Teknikum Oy, jäljempänä yritys Y- tunnus PL Sastamala

Transkriptio

1 VUOKRA- JA LUNASTUSSOPIMUS 1.1 SOPIJAPUOLET Sastamalan kaupunki, jäljempänä kaupunki Y- tunnus PL Sastamala 1.2 SOPIMUKSEN TARKOITUS 1.3 SOPIMUKSEN KOHDE 2. VUOKRAAMINEN 2.1 Toiminnan määrittely Teknikum Oy, jäljempänä yritys Y- tunnus PL Sastamala Sopimuksella sovitaan työllisyyden ja yritystoiminnan edistämiseen liittyvästä kaupungin ja yrityksen yhteistyöstä lunastettaessa toimitilaa muiden kumituotteiden valmistusta varten. Tämä sopimus korvaa päivätyn Äetsän kunnan ja Kumijaloste Oy:n välillä solmitun yritystilasopimuksen. Yritys sitoutuu vuokraamaan tässä tarkoitetut toimitilat lunastusajaksi ja lunastamaan ne sanotun ajan kuluessa. Kumijaloste Oy:ltä vuokratulle Sastamalan kaupungin Kikkerlän kylässä sijaitsevalle määräalalle Kumi-Kinni 1:147 rakennettu teollisuustila. Äetsän kunta on rakennuttanut teollisuustilan ja se on ollut vuokrattuna yritykselle ja/tai sen edeltäjäyritykselle tilan valmistumisesta saakka. Toimitilat vuokrataan käytettäväksi yrityksen tuotannolliseen toimintaan. Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvitsemansa viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. 2.2 Vuokra-aika Yritys vuokraa kohdan 1.3 tarkoittamat tilat kahdeksaksi (8) vuodeksi siten, että vuokrasopimus ei ole irtisanottavissa vuokrakauden aikana.

2 2 Vuokra-aika alkaa Vuokranmaksu ja lunastusmaksu Yritys maksaa kaupungille teollisuustilasta vuosittaista vuokraa, joka vastaa tämän teollisuustilan rakentamista varten otettujen lainojen todellisia korkokustannuksia. Vuokra laskutetaan kaksi kertaa vuodessa, huhti- ja lokakuussa. Vuosittaisen vuokran lisäksi yritys maksaa kuukausittain, jäljempänä kohdassa 4.3 yksilöityä lunastushintaa. 2.4 Käyttömaksut Yritys suorittaa kaikki rakennuksen ja kiinteistön käyttöön liittyvät maksut kuten esimerkiksi lämmityksestä, sähköstä, jätehuollosta sekä vedestä ja jätevedestä aiheutuvat maksut. 2.5 Kunnossapito ja perusparannukset Yritys on velvollinen maksamaan kaupungille erän, joka vastaa suuruudeltaan asianomaisesta kohteesta maksettavaa laskennallista kiinteistöveroa. Yritykselle kuuluu vuokra-aikana kaikkinainen kunnossapito sopimuksen tarkoittamasta rakennuksesta ja maa-alueesta. Yritys on velvollinen huolehtimaan muun muassa rakennuksen tavanomaisista vuosikorjauksista ja huoltotöistä sekä ryhtymään kaikkiin rakennuksen kunnossapidon ja ylläpidon kannalta tarpeellisiin korjaustöihin. Yritys huolehtii tarpeelliseksi katsomiensa perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada kaupungin kirjallinen suostumus. Yritys vastaa siitä, että sopimuksen kohteena olevat toimitilat täyttävät myös vuokra-aikana lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamat edellytykset ja vaatimukset, kuten esimerkiksi työturvallisuutta, rakentamista, terveydensuojelua ja paloturvallisuutta koskevien säännösten ja määräysten vaatimukset. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä yrityksellä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Yrityksellä ei ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

3 3 2.6 Vahinkotapahtuma ja vakuutukset Yritys vastaa sopimuksen kohteen vuokra-aikaisesta vakuuttamisesta sen jälleenhankinta-arvosta. Vakuutus tulee ottaa yhteisesti sovitusta yhtiöstä ja edunsaajaksi tulee merkitä kaupunki. Yritys vastaa vakuuttamisesta aiheutuvista kustannuksista. Mahdolliset vakuutuskorvaukset maksetaan kaupungille. Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa kokonaan tai muutoin siten, että maksettu vakuutuskorvaus vastaa rakennuksen täyttä arvoa, tämä lunastussopimus katsotaan purkautuneeksi. Jos lunastussopimus purkautuu vahinkotapahtuman johdosta, vakuutuskorvaus jaetaan tällöin yrityksen ja kaupungin kesken siinä suhteessa kuin yrityksen maksamat lunastuserät ovat koko lunastushinnasta. Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa vain osittain, vakuutuskorvaus käytetään ensisijaisesti rakennuksen kunnostamiseen. 3. MAA-ALUEEN VUOKRAAMINEN 4. LUNASTAMINEN 4.1 Lunastuksen suorittaminen Yritys on vuokrannut rakennusta varten määräalan kaupungille erillisellä vuokrasopimuksella veloituksetta lunastuskauden ajaksi. Yritys vastaa kaikista määräalaan liittyvistä velvoitteista. Yritys on velvollinen lunastamaan edellä kohdassa 1.3 tarkoitetun teollisuushallin omakseen kohdassa 2.2 tarkoitetun vuokra-ajan kuluessa. Yrityksellä on lisäksi oikeus lunastaa toimitilat myös ennen vuokra-ajan päättymistä, suorittamalla kokonaisuudessaan yhtenä eränä sen, mitä vielä on maksamatta lunastushinnasta. Mikäli yrityksen tarve käyttää toimitiloja päättyy ennen vuokra-ajan päättymistä, kaupunki on valmis neuvottelemaan tilanteen edellyttämistä menettelytavoista ja omistusjärjestelyistä pitäen tavoitteena sitä, että yrityksen kustannusrasite tiloista jää mahdollisimman pieneksi. 4.2 Lunastushinta Yrityksen tulee maksaa lunastushintana ,15 euroa.

4 4 4.3 Lunastushinnan maksaminen 4.4 Omistusoikeuden siirtyminen 4.5 Maa-alueen vuokrasopimus 5. MUUT SOPIMUSEHDOT Lunastushinta maksetaan tasasuuruisina erinä 9 039,22 euroa/kk viimeistään kunkin kuukauden 5. päivänä kaupungin osoittamalle tilille laskua vastaan. Sen jälkeen, kun yritys on maksanut kokonaisuudessaan kaikki tähän sopimukseen perustuvat kaupungin saatavat ja kohteen luovutuksesta yritykselle syntyvän varainsiirtoveron, sopimuksen omistusoikeus siirretään yritykselle eri luovutuskirjan allekirjoittamisella. Edellytyksenä on, että yritys on asianmukaisesti täyttänyt tähän sopimukseen perustuvat velvoitteensa. Yrityksen lunastaessa toimitilat kohdassa 3 tarkoitetun määräalan vuokra-aika päättyy luovutuskirjan allekirjoitukseen. 5.1 Tietojen antaminen Yritys on velvollinen pyynnöstä toimittamaan kaupungille vuosittain tilinpäätöstietonsa. Yritys on myös velvollinen antamaan kaupungille tietoja yrityksen toiminnan laatuun ja laajuuteen sekä työpaikkojen määrään oleellisesti vaikuttavista muutossuunnitelmista, hyvissä ajoin ennen niiden toteuttamista. 5.2 Sopimuksen siirtäminen ja alivuokraus Kaupunki ei saa luvatta ilmoittaa kolmannelle osapuolelle tämän kohdan nojalla tietoonsa saamaa liike- tai ammattisalaisuutta. Yrityksellä ei ole vuokra-aikana oikeutta siirtää tätä sopimusta konsernin tai osakkuusyhtiön ulkopuolelle, ellei kaupunki anna siirtämiseen kirjallista suostumusta. Yrityksellä on oikeus alivuokrata tai muutoin luovuttaa toimitiloja tai osa niistä kolmannelle osapuolelle. Alivuokrasopimus on annettava tiedoksi kaupungille kahden viikon kuluessa vuokrasopimuksen voimaantulosta. 5.3 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, yritys on velvollinen suorittamaan erääntyneille saataville kymmenen (10) prosentin suuruisen viivästyskoron eräpäivästä lukien.

5 5 5.4 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus, jos toinen osapuoli on oleellisesti rikkonut sopimusta, eikä saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen viivytyksettä korjaa laiminlyöntiään. Mikäli sopijapuoli rikkoo liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain säännöksiä tai tämän sopimuksen vuokraamista koskevia määräyksiä, noudatetaan mitä sanotun lain 8 luvussa on säädetty sopimuksen purkamisesta. Sopimuksen purkautumisesta vahinkotapahtuman johdosta on lisäksi määrätty edellä kohdassa Kaupungin oikeus eräisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin yrityksen lukuun 5.6 Suoritusten maksujärjestys 5.8 Erimielisyyksien selvittäminen Mikäli yritys laiminlyö velvollisuutensa suorittaa edellä kohdassa 2.4 tarkoitettuja käyttömaksuja tai kohdassa 2.6 tarkoitettuja vakuutusmaksuja ja laiminlyönnin seurauksena rakennukselle mahdollisesti aiheutuu vahinkoa tai kysymyksessä oleva liityntäsopimus taikka vakuutussopimus mahdollisesti puretaan, kaupungilla on oikeus suorittaa yrityksen lukuun laiminlyöty käyttömaksu, liityntämaksu tai vakuutusmaksu ja periä suoritus yritykseltä. Mikäli yritys laiminlyö edellä kohdassa 2.5 tarkoitetun kunnossapitovelvollisuutensa, kaupungilla on oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet yrityksen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset yritykseltä. Tässä kohdassa tarkoitetuille kaupungin saataville yritys maksaa edellä kohdassa 5.3 tarkoitetun viivästyskoron suorituspäivästä lukien. Yrityksen kaupungille tekemä maksusuoritus katsotaan kaupungille yritykseltä olevien saatavien suoritukseksi viivästyskorkoineen seuraavassa järjestyksessä: 1) kohdassa 5.5 tarkoitettu saatava 2) kohdassa 2.3 tarkoitettu vuokra 3) kohdassa 4.2 tarkoitettu lunastushinta Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet pyritään sopimaan ensisijaisesti osapuolten kesken neuvottelumenettelyin. Elleivät osapuolet pääse sopimukseen, ratkaistaan riitaisuudet Pirkanmaan käräjäoikeudessa.

6 6 5.9 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Sastamala päivänä helmikuuta 2016 Sastamalan kaupunki Teknikum Oy Jorma Tuomisto Tilakeskuksen johtaja Sirkku Pehkonen Kiinteistöpäällikkö