Ajankohtaisia lakimuutoksia ARAn verkkoasiointi. Varsinais-Suomen alueseminaari Valvontapäällikkö Sami Turunen

Transkriptio

1 Ajankohtaisia lakimuutoksia ARAn verkkoasiointi Varsinais-Suomen alueseminaari Valvontapäällikkö Sami Turunen

2 Kaikilla on oikeus hyvään asumiseen ARA toimeenpanee valtion asuntopolitiikkaa Myöntää asumiseen ja rakentamiseen liittyviä avustuksia, tukia ja takauksia sekä ohjaa ja valvoo ARA-asuntokannan käyttöä, kuuluu ympäristöministeriön hallinnon alaan, on mukana asumisen kehittämiseen ja asuntomarkkinoiden asiantuntijuuteen liittyvissä hankkeissa tuottaa alan tietopalvelua, on asumisen asiantunteva kumppani, kehittäjä ja uudistaja, joka edistää ekologisesti kestävää, laadukasta ja kohtuuhintaista asumista.

3 Asuntomarkkinakatsaus 2/2017: asumisoikeusasunnot Asumisoikeusasuntoja oli Suomessa (elokuu 2017) 47 paikkakunnalla, osuus ARA-asuntokannasta on noin 11 %. Helsingin seudulla on 54 % ja Turun seudulla 9 % asoasunnoista. Koko maan tasolla lunastettujen (7,1 %) ja tyhjien (0,9 %) ASOasuntojen määrä pieneni, mutta vuokrattujen (5,4 %) asuntojen määrä jatkoi kasvua. Käyttövastikkeet nousivat keskimäärin 0,5 % koko maassa vuodesta Käyttövastikkeet olivat vapaarahoitteisia vuokria edullisempia kaikissa suurissa kaupungeissa, minkä lisäksi ne alittivat ARA-vuokrat melkein kaikissa suurissa kaupungeissa. Lue koko raportti: Tietopankki

4 Kunta Asunnot Vastike Muutos ASO-indeksi Koko maa ,16 +0,5 % 10,2 Lievää ylitarjontaa Helsinki ,85 +0,5 % 3,3 Kireä Espoo ,60 +1,2 % 7,4 Tasapainoinen Vantaa ,04 +1,1 % 7,8 Tasapainoinen Tampere ,59 +0,1 % 8,2 Tasapainoinen Jyväskylä ,43 +1,0 % 10,2 Lievää ylitarjontaa Turku ,01-1,4 % 12,6 Lievää ylitarjontaa Kaarina ,53 +0,2 % 13,0 Lievää ylitarjontaa Raisio ,06-3,2 % 11,6 Lievää ylitarjontaa Naantali ,23-2,8 % 16,1 Ylitarjontaa Lieto ,03-2,6 % 17,2 Ylitarjontaa Salo 89 8,80-1,5 % 33,0 Merkittävää ylit.

5 Mahdollisia lakimuutoksia / korkotukilaki Lainanlyhennykset etupainotteisemmaksi (uudet lainat) Lisätään mahdollisuuksia tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä (jo olemassa olevat lainat) Kielletään varautuminen tuleviin korjauksiin (uudet lainat) Omarahoitusosuuden korko 6 %:iin (uudet lainat) Korkotukilainan enimmäisosuus 95 % (omarahoitus väh. 5 %) Omavastuukoron alentaminen pysyvästi Korkotuen maksuajan pidentäminen

6 Mahdollisia lakimuutoksia / korkotukilaki Viranomaismenettelyjen yksinkertaistaminen Käyttötarkoituksen muutokset ARAan Vajaakäytössä olevan asumisoikeustalon muuttaminen vuokrataloksi ARAn luvalla (poikkeustapauksia!) Enimmäisluovutushinnan määrittelemisestä luovuttaisiin, mutta kauppahintaa ei saisi maksaa rajoituksen alaisesta toiminnasta syntyneillä varoilla osoitusvelvollisuus Lausuntoja pyydettiin mennessä, lait voimaan mahdollisesti keväällä

7 Mahdollisia lakimuutoksia / asumisoikeuslaki Järjestysnumerot Valtakunnallinen ARAn ylläpitämä rekisteri, josta numero välittömästi online (myös paperihakemus mahdollinen) Voimassaolo määräaikaiseksi Asukasvalinnat ja aso-maksut Yhteisöt tekisivät valinnat ja maksut, ARA valvoo Nopeammat valinnat Asuntokannan kehittäminen / tappiollisista kohteista luopuminen (tiukat ehdot, ennakoivat toimenpiteet, ARAn hyväksyntä) Mahdollisten lakimuutosten aikataulu ei ole tiedossa

8 Tulevia tapahtumia Ajankohtaista vuokranmäärityksessä ja ARAn verkkoasioinnissa asiaa myös jälkilaskelmista Tule itse tai kerro kollegalle! Aika ja paikka: Helsingissä Voi osallistua myös etänä, sillä koulutus striimataan. Lisätietoja ja ilmoittautumiset mennessä:

9 ARA palvelee verkossa ARA verkkoasiointi Hankepankki Energiatodistusrekisteri

10 ARAn verkkoasiointi on asiointipalvelu, jonka kautta saat asiasi käsittelyyn nopeammin Kirjautuminen yhteisöasiakkaille KATSO-tunnisteilla, yksityishenkilöille suomi.fi -palvelun kautta. Tällä hetkellä palvelussa: Korjausavustukset (henkilöasiakkaille) Hissi- ja esteettömyysavustukset (taloyhtiöille) ARA-asuntokannan valvonta palvelukokonaisuus Lainat, avustukset, asuntokannan valvonta ja tietopyynnöt sekä ohjauspalvelut hoituvat tulevaisuudessa verkon kautta. Palvelu laajenee vähitellen aikana.

11 Asuntokannan valvonta -palvelukokonaisuus Palvelusta löytyy yhteisöjen perustiedot ja ARA-asuntokantarekisteri. Yhteisöt voivat raportoida ARAn pyytämiä valvontatietoja, lähettää tilinpäätöstietoja ja liitteitä sekä tehdä hakemuksia (hakemusasioita ei vielä avattu). Viestinvaihto ARAn Asuntokanta ja valvonta -yksikön asiantuntijoiden kanssa hoidetaan jatkossa palvelussa. Ohjevideo:

12 Energiatodistusrekisteri Energiatodistus laaditaan energiatodistusrekisterissä. Energiatodistus auttaa kuluttajaa vertailemaan rakennusten energiankulutusta. Energiatodistus tarvitaan mm. uudisrakennukselle rakennuslupaa haettaessa sekä olemassa olevalle rakennukselle myyntija vuokraustilanteessa. Laatijarekisteri Energiatodistuksen saa laatia henkilö, jonka pätevyys on todettu ja voimassa, ja joka on rekisteröity ARAn energiatodistusten laatijoista ylläpitämään rekisteriin

13 Hankepankki on ARAn palvelu, jossa voi tutustua valtion tukea saaneisiin rakennus- ja kehittämishankkeisiin sekä niiden toteutukseen ja taustatahoihin. Palvelun tiedot saadaan ARAn tietojärjestelmistä ja hankkeiden toteuttajilta.

14 Lisäksi: Elinympäristön tietopalvelu Liiteri Liiteri kokoaa yhteen useita rakennettua ympäristöä ja kaavoitusta koskevaa paikka- ja tilastotietoja Tietoa löytyy myös ARA-asunnoista

15 ara.fi/verkkoasiointi