Ylläpitopalvelut kiinteistöjen elinkaaressa. Johan Mild

Transkriptio

1 Ylläpitopalvelut kiinteistöjen elinkaaressa Johan Mild

2 Asialista Ylläpitopalvelut kiinteistöjen elinkaaressa Case NKS (Nya Karolinska Solna)

3 Katsaus taakse ja eteen visio on kaiken kehityksen alkua Raklin Visio 2010 julkistettu 2001 Kasvu asiakassuhteista kumppanuuksiin Erinomainen toiminnallisuus ja laatu kiinteistöissä Toimivat infrastruktuuri markkinat menestystekijänä Merkittävää lisäarvoa asiakkaille luotu ICT sektorin avulla Kansainvälistä johtajuutta ympäristöosaaminen Asuntosektori toimii asukkaiden ehdolla Kiran visio 2025 julkistettu 2011 Rakennettu ympäristö vastaa ihmisten ja kestävän kehityksen vaatimuksiin. Se on turvallinen, terveellinen ja palveleva. Sitä on helppo käyttää ja se toimii sujuvasti. Se on järkevästi suunniteltu ja rakennettu sekä kaukonäköisesti hoidettu.

4 Kenelle rakennetaan? Kuka on kiinteistön käyttäjä? Mitä he toivovat ja tavoittelevat? Sairaanhoitaja? Päiväkotilapsi? Omistaja?

5 Perinteinen toteutus vs. elinkaaritoteutus 1 Minimointi ja maksimointi = perinteinen toteutustapa Suunnittelu Rakentaminen Kunnossapito ja ylläpito Vastuu katkeaa Vastuu katkeaa 2 Optimointi = tapa, jolla elinkaaripalvelu toteutetaan Kokonaisuuden optimointi Suunnittelu Rakentaminen Kunnossapito ja ylläpito

6 Aloita ajoissa! Suunnitteluvaihe Rakennettu ympäristö vastaa ihmisten ja kestävän kehityksen vaatimuksiin. Se on turvallinen, terveellinen ja palveleva. Sitä on helppo käyttää ja se toimii sujuvasti. Se on järkevästi suunniteltu ja rakennettu sekä kaukonäköisesti hoidettu. Elinkaarimallissa on yhteiset tavoitteet Ylläpitovaihe Rakentaminen

7 Elinkaarimallin tavoite on optimointi Kustannus Investointikustannukset Elinkaarikustannukset Optimaalinen elinkaarikustannus Käyttökustannukset Laatu / Kestävyys

8 Tietomallintamisen mahdollisuudet Tietomallipohjainen suunnittelu Suunnitteluvaihe Törmäystarkastelu Simuloinnit, analyysit Green BIM Elinkaarimallissa on yhteiset tavoitteet Help-desk Elinkaarikust. optimointi Virtuaalimalli Hankinnat ja toimitusketju Logistiikka Työturvallisuus-suunnittelu Ylläpitovaihe Tuotantomalli Ylläpitomalli Lähde: Rakentaminen

9 Tiedonkulku on kaiken alku ja loppu Tilaajan yhteyshenkilö voi seurata reaaliajassa ilmoituksia ja niiden tilaa 1 Soitto HelpDeskiin 2 Suullinen ilmoitus aulapalvelupisteeseen Palvelupyyntöjen välitys oikealle henkilölle Coorin sisällä 3 Palautteen kirjaaminen web-käyttöliittymän kautta HelpDesk Coorin henkilöstö

10 Case NKS (Nya Karolinska Solna)

11 NKS: Uusi moderni sairaala Pähkinänkuoressa Sairaala keskustassa Standardisoitu ja joustava Tehokas Erikoissairaanhoito

12 Faktaa ja luvut 600 potilashuonetta 36 leikkaussalia 8 röntgentilaa m ihmisen työpaikka Maailman suurin PPP-hanke Skanskan suurin rakennusurakka (koskaan) Coorin suurin FM-sopimus 1,6 miljardi investointi ihmisen työmaa Valmis kokonaisuudessaan: 2017

13 NKS

14 Ylläpitopalvelut NKS-kiinteistöjen elinkaaressa Management Kiinteistöpalvelut Käyttäjäpalvelut Logistiikkapalvelut Kaupalliset palvelut Tekninen manageeraus Yleiskiinteistönhoito LVISAR-järjestelmät Tietoliikenne- ja tietojärjestelmät Vihivaunut Tuholaistorjunta Helikopterin lasketumisalue Vastaanotto Asiakaspalvelut Konferenssipalvelut Vartiointi Potilashotelli Siivous Kahviautomaatit Viherkasvit Tavaroiden toimitus Postitus Paketti toimitus Tekstiilihuolto Jätehuolto Potilasaterioiden jakelu Muutot Henkilöiden kuljetus Kauppatilojen vuokraus ja hallinta Ravintolat ja kahvilat Catering Vendin-automaatit Kaupat

15 FM-toimittaja osallistuu koko suunnitteluprosessiin Hard FM Soft FM Logistiikkapalvelut Kaupalliset palvelut Kliiniset Workstreams Rakennuksen sisätyöt Installaatiot Helipad Pneumatisia järjestelmiä Jne Vastaanotto Palvelukeskus Potilashotelli Siivous Jne Tekstiilihoito Jätehuolto Postitus Tarvikkeet Jne Ravintolat Apteekki Kaupat FM-tilojen suunnittelu Tekniset Workstreams

16 Coor on parantanut suunnittelua palvelunäkökulmasta FM päätiloissa: 1 Tekniikkarakennus/Vastaanotto Tuleva tavara ja ensimmäinen lajittelu Jätehuoltoasema 1 LVIS & tekniikka Management & Valvomo 2 Logistiikka-hubi 3 2 Lastaus ja Varastointi Palveluhenkilökunnan tilat/asema Vihivaunukeskus, Siivouskeskus 3 Pääsisäänkäynti Vastaanotto, Palvelukeskus, Help-desk FM-management

17 Aloita ajoissa! Suunnitteluvaihe Rakennettu ympäristö vastaa ihmisten ja kestävän kehityksen vaatimuksiin. Se on turvallinen, terveellinen ja palveleva. Sitä on helppo käyttää ja se toimii sujuvasti. Se on järkevästi suunniteltu ja rakennettu sekä kaukonäköisesti hoidettu. Elinkaarimallissa on yhteiset tavoitteet Rakentaminen Ylläpitovaihe jotta KIRA 2025 tavoitteet toteuttavat toimijoiden pitää tehdä työtä yhteisten tavoitteiden saavuttamiseksi!

18 Kiitos!