Puurakentamisen RoadShow Betonista puuksi rakennuttajan ja kiinteistön hallinnoijan näkökulma.

Transkriptio

1 Puurakentamisen RoadShow Betonista puuksi rakennuttajan ja kiinteistön hallinnoijan näkökulma

2 Joensuun Elli Opiskelija-asuntoja joensuussa 1781 kpl Rakennuttaa ja huoltaa itse omat kohteensa Case esimerkki Kiulutie 2 ja Leilitie 1 suunnittelusta ja kilpailuttamisesta

3 Kiulutie 2 ja Leilitie 1

4 Mistä kaikki alkoi? Joensuun Tiedepuisto järjesti Rytmin muutos puukerrostalojen rakentamiseen! seminaarin Silloin esiteltiin eri toimittajien ratkaisuja puukerrostalojen rakentamiseen

5 Miksi rakensimme puusta? Lähtökohtana oli oletus, että puurakentamisessa pienemmät rakennusaikaiset co 2 päästöt Sitran selvityksiä 63 Helpommin muuntojoustava kuin betoninen talo, riippuen eri ratkaisuista Nopeampi rakennusaika?

6 Suunnittelu periaatteet Muuntojoustavuus elementtikylpyhuoneet Hyvää arkkitehtuuria ja viihtyvyyttä % taiteelle

7 Suunnittelu periaatteet Simuloidaan ja haetaan mahdollisimman pientä ET-lukua järkevillä kustannuksilla Kaukolämpö ja lisäksi aurinkoenergiaa Passiivinen ja aktiivinen jäähdytys Tavoitteena passiivitalon energiankulutus

8 Suunnittelun vaikeuksia Suunnittelusta toteutukseen oli kivinen tie tai oikeammin betoninen tie Suurin ongelma oli keskeneräinen Puu-PES ja järjestelmien erilaisuus Se olisi ollut saatavissa FWR kautta Maksoi ja hyöty kyseenalainen Tiedot oli kuitenkin saatavissa eri toimittajilta

9 Teknisiä tietoja 6 taloa, 96 huoneistoa, kaksi kerrosta U-arvot Seinä 0,14 W/m 2 K Alapohja 0,09 W/m 2 K Yläpohja 0,07 W/m 2 K Ikkunat 0,80 W/m 2 K Ilmavuotoluku n 50 =0,6 Takuu YSEstä poikkeava: 5/10 vuotta!

10 Runkotoimituksen valinta Olemme julkinen hankintayksikkö Lähtökohtana kilpailuttaminen Päätettiin kilpailuttaa ensin runkotoimitus ja sen jälkeen lopullinen suunnittelu ja rakennusurakan kilpailutus Emme valinneet etukäteen jotakin järjestelmää

11 Runkotoimituksen kilpailuttaminen Eri toimittajilla erilainen toimitussisältö Etsittiin yksi yhteinen rajapinta Yhteismitallistettiin lisätöillä ja niiden yksikköhinnoilla Kilpailutuksessa onnistuttiin, saatiin riittävästi ja hyviä tarjouksia Valintaperuste halvin hinta

12 Rakennusurakan kilpailuttaminen Runkotoimittajan valinnan jälkeen suunniteltiin kohde valmiiksi Kilpailutettiin rakennusurakka ja LVIASurakat alistettuna rakennusurakkaan Kilpailutuksessa onnistuttiin, saatiin riittävästi ja hyviä tarjouksia kaikkiin urakoihin Valintaperuste halvin hinta

13 Onnistuiko kilpailuttaminen? Urakkaneuvottelut käyty Urakkaneuvotteluissa ei ilmennyt ristiriitaisuuksia urakkarajapintoihin tai laadittuihin suunnitelmiin Runkourakan ja rakennusurakan jakamiseseta työmaan perustamiskustannukset kahteen kertaan

14 Puurakentamisen hinta? Puurakentamista markkinoidaan edullisempana vaihtoehtona kuin betonirakentamista Hintaa verrattiin 2011 valmistuneeseen Leinikkitien kohteeseen Puurakentamisen hinta ei ole betonirakentamista kalliimpaa

15 Onko puurakentaminen vaikeaa? Rakennuttamisessa materiaalivalinnalla ei ole merkitystä Ainoa merkittävä ero oli runkotoimituksen kilpailuttaminen erikseen Lupa-asioissa viranomaisten kanssa ei ole ollut vaikeuksia Ensimmäisellä kerralla lisähaastetta

16 Kiulu- ja Leilitien suunnittelijat Arkkitehtitoimisto Arcadia Oy/Samuli Sallinen Rakennesuunnittelu Insinööritoimisto Kantelinen Oy Runkosuunnittelu Stora Enso Oyj/Eridomic Oy LVI-Insinööritoimisto Miljari Oy Sähkösuunnittelu J. Hämäläinen Ky

17 Rakennusaika Rakentaminen alkaa Valmistuu mennessä Toimii rakennusaikana PKAMK:n opiskelijoille havainto- ja opinnäytetyökohteena Paljon uutta tekniikkaa testissä tulevaisuudessa tiukentuviin energiatehokkuusmääräyksiin

18 Talotekniikka Kaukolämpö Lämmöntalteenotossa ilmalämpöpumpulla tuotetaan osa käyttöveden lämmityksestä Aurinkokeräimillä käyttöveden lämmitystä Maalämmöpiirillä ilmanvaihdon esilämmitys ja jäähdytys

19 Energiatehokkuus

20 Kiulu- ja Leilitien urakoitsijat Stora Enso/ Eridomic Oy Rakennustoimisto Eero Reijonen Oy Lämpökarelia Oy Arvosähkö Oy

21 Rahoitus ja valvonta Kohteelle haettu ARAn investointiavustusta ja korkotukilainaa Rakentamisen valvonta Rakentaminen Tmi Esko Kervinen Talotekniikka Joensuun Elli

22 Kiitos Luonnoskuva Kiulutieltä