 6. Tyyppikuva piharakennuksesta. 2.3 Kortteli 1063 Pihapiiri: Pihojen kasviston ja puuston luonnonmukaisuus on säilytettävä pihaalueiden kunnostamisen yhteydessä. Vesihuoltolinjojen lähelle tai päälle rakennettaessa tulee noudattaa kaupungin teknisen keskuksen ohjeistusta. KUVA 7. Havainnekuva. Kerrosluku: Rakennuksen kerrosluku on I. Julkisivut: Rakennuksen julkisivumateriaali on peittomaalattu puu tai rappaus. Julkisivujen väritys on vaalea ja sävynä käytetään alueella käytössä olevaa värisävyä valkoinen tai taitettu vaaleankeltainen. Jos julkisivumateriaali on peittomaalattu puu, 10/21

11 on paneliverhoilun oltava vaaka-asennettu ja muodoltaan korttelin 1061 kaltainen (esim. UYL-paneli tai hienosahattu limilaudoitus). Ovi- ja ikkunapielissä ei saa käyttää leveitä tai koristeellisia peililaudoituksia. Rappauspinnan on oltava yksivärinen. Korjattaessa nykyisen autotallirakennuksen julkisivuja tai laajennettaessa nykyistä rakennusta, on punatiiliset julkisivuosat esim rapattava ja tummat panelipinnat peittomaalattava vaaleiksi. Katot: Rakennuksen kattomuoto on harjakatto, kattokulman on mukailtava korttelin 1061 asuinrakennusten kattokulmaa. Vesikattomateriaali voi rakennuksessa olla konesaumattu pelti tai tiilikate. Peltikatteen värisävy on vihertävä olemassa olevien peltikattojen mukaan ja tiilikatteen punaruskea. Korjattaessa nykyisen autotallirakennuksen vesikattoa, voidaan olemassa oleva kattomuoto säilyttää. Räystäät: Rakennuksen räystästyyppi on avoräystäs ja räystäskannattajien detaljit on oltava yksinkertaisia ja räystäs yleisilmeeltään kevyt. KUVA 6. Periaatekuva rakennuksen räystäästä. VSS: Olemassa olevan autotallirakennuksen alapuolinen, maanalainen väestönsuojarakennelma on pidettävä käyttökuntoisena ja toiminnassa. Mahdollisen maanpäällisen purkutyön, uudisrakentamisen tms. yhteydessä on huomioitava väestönsuojan asettamat toiminnalliset ja rakenteelliset vaatimukset. 11/21

12 2.4 Kortteli 1064, Kotikaari 3 Pihapiiri: Asemakaava määrää rakennuksien paikat sekä äärimitat. Muut pihajärjestelyt sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita noudattaen. Tontille tulee osoittaa vähintään yksi autopaikka / huoneisto, autopaikat rakennetaan sekä autokatokseen että avopaikoin. Tontille ajot järjestetään havainnekuvan mukaan. Tontin liikennealueet tulee asfaltoida ja rajata reunakivin sora- ja nurmialuesta. KUVA 7. Havainnekuva. Pihojen kasviston ja puuston luonnonmukaisuus on säilytettävä piha-alueiden kunnostamisen yhteydessä. Päiväkodin leikkipihan aidan on oltava peittomaalattua puuta ja yleisilmeeltään yksinkertainen. KUVA 8. Periaatekuva lasten päiväkodin leikkipihan aidasta. Maastoon sovitus: Tontti sijoittuu varsin tasaiseen kangasmaastoon. Rakentamisen yhteydessä noudatetaan alueen nykyisiä maanpinnan korkeuksia siten, ettei maastoon tule vaikeasti hoidettavia pengerryksiä, leikkauksia tai luiskia. Olemassa olevien rakennusten lähialueen pinnantasauksia voidaan tarvittaessa korjata hyvän 12/21

13 rakentamistavan mukaisiksi mikäli nykyiset sokkelin ja julkisivun korkeussuhteet sen mahdollistavat. Vesihuoltolinjojen lähelle tai päälle rakennettaessa tulee noudattaa kaupungin teknisen keskuksen ohjeistusta. Aitaaminen: Tonttijakoon perustuvia aitoja ei tule rakentaa eikä istuttaa, muuten kuin mitä on päiväkodin pihan aidasta aiemmin mainittu. Kerrosluku: Asuinrakennuksen kerrosluku on IV ja piharakennusten kerrosluku on I. Julkisivut: Asuinrakennusten julkisivumateriaali on vaalea rappaus, julkisivun on oltava korjausrakentamisessa alkuperäisen mukainen. Ikkuna- ja oviliitosten sekä pellitysten on oltava alkuperäisen kaltaisia. Asuinrakennuksen oleellisimmat julkisivuaiheet on lueteltu rakennuskannan inventointiasiakirjassa. Piharakennukset on rakennettava asemakaavan yhteydessä laadittujen tyyppikuvien mukaan. Katot: Asuinrakennusten kattomuoto on harjakatto ja olemassa olevaa kattomuotoa, -kulmaa ja räystäskorkeutta ei saa muuttaa. Katemateriaali ja katteen värisävy on korjausrakentamisen yhteydessä pidettävä alkuperäisen kaltaisena. Piharakennusten vesikatot tyyppikuvien mukaan. Räystäät: Asuinrakennusten räystäät ja räystäskannattajien, räystäslaudoituksien ja otsalaudoitusten detaljit on säilytettävä alkuperäisen kaltaisina. Piharakennusten räystäät tyyppikuvien mukaan. Vesikourut ja syöksytorvet: Asuinrakennuksen vesikourut ja syöksytorvet ja niiden värisävyt on korjausrakentamisen yhteydessä säilytettävä alkuperäisen kaltaisena. Piharakennusten vesikourut ja syöksytorvet tyyppikuvien mukaan. Parvekkeet: Rakennuksen olemassa olevat parvekkeet detaljeineen tulee säilyttää. Hissit ja portaat: Olemassa olevan rakennusrungon ulkopuoliset porrassyöksyjen ja hissikuilujen rakennusmassat on oltava pohjamuodoltaan suorakaiteen tai neliön mallisia, monikulmioita ja pyöreitä muotoja ei sallita. Julkisivun umpiosat on oltava rapattuja ja värisävyltään kuten olemassa olevat seinäpinnat. Laajennusosan vesikaton on liityttävä nykyiseen kattolinjaan, olemassa olevaa kate- ja räystästyyppiä, värisävyä ja kattokulmaa noudattaen. Kaavamääräyksen mukaan ennen rakennusta muuttaviin toimenpiteisiin ryhtymistä tulee Museovirastolle varata tilaisuus lausunnon antamiseen. 13/21

14 KUVA 9. Tyyppikuva piharakennuksista. 14/21

15 2.5 Kortteli 1065, Rantatie 1 Pihapiiri: Asemakaava määrää rakennuksien paikat sekä äärimitat. Muut pihajärjestelyt sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita noudattaen. Tontille tulee osoittaa vähintään yksi autopaikka / huoneisto, autopaikat rakennetaan autokatokseen. Tontille ajot järjestetään havainnekuvan mukaan. Pihojen kasviston ja puuston luonnonmukaisuus on säilytettävä piha-alueiden kunnostamisen yhteydessä. Erityistä huomiota on kiinnitettävä etupihan puurivistöjen muodostamaan ajoneuvojen kääntöpaikan / viheralueen sekä takapihan puutarhan symmetrisen sommittelun säilymiseen ja kunnostamiseen. KUVA 10. Havainnekuva. Maastoon sovitus: Tontti sijoittuu varsin tasaiseen kangasmaastoon. Rakentamisen yhteydessä noudatetaan alueen nykyisiä maanpinnan korkeuksia siten, ettei maastoon tule vaikeasti hoidettavia pengerryksiä, leikkauksia tai luiskia. Olemassa olevien rakennusten lähialueen pinnantasauksia voidaan tarvittaessa korjata hyvän rakentamistavan mukaisiksi mikäli nykyiset sokkelin ja julkisivun korkeussuhteet sen mahdollistavat. Vesihuoltolinjojen lähelle tai päälle rakennettaessa tulee noudattaa kaupungin teknisen keskuksen ohjeistusta. Aitaaminen: Tonttijakoon perustuvia aitoja ei tule rakentaa eikä istuttaa. Kerrosluku: Asuinrakennuksen kerrosluku on III ja piharakennusten kerrosluku on I. Julkisivut: Asuinrakennusten julkisivumateriaali on vaalea rappaus, julkisivun on oltava korjausrakentamisessa alkuperäisen mukainen. Ikkuna- ja oviliitosten sekä pellitysten on oltava alkuperäisen kaltaisia. Asuinrakennuksen oleellisimmat julkisivuaiheet on lueteltu rakennuskannan inventointiasiakirjassa. Piharakennus on rakennettava asemakaavan yhteydessä laadittujen tyyppikuvien mukaan. Vanhat piharakennukset on säilytettävä. 15/21

16 Katot: Asuinrakennusten kattomuoto on harjakatto ja olemassa olevaa kattomuotoa, -kulmaa ja räystäskorkeutta ei saa muuttaa. Katemateriaali ja katteen värisävy on korjausrakentamisen yhteydessä pidettävä alkuperäisen kaltaisena. Piharakennusten vesikatot tyyppikuvien mukaan. Räystäät: Asuinrakennusten räystäät ja räystäskannattajien, räystäslaudoituksien ja otsalaudoitusten detaljit on säilytettävä alkuperäisen kaltaisina. Piharakennusten räystäät tyyppikuvien mukaan. Vesikourut ja syöksytorvet: Asuinrakennuksen vesikourut ja syöksytorvet ja niiden värisävyt on korjausrakentamisen yhteydessä säilytettävä alkuperäisen kaltaisena. Piharakennusten vesikourut ja syöksytorvet tyyppikuvien mukaan. Parvekkeet: Rakennuksen olemassa olevat parvekkeet detaljeineen tulee säilyttää. KUVA 11. Tyyppikuva piharakennuksista. 2.6 Korttelit 1066 ja 1067, Rantakylä Pihapiiri: Asemakaava määrää rakennuksien paikat sekä äärimitat. Muut pihajärjestelyt sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita noudattaen. Kullekin tontille tulee osoittaa vähintään yksi autopaikka / huoneisto. Tontille ajot järjestetään havainnekuvan mukaan. Liikennöinti- ja jalankulkualueiden pintarakenteiden on oltava sora- tai kivituhkapäällysteisiä, laatoitettuja tai asfaltoituja liikennöintialueita ei sallita. Piha-alueen rajauksia (nurmialueet-kulkuväylät) voidaan tehdä betonisin / luonnonkivisin reunakiveyksin (Kuva 2) ja sisäänkäyntien alueita laatoittaa vaalean värisillä luonnon- tai betonikiveyksillä. Pihojen kasviston ja puuston luonnonmukaisuus on säilytettävä piha-alueiden kunnostamisen yhteydessä. 16/21

17 KUVA 12. Havainnekuva. Maastoon sovitus: Tontit sijoittuvat varsin tasaiseen kangasmaastoon. Tonttien rakentamisen yhteydessä noudatetaan alueen nykyisiä maanpinnan korkeuksia siten, ettei maastoon tule vaikeasti hoidettavia pengerryksiä, leikkauksia tai luiskia. Olemassa olevien rakennusten lähialueen pinnantasauksia voidaan tarvittaessa korjata hyvän rakentamistavan mukaisiksi mikäli nykyiset sokkelin ja julkisivun korkeussuhteet sen mahdollistavat. Vesihuoltolinjojen lähelle tai päälle rakennettaessa tulee noudattaa kaupungin teknisen keskuksen ohjeistusta. Aitaaminen: Tonttien katu- ja tiealueisiin rajautuvat rajat on aidattava istutettavin pensasaidoin. Käytettävän pensastyypin luonnollinen kasvukorkeus ei saa ylittää 2,0 metriä. Kerrosluku: Asuinrakennukset ovat yksikerroksisia, piharakennusten kerrosluku on I. Korttelin 1066 tontilla 5 asuinrakennuksen kerrosluku on ki. Julkisivut: Asuinrakennusten julkisivumateriaali on peittomaalattu puu, julkisivuverhous on oltava korjausrakentamisessa alkuperäisen mukainen panelin profiilin, suunnan, värisävyn ja detaljien suhteen. Ikkuna- ja oviliitosten sekä pellitysten on oltava alkuperäisen kaltaisia. Asuinrakennusten oleellisimmat julkisivuaiheet on lueteltu rakennuskannan inventointiasiakirjassa. Korttelin 1066 tontin 5 uudisrakennus on rakennettava siten että se on olennaisilta osiltaan yhdenmukainen olemassa olevien rakennusten kanssa. Sokkelikorkeuden, räystäs- ja harjakorkeuksien, kattokaltevuuden, julkisivumateriaalien ja värien, 17/21

18 laudoitusten suunnan sekä detaljien on noudatettava olemassa olevia ratkaisuja. Ullakolle ei saa sijoittaa asuintiloja. Puolustusvoimien toiminta saattaa rajoittaa maankäyttö- ja rakennus- lain 54 :n vaatimuksia terveellisestä, turvallisesta ja viihtyisästä elin- ympäristöstä ammunta-, lento- ja muun harjoitustoiminnan aikana. Tontin asuinrakennus on rakennettava niin, ettei ulkoinen melu asuintiloissa ikkunoiden ollessa suljettuina ylitä 35dB (LAeq klo 7-22). Vastaavaan tasoon tulee, rakennussuojelun sallimissa puitteissa, pyrkiä myös alueen asuinrakennuksia peruskorjattaessa. Leikki- ja oleskelualueena käytettävän piha-alueen toteutuksessa tulee, alueen kulttuurihistorialliset arvot huomioon ottaen, huolehtia, ettei melutaso ylitä 55 db(laeq klo 7-22) ja 50 db (LAeq klo 22-7). Uudet piharakennukset on rakennettava asemakaavan yhteydessä laadittujen tyyppikuvien mukaan. Olemassa olevat piharakennukset säilytetään. Katot: Asuinrakennusten kattomuoto on harjakatto ja olemassa olevaa kattomuotoa, -kulmaa ja räystäskorkeutta ei saa muuttaa. Katemateriaali ja katteen värisävy on korjausrakentamisen yhteydessä pidettävä alkuperäisen kaltaisena. Korttelin 1066 tontin 5 asuinrakennuksen kattomuoto on harjakatto ja kattokulma on sama kuin korttelin muillakin asuinrakennuksilla. Katemateriaali on konesaumattu peltikate ja värisävy olemassa olevien asuinrakennusten mukaan. Piharakennusten vesikatot tyyppikuvien mukaan. Räystäät: Asuinrakennusten räystäät ja räystäskannattajien, räystäslaudoituksien ja otsalaudoitusten detaljit on säilytettävä alkuperäisen kaltaisina. Korttelin 1066 tontin 5 asuinrakennuksen räystäät ovat yhdenmukaiset korttelin olemassa olevien asuinrakennusten kanssa. Piharakennusten räystäät tyyppikuvien mukaan. Vesikourut ja syöksytorvet: Asuinrakennuksen vesikourut ja syöksytorvet ja niiden värisävyt on korjausrakentamisen yhteydessä säilytettävä alkuperäisen kaltaisena. Piharakennusten vesikourut ja syöksytorvet tyyppikuvien mukaan. 18/21

19 KUVA 13. Tyyppikuva piharakennuksista. 19/21

20 2.7 VU-alue (Susipuisto), huoltorakennus Pihapiiri: Asemakaava määrää huoltorakennuksen paikan sekä äärimitat. Muut pihajärjestelyt sijoitetaan tonteille havainnekuvan periaatteita noudattaen. Tontille ajo järjestetään havainnekuvan mukaan. Liikennöinti- ja jalankulkualueiden pintarakenteiden on oltava sora- tai kivituhkapäällysteisiä, laatoitettuja tai asfaltoituja liikennöintialueita ei sallita. Piha-alueen rajauksia (nurmialueet-kulkuväylät) voidaan tehdä betonisin / luonnonkivisin reunakiveyksin (Kuva 2) ja sisäänkäyntien alueita laatoittaa vaalean värisillä luonnon- tai betonikiveyksillä. Alueen kasviston ja puuston luonnonmukaisuus on säilytettävä piha-alueiden kunnostamisen yhteydessä. KUVA 11. Havainnekuva. Maastoon sovitus: Tontit sijoittuvat varsin tasaiseen kangasmaastoon. Tonttien rakentamisen yhteydessä noudatetaan alueen nykyisiä maanpinnan korkeuksia siten, ettei maastoon tule vaikeasti hoidettavia pengerryksiä, leikkauksia tai luiskia. Vesihuoltolinjojen lähelle tai päälle rakennettaessa tulee noudattaa kaupungin teknisen keskuksen ohjeistusta. Aitaaminen: Tonttijakoon perustuvia aitoja ei tule rakentaa eikä istuttaa. Kerrosluku: Huoltorakennus on yksikerroksinen. Julkisivut: : Rakennuksen julkisivumateriaali on peittomaalattu puu. Julkisivujen väritys on vaalea ja sävynä käytetään alueella käytössä olevaa värisävyä valkoinen tai taitettu vaaleankeltainen. Paneliverhoilun oltava vaaka-asennettu ja muodoltaan korttelin 1061 kaltainen (esim. UYL-paneli tai hienosahattu limilaudoitus). Ovi- ja ikkunapielissä ei saa käyttää leveitä tai koristeellisia peililaudoituksia. 20/21

21 Katot: Rakennuksen kattomuoto on lapekatto, kattokulman on mukailtava korttelien piharakennusten kattokulmaa. Vesikattomateriaali voi rakennuksessa olla konesaumattu pelti tai huopakate. Räystäät: Rakennuksen räystästyyppi on avoräystäs ja räystäskannattajien detaljit on oltava yksinkertaisia ja räystäs yleisilmeeltään kevyt. 21/21