Kilkin kytä (405) Rantakallio 3:58 Rauhala 3:59 (osa)

Transkriptio

1 LTEKUNEEN-RyoxÄsvnDEN RANTAyLETSKAAvAN MUUToS Hirvensalmen kunta (97) Kilkin kytä (405) Rantakallio 3:58 Rauhala 3:59 (osa) Kaavøluonnos

2 Osayleiskaavan muutoksen selostus, joka koskee Liekune-Ryökäsveden rantayleiskaavaa. 1 PERUSTIEDOT 1.1 Suunnittelutilanne 1.11 Maakuntakaava Maakuntakaavassa suunnittelualueelle ei ole osoitettu merkintii,jâ. l.l2 Yleiskaava Alueella on voimassa Hirvensalmen kunnanvaltuuston hyväksymä Liekuneen-Ryökäsveden rantayleiskaava. Ote voimassa olevasta yleiskaavasta on esitetty selostusosan yhteydessä. l 13 Asema- ja ranta-asemakaavat Alueella ei ole voimassa asemakaavaa. l.l4 Pohjakartta Pohjakarttana käytetään maastokarttaa mittakaavassa 1:5 000 sekä numeerista kiinteistör ajakarttaa (NKRK). 1.2 Maanomistus Kaavamuutosalueen maanomistajat ovat Erkki ja Marja Mielo. 1.3 Nykyinen maankäyttö Kaavamuutosalue on tavanomaista maa- ja metsätalousaluetta sekä pohjoisosaltaan pihapiiriä. Alueelle on valmis tieyhteys, jonka päässä on olemassa oleva lomarakennuspaikka rakennuksineen. t TAVOITTEET Tilalle 3:58 on osoitettu nyþisessä kaavassa lomarakennuspaikka, jonka rakennettavuus/ käytettävyys ei ole paras mahdollinen kapeassa niemessä. Rakentamiseen hyvin soveltuvaa aluetta jää hieman nykyisen kaavan maa- ja metsätalousalueen (M) puolelle. Tavoitteena on laajentaa þseistä rakennuspaikkaa kaakon suuntaan rakennettavuudeltaan parempaan paikkaan, kantatilasta on jo ostettu lisämaata tätä tarkoitusta varten. Vapaan rannan osuus ei merkittävästi vähenisi muutoksen myötä. Kaavamuutoksen tavoitteet ovat sopusoinnussa alkuperäisen yleiskaavan tavoitteidenja mitoitusperusteiden kanssa. Uusia rakennuspaikkoja ei muodosteta vaan nykyinen rakennusoikeus laaj ennetaan toteuttamisen kannalta parempaan paikkaan. 3 OSAYLEISKAAVAJASENPERUSTELUT Voimassa olevan yleiskaavan mukainen lomarakennuspaikka (l RA) on laajennettu toteuttamisen kannalta tarkoituksenmukaisempaan paikkaan. Loma-asuntoalueen (RA) kaavamerkintä ja -määräykset: "Loma-asuntoalue. Luku RA-merkinnän yläpuolella osoittaa rakennuspaikkojen enimmäismäärän,'

3 2 "RA- alueen rakennuspaikan rakennusluvat voidaan myöntää yleiskaavan muutoksen perusteella ilman ranta-asemakaavan laadintaa. Rakennusoikeus määräytyy kulloinkin voimassa olevan rakennusjärjestyksen säädösten mukaan. Rakennuspaikkojen koosta ja rantaviivan pituudesta sekä rakentamisen määrästä, maastoon sopivuudesta ja rakennusten etäisyydestä rantaviivasta on säädökset kunnan rakennusjärjestyksessä. Uudet rakennuspaikat tulee merkitä maastoon korttelialueittain ennen rakennusluvan myöntämistä. Rakentamiseen osoitettujen alueiden rajoista voidaan poiketa pohjakartan tarkkuusvaatimusten puitteissa, tai mikäli rakennusten sijoittaminen ja maasto-olosuhteet sitä edellyttävät. Maisemaa tulee käsitellä siten, että vesistöstä käsin katsottuna maiseman peruspiirteet eivät oleellisesti muutu. Metsänhoidossa noudatetaan metsätalouden kehittämiskeskus Tapion metsänhoitosuosituksia ja metsälakia." Uuden lomarakennuspaikan rakennusoikeudet ja esim. etiüsyydet rantaviivasta perustuvat siis kulloinkin voimassa olevaan kunnan rakennusjärjestykseen. Otteita nykyisestä rakennusjärjestyksestä (voimaan ): RAKE NTAMISE N SIJOITTU MIN E N JA SOPEUTU MIN EN YM PÄRISTööN NAruTN. ALUEELLA Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua. Rakennukset ja rakennelmat tulee sijoittaa ja kasvillisuutta säästää sekä istuttaa siten, että maisemakuvan luonnonmukaisuus säilyy. Mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, tulee uuden, kerrosalaltaan enintään 25 m2:n ja pohjanpinta-alaltaan enintään 35 m2:n suuruisen, saunan/ savusaunan ja grillikatoksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta olla vähintäån 10 m mitattuna rakennuksen ulkokehästä ja muun 80 m2 pienemmän rakennuksen tai näkyvämmän rakennelman etäisyyden vähintään 20 m. Ympärivuotiseen käyttöön tarkoitetun asuinrakennuksen tai muun vähintään B0 m2:n suuruisen rakennuksen etäisyyden rannasta tulee kuitenkin olla vähintään 40 metriä. Venevaja ei saa ulottua veden päälle ja sen on sopeuduttava ympäröivään rakentamiseen ja maastoon. Rakennusten korkeusasema tulee sopeutua olemassa olevan ympäristön rakennusten, maaston ja katupinnan korkeusasemiin. Vesihuoltolaitosten viemäröityjen alueiden ulkopuolisilia alueilla tulee viemäröidyt rakennukset sijoittaa niin että rakennuspaikan maanpinta jää vähintään 2 metriä keskiveden mukaista vedenkorkeutta ylemmäs. Seuraavien vesistöjen rannoilla alin rakentamiskorkeus on (N60) : Ryökäsvesi +95,80. PÀKF NTAMISEN MÄÄNÄ RÀ NTA-ALUEELLA Rakennuspaikalle, joka sijaitsee ranta-alueella saa rakentaa enintään yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen tai lomarakennuksen. Rakennuspaikalle saa lisäksi rakentaa sen käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia. Rakennusten enimmäismäärä viisi (5) kpl. Tähän lasketaan myös kaikki alle 12 m2 kokoiset ilmoituksenkin varaiset rakennukset luliuuh ottamatta erillistä kuivakäymälää. Lomarakennuksen rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala saa olla 5olo rakennuspaikan pinta-alasta kuitenkin enintään 250 m2. Asuinrakennuksen rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala saa olla 5Yo rakennuspaikan pinta-alasta kuitenkin enintäån RAKE NN USPAIKAN KOKO ASEMAKAAVA-ALUE EN ULKOPUOLE LLA Rakennuspaikalle asetettavista vähimmäisvaatimuksista on säädetty maankäyttö- ja rakennuslain 116 $:ssä. (Rakennuspaikan vähimmäiskoko vähintään m2) Ranta-alueella sijaitsevan uuden lomarakennuspaikan pinta-alan on oltava vähintään m2. Ranta-alueella sijaitsevan uuden asuinrakennuspaikan pinta-alan on oltava vähintään m2. Vesistön ran- 2

4 J nalla olevan rakennuspaikan rantaviivan pituuden tulee olla vähintään 50 metriä. Kuitenkin olemassa olevalla alle 2000 m2:n suuruisella rakennuspaikalla on olemassa oleva rakennusoikeus, " Vesi- ja jätehuollosta on omat måüiräyksensä (ks. merkinnät ja kaavamä?iräykset liitteenä) 4 KAAVAN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Laadittava yleiskaavan muutos on luonteeltaan lähinnä tekninen, eikä muuta millään tavalla voimassa olevan alueen osayleiskaavan periaatteita. Kaavaluonnoksen nähtävillä olon yhteydessä naapureilla ym. osallisilla on mahdollisuus palautteen antamiseen DI Jarmo Mäkelä Liitteet: - Osallistumis-jaarviointisuunnitelma Selostusosan yhteydessä ovat: - Kaavamerkinnät ja -määräykset - Ote nyþisestä yleiskaavasta (ajantasakaava) ja kaavamuutoskartta l:5 000 J

5 HIRVENSALMEN KUNTA LIEKUNEEN-RYöKÄSVEDEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTTAMINEN OSALLISTUMIS. JA ARVIOINTISWNNITELMA Aloite, hakija Yleiskaavan muutos on käynnistetty maanomistajien (Erkki ja Marja Mielon) aloitteesta. 1. Suunnittelualue Yleiskaavan muutos koskee Kilkin kylän tiloja Rantakallio 3:58 ja Rauhala 3:59 (osa, määräala). Selostusosan kannessa on kartta, josta selviåiä alueen likimääråünen sijainti Ryökäsveden Läskisenselän itärannalla Pohjoisniemen kåirj essä. 2. Kaavoitustilanne Alueella on voimassa Hirvensalmen kunnanvaltuuston hyvåiksymä rantayleiskaava. 3. Hankkeen tarkoitus Alueelle on tarkoitus laatia osayleiskaavan muutos. Yhden rakennuspaikan kokoa pyritään laajentamaan siten, että ostettu lisämaa (2500 m2) liitetätin jo olemassa olevaan rakennuspaikkaan (helpompi rakennettavuus/ käytettävyys). Muutos on sopusoinnussa alkuperäisen yleiskaavan tavoitteiden ja mitoitusperusteiden kanssa. 4. Osalliset Osallisia ovat kaikki ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Hanke koskee varsinkin lähialueen muita asukkaita ja maanomistajia, jotka ovat erityisesti mainittavia osallisia. 5. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Kaavamuutoksen käynnistämisestä on neuvoteltu kunnan edustajan Asko Viljasen kanssa syksyllä Kunta ja maanomistaja ovat laatineet keskenään sopimuksen kaavatyön kustannuksista Kunta on antanut Jåirvi-Saimaan Palveluiden/ Karttaako Oy:n tehtäväksi kaavan muuttamisen. Viranomaisneuvottelu MRL 66$ ja 779 mukaisesti j irjestetään talvella Kaavan muutosta koskeva luonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville kunnanvirastolle arviolta huhtikuussa 2015 (MRL 62$ ja 63$). Nåihtävillä olosta tiedotetaan kunnan ilmoitustaululla julkaistavalla ja osallisille postitettavalla kuulutuksella (mahdollisuus huomautukseen). Kaavaehdotus asetetaan vielä nähtäville (MRL 65$ ja MRA l9$) ja siitä pyydetään tarpeelliset lausunnot (arviolta kesällä 2015). Myös muilla osallisilla on mahdollisuus jättää muistutus asiasta. Kunnanvaltuuston kaavamuutosta koskeva hyväksymiskäsittely on arviolta syksyllä Vaikutusten arviointi Kaavahankkeen kussakin vaiheessa seurataanja arvioidaan seuraavia vaikutuksia: luonnonympåiristö, rakennettu ympäristö, maisema, taloudelliset seuraukset ja sosiaaliset kysymykset. 7. Suunnittelija ja yhteystiedot - Suunnittelija on Karttaako Oy (os. Heikinkatu 7,48100 Kotka). Käytännön suunnittelusta vastaa DI Jarmo Mäkelä (p. 0a , sähköposti jarmo.makela@karrtaako.fi). Kunnan yhteyshenkilö on tekninen johtaja Asko Viljanen (p N 0444).

6 LI E KUNEE N-RYö x, isve D EN RANTAYTEISKAAVAN MUUTOS Hirvensalmen kunta (97) Kilkin kylä (40s) Rantakallio 3-58 Rauhala 3-59 (osa) 1: MRL 62 ja 63 g MRA 19 $: Kunnanhallitus: Kunnanvaltuusto tcal o Dl Jarmo Mäkelä Heikinkatu Kotka jarmo. m ake la@karttaako. f i

7 MERKNTÖJEN SELITYKSET RA Loma-asuntoalue. Luku RA-merki nnän yläpuolella osoittaa rakennuspaikkojen enimmäismäärän KAAVAMÄÄRÄYKSET 10 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. RA- alueen rakennuspaikan rakennusluvat voidaan myöntää yleiskaavan muutoksen perusteella ilman ranta-asemakaavan laadintaa. Rakennusoikeus määräytyy kulloinkin voi massa olevan raken n usjärjestyksen säädösten m ukaan. Rakennuspaikkojen koosta ja rantaviivan pituudesta sekä rakentamisen määrästä, maastoon sopivuudesta ja rakennusten etäisyydestä rantaviivasta on säädökset kunnan rakennusjärjestyksessä. Uudet rakennuspaikat tulee merkitä maastoon korttelialueittain ennen rakennusluvan myöntämistä. Rakentamiseen osoitettujen alueiden rajoista voidaan poiketa pohjakartan tarkkuusvaatimusten puitteissa, tai mikäli rakennusten sijoittaminen ja maasto-olosuhteet sitä edellyttävät. Maisemaa tulee käsitellä siten, että vesistöstä käsin katsottuna maiseman peruspiirteet eivät oleellisesti muutu. Metsänhoidossa noudatetaan metsätalouden kehittämiskeskus Tapion metsänhoitosuosituksia ja metsälakia. VESI. JA JÄTEHUOLTO Vesi- ja jätehuolto voidaan hoitaa kiinteistökohtaisesti. Alueen rakennuspaikalle rakennetaan omat kaivot tai vesijohdetaan yhteiskaivoista. Jätehuollossa on noudatettava jätelain ja kunnan jätehuoltomääräysten säädöksiä. Jätevesien käsittelyssä ja johtamisessa tulee noudattaa ympäristönsuojelulain ja sen nojalla annettuja säädöksiä, talousjätevesiasetuksen määräyksiä ja voimassa olevia kunnan ympäristönsuojelumääräyksiä sekä terveyden- ja ympäristönsuojeluviranomaisen hyväksymiä ohjeita. Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä jätevesien käsittelysuunnitelma tarvittavine maaperäselvityksineen. Loma- ja vakituisen asumisen mahdollistavilla rakennuspaikoilla sovelletaan VNA 209/2011 mukaista pilaantumiselle herkkien alueiden vaatimustasoa, joilla perusratkaisuna on käymälävesien kokoaminen erillisellä viemäröinnillä tiiviiseen varastosäiliöön.

8 OTE LIEKUNEEN.RYÖKÄSVEDEN RANTAYLEISKAAVASTA (hyväksytty ) Punalnon 60n 1:5 000 YLEISKAAVAN MUUTOS rllojen sa JA -59 OSALTA (tuonnos) F/pra,sfrd# + ü* 1 RA n l: I DTJARMo luäxelä a82 \ I Po