Tekninen lautakunta

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Tekninen lautakunta"

Risto Kahma
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Tekninen lautakunta JUVAKODIN KORJAUKSIEN LOPPURAPORTTI 328/10.06/2013 TEKLTK 10 (Asian valmistelija tekninen johtaja Kaj Pirinen, puh ) Loppuraportin valmisteluun ovat osallistuneet hankkeen valvonnasta vas tan nut Järvi-Saimaan Palvelut Oy:n kiinteistöpäällikkö Timo Ruotsa lai nen ja toteutuneiden kustannusten seurannan osalta kunnan talous sih tee ri Riitta Suhonen. LÄHTÖKOHDAT Alun perin palvelukotirakennus on valmistunut Rakennuksessa suo ri tet tiin korjaus- ja muutostöitä vuosina Vuoden korjaus- ja muutostyö painottui kun nan val tuuston päätöksen mukaisesti Juvakodin hoivaosaston muut ta mi seen tehostetun palveluasumisen yksiköksi, 36 asunnon palve lu ko dik si. Tämä toteutettiin osittain väliseinämuutoksilla ja toi minta va rus tuk sen ja kalustuksen parantamisella sekä uusimisella. Samalla uu sit tiin ja lisättiin paloilmaisin-, sprinkleri- ja kulun valvonta- yms. tek ni siä järjestelmiä. Korjaukset kohdistuivat lähinnä ulkoseinäverhouksen kunnostukseen ja maalaukseen sekä kattoikkunoiden vuotojen poistamiseen ja pel tikat tei den maalaukseen ja vuotokohtien korjaukseen. Käyttäjiltä saadut rakennuksen tekniset ongelmat koottiin han ke suunnit te lu vai hees sa suunnittelijoita varten tiedoksi. Jostakin syytä kaikkia näi tä esille tuotuja ongelmia ei kuitenkaan korjattu. Samoin vuonna 2010 rakenteita rikkomatta ja avaamatta tehdyssä kuntoarviossa ei ol tu kuitenkaan havaittu eikä raportoitu vakavia puutteita sisäilmassa ei kä mainittavia sisäpuolisia kosteusvaurioita. Kuntoarviossa esitettiin li sätut ki muk si na ennen korjaussuunnittelua tehtäväksi haitallisten ai neiden kartoitus huomioiden myös vesikattovuotojen aiheuttamat mik robi vau riot sekä lämpökamerakuvaus talvikaudella läm pö vuo to koh tien löytämiseksi. Kunta tilasi sisäilmaselvityksen ja myöhemmin läm pöku vauk sen sekä lisätutkimuksia. Näiden tuloksia ei erinäisistä syis tä johtuen ehditty saada rakennusprosessin aikana. Tutkimuksissa löy dettiin viitteitä vaurioista muutamassa huoneessa. Rakentamisen aikana teetettiin sisäilmatutkimus, jonka yhteydessä ha-

2 vait tiin A- ja B -osissa epätavallista mikrobilajistoa sekä kos teus vaurio in di kaat to ri mik ro be ja. Huoneessa B8 oli vahvin viite vauriosta. Täs sä vaiheessa arvio oli, että ongelmat ovat pieniä ja helposti kor jatta vis sa. Huone B8 päätettiin saneerata korjauksien jo valmistuttua. Täs sä yhteydessä paljastui, että vauriot olivat ainakin paikallisesti ole tet tua vakavampia, kun havaittiin piilossa olleet virheet höyrynsulun, alus kat teen ja lämpöeristyksen asennuksissa ja julkisivulaudoituksen tuu le tuk ses sa. Rakennuksesta on vuosien kuluessa tehty useampiakin eri kunto- ja sisä il ma sel vi tyk siä, mm: R-Insinöörit, kuntoarvio, Suomen Sisäilmakeskus, sisäilmatutkimus, syksy 2011/ raportti Raksystems Anticimex, kuntotutkimus Harri Räsänen, Mikkelin amk:n opinnäytetyö yhteistyössä Raksystems Anticimexin kanssa: Palvelukeskus Juvakodin sisäilmaongelman jatkoselvitys, toukokuu 2013 Raksystems Anticimex, Juvakodin rakenneavaukset ja materiaalinäytteiden mikrobitulosten tulkinta; Sisäilman laadun arviointi mittauksin, Raksystems Anticimex, Vesikatto ja yläpohja katselmus (A- ja B-osat), Raksystems Anticimex, täydentäviä tutkimuksia kahteen edelliseen, ja kokoava yhteenvetoraportti Raksystems Anticimex, Lausunto rakennuksen Juvakoti kunnosta, Kohteeseen tehtiin myös korjaussuunnitelmat Sormunen & Timosen toi mes ta. Lisäksi Sisäilmatalo Kärki Oy:n toimesta on tehty kor jaustyön suunnitteluvaiheessa vuonna 2014 joitakin täydentäviä ra ken neavauk sia ja kosteusmittauksia näytteenottoineen. Myöhemmin ha luttiin vielä selvittää, olivatko suunnitelmat tarpeeksi laajat. Selvityksen suo rit ti Insinööritoimisto Savolainen Oy. Selvityksen perusteella korjaussuunnitelmia tuli laajentaa ja Sa vo lainen Oy suoritti korjaussuunnitelmat. PÄÄTÖS HANKKEEN TOTEUTTAMISESTA Kunnanvaltuusto käsitteli Juvakodin korjauksien aikataulun, kus tannus ar vion ja suunnitelmat kokouksessaan Tuolloin

3 val tuus to hyväksyi korjauksien toteutuksen esitellyssä laajuudessa. Hank keen kustannusarvio oli 1,9 milj. euroa (alv 0 %). Arkkitehti- ja pääsuunnittelija: Ins.toimisto Savolainen Oy Rakennesuunnittelija: Ins.toimisto Savolainen Oy LVI-suunnittelu: Schneider Electric Oy Sähkösuunnittelu: Schneider Electric Oy P1 puhtausluokkasuunnittelu: Sisäilmatalo Kärki Oy RAKENTAMINEN Hankkeen urakkakilpailutuksen jälkeen valittiin seuraavat ura koit si jat: Rakennusurakka: Rakennus Kontio Oy LVI-urakka: JP-Yhtiöt Oy Sähköurakka: Sensio Oy Rakennusautomaatiourakka: Schneider Electric Oy Urakoiden kustannukset olivat euroa (alv 0 %). Pur ku töiden yhteydessä arvioitua suurempien korjauksien vuoksi hankkeelle haet tiin lisämäärärahaa euroa (alv 0 %), joka myönnettiin valtuus tos sa Yhteensä kaikkien urakoiden summaksi saatiin euroa (alv 0 %). Hankkeelle haettiin sosiaali- ja terveydenhuollon sisäilma- ja kos teusvau rio hank keil le myönnettävää valtionavustusta Itä-Suomen alue hallin to vi ras tol ta, joka myönsi euron (alv 0 %) avustuksen Avustuksen suuruus oli lopulta hankkeen valmistuttua yhteen sä euroa (alv 0 %). Kunnan budjetti hankkeelle oli vuonna 2015 yhteensä euroa (alv 0 %). Ensimmäinen työmaakokous pidettiin Työmaakokouksen pöy tä kir jaan merkittiin rakennustöiden alkamispäiväksi Työmaa ko kouk sia pidettiin aloituksesta vastaanottotarkastukseen 11. Raken nut ta mis työ ryh mä kokoontui 10 kertaa. Kustannusseuranta oli lähes reaaliaikaista. Rakennuttamistyöryhmien ko kouk sis sa ennen varsinaista työmaakokousta käytiin läpi kustannuk set ja mahdolliset lisä- ja muutostyöt.

4 VASTAANOTTO JA TAKUUAJAN ALKAMINEN Juvakodin korjauksien vastaanottotarkastus pidettiin hankkeen ai katau lun mukaisesti Urakoiden takuuajat alkoivat ja ne päättyvät HANKKEEN KUSTANNUKSET Rakentamisen lopullinen kustannus oli ,91 euroa. Valtion tuki oli euroa, jolloin hankkeen nettokustannukseksi muo dos tui ,91 euroa. URAKOIDEN YHTEENVETO (hinnat milj., ALV 0 %) Menot Tulot Netto Kustannusarvio ,00 0, ,00 Toteutunut Vuosi Menot Tulot Netto ,76 0, , , , , , , ,91 Toteuma vuosilta , (alv 0%) , , ,91 Hanke ( netto) ylittänyt kustannusarvion ( ) 6 843,91 Erikoisrakentamiskohteissa pidetään jopa 10 % ylitystä joissakin tapauk sis sa kohtuullisena. Tässä tapauksessa 6.843,91 euron ylitys on al le 1 %. Edellä mainitut kustannustiedot perustuvat tietoihin. Hanke on nyt valmis. Tämän jälkeen aiheutuneita kustannuksia ei enää kirjata hankkeelle,

5 vaan ne kirjautuvat rakennuksen käyttökustannuksiksi. Tekninen johtaja: Päätös: Tekninen lautakunta päättää hyväksyä Juvakodin korjauksen lop pu rapor tin ja päättää saattaa sen tiedoksi kunnanhallitukselle ja kun nan valtuus tol le. Tekninen lautakunta hyväksyi esityksen yksimielisesti.

Samankaltaiset tiedostot

Tekninen lautakunta 40 08.10.2014 SAMPOLAN MONITOIMIHALLIN PERUSPARANNUKSEN LOPPURAPORTTI SEKÄ LISÄTALOUSARVIOESITYS

Tekninen lautakunta 40 08.10.2014 SAMPOLAN MONITOIMIHALLIN PERUSPARANNUKSEN LOPPURAPORTTI SEKÄ LISÄTALOUSARVIOESITYS 323/10.09/2013 TEKLTK 40 (Asian valmistelija tekninen johtaja Kaj Pirinen, puh. 0400