Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 9/2017 Sivu 1 / 3

Transkriptio

1 Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 9/2017 Sivu 1 / 3 VUOKRALAISNEUVOTTELUKUNNAN KOKOUS 9/2017 Aika maanantai kello Paikka Läsnä SOKOS Hotelli Presidentti, Eteläinen Rautatiekatu 4, Helsinki 41 vuokralaisneuvottelukunnan jäsentä Pirjo Mohamed, Hekan hallinnon ja talouden valvoja Jaana Närö, toimitusjohtaja, Helsingin kaupungin asunnot Oy Raija Anjala, talousjohtaja, Helsingin kaupungin asunnot Oy Matias Kallio, controller, Helsingin kaupungin asunnot Oy 1. Kokouksen avaus Esitys Vuokralaisneuvottelukunnan puheenjohtaja Markku Saarinen avaa kokouksen. Päätös Markku Saarinen avasi kokouksen kello Läsnäolijoiden toteaminen ja tarvittaessa läsnäolo- ja puheoikeuden myöntäminen vuokralaisneuvottelukunnan ulkopuolisille henkilöille Esitys Todetaan läsnä olevat äänivaltaiset vuokralaisneuvottelukunnan jäsenet sekä muut kokouksessa läsnä olevat henkilöt. Myönnetään neuvottelukunnan ulkopuolisille henkilöille läsnäolo- ja puheoikeus kokouksessa. Päätös Todettiin paikalla olevan 41 äänivaltaista toimikunnan jäsentä, Hekan hallinnon ja talouden valvoja Pirjo Mohamed sekä Hekan toimitusjohtaja Jaana Närö, Hekan talousjohtaja Raija Anjala ja Hekan controller Matias Kallio. (liite 1). 3. Kokouksen päätösvaltaisuus Esitys Todetaan kokous vuokralaisdemokratiasäännön mukaisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Päätös Todettiin kokous vuokralaisdemokratiasäännön mukaisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. 4. Esityslistan hyväksyminen Esitys Hyväksytään esityslista kokouksen työjärjestykseksi. Päätös Hyväksyttiin esityslista kokouksen työjärjestykseksi. Lisättiin kohdaksi 8. Hekan ajankohtaiset asiat. 5. Pöytäkirjan tarkastajien ja ääntenlaskijoiden valinta Esitys Valitaan pöytäkirjan tarkastajiksi Martti Poutanen (Kannelmäki) ja Rene Lindqvist (Vallila) Pöytäkirjan tarkastajat toimivat tarvittaessa ääntenlaskijoina. Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Martti Poutanen (Kannelmäki) ja Rene Lindqvist (Vallila). Pöytäkirjan tarkastajat toimivat tarvittaessa ääntenlaskijoina. 6. Vuoden 2018 talousarvio, pääomavuokrat ja niiden tasaus Esitys Hekan talousjohtaja Raija Anjala esittelee Hekan vuoden 2018 talousarvion, pääomavuokrat ja niiden tasauksen (liite 1). Vuokralaisneuvottelukunnan tulee antaa näistä lausunto 1.9. mennessä. Päätös Esityksen mukaan (liite 2). Käytiin laaja keskustelu asiasta.

2 Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 9/2017 Sivu 2 / 3 7. Ehdotus uudeksi vuokrantasausmalliksi Esitys Hekan toimitusjohtaja Jaana Närö esittelee ehdotuksen uudeksi vuokrantasausmalliksi. Vuokralaisneuvottelukunnan tulee antaa lausunto tästä marraskuussa. Heka esittelee tätä ennen mallin alueellisesti vuokralaistoimikunnille elo-lokakuussa. Päätös Esityksen mukaan (liite 3). 8. Hekan ajankohtaiset asiat Päätös Jaana Närö kertoi, että Hekan vd-sääntö ja sen käytännön ohjeet on hyväksytty Hekan hallituksessa. Todettiin, että käytännön ohjeisiin voidaan tehdä pieniä muutoksia vieläkin, jos on virheitä. Sihteerille voi kootusti laittaa tietoa virheistä, joka toimittaa ne Hekaan. Palkkiosäännöstä tulee konsernijaostolta ohjeet kesän aikana, jonka jälkeen sitä aletaan valmistella. Pidettiin tauko klo Hekalaiset.fi sivusto Esitys Viestintäryhmä esittelee hekalaiset.fi sivuille tulleita ja tulevia asioita. Päätös Sivustolle on tullut uusia blogeja. 10. Vuokralaisneuvottelukunnan puheenjohtajan ajankohtaiset asiat Esitys Kuullaan vuokralaisneuvottelukunnan puheenjohtajan ajankohtaiset asiat Päätös Puheenjohtaja kertoi, että Hekan johtoryhmän ja työvaliokunnan tapaamisessa oli keskusteltu mm. seuraavista asioista: toimitusjohtajien ja sitä kautta alueyhtiöiden sekä vd-henkilöiden tiedottaminen Hekan suunnalta ei yleensä ole saman sisältöistä tai ainakin asia on ymmärretty eri lailla. Tähän luvattiin jatkossa puuttua. Talkoissa ei tarvitse kerätä nimilistoja. Vdsäännöstä tehdään asukasversio. Uudet palkkio-säännöt tulevat voimaan Talolaajakaistat kilpailutetaan niissä alueyhtiöissä, joissa sopimus ei ole voimassa seuraavasti: kaakko tehty, koillinen loppuvuosi 2017, etelä alkuvuosi 2018, Itä Kontula/Vesala 2018, Puotila/Vuosaari 2020, länsi Hekan talouden ja hallinnon valvojan ajankohtaiset asiat Esitys Kuullaan Hekan talouden ja hallinnon valvojan ajankohtaiset asiat. Päätös Valvoja on käynyt edelleen vuokralaistoimikunnissa tilinpäätöskokouksissa. Edelleenkään kaikilla alueilla ei ole jaettu kaikkea sovittua tilinpäätösmateriaalia. Huomisesta lähtien alueyhtiöt voivat toimittaa kokonaisvuokralaskelmia vuokralaistoimikunnille. 12. Hekan hallituksen ajankohtaiset asiat Esitys Merkitään tiedoksi ja käydään tarvittaessa keskustelua Hekan hallituksen kokouksen 6/2017 päätöstiedotteesta (liite 2). Päätös Merkittiin tiedoksi. 13. Työvaliokunnan toiminta Esitys Merkitään tiedoksi ja käydään tarvittaessa keskustelua työvaliokunnan pidetyn kokouksen 6/2017 ja pidetyn kokouksen7/2017 pöytäkirjoista (liitteet 3 ja 4). Päätös Merkittiin tiedoksi. 14. Ilmoitusasiat Esitys Merkitään tiedoksi vuokralaisneuvottelukunnan toimintakalenteri vuodelle 2017 (liite 5) vnk:n kokouksien 8/2017 pöytäkirja (lähetetty sähköpostilla )

3 Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 9/2017 Sivu 3 / 3 Päätös Merkittiin tiedoksi. 15. Muut esille tulevat asiat Esitys Käsitellään ja kirjataan muut kokouksessa esille tulleet, tässä asiakohdassa käsiteltäväksi päätetyt asiat. Päätös Keskusteltiin palovaroitin ilmoituksesta. Ilmoitus piti jakaa toukokuun aikana, mutta osaan se jaettiin vasta kesäkuun puolenvälin jälkeen Hima lehden välissä. Lisäksi keskusteltiin palovaroittimien asennuksesta. Osassa yhtiöissä ei vieläkään ole kaikissa asunnoissa varoittimia. Nyt kun niitä asennetaan tulisi aikataulu kertoa tarkemmin, noin puolen päivän tarkkuudella. 16. Seuraava kokous Esitys Seuraava kokous järjestetään maanantaina klo hotelli Presidentissä. Päätös Esityksen mukaan. 17. Kokouksen päättäminen Esitys Puheenjohtaja päättää kokouksen. Päätös Puheenjohtaja päätti kokouksen klo Markku Saarinen puheenjohtaja Sami Auersalmi sihteeri Pöytäkirjan ovat tarkastaneet ja kokouksen kulun mukaiseksi todenneet Martti Poutanen pöytäkirjantarkastaja Rene Lindqvist pöytäkirjantarkastaja

4 ALUSTAVAT PÄÄOMAVUOKRAT VUODELLE

5 BUDJETOINNIN PERUSTEET Vuosimaksulainojen päivitys laskettiin ja toteutettiin lainaohjelmiston tarjoajan Winfile Oy:n toimesta alkava vuosijakso laskettiin inflaatioarvolla 0,8 % Rahalaitoslainat ja kaupungin lainat on budjetoitu nykyisellä korkotasolla ja sovittujen lyhennysohjelmien mukaan 2

6 BUDJETOINNIN PERUSTEET Tontinvuokrat on budjetoitu korottamalla vuoden 2017 toteuma-arviota 1 %:lla. Uudiskohteiden tontinvuokrat budjetoitu arvioidun valmistumisajankohdan mukaisesti. 3

7 BUDJETOINNIN PERUSTEET Perusparannukset Lainojen korot ja lyhennykset on budjetoitu siten, että lainojen keskimääräiseksi nostoajankohdaksi arvioitiin Perusparannuksista aiheutuva huoneistojen tyhjänäolo on arvioitu alueyhtiöissä (arviota nostettu talousosastolla) ja se on otettu kuluksi pääomavuokran määrityksessä. Yhteensä 9,6 milj. Omarahoitusosuus 20 % 4

8 BUDJETOINNIN PERUSTEET Uudistuotantokohteet on otettu pääomavuokrien laskennassa huomioon arvioidusta valmistumiskuukaudesta alkaen. 5

9 PÄÄOMAVUOKRAN MUODOSTUMINEN Vuonna 2018 valmistuvat uudisrakennushankkeet, yhteensä 600 asuntoa: Kohde Hinta-arvio Arvioitu valmistumisajankohta Asm2 Laajasalo Koirasaarentie ,5 Laajasalo Gunillantie ,0 Malmi Teerisuontie ,5 Vallila Junonkatu ,0 Kantakaupunki Välimerenkatu 3/WC ,0 Kantakaupunki Hampurinkuja ,5 Kantakaupunki Hyväntoivonkatu , ,0 6

10 PÄÄOMAVUOKRAN MUODOSTUMINEN Pääomakustannukset on budjetoitu seuraavasti (M ): Lainakanta 1.1.; lyhennykset ja korot 121,7 118,7 121,0 126,0 123,0 Tontinvuokrat 33,2 31,1 28,3 27,3 26,0 Perusparannuksiin liittyvät lyhennykset ja korot 2,1 1,7 2,0 3,0 2,9 Huoneistojen tyhjänä olo perusparannusten vuoksi 9,6 8,0 4,8 0,0 0,0 Uudistuotannon lyhennykset ja korot 3,2 1,7 0,4 0,8 2,0 Omarahoitusosuus ja varautuminen 25,9 27,4 20,5 16,1 15,6 Liikehuoneistoilta perittävä po-vuokra 6,3 5,3 5,3 5,5 5,4 Asuinhuoneistoilta perittävä po-vuokra 189,3 183,3 172,0 168,0 163,1 7

11 PÄÄOMAVUOKRAN MUODOSTUMINEN Keskimääräinen pääomavuokra asuinhuoneistoneliötä kohden vuonna 2017: 5,66 /kk vuonna 2018: 5,78 /kk -> nousu on 0,12 /asm²/kk eli 2,1 % 8

12 ALUEELLISET ALUSTAVAT PÄÄOMAVUOKRAT 2018 Pääomavuokrien nousun vaihteluväli on Vuosaaren ja Malmin 0,00 eurosta Myllypuron ja Siilitien 0,35 euroon/kk/asm2 - minkään alueen pääomavuokra ei laske Vuokran nousu aiheutuu kohonneista pääomakustannuksista Alueiden tasauspisteitä on muutettu lähemmäs oman pisteryhmänsä perusarvoa 9

13 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY ,00 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00 Pääomakustannukset /m2/kk Edellisen vuoden pääomavuokra Uusi pääomavuokra Sijainti Käyt. pisteiden lisäys ,0 0,0 0,0 3,3 0,0 5,0 4,0 2,0 5,0 0,0 1,0 0,0 1,5 3,0 0,0 0,0 2,1 4,3 0,0 1,0 0,0 Kuntopisteiden lisäys ,5 0,0-3,0 0,0-3,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0-5,2 0,0 0,0-1,0-4,2 0,0 0,0-2,2 0,0 0,0 Pisteet v ,5 105,8 114,2 100,0 118,4 98,6 106,5 114,1 97,3 118,7 109,8 126,8 116,2 113,6 126,2 127,4 119,8 106,7 140,0 135,1 134,7 Pisteiden lisäys ,0 0,0 0,0 0,0 0,0 4,0 0,0 0,0 5,5 0,0 0,0 0,0 1,5 4,0 0,0 0,0 0,0 5,0 0,0 2,0 2,0 Pisteiden vähennys ,8 0,0-1,8 0,0 0,0 0,0-2,0 0,0 0,0-1,8 0,0-2,1 0,0 0,0 0,0-1,8 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Pisteet v ,7 105,8 112,4 100,0 118,4 102,6 104,5 114,1 102,8 116,9 109,8 124,7 117,7 117,6 126,2 125,6 119,8 111,7 140,0 137,1 136,7 Tasattu./. Vanha -> 0,12 0,05 0,09 0,01 0,08 0,10 0,28 0,00 0,09 0,35 0,01 0,09 0,00 0,17 0,29 0,11 0,02 0,10 0,35 0,12 0,21 0,21 Ed. v. pääomavuokra 5,66 5,66 5,18 5,59 4,90 5,80 4,83 5,21 5,59 4,77 5,81 5,38 6,21 5,69 5,57 6,18 6,24 5,87 5,22 6,86 6,62 6,60 Uusi pääomavuokra 5,78 5,71 5,27 5,60 4,98 5,90 5,11 5,21 5,68 5,12 5,82 5,47 6,21 5,86 5,86 6,29 6,26 5,97 5,57 6,98 6,83 6,81 10

14 ALUEELLISET ALUSTAVAT PÄÄOMAVUOKRAT 2018 Pääomavuokra, perittävä Alue Muutos Muutos % HAAGA 5,57 5,86 0,29 5,2 JAKOMÄKI 5,66 5,71 0,05 1,0 KANNELMÄKI 5,80 5,90 0,10 1,7 KANSANASUNNOT 5,69 5,86 0,17 3,1 KANTAKAUPUNKI 6,62 6,83 0,21 3,2 KONTULA 5,18 5,27 0,09 1,8 KUMPULA 6,18 6,29 0,11 1,7 LAAJASALO 6,24 6,26 0,02 0,3 MALMI 5,21 5,21 0,00-0,1 MALMINKARTANO 5,59 5,68 0,09 1,7 MAUNULA 4,83 5,11 0,28 5,8 MYLLYPURO 4,77 5,12 0,35 7,4 PIHLAJISTO 5,81 5,82 0,01 0,2 PIKKU HUOPALAHTI 6,60 6,81 0,21 3,2 PUOTILA 5,38 5,47 0,09 1,7 ROIHUVUORI 5,87 5,97 0,10 1,7 SIILITIE 5,22 5,57 0,35 6,6 SUUTARILA 5,59 5,60 0,01 0,2 VALLILA 6,86 6,98 0,12 1,7 VESALA 4,90 4,98 0,08 1,7 VUOSAARI 6,21 6,21 0,00 0,0 Keskimäärin 5,66 5,78 0,12 2,1 11

15 HEKAN VUOKRANTASAUSMALLIN UUDISTAMINEN Vuokralaisneuvottelukunta Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 1

16 Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 2

17 SISÄLTÖ Vuokranmäärityksen nykytilanne Vuokrantasausmallin uudistaminen Tasauksen ensimmäinen vaihe; alueellisen keskivuokran määrittäminen Tasauksen toinen vaihe; vmy-kohtaisen vuokran määrittäminen Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 3

18 VUOKRANMÄÄRITYKSEN NYKYTILANNE Kokonaisvuokra muodostuu hoito- ja pääomavuokrasta. Osa hoitovuokran eristä määritetään vmykohtaisesti ja osa aluetasolla. Aluetasolla määriteltävät erät tasataan vmy:ille alueella käytettävien hoitopuolen tasausperusteiden mukaisesti (neliöt, kuutiot tms.) Pääomavuokra tasataan koko Heka-kannassa Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 4

19 NYKYTILANNE - VUOKRAN TASAUS HEKASSA KESKIMÄÄRIN

20 HAASTEET NYKYTILANTEESSA Nykyinen malli on vaikeasti ymmärrettävä kokonaisuus Alueiden toimintamallit vaihtelevat 21 erilaista tapaa; osalla alueista tasataan hoitokustannuksistakin lähes kaikki Hekan eri alueiden keskivuokrat eivät ole samassa suhteessa alueiden yleiseen vuokratasoon Joillakin alueilla (esim. Suutarila) keskivuokra lähempänä alueen yleistä vuokratasoa kuin muilla alueilla Nykyinen malli ei johda oikeudenmukaiseen vuokratasoon Hekan eri alueilla Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 6

21 VUOKRANTASAUSMALLIN UUDISTUKSEN TAVOITTEET Tavoitteena ymmärrettävä ja läpinäkyvä vuokrantasausmalli, joka tuottaa kiinteistön ja sen asuntojen todellista käyttöarvoa vastaavat kokonaisvuokrat Asumisen kohtuuhintaisuus Vuokranmäärityksen yhdenmukaistaminen Vuokran määräytymisen tasapuolisuus ja oikeudenmukaisuus Ymmärrettävyys Vuokrien ennakoitavuus ja pitkällä tähtäimellä maltilliset muutokset Läpinäkyvyys ja omakustannusperiaatteen toteutuminen ARA:n määritelmä käyttöarvolle Kohteen käyttöarvolla tarkoitetaan kohteen arvoa vuokrakäytössä suhteessa saman tasausryhmän muihin taloihin. Käyttöarvon suuruuteen vaikuttavat muun muassa sijainti, ikä, kunto sekä varuste- ja laatutaso. Käyttöarvo voi muuttua esim. laatutasoa nostavalla remontilla Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 7

22 UUSI VUOKRANTASAUSMALLI, ALUSTAVAA Uuden mallin mukainen vuokrantasaus perustuu Hekan omakustannusten kokonaismäärän tasaamiseen kahdessa vaiheessa 1. Kokonaiskustannusten tasaaminen 21 alueelle Tasausperusteena vuokrasäästön tasainen jakaminen kaikille alueille KTI:n vuokratasoreferenssiä hyödyntäen 2. Alueelle tasattujen kustannusten sisäinen tasaus vmy:ille Käyttäen ARA:n malliin pohjautuvaa pisteytysmallia Uusi vuokranmääritysmalli tarkoitus ottaa käyttöön v.2019 vuokrien määrityksessä Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 8

23 KTI-VUOKRATASOREFERENSSI KTI Kiinteistötieto Oy Puolueeton asiantuntijaorganisaatio Kattava tietokanta voimassaolevista vuokrasopimuksista Mahdollistaa Hekan alueiden (ja kohteiden) vuokrien vertaamisen yleiseen vuokratasoon KTI referenssivuokrat: Jokaiselle Hekan sopimukselle on haettu KTI:n aineistosta paras mahdollinen vertailuvuokra (ns. referenssivuokra) Vertailutiedot päivitetään vuosittain Haun tekijöinä: sijainti, huoneistotyyppi, pinta-ala, rakennusvuosi, perusparannusvuosi, sijaintikerros, sauna Kullekin sopimukselle 1-2 referenssivuokratasoa ( /m2/kk) Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 9

24 TASAUKSEN ENSIMMÄINEN VAIHE: ALUEELLISEN KESKIVUOKRAN MÄÄRITTÄMINEN Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 10

25 TASAUS 21 ALUEELLE, ALUSTAVAA Omakustannusvuokrasta johtuen Hekan vuokrat ovat Helsingin yleistä vuokratasoa alhaisemmat Lähtökohtana tasauksessa: miten omakustannusperiaatteella saavutettu säästö saataisiin jaettua oikeudenmukaisella, tasapuolisella ja läpinäkyvällä tavalla kaikkien vuokranmääritysyksiköiden vuokralaisille? KTI:n mukainen Hekan alueisiin perustuva Helsingin keskimääräinen vuokrataso on 17,63 /m 2 /kk ja Hekan vuokrat ovat keskimäärin 11,49 /m 2 / kk, eli keskimäärin 34,8 % edullisemmat kuin KTI:n vuokrat. Kokonaiskustannusten tasaaminen 21 alueelle Tasausperusteena alueen sijaintiin perustuva käyttöarvo KTI:n vuokratasoreferenssiä hyödyntäen Tavoitteena Hekan omakustannuksista muodostuvan kokonaisvuokran jakautuminen alueille siten, että jokainen alue saa suhteessa yhtä paljon säästöä oman alueensa vertailuvuokrasta. Vuokratasoreferenssi on vertailuperuste ja lähtötieto Hekan alueiden väliseen vuokran tasaamiseen. Vuokratasovertailulla ei siis ole vaikutusta Hekan kokonaisvuokraan tai Hekan keskimääräiseen neliövuokraan Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 11

26 Vuokrantasaus 21 alueelle, laskennallinen esimerkki Vuokrat 2017: Kokonaisvuokra ,07 Neliöt ,96 Keskivuokra /asm2/kk 11,49 Referenssivuokra = KTI:n vuokratietokannan mukainen aluekohtainen yleinen vuokrataso Esimerkkilaskelma uudella tasausmallilla tasatuista 2017 vuokrista. Suurten vuokramuutosten välttämiseksi määritetty max 5 % korotus alueen vuoden 2016 keskivuokraan Alue KTI Referenssivuokra /asm2/kk Vuokra 2016 /asm2/kk Vuokra 2017 KTI /asm2/kk referenssillä tasattu vuokra 2017 /asm2/kk Ero 2017 vs 2016, /m2/kk Ero 2017 vs 2016, % Ero referenssillä tasattu vuokra 2017 vs Vuokra 2016, /m2/kk Ero referenssillä tasattu vuokra 2017 vs Vuokra 2016, % Ero Ero referenssillä referenssillä tasattu tasattu vuokra 2017 vuokra 2017 vs Vuokra vs. Vuokra 2017 /m2/kk 2017, % Ero alueen yleiseen KTIvuokratasoon, Vuokra 2017, % Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 12 Ero alueen yleiseen KTIvuokratasoon, Tasattu vuokra 2017, % Haaga 18,34 10,82 10,96 11,31 0,14 1 % 0,49 5 % 0,35 3 % 40,2 % 38,3 % Jakomäki 17,53 10,95 11,16 11,25 0,21 2 % 0,30 3 % 0,09 1 % 36,4 % 35,9 % Kannelmäki 16,71 11,31 11,39 11,34 0,08 1 % 0,03 0 % 0,05 0 % 31,8 % 32,1 % Kansanasunnot 19,69 11,96 12,09 12,41 0,13 1 % 0,45 4 % 0,32 3 % 38,6 % 37,0 % Kantakaupunki 20,30 12,01 12,27 12,51 0,26 2 % 0,50 4 % 0,24 2 % 39,5 % 38,4 % Kontula 16,16 11,20 11,49 11,22 0,29 3 % 0,02 0 % 0,26 2 % 28,9 % 30,5 % Kumpula 18,98 11,50 11,62 11,94 0,12 1 % 0,44 4 % 0,32 3 % 38,8 % 37,1 % Laajasalo 16,79 11,67 12,09 11,67 0,42 4 % 0,00 0 % 0,42 3 % 28,0 % 30,5 % Malmi 17,50 11,33 11,47 11,43 0,14 1 % 0,10 1 % 0,03 0 % 34,5 % 34,7 % Malminkartano 16,61 10,85 10,94 10,93 0,09 1 % 0,08 1 % 0,01 0 % 34,1 % 34,2 % Maunula 17,96 11,05 11,27 11,38 0,22 2 % 0,33 3 % 0,11 1 % 37,2 % 36,6 % Myllypuro 18,37 9,99 10,54 10,54 0,55 5 % 0,55 5 % 0,00 0 % 42,6 % 42,6 % Pihlajisto 16,30 11,54 11,72 11,54 0,18 2 % 0,00 0 % 0,18 2 % 28,0 % 29,1 % Pikku Huopalahti 19,99 12,12 12,38 12,53 0,26 2 % 0,41 3 % 0,16 1 % 38,1 % 37,3 % Puotila 18,03 10,81 11,14 11,22 0,33 3 % 0,41 4 % 0,07 1 % 38,2 % 37,8 % Roihuvuori 17,15 10,15 10,77 10,70 0,62 6 % 0,55 5 % 0,07 1 % 37,2 % 37,6 % Siilitie 18,68 10,77 11,36 11,36 0,59 5 % 0,59 5 % 0,00 0 % 39,2 % 39,2 % Suutarila 16,24 11,50 11,73 11,50 0,23 2 % 0,00 0 % 0,23 2 % 27,8 % 29,2 % Vallila 20,56 12,44 12,65 12,91 0,21 2 % 0,47 4 % 0,26 2 % 38,5 % 37,2 % Vesala 16,28 10,56 10,88 10,62 0,32 3 % 0,06 1 % 0,26 2 % 33,1 % 34,7 % Vuosaari 16,65 11,76 11,87 11,76 0,11 1 % 0,00 0 % 0,11 1 % 28,7 % 29,4 % Yhteensä 17,63 11,24 11,49 11,49 0,25 2,2 % 0,25 2,2 % 0,00 0,0 % 34,8 % 34,8 %

27 Heka alueiden keskivuokrat suurimmasta pienimpään 2017 budjetti vs. yleinen vuokrataso vs. Referenssillä tasattu vuokra, Alustavaa Referenssivuokra = KTI:n vuokratietokannan mukainen aluekohtainen yleinen vuokrataso Heka Budjetti 2017 KTI Referenssivuokra (yleinen vuokrataso) Referenssillä tasattu vuokra Vallila 12,65 1. Vallila 20,56 1. Vallila 12,91 2. Pikku Huopalahti 12,38 2. Kantakaupunki 20,30 2. Kantakaupunki 12,51 3. Kantakaupunki 12,27 3. Pikku Huopalahti 19,99 3. Pikku Huopalahti 12,50 4. Kansanasunnot 12,09 4. Kansanasunnot 19,69 4. Kansanasunnot 12,41 5. Laajasalo 12,09 5. Kumpula 18,98 5. Kumpula 11,94 6. Vuosaari 11,87 6. Siilitie 18,68 6. Vuosaari 11,76 7. Suutarila 11,73 7. Myllypuro 18,37 7. Laajasalo 11,67 8. Pihlajisto 11,72 8. Haaga 18,34 8. Pihlajisto 11,54 9. Kumpula 11,62 9. Puotila 18,03 9. Suutarila 11, Kontula 11, Maunula 17, Malmi 11, Malmi 11, Jakomäki 17, Maunula 11, Kannelmäki 11, Malmi 17, Siilitie 11, Siilitie 11, Roihuvuori 17, Kannelmäki 11, Maunula 11, Laajasalo 16, Haaga 11, Jakomäki 11, Kannelmäki 16, Jakomäki 11, Puotila 11, Vuosaari 16, Kontula 11, Haaga 10, Malminkartano 16, Puotila 11, Malminkartano 10, Pihlajisto 16, Malminkartano 10, Vesala 10, Vesala 16, Roihuvuori 10, Roihuvuori 10, Suutarila 16, Vesala 10, Myllypuro 10, Kontula 16, Myllypuro 10,54 Keskivuokra 11,49 Keskivuokra 17,63 Keskivuokra 11,49 * Suhteessa alueen yleiseen vuokratasoon Hekan korkein vuokra on Suutarilassa ja matalin Myllypurossa Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 13

28 TASAUKSEN TOINEN VAIHE: VMY-KOHTAISEN VUOKRAN MÄÄRITTÄMINEN Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 14

29 ALUEEN SISÄINEN TASAUS VMY:ILLE, ALUSTAVAA Perusteena ARA:n käyttöarvon tasausmalliin pohjautuva pisteytys Pisteytys perustuu kohteen sijaintiin, ikään, kuntoon, rakennustyyppiin sekä varuste- ja laatutasoon Pisteytyksessä voidaan huomioida myös asukkaiden omatoimisuuden aikaansaamat säästöt kiinteistön ylläpitokustannuksissa Pisteytys tarkistetaan vuosittain Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 15

30 ALUEEN TASAUSMALLI, ALUSTAVAA Pisteytystekijöiden painokertoimet min. % 0 maks. % Tekninen ikä 35 % 2. Alueellinen sijainti 20 % 3. Laatu ja varusteet 15 % 4. Rakennustyyppi 10 % 5. Vesimittari 5 % 6. Vmy:n omatoimisuus 5 % 7. Harkintakerroin 10 % Yhteensä 100 % 1. Tekninen ikä pisteet min. pisteet 0 maks. pisteet v 5 v 10 v 15 v 20 v 25 v 30 v 40 v 50 v 60 v Ei peruskorjausta Peruskorjattu Alueen sisäinen sijainti pisteet min. pisteet 0 maks. pisteet 50 Heikko 35 Tyydyttävä 40 Hyvä 45 Erinomainen Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 16

31 ALUEEN TASAUSMALLI, ALUSTAVAA 4. Rakennustyypin pisteet min. pisteet 0 maks. pisteet 50 Kerrostalo 20 Pienkerrostalo 35 Rivitalo tai pientalo 40 Erikoiskohde Vesimittari min. pisteet 0 maks. pisteet 25 Vesi kuuluu vuokraan 25 Huoneistokohtainen vesimittari 0 6. VMY:n omatoimisuus min. pisteet 0 maks. pisteet 10 Ei omatoimisuutta 0 Omatoiminen 5 Erittäin omatoiminen Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 17

32 TEKNISEN IÄN JA PERUSKORJAUKSEN PISTEYTYS, ALUSTAVAA Teknisen iän pisteet pienenevät liukuvasti vuosittain yhdellä pisteellä. Minimipisteet 40 p Vasta valmistuneen kiinteistön asunnoissa on parempi käyttöarvo kuin samana vuonna peruskorjatun kiinteistön asunnoissa. Tämän johdosta tasausmallissa peruskorjausikä omana pisteytystekijänä Peruskorjaus nostaa teknisen iän pisteet 10 v tasolle (90 % uudisrakentamisesta) Peruskorjauksen määritelmä pisteytyksessä: Tulee olla huoneiston sisäpuolinen korjaus Korjattu sekä kylpyhuoneet, että keittiöt Mikäli korjauksia ketjutettu (esim. korjattu kylpyhuoneet 2010 ja keittiöt 2015) huomioidaan pisteytyksen peruskorjausiäksi jälkimmäinen vuosi (tai keskiarvo) 1. Tekninen ikä pisteet min. pisteet 0 maks. pisteet v 5 v 10 v 15 v 20 v 25 v 30 v 40 v 50 v 60 v Ei peruskorjausta Peruskorjattu Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 18

33 ASUKKAIDEN OMATOIMISUUS, ALUSTAVAA Asukkaiden omatoimisuuden ja yhteisöllisyyden kehittämisen vaikutus kiinteistön käyttöarvoon Huomioiminen vuokrantasauspisteytyksessä pisteitä alentavana tekijänä Ajatuksena, että pisteytyksessä olisi kolme astetta: 0 Ei omatoimisuutta = 0 pistettä 1 omatoiminen = 5 pistettä 2 erittäin omatoiminen = 10 pistettä Kriteerit omatoimisuuden määrittämiselle ovat vielä avoimet ja mietitään yhdessä asukkaiden kanssa Esim. liputusten hoitaminen, lumityöt, ruohon leikkuu Niiden käyttöönotto mahdollisesti vasta myöhemmin Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 19

34 ALUEEN SISÄINEN PISTEYTYS MYLLYPURO, ALUSTAVAA Alue Myllypuro Vuosi 2017 Tasattavat kokonaismenot ,21 Tasausryhmän koko (asm2) Alueen keskivuoka /asm2/kk 11,07 Vmy Osoite Pinta ala (asm2) Valmistumi Peruskorja Alueen svuosi usvuosi sisäinen sijainti Rakennus tyyppi Vesimittari sauna hissi parveke/piha yleinen varustetaso 2610 Yläkiventie , Erinomainen Talosaunat, ei Talossa huoneistosau hissi Lasitetut parvekkeet Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu vuokraan 2615 Yläkiventie , Erinomainen Talosaunat, ei Talossa Lasitetut Hyvä Kerrostalo Huoneistoko huoneistosau hissi parvekkeet htainen 2616 Myllypurontie , Hyvä Talosaunat, ei Talossa Ei Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu huoneistosau hissi parveketta/pi vuokraan 2620 Yläkiventie , Erinomainen Talosaunat, ei Talossa Lasitetut Hyvä Kerrostalo Huoneistoko huoneistosau hissi parvekkeet htainen 2625 Yläkiventie , Erinomainen Talosaunat, ei Talossa Ei Tyydyttävä Kerrostalo Huoneistoko huoneistosau hissi parveketta/pi htainen 2630 Myllymatkantie , Hyvä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli parveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistoko huoneistosau 2krs. Talo htainen 2635 Alakiventie , Hyvä Talosaunat, ei Talossa parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu huoneistosau hissi vuokraan 2640 Alakiventie , Erinomainen Talosaunat, ei Talossa Lasitetut Hyvä Kerrostalo Huoneistoko huoneistosau hissi parvekkeet htainen 2645 Myllärintie , Tyydyttävä Talosaunat, ei parveke/piha Hyvä Pienkerrosta Vesi kuuluu huoneistosau lo vuokraan 2650 Kukkaniityntie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu huoneistosau 2krs. Talo vuokraan 2660 Porttitie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli parveke/piha Tyydyttävä Kerrostalo Vesi kuuluu huoneistosau 2krs. Talo vuokraan 2670 Hallainvuorentie , Tyydyttävä Talosaunat, ei Talossa parveke/piha Hyvä Kerrostalo Vesi kuuluu huoneistosau hissi vuokraan 2675 Mamsellimyllynkatu , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei hissiä, yli parveke/piha Hyvä Pienkerrosta Huoneistoko huoneistosau 2krs. Talo lo htainen 2680 Lallukankuja , Hyvä Talosaunat, ei Talossa parveke/piha Hyvä Kerrostalo Huoneistoko huoneistosau hissi htainen 2685 Ryynimyllynkatu , Tyydyttävä Talosaunat, ei Ei Hyvä Pienkerrosta Huoneistoko huoneistosau parveketta/pi lo htainen 2690 Virtarannankatu , Hyvä Huoneistosau parveke/piha Erinomainen Rivitalo tai Huoneistoko nat pientalo htainen 2695 Vuokkiniemenkatu , Hyvä Talosaunat, ei huoneistosau Talossa hissi Laatu ja varusteet parveke/piha Erinomainen Kerrostalo Huoneistoko htainen VMY:n omatoi misuus Harkintak Pistetyksell erroin ä tasattu vuokra /asm2/kk Ero alueen keskivuokra sta % Vuokra bud 2017 /m2/kk Ero 2017 budjetoitu /m2/kk Ero 2017 Vuokra budjetoitu 2016 % /m2/kk Ero vuokra 2016, /m2/kk Ero vuokra 2016, % ,35 2 % 9,93 0,42 4,2 % 9,5 0,8 8,8 % ,20 6 % 10,76 0,44 4,1 % 10,2 1,0 10,0 % 0 0 9,61 9 % 9,57 0,04 0,4 % 9,2 0,4 4,2 % ,87 3 % 10,08 0,79 7,9 % 9,5 1,4 14,8 % ,60 1 % 10,98 0,38 3,4 % 10,3 0,3 2,5 % 0 0 9,18 13 % 9,65 0,47 4,9 % 9,3 0,1 0,8 % 0 0 9,09 14 % 9,96 0,87 8,7 % 9,5 0,4 4,1 % ,45 9 % 10,30 1,15 11,2 % 9,7 1,8 18,3 % ,02 5 % 11,17 1,15 10,3 % 10,7 0,7 6,4 % 0 0 9,15 13 % 10,71 1,56 14,6 % 10,4 1,2 11,8 % 0 0 9,31 12 % 10,65 1,34 12,6 % 10,5 1,2 11,1 % ,81 3 % 11,31 0,50 4,4 % 10,8 0,0 0,4 % ,33 8 % 11,55 0,22 1,9 % 11,1 0,2 1,9 % ,81 12 % 11,97 0,16 1,3 % 11,3 0,5 4,6 % ,96 14 % 12,40 0,44 3,5 % 12,0 0,1 0,6 % Kommentit ,70 20 % 12,43 0,27 2,2 % Valmistuu ,15 15 % 12,31 0,16 1,3 % Valmistuu Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 20

35 ARA:N KANNANOTTO Vuokrantasausmalli esitettiin omakustannausvuokran määräytymistä ja siihen liittyviä toimintatapoja valvovan Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskuksen (ARA) edustajille ja mallista saatiin ARA:n kannanotto (Dnro 23000/636/17): ARA pitää hyvänä, että uusi tasausmalli edistää objektiivisten, läpinäkyvien ja ymmärrettävien tasausperiaatteiden esittämistä ja toteuttamista. Hekan tasausmalli perustuu käyttöarvoon ja siihen vaikuttavien tekijöiden pisteytykseen ja eri osa alueiden painoarvoihin. Mallissa mukana olevat pisteytystekijät ovat hyväksyttäviä. Tasausmallissa voidaan tarvittaessa huomioida myös kiinteistökannassa tapahtuvat muutokset. ARA pitää hyvänä, että mallissa on huomioitu, että uuden mallin mukaiset muutokset vuokrassa tehdään suunnitelmallisesti ja hallitusti. Yhteisön tuleekin varmistaa, että vuokrien tarkistukset toteutetaan huoneenvuokralain ja hyvän vuokratavan mukaisesti Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 21

36 ETENEMINEN Mallin esittely ARAn edustajille Mallin esittely Hekan hallitukselle Mallin esittey Hekan henkilökunnalle 8.6. Mallin esittely VNK:lle Mallin ja aluetietojen esittely vuokralaistoimikunnille elo-lokakuussa VNK:n lausunto marraskuussa Hekan hallituksen päätös joulukuussa Hekan vuokrantasausmalli, luonnos 22

37 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY PÄÄTÖSTIEDOTE HALLITUKSEN KOKOUS Hallituksen itsearviointi Päätettiin merkitä tiedoksi, että hallitus on pitänyt itsearviointikokouksen Päätettiin käynnistää yhtiön strategiatyö sen jälkeen, kun kaupungin strategia on hyväksytty. 2. Alustavat pääomavuokrat vuodelle 2018 Päätettiin merkitä tiedoksi alustavat pääomavuokrat vuodelle 2018 ja niiden tasaus. Päätettiin lähettää pääomavuokrien tasaus lausunnolle vuokralaisneuvottelukunnalle. 3. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n oman toiminnan alustava budjetti vuodelle 201 Päätettiin hyväksyä Helsingin kaupungin asunnot Oy:n oman toiminnan alustava budjetti vuodelle Lainojen konvertointi, IV-vaihe, rahoitusvaihtoehdon valinta Päätettiin valita lainakilpailutuksen perusteella Danske Bank Oyj:n 5 vuoden kiinteä korko -vaihtoehto. 5. Talouden ja hallinnon valvojan lausunto vuodesta 2016 Päätettiin merkitä tiedoksi lausunto vuodesta Helsingin kaupungin konserniohje Päätettiin merkitä tiedoksi Helsingin kaupungin konserniohje. Päätettiin hyväksyä päivitetty konserniohje sovellettavaksi Helsingin kaupungin asunnot Oy:n toiminnassa. 7. Heka-Att -puitesopimus 8. Suunnitteluohje Päätettiin hyväksyä Heka-Att-puitesopimus. Päätettiin hyväksyä esitetyt muutokset suunnitteluohjeeseen. Helsingin kaupungin asunnot Oy Kotipaikka Helsinki Viipurinkatu 2, Helsinki Y-tunnus

38 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY PÄÄTÖSTIEDOTE HALLITUKSEN KOKOUS PTS ja rahoitussuunnitelma Päätettiin merkitä tiedoksi vuokralaisneuvottelukunnan lausunto PTS:sta ja rahoitussuunnitelmasta, jonka sisältämät asiat otetaan huomioon mahdollisimman suuressa laajuudessa. Päätettiin hyväksyä pitkän tähtäimen korjaus- ja rahoitussuunnitelma vuodelle 2018 sitovana ja vuosille ohjeellisena. 10. Hekan vuokralaisdemokratiasääntö ja käytännön ohjeet Päätettiin merkitä tiedoksi vuokralaisneuvottelukunnan lausunto Hekan vuokralaisdemokratiasäännöstä ja käytännön ohjeista. Päätettiin hyväksyä Hekan vuokralaisdemokratiasääntö ja käytännön ohjeet siten, että vuokralaisdemokratiasääntö ja käytännön ohjeet tulevat voimaan fuusioiden yhteydessä Suur-Helsingin vuokranantajia koskeva mielikuvatutkimus Päätettiin merkitä tiedoksi mielikuvatutkimus. 12. Tulevien ER-hankkeiden tilannekatsaus Päätettiin merkitä tiedoksi tulevien ER-hankkeiden tilannekatsaus. 13. Heka Käpylä Mäkelänkatu (Käärmetalo) 2-vaihe, peruskorjaushanke, hankesuunnitelman muutokset Päätettiin hyväksyä hankesuunnitelma muutoksineen. 14. Investointipäätökset, uudishankkeet Päätettiin aloittaa kohteen Heka Jätkäsaari Kanariankuja 2 rakentaminen. 15. Investointipäätökset, korjaus- ja muutostyöt Päätettiin aloittaa korjaus- ja muutostyöt kohteissa: - Heka Kannelmäki Urkupillintie 4 ER, B-portaan ryhmäkotimuutos - Heka Haaga Isonnevantie 28 ER, CD-EF-portaiden ryhmäkotimuutos Helsingin kaupungin asunnot Oy Kotipaikka Helsinki Viipurinkatu 2, Helsinki Y-tunnus

39 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY PÄÄTÖSTIEDOTE HALLITUKSEN KOKOUS Korkotukilainan nostaminen ja panttikirjojen panttaaminen, uudishankkeet Päätettiin nostaa korkotukilaina ja pantata panttikirjoja seuraavissa uudiskohteissa: - Heka Herttoniemi Kirvesmiehenkatu 2 - Heka Kalasatama Kapteeni Sundmaninkatu Heka Jakomäki Kankarepolku 9 ER 17. Korkotukilainan nostaminen ja panttikirjojen panttaaminen, peruskorjaushankkeet Päätettiin nostaa korkotukilaina seuraavissa peruskorjauskohteissa: - Heka Haaga Näyttelijäntie 15 - Heka Maunula Metsäpurontie 27:n päiväkoti Päätettiin pantata panttikirjoja peruskorjauskohteessa Heka Haaga Näyttelijäntie Primääri- ja tertiäärilainat, uudishankkeet Päätettiin nostaa primäärilaina Helsingin kaupungilta uudiskohteessa Heka Herttoniemi Kirvesmiehenkatu 2. Päätettiin nostaa primääri- ja tertiäärilaina Helsingin kaupungilta uudiskohteessa Heka Kalasatama Kapteeni Sundmaninkatu Vuokralaisneuvottelukunnan pöytäkirja Päätettiin merkitä tiedoksi vuokralaisneuvottelukunnan pöytäkirja nro 8/ Toimitusjohtajan ajankohtaisia asioita 21. Seuraava kokous - EU:n yleiseen tietosuoja-asetukseen valmistautumista varten Hekaan on perustettu tietosuojaryhmä - SmartPost-pakettiautomaattikokeilu aloitetaan Hekan neljässä kohteessa - Hekan uudiskohteet Heka Kuninkaantammi Sienakuja 4 ja Heka Kuninkaantammi Taidemaalarinkatu 2 on hyväksytty Kuntarahoituksen vihreän rahoituksen piiriin Päätettiin pitää seuraava kokous klo Helsingin kaupungin asunnot Oy Kotipaikka Helsinki Viipurinkatu 2, Helsinki Y-tunnus

40 Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 6/2017 Työvaliokunta Sivu 1 / 1 TYÖVALIOKUNNAN KOKOUS 6/2017 Aika tiistai kello Paikka Läsnä Poissa Heka-Kumpulan vuokralaistoimikunnan tila Markku Saarinen, puheenjohtaja Sami Auersalmi, sihteeri Hans Duncker, varsinainen jäsen Matti Toivanen, 2. varajäsen Ari Luukinen, Hekan hallituksen asukasjäsen Auli Rantanen, Hekan hallituksen asukasjäsen Pirjo Mohamed, hallinnon ja talouden valvoja Irene Zharkevich, varapuheenjohtaja Susanna Svartsjö varsinainen jäsen Tarja Merivirta, 1. varajäsen 1. Kokouksen avaus ja asialistan hyväksyminen Puheenjohtaja avasi kokouksen. Hyväksyttiin asialista kokouksen työjärjestykseksi. 2. Syysseminaari Sihteeri varaa tilat Onnelasta. Ohjelma muodostetaan syksyllä. 3. Pikkujoulut Pikkujoulut järjestetään Vartiokylän työväentalolla. Pyydetään tarjous kahdelta catering-yritykseltä. 4. Heka-tapaaminen Keskusteltiin tapaamisen aiheista. 5. Tasaustyöryhmän ajankohtaiset asiat Kokouksia ei ole ollut. Keskusteltiin vuokrantasausmallista. 6. Valvojan ajankohtaiset asiat Keskusteltiin valvojan lausunnon esiin tuomista asioista. 7. Hallituksen asukasjäsenten ajankohtaiset asiat Hallituksen seuraava kokous on Vnk:n pidettävän kokouksen 9/2017 esityslistan valmistelu Valmisteltiin vnk:n kokouksen 9/2017 esityslista. 9. Muut asiat Ei muita asioita. 10. Seuraava kokous Seuraava kokous pidetään klo Haagan vuokralaistoimikunnan tilassa. 11. Kokouksen päättäminen Puheenjohtaja päätti kokouksen. Markku Saarinen puheenjohtaja Sami Auersalmi sihteeri

41 Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 7/2017 Työvaliokunta Sivu 1 / 2 TYÖVALIOKUNNAN KOKOUS 7/2017 Aika keskiviikko kello Paikka Pohjois-Haagan yhteiskoulu, Pietari Hannikaisen tie 6 Läsnä Poissa Markku Saarinen, puheenjohtaja Irene Zharkevich, varapuheenjohtaja Sami Auersalmi, sihteeri Hans Duncker, varsinainen jäsen Pirjo Mohamed, hallinnon ja talouden valvoja Auli Rantanen, Hekan hallituksen asukasjäsen Ari Luukinen, Hekan hallituksen asukasjäsen Marjaana Hujanen, vnk:n rahastonhoitaja Susanna Svartsjö varsinainen jäsen Tarja Merivirta, 1. varajäsen 1. Kokouksen avaus ja asialistan hyväksyminen Hyväksyttiin asialista kokouksen työjärjestykseksi. 2. Heka-tapaaminen Tapaaminen oli hyvä. Puheenjohtaja kertoo käydyistä asioista nvk:ssa kohdassa pj:n ajankohtaiset asiat. 3. Uuden VD-säännön koulutus ja siitä tiedottaminen Asiasta on osuus hyyryläispäivässä ja lisäksi vnk:n jäseniä kehoitetaan kertomaan asiasta omissa vuokralaistoimikunnissaan. Lisäksi tehdään Hekan kanssa yhteinen asialista asukaskokouksiin malliksi. 4. Vuoden asukasaktiiviäänestys Työvaliokunta ehdottaa, että tänä vuonna valitaan 21 palkittavaa asukasaktiivia, yksi jokaisen vuokralaistoimikunnan alueelta. Valittava henkilö voi olla kuka tahansa alueelta vuokralaisdemokratiassa mukana oleva. Vuokralaistoimikunta tekee itse oman kriteerinsä valintaan. Nimi ja perustelu lähetetään työvalokunnalle maanantaihin mennessä. 5. Asukasasiamies Asukasasiamiehen työnkuvaan tulisi sisällyttää asukkaiden ja alueyhtöiden kouluttamien vd-asioissa, konsultaatiot, erimielisyyksien ratkaiseminen ja tiedotus vd-asioista. Asukastyytyväisyyden ja yhteisöllisyyden koordinointi Heka-tasolla. 6. Käyttökorvaukset Oikeuspalvelut on ilmoittanut, ettei ota vnk:n asioita käsiteltäväkseen. Asiasta voi tarvittaessa valittaa Aviin päätöksen jälkeen. 7. Taloustilanne Merkittiin tiedoksi. Taloustilanne on budjetin mukainen. 8. Tasaustyöryhmän ajankohtaiset asiat Tasaustyöryhmä on kokoontunut 7.6. Toimitusjohtaja Jaana Närö on tulossa kertomaan vnk:lle tasausmallista seuraavaan kokoukseen.

42 Helsingin kaupungin asunnot Oy PÖYTÄKIRJA Vuokralaisneuvottelukunta 7/2017 Työvaliokunta Sivu 2 / 2 9. Valvojan ajankohtaiset asiat Valvoja on kiertänyt eri alueilla tilinpäätöskokouksissa. Valvojien tapaaminen on syksyllä. Käytiin läpi alustavat pääomavuokrat. 10. Hallituksen asukasjäsenten ajankohtaiset asiat Käytiin läpi hallituksen kokouksessa käsiteltyjä asioita päätöstiedotteen mukaisesti. 11. Muut asiat Ei asioita. 12. Seuraava kokous Seuraava kokous pidetään 7.8. klo Kumpulan vuokralaistoimikunnan tilassa. 13. Kokouksen päättäminen Puheenjohtaja päätti kokouksen. Markku Saarinen puheenjohtaja Sami Auersalmi sihteeri

43 Helsingin kaupungin asunnot Oy Vuokralaisneuvottelukunta TOIMINTAKALENTERI 2017 versio Vnk:n kokoukset pidetään Hotelli Presidentissä, Eteläinen Rautatiekatu 4, Helsinki Tammikuu vnk ma 9.1. klo Vaalikokous tvk:n seminaari vnk ma klo tvk ma klo Helmikuu vnk ma 6.2. klo tvk ma klo vnk ma klo Maaliskuu vnk ma 6.3. klo Ilta Hekan kanssa -tilaisuus, Presidentti ke tvk ma klo Huhtikuu vnk ma klo Vesa Jurmu/PTS ja rahoitusuunnitelma Hyyryläispäivän järjestelytoimikunta la Mirka Saarholma/käyttökorvaukset Risto Meriläinen/VD-sääntö ja käytännön ohjeet vnk ke klo Toukokuu tvk ti 2.5. klo vnk ma klo tvk ma klo Kesäkuu tvk ma klo vnk ma klo Heinäkuu Ei kokouksia Elokuu tvk ma 7.8. klo vnk ma klo Lausunto PTS:sta ja rahoitusuunnitelmasta Raija Anjala/Pääomavuokran ja sen tasauksen esittely Jaana Närö/Vuokrantasausmalli Lausunto pääomavuokrasta ja sen tasauksesta Äitienpäiväaaton seminaari, Viking Line la tvk ma klo Syyskuu vnk ma klo tvk ma klo Lokakuu vnk ma klo Hyyryläispäivä, Finlandia-talo la tvk ma klo Syysseminaari, Onnela la Marraskuu vnk ma klo Pikkujoulut, Vartiokylän työväentalo pe tvk ma klo Joulukuu vnk ma klo tvk ke klo 17.00