Helsingin kaupunki Esityslista 7/ (10) Kiinteistölautakunta To/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Esityslista 7/207 (0) 2 Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle vuokrattujen asuntotonttien vuokrasopimusten vuokra-aikojen jatkaminen (Maunula, Malminkartano, Kannelmäki, Pukinmäki, Jakomäki ja Herttoniemi) Pöydälle HEL T Päätösehdotus A B päättää jatkaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Maunula) korttelin nro 2823 tontin nro 2 (kiinteistötunnus , pinta-ala m², os. Metsäpurontie - 3) maanvuokrasopimuksen (nro 9079) vuokra-aikaa saakka jäljempänä olevin ja liitteestä nro ilmenevin ehdoin: Vuokranantajalla on oikeus alkaen määritellä, tai tarvittaessa ( päättyvien) tonttien uudelleen vuokraamista koskevien päättää jatkaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Maunula) korttelin nro 2827 tontin nro 2 (kiinteistötunnus , pinta-ala m², os. Metsäpurontie 0-4) maanvuokrasopimuksen (nro 9078) vuokra-aikaa saakka jäljempänä olevin ja liitteestä nro 2 ilmenevin ehdoin: Vuokranantajalla on oikeus alkaen määritellä, tai tarvittaessa ( päättyvien) tonttien uudelleen vuokraamista koskevien

2 Helsingin kaupunki Esityslista 7/207 2 (0) C D päättää jatkaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kannelmäki) korttelin nro 3374 tontin nro (kiinteistötunnus , pinta-ala m², os. Pelimannintie 3) maanvuokrasopimuksen (nro 9686) vuokra-aikaa saakka jäljempänä olevin ja liitteestä nro 3 ilmenevin ehdoin: Vuokranantajalla on oikeus alkaen määritellä, tai tarvittaessa ( päättyvien) tonttien uudelleen vuokraamista koskevien päättää jatkaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Malminkartano) korttelin nro tontin nro 2 (kiinteistötunnus , pinta-ala 2 64 m², os. Parivaljakontie 2) maanvuokrasopimuksen (nro 4) vuokra-aikaa saakka jäljempänä olevin ja liitteestä nro 4 ilmenevin ehdoin: Vuokranantajalla on oikeus..204 alkaen määritellä, tai tarvittaessa ( päättyvien) tonttien uudelleen vuokraamista koskevien

3 Helsingin kaupunki Esityslista 7/207 3 (0) E F G päättää jatkaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin nro 3722 tontin nro 4 (kiinteistötunnus , pinta-ala 084 m², os. Isonkaivontie 3) maanvuokrasopimuksen (nro 0872) vuokra-aikaa saakka jäljempänä olevin ja liitteestä nro 5 ilmenevin ehdoin: Vuokranantajalla on oikeus..204 alkaen määritellä, tai tarvittaessa ( päättyvien) tonttien uudelleen vuokraamista koskevien päättää jatkaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin nro 3724 tontin nro (kiinteistötunnus , pinta-ala m², os. Ratavallintie 8) maanvuokrasopimuksen (nro 0873) vuokra-aikaa saakka jäljempänä olevin ja liitteestä nro 6 ilmenevin ehdoin: Vuokranantajalla on oikeus..204 alkaen määritellä, tai tarvittaessa ( päättyvien) tonttien uudelleen vuokraamista koskevien päättää jatkaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 4. kaupunginosan (Jakomäki) korttelin nro 4209 tontin nro (kiinteistötunnus , pinta-ala m², os. Kankaretie a) maanvuokrasopi-

4 Helsingin kaupunki Esityslista 7/207 4 (0) Tiivistelmä H muksen (nro 862) vuokra-aikaa saakka jäljempänä olevin ja liitteestä nro 7 ilmenevin ehdoin: Vuokranantajalla on oikeus alkaen määritellä, tai tarvittaessa ( päättyvien) tonttien uudelleen vuokraamista koskevien päättää jatkaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin nro 430 tontin nro 5 (kiinteistötunnus , pinta-ala 4 54 m², os. Susitie 2-6) maanvuokrasopimuksen (nro 2082) vuokra-aikaa saakka jäljempänä olevin ja liitteestä nro 8 ilmenevin ehdoin: Vuokranantajalla on oikeus..202 alkaen määritellä, tai tarvittaessa ( päättyvien) tonttien uudelleen vuokraamista koskevien Esityksessä mainituilla vuokra-alueilla sijaitsevia ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (jäljempänä myös Heka) omistamia rakennuksia on tarkoitus peruskorjata Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) korkotukilainalla, jonka takaisinmaksuaika on noin 30 vuotta. Kiinteistölautakunnalle esitetään, että lautakunta päättäisi jatkaa esityksessä mainittujen tonttien vuokra-aikoja siten, että kunkin tontin jäljellä oleva vuokra-aika olisi noin 30 vuotta.

5 Helsingin kaupunki Esityslista 7/207 5 (0) Esittelijän perustelut Maanvuokrasopimukset Maunula päätti.6.97 (030 ) vuokrata Kiinteistö-oy Metsäpurontie 3:lle Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Maunula) korttelin nro 2823 tontin nro 2 ajaksi (sopimusnumero 9079, vuokraustunnus A28-72). Tontin 2823/2 vuokraoikeus on siirtynyt Maunulan Kansanasunnot II Oy:lle. Edelleen tontin vuokraoikeus on siirtynyt Kiinteistö Oy Maunulan Asunnoille. Kiinteistö Oy Maunulan Asunnot on sulautunut Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön. päätti.6.97 (030 ) vuokrata Kiinteistö-oy Metsäpurontie 2:lle Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Maunula) korttelin nro 2827 tontin nro 2 ajaksi (sopimusnumero 9078, vuokraustunnus A28-74). Tontin 2827/2 vuokraoikeus on siirtynyt Maunulan Kansanasunnot II Oy:lle. Edelleen tontin vuokraoikeus on siirtynyt Kiinteistö Oy Maunulan Asunnoille. Kiinteistö Oy Maunulan Asunnot on sulautunut Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön. Kannelmäki Kaupunginvaltuusto päätti (asia nro 4) vuokrata Kiinteistö-oy Pelimannintie 5:lle Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Etelä- Kaarela) korttelin nro 3374 tontin nro ajaksi (sopimusnumero 9686, vuokraustunnus A33-55). Tontin 3374/ vuokraoikeus on siirtynyt Kannelmäen Kiinteistöt Oy:lle. Kannelmäen Kiinteistöt Oy on sulautunut Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön. Malminkartano päätti (939 ) vuokrata Kiinteistö-oy Parivaljakontie 2:lle Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Etelä- Kaarela) korttelin nro tontin nro 2 ajaksi (sopimusnumero 4, vuokraustunnus A33-72). Kiinteistö-oy Parivaljakontie 2 on sulautunut Malminkartanon Kiinteistöt Oy -nimiseen yhtiöön. Malminkartanon Kiinteistöt Oy on

6 Helsingin kaupunki Esityslista 7/207 6 (0) sulautunut Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön. Pukinmäki päätti (227 ) vuokrata Kiinteistö-oy Ratavallintie 8:lle Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin nro 3722 tontin nro 4 ajaksi (sopimusnumero 0872, vuokraustunnus A337-3). Tontin 3722/4 vuokraoikeus on siirtynyt Pihlajiston Kiinteistöt Oy:lle. Pihlajiston Kiinteistöt Oy on sulautunut Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön. päätti (227 ) vuokrata Kiinteistö-oy Ratavallintie 8:lle Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin nro 3724 tontin nro ajaksi (sopimusnumero 0873, vuokraustunnus A337-3). Tontin 3724/ vuokraoikeus on siirtynyt Pihlajiston Kiinteistöt Oy:lle. Pihlajiston Kiinteistöt Oy on sulautunut Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön. Jakomäki päätti ( ) vuokrata Kiinteistö-oy Kankaretie 7:lle Helsingin kaupungin 4. kaupunginosan (Jakomäki) korttelin nro 4209 tontin nro ajaksi (sopimusnumero 862, vuokraustunnus A4-28). päätti (420 ) että sopimusta muutetaan siten, että uusi vuokra-alue on tontti 4209/. Sopimuksen muutos on allekirjoitettu Lisäksi kiinteistölautakunta päätti (449 ) jatkaa sopimuksen vuokra-aikaa saakka. Sopimusmuutos on allekirjoitettu Tontin vuokraoikeus on siirtynyt Jakomäen Kiinteistöt Oy:lle. Jakomäen Kiinteistöt Oy on sulautunut Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön. Herttoniemi päätti (3 ) vuokrata Kiinteistö-Oy Susitie 2-6:lle Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin nro 430 tontin nro 5 ajaksi (sopimusnumero 2082, vuokraustunnus A43-).

7 Helsingin kaupunki Esityslista 7/207 7 (0) Asemakaava- ja tonttitiedot Tontin vuokraoikeus on siirtynyt Roihuvuoren Kiinteistöt Oy:lle. Roihuvuoren Kiinteistöt Oy on sulautunut Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön. Maunula Sisäasiainministeriön vahvistaman asemakaavan muutoksen nro 6323 mukaan tontit 2823/2 ja 2827/2 kuuluvat asuntokerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin 2823/2 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on k-m². Sen pinta-ala on m² ja osoite Metsäpurontie - 3. Tontin 2827/2 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on k-m². Sen pinta-ala on m² ja osoite Metsäpurontie 0-4. Tontti 2823/2 on merkitty kiinteistörekisteriin ja tontti 2827/2 puolestaan Kannelmäki Ympäristöministeriön vahvistaman asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 9625 mukaan tontti 3374/ kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on k-m². Sen pinta-ala on m² ja osoite Pelimannintie 3. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin Malminkartano Sisäasiainministeriön vahvistaman asemakaavan nro 7720 mukaan tontti 33240/2 kuuluu asuntokerrostalojen korttelialueeseen. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus k-m². Sen pintaala on 2 64 m² ja osoite Parivaljakontie 2. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin Pukinmäki Ympäristöministeriön vahvistaman asemakaavan muutoksen nro 095 mukaan tontit 3722/4 ja 3724/ kuuluvat asuntotyyppisten kerrostalojen korttelialueeseen. Tontin 3722/4 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 800 k-m². Sen pinta-ala on 084 m² ja osoite Isonkaivontie 3. Tontin 3724/2 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on k-m². Sen pinta-ala on m² ja osoite Ratavallintie 8. Tontit on merkitty kiinteistörekisteriin Jakomäki Ympäristöministeriön vahvistaman asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 9065 mukaan tontti 4209/ kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen. Tontin asemakaavan mukainen rakennu-

8 Helsingin kaupunki Esityslista 7/207 8 (0) soikeus on k-m². Sen pinta-ala on m² ja osoite Kankaretie a. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin Herttoniemi Asuinrakennusten peruskorjaus ja rahoitus Sisäasiainministeriön vahvistaman asemakaavan nro 4457 mukaan tontti 430/5 on asunto- ja liiketontti. Tontille saa rakentaa yksi-, kaksi- ja neljäkerroksisia rakennuksia, eikä sen rakennusoikeuden määrä ilmene asemakaavasta. Sen pinta-ala on 4 54 m² ja osoite Susitie 2-6. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin Hekan tarkoituksena on käynnistää esityksessä mainituilla tonteilla sijaitsevien rakennusten peruskorjaukset vuoden 207 aikana. Peruskorjauksia varten Ara on myöntänyt tonteille 3722/4, 3724/ ja 4209/ ehdollisen korkotukilainavarauksen vuokra-asuntojen perusparantamistarkoituksiin. Maunulassa, Kannelmäessä, Malminkartanossa ja Herttoniemessä sijaitseville tonteille ei ole vielä myönnetty korkotukilainavarauksia. Tonttien peruskorjauksiin on tarkoitus hakea korkotukilainaa tämän vuoden kevään/kesän aikana. Vuokrasopimusten vuokra-aika ja irtisanomiskielto Vuokrasopimusten jatkaminen Vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun valtioneuvoston asetuksen (666/200) 8 :n mukaan korkotukilaina voidaan myöntää vain, jos maanvuokrasopimuksessa on kielletty sopimuksen irtisanominen laina-aikana ja jäljellä oleva laina-aika on vähintään 45 vuotta. Samaisessa lainkohdassa todetaan kuitenkin, että Valtion asuntorahasto (nykyisin ARA) voi erityisestä syystä hyväksyä lyhemmänkin vuokra-ajan. ARA on aiemmin hyväksynyt maanvuokrasopimuksia, joissa vuokra-aika on noin 30 vuotta, myönteisen korkotukilainapäätöksen edellytykseksi. Maanvuokrasopimuksia tulisi tämän vuoksi jatkaa saakka, jolloin vuokrasopimus olisi voimassa koko laina-ajan. päättää johtosäännön mukaan tonttien antamisesta vuokralle enintään kolmenkymmenen vuoden ajaksi kerrallaan. Peruskorjauksen rahoituksen järjestämiseksi esitetään, että vuokraalueiden vuokrasopimuksia jatkettaisiin saakka, jolloin se mahdollistaisi maanvuokrasopimuksien käytön perusparannuskorkotu-

9 Helsingin kaupunki Esityslista 7/207 9 (0) Muut ehdot kilainan vakuutena. Lisäksi järjestelyllä turvattaisiin valtion lainanmyöntäjälle korkotukilainasta antama täytetakaus. Edelleen esitetään, että vuokra-alueiden vuokranmaksuperusteet säilyisivät ennallaan kunkin nykyisen sopimuksen jäljellä olevan vuokra-ajan ja että sen jälkeen vuokra tarkistettaisiin käypää maanarvoa vastaavaksi noudattaen tuolloin voimassa olevia vuokran määrittelyä koskevia päätöksiä ja periaatteita. Mainittu vuokran korotus tulee kuitenkin tehdä Aran vahvistamaan kohtuulliseen hintatasoon. Esitetty menettely mahdollistaa jo tässä vaiheessa valtion rahoituksen käyttämisen kunkin kiinteistön peruskorjaukseen ilman, että lainaehdot aiheuttaisivat kunkin kiinteistön tontinvuokran tarkistamisen ennen voimassa olevan maanvuokrasopimuksen päättymistä. Edelleen todettakoon, että kiinteistölautakunta päätti (47 ) noudattaa vastaavaa menettelyä vuokrasopimuksen jatkamisen ja vuokran tarkistamisen osalta Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle vuokratun asuntotontin 707/ (Pasila, Junailijankuja 5) osalta ja (377 ) Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle vuokrattujen tonttien 2964/, 2965/ ja 2967/2 osalta. Edellä mainituilta tonteilta peritään vanhan sopimuksen päättymiseen saakka vanhan sopimuksen mukaista maanvuokraa. Muutoin vuokrauksissa ehdotetaan noudatettaviksi nykyisiä ehtoja sekä muun muassa eräitä vuokran tarkistamiseen, vuokrasopimuksen irtisanomiskieltoon ja maaperän puhtaana pitämiseen liittyviä lisäehtoja. Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Tuukka Toropainen, vs. kiinteistölakimies, puhelin: tuukka.toropainen(a)hel.fi Liitteet Lisäehdot tontti 2823/2 2 Lisäehdot tontti 2827/2 3 Lisäehdot tontti 3374/ 4 Lisäehdot tontti 33240/2 5 Lisäehdot tontti 3722/4 6 Lisäehdot tontti 3724/ 7 Lisäehdot tontti 4209/ 8 Lisäehdot tontti 430/5 9 Kartat

10 . Helsingin kaupunki Esityslista 7/207 0 (0) Muutoksenhaku Otteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Ote Vuokralainen Kiinteistövirasto Liite Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Liite 7 Liite 8 Liite 9 Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Liite 7 Liite 8 Liite 9