Riihikosken koulu, alustava korjaustapaehdotus

Transkriptio

1 PÖYTYÄN KUNTA Riihikosken koulu, alustava korjaustapaehdotus Korjaustapaehdotus FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Tarkennettu yläpohjan korjaustöitä P35785

2 Korjaustapaehdotus Riippa Tommi Sisällysluettelo 1 Korjaustapaehdotus rakenneosittain Sadeveden ohjaus ja salaojitus Rakennuksen vierustat Perustukset ja sokkelit Alapohjarakenteet Ulkoseinät Vesikatto ja yläpohja Tekniset kalusteet ja varusteet Sisätilat Ulko-ovet ja ikkunat Siivous ja pölynhallinta Ilmanvaihto... 5

3 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Korjaustapaehdotus 1 (6) Riihikosken koulu, alustava korjaustapaehdotus Tämä asiakirja on korjaustapaehdotus Pöytyän Riihikosken koulussa havaittujen sisäilmaongelmien ja niiden syiksi arvioitujen kosteusvaurioiden sekä muiden tiedossa olevien ongelmien korjaamiseksi. Ehdotus kattaa myös riskialttiiksi arvioitujen rakenneosien korjaukset siinä laajuudessa kuin toimitetuista asiakirjoista ne on ollut mahdollista arvioida. Ilmanvaihdon tai muun talotekniikan vaativia korjauksia ei ole tässä asiakirjassa tarkemmin arvioitu. Myöskään normaalista kulumisesta aiheutuvaa peruskorjaustarvetta ei ole tässä ehdotuksessa huomioitu, tosin suunnitelman mukaan lähes kaikki pinnat uusitaan, joten käytännön merkitys on vähäinen. Korjaustapaehdotus on luonnosvaiheen suunnitelma, jonka pohjalta pystytään arvioimaan korjausten laajuutta ja kustannuksia, ei lopullinen korjaussuunnitelma. 1 Korjaustapaehdotus rakenneosittain 1.1 Sadeveden ohjaus ja salaojitus Rakennuksen perustuksen vierelle on suunnitelmissa esitetty salaojaputket, mutta rakennuksen ulkoseinälinjoilla on yleisesti havaittu kosteuden aiheuttamia ongelmia, eikä kuntotutkimuksessa ole havaittu salaojakaivoja. Salaojitusjärjestelmä sekä tarvittaessa sadevesijärjestelmä uusitaan nykyisten rakentamismääräysten mukaiseksi. Salaojat asennetaan kokonaisuudessaan sokkelipalkkien alapinnan alapuolelle. Sadevedet ohjataan nykyistä paremmin syöksytorvista suoraan rännikaivoihin. 1.2 Rakennuksen vierustat Maanpinta rakennuksen vieressä muotoillaan siten, etteivät pintavedet ohjaudu rakennuksen vierustalle ja rakennuksen perusmuurit pysyvät mahdollisimman kuivina jatkossa. ulkoseinä- ja sokkelirakenteen muutosten myötä uusi maanpinnan ja perustusten liitoskorkeus muutetaan (= yleensä nostetaan) noin rakennuksen kantavan laatan yläpinnan korkeudelle muodostuvaan rakenteen muutoskohtaan. Tavoitteena on maanpinnan tasainen 15 cm:n lasku 3 m:n matkalla joka puolella rakennusta. Huolehditaan maanpinnan kallistusten avulla siitä, että rännikaivojen tukkeutuessa tai jäätyessä, syöksytorvista valuva vesi pääsee vahinkoja aiheuttamatta valumaan kauemmas rakennuksesta.

4 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Korjaustapaehdotus 2 (6) 1.3 Perustukset ja sokkelit Rakennuksen ympäriltä avataan maata vähintään 2 metrin alueelta. Tiilikuorta kannattelevan sokkelipalkin / kuorimuurin yläreuna leikataan poikki 10 mm rakennuksen kantavan alapohjalaatan yläpintaa matalammalta tasolta. Sokkelipalkin betoniterästen korroosiovauriot korjataan ja palkin ulkopinta tasoitetaan patolevyn pohjaksi soveltuvaksi. Perusmuurin ulkopuolelle asennetaan vedeneristyslevy (patolevy) ja EPS-lämmöneriste. Sokkelipalkin ulkoreunasta alalaatan päälle uuden ulkoseinän sisäpinnan tasalle asennetaan hitsaten/liimaten kumibitumikermikaista. Ulkoseinän sisäkuoreksi muurataan ikkunoiden alareunan korkeudelle asti ulottuva 125 mm paksu kevytbetoniharkkoseinä. Harkkomuurauksen kaikki pinnat tasoitetaan kuituvahvistetulla laastilla. Harkkojen ulkopinta pohjustetaan ja asennetaan kumibitumikermi, joka hitsataan vesitiiviisti alapuoliseen kermiin ja nostetaan vähintään 400 mm korkealle. Lämmöneristeeksi asennetaan 140 mm paksu PIR-eriste, joka kiinnitetään laastiliimalla ja mekaanisin kiinnikkein (väh. 4 kpl/ m 3 ) alustaan. Kermin läpäisevät kiinnikkeiden kohdat tiivistetään erikseen liimatiivistemassalla. Lämmöneristeen ulkopuolelle muurataan ulkopuolinen 80 mm paksu harkkokuori, joka kiinnitetään ilman rakoa laastilla lämmöneristeeseen. Lämmöneristeen mekaanisia kiinnikkeitä käytetään myös ulkokuoren tiilisiteinä. Lämmöneristeen ja ulkokuoren yläpinnat viistetään ulospäin viettäviksi (1:2) ja rakenteen ulkopinta rapataan. Rappauksen sävy arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti. Uusi maanpinta ulotetaan harkkomuurauksen ja patolevytyksen sauman kohdalle. Rakennusta ympäröivän kaivannon pohjalle asennetaan suodatinkangas sekä salaoja- ja sadevesiputket varmistuen suunnitelmien mukaisista kallistuksista. Kaivantoa täytetään pestyllä murskeella 6 16 mm. Asennetaan vaakaeristeet, joiden tulee viettää rakennuksesta poispäin vähintään 1/20. Vaakaeristeiden päälle asennetaan murskekerros ja pinta asfaltoidaan. 1.4 Alapohjarakenteet Kaikki kantavan alapohjalaatan päällä olevat rakennekerrokset (pintalaatta pintamateriaaleineen ja lämmöneriste) puretaan. Kaikki betonipinnat puhdistetaan huolellisesti pölystä harjasuulakkeella varustetulla korkeapaineimurilla pintaa harjaten. Kantavan laatan läpi porataan halkaisijaltaan mm reikiä 2500 mm:n ruutuun koko laatan alueelle lukuun ottamatta reunavahvistepalkkeja. Rakennuksen keskiosalle leikataan alalaatan läpi noin 1 m2 suuruinen aukko, josta poistetaan alla olevaa Mahdolliset uudet viemärivedot vedetään mahdollisuuksien mukaan alalaatan yläpuolisessa tilassa. Mikäli uusia viemäreitä joudutaan asentamaan alalaatan alapuolelle, tulee laatan kantokyvyn säilymisestä varmistua. Kaikki pohjalaatan läpivientikohdat laastipaikataan ja tiivistetään ilmanpitäviksi. Asennetaan uusi 100 mm paksu EPS-lämmöneristekerros alalaatan päälle. Muurattavien tiili- tai harkkoseinien kohdalla käytetään 50 mm paksua eristekerrosta. Valetaan

5 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Korjaustapaehdotus 3 (6) pintalaatta, joka raudoitetaan verkoilla sekä erikseen mm. väliseinien kohdalta. Kaikki pintalaatan läpivientikohdat ja liittymät tiivistetään ilmanpitäviksi käyttäen vedeneristettä (Ardex 8+9) ja tukikangasta. Asennetaan pintamateriaalit, listat yms. 1.5 Ulkoseinät Ulkoseinien tiili-villa-tiili-rakenteet puretaan kokonaisuudessaan. Ulkoseinien yläosissa olevat puurakenteiset ja paneeliverhotut osat puretaan myös. Jäljelle jäävät kattopalkit ja muut rakenteet puhdistetaan huolellisesti. Uuden sokkelirakenteen (ks. kohta 1.3) yläpinnan päälle liimataan kumibitumikermi. Uuden puuseinän runko tehdään mitallistetusta puutavarasta 48x148. Kermin ja alaohjauspuun välissä käytetään umpisolumuovikaistaa. Runko rakennetaan normaalisti 600 mm:n jaolla. Seinän yläpään liitoksen tulee sallia yläpohjarakenteen pienet painumat. Rungon ulkopuolelle asennetaan vaakakoolaus 48x48 k/k 600 mm. Seinärakenne kokonaisuudessaan eristetään huolellisesti mineraalivillaeristeillä. Rakenteen ulkopinnalle asennetaan 70 mm paksu tuulensuojavillalevytys, jonka kaikki saumat teipataan. Sisäpuolelle asennetaan höyrynsulkumuovikalvo. Höyrynsulun kaikki liittymät tehdään erittäin huolellisesti tiivistyssuunnitelmien mukaisesti teipaten ja käyttäen liimatiivistemassaa. Höyrynsulun päälle asennetaan sisäverhouslevytys, jonka reunasaumat ja liittymät tiivistetään elastisella liimatiivistysmassalla. Tuulensuojavillan ulkopinnalle asennetaan pystyyn 35 mm metalliset hattuorret. Hattuorsien alareuna tuetaan sokkelin ulompaan harkkokerrokseen. Hattuorsiin kiinnitetään itseporautuvilla ruuveilla ristiinkoolaus (2 x 25x50) ja ulkopuolen vaakapanelointi. Uusitaan syöksytorvet. Yleisesti kaikkien tilojen ulkoseinä-lattia-liittymät ja havaitut halkeamat tiivistetään. Myös ulkoseinillä mahdollisesti olevat sähkörasiat tiivistetään ulkoseiniin, lisäksi rasioihin tulevat sähköputket tiivistetään ns. sähkömiehen kitillä. 1.6 Vesikatto ja yläpohja Vesikaton tuuletustilasta puretaan vanha tasakatto lukuun ottamatta korotetun aumakaton tukirakenteiden kohtia. Vanhat eristeet poistetaan. Kaikki yläpohjaan jääneet vanhat käyttämättömät iv-kanavat, yms. puretaan. Kaikki havaitut vaurioituneet alueet puhdistetaan huolellisesti esim. hiomalla tummumat puhtaalle puulle. Vanhasta höyrynsulkumuovista leikataan palkkiväleistä keskiosa pois niin, että reunoille jää vähintään 150 mm leveät vahingoittumattomat kaistaleet. Kaistaleet nostetaan vasten palkkien uumaa ja teipataan väliaikaisesti paikoilleen. Alapuolisen koolauksen päälle asennetaan 50 mm paksut alumiinipintaiset PIR-levyt, jotka vaahdotetaan elastisella PUvaahdolla paikoilleen. Vaahdon kuivumisen jälkeen ylipursunnut vaahto leikataan pois varoen vahingoittamasta höyrynsulkumuovia, joka käännetään PIR-levyn päälle ja kiinnitetään liimatiivistekaistalla ja teippaamalla höyrytiiviisti levyn pintaan. PIR-levyjen jatkokset tehdään vaahdottamalla ja varmistamalla sauma väh. 50 mm leveällä alumiiniteipillä.

6 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Korjaustapaehdotus 4 (6) Kaikki läpiviennit tehdään käyttäen mahdollisuuksien mukaan valmiita mansetteja tai läpivientikappaleita. Muut PIR-levyn läpiviennit vaahdotetaan elastisella PU-vaahdolla tiiviiksi sekä teipataan. Mikäli on epäilystä läpivientien tiiveydestä, käytetään varmistuksena siveltävää vedeneristettä (Ardex 8+9) ja vahvikekangasta. Valvojan tarkastaman höyrynsulkulevyn päälle asennetaan kerros 150 mm paksua levyvillaa, jonka päälle puhalletaan puhallusvillaa. Mineraalivillakerroksen tulee olla kokonaisuudessaan noin 400 mm paksu, jotta korjauksilta vaadittava U-arvovaatimus täyttyy. Niiltä osin, kuin rakennuksessa on käytetty alaslaskuja, joissa tai joiden päällä on mineraalivillaa sisältäviä materiaaleja, ne puretaan pois. Jäljelle jäävät pinnat puhdistetaan huolellisesti. Uudet alakatot rakennetaan arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti. Räystäiltä puretaan nykyinen viisto alapinta pois, jolloin muodostuu ns. avoräystäs. Purun jälkeen tarkastetaan räystäiden toteutustapa ja kunto. Mikäli räystäät eivät ole visuaalisesti tarpeeksi hyvin tehtyjä, yläpaarteen alareunaan asennetaan harvalaudoitus 19 x100 k/k 120 mm. 1.7 Tekniset kalusteet ja varusteet Käyttökelpoiset tekniset kalusteet ja varusteet, esimerkiksi olevat vesikalusteet, puretaan väliaikaisesti ja käytetään uudelleen LVISA-suunnitelmien mukaisesti. 1.8 Sisätilat Kaikki vanhat väliseinät puretaan ja rakennetaan uudelleen huomioiden tehtävät tilamuutokset. Tilojen seinien ja lattioiden pintamateriaalit uusitaan arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti. 1.9 Ulko-ovet ja ikkunat Kaikki ikkunat ja ulko-ovet uusitaan. Liittymät ympäröiviin rakenteisiin tiivistetään Siivous ja pölynhallinta Kaikki tilat siivotaan huolellisesti purkuvaiheen jälkeen. Rakenteiden korjaustöiden jälkeen ennen pinnoitusta tehdään uusi nk. homeettomaksi siivous. Rakennustöiden lopuksi tehtävä loppusiivous tehdään myös homeettomaksi siivouksena.

7 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Korjaustapaehdotus 5 (6) Ilmanvaihtojärjestelmä suojataan huolellisesti koko rakennustyön ajan pölyltä erillisen ohjeen mukaisesti. Rakennus osastoidaan ja alipaineistetaan tarvittavin osin erillisen suunnitelman mukaisesti mikrobi- ja muun pölyn leviämisen estämiseksi Ilmanvaihto Ilmanvaihtojärjestelmään tehdään tilamuutosten vaatimat muutokset. Ilmanvaihto mitataan ja säädetään korjausten jälkeen. Ilmanvaihto tulee saada osastoittain ja huonetiloittain tasapainoon. Finnish Consulting Group Suunnittelu ja tekniikka Oy Rakennusterveys ja sisäilmasto Tommi Riippa, RTA puh tommi.riippa@fcg.fi

8 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Korjaustapaehdotus 6 (6) Liite 1 Rakennetyypit: AP: pintamateriaali 80 mm pintalaatta 100 mm EPS-eriste, tiiliseinien alla 50 mm 130 mm kantava alalaatta, rei itetään (vanha) täyttökerros (vanha) US alaosa/sokkeli: pintakäsittely tasoite 125 mm kevytsoraharkko tasoite + kumibitumikermi (h=400) 140 mm PIR-eriste, liimalaasti + mek. kiinnikkeet 80 mm kevytsoraharkko, liimalaasti + mek. kiinnikkeet rappaus US: pintakäsittely 13 mm kipsikartonkilevy EK 0,2 mm höyrynsulkumuovi 148 mm runko + mineraalivilla 48 mm vaakakoolaus + mineraalivilla 70 mm tuulensuojamineraalivilla 35 mm hattuorret mm ristiinkoolaus 25 mm vaakalaudoitus YP: konesaumattu pelti (vanha) 22 mm aluslaudoitus (vanha) 22 mm rimoitus (vanha) aluskate (vanha) harjakaton kattokannattajat (vanhat), alla huopa ja vanha kattolaudoitus tasakaton kattokannattajat (vanhat) 200 mm palkisto 200x75 k600 (vanha) + höyrynsulkulevy, PIR 50mm (uusi) + mineraalivilla yht. 400 mm (uusi) mm koolaus 50x50 k600 (vanha) + kipsikartonkilevy tai uusi alakatto tai alaslasku arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti