Toteutettavuussuunnitelma

Transkriptio

1 Toteutettavuussuunnitelma

2 Toteutettavuussuunnitelma Toteutettavuussuunnitelmassa tarkastellaan ehdotuksenne toteutettavuuteen liittyviä kysymyksiä eri näkökulmista. Mitkä ovat avaintoimijoita alueen toteuttamisessa? Minkälaisia risteäviä intressejä suunnittelualueeseen kohdistuu ja miten nämä huomioidaan hankkeessa? Minkälaisia riskejä hankkeeseen sisältyy ja miten niihin varaudutaan? Analysoikaa suunnitelmaanne toteutettavuutta taloudellisesta näkökulmasta? Muita alueen suunnittelun ja rakentamisen etenemiseen liittyviä seikkoja? Aikataulutus? Jne

3 Pohtikaa alueen toteutusta A) julkisen, B) alueen yritysten ja C) kaupunkilaisten näkökulmista

4 Osallisuus ja vaikuttaminen suunnitteluun Analysoi hankkeen avaintoimijoita ja osallisia? Miten erilaiset intressit on huomioitu suunnitelmassa? Miten eri toimijat voivat osallistua hankkeeseen? Maankäyttö- ja rakentamislaki - Finlex.fi Kunnan oma käytäntö 6

5 Kuka omistaa alueen kiinteistöt? (Valtonen 2016) 7

6 Hankkeen riskit? - Paljon erilaisia riskejä ja riskitasoja HUOM! Muutosvoimat - Maa-, kaupunki- ja kohdekohtaiset riskit - Riskit ovat riippuvaisia ajasta. Analysoi kehityshankkeesi toteutumisen aikataulua. Kuinka altis se on erilaisille riskeille? - Tunnista riskit PESTE-menetelmää apuna käyttäen - Poliittishallinnolliset riskit - Taloudelliset riskit - Sosiaaliset ja kulttuuriset riskit - Teknologiset toteuttamisriskit - Ympäristö riskit - Riskit riippuvat toimijasta ja tavoitteesta - Mieti, kenen näkökulmasta tarkastellaan? Toisen riski voi olla toisen onni! - Analysoi, voidaanko riskin toteutuminen estää tai vähentää toteutumisen todennäköisyyttä? Miten voidaan varautua? Suunnitelmaa ei tarvitse tämän perusteella muuttaa, mutta analysoida ongelmakohtia, syitä ja seurauksia. 8

7 Taustaksi tehdään seuraavat selvitykset Laskekaa hinta-arvio korttelisuunnitelmallenne (aineistoa ohessa) Tehkää suunnitelmastanne riskiarviointi (PESTE-menetelmä) Mitkä eri tahot osallistuvat suunnittelualueenne kehittämiseen ja rakentamiseen? Pohtikaa onko näillä eriäviä intressejä sen suhteen, mitä alueelle pitäisi rakentaa ja miten tämä on syytä huomioida? Miten kaupunkilaiset pääsevät vaikuttamaan alueen suunnitteluun ja toteutukseen? Mitä tekijöitä on erityisesti syytä huomioida toteutuksessa ja aikataulutuksessa? Esittäkää tältä pohjalta, kuinka ehdotatte suunnitelmanne toteutettavaksi

8 Taloudellinen analysointi - Arvioikaa suunnitelmanne aiheuttamia rakennuskustannuksia käyttäen apuna Haahtelan Rakennuksen hinnan arviointi ohjetta - Ohje tilattavissa haahtela.fi - Ohjeen avulla voidaan laskea karkeasti eri tilatyyppien hintoja ja analysoida eri tilatyyppien välisiä hintaeroja - Taloudelliseen analysointiin ei tarvitse sisällyttää maan hintaa - Arvioikaa mahdollisuuksien mukaan suunnitelmanne vaikutuksia infrakustannuksiin - Tarkoituksena on ymmärtää, että erilaisilla suunnitteluratkaisuilla on taloudellisia vaikutuksia. Aluerakennus- ja kiinteistökehityshankkeiden kannattavuuden analysoitiin perehdytään syvemmin maisterivaiheen opinnoissa. 10

9 Aineistoa pika]=maank%c3%a4ytt%c3%b