Takauksen saamisen edellytyksiä

Transkriptio

1 Konvertointitakaus 868/2008 (HE 136/2008 vp) Voimaantulo Hyväksymisvaltuus valtion talousarviossa (2009: takausvastuun enimmäismäärä 1 miljardi ) Valtiokonttori päättää lainan hyväksymisestä takauslainaksi hakemuksesta Konvertoitavissa olevat lainat on myönnetty seuraavien lakien nojalla asuntotuotantolait 488/1953 ja 247/1966 aravalaki 1189/1993 ns. perusparannuslaki 34/1979

2 Takauksen saamisen edellytyksiä Lainansaajalla oltava riittävät edellytykset lainan takaisin maksamiseen; tällöin otetaan huomioon omistajan maksukyky omistajan ammattitaito omistajan aiempi toiminta kohteen sijainti muut vastaavat edellytykset Lainoituskohde rajaa konvertointilainan suuruuden yksittäinen aravalaina samaan lainoituskohteeseen kuuluvat lainat voi myös konvertoida yhdeksi uudeksi lainaksi Valtiokonttori hyväksyy lainoituskohteen kokonaisuuden vanhin maksamatta oleva laina määrittelee kohteen

3 Ei voida myöntää takausta Takauslainaksi ei voida hyväksyä lainaa, joka on otettu aravalainan takaisin maksamiseksi, kun vapautetaan lainoituskohde aravarajoituksista maksetaan omistajan suoritettavaksi jäävä osuus lainasta rajoitusakordin myöntämisen yhteydessä maksetaan omistajan suoritettavaksi jäävä osuus lainasta purkuakordin myöntämisen yhteydessä Takauslainaksi ei voida hyväksyä lainaa, jolla korvataan lainansaajan useiden lainoituskohteiden lainoja yhdessä Olemassa olevaa lainaa ei voida toisaalta jakaa myöskään useammaksi takauslainaksi Takauslainaksi ei voida hyväksyä lainaa, jos Valtiokonttori arvioi, ettei lainansaajalla ole riittäviä edellytyksiä takauslainan takaisinmaksamiseen

4 Takauslainan edellytyksistä Lainan enimmäismäärä on maksamatta olevan lainan tai saman kohteen lainojen yhteenlaskettu pääoma Takaisinmaksettava laina on maksettava valtiolle yhdessä erässä niin, että lainansaajan kaikki siihen liittyvät velvoitteet lakkaavat Takauslainan on oltava euromääräinen Lainan ehtojen on oltava kohtuulliset verrattuna vastaaviin tarkoituksiin yleisesti myönnettävien lainojen ehtoihin (ehdot, korko, kustannukset) Lainalla oltava Valtiokonttorin hyväksymä vakuus, yleensä muita lainoja paremmalla oikeudella oleva kiinnitys (poikkeus kunta tai kuntayhtymä) Lainakohde on pidettävä riittävästi vakuutettuna Lainaa nostettaessa peritään takausmaksu, joka on 0,5 % myönnetyn takauslainan pääomasta

5 Takausaika ja muutokset takausaikana Takausaika on enintään takaisinmaksettavan lainan jäljellä oleva laina-aika lisättynä 10 vuodella Vuosimaksuina perittävän lainan laina-ajaksi katsotaan tällöin 40 vuotta ensimmäisen erän nostamisesta Jos konvertoidaan useampia lainoja samalla uudella lainalla, laina-aika määräytyy sen lainan mukaan, jonka jäljellä oleva pääoma on suurin Takauslainan tilalle takausaikana otettu uusi laina ei voi pidentää takausaikaa. Takauksen pysyminen voimassa edellyttää tällöin, että Valtiokonttori hyväksyy uuden lainan takauslainaksi. Jos takauslainoitettu kohde siirtyy uudelle omistajalle, takauksen pysyminen voimassa edellyttää, että Valtiokonttori hyväksyy uuden omistajan ja tämä ottaa takauslainaan liittyvät velvoitteet vastattavakseen

6 Rajoitukset Aravarajoitukset säilyvät voimassa konvertoinnista riippumatta Tämä koskee myös pysyviä asumisoikeusrajoituksia Jos takausaika ylittää aravarajoitusten voimassaoloajan, on vuokratalolla tai asunnolla kuitenkin vuokraasuntokäyttövelvoite koko takausajan (asukasvalintaa tai vuokran määrää ei enää rajoiteta) Jos em. rajoituksia ei noudateta rajoitusaikana, Valtiokonttori voi määrätä lainansaajalle seuraamusmaksun, jonka suuruus on yksi prosentti takauslainan alkuperäisestä määrästä tarkistettuna rakennuskustannusindeksin muutoksen mukaisesti. Maksu peritään kultakin kalenterikuukaudelta, jonka aikana lainansaaja toimii rajoitusten vastaisesti.

7 Takauskorvaus Takauskorvaus sisältää takausaikana erääntyneet lyhennykset, korot ja muut maksut siltä osin kuin vakuuksista kertyvät varat eivät riitä niiden maksuun Edellä mainituille erille maksetaan lisäksi enintään korkolain 4.1 :n mukainen viivästyskorko Maksaminen edellyttää velallisen ja mahdollisen takaajan maksukyvyttömyyden toteamisen Vakuutena oleva omaisuus on ensin myytävä, paitsi jos velallinen saa yrityssaneerauslain mukaisessa saneerauksessa säilyttää omaisuuden Korvauksen maksamisen jälkeen ehkä lainansaajalta kertyvät varat on tilitettävä Valtiokonttorille Valtiokonttori voi alentaa korvausta tai evätä sen kokonaankin törkeissä tapauksissa, jos lainanmyöntäjä ei ole noudattanut lakia tai hyvää pankki- ja perintätapaa Valtiokonttorilla on takautumisoikeus maksettuun korvaukseen

8 Seuraamusmaksu Valtiokonttori voi määrätä lainansaajalle seuraamusmaksun, jos lainansaaja on antanut takauslainaa hakiessaan vääriä tai harhaanjohtavia tietoja tai salannut lainan hyväksymiseen olennaisesti vaikuttavia tietoja on laina-aikana antanut vääriä tai harhaanjohtavia tietoja tai kieltäytynyt antamasta valvonnan kannalta tarvittavia tietoja ei ole käyttänyt takauslainaa aravalainan maksamiseen tai ei ole pitänyt kohdetta riittävästi vakuutettuna ei ole noudattanut käyttö- ja luovutusrajoituksia tai vuokraasuntokäyttövelvoitetta Maksu on 1 % lainan määrästä + indeksitarkistus / kk Valtiokonttori voi alentaa maksua, jos se muodostuu kohtuuttomaksi Määrättävä 2 v kuluessa, kun tullut Valtiokonttorin tietoon ja viimeistään 20 v kuluttua virheellisen toiminnan päättymisestä