MAA KIINTEISTÖTALOUS JA HALLINTO, FMA, ITS -TEK, HMT, ETT KIINTEISTÖN YLLÄPIDON HALLINTA - YHTEENVETO PERTTI HUHTANEN

Transkriptio

1 MAA KIINTEISTÖTALOUS JA HALLINTO, FMA, ITS -TEK, HMT, ETT KIINTEISTÖN YLLÄPIDON HALLINTA - YHTEENVETO PERTTI HUHTANEN Aineisto on laajempi kuin alustuspuheenvuoro

2 KIINTEISTÖALAN KOULUTUSKESKUS Perustettu vuonna 1978 Ajankohtaiskoulutusyhteisö Yrityskohtaista tilauskoulutusta Yrityksen kehittämisohjelmat, tarvekartoitukset Konsultointi ja henkilöstövalinnat Tutkimus- ja kustannustoiminta

3 OMISTAJAYHTEISÖT KIINTEISTÖALAN KOULUTUSKESKUS Suomen Kiinteistöliitto ry VVO-yhtymä Oyj Suomen Isännöintiliitto ry Suomen toimitila- ja rakennuttajaliitto - RAKLI ry Uudenmaan asuntokiinteistöyhdistys ry Helsingfors Svenska Fastighetsföreningen rf SATO Oyj Suomen Opiskelija-asunnot Oy SOA Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry

4 KIINTEISTÖALAN KOULUTUSSÄÄTIÖ Perustettu vuonna 1989 Ammatillinen erikoisoppilaitos vuonna 1993 Valtakunnallinen erikoisoppilaitos vuonna 1997 OPH:n valvonnan alainen Tutkintokoulutusyhteisö Viralliset tutkinnot Omat tutkinnot Yrityskohtaista tilauskoulutusta

5 PERUSTAJAT KIINTEISTÖALAN KOULUTUSSÄÄTIÖ Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Isännöintiliitto ry Asuntokiinteistö- ja rakennuttajaliitto ry

6 KOULUTUSALUEITAMME Asiakaspalvelu Asuminen Isännöinti Kansainvälistyminen Kiinteistönvälitys ja arviointi Kiinteistöliiketoiminta Kiinteistön kunto ja ylläpito Liikkeenjohto Rakennuttaminen Taloushallinto Tietotekniikka Yhdyskuntatalous

7 KIINTEISTÖALAN KOULUTUSKESKUS KIINTEISTÖALAN KOULUTUSSÄÄTIÖ Liikevaihto 7,5 milj. euroa Henkilökuntaa 40 Vuosittain 300 työelämän asiantuntijaluennoitsijaa Oppijoita 3000 (Keskus) ja 3000 (Säätiö) Omat toimitilat Helsingissä Malmilla ja Annankadulla Toiminta valtakunnallista

8 Teknisten palveluiden tuottaminen ja johtaminen Energiapalveluiden ja palveluyrityksen johtamisen koulutus ja tutkinto EKIJO Käyttö ja ylläpito Kunnossapito ja korjausrakentaminen Kosteusvauroiden korjaamisen koulutus ja tutkinto KOKO Pätevyyskoulutus Erillisen energiatodistuksen antaja PETA Energiatehokkuuden koulutus ja tutkinto ETT Kiinteistö- ja projektipäällikkön ohjelma ja tutkinto FMA Teknisen isännöitsijän koulutus ja tutkinto ITS -TEK Tekniikan erikoisammattitutkinto TEAT Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, FISE Rakennuksen kuntoarvioija PKA, FISE Taloyhtiön kuntotodistuksen laatija PKL Huoltomestarin koulutus ja tutkinto HMT Kiinteistötyönjohtajan koulutus ja tutkinto KTJ Alan peruskoulutus tai työkokemus Alan perustiedot Rakennuttamisen hallinto Rakennuttaja-asiamiehen koulutus ja tutkinto RAK Esitietovaatimukset Kosteudenmittaajan tutkinto PKM Talotekniikan valvoja TATE, LVITATE, STATE, RAUTATE, YTATE; FISE 8

9 KIINKO KÄYTTÖ JA YLLÄPITO -KOULUTUSALUE Pertti Huhtanen, koulutusjohtaja Päivi Tamminen, koulutuskoordinaattori PKM-, AKK-, PKA-pätevöitymistutkinnot ja ajankohtaisseminaarit Taloyhtiön kuntotodistuksen koulutus ja tutkinto PKL Erillisen energiatodistuksen antajan koulutus ja tutkinto PETA energia-alan seminaarit ja koulutukset Energiatehokkuuden koulutus ja tutkinto ETT talotekniikan LVI-, S- ja RAU-valvojan koulutukset ja tutkinnot xtate Marianne Vuorenmaa, koulutus KTJ, HMT, ITS -TEK, FMA, EKIJO, KOKO, KORIS, HANKO, TATE, RAK, Tekniikan erikoisammattitutkinto käytön ja ylläpidon muut ajankohtaiskoulutukset ja -seminaarit Anna Nuorteva, koulutussuunnittelija Rakennuttaja-asiamiehen koulutus ja tutkinto RAKI ja ajankohtaisseminaari RAKIA Rakennetun ympäristön esteettömyysasiant. ESRY Ympäristöhuoltoasiantuntija YHA Pilaantuneet maat PIMA

10 Diplomi-insinööri, teknillinen fysiikka, energiatieteet Kasvatustieteen maisteri, työn kehittäminen Executive MBA, kansainväl. liiketoiminta ja markkinointi Opettajan pätevyys, Ammatillinen opettajakorkeakoulu Opinto-ohjaajan pätevyys , Amm.opekorkea Tohtoriopiskelija, Aalto-yliopiston insinööritieteellinen tdk (kiinteistöjohtaminen, työpsykologia ja johtaminen) Näyttötutkintomestari FMA Kiinteistö- ja projektipäällikkö KIJO Kiinteistöpalv. ja palveluyksikön johtaminen PETA Erillisen energiatodistuksen antaja

11 KIINTEISTÖ- JA RAKENTAMISALAN PÄTEVÖITTÄJÄ 2000 isännöinnin ammattitutkintoa 2800 ITS -tutkintoa 800 ITS -TEK -tutkintoa 850 AIT -tutkintoa 460 kiinteistö- ja projektipäällikön tutkintoa FMA 350 kiinteistöjohtajan sertifiointiin valmennettua (KJs) 130 kiinteistöpalvelujohtajaa KIJO 110 rakennuttajavalmennettua RAP 170 vanhempaa rakennuttajaa RAPS 400 talotekniikan perusvalvojaa 1500 LKV-valmennettua 120 laillistetun vuokravälittäjän tutkintoon valmennettua 70 kiinteistönvälitysalan ammattitutkintoon valmennettua 700 kiinteistöalan kirjanpidon tutkintoa KPT I, KPT II

12 KIINTEISTÖ- JA RAKENTAMISALAN PÄTEVÖITTÄJÄ 800 kuntoarvioijan tutkintoa PKA 400 asuntokaupan kuntotarkastajan tutkintoa AKK 200 kosteudenmittaajan tutkintoa PKM 200 taloyhtiön kuntotodistukseen koulutettua 115 pätevöitynyttä Taloyhtiön kuntotodistuksen laatijaa PKL 71 isännöitsijätodistuksen osana annettavaan energiatodistukseen koulutettua ETI 700 erillisen energiatodistuksen antajaksi koulutettua ETE 300 erillisen energiatodistuksen antajaksi pätevöitynyttä PETA

13 Vapaaehtoinen pätevyysjärjestelmä 13 Pertti Huhtanen 2012

14 Verkkopohjainen markkinointi ja myynti 14

15 Verkkopohjainen osaamisen arviointi 15

16 Tieto- ja viestintätekniikka oppimisen apuna 16

17 Verkkopohjainen oppimisympäristö 17

18 Verkkopohjainen rekrytointipalvelu 18

19 KIINKO intranet 19

20 Verkkopohjainen toiminnanohjausjärjestelmä 20

21 Verkkopohjainen koulutuspalautejärjestelmä

22 Verkkopohjainen laskujenkäsittely 22

23 Verkkopohjainen taloushallintojärjestelmä 23

24 Suomen kansanvarallisuus 2010 RAKEN- NUKSET RAKEN- NETUT TONTIT 24 Helsingin Sanomat : Kansanvarallisuustutkimus 2010, Statistics Finland, National Land Survey of Finland

25

26

27

28 Lähde: TE, Pomo ja Väisänen. Editoinut A. Huhtanen Pertti Huhtanen 2012

29 Kiinteistön ylläpidon hallinta 1. Ylläpito, kulttuuri ja yhteiskunta 2. Kiinteistön ylläpitopalvelujen strategiat 3. Palvelujen hankinta ja hallinta 4. Kiinteistön ylläpidon hallinnan osa-alueet 5. Rakennuksen tekniset tarkastukset

30 Ylläpito, kulttuuri ja yhteiskunta Asuinkerrostalojen ja muiden rakennusten ylläpidon laskennalliset kokonaiskustannukset olivat vuonna 2008 arviolta viisitoista miljardia euroa. Tästä summasta varsinaiset kiinteistöhoidon ja kunnossapidon palvelut muodostavat lähes kaksi kolmasosaa.

31 Kiinteistöalan palvelut merkittävin kiinteistöalan palvelut, oli Suomen kansantalouden toiseksi merkittävin kotimaisen lopputuotekäytön tuoteryhmä [11,6%]. Tärkein oli tuoteryhmä 45, rakennustyöt [14,7%], sitten tuoteryhmä 85, terveydenhuolto- ja sosiaalipalvelut [10,7%], tuoteryhmä 15, elintarvikkeet ja juomat [6,9%], tuoteryhmä 75, hallinto ja pakollinen sosiaalivakuutus [6,2%] sekä tuoteryhmä 80, koulutuspalvelut [5,6%]. Kotimainen lopputuotekäyttö muodostuu kulutusmenoista ja pääoman bruttomuodostuksesta. Tilastokeskus

32 Ylläpidon kustannukset milj. IIF, Kiinteistöpalveut 2006

33 Kiinteistöpalvelut ry Liitossamme on 395 jäsentä, joiden palveluksessa on yli alan työntekijää ja toimihenkilöä työehtosopimustemme soveltamisalan piirissä on yli henkilöä. Kiinteistöpalvelut ry 2011

34 Vertailua Valmet Automotive 2009: 56 M, henkilöstö 679 WinWinD 2009: 80M, henkilöstö 800 VTT 2009: 268 M, henkilöstö 2935 Metsä-Botnia 2009: 886 M, henkilöstö 1111 Kiinteistöpalvelut 2009: M, henkilöstö

35 Kiinteistön ylläpidon hallinta toiminnan_sanasto2.pdf 1 Kiinteistöliiketoiminnan peruskäsitteitä 2 Kiinteistöjohtaminen 3 Kiinteistökauppa 4 Kiinteistöhallinto 5 Vuokraus 6 Korjausrakentaminen 7 Kiinteistösijoittaminen 8 Ympäristö- ja energiatehokkuus 9 Kiinteistöpalvelut

36

37

38

39

40

41 Kiinteistöpalvelut hoito ja ylläpito Pertti Huhtanen 2012

42 Hoito ja ylläpito tekniset palvelut, huolto Pertti Huhtanen 2012

43 Oikea-aikainen kunnossapito säästää Kiinteistöpalvelut ry

44 KiinteistöRYL 2009 on yhtenäinen kuvaus kiinteistöpalveluiden yleisistä laatuvaatimuksista, joka auttaa kiinteistöpalveluiden ostajaa, myyjää ja käyttäjää kiinteistönpidon määrittelyssä, toteutuksessa ja toteutuksen valvonnassa. KiinteistöRYL sisältää yleiset laatuvaatimukset ja ohjeet erilaisten kiinteistöjen operatiiviselle kiinteistöjohtamiselle, käyttäjäpalveluille, yleishoidolle ja valvonnalle, rakennuksen ja teknisten järjestelmien hoidolle ja kunnossapidolle, ulkoalueiden hoidolle ja kunnossapidolle, siivoukselle sekä jätehuollolle.

45 KiinteistöRYL Operatiivinen kiinteistöjohtaminen 2 Käyttäjäpalvelut 3 Rakennusten ja teknisten järjestelmien hoito ja kunnossapito 4 Ulkoalueiden hoito ja kunnossapito 4.1 Yleiset tehtävät 4.2 Viherrakenteet 4.3 Päällysrakenteet 4.4 Aluevarusteet 4.5 Ulkopuoliset rakenteet 5 Siivouspalvelut 6 Jätehuolto

46 46 Pertti Huhtanen 2012

47 Kiinteistöjohtamisen tärkeimmät dokumentit Isännöintipalvelujen yleiset sopimusehdot, ISE Hyvä isännöintitapa Kiinteistöpalvelujen yleiset laatuvaatimukset, KiinteistöRYL 2009, kappale1 Operatiivinen kiinteistöjohtaminen Elinkaaristrategia Kuntoarvio (KH ) Kuntotutkimus (esim. By 42) Korjaussuunnitelma, esim. koulut 47

48 Kiinteistönhoidon tärkeimmät dokumentit Kiinteistöpalvelualan yleiset sopimusehdot, KP YSE 2007 (KH X ) Kiinteistöpalvelujen yleiset laatuvaatimukset, KiinteistöRYL 2009, kappale 3 Rakennusten ja teknisten järjestelmien hoito ja kunnossapito Huoltokirja (KH RakMK-10341) eli toiminnanohjausjärjestelmä Kunnossapitotarveselvitys (KH X ) Energiatodistus (KH YM-?????) Sähköasennusten määräaikaistarkastus (KH KTM-10495) Hissimääräykset (KH ) Palomääräykset (KH SM-10476) Sisäilmaluokitus (KH ) 48

49 Rakennuksen tekniset tarkastusdokumentit Huoltokirja = toiminnanohjausjärjestelmä Kuntoarvio Kunnossapitotarveselvitys Kuntotutkimus Taloyhtiön kuntotodistus Energiatodistus (Kosteus-, ) kartoitukset 49

50 Pientalon tekniset tarkastusdokumentit Huoltokirja Kuntotutkimus Asuntokaupan kuntotarkastus Kuntotodistus? Energiatodistus (Kosteus-, ) kartoitukset

51 Lähde: RTS KH Pertti Huhtanen 2012

54 Kuntotutkimus 54 Source:

55 Kuntotutkimus Kuntotutkimuksiin voi kuulua mm. seuraavia toimenpiteitä: piirustuksiin yms. asiakirjoihin tutustuminen kohteen aistinvarainen tutkiminen ainetta rikkovien menetelmien käyttö paikalla tehtävät mittaukset ja koestukset rakenteiden ja putkistojen kuvaukset ja tähystykset näytepalojen ja näytteiden otto ja niiden laboratoriotutkimukset.

56 Kuntotutkimus Kuntotutkimuksen tekemisestä on julkaistu yleiset ohjeet seuraaville osa-alueille: ulkobetonirakenteiden kuntotutkimus (FISEpätevyys), suoritusohje By42 uusittu ja tilaajan ohje laadittu 2011 rapattujen julkisivujen kuntotutkimus kosteus- ja homevaurioituneen rakennuksen kuntotutkimus kiinteistöjen vesi- ja viemärilaitteistojen kuntotutkimus IV-kuntotutkimusohjetta päivitetään, 2013 sisäilmaston kuntotutkimus sähköjärjestelmien kuntotutkimus.

57 Kosteusmittaukset ja muut kartoitukset 57 Source: Oulun Sisäilmatutkimus

58 Taloyhtiön kuntotodistus -järjestelmä 58

59 Taloyhtiön kuntotodistusprojekti Tekes-hanke Johtoryhmässä: Kiinteistöliitto, Ympäristöministeriö, Isännöintiliitto, Kiinteistönvälittäjäliitto, Suomen Vuokranantajat ry, Suomen Talokeskus, Ins.tsto Vahanen, Huoneistokeskus, Tampereen Teknillinen Yliopisto, Osuuspankkikeskus, Tekes, Raksystems Ohjausryhmässä 20 tahoa ja palauteryhmässä 50 Reim Group Kiinteistöalan Koulutussäätiö

60 Lähde: M. Malmivaara, Kuntotodistuksen laatiminen, Kiinko Pertti Huhtanen 2012

66 Taloyhtiö alkaa suunnitella kunnossapitoaan Kuvat: Buildercom, Kor-net, TE (editoinut A. Huhtanen), YM, Tilastokeskus

67 Taloyhtiön korjaushankkeet hallintaan Lähde: IKE-raportti Ins.tsto Mikko Vahanen Oy

68 KUNTOTODISTUKSEN TARKOITUS Asuntokaupan kuluttajansuoja paranee Taloyhtiö alkaa suunnitella kunnossapitoaan Taloyhtiön korjaushankkeet saadaan hallintaan

69 Kuntoluokituksen perusteet uusitaan 1-5 v kuluessa peruskorjaus 1-5 v tai uusiminen 6-10 v kevyt huoltokorjaus 1-5 v tai peruskorjaus 6-10 v kevyt huoltokorjaus 6-10 v ei toimenpiteitä seuraavaan 10 v

71 Hyödyt ostajalle, myyjälle, välittäjälle Selonottovelvollisuus ja -vastuu Tiedonantovelvollisuus ja -vastuu Ostajan ja myyjän luottohenkilö mistä tietopohja? Mikä on oikea hinta? Miten kunto siihen vaikuttaa? Haaste: palvelutason nostaminen Mahdollisuus: laadulla menestystä Lähde: M. Malmivaara, Kuntotodistuksen laatiminen, Kiinko

72

73 ENERGIATEHOKKUUS OPPIMISHAASTEENA Pertti Huhtanen 2012

74 ENERGIATODISTUKSEN TARKOITUS Huomion kiinnittäminen rakennuksen energiatehokkuuteen ja parantamisen keinojen etsiminen Energiatehokkuuden parantaminen käyttötapojen muutoksella ja teknisillä parannuksilla Uuden 2013 lain myötä rakennusten vertailtavuus

75 Energiatodistus 7&lan=fi

76

77

78 Energiatodistus laaditaan jälkeen lähes kaikessa uudisrakentamisessa sekä myynnin ja vuokrauksen yhteydessä asuinkerrostaloissa ja uudehkoissa pientaloissa. Ennen vuotta 1980 rakennetuille pientaloille energiatodistus tarvitaan myynnin ja vuokrauksen yhteydessä vasta alkaen. Lisäksi muutamille muille rakennustyypeille on siirtymäaikoja: rivi- ja ketjutaloja sekä liike- ja toimistorakennuksia uudet säädökset koskevat alkaen ja hoitoalan rakennuksia sekä kokoontumis- ja opetusrakennuksia alkaen.

79 Energiatodistuksen voi laatia vain pätevöitynyt laatija. Pätevyyskokeeseen pääsee alan teknikko- tai insinöörikoulutuksen perusteella. Poikkeus peruskoulutusvaatimukseen: osoitettava kolmen vuoden kokemus rakennusten energiatehokkuuteen liittyvissä tehtävissä. Käytännössä on kerättävä kolmelta eri vuodelta kolmen hankkeen asiakirjat, joista hakijan osallisuus hankkeeseen luotettavasti ilmenee.

80

81 > käyttö ja ylläpito Pertti Huhtanen 2012