HOLLOLA. Vanhatalonrinteen rakennustapaohje. Ohje koskee Vanhatalon (07) kunnanosan kortteleita Hollolan kunta, maankäyttöpalvelut

Transkriptio

1 HOLLOLA Vanhatalonrinteen rakennustapaohje Ohje koskee Vanhatalon (0) kunnanosan kortteleita 6-69 Hollolan kunta, maankäyttöpalvelut Rakennusvalvontajaosto hyväksynyt.9.0

2 Rakennustapaohjeiden tarkoitus Rakennustapaohjeilla on haettu Vanhatalonrinteen alueelle vähäeleistä ja nykypäivän arkkitehtuuria henkivää ilmettä. Tavoitteena on vaihtelevaan maastoon ja maisemaan istuva asuinympäristö. Rakennetusta ympäristöstä halutaan yhtenäinen ja viihtyisä. Rinteeseen sijoittuvilla tonteilla on mahdollista hyödyntää luonnonmukaisia korkeuseroja piharakentamisessa.. Alueen sijainti ja yleiskuvaus Alueelle kuljetaan Hämeenlinnantieltä (vt ) Vanhatalontielle ja Vanhatalonkujalle. Uuden Hirvikalliontien kokoojakadun valmistuttua alueelle pääsee myös kulkemalla Ala Okeroistentieltä Kuntotielle ja Hirvikalliontielle. Vanhatalonrinteen kaava alue sijaitsee hyvällä paikalla Hollolan kuntakeskuksen kupeessa. Alueen pinta ala on noin 0 hehtaaria rajautuen länsipuoleltaan Oravapihan omakotialueeseen. Alueen itäpuolella sijaitsee Salpakankaan koulukeskus ja ulkoilureitti, jossa on talvisin kunnan ylläpitämät hiihtoladut. Noin kilometrin säteeltä löytyvät kaikki kuntakeskuksen palvelut. Heinsuon urheilu /ulkoilukeskus, Tiilijärven uimaranta, liikunta ja uimahalli ym. ovat noin, kilometrin päässä. Vanhatalonrinteen kaava alueen pohjoisosan korttelissa 6 sijaitsee peruspalvelukeskus Oivan dementiayksikkö Mäntykoto, vanhusten palveluasumisyksikkö Hopeakuusi, kehitysvammaisten asumisyksikkö Tiilitupa sekä perhekeskus Viisikko. Alue sijaitsee Salpausselän etelärinteen juurella. Maasto on vaihtelevaa ja kallio on paikoitellen lähellä maanpintaa. Maaperä alueella on moreenimaata. Vanhatalonkujan ja Oravapihan asuinalueen väliin jää pohjois eteläsuuntainen notko, jonka pohjalla virtaa puro. Vedet purossa ovat pääosin kuntakeskuksen hulevesiä. Alueella kasvaa kuusivoittoista metsää ja puron varrella rehevämpää kasvillisuutta. Kaava alue on pohjavesialueen ulkopuolella.

3 Vanhatalonrinteen yleiset suunnitteluohjeet. Radon Vanhatalonrinteen alueella ei ole tehty radonpitoisuuden mittauksia. Alueella saattaa esiintyä korkeita radonpitoisuuksia, joten perussuunnittelussa on kiinnitettävä huomiota radonkaasun pääsyn estämiseen asuntoihin.. Pohjatutkimukset Tonteilla on tarpeen suorittaa maaperän pohjatutkimus ennen rakentamiseen ryhtymistä. Rakentamistavan selvittäminen on rakentajan vastuulla. Maankäyttö ja rakennusasetuksen 9 mukaan rakennuslupahakemuksen liitteenä on oltava selvitys perustamis ja pohjaolosuhteista.. Kaukolämpöverkkoon liittäminen Asemakaavassa on annettu määräys, että asuinalueet tulee liittää kaukolämpöverkkoon. Määräystä ei kuitenkaan sovelleta: rakennukseen, jonka laskennallinen lämpöhäviö on enintään 60% rakennukselle määritetystä vertailulämpöhäviöstä rakennukseen, jonka pääasiallisena lämmitysjärjestelmänä on uusiutuviin energialähteisiin perustuva vähäpäästöinen lämmitysjärjestelmä olemassa olevan rakennuksen korjaus tai muutostyöhön taikka laajennukseen olemassa olevaan asuinrakennukseen liittyvään talousrakennukseen Lisätietoja kaukolämmöstä, liittymisohjeista ja maksuista saa Lahti Energialta.. Rakennusten sijoitus tontilla ja sovittaminen maastoon Rakennustapaohjeiden havainnekuva on ohjeena rakennusten sijoittamiselle tontilla. Asemakaavassa osalle tonteista esitetty rakennuksen harjansuunta koskee asuinrakennuksen päämassaa eli asuinrakennuksen pääosaa tai rakennuksen hallitsevaa perusmuotoa. Rakennus tulee sovittaa maastonmuotoihin tarpeettomia täyttöjä, leikkauksia ja liian korkeita sokkeleita välttäen. Rakennuslupapiirustuksissa tulee esittää rakennuksen lattiakorot. Jäteastiat suositellaan sijoittamaan autosuojan tai talousrakennuksen yhteyteen. Ellei jäteastioita sijoiteta autosuojan tai talousrakennuksen yhteyteen, tulee niiden vaatima tila rajata kevyellä rakenteella ja/tai kasvillisuudella.. Julkisivut ja materiaalit Vanhatalonrinteen alueen rakennusten julkisivuissa tavoitellaan yksinkertaisuutta ja pelkistettyä, koristelematonta ilmettä. Korttelikohtaisissa rakennustapaohjeissa on kerrottu kortteleissa sallitut julkisivumateriaalit ja värit. Valittua materiaalia tulisi käyttää yhtenäisenä pintana sokkelista räystääseen. Puujulkisivuissa sallitaan vain vaaka tai pystylaudoitus, ei erisuuntaisia laudoituksia. Tonteilla, joille saa rakentaa ainoastaan puuverhotun talon, sallitaan hirsijulkisivu, mikäli hirret ovat suorapintaisia ja maalattuja sekä nurkat lyhennettyjä ja laudoitettuja. Tiilijulkisivuissa saumauksen tulee olla samanvärinen tiiliverhouksen kanssa.

4 6. AP korttelialueet (Asuinpientalokorttelit) Kortteli 6 sekä korttelin 6 tontti on asemakaavassa osoitettu asuinpientaloja varten ja niihin voi sijoittua rivitaloja tai kytkettyjä pientaloja. AP kortteleita koskevat yleiset suunnitteluohjeet. APkortteleiden rakennusten materiaali ja värivalinnoissa tulee huomioida naapuritonteilla tehdyt julkisivumateriaali ja värivalinnat.. Piha alue.. Maastoon sovittaminen Tontin pinnanmuotoa ei saa merkittävästi muuttaa. Rakennuslupapiirustuksissa tulee esittää pihaalueen korot ja maanpintojen liittyminen naapuritonttien, virkistysalueiden ja katualueiden korkeustasoihin. Pengerrykset ja luiskat tulee toteuttaa omalla tontilla ja tontin reunoilla naapuritonttiin sovittaen. Tarvittaessa korkeuseroja hoidetaan tukimuureilla. Tontin olemassa olevaa puustoa ja kasvillisuutta tulee mahdollisuuksien mukaan säilyttää, jotta rakennettu alue istuu pehmeämmin ympäröivään luontoon... Tontin rajaaminen Tontin rajaamisessa voidaan käyttää leikattua pensasaitaa, vapaasti kasvavien pensaiden (ja puiden) muodostamaa aidannetta tai luonnonkiviä. Pensasaidan tulee täysikasvuisenakin mahtua omalle tontille eikä se saa kaventaa kadunvarren lumitilaa tai rajoittaa näkyvyyttä... Autopaikat Omakotitonteille ja AP tonteille tulee osoittaa vähintään kaksi autopaikkaa asuntoa kohden. Tonttiliittymän leveys saa olla enintään,0 metriä... Hulevesien käsittely Hulevedet eli sade ja pintavesistä aiheutuva pintavalunta tulee imeyttää omalla tontilla jos mahdollista. Jos imeyttäminen ei ole mahdollista, tulee hulevedet johtaa sadevesiviemäriin. Pysäköintialueelta sadevedet tulee johtaa sadevesiviemäriin. Tonttien piha alueilla tulisi suosia imeyttäviä pintamateriaaleja ja välttää tiiviitä, laajoja kiveyksiä tai asfaltointia. On suositeltavaa hyödyntää sade ja pintavedet esimerkiksi kastelussa ohjaamalla ne istutusalueille kasvien käyttöön tai ns. sadepuutarha alueille. Kasvillisuuspeitteiset viivytys, suodatus tai imeytysalueet (biopidätysalueet engl. bioretention, ns. sadepuutarhat engl. rain gardens) ovat pienimittakaavaisia suodatusrakenteita, jotka on suunniteltu pienten ja normaalien sateiden aiheuttamien hulevesivirtaamien käsittelyyn. Ne ovat kasvillisuuden peittämiä painanteita, joiden tehtävänä on viivyttää ja puhdistaa hulevesiä kasvillisuuden avulla ja suodattamalla niitä maakerrosten läpi. Biopidätysaltaan kasvillisuuden tulee kestää sekä kuivuutta että kosteutta. Hyvin suunniteltu ja toteutettu biopidätysalueiden kasvillisuus saattaa edellyttää vähemmän hoitoa kuin leikattavat nurmialueet, mutta rakenteiden toimivuuden tarkkaileminen sekä suodatusrakenteiden säännöllinen kunnossapito ja ajoittain tehtävä uusiminen tuovat oman lisänsä hoitotoimenpiteisiin. Biopidätysalueille soveltuvia kestäviä ja kuivuuden ja kosteuden vaihtelua sietäviä lajeja ovat mm: pajut (Salix), rentukka (Caltha palustris), keltakurjenmiekka (Iris pseudacorus), ranta alpi (Lysimachia vulgaris) ja rantakukka

5 (Lythrum salicaria). Biopidätysalueilla on yleensä hyvä olla useampaa lajia toiminnan ja kasvillisuuden menestymisen varmistamiseksi sekä puhdistustehonkin kannalta. Biopidätysalueella kasvukerroksen vedenläpäisevyyden tulee olla hyvä, mutta veden ja ravinteiden pidätyskyvyn kasveille riittävä. (lähde: Hulevesiopas, Suomen Kuntaliitto 0) LIITTEET Korttelikohtaiset rakennustapaohjeet omakotitonteille Asemakaava ja määräykset Havainnekuva Julkisivuvärimallit Leikkauskuva

6 Kortteli 6 Kerrosluku: tontilla : / k I tonteilla : I, I u / tai / k I Talotyyppi: tontilla : rinne tonteilla : rinne tai porrastettu Kattomuoto: harjakatto tai vastakkainen pulpettikatto Kattokaltevuus: :, : Vesikaton väri: tumman harmaa, ruskea tai musta Julkisivumateriaali ja väri: puu tai rappaus vaalea Lisäosat (ikkunat, räystäät, listat, vuorilaudat): valkoinen tai pääväriin sointuva vaalea Rakennuksessa tulisi käyttää vain yhtä pääasiallista julkisivumateriaalia. Jos kuitenkin halutaan käyttää muitakin materiaaleja, tulee niitä käyttää hillitysti. Rakennuksen pääväreinä tulisi käyttää korkeintaan kahta väriä. Väri ei saa olla pelkkä valkoinen. Rakennuksessa on oltava harjakatto tai vastakkainen pulpettikatto. Päämassan harjansuunta tulee olla kadunsuuntainen (Saniaiskorventie). Kerrosluku / k I tarkoittaa ns. puolitoistakerroksista asuinrakennusta, jossa rakennuksen kellaritasolla kerrosalaan laskettavaksi tilaksi saa käyttää enintään 0% rakennuksen ensimmäisen kerroksen alasta. Kerrosluku I u / tarkoittaa ns. puolitoistakerroksista asuinrakennusta, jossa rakennuksen ullakon tasolla kerrosalaan laskettavaksi tilaksi saa käyttää enintään 0% rakennuksen ensimmäisen kerroksen alasta. Tämä voi tarkoittaa myös käyttöullakkoa. Erillisen talousrakennuksen ja autosuojan tulee noudattaa päärakennuksen materiaaleja. Julkisivultaan sen tulee sopia asuinrakennuksen väritykseen, mutta se voi olla sävyltään tummempi. Erillisen rakennuksen katto voi olla harja tai pulpettikatto. Kattokaltevuuden tulee olla sama kuin päärakennuksessa. Autosuojan ja talousrakennusten tulee olla selvästi päärakennusta pienempiä ja yksikerroksisia. Sokkelin korkeudessa on huomioitava piha alueen sekä kadun korkeustasot. Yli metrin korkeiden sokkeleiden muodostumista tulee välttää. Korttelia koskevat myös Vanhatalonrinteen yleiset suunnitteluohjeet. Esimerkkejä kortteliin sopivista talotyypeistä:

7 Kortteli 6 Kerrosluku: II Talotyyppi: tonteilla : rinne tonteilla : rinne tai porrastettu tonteilla 6 : tasamaa tai porrastettu Kattomuoto: harjakatto tai vastakkainen pulpettikatto Kattokaltevuus: :, : Vesikaton väri: tumman harmaa, ruskea tai musta Julkisivumateriaali ja väri: puu, rappaus, tiili vaalea Lisäosat (ikkunat, räystäät, listat, vuorilaudat): valkoinen tai pääväriin sointuva vaalea Asuinrakennuksen on oltava ainakin osittain kahden kerroksen korkuinen. Rakennuksessa tulisi käyttää vain yhtä pääasiallista julkisivumateriaalia. Jos kuitenkin halutaan käyttää muitakin materiaaleja, tulee niitä käyttää hillitysti. Rakennuksen pääväreinä tulisi käyttää korkeintaan kahta väriä. Väri ei saa olla pelkkä valkoinen. Rakennuksessa on oltava harjakatto tai vastakkainen pulpettikatto. Päämassan harjansuunta tulee olla kadunsuuntainen (Saniaiskorventie). Erillisen talousrakennuksen ja autosuojan tulee noudattaa päärakennuksen materiaaleja. Julkisivultaan sen tulee sopia asuinrakennuksen väritykseen, mutta se voi olla sävyltään tummempi. Erillisen rakennuksen katto voi olla harja tai pulpettikatto. Kattokaltevuuden tulee olla sama kuin päärakennuksessa. Autosuojan ja talousrakennusten tulee olla selvästi päärakennusta pienempiä ja yksikerroksisia. Sokkelin korkeudessa on huomioitava piha alueen sekä kadun korkeustasot. Yli metrin korkeiden sokkeleiden muodostumista tulee välttää. Korttelia koskevat myös Vanhatalonrinteen yleiset suunnitteluohjeet. Esimerkkejä kortteliin sopivista talotyypeistä:

8 Kortteli 6 Kerrosluku: I u / Talotyyppi: tontti : porrastettu tonteilla : tasamaa Kattomuoto: vastakkainen pulpettikatto Kattokaltevuus: :, : Vesikaton väri: tumman harmaa, ruskea tai musta Julkisivumateriaali ja väri: puu tai rappaus keskivahva Lisäosat (ikkunat, räystäät, listat, vuorilaudat): pääväriin sointuva Rakennuksessa tulisi käyttää vain yhtä pääasiallista julkisivumateriaalia. Jos kuitenkin halutaan käyttää muitakin materiaaleja, tulee niitä käyttää hillitysti. Rakennuksen pääväreinä tulisi käyttää korkeintaan kahta väriä. Rakennuksessa on oltava vastakkainen pulpettikatto. Päämassan harjansuunta tulee olla kadunsuuntainen (Saniaiskorventie). Kerrosluku I u / tarkoittaa ns. puolitoistakerroksista asuinrakennusta, jossa rakennuksen ullakon tasolla kerrosalaan laskettavaksi tilaksi saa käyttää enintään 0% rakennuksen ensimmäisen kerroksen alasta. Tämä voi tarkoittaa myös käyttöullakkoa. Erillisen talousrakennuksen ja autosuojan tulee noudattaa päärakennuksen materiaaleja. Julkisivultaan sen tulee sopia asuinrakennuksen väritykseen, mutta sen ei tarvitse olla sävyltään sama. Erillisen rakennuksen katto voi olla harja tai pulpettikatto. Kattokaltevuuden tulee olla sama kuin päärakennuksessa. Autosuojan ja talousrakennusten tulee olla selvästi päärakennusta pienempiä ja yksikerroksisia. Sokkelin korkeudessa on huomioitava piha alueen sekä kadun korkeustasot. Yli metrin korkeiden sokkeleiden muodostumista tulee välttää. Korttelia koskevat myös Vanhatalonrinteen yleiset suunnitteluohjeet. Esimerkkejä kortteliin sopivista talotyypeistä:

9 Kortteli 6, tontit - Kerrosluku: I u / Talotyyppi: tasamaa Kattomuoto: vastakkainen pulpettikatto Kattokaltevuus: :, : Vesikaton väri: tumman harmaa, ruskea tai musta Julkisivumateriaali ja väri: puu vaalea Lisäosat (ikkunat, räystäät, listat, vuorilaudat): valkoinen tai pääväriin sointuva vaalea Rakennuksessa tulisi käyttää vain yhtä pääasiallista julkisivumateriaalia. Jos kuitenkin halutaan käyttää muitakin materiaaleja, tulee niitä käyttää hillitysti. Rakennuksen pääväreinä tulisi käyttää korkeintaan kahta väriä. Väri ei saa olla pelkkä valkoinen. Rakennuksessa on oltava vastakkainen pulpettikatto. Päämassan harjansuunta on vapaa. Kerrosluku I u / tarkoittaa ns. puolitoistakerroksista asuinrakennusta, jossa rakennuksen ullakon tasolla kerrosalaan laskettavaksi tilaksi saa käyttää enintään 0% rakennuksen ensimmäisen kerroksen alasta. Tämä voi tarkoittaa myös käyttöullakkoa. Erillisen talousrakennuksen ja autosuojan tulee noudattaa päärakennuksen materiaaleja. Julkisivultaan sen tulee sopia asuinrakennuksen väritykseen, mutta se voi olla sävyltään tummempi. Erillisen rakennuksen katto voi olla harja tai pulpettikatto. Kattokaltevuuden tulee olla sama kuin päärakennuksessa. Autosuojan ja talousrakennusten tulee olla selvästi päärakennusta pienempiä ja yksikerroksisia. Sokkelin korkeudessa on huomioitava piha alueen sekä kadun korkeustasot. Yli metrin korkeiden sokkeleiden muodostumista tulee välttää. Korttelia koskevat myös Vanhatalonrinteen yleiset suunnitteluohjeet. Esimerkki kortteliin sopivasta talotyypistä:

10 Kortteli 66 Kerrosluku: tonteilla : / k I tontti : I Talotyyppi: tonteilla : rinne tai porrastettu tontti : tasamaa tai porrastettu Kattomuoto: harjakatto tai pulpettikatto Kattokaltevuus: : : Vesikaton väri: tumman harmaa, ruskea tai musta Julkisivumateriaali ja väri: puu, rappaus vahva Lisäosat (ikkunat, räystäät, listat, vuorilaudat): pääväriin sointuva Rakennuksessa tulisi käyttää vain yhtä pääasiallista julkisivumateriaalia. Jos kuitenkin halutaan käyttää muitakin materiaaleja, tulee niitä käyttää hillitysti. Rakennuksen pääväreinä tulisi käyttää korkeintaan kahta väriä. Rakennuksessa on oltava harja tai pulpettikatto. Päämassan harjansuunta tulee olla asemakaavan mukainen. Kerrosluku / k I tarkoittaa ns. puolitoistakerroksista asuinrakennusta, jossa rakennuksen kellaritasolla kerrosalaan laskettavaksi tilaksi saa käyttää enintään 0% rakennuksen ensimmäisen kerroksen alasta. Erillisen talousrakennuksen ja autosuojan tulee noudattaa päärakennuksen materiaaleja. Julkisivultaan sen tulee sopia asuinrakennuksen väritykseen, mutta värisävyn ei tarvitse olla sama. Erillisen rakennuksen katto voi olla harja tai pulpettikatto. Kattokaltevuuden tulee olla sama kuin päärakennuksessa. Autosuojan ja talousrakennusten tulee olla selvästi päärakennusta pienempiä ja yksikerroksisia. Sokkelin korkeudessa on huomioitava piha alueen sekä kadun korkeustasot. Yli metrin korkeiden sokkeleiden muodostumista tulee välttää. Korttelia koskevat myös Vanhatalonrinteen yleiset suunnitteluohjeet. Esimerkkejä kortteliin sopivista talotyypeistä:

11 Kortteli 6 Kerrosluku: I u / Talotyyppi: tasamaa Kattomuoto: harjakatto Kattokaltevuus: :, Vesikaton väri: tumman harmaa, ruskea tai musta Julkisivumateriaali ja väri: puu, rappaus keskivahva Lisäosat (ikkunat, räystäät, listat, vuorilaudat): pääväriin sointuva Rakennuksessa tulisi käyttää vain yhtä pääasiallista julkisivumateriaalia. Jos kuitenkin halutaan käyttää muitakin materiaaleja, tulee niitä käyttää hillitysti. Rakennuksen pääväreinä tulisi käyttää korkeintaan kahta väriä. Rakennuksessa on oltava harjakatto. Päämassan harjansuunta on vapaa. Kerrosluku I u / tarkoittaa ns. puolitoistakerroksista asuinrakennusta, jossa rakennuksen ullakon tasolla kerrosalaan laskettavaksi tilaksi saa käyttää enintään 0% rakennuksen ensimmäisen kerroksen alasta. Tämä voi tarkoittaa myös käyttöullakkoa. Erillisen talousrakennuksen ja autosuojan tulee noudattaa päärakennuksen materiaaleja. Julkisivultaan sen tulee sopia asuinrakennuksen väritykseen, mutta värisävyn ei tarvitse olla sama. Erillisen rakennuksen katto voi olla harja tai pulpettikatto. Kattokaltevuuden ei tarvitse olla sama kuin päärakennuksessa, mutta sen tulee olla yhtenäinen koko korttelissa. Autosuojan ja talousrakennusten tulee olla selvästi päärakennusta pienempiä ja yksikerroksisia. Sokkelin korkeudessa on huomioitava piha alueen sekä kadun korkeustasot. Yli metrin korkeiden sokkeleiden muodostumista tulee välttää. Korttelia koskevat myös Vanhatalonrinteen yleiset suunnitteluohjeet. Esimerkki kortteliin sopivasta talotyypistä:

12 Kortteli 68 Kerrosluku: tontti : I tontti : I tai / k I tonteilla : / k I Talotyyppi: tontti : tasamaa tai porrastettu tontti : porrastettu tai rinne tonteilla : rinne Kattomuoto: harjakatto, pulpettikatto tai vastakkainen pulpettikatto Kattokaltevuus: : : Vesikaton väri: tumman harmaa, ruskea tai musta Julkisivumateriaali ja väri: puu, rappaus vahva Lisäosat (ikkunat, räystäät, listat, vuorilaudat): pääväriin sointuva Rakennuksessa tulisi käyttää vain yhtä pääasiallista julkisivumateriaalia. Jos kuitenkin halutaan käyttää muitakin materiaaleja, tulee niitä käyttää hillitysti. Rakennuksen pääväreinä tulisi käyttää korkeintaan kahta väriä. Rakennuksessa on oltava harjakatto, pulpettikatto tai vastakkainen pulpettikatto. Päämassan harjansuunta tulee olla kadunsuuntainen (Sananjalka). Kerrosluku / k I tonteilla tarkoittaa ns. puolitoistakerroksista asuinrakennusta, jossa rakennuksen kellaritasolla kerrosalaan laskettavaksi tilaksi saa käyttää enintään 0% rakennuksen ensimmäisen kerroksen alasta. Erillisen talousrakennuksen ja autosuojan tulee noudattaa päärakennuksen materiaaleja. Julkisivultaan sen tulee sopia asuinrakennuksen väritykseen, mutta värisävyn ei tarvitse olla sama. Erillisen rakennuksen katto voi olla harja tai pulpettikatto. Kattokaltevuuden tulee olla sama kuin päärakennuksessa. Autosuojan ja talousrakennusten tulee olla selvästi päärakennusta pienempiä ja yksikerroksisia. Sokkelin korkeudessa on huomioitava piha alueen sekä kadun korkeustasot. Yli metrin korkeiden sokkeleiden muodostumista tulee välttää. Korttelia koskevat myös Vanhatalonrinteen yleiset suunnitteluohjeet. Esimerkkejä kortteliin sopivista talotyypeistä:

13 Kortteli 69 Kerrosluku: I u / Talotyyppi: tasamaa Kattomuoto: harjakatto Kattokaltevuus: :, Vesikaton väri: tumman harmaa, ruskea tai musta Julkisivumateriaali ja väri: puu, rappaus, tiili vaalea Lisäosat (ikkunat, räystäät, listat, vuorilaudat): valkoinen tai pääväriin sointuva vaalea Rakennuksessa tulisi käyttää vain yhtä pääasiallista julkisivumateriaalia. Jos kuitenkin halutaan käyttää muitakin materiaaleja, tulee niitä käyttää hillitysti. Rakennuksen pääväreinä tulisi käyttää korkeintaan kahta väriä. Väri ei saa olla pelkkä valkoinen. Rakennuksessa on oltava harjakatto. Päämassan harjansuunta on vapaa. Kerrosluku I u / tarkoittaa ns. puolitoistakerroksista asuinrakennusta, jossa rakennuksen ullakon tasolla kerrosalaan laskettavaksi tilaksi saa käyttää enintään 0% rakennuksen ensimmäisen kerroksen alasta. Tämä voi tarkoittaa myös käyttöullakkoa. Erillisen talousrakennuksen ja autosuojan tulee noudattaa päärakennuksen materiaaleja. Julkisivultaan sen tulee sopia asuinrakennuksen väritykseen, mutta se voi olla sävyltään tummempi. Erillisen rakennuksen katto voi olla harja tai pulpettikatto. Kattokaltevuuden ei tarvitse olla sama kuin päärakennuksessa, mutta sen tulee olla yhtenäinen koko korttelissa. Autosuojan ja talousrakennusten tulee olla selvästi päärakennusta pienempiä ja yksikerroksisia. Sokkelin korkeudessa on huomioitava piha alueen sekä kadun korkeustasot. Yli metrin korkeiden sokkeleiden muodostumista tulee välttää. Korttelia koskevat myös Vanhatalonrinteen yleiset suunnitteluohjeet. Esimerkki kortteliin sopivasta talotyypistä:

14 uja usik Erä he mie ntie 6 :9 0 8 :9 : : TIE LON 6 6 a c 0 9: I Vanhatalonkuja Orava piha YS 9: 8 tie talon anha HATA VAN b VL b : : skuja 8 8 : : : kuja Rita : : kuja Ansa : ä Keih : : : : : Vanhatalontie likuja Nuo : : : 8 9 : 0 ajo :0 AS 0:0 I VL : :0 : :0 0 6 Ora vap iha :6 0 9: :60 :9 0 9 VL- : at 9 HIRVIKALLIONTIE at 0 +0 at Iu½ 9 AO at KARTANO VANHATALO 8 :6 9 et 0+0at 0 h SAN 60at KO IAIS 8 6 AP VL AO0at + 0 TIE e=0, EN RV Iu½ 6 : II at +0 at VL at 6 mmo AO at 0+0at 0+0at pp 0+0at 0+0at m 0+ 0at 69at 0+ 0 AO I u½ 0+0at 0+0at 0 0+0at AO at ½k I u½ SIIPI KOTKAN at at SANANJALKA at 6 6 AO Iu½ ½k I u½ at VL at 0 0+0at 8 AO I u½ 0+ 0at 0+ 0at 9 HIIRENPORRAS 0+0at AO at :66 e=0,0 0+0at ½k I u½ 0+0at 9 8 0at 8 6 AP Iu½ 6 0+

15 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset: AS AP AO YS VL VL- Sosiaalista asuntotoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Asuinpientalojen korttelialue. Erillispientalojen korttelialue. Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. Lähivirkistysalue. Lähivirkistysalue. Alueella sallittu hulevesien kuljettamiseen liittyvää rakentamista. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kaupunginosan raja. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin raja. Kuunnanosan numero. VAN Kunnanosan nimi. 6 Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. HIRV Kadun, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. / k I Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. I u/ Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. e=0.0 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. et Rakennusala. Ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa kunnallisteknisiä rakennuksia. HOLLOLA mmo pp ajo h Ohjeellinen alueen osa, jolle saa sijoittaa muuntamon. Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva. Istutettava alueen osa. Katu. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. Alueella oleva ajoyhteys. Ohjeellinen alueen sisäiselle huoltoliikenteelle varattu alueen osa. Vanhatalon (0) ja Kartanon (06) kunnanosat Vanhatalonrinteen asemakaava ja korttelia 6 sekä virkistys- ja katualuetta koskeva asemakaavan muutos ja kunnanosan rajan muuttaminen. Asemakaava koskee Okeroisten () kylän osaa tilasta Rn:o :66 ja Vesalan () kylän osaa tilasta Rn:o :. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu korttelit 6 ja 6-69 sekä lähivirkistys- ja katualuetta. Ohjeellinen yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Yleisiä määräyksiä: Kiinteistöllä syntyvät puhtaat hulevedet tulee ensisijaisesti imeyttää tontilla. Asunto- ja korjausrakentamisessa tulee varautua radonin torjuntaan. Asuinalueet tulee liittää kaukolämpöverkkoon. Alueen rakennukset tulee rakentaa julkisivu- ja kattomateriaalien sekä värityksen ja kattomuodon suhteen yhtenäistä rakennustapaa noudattaen. AP-alueilla on autopaikkoja varattava vähintään ap/as. AO-alueilla on autopaikkoja varattava vähintään ap/as. AS ja YS korttelialueilla on varattava autopaikka / 8 ka-m tai vähintään autopaikka / asunto. Asemakaavassa esitetty tonttijako on ohjeellinen eikä kaavan hyväksyminen edellytä kiinteistönmuodostamista. Käsittelyvaiheet Kaavan vireilletulo OAS nähtävillä Luonnos nähtävillä Ehdotus nähtävillä Valtuusto hyväksynyt.6. Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 8/999 vaatimukset. Hollolassa..9 Maankäyttöpäällikkö Katariina Tuloisela Hollolan kunta Tekninen toimiala Maankäyttöpalvelut Hollolassa.., tarkistettu.. Maankäyttöpäällikkö Hollolan kunta, maankäyttöpalvelut Suunnitteluavustaja Eeva-Liisa Salmi Katariina Tuloisela Mittakaava Dnro Hyväksytty Kaavatunnus : 0 HOL 86/

16

17 Vanhatalonrinne Julkisivuvärimalleja Vanhatalonrinteen alueen korttelikohtaisissa rakennustapaohjeissa on kullekin korttelille esitetty julkisivuväri. Alla olevat esimerkkivärimallit on koottu antamaan mielikuvaa kortteleiden värimaailmasta. Tässä käytetyt värikoodit ovat Tikkurilan Puutalotvärikartasta. Julkisivuväri VAALEA Julkisivuväri KESKIVAHVA Julkisivuväri VAHVA

18 Vanhatalonrinne, Leikkauskuva : virkistysalue tontin osa virkistysalue tontin osa korttelin 6 tontin rakennusala tontin istutettava alueen osa katualue Saniaiskorventie nykyinen maanipinnankorkeus tontin istutettava alueen osa korttelin 6 tontin rakennusala