Helsingin kaupungin Asunnot Oy Lausunto 1 (2) Vuokralaisneuvottelukunta

Transkriptio

1 Helsingin kaupungin Asunnot Oy Lausunto 1 (2) Vuokralaisneuvottelukunta Helsingin kaupungin Asunnot Oy Toimitusjohtaja Jaana Närö Fabianinkatu 29 B Helsinki Lausuntopyyntönne 5.4. talousarvio-ohjeesta vuodelle 2013 sekä pääomakulujen tasausperiaatteesta Lausunto talousarvio-ohjeesta vuodelle 2013 sekä pääomakulujen tasausperiaatteista Talousarvio-ohje vuodelle 2013 Pääomakulujen tasausperiaatteet Vuokralaisneuvottelukunta toteaa esitetyn materiaalin sekä kuultujen esitysten pohjalta seuraavaa. Yleisesti ottaen katsomme talousarvio-ohjeen olevan hyväksyttävissä. Ohjetta tulee tarvittaessa voida muokata, kun käytännöt alkavat rakentua tarkemmin. Keskusteluissa on todettu, että lausunnon antamisen kannalta on saatu aivan liian vähäiset tiedot pääomakulujen tasauksen lähtökohdista (pohjana tontinvuokran alueellinen tasaus), aikataulu lausunnon antamiselle on liian kireä. Vnk:n asiasta saama esittely kokouksessa jäi kovin köykäiseksi, asioita olisi pitänyt avata enemmän. Kun Hekan hallitus on käsitellyt asiaa, tulee tasaus ja sen periaatteet tuoda uudelleen Vuokralaisneuvottelukuntaan lausuttavaksi. Alueiden arvottamisen perusteet tulee olla yksiselitteiset ja julkiset. Toteamme lisäksi, että pääomakulujen ja korjauskulujen tasauksen periaatteilla, talojen pisteytyksellä ja muilla toimilla on hyvin pitkäaikaiset vaikutukset, ja siksi näitä päätöksiä ei tule tehdä hätiköiden, vaan näihin tulee paneutua huolellisesti ja yhteistyössä kaikkien tahojen kanssa, jotta tuloksena on kestävä ja oikeudenmukainen ratkaisu. Toteamme edelleen, että lausuntopyynnöissä olisi kohtuullista varata riittävä käsittely- ja valmisteluaika myös alueellisten vuokralaistoimikuntien sekä tarvittaessa talotoimikuntien käsittelyä varten. Lausunnon liitteinä on alueellisilta vuokralaistoimikunnilta saadut lausunnot asioista. Toivomme hallituksen kiinnittävän huomiota myös näihin. Heka- c/o Erkki Heinonen Heikinlaaksontie 1a D HELSINKI e_heinonen@elisanet.fi vnk.helsinki@gmail.com

2

3 Heka-Haaga Oy Vuokralaistoimikunta LAUSUNTO LAUSUNTO TASAUKSEN PERIAATTEISTA JA TALOUSARVIO-OHJEESTA 2013 ALKAEN Hekan vuokralaisneuvottelukunta on pyytanyt lausuntoa paaomakulujen tasauksen periaatteista ja talousarvio-ohjeesta. Heka-Haagan vuokralaistoimikunta kasitteli asiaa kokouksessaan ja lausuu seuraavaa: Talousarvio-ohjeesta paatimme olla antamatta lausuntoa, silla uudessa tilanteessa se on mahdoton tehtava. Paaomakulujen tasauksen periaatteeksi on ehdotettu fuusiotyoryhman lausunnon kappaleen kuusi (6) mukaisesti, etta paaoma- ja tontinvuokrien arvottamisessa Helsinki jaetaan neljaan sijaintialueeseen, joiden arvottamisessa on huomioitu paaomayhtion omistamien asuntojen nakokulmasta alueen sijainti kiinteistokannan keskimaarainen kaytettavyys kiinteistokannan keskimaarainen kunto, keskimaaraiset hoitokustannukset ja alueella sijaitsevien vuokranmaaritysyksikoiden mahdollisten lainanlyhennysten lykkaysten vaikutus. Sijaintialueet ovat: Sijaintialue 1 Jakomaen alue, Kontulan alue, Suutarilan alue ja Vesalan alue Sijaintialue 2. Kannelmaen alue, Maunulan alue, Malmin alue, Malmikartanon alue, Myllypuron alue, Pihlajiston alue, Puotilan alue ja Vuosaaren alue Sijaintialue 3. Helsingin kansanasuntojen alue, Pohjois-Haagan alue, Kumpulan alue, Laajasalon alue, Roihuvuoren alue ja Siilitien alue Sijaintialue 4. Vallilan alue, Kantakaupungin alue ja Pikku Huopalahden alue Heka-Haagan vuokralaistoimikunnan mielesta jako pelkastaan neljaan ryhmaan on liian karkea. Pohjois-Haaga kuuluisi tassa nelijakojarjestelmassa mielestamme sijaintialueeseen kaksi (2) nykyisen kolme (3) sijaan. Kysymmekin, mihin ta'ma jako perustuu? Sijainniltaan osumme kakkosalueisiin kuuluvien Maunulan, Kannelmaen ja Malminkartanon naapurustoon. Muiden ylla olevien kriteereiden arvottaminen on nan-

4 Heka-Haaga Oy Vuokralaistoimikunta LAUSUNTO kalaa, koska yhtioiden eroja ei ole julkaistu. Eri yhtioiden tiedot tulisi julkistaa asukkaille. Pohjois-Haagassa kaikki asunnot ovat kerrostaloasuntoja. Asumismuodon tulisikin olla yksi arvioittamisperuste. On kuitenkin ihan eri asia asua kerrostalossa kuin pientalossa. Mielestamme jokaiselle alueyhtiolle tulee antaa omat tasauspisteensa yhteisesti sovittujen kriteereiden mukaisesti. Naita tasauspistekriteereita suunnittelemaan tulee perustaa Heka-tason tasaustyoryhma. Hekan esityksessa puhutaan, etta tasauksessa otetaan huomioon uusien asuntojen ja peruskorjausten merkitys. Ollaanko siis tasauspisteita muuttamassa vuosittain? Peruskorjaukset kuitenkin tapahtuvat varmuudella kaikissa yhtioissa jossain vaiheessa. Pisteytykseen tulee vaikuttaa myos se, pystyyko yhtio huolehtimaan sovitusta 10 % omavastuusta. Esityksessa ehdotetaan, etta lainanhoitokulut ja tontinvuokrat tasataan tasaisesti kaikkiin alueisiin. Mielestamme namakin kulut tulisi tasata tasauspistein alueyhtioittain. Kohtuutonta paaomakulujen nousua tulee valttaa, joten tassa on hyva kayttaa tasausta, mutta tasauspistein. Aluekohtaiseen pisteytystapaan ei tule puuttua tassa vaiheessa, mutta siihen, mita saa tasata, tulisi antaa yhtenaiset ohjeet. Poikkeuksien keskivuokrasta tulee kattaa vain alueyhtioiden sisaiset erot, ei eri alueyhtioiden eroja. On liian pieni ero 10 euron keskivuokralla, etta merenrannalla, luksus asunnossa oleva maksaa vuokraa 12 euroa neliolta, jos kerrostalossa esikaupunkialueella oleva maksaisi vuokraa kahdeksan euroa neliolta. Sen jalkeen kun alueyhtioille on annettu omat tasauspisteensa, pitaa vuokralaistoimikunnilta pyytaa uusi lausunto. Lausuntopyynnon yhteydessa tulee antaa selvia lukuja, ei ymparipyoreita lauseita kuten nyt. Helsingissa, 27. huhtikuuta 2012 Marjaana Hujanen puheenjohtaja Sami Auersalmi sihteeri Liisa Syrjanen Heka-Haaga Oy:n toimitusjohtaja

5 Heka-Kannelmaki Oy Vuokralaistoimikunta Lausunto koriauskulujen tasaamisen periaatteista 2013 Hekan vuokralaisneuvottelukunta on pyytanyt lausuntoa korjauskulujen tasaamisen periaatteista. Heka-Kannelmaki Oy:n Vuokralaistoimikunta on kasitellyt asian kokouksessaan ja antaa seuraavanlaisen lausunnon: Heka tasolla tasattavat, paaomavuokralla katettavat tyot - Esitamme, etta Hekassa perustetaan tyb'ryhma/tyb'maatoimikunta joka kasittelee tasauksen periaatteita. Alueyhtio tasolla tasattavat, hoitovuokralla katettavat tyot - Esitamme, etta isot ilkivalta korjaukset katetaan alueyhtio tasolla. Ei tasattavat, VMY kohtaiset, hoitovuokralla katettavat tyot - Hyvaksymme sellaisenaan. Helsingissa Heka-Kannelmaki Oy:n Vuokralaistoimikunnan puolesta, Tuula Jyra Puheenjohtaja

6 Helsingin kaupungin asunnot Vuokralaisneuvottelukunta Lausunto paaomakustannusten tasauksen periaatteista Heka-Kumpulan vuokralaistoimikunta kasitteli Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (Heka) tekemaa ehdotusta paaomakustannusten tasaamisesta kokouksessaan Kokouksessa kaytiin lap! Hekasta saatu materiaali. Keskusteltiin siita, etta yhtioissa kaytetaan nykyaan hyvin kirjavasti pisteytyksia ja vuokranmaaraytymista on hankala hahmottaa. Todettiin myos, etta pisteytys tulisi saada helposti hahmotettavaksi ja yliapidettavaksi, oikeudenmukaiseksi seka lapinakyvaksi. Tata varten toivotaan perustettavan pisteytystyqryhma, jossa on mukana riittavs asukasedustus (useasta yhtiosta), jotta saadaan parhaat kaytanndt kayttfto'n. Tasauksessa tulisi olla tarpeeksi pitka siirtymaaika, jotta asukkaille ei tulisi kohtuuttomia vuokrannousuja vain pisteytyksen paivityksen takia. Kaiken kaikkiaan asia on hyvin vaikea ja vaatii huolellista valmistelua Hekan ja asukkaiden yhteistyona, Paaomakulujen ja korjauskulujen tasauksen periaatteilla, talojen pisteytyksellaja muilla toimilla on hyvin pitkaaikaiset vaikutukset, ja siksi naita paatsksia ei saisi tehda hatikoiden, vaan naihin pitaisi paneutua huolella, yhteistysssa kaikkien tahojen kanssa, jotta saadaan kcstava ja oikeudenmukainen ratkaisu aikaan. Heka-Kumpula Vuokralaistoimikunta pj Irene Zharkevich

7 Heka-Malminkartano Ote poytakirj asta 4/2012 Vuokralaistoimikunta Asia: Vuokralaistoimikunnan kokous Aika: Ti klo 18:00 Paikka: Ompputarha, Kartanonkaari 35, H-portaan kokoustila, 5. kerros Lasna; Ari Luukinen pj., Mikael Albrecht, Helena Kaasinen, Soile Suviyo, Heli Wahren, Osmo Saarilehto, Sanna-Mari Oranen, Merja Hyttinen, Raimo Moisander, Jarkko Reinikainen, Eino Kovalainen, Birgitta Kejonen, toimitusjohtaja Liisa Syrjanen, isannoitsija Helena Raitio ja Maarit Laakkonen siht. Poissa: Monica Ihaksinen ja Minna Strb'mberg 1. Kokouksen avaus Puheenjohtaja avasi kokouksen. 2. Paatosvaltaisuuden toteaminen ja asialistan hyvaksyminen Todettiin seuraavalla muutoksella: lisataan kohdaksi seitseman Lausunto korjaus ja rahoitussuunnitelmasta ja tasauksen periaatteista, muut kohdat siirtyvat numeron eteenpain. 8. Hekan lausuntopyynnb't talousarvio-ohjeistuksesta ja paaomakulujen tasauksen periaatteista VNKHIe (aineisto toimitettu sahkopostitse 5.4.) Lausunto talousarvio-ohjeistuksesta: - 3 koria kayttoon summilla mahdollisimman pian, nain paastaan lausumaan konkreettisista asioista. - hyvin taloutensa hoitaneet yhtiot eivat saa olla maksumiehina huonosti taloutensa hoitaneille yhtioille. - alueyhtioilla olisi oltava mahdollisuus esittaa oma nakemyksensa hoitokuluarvioihin, myos perusteiden kuten kulutuslukujen osalta - Heka ei ohjaisi talousarvion laadintaa nain yksityiskohtaisesti, vaan antaisi yleisohjeet joiden avulla alueyhtiot voisivat laatia tarkemmat ohjeet. paaomakulujen tasaamisen periaatteista: - asukasedustajat mukaan keskusteluun. - Hekan tulisi vahvistaa korjausperustelujaan perustamalla Hekatyomaatoimikunnan. 2. Kokouksen paattaminen Puheenjohtaja paatti kokouksen klo Ari Luukinen Puheenjohtaja Maarit Laakkonen sihteeri

8 HEKA-SUUTARILA OY:N VUOKRALAISTOIMIKUNTA ALUEEN PISTEYTYSLAUSUNTO Kasittelimme vuokralaistoimikunnan kokouksessa torstaina Heka-Suutarila Oy:n hoitamia ara lainoittamia vuokra-asuntojen paaomavuokrien pisteyttamista. Tulimme siihen tulokseen kokouksessa, etta meidan alueella vmy:t on rakennettu lahes samaan aikaan ja kunto asunnoissa on suurin piirtein samanmoinen seka palvelut on joka paikasta kavelymatkan paassa eli vuokrantasauksiin alueella ei ole tarvetta vaan voidaan paaomavuokra pitaa kaikissa vmy:issa alueen keskivuokrassa yllamainitun asian vuoksi. Jos vmy:ssa on huonekohtainen sauna, niin siihen voidaan lisata pisteytyksena paaoman keskivuokraan eri alueilla huomioidun keskiarvo prosentin mukaan mita huoneistokohtainen sauna vaikuttaa. Perusteluna: Korjauskustannuksetovatsuuremmat kun talokohtaisissa saunoissa, kun saunojen lukumaara vmy:ssa on suurempi seka asunnon arvo on suurempi. TAMA ALLA OLEVA ASIA E SUORANEISESTI KUULUU TAHAN LAUSUNTOON, MUTTA HALAUAMME TUODA ASIAN AJOISSA ESILLEH Vmy:n sisaista pisteytysta vastustamme. Samassa vmy:ssa asuu minka suuruisessa asunnossa tai missa kerroksessa tahansa on sama paaomavuokra nelio kohtaan. Perusteiu: Pienissa asunnoissa asuu hyvin usein elakkeella olevia joilla on pienettulot ja heille ei voi laittaa epaoikeuden suhteessa suurempaa nelio vuokraa kuin suuri perheisille. Lisaksi jos asuu ylempana niin liikkuminen on usein vaikeampaa ylos kuin maan tasolla asuville ja nain tasaantuu nakoala etu ylempana kerroksissa asuville. HELSINGISSA Touko Reinikainen Heka-Suutarilan Oy.n vuokralaistoimikunta