Sisällysluettelo. 50 Manner-Naantalin osayleiskaava Manner-Naantalin osayleiskaavan konsulttipalkkio 20

Transkriptio

1 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Sisällysluettelo Sivu 49 Sopimus Sunborn Oy:n kanssa Matkailijantien pysäköintialueen käyttöoikeuden luovutuksesta ja korvaavan pysäköintialueen toteuttamisesta Opintielle 3 50 Manner-Naantalin osayleiskaava 7 51 Manner-Naantalin osayleiskaavan konsulttipalkkio Länsitalon ranta-asemakaavan muutos Isopaasin ranta-asemakaavan muutos Rantaravintolan peruskorjaus Naantalin virastotalon elinkaaritarkastelu Kaupunginjohtajan tilannekatsaus 45

2 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Aika kello 16:30-18:20 Paikka Kaupunginhallituksen kokoushuone Osallistujat Lindström Jan puheenjohtaja Aho Kimmo varapuheenjohtaja Gustafsson Hanna jäsen Hagsberg Sirpa Kaisa Sipposen varajäsen Junnila Vilhelm jäsen Saksi Anita jäsen Valtonen Lasse jäsen Tuuna Markku KH:n puheenjohtaja Aalto Hannu KH:n 1. varapuheenjohtaja Santalahti Samuli KH:n 2. varapuheenjohtaja Mutanen Jouni kaupunginjohtaja Alm Pekka kiinteistöpäällikkö Järvinen Turo kaupunginlakimies 49 Lehikoinen Elise maankäyttöpäällikkö Suonpää Kimmo pöytäkirjanpitäjä Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjantarkastajat Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Anita Saksi ja Kimmo Aho. Käsitellyt asiat Allekirjoitukset Jan Lindström puheenjohtaja Kimmo Suonpää pöytäkirjanpitäjä Pöytäkirjan tarkastus Naantalissa 21. elokuuta 2015 Anita Saksi Kimmo Aho

3 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Sopimus Sunborn Oy:n kanssa Matkailijantien pysäköintialueen käyttöoikeuden luovutuksesta ja korvaavan pysäköintialueen toteuttamisesta Opintielle 424/ /2015 Kaupunginhallitus Kaupunginlakimies Turo Järvinen : Sunborn Oy on neuvotellut kaupungin kanssa Matkailijantien py sä köin tialu een saamisesta kokonaisuudessaan yksiomaiseen hallintaansa. Kylpylän py sä köin ti alu een lähinnä Venevalkamantietä olevasta osasta on osoitettu Mai ja mä en koulun ja liikuntahallin korttelin käyttöön 40 pysäköintipaikkaa. Neuvotteluissa on päädytty ratkaisuun, jossa Sunborn Oy vastikkeeksi käyttö oi keu den saamisesta Matkailijantien pysäköintialueelle toteuttaa py säköin ti alu een Opintielle. Voimassa olevassa asemakaavassa Opintiellä, Kale van nie men koulun alapuolella, on osoitettuna LPA-alue. Korvaavat 40 pysä köin ti paik kaa tulevat tälle alueelle. Sunborn Oy saa Matkailijantien pysäköintialueen kokonaisuudessaan hallin taan sa lukien asti käyttöoikeussopimuksella, jossa Sun born Oy sitoutuu toteuttamaan korvaavat pysäköintipaikat edellä mai nitul la tavalla Opintielle. Opintien pysäköintialue toteutetaan vaiheittain, mennessä kevyemmin toimenpitein 30 autolle ja tarvittaessa 10 au to paik kaa osoitetaan vanhan puhelinlaitoksen pihalta. Toimenpiteet sisäl tä vät alueen tasoituksen, valaisimien hankinnan ja asennuksen, tar vit tavan so ras tuk sen, opasteiden asentamisen sekä rikka- ja muun kasvillisuuden siis ti mi sen. Valmiiksi asti pysäköintialue toteutetaan mennessä. Kaupunki vas taa Opintien paikoitusalueen valaistuksen sähkönkulutuksesta, Sunborn Oy valaistuksen asennuskustannuksista. Vastaavasti Sunborn Oy:n saadessa Matkailijantien pysäköintialueet ko konai suu des saan hallintaansa ottaa Sunborn Oy vastattavakseen Mat kai li jantien kunnossa- ja puhtaanapidon sekä pysäköintialueiden hoidon ja alueiden säh kön ku lu tuk sen. Sunborn Oy vastaa Opintielle kustannuksellaan toteutettavan py sä köin ti alueen rakenteellisesta kunnossapidosta sekä puhtaanapidosta vuosittain Yhdyskuntatekniikan päällikkö on osallistunut asian valmisteluun ja lausuu

4 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto sii tä seuraavaa: Esitetyssä pysäköintialueen suunnitelmassa on kolme por rastet tua pysäköintitasoa. Alimmalle pysäköintitasolle (+6.80) saa daan toteutettua vain kahdeksan autopaikkaa. Tason ra kenta mi nen edellyttää tukimuurin toteuttamista. Mikäli alinta pysä köin ti ta soa ei toteutettaisi, olisi kevyen liikenteen väylän ja py sä köin ti ta son väliin jätettävissä enemmän suo ja puustoa. Saavutettaviin pysäköintipaikkojen määrän nähden sekä huo mioi den maisemavaikutukset olisi perusteltua jättää alin py sä köin ti ta so toteuttamatta. Mikäli Matkailijantien kaikki pysäköintialueet tulevat Naan talin kylpylän käyttöön, on perusteltua siirtää myös Mat kai li jantien kunnossapito- ja puhtaanapitovelvollisuudet Naantalin kyl py läl le kaikilta osin. Matkailijantien talvikunnossapidon osal ta näin on jo pääsääntöisesti toimittu nykyisinkin. Yhdyskuntatekniikan päällikön esittämän mukaisesti toteutettuna Opintien py sä köin ti alu eel le tulisi noin 55 paikkaa. Maijamäen koulun ja liikuntahallin käyttäjien edustajilta on pyydetty tiedot Mat kai li jan tien pysäköintialueen toteutuneesta käytöstä ja py sä köin ti paikka tar pees ta. Noin autoa pysäköi koulupäivien aikana Matkailijantien p-alu eel le. Suuremmat liikuntatapahtumat ovat edellyttäneet Matkailijantien py sä köin ti paik ko jen käyttöä, mutta iltakäyttäjien pysäköinti mahtuu lii kunta hal lin ja koulun pysäköintipaikoille. Kesäkaudella liikuntahallissa on vain elo kuus sa suurempi tapahtuma, joka edellyttää koulun/liikuntahallin kort telin ulkopuolisia pysäköintitiloja. Korvaava pysäköinti tulee osoitettavaksi Opin tien pysäköintialueelta, opasteiden asettamisesta vastaa Sunborn Oy. Sopimusluonnos liitteineen on on esityslistan liitteenä (KH ). KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginhallitus hyväksyy liitteen mukaisen käyt tö oi keus sopi muk sen Matkailijantien pysäköintialueesta asti. Pöytäkirja tarkastetaan heti kokouksessa tämän asian osalta.

5 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KAUPUNGINHALLITUS: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginlakimies Turo Järvinen : Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti palauttaa asian uu delleen valmisteltavaksi ja ottaa sen käsittelyyn elokuun ko koukses sa. Rakennusvalvontatoimisto on läpikäynyt Maijamäen korttelin pysäköintiä kos ke vat edellytykset ja lausunut, ettei muutoksia ole tapahtunut vuonna 2012 tehtyyn kartoitukseen, mutta esitetylle paikoitusjärjestelyiden muu toksel le tulisi hakea toimenpidelupaa, jossa esitetään tarkemmat asemakaavaan pe rus tu vat laskelmat autopaikkojen määrästä ja sijoittumisesta. Lausunto sekä vuonna 2012 tehdyt selvitykset ovat oheismateriaalina. Oheismateriaali: Lausunto Selvitykset 2012 Sopimustekstiä on muokattu tavoitteena selkeämmin ilmaista, että jär jes telyn johdosta Opintielle toteutettava pysäköintialueen omistus- ja hal lin ta oikeus säilyy täysimääräisesti kaupungilla mahdollistaen alueen käytön myös mui hin tarkoituksiin, mikäli maankäyttötavoitteissa tapahtuu muutoksia. Mat kai li jan tien pysäköintialueenosan luovutus kylpylälle on voimassa so pimus ajan ja sitoo kaupunkia, vaikka Opintiellä pysäköintialueelle myö hemmin osoitettaisiin muuta käyttöä. Muokattu sopimusluonnos liitteineen on oheis ma te ri aa li na. Oheismateriaali: Sopimusluonnos liitteineen Kaupunginlakimies Turo Järvinen toimii asiantuntijana kokouksessa. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto merkitsee asian tiedokseen ja antaa tarvittaessa ohjeita jatkovalmistelua varten.

6 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunginlakimies Turo Järvinen oli läsnä kokouksessa tämän pykälän käsittelyn ajan. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

7 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Manner-Naantalin osayleiskaava 1106/ /2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen : Oheismateriaali: Asian aikaisemmat käsittelyt kaupunkisuunnittelujaostossa Oikeusvaikutteisena laadittavasta Manner-Naantalin osayleiskaavasta 2035 on valmistunut päivätty luonnos kaavakartaksi ja siihen liittyvä selos tus. Aineistoon kuuluvat myös selostuksen liitekartat. Kaavakartta määräyk si neen vahvistuu aikanaan. Muu aineisto on sitä selventävää ja ha vainnol lis ta vaa materiaalia. Kaavakarttaluonnos ja siihen liittyvä selostus liitteineen oheis tetaan. LIITTEET A1 - A2, KSJ (säilytetään erillään kaavakansiossa) Liitekartoista on päivitetty mitoitusta selventävät päivätyt Manner-Naan ta lin täydennysrakentamistarkastelu (liite 4 a) ja Manner-Naantalin täy den nys ra ken ta mis tar kas te lun alueittainen mitoitus (liite 4 b), kaa va luonnos ta havainnollistava ortokuvan pohjalle laadittu päivätty Manner-Naan ta lin täydennysrakentaminen (liite 5) sekä päivätty lii kenteel li nen tavoiteverkko (liite 6). Oheismateriaali: Ortokuvasta laaditut viistokuvat Kaavaluonnos perustuu lähtökohdiltaan mm. väestötavoitteen osalta ylemmän tason suunnitelmiin ja kaupungin aikaisempiin strategisiin päätöksiin. Edel leen sen pohjaksi on erikseen laadittu perusselvitykset ja niitä täy den tävät erillisselvitykset, joita ovat luontoselvitys, maisemaselvitys, ha ju sel vitys, meluselvitys, muinaismuistoselvitysten täydennys, ra ken nus suo je lu selvi tys ten täydennys ja kaupan selvitykset. Kaavan tavoitteiden määrittelyn yh tey des sä toteutettiin syksyllä 2014 kansalaiskysely, jonka tulokset olivat yh te nä lähtökohtana tavoitteiden asettamiselle. Luonnosvaiheen pohjaksi jär jes tet tiin myös luottamushenkilöseminaari. Kaupunkisuunnittelujaosto hyväksyi tavoitteet Työn tähtäin on

8 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto vuo si Työn yleisiksi tavoitteiksi asetettiin suunnitelman kyky vastata jous ta vas ti tulevaisuuden haasteisiin, Naantalin kehittymisen tukeminen ja kor kea laatu. Asumisen tavoitteiksi asetettiin edellytysten luonti noin uudelle asukkaalle, mikä väljyyden kasvu huomioon ottaen mer kit see, että suunnitelman pitäisi mahdollistaa ainakin noin uu den asukkaan sijoittuminen alueelle. Vähittäiskaupalle asetettiin tavoit teek si löytää uutta toteutettavaa tilaa vähintään m². Osa yleis kaa vas sa varaudutaan myös päivittäistavarakaupan suuryksiköiden ja tilaa vaativan kaupan sijoittumiseen Naantaliin. Uusia työpaikkoja ta voitel laan lisää. Tavoitteet kokonaisuudessaan ilmenevät se lostuk sen sivuilta kohdasta 5 "Osayleiskaavan tavoitteet". Manner-Naantalin osayleiskaavaluonnoksessa on osoitettu asun to ra ken tamis ta uusille alueille yhteensä noin asukasta varten. Sen lisäksi alueel le voi suunnitelmaan perustuen sijoittua noin uutta asukasta jo kaa voi te tuil le ja suunnitetuille alueille. (Tästä 3 000:sta asukkaasta noin asuk kaan on arvioitu sijoittuvan keskustan rakennemallialueelle, josta on asemakaavoitettu vasta Unikeon ja keskustakorttelien alueet noin 600 asu kas ta varten.) Uudet asumisen asuntoalueet keskittyvät keskustan tun tu maan: Kuparivuoreen, Satamarantaan ja Humalistoon sekä Au rin kotien ja ra dan varteen. Mutta merkittäviä tiivistämisalueita ovat myös Kyl pylän lah den reunat, Meri-Taimo ja Karvetin osa-alueet. Pientaloalueita on esitet ty täy den net tä väk si moneen kohtaan nykyisen asutuksen lomaan sekä uusia aluei ta Soinisten pohjoisosaan, Venkaan ja Löytäne - Ladvo -alueelle. Osayleiskaavaluonnoksessa on keskustatoimintojen aluetta laajennettu. Siihen on sisällytetty Vanhankaupungin, nykyisen ruutukaava-alueen, lin ja-auto ase man seudun ja markettien alueen lisäksi keskustaan kiinteästi liittyvät ke hit tä mis alu eet, kuten Kesti-Maaria, Kuparivuori, satamaranta (lei rin täalue) ja Humaliston keskustakorttelit. Keskustatoimintojen alueelle (C) voi sijoittua kauppaa, jota ei ole rajoitettu. Sin ne voi sijoittaa myös matkailua ja keskusta-asumista. Kaupan uutta kerros alaa on osoitettu kaava-alueelle lisäksi ydinkeskustan tuntumaan Hu malis toon (KM-1/TP), Ruonantien varteen (KM/TP) sekä Maskuntien varteen (PL). Keskustatoimintojen ulkopuolelle kauppaa on havainnekuvassa osoitet tu yhteensä noin k-m². Vähittäistavarakaupan suuryksikköjä voi si joit tua keskustaan ja sen välittömään tuntumaan Humalistoon. Paikallisia vä hit täis ta va ra kau pan suuryksikköjä voi sijoittua lisäksi Ruonantien varteen. Tilaa vaativaan kauppaan keskittyviä vähittäistavarakaupan paikallisia suur yk sik kö jä voi sijoittua Luolalaan. Yritystoimintaan on osoitettu Luolalan reservialueiden lisäksi alueita Huma lis tos ta, radan ja E-8 tien välialueelta sekä Isosuontien teollisuusalue

9 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto poh joi ses ta. Matkailun hankkeita voidaan toteuttaa erilaisten kaavamääräysten kautta Hu ma lis ton rannassa, Ukko-Pekan sillan kupeessa (oranssi ympyrä pl), Lam mas luo dos sa ja seurakunnan leirikeskuksen ympäristössä Soinisissa (A/rv). Kailon saari on varattu entistä laajemmin matkailukäyttöön. Samalla Ja ko luo don ja edelleen Hiipan saariin on osoitettu kulkuyhteys ja ne on osoi tet tu aktiivisempaan virkistyskäyttöön. E-18 väylän parantamiseen on varauduttu. Järveläntien ja Ruonantien risteys alueil le on varattu tila eritasoliittymille. Sekä asumisen että kaupan ja yritystoiminnan suhteen osayleiskaava vastaa mi toi tuk sel li siin tavoitteisiin. Väljyyttä mitoituksessa kuitenkin tarvitaan, jot ta tavoitteet pystytään tosiasiassa myös toteuttamaan, koska kaikki varauk set eivät ole helposti ja nopeasti käyttöön otettavissa. Kaupunkisuunnittelujaoston edellisen käsittelyn perusteella ja jälkeen luonnok seen on tehty seuraavat muutokset ja korjaukset: Jäähallin siirto Kalevanniemen koulun viereen tehty mahdolliseksi laa jen ta mal la PY-tonttia. Kokoojakatu S-marketin ja muumiparkkialueen läpi PY-tontille li sätty. Asuntoalue (AK) sijoitettu Luolalanjärven pohjoispuolelle entisten Kar ja ta lous kou lun ja Emäntäkoulun välialueelle. Mahdollisuus rakentaa kävelysilta Kailosta Jakoluotoon ja sieltä Hiip paan lisätty. LV-alueen laajennus Kailon sillan pohjoispuolelle ja uu den kävelysillan eteläpuolelle. RM-alueen laajennus Kailon saaren poh jois osiin. VR-1 kaavamääräys. Meri-Taimon sisäosiin merkitty kevyempää rakentamista. Taimon koulun takana olevan mäen etelärinteelle ja Rakennuspuun alu eel le osoitettu lisärakentamista (AK). Murikon alueelle Putkikadun päässä ET-alueen, lähipalveluiden alueen (PL) ja asuntoalueen sijoittumista tarkistettu. Viljelypalstat osoitettu Soinisten peltoalueelle. Humaliston uusi yhteys radan ali keskustaan osoitettu. Kaupan aluevarauksia ja -määräyksiä täsmennetty. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen on kokouksessa läsnä asiaa kä si teltäes sä.

10 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy päivätyn luonnoksen Manner-Naantalin osa yleis kaa vak si 2035 ja päättää asettaa sen maankäyttö- ja raken nus lain 62 :n mukaisesti oheisaineistoineen luon nos vaiheen kuulemista varten nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläoloaikana kunnan jäsenillä ja osallisilla on mah dolli suus lausua kirjallisesti mielipiteensä asiasta. Näh tä vil lä olosta ilmoitetaan kuulutuksella kaupungin ilmoitustaululla, net tisi vuil la sekä Turun Sanomissa, Rannikkoseudussa ja Kau punki uu ti sis sa. Lisäksi seuraaville tahoille varataan mahdollisuus antaa lausun to osayleiskaavasta: Varsinais-Suomen ELY-keskus, Varsinais-Suomen liitto, Liiken ne vi ras to, Varsinais-Suomen maakuntamuseo / Turun museo kes kus, Museovirasto, Varsinais-Suomen alue pe las tus laitos, Caruna Oy, Naantalin yrittäjäjärjestöt sekä kaavoitus- ja ym pä ris tö lau ta kun ta, rakennuslautakunta, koulutuslautakunta, so si aa li- ja terveyslautakunta ja tekninen lautakunta. Merkittiin, että maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen esitteli asiaa kokouksessa. Keskustelun aikana kirjattiin seuraavat muutostarpeet kä si teltä vä nä olevaan aineistoon: Luolalan pohjoisosan AK merkintä muutetaan A merkin näk si Humaliston alueen KM-1/TP merkintä muutetaan KM/TP merkinnäksi tarkistetaan KM/TP ja KM-tv/TP-kaavamerkintöjen sisäl töä Kailon RM/s alue ulotetaan jatkumaan yhtenäisenä Kailon itäpuolella olevalle LV alueelle oheismateriaali päivitetään vastaamaan tehtyjä ja teh täviä muutoksia

11 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: KH-kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen: Kimmo Ahon ehdotuksesta Kaisa Sipposen kannattamana pää tet tiin jättää asia pöydälle. Samalla päätettiin, että asian käsit te lyä jatketaan kaupunkisuunnittelujaoston ylimääräisessä ko kouk ses sa ennen kaupunginhallituksen kokousta. Osayleiskaava-aineistoon on tehty seuraavat muutokset ja korjaukset: Muinaismuistoselvityksen perusteella kaavakarttaan on korjattu ja lisätty mui nais muis to aluei den ja muu kulttuuriperintökohde-alueiden rajaukset. Edel leen näiden merkintöjen johdosta Löytäneen alueelta ja Kartanontien alu eel ta Soinisista on poistettu asuntoja havainnekuvista ja mitoitusta on vas taa vas ti korjattu. Kaavakartan AP-alueiden rajauksiin ei kuitenkaan ole ai na kaan tässä vaiheessa tehty muutoksia. Edellisen kokouksen päätösten mukaisesti on tehty seuraavat muutokset: Luolalan pohjoisosan AK merkintä on muutettu A merkinnäksi. Humaliston alueen KM-1/TP merkintä on muutettu KM/TP mer kinnäk si. KM/TP ja KM-tv/TP-kaavamerkintöjen sisältöä on hiukan täs mennet ty. Kailon RM/s alue on ulotettu jatkumaan yhtenäisenä Kailon itä puolel la olevalle LV alueelle. Oheismateriaali on päivitetty vastaamaan tehtyjä muutoksia. Meri-Taimon alue oli kevennetty havainnekuvaankin jo aikaisempaan materiaaliin siten, et tä kerrosluku oli AP-alueella laskettu kahteen ja vastaava korjaus mi toitus tie toi hin oli tehty. Rakennusten pohjat ja sijainti oli pidetty entisellään. Lam mas luo to on päivitetty vastaamaan asemakaavatyössä todennäköisesti va lit ta vaa vaihtoehtoa. Näiden lisäksi on vielä harkittu ja toteutettu seuraavia muutoksia: 1. Kaavamerkintöjen jatkosuunnittelua ja rakentamista ohjaavia määräyk siä on tarkistettu: Asemakaavaa laadittaessa ja alueita ra ken nettaes sa tulee varmistaa, että uudessa rakentamisessa etsitään so vel tuvuut ta paikallisiin olosuhteisiin, ekologista kestävyyttä ja kor kea tasois ta ilmettä. Määräyksen sisältöä voidaan vielä parantaa kuu le mi-

12 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto sen jälkeen. 2. Lammasluodon kaavamääräyksen sisältöä harkittiin myös, mutta muu tos ta ei esitetty, koska nykyinen määräys tukee hyvin NPS:n alu een käyttömahdollisuutta mutta mahdollistaa muunkinlaisen virkis tys- ja matkailutoiminnan alueella. Havainnekuva on korjattu kaa voi tus- ja ympäristölautakunnan asemakaavamuutoksen val miste lun mukaiseksi. 3. Kalevanniemen koulun ympäristön Y-tontin aluetta ja kylpylää varten varatun A/rv-korttelialueen kokoa on suurennettu ja pienet VP-alu eet niiden läheisyydessä sulautettu näihin aluevarauksiin. 4. Nykyisen leirintäalueen C-aluevarausta on supistettu. Samoin jäähal lin alue ja Kuparivuoren nykyinen pysäköintialue on jätetty C-alu een ulkopuolelle. VU-alueella mahdollistetaan ur hei lu toi mintaan liittyvä rakentaminen. Uolevi Raaden kadun varrella C-aluetta on laajennettu. 5. Luolala-Ruonan yhdystie on kaavakartassa merkitty täydelliseksi eri ta so liit ty mäk si. Ei muutoksia. 6. Viestitien lisäksi myös E-18 ja Järveläntie on merkitty raskaan liiken teen laatukäytäväksi. 7. Kailon saaren pohjoispuolen ranta on merkitty yhtenäisenä nauhana VR/s-alu ee na saaren länsikärkeen (AR-1/s-alueelle) asti. 8. Meri-Naantalissa AK-aluetta on laajennettu kaakkoon VP-aluetta su pis taen ja havainnekuvaan on lisätty rakentamista. 9. Taimon rannassa AK-alueelle on mahdollistettu myös liike-ja palve lu ra ken ta mis ta. 10. Lietsalan koulun itäpuoli, myös Murikon teollisuusalueen alussa on laa jas ti varattu PL-alueeksi. Raision rajan puoleinen alue on säh kölin jan aluetta ja varausaluetta. 11. Humalistossa on kaupan ja työpaikkojen alueella mahdollistettu myös vapaa-ajan rakentaminen. 12. Väinölänniemen puistoalueen merenpuoleiseen osaan AP-alueen jat kok si on esitetty lisärakentamista merkinnällä A.

13 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Edelleen entisen Karjatalouskoulun omistajan esityksestä on hänen alueensa lii tet ty kaupungin ympäristössä omistamaan A-alueeseen. Aikaisemmin alue oli KM-tv/TP kaupallisten palvelujen ja työpaikkojen aluetta. Au rin kotien varressa, sen pohjoispuolella (Aurinkotie, keski) on täy den nys ra ken tamis aluei ta (AP ja AL) ja havainnekuvan rakennusten sijoittelua muutettu asu kas pa laut teen perusteella päivätty edellä kerrotulla tavalla korjattu kaavakartta ja siihen liit ty vä selostus liitteineen on esityslistan liitteenä. LIITTEET A1-A2, KH (säilytetään erillään kaavakansiossa) Oheismateriaali: Ortokuvasta laaditut viistokuvat Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen on läsnä kokouksessa. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy päivätyn luonnoksen Man ner-naan talin osa yleis kaa vak si 2035 ja päättää asettaa sen maankäyttö- ja ra ken nus lain 62 :n mukaisesti oheisaineistoineen luon nos vaiheen kuulemista varten nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläoloaikana kunnan jäsenillä ja osallisilla on mah dolli suus lausua kirjallisesti mielipiteensä asiasta. Näh tä vil lä olosta ilmoitetaan kuulutuksella kaupungin ilmoitustaululla, net tisi vuil la sekä Turun Sanomissa, Rannikkoseudussa ja Kau punki uu ti sis sa. Lisäksi seuraaville tahoille varataan mahdollisuus antaa lausun to osayleiskaavasta: Varsinais-Suomen ELY-keskus, Varsinais-Suomen liitto, Liiken ne vi ras to, Varsinais-Suomen maakunta-museo / Turun mu seo kes kus, Museovirasto, Varsinais-Suomen alue pe las tuslai tos, Caruna Oy, Naantalin yrittäjäjärjestöt sekä kaavoitus- ja ym pä ris tö lau ta kun ta, rakennuslautakunta, koulutuslautakunta, so si aa li- ja terveyslautakunta ja tekninen lautakunta.

14 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KOKOUSKÄSITTELY: Koska puheenjohtaja ja varapuheenjohtaja eivät olleet pai kalla, Hanna Gustafsson ehdotti ja Kaisa Sipponen kannatti, että Ani ta Saksi toimisi tilapäisenä puheenjohtajana. Päätettiin yksi mie li ses ti, että Anita Saksi toimii tilapäisenä pu heen joh ta jana tämän käsittelyn ajan. Merkittiin, että maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen esitteli asiaa kokouksessa. Keskustelun aikana klo päätettiin pitää neuvottelutauko, jo ka päättyi klo Kaupunginjohtaja muutti päätösehdotuksensa ensimmäisen kap pa leen seuraavan sisältöiseksi: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy päivätyn luonnoksen Man ner-naan talin osayleiskaavaksi 2035 seuraavin muutoksin: 1. KM-1/TP kaavamerkinnän selitystä täydennetään siten, et tä merkinnän tulee olla saman sisältöinen KM/TP merkin nän selityksen kanssa ja sen lisäksi sen tulee sisältää lau se: Alueelle saa sijoittaa myös vapaa-ajan toimintoja pal ve le via rakennuksia. 2. Kalevanniemen kohdalla Aurinkotien eteläpuolella PY alu een osa muutetaan suunnitellun kul ku yh teys va rauksen luoteispuolella A/rv alueeksi. 3. Lammasluodon edustalle lisätään LV-varaus. ja päättää asettaa näin muutetun luonnoksen maankäyttö- ja ra ken nus lain 62 :n mukaisesti oheisaineistoineen luon nos vaiheen kuulemista varten nähtäville 30 päivän ajaksi. Lisäksi Lasse Valtonen ehdotti ja Hanna Gustafsson kannatti, et tä C-aluetta laajennetaan koskemaan Kuparivuoren jää hallien alueen ja parkkipaikan edellisessä kau pun ki suun nit te lujaos tos sa käsitellyn kaavaluonnoksen mukaisesti. Asiasta suo ri tet tiin äänestys, jonka tuloksena kaupunginjohtajan poh-

15 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto ja eh do tus ta kannattivat Kaisa Sipponen ja Arja Savolainen. Muu tos ta kannattivat Hanna Gustafsson, Lasse Valtonen, Anita Saksi, Toni Forsblom ja Vilhelm Junnila. Muutosehdotus voit ti äänin 5-2. Kaisa Sipponen ehdotti ja Arja Savolainen kannatti, että Lammas luo don A/rv alue merkintä muutetaan VR-1 merkinnäksi. Asias ta suoritettiin äänestys, jonka tuloksena kau pun gin joh tajan pohjaehdotusta kannattivat Hanna Gustafsson, Lasse Valto nen, Anita Saksi ja Toni Forsblom. Muutosta kannattivat Kai sa Sipponen, Arja Savolainen ja Vilhelm Junnila. Kau pungin joh ta jan ehdotus voitti äänin 4-3. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunkisuunnittelujaosto päätti esittää kau pun gin hal li tuk selle, että se hyväksyy päivätyn luonnoksen Manner-Naan ta lin osayleiskaavaksi 2035 seuraavin muutoksin: 1. KM-1/TP kaavamerkinnän selitystä täydennetään siten, et tä merkinnän tulee olla saman sisältöinen KM/TP merkin nän selityksen kanssa ja sen lisäksi sen tulee sisältää lau se: Alueelle saa sijoittaa myös vapaa-ajan toimintoja pal ve le via rakennuksia. 2. Kalevanniemen kohdalla Aurinkotien eteläpuolella PY alu een osa muutetaan suunnitellun kul ku yh teys va rauksen luoteispuolella A/rv alueeksi. 3. Lammasluodon edustalle lisätään LV-varaus. 4. C-aluetta laajennetaan koskemaan Kuparivuoren jää hallien alueen ja parkkipaikan kau pun kisuun nit te lu jaos tos sa käsitellyn kaavaluonnoksen mu kaises ti. ja päättää asettaa sen maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukai ses ti oheisaineistoineen luonnosvaiheen kuulemista varten näh tä vil le 30 päivän ajaksi. Nähtävilläoloaikana kunnan jäsenillä ja osallisilla on mah dolli suus lausua kirjallisesti mielipiteensä asiasta. Näh tä vil lä olosta ilmoitetaan kuulutuksella kaupungin ilmoitustaululla, net ti-

16 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginhallitus si vuil la sekä Turun Sanomissa, Rannikkoseudussa ja Kau punki uu ti sis sa. Lisäksi seuraaville tahoille varataan mahdollisuus antaa lausun to osayleiskaavasta: Varsinais-Suomen ELY-keskus, Varsinais-Suomen liitto, Liiken ne vi ras to, Varsinais-Suomen maakunta-museo / Turun mu seo kes kus, Museovirasto, Varsinais-Suomen alue pe las tuslai tos, Caruna Oy, Naantalin yrittäjäjärjestöt sekä kaavoitus- ja ym pä ris tö lau ta kun ta, rakennuslautakunta, koulutuslautakunta, so si aa li- ja terveyslautakunta ja tekninen lautakunta. Pöytäkirja tarkistettiin kokouksessa tämän asian osalta. Manner-Naantalin osayleiskaavan päivätty kaavakartta ja kaa vase los tus ovat esityslistan liitteinä (KH ). Oheismateriaali: Ortokuvasta laaditut viistokuvat KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginhallitus hyväksyy päivätyn luonnoksen Man ner-naan ta lin osayleiskaavaksi 2035 seuraavin muu toksin: 1 KM-1/TP -kaavamerkinnän selitystä täydennetään siten, et tä merkinnän tulee olla saman sisältöinen KM/TP-merkin nän selityksen kanssa ja sen lisäksi sen tulee sisältää lau se: "Alueelle saa sijoittaa myös vapaa-ajan toimintoja pal ve le via rakennuksia." 2 Kalevanniemen kohdalla Aurinkotien eteläpuolella PY-alu een osa muutetaan suunnitellun kul ku yh teys varauk sen luoteispuolella A/rv-alueeksi. 3 Lammasluodon edustalle lisätään LV-varaus. 4 C-aluetta laajennetaan koskemaan Kuparivuoren jää hallien alueen ja parkkipaikan kau pun ki suun nit te lu jaos tossa käsitellyn kaavaluonnoksen mu kai ses-

17 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto ti KOKOUSKÄSITTELY: Äänestykset Kaupunginhallitus päättää asettaa edellä selostetun mukaisesti muu te tun luonnoksen Manner-Naantalin osa yleis kaa vak si maan käyt tö- ja rakennuslain 62 :n mu kai ses ti oheis ai neis toineen luonnosvaiheen kuulemista varten näh tä vil le 30 päivän ajak si. Nähtävilläoloaikana kunnan jäsenillä ja osallisilla on mah dolli suus lausua kirjallisesti mielipiteensä asiasta. Näh tä vil lä olosta ilmoitetaan kuulutuksella kaupungin ilmoitustaululla, net tisi vuil la sekä Turun Sanomissa, Rannikkoseudussa ja Kau punki uu ti sis sa. Lisäksi seuraaville tahoille varataan mahdollisuus antaa lausun to osayleiskaavasta: Varsinais-Suomen ELY-keskus, Varsinais-Suomen liitto, Liiken ne vi ras to, Varsinais-Suomen maakunta-museo / Turun mu seo kes kus, Museovirasto, Varsinais-Suomen alue pe las tuslai tos, Caruna Oy, Naantalin yrittäjäjärjestöt sekä kaavoitus- ja ym pä ris tö lau ta kun ta, rakennuslautakunta, koulutuslautakunta, so si aa li- ja terveyslautakunta ja tekninen lautakunta. Merkittiin, että tekninen johtaja Kimmo Suonpää oli läsnä kokouk ses sa tämän asian käsittelyn ajan. 1 Hannu Aalto ehdotti Sirpa Hagsbergin kannattamana, että Lam mas luo don A/rv-aluemerkintä muutetaan VR-1 -mer kinnäk si. Tämän jälkeen suoritetussa äänestyksessä kaupunginjohtajan eh do tus ta kannattivat Toni Forsblom, Hanna Gustafsson, Anne Linja, Samuli Santalahti, Tero Tavio ja Markku Tuuna. Aal lon ehdotusta kannattivat Hannu Aalto, Sirpa Hagsberg, Vil helm Junnila, Terhi Kärkkäinen ja Arja Savolainen. Puheenjohtaja totesi äänestyksen perusteella kau pun gin hal lituk sen päättäneen hyväksyä kaupunginjohtajan ehdotuksen äänin 6-5.

18 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Hannu Aalto ehdotti Sirpa Hagsbergin kannattamana, että Kupa ri vuo rel la C-alueen lounaissivun raja merkitään Man ner heimin ka dun jatkeen suuntaisesti. Tämän jälkeen suoritetussa äänestyksessä kaupunginjohtajan eh do tus ta kannattivat Toni Forsblom, Hanna Gustafsson, Vilhelm Junnila, Anne Linja, Samuli Santalahti, Tero Tavio ja Mark ku Tuuna. Aallon ehdotusta kannattivat Hannu Aalto, Sir pa Hagsberg, Terhi Kärkkäinen ja Arja Savolainen. Puheenjohtaja totesi äänestyksen perusteella kau pun gin hal lituk sen päättäneen hyväksyä kaupunginjohtajan ehdotuksen äänin 7-4. KAUPUNGINHALLITUS: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen : Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Kaupunginhallituksen päätöksen mukainen päivätty Man ner-naan ta lin osayleiskaavaluonnoksen kaavakartta ja kaa va se los tus oheistetaan. LIITTEET A4 - A5, KH (säilytetään erillisessä kaava kan sios sa) Luonnos Manner-Naantalin osayleiskaavaksi on ollut valmisteluvaiheen kuu le mis ta varten nähtävillä Osayleiskaavaluonnoksesta on tähän mennessä saatu 80 palautetta, joista joissakin on useita al le kir joitta jia. Lausunnot saadaan elokuun aikana. Konsultti on laatinut saapuneesta palautteesta karttaesityksen, joka oheis tetaan. Yhdistelmästä puuttuu vielä joitakin palautteita. LIITE A1, KSJ (säilytetään erillään kaavakansiossa) Palautteen käsittelystä ja korjatun kaavaehdotuksen valmistelusta on tehty esi tys aikatauluksi. Valmisteluun sisältyy valtuustoseminaari syys-lo ka-

19 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto kuus sa. Seminaarin tarkka ajankohta on hyvä sopia. Aikataulu tähtää siihen, et tä korjattu kaavaehdotus valmistuisi vuodenvaihteessa , mutta se on kaavaehdotuksen myöhempien käsittelyjen osalta viitteellinen. Esitys aika tau luk si oheistetaan. LIITE A2, KSJ (säilytetään erillään kaavakansiossa) Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen on läsnä kokouksessa. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto merkitsee Manner-Naantalin osayleis kaa van aikataulun tietoonsa saatetuksi ja sopii val tuus tose mi naa rin päivämäärän. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen oli läsnä kokouksessa tä män pykälän käsittelyn ajan. Kaupunginjohtaja muutti päätösehdotustaan seuraavasti: Kaupunkisuunnittelujaosto merkitsee Manner-Naantalin osayleis kaa van aikataulun tietoonsa saatetuksi ja samalla pää tetään, että pidetään ylimääräinen kau pun ki suun nit te lujaos ton kokous kaupunginhallituksen kokouksen jälkeen, jossa käsitellään luonnoksesta saadut palautteet. Val tuus to se mi naa ri pidetään KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan muutettu ehdotus hyväksyttiin.

20 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Manner-Naantalin osayleiskaavan konsulttipalkkio 1106/ /2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen: FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy voitti Manner-Naantalin osayleiskaavasta pi de tyn tarjouskilpailun. Kokonaiskonsulttipalkkion suuruus oli eu roa. Konsultilta on lisäksi tilattu asukaskyselyn toteuttaminen euroa. Tarjouspyyntöasiakirjoissa määriteltiin työn sisältö. Niihin sisältyi ha vain ne ku vien tekeminen tiivistettäviltä alueilta. FCG on tehnyt koko suunnittelualueelta 3 D mallin nykytilanteesta. Siihen on lisäksi viety havainne kuvina kaikki hyväksytyt asemakaavat ja kes kustan rakennemalli. Edelleen malliin on kuvattu esimerkinomaisina ra ken nusmas soi na kaikki nyt esitetyt tiivistettävät kohteet. Tiivistettäviä alueita on etsitty ja esitetty kattavasti koko suun nit te lu alu eelta. Ne ovat pienialaisempia ja lukuisampia kuin etukäteen osattiin ajatella. Havainne kuva on tehty niin, että uusista rakennusmassoista on suora yhteys tau luk koi hin, joissa näkyy rakennusoikeuden kokonaismäärä ja niiden perus teel la päästään laskennallisesti suoraan tekemään arvio tiivistettävien aluei den asukasmääristä ja autopaikkatarpeesta. Tämä on osayleiskaavan mi toi tuk sen hallitsemiseksi hyvin käyttökelpoista. Aineisto on havainnollinen ja käyttökelpoinen. Sitä voidaan pitää omana työ nä ajan tasalla Revit-ohjelmalla. Myös yleiskaavakartta voidaan jatkossa tar kis taa ajan tasalle vähintään valtuustokausittain. Aineiston monipuolisuus ja yksityiskohtaisuus on johtanut siihen, että työmää rä on lisääntynyt ennakolta tehtyyn arvioon verrattuna. Jokainen pie nikin muutos vaikuttaa moneen kohtaan, kun koko aineisto pitää päivittää. Työhön on prosessin kuluessa jouduttu liittämään myös lisäselvityksiä, joita ei tarjouspyynnössä ollut mukana, kuten selvitys viitasammakoista ja le pakois ta. Tällä hetkellä kokonaispalkkiosta on käytetty noin euroa eli noin 81 % ja alkuperäisen aikataulun mukaan olemme noin puolessa välissä kaa-

21 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto voi tus pro ses sia. Konsultin selvitys rahoitustilanteesta ja arvio kokonaiskustannuksista on liit tee nä. LIITE A4, KSJ Liikenneviraston kanssa käytiin neuvottelu ratavarauksen alue tarpees ta ja mahdollisuuksista muuttaa niitä. Neuvottelussa päädyttiin siihen, et tä Naantalin kaupunki tilaa selvityksen raidejärjestelyistä. Liikennevirasto avus taa Naantalin kaupunkia sopivan konsultin etsimisessä ja toimittaa pyyn nös tä lähtötietoja ja reunaehtoja selvitystyöhön. Selvitystyössä etsitään korvaavia vaihtoehtoisia sijainteja Naantalin kes kustaan johtavalle ympäriajoraiteelle. Selvitettävinä asioina ovat ainakin raiteen sijoittuminen ja pituus sekä siirron kustannukset. Mahdollisia sijainteja voi si vat olla mm. SSAB Oy:n tehtaan lähistöllä tai Naantalin satamassa. Sel vi tys työs sä on huomioitava nykyiset ja mahdolliset tulevat raidetarpeet mm. biovoimalaitoksen tarpeet. Toisena asiana selvitystyössä tutkitaan vaihtoehtoisia sijainteja hen ki lö liiken ne lai tu ril le. Yleiskaavatyöhön on vuodelle 2015 varattu kaupunkisuunnittelujaoston talous ar vios sa euroa. Siitä on käytetty noin euroa. Konsultin arvion mukainen laskutus työn loppuun saattamisesta olisi vielä noin euroa. Työn etenemisestä riippuu, kuinka suuri osuus siitä kohdis tuu tälle vuodelle. Mikäli tälle vuodelle kohdistuisi puolet jäljellä ole vasta työstä, vuoden 2014 talousarviomääräraha tulisi riittämään. Määrärahan riit tä vyy teen vaikuttavat myös raideliikenneselvityksen kustannukset. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen on läsnä kokouksessa asiaa kä si teltäes sä. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto hyväksyy FCG arkkitehtien esi tyksen Manner-Naantalin osa yleis kaa va työn lisätyöstä ja kus tannus ar vion ylityksestä. Edelleen kaupunkisuunnittelujaosto päättää, et tä yleis kaa vatyö hön liittyen pyydetään sellaiselta yh dys kun ta tek nii kan vuosi kon sul til ta, jonka asiantuntemuksen lii ken ne vi ras to katsoo työ hön riittävän, tarjous rai de lii ken ne sel vi tyk sen tekemisestä.

22 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KOKOUSKÄSITTELY: Työn tilaaminen tuodaan erikseen kaupunkisuunnittelujaoston hy väk syt tä väk si. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen oli läsnä kokouksessa tämän pykälän käsittelyn aikana. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen : Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Kaupunki on pyytänyt tarjouksen Rambollilta raideliikenneselvityksestä. Tarjous oheistetaan. Oheismateriaali: Tarjous Manner-Naantalin osayleiskaavaan liittyvästä rai de jär jes telys tä Osayleiskaavatyön selvityksistä on vireillä vielä rakennusinventointi, jota teh dään omana työnä, FCG:n lisätyönä tekemä luontoselvityksen täydennys le pa koi den ja viitasammakon osalta sekä raideliikenneselvitys, josta nyt on kä sit te lys sä tarjous. Ohjausryhmässä päädyttiin myös siihen, että WSP:ltä pyydetään tar jous Tuomas Santasalon kaupallisen selvityksen päivittämisestä. Ramboll on täydentänyt tarjoustaan siten, että työryhmään kuuluu myös geo tek nii kan asiantuntija, jonka työpanos sisältyy kokonaispalkkioon, euroa. Koska raideliikenneselvityksen tekeminen osoittautui hiukan kalliimmaksi kuin oli arvioitu ja kaupan selvityksen päivittämisen kustannusarvio on noin euroa, vuoden 2015 talousarvion asian tun ti ja mää rä ra hojen riittävyys on kyseenalaista. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen on läsnä kokouksessa.

23 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää, että kaupunki tilaa Rambol lil ta tarjouksen mukaisen raideliikenneselvityksen ja WSP:ltä kaupallisen selvityksen päivityksen. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen oli läsnä kokouksessa tämän pykälän käsittelyn ajan. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

24 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Länsitalon ranta-asemakaavan muutos 191/ /2014 Kaupunginhallitus Maanmittausinsinööri Birit Keva : Maanomistaja Tiina Rautiainen ilmoittaa käynnistävänsä ranta-asemakaavan muutoksen laatimisen Naantalin kaupungin Ruokorauman kylässä kiinteistöillä Tiinanmaa ( ). Kaavamuutosalue sijaitsee Rymättylän Ruokorauman kylässä. Oheismateriaali: Maanomistajan ilmoitus Länsitalon ranta-asemakaavan muutoksen sijaintikartta sekä maan omis tajan palkkaaman kaavoitta jan Juha Er jan nin laa ti ma osallis tu mis- ja ar viointisuunnitelma hankkeesta oheistetaan. LIITTEET A7 - A8, KH Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmenevät suunnittelualueen sijainti ja muu tok sen ta voit teet se kä suun ni teltu muutosprosessin kulku. Tiinanmaa ( ) on ra ken ta maton kiin teistö. Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu Länsitalon ranta-asemakaava sekä vahvistettu Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan muu tos. Ranta-asemakaavan muutoksen tarkoituksena on poistaa korttelit 9, 10 ja 11 sekä lähivirkistysalue palloilukenttineen ja suunnitella alueelle yksi omarantainen lomara kennuspaikka. Muu alue suunnitellaan maa- ja metsätalousalueeksi, jolle ei saa rakentaa. Ehdotuksena että, ranta-asemakaavan muutoksella rakennusoikeudet vähe nevät 680 m²:stä 250 m²:iin. Oheismateriaali: Ranta-asemakaavan käynnistämisestä pidetyn vi ran omaisneu vot te lun muistio Viranomaisneuvottelussa päätettiin, että ranta-asemakaava-alueesta teetetään luontoselvitys. Kunta voi esittää maanomistajalle osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa

25 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto kos ke vat huo mau tuk sen sa ja eh do tuk sensa suunnitelman täydentämiseksi. Kaupunginhallitus on hyväksynyt ohjeen ranta-asemakaavojen kä sitte lystä Naan talissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan kaa van laa ti ja tie dot taa kaa van val miste luai neiston nähtä villä pi dosta kai kille osal lisil le kir jeitse ja il moi tuk sella Ran nikkoseu tu-leh dessä sekä tarvit taessa kau pun gin ilmoi tus tau lulla ja in ter net-sivuilla. Kaavanmuutoksen hyväksyy Naantalin kaupunginvaltuusto. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginhallitus toteaa Länsitalon ranta-asemakaavamuutoksen käynnis tyneeksi tilan Tiinanmaa ( ) alueella ja päättää, että ranta-ase makaavan vireille tulosta ilmoitetaan kaupunginhallituksen hy väksymän ohjeen mukaan. Ranta-asemakaavamuutoksen sisältöön otetaan kantaa kaavaprosessin yh teydessä. Maanomistajan laadituttaman ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavan muutoksen käsittelystä kaupunki perii maanomistajalta kaupunginhallituk sen päättämän käsittelymaksun euroa. Li säksi peritään 250 euroa / uusi raken nuspaikka. Kau pungille kaavan kuuluttamisesta syntyvät to del liset kustannukset peritään samoin maanomistajalta. KAUPUNGINHALLITUS: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maanmittausinsinööri Birit Keva : Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Länsitalon ranta-asemakaavamuutos on ollut luonnoksena nähtävillä välisen ajan. Suunnittelualue sijaitsee Rymättylässä Ruo korauman kylässä, Petkellahdella ja koskee tilaa (Tiinanmaa). Kaa van laatija on Nosto Consulting Oy / DI Pasi Lappalainen. Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu Länsitalon ran ta-asema kaa va sekä vahvistettu Rymättylän pohjoisosan osa yleis kaavan muutos.

26 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Ranta-asemakaavan muutoksen tarkoituksena on poistaa korttelit 9, 10 ja 11 se kä lähivirkistysalue palloilukenttineen ja suunnitella alueelle yksi omaran tai nen lomarakennuspaikka. Muu alue suunnitellaan maa- ja met sä talous alu eek si, jolle ei saa rakentaa. Ehdotuksena että, ranta-asemakaavan muu tok sel la rakennusoikeudet vähenevät 680 m²:stä 250 m²:iin. Kaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä tai lausuntoja eikä kaupungilla ole ol lut valmistelussa kaavamuutoksesta mitään huomautettavaa. Länsitalon ranta-asemakaavamuutoksen päivätty kaavaehdotus ja kaavaselostus liitteineen oheistetaan. LIITTEET A3 - A4, KSJ (säilytetään erillään kaavakansiossa) Esitän, että Länsitalon ranta-asemakaavan muutosehdotus hyväksytään päivätyn ehdotuksen mukaisesti ja asetetaan maankäyttö- ja raken nus lain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti jul ki ses ti nähtäville 30 päivän ajaksi. Lisäksi seuraaville tahoille varataan mahdollisuus antaa lausuntonsa ranta-ase ma kaa van muutosehdotuksesta: Varsinais-Suomen liitto Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos rakennuslautakunta kaavoitus- ja ympäristölautakunta. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle, että Län si ta lon ranta-asemakaavan muutosehdotus hyväksytään päivätyn ehdotuksen mukaisesti ja asetetaan maan käyt tö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja ra kennus ase tuk sen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajak si. Lisäksi seuraaville tahoille varataan mahdollisuus antaa lausun ton sa ranta-asemakaavan muutosehdotuksesta: Varsinais-Suomen liitto Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos

27 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto rakennuslautakunta kaavoitus- ja ympäristölautakunta. KOKOUSKÄSITTELY: Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen oli läsnä kokouksessa tämän pykälän käsittelyn ajan. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

28 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Isopaasin ranta-asemakaavan muutos 730/ /2014 Kaupunginhallitus Maanmittausinsinööri Birit Keva : Maanomistaja Sami Saarela ilmoittaa käynnistävänsä ranta-asemakaavan muu tok sen laa timisen Naan talin kaupungin Kaksoinen kylässä osalla kiinteistöä Isopaasi ( ). Kaava-alue sijaitsee Me rimaskussa. Nosto Con sul ting Oy:n laatima osal listumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) hankkeesta oheis te taan. Isopaasin ranta-asemakaavamuutoksen maanomis ta jan hakemus, sijaintikartta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma oheistetaan. LIITE A5, KH (säilytetään erillään kaavakansiossa) Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta (OAS) ilmenevät suunnittelualueen si jain ti ja muutoksen ta voit teet sekä suunniteltu muutosprosessin kulku. Iso paa sin kiinteistön ( ) kaavamuutos alue Taka karin ja Isopaasin saarilla on rakentamaton, mutta Isopaasin saarella on voimassaolevassa ran ta-ase ma kaa vas sa osoitettu 11 RA- rakennus paikkaa ja yksi AM- rakennuspaikka. Näistä 2 RA- ra ken nuspaik kaa on rakentamattomia. Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu Merimaskun yleiskaava. Meri maskun yleiskaa va on saanut lainvoiman Muutosalue Isopaasin saarella on voimassa olevassa yleiskaavas sa maa- ja metsätalousaluetta, jolla on ympäristöarvoja (MU). Olemassa olevat lomarakennuspaikat (RA), joita esitetään siirrettäviksi, sijaitsevat Takakarin saarella. Lomarakennuspaikalle saa yleiskaa van mukaan rakentaa kerrosalal taan 120 k-m² loma-asuntoja ja saunoja. Erillisen saunan enimmäisko ko on 30 k-m². Li säksi saa rakentaa talousrakennuksia enintään 50 k-m². Ta lousra ken nuk sia ei lasketa kokonaisrakennusoikeuteen. Alueella on voimassa Isopaasin ranta-asemakaava, joka on hyväksytty Ran ta-asemakaavas sa on osoitettu kolme loma-asunnon rakennuspaikkaa (RA) Takakarin saareen missä yhdelle rakennus paikalle saa rakentaa yhden perheen käyttöön tarkoitetun 1-kerroksisen loma-asunnon, jon ka rakennus oikeus on 120 m² ja saunan, jonka rakennus oikeus on enintään 20 m² ja sen tulee sisältyä rakennusoi keuteen. Isopaasin saaren alue on maa- ja metsätalousaluetta (M).

29 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginhallitus Ranta-asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa voimassaolevaa ranta-asemakaavaa siten, että kaksi lomarakennuspaikkaa (RA) siirretään Takakari- nimisestä saaresta Iso paasi- nimiseen saareen. Takakarin saari on rakentamaton. Ranta-asemakaavan muutok sessa esitetyistä uusista lomarakennus paikoista (2 RA-tonttia) teetetään luontoselvitys se kä koko kaava-alueesta tehdään mitoituslaskelma vapaanrannan määrästä. Kunta voi esittää maanomistajalle OAS:ia koskevat huomautuksensa ja ehdotuksensa suunnitelman täydentämiseksi. Kaupunginhallitus on hyväksynyt ohjeen ranta-asemakaavojen käsit telystä Naantalissa. Ran ta-ase ma kaa van vireille tulosta, osallis tumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaa valuonnoksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan osallisille kuulutuksella Rannikkoseudussa ja kau pungin ilmoitustaululla. Lisäksi kaava-alueeseen osallistujia kuullaan kirjeitse. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginhallitus toteaa Isopaasinranta-asemakaavan muutoksen käyn nisty neeksi tilan Isopaa si ( ) alueel la. Kaupunginhallitus edellyttää, että ranta-asemakaavan valmiste lussa nou datetaan kau punginhal lituksen ranta-ase makaavojen kä sittelyä koskevia päätöksiä ja Ranta-asemakaavan muutoksen sisältöön otetaan kantaa kaavapro sessin yhteydessä. Maanomistajan laadituttaman ranta-asemakaavan ja ranta-asemakaavan muutoksen käsittelystä kau pun ki perii maanomistajalta kaupunginhallituksen päättämän käsittelymaksun euroa. Lisäksi peritään 250 euroa / uu si ra kennuspaikka. Kaupungille kaavan ehdotusvaiheen kuu lut ta mi ses ta syntyvät todelliset kus tannukset peritään samoin maanomistajalta. KAUPUNGINHALLITUS: Maanmittausinsinööri Birit Keva Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

30 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 10/ Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Naantalin kaupunki antaa ranta-asemakaavojen valmistelua koskevan päätök sen mukaisesti lausunnon Isopaasin ranta-asemakaavan muutoksen päivätystä luonnoksesta. Luonnos on ollut nähtävillä Naantalin kaupungin maankäyttöosastolla välisen ajan. Suunnittelualue sijaitsee Merimaskussa Kaksoi nen kylässä Isopaasi ja Takakari nimisillä saarilla (osalle tilaa Isopaasi ). Kaavan laatijana on Nosto Consulting Oy/ DI Pasi Lap palai nen. Kaavaluonnos ja kaavaselostus liitteineen oheistetaan. LIITTEET A1 - A2, KH (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Kaava-alue ja kaavan tavoitteet Ranta-asemakaavan muutos koskee Naantalin kaupungin Kaksoinen (457) ky läs sä osaa kiinteistöä Isopaasi. Muutosalueen pinta-ala on noin 3,3 ha ja rantaviivaa on 700 m. Ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteena on siirtää Takakari-nimisestä saa res ta kaksi loma-asuntojen rakennuspaikkaa (RA) Isopaasi-nimiseen saareen sekä nostaa rakennusoikeus rakennuspaikoilla 170 m²:iin (120 m² + 50 m²) ympäröivän Merimaskun yleiskaavan mitoituksen tasolle. Voi massa ole vas sa ranta-asemakaavassa rakennusoikeutta on osoitettu 120 m² / raken nus paik ka. Ranta-asemakaavan käynnistämisestä on pidetty vi ran omais neuvot te lu, josta laadittu muistio on kaavaselostuksen liitteenä. Kaavalliset lähtökohdat Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu Isopaasin ran ta-asema kaa va sekä vahvistettu Merimaskun yleiskaava. Isopaasin kaavamuutosalue Takakarin ja Isopaasin saarilla on ra ken ta maton, mutta Isopaasin saarella on voimassaolevassa ranta-asemakaavassa osoi tet tu 11 RA-rakennuspaikkaa ja yksi AM-rakennuspaikka. Näistä 2 RA-ra ken nus paik kaa on rakentamattomia. Selvitykset Luontoselvitys laaditaan kevään/alkukesän 2015 aikana.