Valmisteluaineistona esitetään kaksi vaihtoehtoa, joista toinen on nykyisen rakennuksen säilyttävä.

Transkriptio

1 muistio KUITINMÄKI, KAAVA-ALUE , VALMISTELUAINEISTON ESITTELYTILAISUUS Aika ja paikka: Tilaisuuden vetäjät: maanantai klo 16 19, ST1:n toimitila, ent. Esson pääkonttori Espoon kaupunkisuunnittelukeskus / asemakaavayksikkö: aluearkkitehti Sirpa Sivonen arkkitehti Jaana Hietanen - Köninki maisema-arkkitehti Marjaleena Miettinen tilaisuuden sihteerinä tekninen sihteeri Merja Laurinkoski Liikennesuunnitteluyksikkö: projektipäällikkö Janne Rautio Edelman Group oy: arkkitehti Harry Edelman ja Gianluigi Rossi Kaavamuutoshakijan ST1:n edustaja rakennuttamispäällikkö Matti Paatero Kaavoittajan vastaanotolla kävi noin 50 osallista, tietoiskuihin osallistui lähes jokainen 1. tietoisku klo 16 Tietoiskua oli kuuntelemassa noin 30 henkeä. Aluearkkitehti Sirpa Sivonen-Rauramo toivotti osalliset tervetulleiksi ja kertoi, että nähtävilläolo oli parhaillaan käynnissä. Arkkitehti Jaana Hietanen-Köninki esitteli valmisteluaineiston lähtökohdat ja tavoitteet. Valmisteluaineistossa esitetään käyttötarkoituksen muutosta ja liikennejärjestelyjä ja autopaikoituksen järjestämistä sekä kerrosalan lisäämistä on tutkittu. Valmisteluaineistossa annetaan mahdollisuus toteuttaa pääosin asuinrakennusten korttelialue, mutta myös palveluasumista, liike-, palvelu- ja liikuntatiloja sekä asuntojen työtiloja on mahdollista rakentaa. Kaavan taustatyönä tehtiin ennen valmisteluaineiston suunnittelun aloittamista Kuitinmäen alueelta laajempi selvitys. Siitä järjestettiin syksyllä 2008 oma asukastilaisuus. Suunnittelun lähtökohdiksi on otettu alueen voimassa olevan palkitun asemakaavan erityispiirteitä, nykyinen tilanne (tyhjä toimitila keskeisellä paikalla) sekä asukkailta saatua palautetta. Alueelle ovat tyypillisiä matalat, pitkänomaiset lamellitalot sekä korkeat pistetalot. Rakennukset sijaitsevat suorakulmaisessa koordinaatiossa, lisäksi alueelle on tyypillistä ilmavuus ja valoisuus. Näitä arvoja myös halutaan säilyttää, hahmotelmaa ei haluta muuttaa. Kuunkadun tasolle toivotaan liike- ja liikuntatiloja, kannen päälle asumista. Kuunkatu halutaan ihmisläheisemmäksi ja kävelijöille ystävällisemmäksi. Asukastilaisuudessa 2008 ja nettikyselyssä nousi esiin kolme asiaa, joita osalliset korostivat: 1. ilmavuus 2. palveluasumisen mahdollistaminen 3. liikuntatilojen mahdollistaminen Kaupungin sosiaali- ja terveyspuolen palveluasumisen pääpaino on Puolarmetsässä, tähän tuleva mahdollinen palveluasuminen olisi todennäköisesti yksityistä. Kuitinkallion tunnelin rakentamiselle ei ole aikataulua. Valmisteluaineistona esitetään kaksi vaihtoehtoa, joista toinen on nykyisen rakennuksen säilyttävä. ESPOON KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS KIRKKOJÄRVENTIE 6 B PL ESPOON KAUPUNKI PUH. (09) FAKSI (09) ETUNIMI.SUKUNIMI@ESPOO.FI ESBO STAD STADSPLANERINGSCENTRALEN KYRKTRÄSKVÄGEN 6 B PB ESBO STAD TEL. (09) FAX (09) FORNAMN.EFTERNAMN@ESBO.FI

2 2 (2) 2. tietoisku klo tietoisku klo 18 Kysymyksiä ja keskustelua hankkeesta Tämän jälkeen arkkitehti Harry Edelman esitteli alueesta tehdyn pienoismallin, johon saattoi vaihtaa kaavan mukaiset kaksi erilaista ratkaisumallia ja jota pystyi myös työstämään tilaisuudessa. Pienoismallin äärellä käytiin runsasta keskustelua. Monen osallistujan mielestä korkeat talot varjostavat olemassa olevia pienempiä asuintaloja Esson pääkonttorin itä-puolella. Onko näin paljon rakennusoikeutta toteutettu vain ST1:n toivomuksesta? Nykyisen maiseman horisontti tulisi säilyttää, kommentoitiin. Miksei ole tutkittu pienempää rakentamista? Nykyiseen tilanteeseen, jossa rakennus on tyhjänä, tulee saada muutos aikaiseksi mahdollisimman nopeasti. Rakennuksen säilyttämisellä on puolustajansa, jotka toivoivat rakennukseen asumista ja palveluja, mutta myös uudisrakentamista toivottiin, kunhan sitä ei sijoiteta alueelle liikaa Tietoiskua oli kuuntelemassa noin viisi ihmistä. Arkkitehti Hietanen Köninki esitteli valmisteluaineiston lähtökohdat ja tavoitteet. Hän kertasi alustavia selvityksiä, jotka esiteltiin syyskuun asukastilaisuudessa. Tietoiskua oli kuuntelemassa kymmenkunta ihmistä. Arkkitehti Hietanen Köninki esitteli valmisteluaineiston lähtökohdat ja tavoitteet. Suunnittelija kertasi syksyn 2008 alkuselvitystä, jossa puistoakselin molemmin puolin mahdollistetaan asumista ja Kuunkadun ilmettä tavoitellaan asukasystävällisemmäksi. Kannen alle on mahdollista rakentaa liiketiloja ja pysäköintipaikkoja. Alueesta tehdään suunnittelua tarkentava korttelisuunnitelma. 4. Tilaisuuden yhteenveto Tietoiskujen lisäksi suunnittelijat esittelivät karttoja seiniltä sekä alueesta tehtyä pienoismallia, jossa oli nähtävillä kumpikin alueen kehittämisen vaihtoehto. Pienoismallia työstettiin tilaisuuden aikana hakien erilaisia rakentamisen tapoja kahdelle kaavamuutoksen kohteena olevalle tontille. Useampi lähitalon asukas koki suunnitelmissa esitetyt talot liian korkeiksi ja liian lähelle omaa asuintaloa tuleviksi. Moni suunnittelua vastustava osallinen oli paikalla heti tilaisuuden alkaessa klo 16. Mutta myös kannustavia puheenvuoroja esitettiin. Kaupunkisuunnittelukeskuksesta paikalla olivat aluearkkitehti, suunnittelija-arkkitehti, maisemasuunnittelija sekä liikennesuunnittelun edustaja. Lisäksi yksityiset konsultit, jotka olivat tehneet pienoismallin, olivat paikalla. Myös kaavamuutoksen hakijan ST 1:n asiamies oli koko tilaisuuden ajan mukana keskustelemassa ja lopuksi paikalle saapui myös lehdistön edustaja. Asukkaita kehotettiin olemaan aktiivisia juuri nyt ja jättämään kirjallisia mielipiteitä. Tilaisuus päättyi klo 19. Muistion vakuudeksi: Merja Laurinkoski

3 MUISTIO 1 (3) Aika ti klo Paikka Läsnä Palvelutalo Hopeakuu Espoon kaupunkisuunnittelukeskus: asemakaavayksikkö: aluearkkitehti Sirpa Sivonen Rauramo arkkitehti Jaana Hietanen Köninki tilaisuuden sihteeri Merja Laurinkoski liikennesuunnittelu: projektipäällikkö Janne Rautio arkkitehti, TkT Harry Edelman / Edelman Group Oy arkkitehti Asmo Jaaksi /JKMM arkkitehdit ST1 Oy:n edustaja Matti Paatero SRV Asunnot Oy:n edustajat: Osmo Rajala ja Tapani Syri Lujatalo Oy:n edustajat: Juha Lanne ja Tero Saarnisto + n. 50 asiasta kiinnostunutta osallista KUITINMÄEN OSTOSKESKUKSEN KEHITTÄMINEN 1. Tervetuloa Aluearkkitehti Sirpa Sivonen-Rauramo avasi tilaisuuden, toivotti osallistujat tervetulleiksi, kertoi tilaisuuden tarkoituksesta ja esitteli paikalla olijat. 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman esittely Arkkitehti Jaana Hietanen-Köninki esitteli kaavahankkeesta tehdyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman. 3. Ostoskeskusalueen kehittämisen periaatteet Arkkitehti, TkT Harry Edelman esitteli kehittämisen lähtökohtia ja eri osapuolien intressejä, joiden pohjalta suunnitteluratkaisuja etsitään. Keskeisiä osapuoliryhmiä on viisi: alueen kiinteistöyhtiöt, kiinteistökehittäjät, asunto-osakeyhtiöt, paikalliset asukkaat, ja lähipalvelujen tarjoajat/yrittäjät ja yhteisöt. Tilaisuuden tavoitteena on osaltaan jatkaa alueen asukkaiden intressien kartoitusta jatkosuunnittelun tueksi. Tilaisuudessa käsiteltävät ratkaisumahdollisuudet ovat alustavia tarkasteluja, joiden kehittämistä jatketaan. 4. Taustasuunnitelmien esittelyä Arkkitehti Asmo Jaaksi kertoi, että heidän yrityksensä tehtävänä on ollut tehdä taustaaineiston pohjalta alustavia suunnitelmia keskustelun pohjaksi. Kuitinmäki on viihtyisä alue, aikoinaan palkittu ja nykyäänkin toimiva ja komea kaupunkisuunnitelma. Alue on aikoinaan toteutettu paikoitellen polveilevaan maastoon suurpiirteisesti. Jalankulkijan tasolla on melko paljon umpinaista, luotaan työntävää julkisivua, maanpäällistä kellaria/autopaikkaa. Komeiden tornitalojen väliin jää "keskuspuisto" ja avointa tilaa haluttaisiinkin korostaa. Kuunkadussa nähtiin myös paljon potentiaalia, jota voitaisiin voimistaa - läpiajo pitäisi saada pois. Aukiolla pitäisi olla muutakin kuin pysäköintiä, sen tulisi olla enemmän ihmisille tarkoitettu. ESPOON KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS KIRKKOJÄRVENTIE 6 B PL ESPOON KAUPUNKI PUH. (09) FAKSI (09) ETUNIMI.SUKUNIMI@ESPOO.FI ESBO STAD STADSPLANERINGSCENTRALEN KYRKTRÄSKVÄGEN 6 B PB ESBO STAD TEL. (09) FAX (09) FORNAMN.EFTERNAMN@ESBO.FI

4 2 (3) Jaaksin työryhmä on tuottanut viisi erilaista kaaviomaista suunnitelmaa keskustelun pohjaksi siitä, miten Kuitinmäen ostoskeskuksen aluetta voitaisiin kehittää. Jaaksi esitteli nämä viisi suunnitelmaa, jotka nostattivat paljon keskustelua. Puheenvuorojen anti löytyy seuraavasta kohdasta "Keskustelua hankkeesta". Ensimmäisessä esitetyssä vaihtoehdossa kaikki rakennukset säilyvät, muissa liikerakennuksia puretaan. Suunnitelmissa oli esitetty erilaisia vaihtoehtoja lisärakentamiselle ja vaihtoehtoisia ratkaisuja aukiolle / torialueelle. Lisärakentamista on osoitettu eri puolille ostoskeskusta, eri tavoilla toteutettavaksi. Paikoitus on ajateltu pääsääntöisesti maan alle. 5. Keskustelua hankkeesta Jaaksin esitelmään tehtiin lukuisia tarkennuskysymyksiä. Osallistujat varsinkin paikalla olleet lukuisat poliitikot esittivät mielipiteensä ponnekkaasti ja aktiivisesti. Epäiltiin ettei edellistä, vuonna 2003 tehtyä ostoskeskuksen kehittämissuunnitelmaa ole tutkittu. Pelättiin, että Kuitinmäen kehityssuunnitelmat pilaisivat hienon alueen, eikä esim. joulukuuselle jää tilaa. Toisaalta tervehdittiin ilolla sitä, että alueelle vihdoin suunnitellaan jotain, kun jo nyt on paljon liikkeitä (esim. viisi pankkia) hävinnyt ostoskeskuksesta muualle (esim. Isoon Omenaan). Toivottiin että perinteet otettaisiin huomioon alueen tulevassa suunnittelussa, ettei hienoa Simo Järvisen kaavaa täytettäisi umpeen lisäkerrosalalla. Pelättiin, että jos mitään ei tehdä, ympäristö huonontuu entisestään ja ihmiset muuttavat joukolla alueelta. Asemakaavoitusta tehdään hyväksytyn Espoon eteläosien yleiskaavaa mukaillen. Suunnittelussa tulee säilyttää avaruuden tuntu Kyseltiin, olisiko vaihtoehtoja, joissa avaruuden ja valoisuuden tunne säilyisivät paremmin. Ehkäpä lasirakentaminen voisi olla ratkaisu tähän? Osalliset pitivät tärkeänä, että suunnittelussa alue pysyy viihtyisänä ja avaruuden tunne mainittiin useassa puheenvuorossa tärkeänä viihtyisyyden tekijänä. Asukas kertoi, että auringon puute vaivaa nykyisinkin taloja Kuitinmäen ostoskeskuksen kupeessa (matalammat talot alueen itäreunassa). Korkeita taloja ei haluta auringonvaloa peittämään. Esitetty rakentamisen määrä puhutti Hahmotelmissa esitetty rakentamisen määrä kauhistutti monia. Vanhaa hienoa arkkitehtuuria ei saa tuhota. Kenen intressissä on ahtaa alue täyteen (torni)taloja? Esitettiin, että liian suuren lisärakentamisen myötä alueesta muodostuu slummi. Mitä jos rakentamista sijoitettaisiin vain Olarin laitamille? Miksei vapautuvia parkkialueita voisi muuttaa puistoksi? Ihmeteltiin myös, löytyisikö uusille asunnoille ostajia. Paljonko lisärakennusoikeutta on nyt ajateltu alueelle, paljonko uusia asukkaita olisi tulossa? Sivonen-Rauramo vastasi, että rakennusoikeutta on tähän suunnitelmaan hahmoteltu n krs-m2, josta suurin osa olisi asumista. Lisäksi suunnitelmissa on esitetty liiketilaa, joka voi olla myös muuta palvelutilaa. Karkeasti arvioitu asukasmäärä saadaan, jos asuinrakennusten kerrosalamäärä jaetaan 50:llä. Mitä Kuitinmäen ostariin kaivataan? Ostoskeskuksen nykytila herätti keskustelua Keskusteltiin yleisesti Kuitinmäen ostoskeskuksen tämänhetkisestä tilasta. Alueella on kaljakuppiloita ja järjestyshäiriöitä. Osa läsnäolijoista oli sitä mieltä, että pyrkimys saada

5 3 (3) vanha kauppakeskus henkiin on vain tekohengitystä. Yrittäjiä on alueelle vaikea saada. Toisaalta toivottiin alueesta kilpailijaa Isolle Omenalle. Osalliset yhtyivät näkemykseen, että Olari näivettyy, jos mitään ei tehdä. Tälle haastavalle työlle toivotettiin onnea. Pohdittiin, mitä kaikkea ostarille voisi tulla: harrastetiloja, palveluasumista, ilmaisia autopaikkoja! Kuitinmäkeen voisi sijoittaa myös aluekirjaston Laajalahden malliin. Varsinkin seniorikansalaisille ilmaiset parkkipaikat ovat tärkeitä. Nämä ovat kaikki tarkentuvan suunnittelun kysymyksiä. Aluearkkitehti Sivonen-Rauramo kommentoi, että kaavoituksella voidaan luoda mahdollisuuksia, mutta sillä ei pystytä pakottamaan esim. kauppojen tulemista. Ja ilmaisia parkkipaikkojahan ei olekaan. Useammassa puheenvuorossa ehdotettiin vanhusten palveluasuntojen rakentamista ja tiloja eläkeläisille. Ehkäpä Kuitinmäen ostarille saataisiin viihtyisä olohuone ja terveydenhuoltopalveluita? Kyseltiin, kuinka suuri osa olarilaisista on eläkeläisiä ja harmiteltiin, jos Matinkylä-Olari uimahalli sijoitetaan Matinkylän puolelle. Suunnittelussa kehotettiin pitämään vammaisasia mielessä. Toivottiin myös monitoimintakeskusta/ yhteistiloja kaikille Olarilaisille. Parkkipaikkoja toivottiin lisää Olarin kappeli sijaitsee Kuunsilta-rakennuksessa, aukion pohjoisreunalla. Rakennuksen purkamista on esitetty vaihtoehdoissa 3-5. Se pelästytti asukkaita, vaikka ajatus sai heti myös puolestapuhujia. Jos kappeli purettaisiin, jatkosuunnittelut tehtäisiin tietenkin seurakunnan kanssa, joka voisi tarvita lisää tilaa. Nykyään kappelin toiminta myös häiritsee asukkaita. Tulevien kiinteistöjen omistajat toimivat koko hankkeen maksumiehinä. Yhtenä vaihtoehtona on, että mitään ei tehdä, vaan ostoskeskuksen annetaan näivettyä. Sivonen-Rauramo kommentoi, että nyt on kuitenkin hyvä tilaisuus lähteä liikkeelle, kun ST1 on hakenut asemakaavamuutosta tyhjälle Esson vanhalle pääkonttorille. ST1:n edustaja kommentoi, että yrityksen tavoitteena on luoda näivettyneelle alueelle jotain uutta hyvää. Esson entinen pääkonttori on nyt tyhjillään ja siihen on haettu kaavamuutosta asuntokaavalle. Kaikkeen rakentamiseen ja mahdolliseen purkamiseen tarvitaan taloudellista katetta. Yhtiön intressissä ei ole pitää pitkään tyhjillään isoa taloa. ST1:n tavoitteena on saada suunnittelu ja talous kohtaamaan toisensa. Vielä ei siis ole päätöstä, että alueen rakentamisen pitäisi täyttää tietynlaisen käyttötarkoituksen. Alueelle tulee ehkä monenlaista rakentamista. 6. Suunnittelun jatko ja tilaisuuden päättäminen Seuraavaksi asemakaavoituksessa lähtee liikkeelle ST1-rakennuksen ympäristö, joka halutaan kytkeä osaksi laajempaa kokonaisuutta, jonka hahmotelmia nyt esiteltiin. Sen suunnittelun yhteydessä järjestetään seuraava asukastilaisuus. Asemakaavoituksen aikana osallisille varataan mahdollisuuksia vaikuttaa. Aluearkkitehti Sirpa Sivonen-Rauramo kiitti aktiivista yleisöä. Tämän tilaisuuden tavoitteena oli kerätä osallisten mielipiteitä. Hän kertoi, että kun Kuitinmäen ostoskeskuksen kaavahankkeen valmisteluaineisto tulee nähtäville, siitä järjestetään uusi asukastilaisuus. Valmisteluaineistossa tullaan esittämään erilaisia vaihtoehtoja. Sivonen-Rauramo kehotti asukkaita osallistumaan netissä käytävään keskusteluun ja täyttämään kyselylomakkeen, joita oli tilaisuudessa jaossa. Myös netissä voi käydä täyttämässä tämän saman lomakkeen. Tilaisuus päättyi klo Muistion vakuudeksi Merja Laurinkoski