Päivämäärä

Transkriptio

1 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta 194 Dno Päätöshistoria Tiivistelmä Päivämäärä Asemakaavan muutos ja tonttijako , Haukiputaan kaupunginosa (Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö), HYVÄKSYTTÄVÄKSI OUKA/1686/ /2018 Ote pöytäkirjasta 9/2019 Yhdyskuntalautakunta , osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto Yhdyskuntalautakunta , kaavaehdotus Asemakaavan muutos koskee Haukiputaan kaupunginosan kerrostalokorttelia 2587, yleisten rakennusten korttelialuetta 508 sekä läheisiä katu- ja puistoalueita. Kaavamuutoksen hakija on teettänyt kerrostalokorttelin täydennysrakentamisesta 3 vaihtoehtoa. Kaavamuutoksella kerrostalokorttelin rakennusoikeutta lisätään ja sallitaan 4-kerroksisten rakennusten rakentaminen. Korttelialueesta leikataan pohjoisessa osa puistoksi, kun taas etelässä ja lännessä korttelialue laajenee hieman puistoalueille. Yleisten rakennusten korttelialue osoitetaan palveluille ja asumiselle, ja kortteli yhdistetään kerrostalokortteliin. Ketunkujan katualue ja kadun päässä oleva puistomuuntamo merkitään olemassa olevan tilanteen mukaisesti. Sivu 1 Kaavaehdotus hyväksyttäväksi. Esittelyteksti Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä Nähtävilläoloaikana ei esitetty muistutuksia tai lausuntoja. Kaavaehdotukseen ei ole tehty muutoksia nähtävilläolon jälkeen. Asemakaavan muutosehdotus Asemakaavan muutoksella korttelit 508 (YO), 2587 (AK) ja osa puistoalueista (PL ja P) yhdistetään kortteliksi 508, johon muodostetaan tontit 2 ja 3. Poistuvan korttelin 2587 tontit 1-3 muodostavat tontin 3.Tontin käyttötarkoitus säilyy asuinkerrostalo-rakentamisena. Suurin sallittu kerrosluku muuttuu kolmesta neljään. Rakennusoikeuden nosto kerrosalaneliömetristä kerrosalaneliömetriin mahdollistaa asuntomäärään kasvun 63 asunnosta noin 130 asuntoon. Kerrostalokorttelia supistetaan pohjoisesta, jotta olemassa oleva kevyenliikenteenväylä, joka yhdistää Revontien ja Ahmakujan, saadaan puistoalueelle. Vastaavasti kerrostalokortteli laajenee hieman länteen ja etelässä kohti Ketunkujaa.

2 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 2 Ote pöytäkirjasta 9/2019 Päivämäärä Rakentumattoman YO tontin käyttötarkoitus muutetaan merkinnäksi PA, joka mahdollistaa palvelurakentamisen ja asuinrakentamisen. Tontti laajenee itään ja yhdistyy kerrostalotontin kanssa yhdeksi kortteliksi. Tontin kerrosluku on kaksi ja rakennusoikeus 530 kerrosalaneliömetriä. Ketunkujan katualue laajenee pohjoiseen, jolloin katualueen leveydeksi saadaan kapeimmalle kohdalle 12 metriä. Ketunkuja on rakennettu voimassa olevan asemakaavan katualuetta pidemmälle ja siksi kaavamuutoksessa katualuetta laajennetaan myös länteen. Ketunkujan päässä puistoalueella oleva muuntamo merkitään asemakaavaan. Katujen varsilla pyritään säilyttämään olemassa oleva isohko ja hyväkuntoinen puusto. Kaavan kolmiomerkinnässä on annettu kaupunkikuvaan ja rakentamiseen, piha-alueiden suunnitteluun sekä polkupyörien säilytykseen ja autopaikoitukseen liittyviä määräyksiä. Sitova tonttijako osoitetaan asemakaavassa. Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Liitteet (Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö) Asemakaavaehdotuksen selostus (Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö) Asemakaavaehdotuksen kartta Oheismateriaali - Esittelijä Päätösesitys Päätös Valmistelijat Täytäntöönpanotiedot Asemakaavapäällikkö Kari Nykänen Yhdyskuntalautakunta hyväksyy päivätyn asemakaavan muutoksen ja tonttijaon. Päätösesitys hyväksyttiin. Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut/kaavoitus/kaavoitusarkkitehti Satu Piispanen, p Valitusosoitus (asemakaavanmuutoksen hyväksyminen ja sen yhteydessä tehty tonttijako). Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan MRL momentin mukaisesti. Otteet hakijalle ja ELY:lle. Otteen oikeaksi todistaa Oulussa

3 Sivu 3 Asemakaavan selostus päivättyyn Oulun kaupungin Haukiputaan kaupunginosan kortteleita 2587 ja 508 sekä katu- ja puistoalueita koskevaan asemakaavan muutokseen (Revontie 20, Ketunkuja 2 ja 4) Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/1686/2018 Selostus päivitetty

4 Sivu Asemakaavan muutos Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Haukiputaan kaupunginosan kortteleita 2587 ja 508 sekä katu- ja puistoalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Haukiputaan kaupunginosan korttelin 508 tontit 3 ja 2 sekä puisto- ja katualuetta. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Kaavan nimi: Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö Kaavatunnus: Kaavan laatija: Kaavan vireille tulosta ilmoitettu: Hyväksyminen: Hanna Pöytäkangas/Satu Piispanen Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Asemakaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, OULUN KAUPUNKI etunimi.sukunimi(a)ouka.fi Vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa sekä kaavan valmisteluaineistoa koskevassa lehti-ilmoituksessa Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen..20. Asemakaava on tullut voimaan Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Haukiputaan kaupunginosassa, aivan Haukiputaan keskuksen palveluiden läheisyydessä. Suunnittelualueeseen kuuluu Suunnittelualuetta rajaa itäpuolelta Revontie ja eteläpuolelta Ketunkujan rivitalokortteli. Alueen pohjois- ja länsipuolella on puistoalueita. 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa olemassa olevan kerrostalokorttelin tiivistäminen ja korttelin rakennuskannan uudistaminen kahdella nelikerroksisella kerrostalolla. Samalla tarkistetaan kortteliin rajoittuvien puistoalueiden rajoja, Ketunkujan katualueen rajoja sekä monipuolistetaan Ketunkujan päässä sijaitsevan rakentumattoman korttelin kaavamääräyksiä. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 4. Havainnekuvat (5 sivua; käyttösuunnitelma ja näkymäkuvat 4kpl) - tonttijakokartta 2

5 Sivu Asemakaavan muutos Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö 2. LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Alueelle on rakennettu kolme 3-kerroksista kerrostaloa, joista itäisin on valmistunut 1967, läntisin 1983 ja eteläisin Ketunkujan suuntaisessa kerrostalossa on toiminut päiväkoti, jonka piha-alueet ovat sijoittuneet kerrostalon ja Ketunkujan väliselle alueelle. Päiväkoti on lopettanut toimintansa eikä toiminnalle ole löytynyt jatkajaa. Kerrostalojen asukaspysäköinti on pääasiassa Ketunkujan kautta mutta osittain myös Revontien puolelta. Ketunkuja on rakennettu länsipäästä katualueen ulkopuolelle, puistoalueelle. Ketunkujan päässä on rakentumaton kortteli. Kuva: Suunnittelualueen rajaus vuoden 2017 ilmakuvassa. Kerrostalojen pohjoispuolella on Revontien ja Ahmakujan yhdistävä kevyenliikenteenväylä, joka on osittain kerrostalokorttelin puolella. Suunnittelualue kytkeytyy Revontien kautta kevyenliikenteen paikallisreitteihin sekä läheisen Haukiputaantien alituksen kautta pääreittiin. Lähimmät joukkoliikennepysäkit sijaitsevat Revontien ja Haukiputaantien varressa noin metrin päässä. Vesi-, viemäri- ja kaukolämpöputkia kulkee Revontien ja Ketunkujan varressa. Lähin hulevesiviemärinpää on alueen koillispuolella Revontien varressa. Ketunkujan päässä on puistomuuntamo. Alueella on jonkin verran maastonmuotoja. Kerrostalokorttelissa maaston korkeuseroja on noin 4 metriä ja hulevesien osalta maasto jakaa alueen itä-länsisuunnassa kahtia. Alueen yleispiirteisten pohjatutkimusten ja perustamistapalausunnon mukaan alueen pohjaolosuhteet ovat rakentamiseen soveltuvat. 3

6 Sivu Asemakaavan muutos Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö Kaavanmuutosalue on Oulun kaupungin omistuksessa. Kerrostalokortteli on vuokrattu Oulun Sivakka Oy:lle. 2.2 Suunnittelutilanne Voimassa olevat kaavat Alueen voimassa olevat asemakaavat ovat tulleet voimaan vuonna 1988 (084-Ak1988/3), 1975 (084- Ak1975/1) ja 1967 (084-Ak1967/1). Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 2587 on osoitettu merkinnällä AK (asuinkerrostalojen korttelialue). Kerrosluku on III ja rakennusoikeutta 4500 k-m². Rakennusten ja autopaikoitusten sijainnit on esitetty ohjeellisina. Korttelin Revontien puoleinen sivu on merkitty istutettavaksi alueeksi. Korttelin pohjois- ja eteläpuolelle on merkitty puistoalueita VP ja P merkinnöin sekä länsipuolella luonnontilassa säilytettävää puistoaluetta PL. Ketunkujan päässä oleva kortteli 508 on merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi YO. Ketunkujan katualue yltää asemakaavassa YO tontin itäreunaan. Kirkonkylän osayleiskaava 2020 alue on soitettu kerrostalovaltaiseksi alueeksi AK, lähivirkistysalueeksi VL sekä pieneltä osin urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi VU. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta. Kirkonkylän osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi alueeksi AK, lähivirkistysalueeksi VL sekä pieneltä osin urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi VU. Kuva: Ote Kirkonkylän osayleiskaava Rakennusjärjestys Oulun kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Korttelialueille laaditaan tonttijako asemakaavan yhteydessä. 4

7 Sivu Asemakaavan muutos Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö Hulevesiselvitys Suunnittelualueelle on laadittu hulevesiselvitys (Kari Puotiniemi, Oulun Sivakka Oy 2018). Selvityksessä on kartoitettu alueen hulevesien nykytilanne: valuma-alueet, vesien purkureitit, korttelin ja ympäröivän maaston pintarakenteet, sadevesijärjestelmät ja imeytysalueet. Osana hulevesien hallinnan suunnittelua on valuma-alueelle tehty tulvareittitarkastelu. Tulvareittitarkastelussa on selvitetty huleveden kulkureitit tilanteessa, jossa hulevesijärjestelmien mitoitus on ylittynyt. Tulvareitit ja viemärit mitoitetaan kerran 50 vuodessa toistuvalle 50 minuutin kestoiselle rankkasateelle. Tulvareitti perustuu sekä suunnittelualueelle rakennettavaan hulevesijärjestelmään, että korkeusasemien mukaan syntyvään luonnolliseen valumaan avouomissa. Hulevedet purkautuvat tällä hetkellä kaltevia pintoja pitkin pääosin avo-ojiin, mikä aiheuttaa ongelmia varsinkin keväällä. Maan ollessa vielä jäässä vesi valuu Ketunkujan eteläpuolisen rivitalokorttelin pihalle ja kohti rakennuksia, mikä lisää rakenteiden kosteudesta johtuvien vaurioiden mahdollisuutta. Suunniteltu rakentaminen kasvattaa hieman hulevesien tarkastelualueen kokoa ja muuttaa korttelin valuma-alueiden suhdetta. Alueen olemassa olevan hulevesiverkoston kapasiteetti ei riitä vastaanottamaan korttelissa syntyvia hulevesimääriä. Täydennysrakentamisen lähtökohtana voidaan selvityksen mukaan pitää, että alueella mahdollisesti kasvavaa hulevesien määrä tulee käsitellä hallitusti joko imeyttämällä tai viivyttämällä. Tässä tapauksessa asemakaavaan suositellaan lisättäväksi määräys hulevesien viivyttämisestä ja tai imeyttämisestä korttelissa. Asemakaavamääräykseen kirjataan seuraava ehto: Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee imeyttää ja/tai viivyttää tontilla ennen johtamista sadevesijärjestelmään siten, että viivytyspainanteiden, - altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla 0,75 m³/100 m² vettä läpäisemätöntä pintamateriaalia kohden. 3. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty Oulun Sivakka Oy:n hakemuksesta. Hakemuksessa esitetään, että korttelin 2587 tontit 1, 2 ja 3 yhdistetään yhdeksi tontiksi ja aluetta kehitetään kokonaisuutena. Korttelin itäisimmän kerrostalon korjaustarpeista on tehty esiselvityksiä, joiden pohjalta hakija on päätynyt tutkimaan rakennuksen korvaamista uudisrakentamisella. Hakijan tavoitteena on koko olevan asuinkerrostalokorttelin tiivistäminen ja rakennuskannan uudistaminen. Suunnittelun aikana tutkitaan kortteliin 2587 rajoittuvien puistoalueiden rajoja sekä levennetään ja pidennetään Ketunkujan katualuetta. Ketunkujan päässä on rakentumaton yleisille palveluille varattu tontti. Kaupungin tavoitteena on monipuolistaa korttelin käyttötarkoitusta niin, että tontille on mahdollista sijoittaa palveluita ja asumista. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa Vireilletulo Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavamuutoksen valmisteluaineistoa koskevassa lehti-ilmoituksessa

8 Sivu Asemakaavan muutos Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Valmisteluvaihe Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin kaavan valmisteluaineiston kanssa nähtävillä mielipiteen esittämistä varten 4 viikon ajan. Ilmoitus nähtävilläolosta julkaistiin kaupungin verkkosivulla, lehti-ilmoituksella Kalevassa ja siitä ilmoitettiin osallisille kirjeitse. Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen, asetetaan kaavaehdotus nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivulla. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivulla valitusajan päätyttyä. Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Yhdyskuntalautakunta Sivistys- ja kulttuuripalvelut Rakennusvalvonta Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun seudun ympäristötoimi Suomen luonnonsuojeluliiton Oulun yhdistys ry Oulun Vesi Oulun Energia Haukiputaan Sähköosuuskunta Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Haukiputaan suuralueen yhteistoimintaryhmä Haukiputaan suuralueen asukasyhdistys Haukiputaan Kirkonkylän asukasyhdistys ry Oulun vammaisneuvosto Oulun vanhusneuvosto HaVa, Haukiputaan Vaikuttajaryhmä 6

9 Sivu Asemakaavan muutos Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö 3.3 Kortteliin 2587 laaditut alustavat vaihtoehdot VE 1, VE2 ja VE 3 Kaavamuutoksen hakija on teettänyt UKI Arkkitehdit Oy:lla kolme vaihtoehtoista suunnitelmaa korttelin 2587 maankäytöstä. Alla otteet laadituista vaihtoehdoista. Vaihtoehdot pidettiin nähtävillä kaavan valmisteluaineiston kanssa. 7 VE 1 Uudisrakennukset on sijoitettu pohjois-eteläsuuntaisesti. Revontien puoleinen uudisrakennus on puretun kerrostalon kohdalla. Sisäpihoja on rajattu pohjoisesta talousrakennuksin. Pysäköintipaikoille kuljetaan edelleen Ketunkujan ja Revontien kautta. Olemassa olevia rakennuksia jää kortteliin n kem². Uudisrakentamista on n kem².

10 Sivu Asemakaavan muutos Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö VE 2 Uudisrakennukset on sijoitettu itälänsisuuntaisesti. Talousrakennukset sijoittuvat korttelin sisäpihoille. Pysäköintipaikoille kuljetaan Ketunkujan kautta. Revontien pysäköintialue on poistettu. Olemassa olevia rakennuksia jää kortteliin n kem². Uudisrakentamista on n kem². 8

11 Sivu Asemakaavan muutos Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö VE 3 Uudisrakennusten sijoittelu noudattaa vaihtoehdon 1 ratkaisua mutta Revontien puoleinen kerrostalo on sijoitettu Revontien suuntaisesti. Pysäköintipaikoille kuljetaan Ketunkujan kautta. Revontien pysäköintialue on poistettu. Olemassa olevia rakennuksia jää kortteliin n kem². Uudisrakentamista on n kem². 9

12 Sivu Asemakaavan muutos Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö Vaihtoehtojen vertailu ja vaikutukset Vaihtoehto 1 on rakennusoikeudeltaan maltillisin ja vaihtoehto 2 tehokkain. Vaihtoehto 2 on massoittelultaan nykytilanteeseen verrattuna poikkeavin ja vaikuttaa korttelin pohjoispuolella olevan naapurin näkymiin eniten. Vaihtoehdoissa 1 ja 3 korttelin sisälle jää edelleen nykytilanteen kaltaiset valoisat sisäpihat. Vaihtoehdossa 2 uudisrakennukset varjostavat sisäpihoja ja parkkipaikat työntyvät korttelin läntisimmän kerrostalon eteen, mikä vähentää olevan kerrostalon ympäristön viihtyisyyttä. Vaihtoehto 3 rajaa ja sulkee Revontien katunäkymää muita vaihtoehtoja enemmän. Vaihtoehto 1 vaikuttaa Revontien katunäkymään vähiten. VE 1 VE 2 VE 3 Kuvat: Vaihtoehdot pohjoisesta etelään päin kuvattuna. Maankäytön suunnittelua jatkettiin vaihtoehdon 1 pohjalta Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja valmisteluaineisto olivat nähtävillä , jona aikana esitettiin kaksi lausuntoa. Lausunto 1, Pohjois-Pohjanmaan museo kirjoittaa : Oulun kaupungilla on tullut vireille Haukiputaan kaupungin osassa Revontie 20 ja Ketuntie ympäristö, korttelia 2587, tontteja 1-3 koskeva asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja tonttijaon muutos. Tavoitteena on sallia 4-kerroksisten rakennusten rakentaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Alueella on kolme 3-kerroksista asuinkerrostaloa, niiden rakennusvuodet ovat 1967, 1983 ja Vanhin, v.1967 valmistunut, Revontien puoleinen kerrostalo on tarkoitus purkaa ja korvata uudella kerrosta korkeammalla, kahdella uudisrakennuksella. Kortteliin on tehty kolme vaihtoehtoista viitesuunnitelmaa, millä on osoitettu korttelin erihenkiset mahdollisuudet tiivistämiseen ja osan rakennuskannan korvaamiseen uudisrakennuksella. Viitesuunnitelmien pohjalta määriteltäviin ohjeellisiin uusin rakennusaloihin tulee ottaa huomioon sekä Revontien näkymien muuttuminen sekä naapurin että viereisen kerrostalon piha-alueen varjostus. Haukiputaan keskustan läheisyydessä oleva asuinkorttelin tiivistäminen on tavoitteiden mukaista mutta uusi tilanne ei saa merkittävästi huonontaa alueen keskinäistä asumisviihtyisyyttä. Kaikkien kerrostalojen pihat tulee myös mitoittaa riittävän suuriksi, paikoituskenttä ei ole olopihaa. Ketunkujan päässä oleva rakentumaton tontin käyttötarkoitus muutetaan YO-korttelista PA- /palveluasumisen mahdollistavaan rakentamiseen. Kerrosluku AK-/ asuinkerrostalokorttelissa nostetaan 3- kerroksisesta 4-kerroksiseen ja rakennusoikeus 4500kem²:stä 8000kem². PA-korttelin kerrosluku määritel- 10

13 Sivu Asemakaavan muutos Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö lään 2-kerroksiseksi ja rakennusoikeus 550kem². Alueen kookkaat puut tulee mahdollisuuksien mukaan säilyttää. Korttelin liikenne ohjataan kokonaisuudessaan Ketunkujan puolelta. Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole muuta huomautettavaa Revontien/Ketunkujan asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta eikä luonnoksesta. Asemakaavoituksen vastine: Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta eikä kaavan valmisteluaineistosta rakennetun kulttuuriympäristön osalta. Kaavamuutoksen valmisteluaineiston pohjalta laaditaan kaavaehdotus, jossa kaavamääräyksin huomioidaan mm. Revontien katunäkymä, naapurikorttelin asumisviihtyvyys, kaavamuutosalueen kerrostalojen piha-alueet sekä alueella säilytettävät puut. Lausunto 2, Oulun kaupungin vanhusneuvosto kirjoittaa : Oulun kaupungin vanhusneuvosto näkee asemakaavan muutoksen selkeyttävänä sekä rakennuskannan uudistamisen sekä puistoalueiden säilymisen hyvänä. Korttelin on hyvin keskeinen, joten kaavasaneeraus on paikallaan. Asemakaavan muutos on käynnistynyt Oulun Sivakka Oy:n hakemuksesta. Tulevien kerrostalojen asukasvalintaan liittyen vanhusneuvosto esittää eri sukupolvienvälisen vuorovaikutuksen lisäämiseksi että ikäihmisille varattaisiin mahdollisuus asumiseen rakennusten alimman kerroksen asunnoissa. Tämä tukisi myös Oulun kaupungin ja tulevan sote-uudistuksen tavoitteita; ikääntyvien kotona asumista mahdollisimman pitkään. Esityksen huomioimisen voidaan katsoa lisäävän myös yhteisöllisyyttä sekä asukasturvallisuutta. Ikäihmisten näkökulmasta vanhusneuvosto toteaa tärkeäksi huomioida palvelutalon sijainti Ahmakujan puolella. Palvelutalon osalta muutos nähdään synergiaetuna ikäihmisten asumiseen ja elämään kuten se että muutoksissa huomioidaan viheralueisen säilyminen. Päiväkotitoiminnan jatkuminen olisi suotavaa, jotta eri sukupolvien kohtaaminen ja vuorovaikutus kävisi luontevasti niin arjessa kuin juhlallisessakin toiminnassa. Asemakaavoituksen vastine: Kaavamuutoksella ei voida määritellä tulevien rakennusten asukasvalintaa. Kaavamuutoksen hakijan mukaan uudet asuinkerrostalot tulevat olemaan hissillisiä ja asunnot esteettömiä, joka mahdollistaa myös ikäihmisten asumisen kohteessa. Kaavamuutos ei myöskään estä asuinkerrostalojen ensimmäisen kerroksen rakentamista niin, että se olisi erityisesti ikäihmisille soveltuva. Kerrostalokorttelissa sijainnut päiväkoti on lopettanut toimintansa eikä toiminnalle ole löytynyt jatkajaa. Kaavamuutoksella Ketunkujan päähän on osoitettu palvelu- ja asuinrakennusten korttelialue (PA), jolle on mahdollista sijoittaa myös päiväkoti, mikäli päiväkodille tulee tulevaisuudessa tarvetta Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavaehdotuksesta ei ole esitetty muistutuksia nähtävilläolon aikana Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunta päätti hankkeen käynnistämisestä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta , Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa valmisteluaineiston mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. 11

14 Asemakaavan muutos Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö Sivu ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksella korttelit 508 (YO), 2587 (AK) ja osa puistoalueista (PL ja P) yhdistetään kortteliksi 508, johon muodostetaan tontit 2 ja 3. Poistuvan korttelin 2587 tontit 1-3 muodostavat tontin 3. Tontin käyttötarkoitus säilyy asuinkerrostalorakentamisena (AK). Kerrosluku nousee kolmesta neljään ja rakennusoikeus 4500 kerrosalaneliömetristä 7700 kerrosalaneliömetriin, josta asuntokerrosalaneliömetrejä on 7500 ja talous- ja huoltotiloja 200 kerrosalaneliömetriä. Muutos mahdollistaa korttelin asuntomäärän kasvun 63 asunnosta noin 130 asuntoon. Asuinkerrostalokorttelia supistetaan pohjoisesta, jotta Ahmankujaa ja Revontietä yhdistävä olemassa oleva kevyenliikenteen väylä saadaan puistoalueelle. Vastaavasti kerrostalokortteli laajenee hieman länteen ja etelässä kohti Ketunkujaa. Kerrostalontontin pinta-ala on neliömetriä. Rakennusten sijainnit ja leikki-/oleskelupihat on osoitettu ohjeellisin merkinnöin, kerrostalojen harjasuunnat noudattelevat nykytilannetta. Rakentumattoman YO tontin käyttötarkoitus muutetaan merkinnäksi PA, joka mahdollistaa palvelurakentamisen ja asuinrakentamisen. Tontti laajenee itään päin ja yhdistyy kerrostalotontin kanssa yhdeksi kortteliksi. Tontin kerrosluku on kaksi ja rakennusoikeus 530 kerrosalaneliömetriä (500+t30). Tontin pinta-ala on 2048 neliömetriä. Koko korttelin pinta-ala on neliömetriä. Katujen varsilla oleva isohko ja hyväkuntoinen puusto on pääosin osoitettu istutettavaksi alueeksi ja merkittävimmät puut on osoitettu säilytettäviksi. Istutettavia puurivejä on merkitty tonttien 2 ja 3 rajoille sekä kerrostalokorttelin pohjoisosaan, puistoaluetta ja naapurikortteleita vasten. Ketunkujan katualue laajenee pohjoiseen, jolloin katualueen leveydeksi saadaan kapeimmalle kohdalle 12 metriä. Ketunkuja on rakennettu voimassa olevan asemakaavan katualuetta pidemmälle ja siksi kaavamuutoksessa katualuetta laajennetaan myös länteen. Ketunkujan päässä puistoalueella oleva muuntamo merkitään asemakaavaan. Kaavan kolmiomerkinnässä on annettu kaupunkikuvaan ja rakentamiseen, piha-alueiden suunnitteluun sekä polkupyörien säilytykseen ja autopaikoitukseen liittyviä määräyksiä. Asemakaavan muutoksella halutaan säilyttää korttelin autopaikkojen määrä suunnilleen nykyisellä tasolla. Tämän vuoksi, vaikka kohde sijaitseekin Haukiputaan keskuksen tuntumassa ja joukkoliikenneyhteyden varrella, on kaavan kolmiomääräyksessä kerrostaloasunnoille määrätty rakennettavaksi Oulun kaupungin pysäköintinormeissa määriteltyä 1ap/150 kem² tiukempi luku 1ap/120 kem². Kaavan tausta-aineistoksi tehdyssä tontinkäyttösuunnitelmassa on osoitettu, että kaavassa määritelty autopaikkojen vähimmäismäärä on mahdollinen toteuttaa. 4.1 Kaavan vaikutukset Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia. Alue tukeutuu olevaan infrastruktuuriin. Uudet 4 kerroksiset kerrostalot sopivat sekä korttelin ja sen lähiympäristön että Haukiputaan keskuksen rakennettuun ympäristöön ja kaupunkikuvaan. Uudisrakentamisella ei ole merkittäviä vaikutuksia lähinaapureiden asumiseen. Uudisrakentamisella on mahdollista rajata Revontien katunäkymää hieman nykytilannetta paremmin, mutta kuitenkin säilyttäen katukuvan vehreä yleisvaikutelma ja suurimmat puut. Korttelin koilliskulman pysäköintialueen poistaminen kohentaa katunäkymää Haukiputaan keskukseen tultaessa. Ketunkujan liikenne lisääntyy, minkä vuoksi Ketunkujan katualueelle varataan nykyistä enemmän tilaa. Rakentumattoman tontin käyttötarkoituksen monipuolistaminen edesauttaa tontin rakentumista. 12

15 Asemakaavan muutos Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö Sivu ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Kaavamuutos voidaan toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman. Oulussa. päivänä kuuta 2019 Kari Nykänen asemakaavapäällikkö Satu Piispanen kaavoitusarkkitehti 13

16 Asemakaavan seurantalomake Sivu 16 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm Haukiputaan kaupunginosa korttelin 2587 tontteja nrot 1-3 (Revontie 20, Ketunkuja) Kaavan nimi koskeva asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 1,8166 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,8166 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1, , ,45 0, A yhteensä 1, , ,58 0, P yhteensä 0, , ,26 0, Y yhteensä -0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,0655 3,6-0,1608 R yhteensä L yhteensä 0, ,7 0,0552 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

17 Alamerkinnät Sivu 17 Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1, , ,45 0, A yhteensä 1, , ,58 0, AK 1, , ,58 0, P yhteensä 0, , ,26 0, PA 0, , ,26 0, Y yhteensä -0, YO -0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,0655 3,6-0,1608 VP 0, ,0-0,1608 R yhteensä L yhteensä 0, ,7 0,0552 Kadut 0, ,0 0,0552 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

18 Sivu Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:2000, LIITE 2 (1/5)

19 Sivu Ote asemakaavan muutoksesta ja tonttijaosta 1:2000, LIITE 2 (2/5)

20 Sivu Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, LIITE 2 (3/5)

21 Sivu Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, LIITE 2 (4/5)

22 Sivu Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, LIITE 2 (5/5)

23 Sivu 23 Kaavatunnus /6 Diaarinumero OUKA/1686/ päivitetty Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksella kerrostalokortteliin 2587 sallitaan 4 kerroksisten rakennusten rakentaminen ja rakennusoikeutta lisätään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitetään, miten osalliset voivat vaikuttaa tämän alueen kaavoitukseen ja miten kaavan vaikutuksia arvioidaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarvittaessa päivittää kaavatyön edetessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavan valmisteluaineistosta on mahdollista esittää mielipiteitä nähtävilläoloaikana. Puisto- ja katualueita tarkistetaan. Rakentumattoman tontin kaavamääräystä monipuolistetaan. Kerrostalokorttelia tiivistetään ja rakennuskantaa uudistetaan. Suunnittelualue, johon kuuluu Haukiputaan kaupunginosan korttelit 2587 ja 508 sekä läheiset katu- ja puistoalueet (Revontie 20, Ketunkuja 2 ja 4) Kiinteistöjen isännöitsijöitä pyydetään tiedottamaan asukkaille ja toimitilojen haltijoille asemakaavan muutoksen vireilletulosta, valmisteluaineiston sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta. Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta:

24 Sivu 24 2/6 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Asemakaavan muutosalue sijaitsee Haukiputaan kaupunginosassa, aivan Haukiputaan keskuksen palveluiden läheisyydessä. Suunnittelualuetta rajaa itäpuolelta Revontie ja eteläpuolelta Ketunkujan rivitalokortteli. Alueen pohjois- ja länsipuolella on puistoalueita. Suunnittelualueen nykytilanne Nykyinen maankäyttö Alueelle on rakennettu kolme 3-kerroksista kerrostaloa, joista itäisin on valmistunut 1967, läntisin 1983 ja eteläisin Ketunkujan suuntaisessa kerrostalossa on toiminut päiväkoti, jonka piha-alueet ovat sijoittuneet kerrostalon ja Ketunkujan väliselle alueelle. Päiväkoti on lopettanut toimintansa eikä toiminnalle ole löytynyt jatkajaa. Kerrostalojen asukaspysäköinti on pääasiassa Ketunkujan kautta mutta osittain myös Revontien puolelta. Kerrostalojen pohjoispuolella on Revontien ja Ahmakujan yhdistävä kevyenliikenteenväylä, joka on osittain kerrostalokorttelin puolella. Ketunkujan päässä on rakentumaton kortteli. Ketunkuja on rakennettu länsipäästä puistoalueelle ja puistoalueella on olemassa oleva muuntamo. Maanomistus Kaavanmuutosalue on Oulun kaupungin omistuksessa. Kerrostalokortteli on vuokrattu Oulun Sivakka Oy:lle.

25 /6 Sivu 25 Suunnittelutilanne Oulun kaupungin strategia Kaavatyössä edistetään kaupungin strategista tavoitetta hyödyntää olemassa olevat asemakaava-alueet, infrastruktuuri ja palveluverkosto. Kirkonkylän osayleiskaava 2020 Kirkonkylän osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi alueeksi AK, lähivirkistysalueeksi VL sekä pieneltä osin urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi VU. ( Voimassa oleva asemakaava Alueen voimassa olevat asemakaavat ovat tulleet voimaan vuonna 1988 (084-Ak1988/3), 1975 (084- Ak1975/1) ja 1967 (084-Ak1967/1). Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 2587 on osoitettu merkinnällä AK (asuinkerrostalojen korttelialue). Kerrosluku on III ja rakennusoikeutta 4500 k-m²:iä. Rakennusten ja autopaikoitusten sijainnit on esitetty ohjeellisina. Korttelin Revontien puoleinen sivu on merkitty istutettavaksi alueeksi. Korttelin pohjois- ja eteläpuolelle on merkitty puistoalueita VP ja P merkinnöin sekä länsi puolella luonnontilassa säilytettävää puistoaluetta PL. Ketunkujan päässä oleva kortteli 508 on merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi YO. Ketunkujan katualue yltää asemakaavassa YO tontin itäreunaan.

26 /6 Sivu 26 SUUNNITTELUN TOTEUTUS Suunnittelun tavoitteet Tavoitteena on olevan asuinkerrostalokorttelin tiivistäminen ja rakennuskannan uudistaminen. Tarkoituksena on purkaa alueen itäisin kerrostalo ja rakentaa tilalle kaksi nelikerroksista kerrostaloa. Samalla tutkitaan kortteliin rajoittuvien puistoalueiden rajoja, levennetään ja pidennetään Ketunkujan katualuetta sekä selkeytetään ja monipuolistetaan Ketunkujan päässä olevan rakentumattoman YO-tontin käyttötarkoitusta. Aloite Asemakaavanmuutos on käynnistetty Oulun Sivakka Oy:n hakemuksesta. Suunnittelutyön organisointi Asemakaavan muutos laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asemakaavoituksessa. Asemakaavan muutoksen pohjaksi Oulun Sivakka Oy on laadituttanut tontin maankäytöstä vaihtoehtoisia suunnitelmia. Asemakaavan muutosta ohjaa ohjausryhmä, johon kuuluvat edustajat mm. kaavoituksesta, katu- ja viherpalveluista, maa ja mittauksesta, rakennusvalvonnasta, Oulun vedestä, Haukiputaan Sähköosuuskunnasta ja Oulun energiasta. Miten kaavan vaikutuksia selvitetään ja arvioidaan? Alueesta on laadittu yleispiirteiset pohjatutkimukset ja perustamistapalausunto. Niiden mukaan pohjaolosuhteet ovat rakentamiseen soveltuvat. Lisäselvityksiä laaditaan tarvittaessa. Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Vaikutusalueena on etusivun karttaan rajattu kaavanmuutosalue ja sen lähiympäristö. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia: - kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön - asumiseen (vaikutukset lähinaapureihin) - liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen. VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Ketkä ovat osallisia suunnitteluhankkeessa? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia tässä hankkeessa ovat seuraavat tahot: Yhdyskuntalautakunta Sivistys- ja kulttuuripalvelut Rakennusvalvonta Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun seudun ympäristötoimi Suomen luonnonsuojeluliiton Oulun yhdistys ry Oulun Vesi Oulun Energia Haukiputaan Sähköosuuskunta Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Haukiputaan suuralueen yhteistyöryhmä Haukiputaan suuralueen asukasyhdistys Haukiputaan Kirkonkylän asukasyhdistys ry Oulun vammaisneuvosto Oulun vanhusneuvosto HaVa, Haukiputaan Vaikuttajaryhmä

27 /6 Sivu 27 Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja valmisteluaineiston sekä kaavaehdotuksen nähtäville asettamisista sekä kaavan voimaantulosta tiedotetaan kuulutuksilla, jotka julkaistaan kaupungin verkkosivuilla osoitteessa Suunnitteluaineistot tulevat esille Oulun kaupungin verkkosivulle kaavoitustyön edetessä. verkkosivulta löydätte suunnitteluun liittyvät kartat ja selostukset kirjoittamalla hakukenttään kaavatunnuksen Sähköiseen kaava-aineistoon voi tutustua myös Oulu 10 asiakaspalvelupisteessä tai paikallisissa Oulun yhteispalvelupisteissä. Lisäksi voi tarvittaessa pyytää asiakirjatulosteita nähtävilläolon aikana yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asiakaspalvelusta. Miten voin antaa palautetta suunnitelmista? Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja muistutukset asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen: KIRJAAMO PL OULUN KAUPUNKI tai sähköpostilla osoitteeseen: Tieto yhdyskuntalautakunnan päätöksestä ja vastineista toimitetaan niille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa mielipiteen tai muistutuksen esittämisen yhteydessä. Kaavoituksen etenemisen vaiheet ja mahdollisuudet osallistumiseen prosessin eri vaiheissa on kuvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelman viimeisellä sivulla.

28 Sivu 28 6/6 Miten kaavatyö etenee? Vireilletulo Kaavan muuttaminen on tullut vireille keväällä 2018 Oulun Sivakka Oy:n hakemuksesta. Valmisteluvaihe Kaavan laatimistyö on käynnistetty kaavan lähtökohtien selvittämisellä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella. Kaavan muutoksesta on laadittu luonnossuunnitelma, joka pidetään nähtävillä yhdessä muun valmisteluaineiston ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa neljän viikon ajan. Tänä aikana osallisten on mahdollista ottaa kantaa työn lähtökohtiin ja suunnitelmiin sekä esittää niihin muutoksia. Suunnittelun vireilletulosta, kaava-asiakirjojen nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille valmistelun käynnistymisestä ilmoitetaan kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Mielipiteet voi toimittaa Oulun kaupungin kirjaamoon. Ehdotusvaihe Kun valmisteluaineistosta on saatu mielipiteet, suunnittelu etenee kaavaehdotuksen laatimiseen. Tavoitteena on, että kaavaehdotus valmistuu talvella 2019, jolloin kaavaehdotus asetetaan nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivulla. Niille kaavamuutosalueen maanomistajille ja haltijoille, joiden kotikuntana ei ole Oulu, ilmoitetaan nähtävilläolosta kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena Oulun kaupungin kirjaamoon kuulutuksessa mainitussa aikataulussa. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana ja toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla valitusajan päätyttyä. Lisätietoja hankkeesta: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, kaavoitus kaavoitusarkkitehti Satu Piispanen etunimi.sukunimi(at)ouka.fi Kaavoituksen asiakaspalvelu puh , (käyntiosoite: Solistinkatu 2, Oulu)

29 Sivu 29

30 Sivu 30 SUUNNITELMA PUUSEPÄNKATU OULU PUH OULU SIVAKKA HAUKIPUDAS ILMAKUVA FAX etunimi.sukunimi@ukiark.fi

31 Sivu 31 SUUNNITELMA NYKYINEN NÄKYMÄ NÄKYMÄ REVONTIELLE SIVAKKA HAUKIPUDAS OULU PUUSEPÄNKATU OULU PUH FAX etunimi.sukunimi@ukiark.fi

32 Sivu 32 SUUNNITELMA NYKYINEN NÄKYMÄ NÄKYMÄ KESKUSTAN SUUNTAAN PUUSEPÄNKATU OULU PUH FAX OULU SIVAKKA HAUKIPUDAS etunimi.sukunimi@ukiark.fi

33 Sivu 33 SUUNNITELMA NYKYINEN NÄKYMÄ PUUSEPÄNKATU OULU PUH OULU SIVAKKA HAUKIPUDAS NÄKYMÄ RISTEYKSEEN FAX etunimi.sukunimi@ukiark.fi

34 TONTTIJAKO ASEMAKAAVA :1000 HYVÄKSYTTY/VAHVISTETTU OULU TJNRO EDELLINEN TONTTIJAKO KOORDINAATTILUETTELO N:o X Y Sivu 34 POHJAKARTAN HYVÄKSYI JA TONTTIJAON LAATI KAUP. OSA 120 Haukipudas LASKI ALK KIINTEISTÖINSINÖÖRI KORTTELI 508 PIIRSI PM TONTIT 2,3 TARK ALK Henna Tuuttila MUUTT. TONTIT HYVÄKSYTTY VOIMAANTULO MUODOSTUMINEN TONTTI P-ALA OSAP-ALA KIINTEISTÖ Oulu Maa ja mittaus Kartta-arkisto I 6522 Säil. F:17

35 Sivu ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 2 Asuinkerrostalojen korttelialue rev1-merkinnällä varustetuilla korttelialueilla ja yleisellä alueella on noudatettava seuraavia määräyksiä: KAUPUNKIKUVA JA RAKENTAMINEN: Korttelien rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää paikalla puhtaaksimuurattua poltettua punaista tiiltä. Kerrostalojen kattomuotona on harjakatto. Ullakkokerrokseen saa sijoittaa yhteistiloja ja saunatiloja asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi ja kerrosluvun estämättä. 9-5 Palvelu- ja asuinrakennusten korttelialue. Teknisiä tiloja ja laitteita ei saa sijoittaa vesikaton yläpuolelle. Kerrostalojen porrashuoneet tulee varustaa viihtyisyyden ja valonsaannin takaamiseksi ikkunoin kaikilla asuinkerrostasoilla. 33 Puisto m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Ohjeellinen eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu Kaupunginosan nimi. PIHA-ALUEET: Rakennusluvan yhteydessä on esitettävä viherrakentamisen asiantuntijan laatima koko tonttia koskeva pihajärjestely- ja istutussuunnitelma, joka on toteutettava rakentamisen yhteydessä. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee imeyttää ja/tai viivyttää tontilla ennen johtamista sadevesijärjestelmään siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla 0,75 m³/100 m² vettä läpäisemätöntä pintamateriaalia kohden. AUTOPAIKOITUS: Asuntojen pysäköintipaikkojen mitoituksessa huomioidaan vain asuinrakennusten asuinkerrosala. Autopaikkoja varattava vähintään: - kerrostalot 1ap/120 kem² - palvelut/päiväkoti 1ap/100 kem² Lisäksi korttelialueille on varattava vieraspysäköinti- ja invapaikkoja vähintään: - vieraspaikkoja 1ap asumisen jokaista alkavaa 1000 kem² kohden - kaksi invapaikkaa pysäköintialueen 50 pysäköintipaikkaa kohti ja sen jälkeen yksi invapaikka kutakin alkavaa 50 pysäköintipaikkaa kohti. Rakennuslupavaiheessa voidaan autopaikoituksen vähimmäisvelvoitepaikkamääriin tapauskohtaisesti ja selvityksiin perustuen harkita joustoa. Jos joustotekijöitä käytetään, tulee velvoiteautopaikkoja rakentaa pysyvästi asumisen vuokrataloiksi osoitettaville rakennuksille kuitenkin vähintään 60 % ja muille rakennuksille 75 %. POLKUPYÖRIEN SÄILYTYS: Asuntojen polkupyöräpaikkojen mitoituksessa huomioidaan vain asuinrakennusten asuinkerrosala. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään: - kerrostalot 1 pp/40 kem² - rivitalot ja kytketyt pientalot 3 pp/as - palvelut 1pp/80 kem² Lisäksi asuinkerrostaloissa on varattava tila yhdelle erikoispyörälle asumisen jokaista alkavaa 1000 kem² kohden. Asuinkerrostalojen polkupyöräpaikoista on yli puolet sijoitettava lukittavaan sisätilaan. Säilytystilaan ei kohdistu autopaikkavelvoitetta. Palvelurakennusten pyöräpaikoista on vähintään 30 % osoitettava katettuun tilaan. 93 Korttelin numero. 500 TONTTIJAKOMERKINNÄT: 95 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 501 Sitovan tonttijaon mukainen tontti. 96 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä Lukusarja, jossa edellinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetreissä ja jälkimmäinen luku sallitun talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetreissä. 100 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 113 Rakennusala Ohjeellinen rakennusala Ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. YHDYSKUNTA- JA YMPÄRISTÖPALVELUT Autonsäilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala. ASEMAKAAVAN MUUTOS: HAUKIPUTAAN KAUPUNGINOSA Ohjeellinen rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva. KORTTELIT 508 JA 2587 SEKÄ KATU- JA PUISTOALUEET Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. 134 Istutettava alueen osa. KORTTELIALUEILLE ON OSOITETTU ASEMAKAAVASSA SITOVAT TONTTIJAOT, JOTKA ON ESITETTY TARKEMMIN TONTTIJAKOKARTALLA Istutettava puurivi. ALUEELLA ON VOIMASSA (084-Ak1967/1), (084-Ak1975/1) JA (084-Ak1988/3) VAHVISTETUT ASEMAKAAVAT Säilytettävää puustoa Säilytettävä puu. 136 Katu. POHJAKARTTA ON MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 54a MUKAINEN JA VASTAA OLOSUHTEITA Muuntaja. KARTASTOPÄÄLLIKKÖ EERO KESKI-OJA MITTAKAAVA 1: POIST.MERK. 1: ASEMAKAAVOITUS KAAVATUNNUS DRNO LAATIMIS- PÄIVÄMÄÄRÄ KORJAUS- PÄIVÄMÄÄRÄ YHDYSKUNTA LAUTAKUNTA KAUPUNGIN- HALLITUS KAUPUNGIN- VALTUUSTO VOIMAANTULO- PÄIVÄMÄÄRÄ /2018 SUUNNITTELIJA PIIRTÄJÄ H. PÖYTÄKANGAS/S. PIISPANEN ANITA KOIVIKKO ASEMAKAAVAPÄÄLLIKKÖ KARI NYKÄNEN Liite 2 194: (Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö) asemakaavaehdotuksen kartta

36 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 36 Ote pöytäkirjasta 9/2019 Päivämäärä VALITUSOSOITUS 194 (asemakaava, tonttijako) Valitusviranomainen Tähän päätökseen tyytymätön voi hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen. postiosoite Pohjois-Suomen hallinto-oikeus, PL 189, OULU käyntiosoite Isokatu 4, 3. krs, OULU puhelin sähköposti pohjois-suomi.hao(at)oikeus.fi faksi virka-aika klo Valitusoikeus Valituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) ja kunnan jäsen. Valituksen peruste Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että - päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, - päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai - päätös on muuten lainvastainen. Valittajan tulee esittää edellä mainitut valituksen perusteet ennen valitusajan päättymistä. Valitusaika Valitus on tehtävä ja toimitettava hallinto-oikeudelle viimeistään kolmantenakymmenentenä (30.) päivänä päätöksen tiedoksisaannista. Valitusaikaa laskettaessa ei tiedoksisaantipäivää oteta huomioon. Jos valitusajan viimeinen päivä ei ole hallinto-oikeuden työpäivä, voi valituksen jättää hallinto-oikeuteen vielä seuraavana työpäivänä. Mikäli valitus lähetetään postitse, on kirje jätettävä postiin niin aikaisin, että posti ehtii toimittaa sen hallintooikeudelle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen hallinto-oikeuden työajan päättymistä. Tiedoksisaanti Maankäyttö- ja rakennuslain 188 :n 4 momentin mukaan asemakaavan hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon silloin, kun päätös on kuntalain 140 :n mukaisesti nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Pöytäkirja on laitettu yleiseen tietoverkkoon Liitteenä olevasta pöytäkirjan otteesta ilmenee päivä, jona päätös on asetettu yleisesti nähtäville. Valitusasiakirjat Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta sekä mahdollisen laillisen edustajan, asiamiehen tai valituksen laatijan nimi ja kotikunta. Lisäksi on ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa. Valituksessa on mainittava päätös, johon haetaan muutosta, muutosvaatimus sekä vaatimuksen perusteet. Valituskirjelmä on valittajan tai laatijan allekirjoitettava. Valitukseen liitetään valituksenalainen päätös alkuperäisenä tai viran puolesta oikeaksi todistettuna sekä kirjekuori, joka osoittaa päivän, jolloin valituksenalainen päätös on annettu postin kuljetettavaksi taikka muu selvitys tiedoksisaannista. Oikeudenkäyntimaksu Tuomioistuinmaksulain nojalla muutoksenhakijalta voidaan periä oikeudenkäyntimaksua hallinto-oikeudessa 260 euroa. Selvitys päätöksen antamisesta tiedoksi Asianosainen Lähetetty postitse saantitodistusta vastaan Lähetetty postitse tavallisena kirjeenä Lähetetty postiennakolla Luovutettu annettavaksi haastetiedonantona Luovuttajan allekirjoitus ja tiedoksiantopäivämäärä Luovutettu asianosaiselle kirjallista todistusta vastaan Muulla tavoin, miten Asianosaisen allekirjoitus, kun päätös luovutettu henkilökohtaisesti