VIISI HUONETTA JA KEITTIÖN HALLINTAAN OIKEUTTAVAT KIINTEISTÖYHTIÖN OSAKKEET SAUVOSSA

Transkriptio

1 MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu TURKU Puhelin Vaihde , Telekopio Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi VIISI HUONETTA JA KEITTIÖN HALLINTAAN OIKEUTTAVAT KIINTEISTÖYHTIÖN OSAKKEET SAUVOSSA Huutokauppa - aika - paikka Esittely Tiedustelut kello 11:30 Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs. Perjantaina kello 14:00-14:30 kohteella osoitteessa Kirkonmäentie 3, Sauvo Kihlakunnanulosottomies Reijo Lehto puh , Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Osoite Sijainti Sauvo Kirkonmäentie 3, Sauvo Sijaitsee Sauvon keskustassa Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi Kiinteistö Oy Sauvonkeskus Isännöitsijän yhteystiedot Sauvon Tilikeskus Oy, Viljontie 1, Sauvo, isännöitsijä Janne Dolmatoff puh Huoneisto Huoneiston kokoonpano 5 huonetta, keittiö, sauna ja kylpyhuone, WC Asuinpinta-ala 230,0 m2 Osakkeiden numerot

2 MYYNTIESITE 2 Pintamateriaalit Keittiön varusteet Kylpyhuoneen varusteet Sauna Tehdyt kuntotarkastukset Muut tiedot Laattaa, ilmeisesti laminaattia, kokolattiamattoa, seinät pääosin kiveä Liesi ja jääkaappi/pakastin Seinät ja lattia laattaa, poreamme Lattia laattaa Liitteenä kuntotarkastusraportti Asuinpinta-alalla tarkoitetaan yhtiöjärjestyksen mukaista pinta-alaa. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Vinttitilaa ei ole laskettu pinta-alaan. Osakkeet oikeuttavat yhtiöjärjestyksen mukaan rakennuksessa numero 3 olevan huoneiston numero 6 hallintaan. Rakennuksessa numero 3 on ainoastaan kyseinen myytävä huoneisto sekä vinttitila. Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa siitä, että nyt myytävät osakkeet oikeuttaisivat vinttitilan halllintaan. Isännöitsijän mukaan on ainoastaan sovittu siitä, että asukas hallitsee myös vinttiä. Huoneiston piha-alueen hallinnasta ei ole mainintaa yhtiöjärjestyksessä eikä siitä ole kirjallista sopimusta. Yhtiössä ei ole sovittu eikä yhtiöjärjestyksessä ole mainittu kunnossapitovastuusta, joten nykyinen yhtiöjärjestys tukee normaalia asunto-osakeyhtiöiden kunnossapitotaulukkoa. Isännöitsijäntodistuksen mukaan kyseessä on liikehuoneisto. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistot voidaan muuttaa myös asuinhuoneistoksi osakkeenomistajan parhaaksi katsomalla tavalla siten, että muutoksista ei koidu yhtiölle kuluja. Tällä hetkellä tilat ovat asuinkäytössä, jollaisiksi ne on tehdyssä remontissa muutettu. Sauvon kunnasta saadun tiedon mukaan kohteeseen on myönnetty rakennuslupa rakentamistoimenpiteelle, jossa ravintola muutetaan asunnoksi. Loppukatselmus kyseiseen toimenpiteeseen on pidetty Myytävä huoneisto on otettu taloyhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden vuoksi ja taloyhtiö on antanut kohteen vuokralle. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi ja vuokran määrä on 750 e/kk. Lisäksi vuokralainen maksaa sähkön kulutuksen perusteella suoraan energialaitokselle sekä vesimaksun Sauvon kunnalle. Vuokrasopimus on solmittu Huoneistoon kohdistuu isännöitsijän ilmoituksen mukaan maksamattomia vastikkeita ja muita asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 2 :n mukaisia maksuja yhtiölle yhteensä ,16 euroa per Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 :n mukaan uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 :n 2 momentin mukaan käyttää. Tämä määrä on siis edellä mainittu ,16 euroa. Vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneistojen vuokrauksesta annetun lain mukaan. Maksettuaan edellä mainitut rästit yhtiölle, siirtyy vuokrasopimus uuden omistajan ja vuokralaisen väliseksi vuokrasuhteeksi ja uudella omistajalla on tämän jälkeen oikeus irtisanoa vuokrasuhde päättymään. Irtisanomisessa on noudatettava lain asuinhuoneistojen vuokrauksesta 52 :ssä säädettyä irtisanomisaikaa. Irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden ja muussa tapauksessa kolme kuukautta. Huoneistossa on suora sähkölämmitys joka on isännöitsijän mukaan ainakin pääasiassa toteutettu lattialämmityksellä. Huoneistossa on oma sähkö- sekä vesimittari ja asukkaan tulee tehdä itse oma sopimus sähkön- ja vedentoimittajan kanssa. Kohteessa on ravintolakäyttöön suunniteltu ilmastointikone, joka ei ole ollut toiminnassa eikä sen toimintakuntoisuutta ole selvitetty. Kohteessa on myös ilmalämpöpumppu. Yhtiössä ei ole laadittu energiatodistusta. Vastikkeet ja muut maksut Yhtiövastike

3 MYYNTIESITE 3 540,50 e/kk Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Tarjoukset esitetään huutokaupassa suullisin nostotarjouksin. Vähimmäiskorotus 200,00 Alin hyväksyttävä tarjous 2.459,93 euroa, tarkka summa ilmoitetaan huutokauppatilaisuudessa. Maksuehdot - käsiraha Ostajan on heti huutokauppatilaisuudessa suoritettava käsirahana euroa kauppahinnasta. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa saakka. Maksuajalta ostaja joutuu maksamaan korkolain 3 :n 2 momentin mukaista korkoa koko kauppahinnalle. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Muut tiedot Kts. edellä mainitut ostajan vastattavaksi siirtyvät vastuut. Ostajan on maksettava varainsiirtovero (2 %) kauppahinnasta ulosottovirastoon ellei ostajaa ole vapautettu varainsiirtoveron maksamisesta. Varainsiirtovero lasketaan kauppahinnasta, osakkeisiin kohdistuvasta lainaosuudesta ja maksamattomista vastikkeista. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla huutokaupalla noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin ja osakekirjat luovutetaan ostajalle vasta, kun myynti on saanut lainvoiman ja kauppahinta korkoineen sekä varainsiirtovero on kokonaisuudessaan maksettu. Muutoksenhaku Ulosottovalitus huutokauppaan liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa huutokaupasta lukien. Valitusosoitus liitetään huutokaupasta tehtävään pöytäkirjaan. Janne Nyman kihlakunnanvouti Turun toimipaikka, osasto 1 Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Isännöitsijäntodistus Toimintakertomus tilikaudelta Tuloslaskelma ja tase ajalta Talousarvio vuodelle 2015 Toiminnantarkastuskertomus Kunnossapitotarveselvitys Yhtiöjärjestys Vuokrasopimus Kuntotarkastusraportti Pohjapiirustus

4 MYYNTIESITE 4

5 MYYNTIESITE 5

6 MYYNTIESITE 6

7 MYYNTIESITE 7

8 Ilmanvaihtokone MYYNTIESITE 8