Asemakaavan selostus. Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö. Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/1686/2018. Selostus päivitetty 4.1.

Transkriptio

1 Asemakaavan selostus päivättyyn Oulun kaupungin Haukiputaan kaupunginosan kortteleita 2587 ja 508 sekä katuja puistoalueita koskevaan asemakaavan muutokseen (Revontie 20, Ketunkuja 2 ja 4) Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö Kaavatunnus Diaarinumero OUKA/1686/2018 Selostus päivitetty

2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Haukiputaan kaupunginosan kortteleita 2587 ja 508 sekä katu- ja puistoalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Haukiputaan kaupunginosan korttelin 508 tontit 3 ja 2 sekä puisto- ja katualuetta. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Kaavan nimi: Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö Kaavatunnus: Kaavan laatija: Kaavan vireille tulosta ilmoitettu: Hyväksyminen: Hanna Pöytäkangas/Satu Piispanen Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Asemakaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, OULUN KAUPUNKI etunimi.sukunimi(a)ouka.fi Vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa sekä kaavan valmisteluaineistoa koskevassa lehti-ilmoituksessa Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen..20. Asemakaava on tullut voimaan Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Haukiputaan kaupunginosassa, aivan Haukiputaan keskuksen palveluiden läheisyydessä. Suunnittelualueeseen kuuluu Suunnittelualuetta rajaa itäpuolelta Revontie ja eteläpuolelta Ketunkujan rivitalokortteli. Alueen pohjois- ja länsipuolella on puistoalueita. 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa olemassa olevan kerrostalokorttelin tiivistäminen ja korttelin rakennuskannan uudistaminen kahdella nelikerroksisella kerrostalolla. Samalla tarkistetaan kortteliin rajoittuvien puistoalueiden rajoja, Ketunkujan katualueen rajoja sekä monipuolistetaan Ketunkujan päässä sijaitsevan rakentumattoman korttelin kaavamääräyksiä. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 4. Havainnekuvat (5 sivua; käyttösuunnitelma ja näkymäkuvat 4kpl) - tonttijakokartta 2

3 2. LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Alueelle on rakennettu kolme 3-kerroksista kerrostaloa, joista itäisin on valmistunut 1967, läntisin 1983 ja eteläisin Ketunkujan suuntaisessa kerrostalossa on toiminut päiväkoti, jonka piha-alueet ovat sijoittuneet kerrostalon ja Ketunkujan väliselle alueelle. Päiväkoti on lopettanut toimintansa eikä toiminnalle ole löytynyt jatkajaa. Kerrostalojen asukaspysäköinti on pääasiassa Ketunkujan kautta mutta osittain myös Revontien puolelta. Ketunkuja on rakennettu länsipäästä katualueen ulkopuolelle, puistoalueelle. Ketunkujan päässä on rakentumaton kortteli. Kuva: Suunnittelualueen rajaus vuoden 2017 ilmakuvassa. Kerrostalojen pohjoispuolella on Revontien ja Ahmakujan yhdistävä kevyenliikenteenväylä, joka on osittain kerrostalokorttelin puolella. Suunnittelualue kytkeytyy Revontien kautta kevyenliikenteen paikallisreitteihin sekä läheisen Haukiputaantien alituksen kautta pääreittiin. Lähimmät joukkoliikennepysäkit sijaitsevat Revontien ja Haukiputaantien varressa noin metrin päässä. Vesi-, viemäri- ja kaukolämpöputkia kulkee Revontien ja Ketunkujan varressa. Lähin hulevesiviemärinpää on alueen koillispuolella Revontien varressa. Ketunkujan päässä on puistomuuntamo. Alueella on jonkin verran maastonmuotoja. Kerrostalokorttelissa maaston korkeuseroja on noin 4 metriä ja hulevesien osalta maasto jakaa alueen itä-länsisuunnassa kahtia. Alueen yleispiirteisten pohjatutkimusten ja perustamistapalausunnon mukaan alueen pohjaolosuhteet ovat rakentamiseen soveltuvat. 3

4 Kaavanmuutosalue on Oulun kaupungin omistuksessa. Kerrostalokortteli on vuokrattu Oulun Sivakka Oy:lle. 2.2 Suunnittelutilanne Voimassa olevat kaavat Alueen voimassa olevat asemakaavat ovat tulleet voimaan vuonna 1988 (084-Ak1988/3), 1975 (084- Ak1975/1) ja 1967 (084-Ak1967/1). Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 2587 on osoitettu merkinnällä AK (asuinkerrostalojen korttelialue). Kerrosluku on III ja rakennusoikeutta 4500 k-m². Rakennusten ja autopaikoitusten sijainnit on esitetty ohjeellisina. Korttelin Revontien puoleinen sivu on merkitty istutettavaksi alueeksi. Korttelin pohjois- ja eteläpuolelle on merkitty puistoalueita VP ja P merkinnöin sekä länsipuolella luonnontilassa säilytettävää puistoaluetta PL. Ketunkujan päässä oleva kortteli 508 on merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi YO. Ketunkujan katualue yltää asemakaavassa YO tontin itäreunaan. Kirkonkylän osayleiskaava 2020 alue on soitettu kerrostalovaltaiseksi alueeksi AK, lähivirkistysalueeksi VL sekä pieneltä osin urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi VU. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta. Kirkonkylän osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi alueeksi AK, lähivirkistysalueeksi VL sekä pieneltä osin urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi VU. Kuva: Ote Kirkonkylän osayleiskaava Rakennusjärjestys Oulun kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Korttelialueille laaditaan tonttijako asemakaavan yhteydessä. 4

5 Hulevesiselvitys Suunnittelualueelle on laadittu hulevesiselvitys (Kari Puotiniemi, Oulun Sivakka Oy 2018). Selvityksessä on kartoitettu alueen hulevesien nykytilanne: valuma-alueet, vesien purkureitit, korttelin ja ympäröivän maaston pintarakenteet, sadevesijärjestelmät ja imeytysalueet. Osana hulevesien hallinnan suunnittelua on valuma-alueelle tehty tulvareittitarkastelu. Tulvareittitarkastelussa on selvitetty huleveden kulkureitit tilanteessa, jossa hulevesijärjestelmien mitoitus on ylittynyt. Tulvareitit ja viemärit mitoitetaan kerran 50 vuodessa toistuvalle 50 minuutin kestoiselle rankkasateelle. Tulvareitti perustuu sekä suunnittelualueelle rakennettavaan hulevesijärjestelmään, että korkeusasemien mukaan syntyvään luonnolliseen valumaan avouomissa. Hulevedet purkautuvat tällä hetkellä kaltevia pintoja pitkin pääosin avo-ojiin, mikä aiheuttaa ongelmia varsinkin keväällä. Maan ollessa vielä jäässä vesi valuu Ketunkujan eteläpuolisen rivitalokorttelin pihalle ja kohti rakennuksia, mikä lisää rakenteiden kosteudesta johtuvien vaurioiden mahdollisuutta. Suunniteltu rakentaminen kasvattaa hieman hulevesien tarkastelualueen kokoa ja muuttaa korttelin valuma-alueiden suhdetta. Alueen olemassa olevan hulevesiverkoston kapasiteetti ei riitä vastaanottamaan korttelissa syntyvia hulevesimääriä. Täydennysrakentamisen lähtökohtana voidaan selvityksen mukaan pitää, että alueella mahdollisesti kasvavaa hulevesien määrä tulee käsitellä hallitusti joko imeyttämällä tai viivyttämällä. Tässä tapauksessa asemakaavaan suositellaan lisättäväksi määräys hulevesien viivyttämisestä ja tai imeyttämisestä korttelissa. Asemakaavamääräykseen kirjataan seuraava ehto: Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee imeyttää ja/tai viivyttää tontilla ennen johtamista sadevesijärjestelmään siten, että viivytyspainanteiden, - altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla 0,75 m³/100 m² vettä läpäisemätöntä pintamateriaalia kohden. 3. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty Oulun Sivakka Oy:n hakemuksesta. Hakemuksessa esitetään, että korttelin 2587 tontit 1, 2 ja 3 yhdistetään yhdeksi tontiksi ja aluetta kehitetään kokonaisuutena. Korttelin itäisimmän kerrostalon korjaustarpeista on tehty esiselvityksiä, joiden pohjalta hakija on päätynyt tutkimaan rakennuksen korvaamista uudisrakentamisella. Hakijan tavoitteena on koko olevan asuinkerrostalokorttelin tiivistäminen ja rakennuskannan uudistaminen. Suunnittelun aikana tutkitaan kortteliin 2587 rajoittuvien puistoalueiden rajoja sekä levennetään ja pidennetään Ketunkujan katualuetta. Ketunkujan päässä on rakentumaton yleisille palveluille varattu tontti. Kaupungin tavoitteena on monipuolistaa korttelin käyttötarkoitusta niin, että tontille on mahdollista sijoittaa palveluita ja asumista. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa Vireilletulo Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavamuutoksen valmisteluaineistoa koskevassa lehti-ilmoituksessa

6 3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Valmisteluvaihe Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin kaavan valmisteluaineiston kanssa nähtävillä mielipiteen esittämistä varten 4 viikon ajan. Ilmoitus nähtävilläolosta julkaistiin kaupungin verkkosivulla, lehti-ilmoituksella Kalevassa ja siitä ilmoitettiin osallisille kirjeitse. Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen, asetetaan kaavaehdotus nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivulla. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivulla valitusajan päätyttyä. Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Yhdyskuntalautakunta Sivistys- ja kulttuuripalvelut Rakennusvalvonta Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun seudun ympäristötoimi Suomen luonnonsuojeluliiton Oulun yhdistys ry Oulun Vesi Oulun Energia Haukiputaan Sähköosuuskunta Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Haukiputaan suuralueen yhteistoimintaryhmä Haukiputaan suuralueen asukasyhdistys Haukiputaan Kirkonkylän asukasyhdistys ry Oulun vammaisneuvosto Oulun vanhusneuvosto HaVa, Haukiputaan Vaikuttajaryhmä 6

7 3.3 Kortteliin 2587 laaditut alustavat vaihtoehdot VE 1, VE2 ja VE 3 Kaavamuutoksen hakija on teettänyt UKI Arkkitehdit Oy:lla kolme vaihtoehtoista suunnitelmaa korttelin 2587 maankäytöstä. Alla otteet laadituista vaihtoehdoista. Vaihtoehdot pidettiin nähtävillä kaavan valmisteluaineiston kanssa. 7 VE 1 Uudisrakennukset on sijoitettu pohjois-eteläsuuntaisesti. Revontien puoleinen uudisrakennus on puretun kerrostalon kohdalla. Sisäpihoja on rajattu pohjoisesta talousrakennuksin. Pysäköintipaikoille kuljetaan edelleen Ketunkujan ja Revontien kautta. Olemassa olevia rakennuksia jää kortteliin n kem². Uudisrakentamista on n kem².

8 VE 2 Uudisrakennukset on sijoitettu itälänsisuuntaisesti. Talousrakennukset sijoittuvat korttelin sisäpihoille. Pysäköintipaikoille kuljetaan Ketunkujan kautta. Revontien pysäköintialue on poistettu. Olemassa olevia rakennuksia jää kortteliin n kem². Uudisrakentamista on n kem². 8

9 VE 3 Uudisrakennusten sijoittelu noudattaa vaihtoehdon 1 ratkaisua mutta Revontien puoleinen kerrostalo on sijoitettu Revontien suuntaisesti. Pysäköintipaikoille kuljetaan Ketunkujan kautta. Revontien pysäköintialue on poistettu. Olemassa olevia rakennuksia jää kortteliin n kem². Uudisrakentamista on n kem². 9

10 Vaihtoehtojen vertailu ja vaikutukset Vaihtoehto 1 on rakennusoikeudeltaan maltillisin ja vaihtoehto 2 tehokkain. Vaihtoehto 2 on massoittelultaan nykytilanteeseen verrattuna poikkeavin ja vaikuttaa korttelin pohjoispuolella olevan naapurin näkymiin eniten. Vaihtoehdoissa 1 ja 3 korttelin sisälle jää edelleen nykytilanteen kaltaiset valoisat sisäpihat. Vaihtoehdossa 2 uudisrakennukset varjostavat sisäpihoja ja parkkipaikat työntyvät korttelin läntisimmän kerrostalon eteen, mikä vähentää olevan kerrostalon ympäristön viihtyisyyttä. Vaihtoehto 3 rajaa ja sulkee Revontien katunäkymää muita vaihtoehtoja enemmän. Vaihtoehto 1 vaikuttaa Revontien katunäkymään vähiten. VE 1 VE 2 VE 3 Kuvat: Vaihtoehdot pohjoisesta etelään päin kuvattuna. Maankäytön suunnittelua jatkettiin vaihtoehdon 1 pohjalta Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja valmisteluaineisto olivat nähtävillä , jona aikana esitettiin kaksi lausuntoa. Lausunto 1, Pohjois-Pohjanmaan museo kirjoittaa : Oulun kaupungilla on tullut vireille Haukiputaan kaupungin osassa Revontie 20 ja Ketuntie ympäristö, korttelia 2587, tontteja 1-3 koskeva asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja tonttijaon muutos. Tavoitteena on sallia 4-kerroksisten rakennusten rakentaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Alueella on kolme 3-kerroksista asuinkerrostaloa, niiden rakennusvuodet ovat 1967, 1983 ja Vanhin, v.1967 valmistunut, Revontien puoleinen kerrostalo on tarkoitus purkaa ja korvata uudella kerrosta korkeammalla, kahdella uudisrakennuksella. Kortteliin on tehty kolme vaihtoehtoista viitesuunnitelmaa, millä on osoitettu korttelin erihenkiset mahdollisuudet tiivistämiseen ja osan rakennuskannan korvaamiseen uudisrakennuksella. Viitesuunnitelmien pohjalta määriteltäviin ohjeellisiin uusin rakennusaloihin tulee ottaa huomioon sekä Revontien näkymien muuttuminen sekä naapurin että viereisen kerrostalon piha-alueen varjostus. Haukiputaan keskustan läheisyydessä oleva asuinkorttelin tiivistäminen on tavoitteiden mukaista mutta uusi tilanne ei saa merkittävästi huonontaa alueen keskinäistä asumisviihtyisyyttä. Kaikkien kerrostalojen pihat tulee myös mitoittaa riittävän suuriksi, paikoituskenttä ei ole olopihaa. Ketunkujan päässä oleva rakentumaton tontin käyttötarkoitus muutetaan YO-korttelista PA- /palveluasumisen mahdollistavaan rakentamiseen. Kerrosluku AK-/ asuinkerrostalokorttelissa nostetaan 3- kerroksisesta 4-kerroksiseen ja rakennusoikeus 4500kem²:stä 8000kem². PA-korttelin kerrosluku määritel- 10

11 lään 2-kerroksiseksi ja rakennusoikeus 550kem². Alueen kookkaat puut tulee mahdollisuuksien mukaan säilyttää. Korttelin liikenne ohjataan kokonaisuudessaan Ketunkujan puolelta. Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole muuta huomautettavaa Revontien/Ketunkujan asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta eikä luonnoksesta. Asemakaavoituksen vastine: Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta eikä kaavan valmisteluaineistosta rakennetun kulttuuriympäristön osalta. Kaavamuutoksen valmisteluaineiston pohjalta laaditaan kaavaehdotus, jossa kaavamääräyksin huomioidaan mm. Revontien katunäkymä, naapurikorttelin asumisviihtyvyys, kaavamuutosalueen kerrostalojen piha-alueet sekä alueella säilytettävät puut. Lausunto 2, Oulun kaupungin vanhusneuvosto kirjoittaa : Oulun kaupungin vanhusneuvosto näkee asemakaavan muutoksen selkeyttävänä sekä rakennuskannan uudistamisen sekä puistoalueiden säilymisen hyvänä. Korttelin on hyvin keskeinen, joten kaavasaneeraus on paikallaan. Asemakaavan muutos on käynnistynyt Oulun Sivakka Oy:n hakemuksesta. Tulevien kerrostalojen asukasvalintaan liittyen vanhusneuvosto esittää eri sukupolvienvälisen vuorovaikutuksen lisäämiseksi että ikäihmisille varattaisiin mahdollisuus asumiseen rakennusten alimman kerroksen asunnoissa. Tämä tukisi myös Oulun kaupungin ja tulevan sote-uudistuksen tavoitteita; ikääntyvien kotona asumista mahdollisimman pitkään. Esityksen huomioimisen voidaan katsoa lisäävän myös yhteisöllisyyttä sekä asukasturvallisuutta. Ikäihmisten näkökulmasta vanhusneuvosto toteaa tärkeäksi huomioida palvelutalon sijainti Ahmakujan puolella. Palvelutalon osalta muutos nähdään synergiaetuna ikäihmisten asumiseen ja elämään kuten se että muutoksissa huomioidaan viheralueisen säilyminen. Päiväkotitoiminnan jatkuminen olisi suotavaa, jotta eri sukupolvien kohtaaminen ja vuorovaikutus kävisi luontevasti niin arjessa kuin juhlallisessakin toiminnassa. Asemakaavoituksen vastine: Kaavamuutoksella ei voida määritellä tulevien rakennusten asukasvalintaa. Kaavamuutoksen hakijan mukaan uudet asuinkerrostalot tulevat olemaan hissillisiä ja asunnot esteettömiä, joka mahdollistaa myös ikäihmisten asumisen kohteessa. Kaavamuutos ei myöskään estä asuinkerrostalojen ensimmäisen kerroksen rakentamista niin, että se olisi erityisesti ikäihmisille soveltuva. Kerrostalokorttelissa sijainnut päiväkoti on lopettanut toimintansa eikä toiminnalle ole löytynyt jatkajaa. Kaavamuutoksella Ketunkujan päähän on osoitettu palvelu- ja asuinrakennusten korttelialue (PA), jolle on mahdollista sijoittaa myös päiväkoti, mikäli päiväkodille tulee tulevaisuudessa tarvetta Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavaehdotuksesta on/ ei ole esitetty muistutuksia nähtävilläolojen aikana Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunta päätti hankkeen käynnistämisestä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta , yhdyskuntalautakunta päätti asettaa valmisteluaineiston mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa asemakaavaehdotuksen _..20 julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. 11

12 4. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksella korttelit 508 (YO), 2587 (AK) ja osa puistoalueista (PL ja P) yhdistetään kortteliksi 508, johon muodostetaan tontit 2 ja 3. Poistuvan korttelin 2587 tontit 1-3 muodostavat tontin 3. Tontin käyttötarkoitus säilyy asuinkerrostalorakentamisena (AK). Kerrosluku nousee kolmesta neljään ja rakennusoikeus 4500 kerrosalaneliömetristä 7700 kerrosalaneliömetriin, josta asuntokerrosalaneliömetrejä on 7500 ja talous- ja huoltotiloja 200 kerrosalaneliömetriä. Muutos mahdollistaa korttelin asuntomäärän kasvun 63 asunnosta noin 130 asuntoon. Asuinkerrostalokorttelia supistetaan pohjoisesta, jotta Ahmankujaa ja Revontietä yhdistävä olemassa oleva kevyenliikenteen väylä saadaan puistoalueelle. Vastaavasti kerrostalokortteli laajenee hieman länteen ja etelässä kohti Ketunkujaa. Kerrostalontontin pinta-ala on neliömetriä. Rakennusten sijainnit ja leikki-/oleskelupihat on osoitettu ohjeellisin merkinnöin, kerrostalojen harjasuunnat noudattelevat nykytilannetta. Rakentumattoman YO tontin käyttötarkoitus muutetaan merkinnäksi PA, joka mahdollistaa palvelurakentamisen ja asuinrakentamisen. Tontti laajenee itään päin ja yhdistyy kerrostalotontin kanssa yhdeksi kortteliksi. Tontin kerrosluku on kaksi ja rakennusoikeus 530 kerrosalaneliömetriä (500+t30). Tontin pinta-ala on 2048 neliömetriä. Koko korttelin pinta-ala on neliömetriä. Katujen varsilla oleva isohko ja hyväkuntoinen puusto on pääosin osoitettu istutettavaksi alueeksi ja merkittävimmät puut on osoitettu säilytettäviksi. Istutettavia puurivejä on merkitty tonttien 2 ja 3 rajoille sekä kerrostalokorttelin pohjoisosaan, puistoaluetta ja naapurikortteleita vasten. Ketunkujan katualue laajenee pohjoiseen, jolloin katualueen leveydeksi saadaan kapeimmalle kohdalle 12 metriä. Ketunkuja on rakennettu voimassa olevan asemakaavan katualuetta pidemmälle ja siksi kaavamuutoksessa katualuetta laajennetaan myös länteen. Ketunkujan päässä puistoalueella oleva muuntamo merkitään asemakaavaan. Kaavan kolmiomerkinnässä on annettu kaupunkikuvaan ja rakentamiseen, piha-alueiden suunnitteluun sekä polkupyörien säilytykseen ja autopaikoitukseen liittyviä määräyksiä. Asemakaavan muutoksella halutaan säilyttää korttelin autopaikkojen määrä suunnilleen nykyisellä tasolla. Tämän vuoksi, vaikka kohde sijaitseekin Haukiputaan keskuksen tuntumassa ja joukkoliikenneyhteyden varrella, on kaavan kolmiomääräyksessä kerrostaloasunnoille määrätty rakennettavaksi Oulun kaupungin pysäköintinormeissa määriteltyä 1ap/150 kem² tiukempi luku 1ap/120 kem². Kaavan tausta-aineistoksi tehdyssä tontinkäyttösuunnitelmassa on osoitettu, että kaavassa määritelty autopaikkojen vähimmäismäärä on mahdollinen toteuttaa. 4.1 Kaavan vaikutukset Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia. Alue tukeutuu olevaan infrastruktuuriin. Uudet 4 kerroksiset kerrostalot sopivat sekä korttelin ja sen lähiympäristön että Haukiputaan keskuksen rakennettuun ympäristöön ja kaupunkikuvaan. Uudisrakentamisella ei ole merkittäviä vaikutuksia lähinaapureiden asumiseen. Uudisrakentamisella on mahdollista rajata Revontien katunäkymää hieman nykytilannetta paremmin, mutta kuitenkin säilyttäen katukuvan vehreä yleisvaikutelma ja suurimmat puut. Korttelin koilliskulman pysäköintialueen poistaminen kohentaa katunäkymää Haukiputaan keskukseen tultaessa. Ketunkujan liikenne lisääntyy, minkä vuoksi Ketunkujan katualueelle varataan nykyistä enemmän tilaa. Rakentumattoman tontin käyttötarkoituksen monipuolistaminen edesauttaa tontin rakentumista. 12

13 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Kaavamuutos voidaan toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman. Oulussa. päivänä kuuta 2019 Kari Nykänen asemakaavapäällikkö Satu Piispanen kaavoitusarkkitehti 13