Moduls: Tehokkuutta myymälärakentamiseen tehostamalla konehuonerakentamista

Transkriptio

1 Moduls: Tehokkuutta myymälärakentamiseen tehostamalla konehuonerakentamista

2 Konehuoneen rakentamissa on haasteita, jotka vaikuttavat suoraan kauppaketjujen liiketoimintaan HAASTEET VAIKUTUKSET RATKAISU: MODULS-KONEHUONE Aikataulujen epävarmuus Konehuoneen pitkä rakennusaika ja kriittinen rooli rakennusprosessissa Henkilöstön palkat ja rakennuslaitteiston vuokra myöhästyneeltä ajalta Liiketoiminnalliset menetykset Työn monimutkaisuus Useiden osapuolien työn koordinointi ja yhteensovittaminen Tilan riittävyys Kunkin laitteen asentamiselle erikseen on oltava riittävästi tilaa Työn laatu Laatu kärsii työmaan heikoista olosuhteista Suuremmat työvoimakustannukset Työmaan häiriöistä tulevat kustannukset Kohonneet rakennuskustannukset Kohonneet ylläpitokustannukset Kohonneet huollon kustannukset Virheistä tulevat kustannukset Uusi patentoitu moduuliratkaisu konehuoneen rakentamiseen Kehitetty S-ryhmän kanssa Toteutettu yli 15 kohteessa Soveltaa uusimpia energiansäästöratkaisuja Laitteisto räätälöitävissä Kootaan tehdasolosuhteissa

3 Konehuoneen rakentamisessa aikataulujen pitävyys on haastavaa AIKATAULUJEN EPÄVARMUUS TYÖN MONI- MUTKAISUUS TILAN RIITTÄVYYS TYÖN LAATU NYKYINEN MALLI Rakentamisen pullonkaula: Konehuoneen rakentaminen on kokonaisprosessin kriittisellä polulla ja muodostuu usein pullonkaulaksi Epävarmuus aikatauluissa: Epävarmuus pidentää rakentamisprosessia Erillinen prosessi: MODULS-RATKAISU Konehuoneen rakennusprosessi aloitetaan aikaisemmassa vaiheessa Joustava aikataulu: Kuljetus sovitaan hyvissä ajoin ja ajoitetaan joustavasti muun rakennusprosessin mukaan Projektin myöhästymisen vaikutukset: Liiketoiminnalliset menetykset myöhästyneeltä ajalta Henkilöstön palkat myöhästyneeltä ajalta Lisäkustannukset jatkuneesta rakennuslaitteiston vuokra-ajasta CASE: SUUR-SAVO Moduls toteutettiin kuuteen kohteeseen Rakentamisen kokonaisaika puolittui aiempiin kohteisiin verrattuna Ratkaisu helpotti myös LVI-suunnittelua ja urakointia tuoden heille säästöä Ratkaisussa perinteiseltä loppukiireeltä vältyttiin Johtopäätös: Moduls tuo merkittäviä etuja parantamalla konehuoneen rakentamisen aikataulujen joustavuutta

4 Nykyinen konehuoneen rakentamisprosessi on monimutkainen AIKATAULUJEN EPÄVARMUUS TYÖN MONI- MUTKAISUUS TILAN RIITTÄVYYS TYÖN LAATU NYKYINEN MALLI Oman työn optimointi: Jokainen osapuoli optimoi omaa työtään Koordinointi ja töiden yhteensovittaminen: Useiden osapuolien koordinointi ja töiden yhteensovittaminen lisää projektinjohdon työtä Epäselvät vastuukysymykset: Monimutkainen työ vaikeuttaa tilaajan asemaa vastuukysymyksien epäselvyyksien myötä Selkeä kokonaisuus: MODULS-RATKAISU Helpottaa koordinointia ja töiden yhteensovittamista Suunnittelijat saavat tarvitsemansa tiedot hyvissä ajoin, suunnittelu nopeutuu ja tulee edullisemmaksi Konehuone rakennetaan poissa työmaalta: Vähemmän osapuolia ja häiriöitä työmaalla Monimutkaisen työn vaikutukset: Lisääntynyt työn määrä projektinhallinnassa Häiriöt työmaalla Toteutusta ei mietitä riittävästi kokonaisuuden kannalta Nykyinen malli, jossa useat toimijat koordinoivat työtä keskenään Johtopäätös: Moduls selkeyttää konehuoneen rakentamisprosessia tehostaen osapuolien työtä

5 Konehuoneelle suunniteltu tila on usein tarpeettoman suuri AIKATAULUJEN EPÄVARMUUS TYÖN MONI- MUTKAISUUS TILAN RIITTÄVYYS TYÖN LAATU NYKYINEN MALLI Lähtökohtana laitteiden yksittäinen asentaminen: Laitteiden asentajilla oltava riittävästi tilaa Kun asentajia on useita, syntyy ylimääräistä tilaa Tilan koko toistuu väestönsuojassa: Väestönsuoja rakennetaan usein konehuoneen yhteyteen MODULS-RATKAISU Laitteisto sijoitellaan kokonaisuutta ajatellen: Tilan tarve ja rakennuskustannukset pienenevät Asentaminen toteutetaan tehtaassa: Työtilan tarve ei siirry konehuoneen kokoon Pienempi pääomakustannus: Pienempi koko vähentää pääomakustannuksia Ylimääräisen tilan vaikutukset: Korkeammat rakennuskustannukset Enemmän neuvotteluja suunnittelijoiden välillä Korkeammat ylläpitokustannukset Mikäli myymälän koko on rajattu, ylimääräinen tila konehuoneessa on pois myymälätilasta Moduls Perinteinen konehuone Modulsin tilan tarve on noin 40-60% paikalle rakennetun konehuoneen koosta. Kuvan esimerkki on [MISTÄ?], jossa Modulsin koko oli 26% suunnitellun konehuoneen koosta. Johtopäätös: Moduls ratkaisu tuo kustannussäästöjä, pienentämällä konehuoneen tarvitsemaan tilaa

6 Konehuoneen laatu kärsii heikoista työmaan olosuhteista AIKATAULUJEN EPÄVARMUUS TYÖN MONI- MUTKAISUUS TILAN RIITTÄVYYS TYÖN LAATU NYKYINEN MALLI Huonot olosuhteet vaikuttavat työn laatuun: Kylmät ja kosteat olosuhteet heikentävät laatua Työskentely tila on rajallinen: Konehuoneen koko pyritään minimoimaan MODULS-RATKAISU Rakentaminen tehdasolosuhteissa: Kuiva, lämmin ja tilava ympäristö parantavat työn laatua ja nopeutta 3D malli sekä aiemmat toteutukset: Asentajilla on työtä tukevaa taustamateriaalia Sarjatyönä tehtynä Modulsin hyödyt kasvavat Huonojen olosuhteiden vaikutukset: Työn laatu ja nopeus heikkenee Ilmapiiri työmaalla kiristyy Häiriöt urakoinnissa lisääntyvät Laitteistolle tehtävän huollon määrä elinkaaren aikana kasvaa Tehdasolosuhteet ja 3D malli nopeuttavat työtä ja parantavat sen laatua Johtopäätös: Tehdasolosuhteet nopeuttavat työtä ja parantavat laatua siten alentaen elinkaarikustannuksia

7 Aiemmat Moduls-toteutukset ovat olleet menestyksiä Referenssit Moduls ratkaisu on tehty jo yli 15 kohteeseen Ensimmäinen Moduls toteutettiin vuonna 2003 Toteutukset ovat myymälöitä ja liikenneasemia, joiden koko vaihtelee välillä 599 m m 2 Näiden ohella Moduls on toteutettu 9000m 2 :n toimistorakennukseen sekä m 2 :n logistiikkaterminaaliin Kohteissa laitteisto on valittu tarpeen mukaan Iiro Siponen, Kaupallinen johtaja, S-ryhmä: Rakentamisprosessi sujui todella hyvin. Aikataulu pystyttiin puolittamaan. Moduls vähentää työmaakokouksia sekä lisä- ja muutostöitä. Moduls on toiminut moitteettomasti.

8 Rakentamisen prosessikaavio Modulsin näkökulmasta Valmisteluprosessi: Rakennuttaja + muut sidosryhmät Moduls mukaan Rakentamispäätös Arkkitehti- + muun suunnittelun kilpailutus Suunnittelu + suunnittelukokoukset Päätös: Suunnittelu + Laitteisto Konehuoneen valmistusprosessi Moduls konehuoneella: Rkl U. Lipsanen Moduls valmis Laitteiston kilpailutus Modulsin rakentaminen Varastointi / odotus Kuljetus Modulsin suunnittelu Rakentamisprosessi: Urakoitsija Kuljetuksen sopiminen Modulsin asentaminen Huolto Muu rakentaminen

9 Rakennusliike U.Lipsanen Oy Myllykatu 14, Pieksämäki Pekka Lipsanen puh