Finlandia-talo Kongressisiipi, A-sali

Transkriptio

1 Finlandia-talo Kongressisiipi, A-sali Järjestäjä: Vuokralaisneuvottelukunta Helsingin kaupungin asunnot Oy

2 Ohjelma Tilaisuuden juontaja ja paneelin puheenjohtaja Raija Manninen, vuokralaistoimikunnan puheenjohtaja, Heka-Siilitie Kello 9.00 Ilmoittautuminen ja aamukahvi 9.55 Hyyryläispäivän avaus Markku Saarinen, puheenjohtaja, Vuokralaisnevottelukunta Katsaus Helsingin kaupungin asuntopolitiikan tulevaisuuteen Anni Sinnemäki, apulaiskaupunginjohtaja, Helsingin kaupunki Hekan tulevaisuuden näkymät Jaana Närö, toimitusjohtaja, Helsingin kaupungin asunnot Oy Hekan pääomatalous jatkossa Raija Anjala, talousjohtaja, Helsingin kaupungin asunnot Oy Omakustannusperiaatteen valvonta ja havaintoja vuokramarkkinoilta Sami Turunen, johtava ylitarkastaja, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA Lounas

3 12.30 Heka onko sillä tulevaisuutta? paneelikeskustelu Hans Duncker, hallituksen asukasjäsen, Heka-Vuosaari Oy Päivi Jokinen, toimitusjohtaja, Heka-Kansanasunnot Oy, Heka-Kantakaupunki Oy, Heka-Kumpula Oy, Heka Pikku Huopalahti Oy Ari Luukinen, hallituksen asukasjäsen, Helsingin kaupungin asunnot Oy Jaana Närö, toimitusjohtaja, Helsingin kaupungin asunnot Oy Juha Myllyniemi, asiakkuuspäällikkö, Heka-Pihlajisto Oy, Heka-Vallila Oy Anni Sinnemäki, apulaiskaupunginjohtaja, Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötoimi Irene Zharkevich, hallituksen asukasjäsen, Heka-Kumpula Oy Itapäiväkahvit Työpajat (osallistuja voi valita haluamansa työpajan tai vaihdella niiden välillä) Energiasäästö tarvitaanko asukkaille villasukkia? Huoneet Matti Toivanen, vuokralaisneuvottelukunnan varapuheenjohtaja Helenin energianeuvojat Vuokrat nousevat mitä voimme tehdä asialle? B-Sali Pirjo Mohamed, talouden ja hallinnon valvoja, Helsingin kaupungin asunnot Oy Raija Anjala, talousjohtaja, Helsingin kaupungin asunnot Oy Vuokralaisdemokratiasääntö toimiiko yhteistyö asukkaiden ja Hekan välillä? A-Sali Markku Saarinen, vuokralaisneuvottelukunnan puheenjohtaja Risto Meriläinen, johdon erityisasiantuntija, Helsingin kaupungin asunnot Oy Lava-ammuntaa Humoristisia huomioita meistä Suomalaisista Ulla Tapaninen, näyttelijä Kokemusten jakamista ja verkostoitumista pikkupurtavan kera Finlandia-talo, Terassisali Vihtori Maijanen, trubaduuri

4 Finlandia-talo Kongressisiipi, A-Sali Ruokailut Aamukahvi kello Pienpaahtimo Kaffa Roasteryn kahvia / luomuteetä Kanasandwich (L) Lounas kello Raikas kasvissalaatti (M, G) Paahdettu porkkana-fetasalaatti (L, G) Punakaali-kvinoasalaatti (M, G) *** Riistakäristys, puikulaperunamuusi ja puolukkaa (L, G) *** Pienpaahtimo Kaffa Roasteryn kahvia / luomuteetä ja pieni makea Iltapäiväkahvi kello Pienpaahtimo Kaffa Roasteryn kahvia / luomuteetä Puutarhamarjapiirakka (VL) M= maidoton, L= laktoositon, VL = vähälaktoosinen, G= gluteeniton Ruoka-ainerajoitteita etukäteen ilmoittaneet saavat henkilökunnalta itselleen sopivan vaihtoehdon

5 Finlandia-talo Kongressisiipi, A-Sali Viestiseinä Hyyryläispäivässä 2015 on käytössä Viestiseinä. Viestiseinän avulla osallistujat voivat lähettää kysymyksiä esiintyjille sekä paneelikeskusteluun. Viestejä voi lähettää Osoitteessa Tekstiviestinä numeroon 12154, viestin alkuun kirjaimet Hp (normaali tekstiviestimaksu) Twitterin kautta #hyyryläispäivä Mikäli sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää mitään näistä, voit tuoda kysymyksen esiintymislavan vieressä oleville järjestäjille. Järjestäjät tarkistavat kaikki tulevat viestit ennen julkaisua. Liian yksityiskohtaisia, loukkaavia tai jo kysyttyjä kysymyksiä ei julkaista. Yhteistyössä: Materiaali sähköisenä sekä palaute päivästä Tästä ohjelmasta olevat esitykset löytyvät sähköisenä osoitteessa Palautetta tämän vuoden Hyyryläispäivästä voi antaa samassa osoitteessa tai salin takaosasta löytyvillä palautelomakkeilla.

6 Finlandia-talo Kongressisiipi, A-sali Markku Saarinen, puheenjohtaja, vuokralaisneuvottelukunta Hyvät Hyyryläiset! Taas on aika kokoontua yhteen ja luoda katseemme tulevaisuuteen: millaisessa Hekassa asumme vuonna 2020 ja sen jälkeenkin. Tämä päivä on osoitus siitä työstä, jota Te hyvät asukasaktiivit teette joka päivä omissa vuokranmääritysyksiköissänne. Suuri kiitos teille siitä. Vuosi 2015 on ollut kovin muutosvoittoinen. Syynä siihen on tietenkin ollut maamme taloudellinen tilanne ja siitä johtuvat hallituksen toimet, joilla halutaan muuttaa ja uudistaa koko asuntopolitiikka. Tänä neljäntenä Hyyryläispäivänä kuulemme niin Helsingin kaupungin kuin Hekankin näkemyksiä siitä, mihin asuntopolitiikka on menossa Helsingissä. Lisäksi saamme tutustua Aran näkemyksiin vuokrien omakustannusperiaatteesta. Otetaan kaikki tieto avoimesti vastaan ja hyödynnetään sitä tulevissa toimimissamme. Haluan kiittää tässä yhteydessä apulaiskaupunginjohtaja Anne Sinnemäkeä sekä Hekan toimitusjohtaja Jaana Näröä siitä, että he ovat tulleet tilaisuuteemme kertomaan näkemyksiään meitä kaikkia koskettavista asioista. Toivotan myös tervetulleiksi Raija Anjalan Hekasta ja Sami Turusen Arasta tilaisuuteen. Hyyryläispäivä on jo perinnettä meille, mutta tämä ei tarkoita, etteikö päivää voitaisi uudistaa ja saada se näkymään ajassa. Kuten huomaatte, on ohjelma jonkin verran erilainen kuin ennen. Toivon, että jokainen osallistuja saisi päivän annista paljon näkemyksiä itselleen ja viemisiksi omiin talotoimikuntiinsa. Näillä muutamilla sanoilla on minulla kunnia avata neljäs Hyyryläispäivä. Kiitos

7 Finlandia-talo Kongressisiipi, A-sali Anni Sinnemäki, apulaiskaupunginjohtaja, Helsingin kaupunki Hyvät hekalaiset aktiivit, tervetuloa Hyyryläispäivään myös koko Hekan hallituksen puolesta. Olen iloinen siitä, että Helsingin kaupungin vuokratalojen asukkaat ovat aktiivisia ja osallistuvia kansalaisia, jotka vaikuttavat ympäröivään yhteiskuntaan sekä omissa asuinyhteisöissään että valtakunnan tasolla. Suomi tarvitsee aktiivisia kansalaisia, jotka pitävät huolta omasta lähiympäristöstään ja eivät pelkään tarttua vaikeisiin kysymyksiin. Hekan hallituksessa työnkentelemme sen puolesta, että kaikki Helsingin kaupungin vuokraasunnot olisivat hyvin hoidettuja ja että uusia vuokra-asuntoja rakennetaan laadukkaasti. Olemme ylpeitä siitä, että vuokrat kaupungin asunnoissa ovat edullisempia kuin muilla toimijoilla kaupungissamme. Tulevina vuosina Hekan taloja peruskorjataan kiivaalla tahdilla, mutta siitä huolimatta pyrimme siihen, että vuokrien korotukset olisivat maltillisia. Asukkaiden edustus Hekan hallituksessa on aktiivista ja vaikuttavaa. Kiitokset siitä. Tällä hetkellä Helsingissä toimimme sen puolesta, että maan hallitus huolehtisi vastaisuudessakin siitä, että uusia kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja syntyisi ja että niissä asuvat ihmiset voisivat asua kodeissaan turvallisin mielin. Kaupunki ei kannata tulorajojen palauttamista asukasvalintaan eikä määräaikaisia tulontarkistuksia, jotka saattaisivat synnyttää asukkaille outoja tilanteita, joissa uuden työn vastaanottaminen ei olisikaan kannattavaa. Kaupungin omalla vastuulla olevissa asioissa keskitymme siihen, että uusia vuokra-asuntoja saataisiin rakennettua riittävästi. Uskon, että ensi vuonna kaupungin omassa asuntotuotannossa päästään valtuuston asettamiin tavoittesiin. Vuokra-asumisen kaupungin omissa vuokra-asunnoissa täytyy olla jatkossakin laajan joukon mahdollisuus, joten koko ajan kasvavassa Helsingissä tarvitaan lisää kaupungin vuokra-asuntoja. Poliittiset päättäjät Helsingissä pohtivat tällä hetkellä sekä kaupungin johtamisen järjestelmää, virastorakennetta että lähidemokratiaa. Hekan asukkaiden osallistuminen ja aktiivisuus on yksi esimerkki toimivasta ja vaikuttavasta lähidemokratiasta, joka luo hyvinvointia hyvin paikallisella tasolla. Kiitos kaikille vuokra-asukasaktiiveille teidän tekemästänne työstä, kiitos Siilitien hienoista 60-vuotisjuhlista ja siitä, että olen saanut elää kohtuuhintaisen vuokra-asumisen kysymysten parissa teidän kanssanne tämän vuoden tammikusta lähtien.

8

9 Finlandia-talo Kongressisiipi, A-sali Hekan tulevaisuuden näkymät Jaana Närö, toimitusjohtaja, Helsingin kaupungin asunnot Oy

10

11 HEKAN TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Hyyryläispäivä 2015 TAPAHTUNUTTA

12 HEKAN VIISI VUOTTA 2010: päätös kiinteistöyhtiöiden fuusioimisesta ja Hekan perustaminen 2011: toiminta käynnistyi, valmistauduttiin fuusioon Vuodenvaihde : Fuusio tapahtui 2012: totuttelua uuteen tilanteeseen Edelleen 21 yhtiötä, 21 tj:aa, 21 toimistoa Ensimmäinen pääomavuokran tasaus Heka-tasolla 2013: muutosten valmistelua VIISI VUOTTA 2014: suurten muutosten vuosi Kaikki toimistot muuttivat Taloushallinto keskitettiin emoon Aluetoimistoihin uudet organisaatiot 2015: muutoksiin totuttelua

13 HEKA NYT HEKA KONSERNIN RAKENNE 8 aluetoimistoa* Helsingin kaupungin asunnot Oy Lassila Pasila Hermanni Herttoniemi Itäkeskus 1 Itäkeskus 2 Ylä Malmi Ala Malmi Heka Haaga Oy Heka Kantakaupunki Oy Heka Vallila Oy Heka Roihuvuori Oy Heka Kontula Oy Heka Vuosaari Oy Heka Malmi Oy Heka Suutarila Oy Heka Kannelmäki Oy Heka Pikku Huopalahti Oy Heka Pihlajisto Oy Heka Siilitie Oy Heka Myllypuro Oy Heka Puotila Oy Heka Maunula Oy Heka Jakomäki Oy Heka Malminkartano Oy Heka Kumpula Oy Heka Laajasalo Oy Heka Vesala Oy Heka Kansanasunnot Oy 21 alueyhtiötä * Aluetoimistojen nimet luonnoksia, vahvistamattomia

14 HEKA NYT Yhteensä n asuntoa Keskivuokra 11,02 /m2/kk n. 600 työntekijää FUUSION TAVOITTEET Mahdollisuus päästä tasaamaan pääomakustannukset koko kaupungin laajuisesti Toimintatapojen yhdenmukaistaminen Tehokkaampi hallinto

15 PALJON TEHTY JA PALJON VIREILLÄ JUURI NYT Sähköisen asioinnin kehittäminen Sähköinen vikailmoitus Sähköinen asunnonvaihtopörssi Vuokrasopimuksen sähköinen allekirjoittaminen Uusi vd-sääntö ja käytännön ohjeet Asukaskokoukset PALJON TEHTY JA PALJON VIREILLÄ JUURI NYT Vahingonkorvaushinnasto Taloturvallisuustyöryhmä Vesimaksujen yhtenäistäminen Lainakonversiot jatkuvat

16 TULEVAISUUS UUSTUOTANTO Hekan investointibudjetti, aloitettavat uudet asunnot v v v v As. kpl

17 PERUSKORJAUS Hekan investointibudjetti ja PTS v v v v As. kpl LAINSÄÄDÄNTÖHANKKEITA 10-vuoden korkotukimalli Omakustannusvuokran muutokset Tulorajat Määräaikaiset vuokrasopimukset

18 TULEVAISUUS Paljon uustuotantoa ja paljon peruskorjaamista Lisää yhdenmukaisia toimintatapoja Hallinnon tehostamista HEKAN VISIO Meillä on Helsingin parhaat vuokrakodit

19 KIITOS! Kiitos, tähän Uusi kuva!!

20

21 Finlandia-talo Kongressisiipi, A-sali Hekan pääomatalous jatkossa Raija Anjala, talousjohtaja, Helsingin kaupungin asunnot Oy

22

23 HEKAN PÄÄOMATALOUS JATKOSSA Hyyryläispäivä 2015 KÄSITELTÄVÄT ASIAT Hekan pääomavuokran komponentit Katsaus rahamarkkinoihin Pääomakustannusten kehitysnäkymät ******************** Lopuksi muutama ajatus toimintojen kehittämisestä sekä yhteisöllisyyden tärkeydestä

24 HEKAN PÄÄOMAVUOKRAN KOMPONENTIT Peruskorjauksiin ja uudistuotantoon otettujen lainojen korot ja lyhennykset Tonttien vuokrat Asuntojen tyhjänä olo peruskorjausten vuoksi Peruskorjausten omarahoitusosuus Varautuminen tulevien vuosien peruskorjauksiin / varautumisen käyttö VUODEN 2016 BUDJETISSA KOMPONENTTIEN OSUUDET

25 TAVOITE VUOKRAMÄÄRITYKSESSÄ Mahdollisimman tasainen kokonaisvuokran kehitys -> ei suuria heilahduksia ylös tai alas eri vuosina SUHDANTEISTA Taantumasta irtautuminen vie odotettua kauemmin (Danske Bank) Suomen talouden kääntyminen nousuun viivästyy edelleen Työttömyysasteen odotetaan pahenevan ensi vuonna BKT-ennusteet edelleen laskussa DB: v ,0 % (kesäk. 0,5 %), v ,8 % (1,4%) Etla: v ,2 %, v ,0 % ( )

26 KORKOMARKKINOISTA EKP jatkanee elvytysohjelmaansa aiemmin ilmoitettua 2016 syksyä pitemmällekin, joten korkojen odotetaan pysyvän alhaalla ainakin koko vuoden On esitetty näkemyksiä siitä, että korkotaso nousisi vuodesta 2017 eteenpäin vähitellen. Esim. Euribor 3 kk ,25, v2018 0,5, v2021 1,5, v2025 2,5 % Taloustilanteen oleellisesti muuttuessa nykynäkymistä, muutokset voivat olla huomattavasti jyrkempiäkin KORKO-ODOTUKSISTA Vuoden 2016 pääomakulueriä budjetoitaessa oletettiin nykyisen alhaisen korkotason säilyvän koko vuoden ajan

27 KOROISTA Meillä noin 48 % lainoista korkokattoisia tai kiinteäkorkoisia Osa lainakannasta korkotukilainoja, joissa suojausaste vähenee lainan vanhetessa Kaikkein korkeakorkoisimpien lainojen konvertointia jatketaan Syksyllä 2015 käynnistyy 51 milj.euron (17 lainaa) konvertointi Prosessi äärimmäisen hidas mm.vakuuksien järjestelyn vuoksi ARVIO PÄÄOMAKULUJEN KEHITYKSESTÄ

28 PÄÄOMARAHOITUSYLIJÄÄMÄ Vuoden 2015 alussa pääomaylijäämää oli 20,3 milj.eur eli Se vastaa noin 1,5 kk:n pääomavuokria (20,7 milj.eur) = 0,65438 eur/m2/kk (olettaen kerättäväksi yhden vuoden aikana.) Puolen prosenttiyksikön koron muutos -> vaikutus vuokraan = 0,33 eur/m2/kk Yhden prosenttiyksikön koron muutos -> vaikutus vuokraan = 0,66 eur/m2/kk HEKAN MISSIO Tarjoamme turvallista, kohtuuhintaista ja laadukasta asumista.

29 HEKAN ARVOT = Helsingin kaupungin arvot Asukaslähtöisyys Ekologisuus Oikeudenmukaisuus ja yhdenvertaisuus Taloudellisuus Turvallisuus Osallisuus ja osallistuminen Yrittäjämyönteisyys KIITOS!

30

31 Finlandia-talo Kongressisiipi, A-sali Omakustannusperiaatteen valvonta ja havaintoja vuokramarkkinoilta Sami Turunen, johtava ylitarkastaja, Ympäristöministeriö, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA

32

33 Ajankohtaista vuokranmäärityksen ohjauksessa ja valvonnassa Havaintoja vuokramarkkinoilta Hyyryläispäivät Johtava ylitarkastaja Sami Turunen ARA toimeenpanee valtion asuntopolitiikkaa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) vastaa keskeisesti valtion asuntopolitiikan toimeenpanosta. ARA kuuluu ympäristöministeriön hallinnon alaan. ARA myöntää asumiseen ja rakentamiseen liittyviä avustuksia, tukia ja takauksia sekä ohjaa ja valvoo ARA-asuntokannan käyttöä. ARA on myös mukana asumisen kehittämiseen ja asuntomarkkinoiden asiantuntijuuteen liittyvissä hankkeissa ja tuottaa alan tietopalvelua. ARA on asumisen asiantunteva kumppani, kehittäjä ja uudistaja, joka edistää ekologisesti kestävää, laadukasta ja kohtuuhintaista asumista. Periaatteena on: jokaisella on oikeus hyvään asumiseen.

34 Omakustannusperiaate Rajoitusten alaisten ARA-asuntojen vuokrat määräytyvät omakustannusperiaatteen mukaisesti (Aravarajoituslaki 1190/1993, 7 ja laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta 604/2001, 13 ). Omakustannusperiaatteen noudattaminen on pystyttävä pyydettäessä osoittamaan (esimerkiksi jälkilaskelmalla). Omakustannusperiaate ei koske kaikkia ARAkohteita. Vuokranmääritys on vapaata esimerkiksi ns. vanhan korkotukilain nojalla rahoitetuissa ja ns. välimallin kohteissa sekä jatkorajoituksilla olevissa kohteissa. Vuokran tulee kuitenkin aina olla kohtuullinen (huoneenvuokralaki). Omakustannusvuokra Vuokrassa otetaan huomioon menot, jotka aiheutuvat: 1) kiinteistön ja asuntojen hankinnasta tai rakentamisesta (ml. lain mukaiseen luovutuskorvaukseen sisältyvä indeksitarkistus) 2) kiinteistön ja rakennusten sekä asuntojen ylläpidosta ja hoidosta, 3) perusparannuksista, joilla kiinteistö tai rakennus sekä asunnot saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia 4) varautumisesta 2 ja 3 kohdan toimenpiteisiin, 5) omalle pääomalle maksettavasta korosta (tällä hetkellä 8 %) 6) omistajalle lain mukaan kuuluvista velvoitteista, jotka eivät ole lain vastaisia (Ks. tarkemmin: aravarajoituslaki 1190/1993, 7 ja korkotukilaki 604/2001, 13 )

35 Ajankohtaista vuokrien valvonnassa Hyväksytty lakimuutos Vuokranmääritystä koskevien periaatteiden valvonta siirtyi kunnilta ARAlle alkaen Valvonta on viranomaislähtöistä hallinnollista toimintaa ja valvontaresurssit kohdennetaan koko ARA-kantaan suunnitelmallisesti. Valvonta kohdistuu pääasiassa tasausryhmien tasolle, ei yksittäisiin asuntoihin. Yksittäisen huoneiston vuokran kohtuullisuuden arviointi on edelleen yleisten tuomioistuinten (käräjäoikeuksien) tehtävänä. Valvonnan tavoitteena on varmistaa, että ARAasuntojen vuokrat määräytyvät sääntöjen mukaisesti. Ajankohtaista vuokrien valvonnassa Sipilän hallitusohjelmassa on esitetty useita asumista koskevia ja myös omakustannusvuokria koskevia muutoksia. Ympäristöministeriö on pyytänyt omakustannusvuokria koskevaan lakiesitykseen lausuntoja mennessä. Lakiesitys ja lausuntopyyntö: > Asuminen > Lainsäädäntö ja ohjeet > Asumisen valmisteilla oleva lainsäädäntö Mahdollisia muutoksia mm.: Peruskorjauksiin varautumiseen rajoituksia Rajoitetaan vuokrien tasaamista yli maakuntien ja eri tuotantotyyppien Kilpailuttamisen edellyttäminen (isännöintipalvelut yms.) Vuokrataloyhteisöille jälkilaskelman laatimisvelvollisuus Oman pääoman kohtuullinen tuotto 8 % 4 %

36 Vuokranmäärityksen ohjaus ja valvonta Menetelmiä mm. yleinen ohjeistus, vuokrataloyhteisöjen ja asukkaiden yhteydenottoihin vastaaminen, paikan päällä tehtävät tarkastukset, asiakirjatarkastukset, ohjauskäynnit sekä koulutukset ja seminaarit Aiemmin annetut ohjeet vuokranmäärityksen periaatteista ovat soveltuvin osin edelleen voimassa. ARA ei tällä hetkellä edellytä raportointia kaikilta vuokrataloyhteisöiltä. Raportteja pyydetään tietyiltä yhteisöiltä ARAn valvontasuunnitelman mukaisesti. Laajempaa raportointia tullaan kuitenkin edellyttämään myöhemmin tätä tarkoitusta varten kehitettävän VALPAS-tietojärjestelmän kautta. Vuokranmäärityksen tarkastukset Jo uuden kohteen rahoitusvaiheessa kysytään korkotukilainan hakijalta arviota tulevasta vuokratasosta. Kohteen omakustannusvuokra tulee määritellä uudelleen kohteen käyttöönottovaiheessa arvioitujen kustannusten mukaisesti. ARA tekee tarkastuksia paikan päällä ja asiakirjojen perusteella. Tarkastuksissa käsitellään esimerkiksi: yhteisön yleisiä vuokranmääritys- ja tasausperiaatteita vuokranmäärityslaskelmia (talousarviot) jälkilaskelmia (yli-/alijäämät) kirjanpitoaineistoa asukasdemokratian toteuttamista vuokrasopimusmalleja

37 Uusi tietojärjestelmä VALPAS ARA kehittää asumisoikeusyhteisöjen, vuokrataloyhteisöjen ja ARAn yleishyödyllisiksi nimeämien yhteisöjen ohjausta ja valvontaa varten uutta tietojärjestelmää. Järjestelmän kautta tullaan myöhemmin pyytämään tietoa vuokrista ja aso-vastikkeista nykyistä laajemmin. Järjestelmän toteutusvaiheen alustava aikataulu (muutokset mahdollisia): Järjestelmän toimittaja valittu Toteutusvaihe syyskuu 2015 huhtikuu 2016 Käyttöönotto keväällä ja syksyllä 2016 Tietojärjestelmän mahdollisia toimintoja Ohjeistus ja usein kysytyt kysymykset samassa paikassa Yhteydenpito ARAn ja vuokratalo-/asumisoikeusyhteisöjen välillä Raportointi Vuokranmäärityslaskelmat, käyttövastikelaskelmat, jälkilaskelmat, vuosi-ilmoitukset ja tilinpäätöstiedot Mahdollisuus raportoida suoraan avoimen rajapinnan ja/tai raporttipohjien kautta suoraan yhteisöjen tietojärjestelmistä Tarkastukset Tietopyynnöt, tarkastuskertomukset vastineineen, jälkiseuranta Asuntomarkkinatiedon kerääminen ja julkaisu Kyselyiden kuntia koskevat osuudet Osa tiedoista voisi tulla suoraan kiinteistöjen omistajilta Muuta, mitä? Järjestelmän kehitystyö on käynnissä, mutta järjestelmän tarkempaa sisältöä ei ole vielä vahvistettu. Lähetä kommenttisi tai ideasi osoitteeseen

38 Vuokrien tasaus (Huom. Sipilän hallitusohjelmassa on esitetty muutoksia tasausperiaatteisiin) Saman omistajan omistamien aravalain ja/tai uuden korkotukilain jälkeen lainoitettujen vuokratalojen ja asuntojen vuokrat voidaan tasata keskenään. Tällä hetkellä tasauksen voi toteuttaa samalla paikkakunnalla olevien tai koko Suomen alueella olevien asuntojen kesken. Suositeltavaa on tasata vain pääomamenot ja hoitomenoista vain tontin vuokrat ja suurehkot korjausmenot, mutta myös kokonaisvuokran saa tasata. Tasauksen tavoitteena on, että vuokrat vastaisivat mahdollisimman hyvin asuntojen käyttöarvoa. Käyttöarvo voidaan huomioida pisteyttämällä kohteet esimerkiksi seuraavien kriteerien mukaan: talon ikä, talotyyppi, sijainti, tehdyt peruskorjaukset ja varustetaso. Tasausmalli (Excel-työkalu) ARA on julkaissut excel-muotoisen tasausmallin käyttöarvon mukaiseen vuokrien/aso-vastikkeiden tasaamiseen. Malli ja ohje: Mallia voidaan päivittää käyttökokemusten perusteella. Mallin hyödyntäminen on yhteisöille vapaaehtoista. Yhteisöt voivat muokata tasausmallia omaan toimintaansa sopivaksi esimerkiksi muuttamalla painotusarvoja (%- lukuja) ja pisteytystä (eri asioista annettavat pisteet (+/-) Uuden tasausmallin käyttöönotto on asia, joka tulee käsitellä yhteishallintolain säädösten mukaisesti (asukkailla mahdollisuus osallistua valmisteluun ja antaa lausuntoja)

39 Luokittelut tasausmallissa Luokittelujen tavoitteena on tuoda esille eri alueiden ja kohteiden väliset erot. 1. Asuinalueiden luokittelu alueellisesti ja/tai valtakunnallisesti - sijainti, palvelut, liikenneyhteydet, hinta- ja vuokrataso verrattuna kunnan keskitasoon, vajaakäyttö, asukasvaihtuvuus, rakennuskanta, vetovoimatekijät ja esteettömyys 2. Kohteiden luokittelu - rakennustyyppi: kerrostalo, pienkerrostalo, rivitalo, pientalo - tekninen käyttöikä: sisäpinnat ja kalusteet, ikkunat ja ovet, talotekniikka, sähkö- ja teletekniikka, ulkopinnat ja runko - laatu- ja varustetaso: sauna, parveke, parvekelasitus, hissi, muut varusteet 3. Käyttöarvon tarkentaminen (harkinta) - Mahdollisuus käyttöarvon harkinnanvaraiseen tarkentamiseen. - Esim. tilanteissa, joissa uudet tasausperiaatteet johtaisivat liian suuriin muutoksiin vuokrankehityksessä yksittäisessä kohteessa. Epäilen, että omakustannusperiaatetta rikotaan ARA-kohteessa. Miten voin toimia? Asukkaiden toimielimllä on mm. oikeus osallistua vuokranmääritykseen ja antaa asiasta lausuntoja. Voit ottaa yhteyttä oman kohteesi asukastoimielimeen (asukastoimikunta, asukashallitus, asukkaiden kokous, hallituksen jäsen tms.). Voit myös ottaa yhteyttä suoraan kyseessä olevaan vuokrataloyhteisöön tai vuokraukseen liittyviä asioita hoitavaan isännöitsijään / asumisneuvojaan. Voit ottaa yhteyttä ARAan (vuokranmaaritys@ara.fi). ARA valvoo omakustannusperiaatteen noudattamista yleisesti. Yksittäisten asuntojen vuokran kohtuullisuuden valvonta kuuluu yleisille tuomioistuimille (käräjäoikeuksille). Jos vuokrankorotukset eivät pysy lainsäädännön edellyttämän kohtuullisuuden rajoissa, vuokralainen voi viedä asian tuomioistuimen tai kuluttajariitalautakunnan tutkittavaksi.

40 Havaintoja vuokramarkkinoilta johtaja Jarmo Lindén, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Vuokrat suurimmissa kaupungeissa ( /m2) vuonna ARA-vuokrat vapaarah.vuokrat uudet vapaarah Lähde: Tilastokeskus

41 Havaintoja vuokramarkkinoilta 2014 (suluissa 2013) Vuokrat nousivat koko maassa 3,2 % (3,8 %) ARA-vuokrat 3,0 % (3,4 %) vapaarahoitteiset 3,4 % (3,4 %) Vap.rah. uudet vuokrasuhteet nousivat 2,8 % (3,4 %) Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteiset vuokrat kohosivat 5,2 % (4,4 %) ja muualla maassa 2,0 % (3,3 %) Neljäntenä peräkkäisenä vuotena vuokrat nousivat enemmän kuin asuntojen hinnat: Koko maa -0,9 %, PKS -0.9 %, muu maa -0,9 % Lähde: Tilastokeskus Asuntojen vuokrat 2014 ( ), Osakeasuntojen hinnat ( ) ARA- ja vapaarahoitteisten vuokrien hintaero kasvoi pääkaupunkiseudulla vuonna 2014 (suluissa 2013) Helsinki 49,3 % (45,7 %) Espoo 22,8 % (18,7 %) Vantaa 16,4 % (15,4 %) Kehyskunnissa ero pieneni 3,3 % (4,0 %) Yli 20 % hinnanero Helsingin lisäksi vain Joensuussa (22,2 %) ja Kuopiossa (20,9 %). ARA-vuokrat olivat Porissa (-5,4 %) ja Rovaniemellä (-1,3 %) %) kalliimpia kuin vapaarahoitteiset vuokrat. ARA-vuokrat olivat 192 kunnassa kalliimpia kuin vapaarahoitteiset vuokrat (Kelan yl.asumistuensaajien tilasto 2/2015.

42 Lisätietoja Lisätietoja vuokranmäärityksestä: Uutta: Syyskuussa 2015 julkaistu tasausmalli/excel-työkalu: ARAn tietopankki: ARA-tietopankki asuntomarkkinakatsauksia ARAn selvityksiä ja julkaisuja Kelan kuntakohtaiset vuokratilastot Yhteystiedot: johtava ylitarkastaja Sami Turunen (GSM / / sami.turunen@ara.fi) ylitarkastaja Heli Honkasalo (GSM / / heli.honkasalo@ara.fi)

43 Heka onko sillä tulevaisuutta? paneelikeskustelu Hans Duncker, hallituksen asukasjäsen, Heka-Vuosaari Oy Päivi Jokinen, toimitusjohtaja, Heka-Kansanasunnot Oy, Heka-Kantakaupunki Oy, Heka-Kumpula Oy, Heka Pikku Huopalahti Oy Ari Luukinen, hallituksen asukasjäsen, Helsingin kaupungin asunnot Oy Jaana Närö, toimitusjohtaja, Helsingin kaupungin asunnot Oy Juha Myllyniemi, asiakkuuspäällikkö, Heka-Pihlajisto Oy, Heka-Vallila Oy Anni Sinnemäki, apulaiskaupunginjohtaja, Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötoimi Irene Zharkevich, hallituksen asukasjäsen, Heka-Kumpula Oy

44 Lämmin kiitos kaikille tilaisuutta tukeneille tahoille: Duni Oy Ehyt ry Folksam Vahinkovakuutus Oy Helsingin kaupungin asunnot Oy Helsingin Pelastusliitto Helpe ry Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY Hesburger Kansan Uutiset Oy Orion Oyj Pelican Self Storage Sinituote Oy Suomen Kolibri Oy Viking Line Abp Hyyryläispäivän suunnittelusta ja järjestelyistä ovat vastanneet: Sami Auersalmi, Heka-Haaga Jorma Dahl, Heka-Kantakaupunki Hans Duncker, Heka-Vuosaari Anna-Liisa Järvo, Heka-Pihlajisto Ari Luukinen, Heka-Malminkartano Raija Manninen, Heka-Siilitie Pirjo Mohamed, Heka-Kontula Marko Nyqvist, Heka Pikku Huopalahti Auli Rantanen, Heka-Kontula Markku Saarinen, Heka-Malmi Susanna Svartsjö, Heka-Vallila Matti Toivanen, Heka-Myllypuro Anne Vartio, Heka-Kumpula Irene Zharkevich, Heka-Kumpula KIITOS KAIKILLE OSALLISTUJILLE JA TERVETULOA VUODEN 2016 HYYRYLÄISPÄIVÄLLE LA