a v a r a La us un t op yy nt ö hakemukseen aravarajoitusasiassa

Transkriptio

1 1/2 a v a r a LAUSUNT OPYYNT Ö Lappeenrannan kaupunki Asuntotoimi Risto Kantola PL LAPPEENRANTA LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Asuntotoimi La us un t op yy nt ö hakemukseen aravarajoitusasiassa Avara Amplus Oy hakee Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta (ARA) vapautusta aravarajoituksista suoraomisteiselle vuokratalolleen, joka sijaitsee osoitteessa Läntinen Kanavatie 23 ja 25, Lappeenranta (jäljempänä "Kohde"). Kohteessa on 19 asuntoa, yhteispinta-alaltaan m2. Kohde on valmistunut vuonna Tällä hetkellä Kohteessa perittävä keskivuokra on 10,89 Kohteen menojen kattamiseksi keskimääräisen ei tuottaisi tappiota. Kohteen käyttöaste on tällä hetkellä 86,9 %. 12 kk: n keskikäyttöaste on 91,5 % ja vaihtuvuus viimeisen 12 kk: n ajalta on 79 %. Kohteen huoneistojen keskipinta-ala on vuokraasuntokäyttöön suurehko, 67,3 m2. Kohteessa on m m. 64 m2:n suuruisia kaksioita ja 85 m2:n suuruisia kolmioita. Omistusasuntomarkkinoilla huoneistokoot ovat houkuttelevia, mutta vuokra-asuntomarkkinoilla huoneistojen koko rajaa voimakkaasti niistä perittävän vuokran määrää. Vallitsevan markkinatilanteen ja kohteen huoneistojakauman vuoksi todellisten kustannusten mukaisen vuokran periminen Kohteessa ei ole mahdollista ilman merkittävää heikennystä käyttöasteeseen. Kohteen käyttöasteen ei myöskään odoteta olennaisesti paranevan lähivuosina. Tuleviin korjauksiin ei pystytä varautumaan kohteen vuokrissa ja kohde rasittaa omistajan muuta yleishyödyllistä asuntokantaa luoden siihen vuokran korotuspainetta. Mikäli Kohde vapautetaan rajoituksista, omistajan tavoitteena on myydä asunnot omistusasunnoiksi. Asuntoja tarjotaan ensin vuokralaisille omistusasunnoiksi. Av ar a O y Retkeilijänkatu 11, Helsinki, puhelin , faksi ,

2 212 a v a r a LAUSUNT OPYYNT Ö Edellä esitetyn perusteella Arava Amplus Oy pyytää kohteliaimmin, että Lappeenrannan kaupunki puoltaa hakemusta aravarajoitusasiassa. Asiassa lisätietoja antaa liiketoiminta -analyytikko Anna Kulkki, puh , anna.kulkki@avara.fi. Pyydämme ystävällisesti toimittamaan lausunnon alla olevaan osoitteeseen: Avara Oy Anna Kulkki Retkeilijänkatu Helsinki AVARA AMPLUS OY ntti Mäntynen Liite Hakemus aravarajoitusasiassa A v a r a O y Retk eilijänk atu 11, H elsink i, pu helin , fak si , va ra.fi

3 r casum isen rahoitus- ja kehittämiskeskus HAKEM US ARAVARAJOITUS4 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Ast!ntotnjmj SIA a a Aravarajoituksista vapauttaminen Alkuperäinen rajoitusaika pvm (rajoitusaika päättyy) Jatkorajoitusaika Purkulupa Alkuperäinen rajoitusaika pvm Jatkorajoitusaika (rajoitusaika päättyy) pvm (rajoitusaika päättyy) pvm (rajoitusaika päättyy) Hakija Y-tunnus Avara Amplus Oy Osoite Postinumero ja postitoimipaikka Sähköpostiosoite Retkeilijänkatu Helsinki Asianhoitaja Anna Kulkki Y-tunnus Osoite Postinumero ja postitoimipaikka Sähköpostiosoite Retkeilijänkatu Helsinki anna.kulkki@avara.fi Kohteen nimi Y-tunnus Kunta Lappeenrannan Läntinen Kanavatie 23 ja 25 Lappeenranta Kohteen osoite Rakennusten Ikm Valmistumisvuosi Läntinen Kanavatie 23 ja 25, Lappeenranta Rakennusten RHR-tunnukset Tontin hallintamuoto oma Laitostunnus 1 Kiinteistötunnus Asuntojen lukumäärä Pinta-ala yhteensä Valmistumisvuosi Yli 2 kk tyhjinä olleiden as. Ikm Tämänhetkinen käyttöaste % Vuoden keskikäyttöaste % ,9 91,5 HALLINTAMUOTO Kiinteistö - Suoraan omis - Asunto-osake - Keskinäinen Asunto -osakkeet 1 osakeyhtiö tettu vuokratalo yhtiö (vuokratalo ) kiinteistöosakeyhtiö (seka- tai vuokratalossa) omakotitalo HAETAAN VAPAUTTAMISTA Kaikille rakennuksille (* liitteeksi osakeluettelo) TIEDOT VAPAUTETTAVISTA OSAKKEISTA Vapautettavat osakkeet nrot Vapautettavat osakkeet kpl yhteensä Vapautettavat huoneistot ASUNTOJEN ENSISIJAINEN KÄYTTÖ JATKOSSA Myynti Myynti Myynti muuhun Säilyy omistajan omistusasunnoiksi vuokrakäyttöön tarkoitukseen vuokra -asuntona HAKEMUKSEN PERUSTELUT Vuokra-asuntojen Omistajan Väestöltään ylitarjonta vähenevä alue vaikeudet Ei vastaa nykyisiä Asunto/ rakennus Asunto/ rakennus vaatimuksia tuhoutunut KOHTEEN KUNTO Normaali Peruskorjauksen kunto u Kosteusvauriot Homevauriot e v u r i o t VUOKRALAISTEN ASUMINEN JATKOSSA Nykyinen vuokra- Tarjotaan asuntoa Kunta järjestää suhde jatkuu Tarjotaan vuokralaisille omistusasunnoiksi Lomake ARA 5/11 Sivu 1/2

4 HAKEMUKSEN PERUSTELUT Kohteen tämänhetkinen käyttöaste on 86,9%. 12 kk:n keskikäyttöaste on 91,5 % ja 12 kk:n vaihtuvuus 79 %. Vuonna 2012 käyttöaste oli 94,5 %. Kohteessa on 19 asuntoa, joista yksi on ollut tyhjänä yli kaksi kuukautta. todellisten kustannusten tasolle ja näin ollen kohde rasittaa omistajan muuta yleishyödyllistä asuntokantaa luoden siihen vuokrankorotuspainetta. IIohteen huoneistojen keskipinta-ala on vuokra-asuntokäyttöön suurehko, 67,3 m2. Kohteessa on mm. 64 m2:n suuruisia kaksioita ja 85 m2:n suuruisia kolmioita. Omistusasuntomarkkinoilla huoneistokoot ovat houkuttelevia, mutta vuokraasuntomarkkinoilla huoneiston koko rajaa voimakkaasti siitä perittävän vuokran määrää eikä vuokran saattaminen kustannuksia vastaavalle tasolle ole senkään valossa mahdollista. Kunnan lausunto liitteenä Kunnan lausunto pyydetty toimittamaan ARAan Rasitustodistus liitteenä Kaupparekisterinote liitteenä Hakijan harkitsemat muut tarpeelliset selvitykset liitteenä Osakeluettelo Jäljellä oleva aravalaina ,88 Saadut valtion avustukset 1Paikka ja päivämäärä Hakijan allekirjoitus Nimenselvennys / asema Kohta Hakemuksen perustelut ovat hakemuksen tärkein osa. Aravarajoituslain (1190/1993) 16 :n mukaan ARA voi myöntää vapautuksen, jos se - edistää alueen asuntomarkkinoiden toimivuutta, - ehkäisee asuntojen tyhjinä olemista sekä tästä aiheutuvia taloudellisia menetyksiä tai - vapauttamiseen on muu erityinen syy. Alkuperäisellä rajoitusajalla olevista samoin kuin korkotukilainoitetuista kohteista on aina esitettävä kohteen sijaintikunnan lausunto, jonka hakija hankkii. Jos kunnassa on tehty asuntokantaa ja sen kehittämistä koskevia selvityksiä ja suunnitelmia, myös ne on syytä liittää mukaan. Kun kohde on 10 vuoden jatkorajoitusajalla, ARAn on myönnettävä vapautus, jos rajoitusten jatkuminen - loukkaisi omistajan oikeutta varallisuutensa normaaliin, kohtuulliseen ja järkevään käyttöön tai - muodostuisi muutoin ilmeisen kohtuuttomaksi Jatkorajoitusajalla olevasta hankkeesta kunnan lausunto hankitaan harkinnan mukaan. Jos perusteluille varattu tila ei ole riittävä, ne voi esittää erillisellä liitteellä. ARA voi myöntää purkuluvan, jos asunto tai talo on kunnoltaan niin huono, ettei sen perusparantaminen tai korjaaminen ole tarkoituksenmukaista väestöltään vähenevällä alueella sijaitseva asunto tai suurin osa talon asunnoista on ollut pitkäaikaisesti tyhjillään ja tyhjillään olon arvioidaan olevan pysyvää sekä purkaminen on perusteltua alueen asuntomarkkinatilanne huomioon ottaen purkamiseen on muu erityisen painava syy. Purkulupahakemuksesta on aina esitettävä sijaintikunnan lausunto. Rajoituksista vapauttamista ja purkulupaa koskeviin hakemuksiin voi liittää asiantuntijalausuntoja tai muita asiaa selventäviä asiakirjoja, piirustuksia tai valokuvia. Hakemus palautetaan allekirjoitettuna osoitteeseen: Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, kirjaamo, PL 30, Lahti. Lomake ARA 5/11 Sivu 2/2

5 Page 1 of 1 Etusivu > Kansalaisille ja yhteisöille > Lainat, takaukset ia korkotuet > Aravalainat yhteisöille > Rajoitusaika ja luovutuksen edellytykset Rajoitusaika ja luovutuksen edellytykset Aravavuokrataloihin ja -asuntoihin sekä asumisoikeuskohteisiin kohdistuu käyttö- ja luovutusrajoituksia, joilla varmistetaan valtion tukeman asuntotuotannon säilyminen suunnitellun mukaisessa käytössä. Vallintaoikeuden rajoituksista on tehtävä rajoitusmerkintä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin aravavuokratalon sijaintikiinteistön tai vuokraoikeuden kohdalle sekä yhtiömuotoisen vuokratalon osakeluetteloon ja mahdollisiin osakekirjoihin. Valtiokonttori ilmoittaa maanmittaustoimistolle tarvittaessa rajoitusmerkintöjen siirtämisestä, muuttamisesta tai poistamisesta. Rajoitukset Eri aikoina myönnetyillä samankaltaisilla lainoilla voi olla erilaisia rajoitusaikoja. Laina-ajan päättyminen ei välttämättä vaikuta rajoitusten voimassaoloon. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) voi vapauttaa hakemuksesta vuokratalon rajoituksista ennenaikaisesti. Perustietoia rajoituksista Luovutukset Aravavuokratalo, -asunto tai yhtiömuotoisen talon osake saadaan luovuttaa ainoastaan kunnalle tai ARAn nimeämälle luovutuksensaajalle. Luovutuksensaajan tulee olla ARAn nimeämä yleishyödyllinen yhteisö tai muu luovutuksensaaja, jonka voidaan katsoa vastaavan luovuttajaa. Jatkorajoitusaikana luovutuksensaajana voi olla muukin sellainen yhteisö, jonka toimialaan kuuluu vuokra -asuntojen tarjoaminen. ARA määrää luovutushinnan luovutuksensaajan nimeämispäätöstä tehdessään. Luovutusta ja luovutushintaa koskevat lomakkeet ovat ARAn sivuilla. Kuukausittain päivitettävä luovutushintakerroin on nähtävissä Tilastokeskuksen sivuilla olevasta Luovutushintakertoimettaulukosta. Julkaistu klo 13.40, päivitetty klo Suomeksi På svenska Takaisin sivun alkuun yhteisoille/lainat takauksetja_kork