172 Muistutukset ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, I kaup.osa, Puuvillatehtaankatu 6, Näsilinnankatu 2-6, asemakaava nro 8503

Transkriptio

1 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Aika , klo 16:00-18:02 Paikka Kaupunginhallituksen istuntosali Käsitellyt asiat 169 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 170 Pöytäkirjan tarkastus 171 Ajankohtaiset asiat 172 Muistutukset ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, I kaup.osa, Puuvillatehtaankatu 6, Näsilinnankatu 2-6, asemakaava nro Muistutukset ja asemakaavan hyväksyminen, Ristinarkku, Jankan liikekeskus, käyttötarkoituksen muutos ja rakennusoikeuden lisääminen, asemakaava nro Asemakaavan hyväksyminen,tampella (IX), Valumallinpolku 4, 5, 7, 11, 12, käyttötarkoituksen muuttaminen ja tonttien muodostaminen, asemakaava nro Asemakaavan hyväksyminen, Leinola, Leinolankatu 121, käyttötarkoituksen muuttaminen, asemakaava nro Asemakaavan hyväksyminen, Kaarila, Ojustenkatu 11, asemakaava nro Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Turtola, Martinpojankatu 25, asemakaava nro Poikkeamishakemus tontille Härmälä, Tuiskunkatu 2, poikkeaminen vierasautopaikkamääräyksestä 179 Poikkeamishakemus tontille Härmälä, Tuiskunkatu 6, poikkeaminen vierasautopaikkamääräyksestä 180 Poikkeamishakemus tontille VII, Pyynikintori, sähkönsyöttöaseman rakentaminen 181 Poikkeamishakemus tontille Kaleva (XX), Liisanpuisto 2, sähkönsyöttöaseman rakentaminen 182 Poikkeamishakemus tontille Muotiala, Hervannan valtaväylä 82, sähkönsyöttöaseman rakentaminen 183 Hatanpään valtatien väli Suvantokatu - Vuolteenkatu, Suvantokadun väli Hatanpään valtatiestä länteen ja Ratinankujan katusuunnitelmat, XXII (Kyttälä b) ja XIII (Ratina) km/h aluenopeusrajoituksen muutos, Koivistonkylän asuinalue

2 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) 185 Suojateiden tyyppipiirustusten päivittäminen 186 Viranhaltijoiden päätösten otto-oikeus

3 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Saapuvilla olleet jäsenet Muut saapuvilla olleet Poissa Salmi Pekka, puheenjohtaja, poistui 16:57 Jaakko Stenhäll, varapuheenjohtaja, puheenjohtaja Ahonen Reeta Hyötynen Kalle Höyssä Matti Liimola Anne Niemelä Kari Raevaara Aarne Rantaviita-Tiainen Anna-Kaarina Strömberg Hannele Harjuntausta Anneli, sihteeri, pöytäkirjanpitäjä Sasi Ilkka, kaupunginhallituksen edustaja Nurminen Mikko, johtaja, esittelijä Hyry Anna-Leea, viestintäpäällikkö Vandell Ari, suunnittelupäällikkö, poistui 17:40 Tervo Anne Allekirjoitukset Salmi Pekka Puheenjohtaja Jaakko Stenhäll Puheenjohtaja 172, 175, 177, 176, 184, 185, 182, 183, 186, 179, 178, 173, 180, 181, 174 Anneli Harjuntausta Sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja on tarkastettu ja hyväksytty Matti Höyssä Kalle Hyötynen Pöytäkirjan nähtävänäolo Nähtävänä Kirjaamo, Puutarhakatu 6, Tampere

4 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Anneli Harjuntausta, sihteeri, pöytäkirjanpitäjä

5 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) 169 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Päätös Todettiin. Päätösehdotus oli Todetaan kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.

6 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) 170 Pöytäkirjan tarkastus Päätös Valittiin. Päätösehdotus oli Pöytäkirjan tarkastajiksi valitaan jäsenet Matti Höyssä ja Kalle Hyötynen sekä varalle Anne Liimola. Perustelut Pöytäkirja on allekirjoitettavana keskusvirastotalossa viimeistään

7 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) 171 Ajankohtaiset asiat Päätös Merkittiin tiedoksi. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli Katsaus merkitään tiedoksi. Perustelut Johtaja Mikko Nurmisen katsaus ajankohtaisiin asioihin. Suunnittelupäällikkö Ari Vandell esittelee seuraavat esityslistalla olevat asiat: - Hatanpään valtatien katusuunnitelma - Nopeusrajoituskohteet 30 km/h v Suojateiden tyyppipiirustukset Kokouskäsittely Puheenjohtaja Pekka Salmi poistui kokouksesta suojateiden tyyppipiirustusesityksen aikana klo ja Jaakko Stenhäll siirtyi puheenjohtajaksi. Ajankohtaisissa asioissa keskusteltiin lisäksi raitiotietyömaajärjestelyistä. Suunnittelupäällikkö Ari Vandell poistui kokouksesta ajankohtaisten asioiden tultua käsitellyksi klo

8 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Yhdyskuntalautakunta, 172, Yhdyskuntalautakunta, 70, Muistutukset ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, I kaup.osa, Puuvillatehtaankatu 6, Näsilinnankatu 2-6, asemakaava nro 8503 TRE:829/ /2013 Yhdyskuntalautakunta, , 172 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Projektiarkkitehti Marjut Ahponen, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli päivätty, ja tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8503 hyväksytään ja esitetään kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Asemakaavaehdotus nro 8503 hyväksyttiin yleisesti nähtäville asetettavaksi. Aineistot olivat nähtävillä välisen ajan. Kaavaehdotuksesta saatiin kaksi viranomaislausuntoa ja kaksi muistutusta. Lisäksi Pirkanmaan ELYkeskus ilmoitti, ettei tarvetta lausunnon antamiseen ole. Viranomaislausunnoissa ei ollut huomautettavaa. Muistutuksissa alueelle osoitetun rakentamisen määrää pidettiin liian suurena ja uudisrakennuksia liian korkeina. Kaavan ohjausvaikutusta pidettiin riittämättömänä, ja rakentamistapaohjeen merkitys kyseenalaistettiin. Kaavan toteutumisen katsottiin heikentävän Pikkupalatsin historiallista arvoa ja kaupunkikuvallista asemaa. Kaavaselostuksessa katsottiin annetun virheellisiä tai puutteellisia tietoja mm. kaavaprosessin aikana saadusta palautteesta ja suunnitelman sisällöstä. Lisäksi esitettiin mm., että kulttuuriperintöön kohdistuvien vaikutusten vuoksi kaava ei olisi hyväksyttävissä, ja että alueen mahdollinen vaiheittainen rakentuminen vaarantaa ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutumisen. Suunnitelmaan esitettiin lisättäväksi rakentamistavan yhtenäisyyttä ja rakennusten ulkoasua koskevia määräyksiä.

9 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Palautteen johdosta kaavaan lisättiin määräys, joka edellyttää, että rakennukset tulee rakentaa yhtenäistä rakennustapaa noudattaen ja julkisivujen tulee olla värisävyiltään vaaleita (ju-23). Kaavaselostukseen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan päivitettiin kaavaprosessin vaiheen sekä Pirkanmaan maakuntakaavan 2040 suunnittelutilanteen kuvaukset. Kaavamääräyksiin tehty lisäys perustui kaavaehdotuksesta saatuun palautteeseen, eivätkä muut aineistoon tehdyt tarkastukset olleet merkitykseltään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 32 :n tarkoittamalla tavalla olennaisia muutoksia. Kaavaehdotuksesta saatu palaute on julkaistu kaupungin internetsivuilla. Palautteet alkuperäisinä sekä niihin laaditut vastineet ovat kaavaselostuksen liitteenä. Lisätietoja osoitteessa: kaavadoc?8503 Dno: TRE:829/ /2013, pvm Tiedoksi Hakija, muistuttajat, kiinteistötoimi Liitteet 1 Liite yla rakentamistapaohje 2 Liite yla asemakaavan seurantalomake 3 Liite yla asemakaavan_selostus 4 Liite yla asemakaavakartta 5 Oheismateriaali yla rakennus_ja_kulttuuriympäristoselvitys 6 Oheismateriaali yla hulevesiselvitys 7 Oheismateriaali yla palautteet_alkup 8 Oheismateriaali yla osallistumis_ja_arviointisuunnitelma 9 Oheismateriaali yla vastineraportti 10 Oheismateriaali yla viitesuunnitelma_havainneaineisto Yhdyskuntalautakunta, , 70 Valmistelijat / lisätiedot: Hurme Taru Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Taru Hurme Päätösehdotus oli päivätty ja tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8503 hyväksytään asetettavaksi nähtäville ja

10 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) esitetään nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut päivätyn ja tarkastetun asemakaavan nro Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Lisätietoja osoitteessa: kaavadoc?8503 Dno: TRE:829/ /2013, pvm TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti Kaava-alueeseen kuuluu Finlaysonin kaupunginosassa Hämeenpuiston, Puuvillatehtaankadun, Näsilinnankadun ja Näsijärvenkadun rajaamalla alueella sijaitsevan korttelin 6 tontit 1, 2 ja 42. Suunnittelualueen pinta-ala on 8132 m2 ja voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus k-m2 (e=1,25). Alueella on yhteensä viisi 1970-luvulla valmistunutta 4-8- kerroksista asuinkerrostaloa. Rakennuksissa on yhteensä 168 asuinhuoneistoa ja niiden yhteenlaskettu kerrosala on noin k-m2 (lähde: Facta-rekisteri). Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa tonttien 6-1 ja 6-2 nykyisen rakennuskannan korvaaminen uusilla asuinkerrostaloilla. Tontin 6-42 rakennus säilytetään ja asemakaavalla sallitaan sen ylimmän kerroksen (ullakon) muuttaminen asuinkäyttöön. Autopaikat sijoitetaan alueelle rakennettavaan maanalaiseen pysäköintitilaan, jonka ajoyhteyden suunnittelussa on huomioitu myös kaava-alueen ulkopuolelle sijoittuvalla tontilla 6-43 mahdollinen täydennysrakentaminen. Suunnittelussa pyritään ottamaan erityisesti huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa sekä vaikutusalueen erityiset kaupunkikuvalliset, kulttuuri- ja rakennushistorialliset arvot ja liikenneverkon kehittämistarpeet. Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi ovat tehneet tonttien 6-1, 6-2 ja 6-42 omistajat/haltijat Asunto Oy Tampereen Puuvillatehtaankatu 6, Asunto Oy Tampereen Näsijärvenkatu 3 ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma (Dnro: TRE:829/ /2013, pvm ). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma liitteineen kuulutettiin nähtäville väliseksi ajaksi ja avoin yleisötilaisuus järjestettiin Galleria Nottbeckissa Nähtävilläoloaikana saatiin neljä viranomaislausuntoa/-kommenttia (Tilakeskus, yleiskaavoitus, Tampereen Sähköverkko Oy, Pirkanmaan

11 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) maakuntamuseo) ja 14 osallisten mielipidettä. Aloitusvaiheessa saatu palaute on julkaistu kaupungin internet-sivuilla ja liitetty kaavaselostukseen. Aloitusvaiheen viranomaispalautteessa esitettiin mm., että rakennusten ensimmäisiin kerroksiin tulee sijoittaa liikeja palvelutiloja, ja että rakentamisen suhde ja vaikutukset kulttuuriympäristöön tulee ottaa huomioon. Korttelin nykyinen rakenne tulisi huomioida oman aikansa modernistista kaupunkirakentamista edustavana ja osaksi alueen kaupunkirakennetta vakiintuneena ominaispiirteenä. Rakennus- ja kulttuurihistoriaa käsittelevään selvitykseen oli tarpeen täydentää nykyisten rakennusten historiaa koskevia tietoja. Teknisten verkostojen osalta todettiin, että alueelle sijoittuvan uuden muuntamon tulee olla käytössä, ennen kuin Puuvillatehtaankatu 6:n Näsilinnankadun puoleinen rakennus voidaan purkaa. Aloitusvaiheessa mielipiteistä osassa alueelle toivottiin nyt esitettyä matalampaa, osassa selkeästi korkeampaa ja tehokkaampaa rakentamista. Toisten mielestä kohteeseen sopii parhaiten tiivis umpikorttelirakenne, mutta erityisesti Puuvillatehtaankadun puolelle toivottiin sisäpihalle avautuvan avoimen näkymän säilyttävää ratkaisua. Katutasoon toivottiin liiketilaa ja tonteille riittävästi polkupyöräpaikkoja. Suunnittelussa tulisi kiinnittää erityistä huomiota ympäröivään rakennuskantaan, kaupunkikuvaan ja kulttuuriympäristöön sekä mahdollisiin rakennusaikaisiin haittoihin. Mielipiteissä esitettiin lisäksi useita uudisrakennusten sijaintia, maastoon porrastamista, vesikaton ja julkisivun käsittelyä sekä pihan istutuksia koskevia ehdotuksia. Aloitusvaiheessa saatu palaute oli sisällöltään ristiriitaista, eikä selkeää kokonaiskuvaa eri ratkaisujen paremmuudesta voitu muodostaa. Jatkosuunnittelussa palaute oli kuitenkin varsin hyvin huomioon otettavissa mm. rakennusten alimpien ja ylimpien kerrosten käsittelyä, rakennusten ulkoasua ja istutuksia koskeneiden ehdotusten osalta. Uuden muuntamon mahdollisia sijoituspaikkoja tutkittiin, rakennus- ja kulttuurihistoriaselvitykseen lisättiin maakuntamuseon lausunnossa pyydetyt tiedot ja kaavan suunnittelussa kiinnitettiin erityistä huomiota kulttuuriympäristöön ja katukuvaan kohdistuvien vaikutusten tunnistamiseen. Lisäksi havainneaineistoa täydennettiin saadun palautteen ja tarkentuneiden suunnitelmien pohjalta. Valmisteluaineistot kuulutettiin julkisesti nähtäville väliseksi ajaksi. Yleisötilaisuus (avoimet ovet) järjestettiin Frenckellin palvelupisteessä Aineistojen nähtävilläoloaikana saatiin kuusi viranomaislausuntoa/- kommenttia (Pirkanmaan ELY-keskus, ympäristönsuojelu, Tampereen Vesi, Pirkanmaan maakuntamuseo, kiinteistötoimi, yleisten alueiden suunnittelu/hulevedet) ja viisi mielipidettä. Valmisteluvaiheen viranomaispalautteessa todettiin mm., että alueella voimassa oleva maanlainen asemakaava tulee kaavakartalla esittää erikseen, sisäpihalle avautuvan näkymän tulisi säilyä mahdollisimman laajana ja korttelirakenne ilmavana,

12 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) tonttijako on haasteellinen mm. vesihuollon järjestämisen osalta, ja että parvekkeiden sijoittelussa tulee huomioida yhtenäisen seinäpinnan syntyminen kadun puolelle. Osallisten jättämissä mielipiteissä esitettiin useita rakennusten mittasuhteita, ulkoasua, ja sijaintia, kulttuuriympäristön (erit. Pikkupalatsin) huomioimista, pihan rakentamista ja pysäköinnin järjestämistä koskevia huomautuksia. Rakennusoikeuden määrää pidettiin tarpeettoman suurena, ja uusia rakennusmassoja liian korkeina, pitkinä ja tiiviisti sijoitettuina. Kaavassa tulisi huomioida yhdenvertaisesti korttelin muiden tonttien kehittämismahdollisuudet, ja rakennusten pintamateriaalit tulisi määritellä tarkemmin lähiympäristön rakennuksiin ja katunäkymään sopiviksi. Valmisteluvaiheen viitesuunnitelmaluonnoksesta pyydetyssä kaupunkikuvatoimikunnan lausunnossa (14.6./ ) todettiin mm., että suunnitelma näyttää rauhoittavan Puuvillatehtaankadun katunäkymää ja luovan alueelle nykyistä kaupunkimaisempaa ympäristöä. Jatkosuunnittelussa huomioitaviksi yksityiskohdiksi nimettiin arvokkaaseen kulttuuriympäristöön sopivat julkisivu- ja kattomateriaalit, olemassa olevan puuston säilyttäminen ja pihaympäristön kehittäminen. Valmisteluaineistosta saadun palautteen johdosta korttelin keskiosaan sijoittuva rakennusala jaettiin kahteen osaan, jolloin korttelirakenne pysyy ilmavana. Rakennusten suurinta sallittua runkosyvyyttä lisättiin, mutta samalla rakennusaloja kavennettiin ja lyhennettiin siten, että liikkumavara kaavaan merkityn rakennusalan ja todellisen rakennusmassan sijainnin ja syvyyden välillä pieneni merkittävästi. Pihan käyttöä suunniteltiin ja visualisoitiin tarkemmin. Rakennusten väliin jäävä tila voidaan istuttaa tai muulla tavoin hyödyntää joko huoneistokohtaisina tai asukkaiden yhteisinä ulko-oleskelualueina. Rakennusten ulkoasua koskevia kaavamääräyksiä ja rakentamistapaohjetta tarkennettiin mm. siten, että rakennusten kadunpuoleisilla sivuilla pääasiallisena julkisivumateriaalina käytetään rappausta ja pyritään mahdollisimman yhtenäiseen seinäpintaan. Vesikaton pääasiallisena pintamateriaalina käytetään konesaumattua ohutlevyä. Tonttijaon osalta päädyttiin ratkaisuun, jossa alueelle osoitetaan kaavassa vain kaksi tonttia ohjeellisella merkinnällä. Asemakaavan ja nykyisen tonttijaon välille tulee joka tapauksessa ristiriita, josta johtuva rakennuskielto on voimassa, kunnes uusi tonttijako on laadittu. Maanalaisen kaavan esitystapa korjattiin ja pysäköinnin järjestämistä koskevat kaavamääräykset päivitettiin hyväksytyn pysäköintipolitiikan mukaisiksi. Maininta vireillä olevasta maanalaisesta asemakaavasta nro 8437 (Kunkun parkki) lisättiin kaavaselostukseen. Lisäksi hulevesien viivyttämistä koskeva kaavamääräys vaihdettiin uudempaan versioon. Viitesuunnitelma

13 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) ja havainneaineistot päivitettiin kaavaan tehtyjä muutoksia vastaavaksi. Aloitus- ja valmisteluvaiheissa saatu palaute on julkaistu kaupungin internet-sivuilla. Palautteet alkuperäisinä sekä valmisteluvaiheen palautteeseen laaditut vastineet ovat kaavaselostuksen liitteenä. Asemakaavan sisältö Asemakaavassa alue osoitetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saadaan rakentaa myös liike-, toimisto- ja palvelutiloja (AK-36). Korttelialueen kokonaisrakennusoikeus on yhteensä k-m2 (e=2,25). Rakennusoikeus jakautuu kahdelle ohjeellisille tontille siten, että säilyvän rakennuksen osuus kerrosalasta on 4400 k-m2 ja uudisrakennusten osuus yhteensä k-m2. Korttelialueen rakennusoikeudesta enintään 10% saadaan käyttää liike-, toimisto- ja palvelutiloja varten. Uudisrakennuksille on osoitettu viisi toisistaan erillistä rakennusalaa. Uudisrakennusten kokoa on rajoitettu rakennusalojen rajauksen, kerrosluvun (V y85% ja VI y85%) ja rakennusten suurimman sallitun runkosyvyyden lisäksi räystäslinjan ja vesikaton suurimmilla sallituilla korkeusasemilla. Alueella säilyvän rakennuksen osalta kaava vahvistaa toteutuneen nykytilanteen. Kerrosluku (IX y85%) ja rakennusoikeuden määrä mahdollistavat lisäksi säilyvän rakennuksen nykyisen ullakon ja alimman kerroksen (nk. maanpäällisen kellarikerroksen) muuttamisen asuin- tai liiketilaksi. Kulttuuriympäristön vaalimista sekä uudisrakentamisen ympäristöön sovittamista koskevien tavoitteiden toteuttamiseksi kaavassa on annettu tarvittavia alueen kaupunkikuvan ja korttelikokonaisuuden huomioimista, julkisivujen käsittelyä, pihan rakentamista, teknisiä verkostoja ja hulevesien hallintaa koskevia kaavamääräyksiä (sj-9, harjan suunta, i-16, puurivit, et-16(30), hule-43(1), y-8503). Uudisrakennusten parvekkeet on toteutettava sisäänvedettyinä rakennusten katuihin rajautuvilla sekä Pikkupalatsin vastaisilla sivuilla (spa). Näsilinnankadun ja Puuvillatehtaankadun kulmaan sijoitettavien liike-, toimisto- tai palvelutilojen (er-9) edustalle on varattu julkiseen kaupunki- ja katutilaan liittyvä alueen osa (tym). Kaavan mahdollistamat uudisrakennukset ovat runkosyvyydeltään noin 2-3 metriä nykyisiä rakennuksia suurempia ja 1-2 kerrosta / noin 3,5 8 metriä nykyisiä rakennuksia korkeampia. Mittakaavaero lähiympäristön vanhimpaan rakennuskantaan nähden on suuri, mutta perusteltu ja harkittu. Uudisrakennukset porrastuvat pohjoiseen päin mentäessä sekä fyysisesti (kerrosluku) että visuaalisesti (kattomuoto, räystäslinja). Alueen sisällä Näsijärvenkatu 3 ja Puuvillatehtaankatua idän suunnalta avautuvassa näkymässä katukuvaa hallitseva Hämeenpuisto 8 säilyttävät nykyisen asemansa. Alueen eteläisimmillä rakennusaloilla enimmäiskorkeudet perustuvat Pikkupalatsin

14 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) korkeuteen. Nk. valokulmavaatimus täyttyy sekä alueella säilyvän, että kaikkien naapurirakennusten osalta. Asuinrakennusten lisäksi korttelialueelle saadaan rakentaa yksikerroksinen maanalainen tila, johon voidaan sijoittaa pysäköintilaitos ja tontin pääkäyttötarkoitusta palvelevia tiloja (ma-36/i). Pysäköintilaitokseen saa sijoittaa korttelin kaikkien tonttien autopaikkoja. Maanalaisen tilan ajoluiska (ma/ajo-2) sijoittuu korttelialueen Näsijärvenkadun puoleiselle sivulle. Pysäköinnin järjestämistä koskevat kaavamääräykset perustuvat vuonna 2016 hyväksytyn pysäköintipolitiikan mitoitus- ja soveltamisohjeisiin. Maanalaisessa rakentamisessa on huomioitava alueella voimassa oleva maanalainen asemakaava nro 8156 ja Rantaväylän tunnelista johtuvat rajoitteet. Tunnelin sijainti ja suojavyöhykkeet sekä kalliopinnan taso asemakaavan suunnittelualueella on esitetty havainneaineistossa. Kaavan yleismääräyksissä (y-8503) on esitetty voimassa säilyvää maanalaista asemakaavaa täydentäviä suoja- ja selvitysvyöhykkeitä sekä selvitystarvetta koskevia määräyksiä, jotka perustuvat toteutuneen tilanteen mukaisiin tietoihin. Asemakaavaan liittyvä rakentamistapaohje (rol-8503) on kaavaselostuksen liitteenä. Rakentamistapaohjeessa on annettu mm. kaavamääräyksiä täydentäviä rakennusten julkisivujen käsittelyä sekä pihan ja alimpien kerrosten toimintoja koskevia määräyksiä. Kaavan toteutuessa uudisrakennukset muodostavat jatkumon selkeästi rajautuville kaupunkitiloille, joille tunnusomaista on rakennusten sijoittuminen kiinni katujen reunoihin. Kaupunki- ja katukuvan ja korttelin toiminnallisen luonteen kannalta positiivisia muutoksia tuovat mm. rakennusten nk. maanpäällisen kellarikerroksen sekä pihan autopaikkojen poistuminen, Puuvillatehtaankadun ja Näsilinnankadun kulmaukseen muodostuva luonteeltaan julkinen tontin osa (pieni aukio), sekä rakennusten sijoittuminen nykyistä etäämmälle Puuvillatehtaankadusta samaan linjaan viereisten puutalojen kanssa. Puuvillatehtaankadun laidalle osoitettu katupuiden rivi yhdistyy lännessä Hämeenpuistoon ja idässä Finlaysonin alueen puistoihin. Alueen toteutukselta edellytetään korkeaa laatutasoa ja keskustamaista, tiivistä rakentamisen tapaa. Kaavassa esitetyn rakentamisen volyymiä pidetään olemassa olevaan kaupunkirakenteeseen ja kulttuuriympäristöön hyvin soveltuvana. Rakennusoikeuden määrä kasvaa, mutta tehokkuus jää alueen sijainti huomioiden melko alhaiseksi. Suunnittelussa on huomioitu viereisillä tonteilla (Hämeenpuisto 1 ja 3) mahdollinen täydennysrakentaminen, jolle kaavan toteutuminen ei aseta nykytilanteesta poikkeavia rajoituksia. Maanlaiseen pysäköintitilaan johtavan ajoyhteyden suunnittelussa on huomioitu sen mahdollinen myöhempi yhteiskäyttö Hämeenpuisto 1:n kanssa.

15 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Tarvittavista teknisten verkostojen muutoksista johtuen alueen nykyisten rakennusten purkaminen ja uudisrakentaminen edellyttää hankkeen toteuttamista useassa vaiheessa. Sitova erillinen tonttijako voidaan laatia, kun hanke on edennyt toteutusvaiheeseen ja kiinteistöjen tulevat yhteisjärjestelyt ovat tiedossa. Toteuttamisen vaiheistusta tutkitaan tarkemmin kaavaa seuraavan rakennussuunnittelun yhteydessä. Kiinteistötoimella ei ole asemakaavallista huomautettavaa. MRL 91 b :n tarkoittama maankäyttösopimus tulee tehtäväksi ennen kaavan hyväksymiskäsittelyä. Asemakaavalla ei ole merkittäviä yritysvaikutuksia. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot Pirkanmaan ELYkeskukselta, Pirkanmaan maakuntamuseolta ja Tampereen Sähköverkko Oy:ltä. Liitteet 1 Liite yla asemakaavakartta.pdf 2 Liite yla asemakaavan_selostus.pdf 3 Liite yla asemakaavan_seurantalomake.pdf 4 Liite yla rakentamistapaohje.pdf 5 Oheismateriaali yla osallistumis_ja_arviointisuunnitelma.pdf 6 Oheismateriaali yla viitesuunnitelma_havainneaineisto.pdf 7 Oheismateriaali yla vastineraportti.pdf 8 Oheismateriaali yla palautteet_alkup.pdf 9 Oheismateriaali yla hulevesiselvitys.pdf 10 Oheismateriaali yla rakennus_ja_kulttuuriympäristoselvitys.pdf

16 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Yhdyskuntalautakunta, 173, Yhdyskuntalautakunta, 84, Muistutukset ja asemakaavan hyväksyminen, Ristinarkku, Jankan liikekeskus, käyttötarkoituksen muutos ja rakennusoikeuden lisääminen, asemakaava nro 8598 TRE:8266/ /2014 Yhdyskuntalautakunta, , 173 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Kaavoitusarkkitehti Katarina Surakka, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli päivätty ja tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8598 hyväksytään muistutuksista huolimatta ja esitetään kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Asemakaavaehdotus kuulutettiin nähtäville Kaavaehdotuksesta saatiin kaksi viranomaislausuntoa ja kolme muistutusta. Turvallisuus- ja kemikaaliviraston sekä Pirkanmaan pelastuslaitoksen lausunnoissa ei ollut huomautettavaa. Muistutukset käsittelivät Ristinarkun alueen liikenteellisiä kysymyksiä ja alueen palveluverkkoon liittyviä laajempia kysymyksiä sekä kaavahankkeen kaupunkikuvallisia kysymyksiä. Asemakaavaa ei muutettu muistutusten johdosta. Tullut palaute välitettiin tiedoksi kaupungin liikennejärjestelmäsuunnittelu - yksikköön ja hyvinvoinnin palvelualueelle. Muistutukset on liitetty kaavan palauteraporttiin, jossa on koottuina tiivistelmät tulleesta palautteesta ja kaavoituksen vastineet. Kaikki muistutukset ovat kokonaisuudessaan myös palauteraportin lopussa. Kaavaan on teknisenä tarkistuksena (pvm ) tehty seuraavat muutokset: Kaavakartan otsikkoa ja tonttijakoa koskevaa tekstiä on tarkistettu sekä kartan merkintöjen selitys on muutettu yhtäpitäväksi kartan kanssa.

17 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Tiedoksi Pohjola Rakennus Oy Häme, Pirkan Opiskelija-asunnot Oy, muistuttajat Liitteet 1 Liite yla asemakaavan selostus.pdf 2 Liite yla asemakaavakartta.pdf 3 Liite yla asemakaavanseurantalomake 4 Liite yla palauteraportti.pdf 5 Oheismateriaali yla ilmanlaatuselvitys.pdf 6 Oheismateriaali yla meluselvitys 7 Oheismateriaali yla hulevesiselvitys 8 Oheismateriaali yla liikennetarkastelu 9 Oheismateriaali yla viitesuunnitelma 10 Oheismateriaali yla rakentamistapaohje 11 Oheismateriaali yla OAS Yhdyskuntalautakunta, , 84 Valmistelijat / lisätiedot: Mikko Nurminen mikkonurm Mikko.Nurminen@tampere.fi Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8598 ( päivätty ja tarkistettu) hyväksytään asetettavaksi nähtäville ja esitetään nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Kaupunkiympäristön palvelualue, kaupunkisuunnittelu on valmistellut päivätyn ja tarkistetun asemakaavan muutoksen nro Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Lisätietoja osoitteessa: kaavadoc?8598 Diaarinumero: TRE:8266/ /2014 pvm TIIVISTELMÄ Asemakaava Asemakaavalla mahdollistetaan nykyisen yksikerroksisen liikerakennuksen korvaamisen asuin- ja liikerakentamisella sekä nykyisten kaksikerroksisten asuinrakennusten korvaamisen

18 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) suuremmilla asuinrakennuksilla. Korttelin pohjoisosassa viisikerroksiset asuintalot muodostavat umpikorttelimaisen kokonaisuuden, eteläosassa korkeammat asuintalot liittyvät kampamaisesti kadunvarren mataliin rakennusosiin. Pysäköinti järjestetään pääasiassa keskitettynä, rakenteellisena pysäköintinä korttelin keskiosissa. Valmisteluvaiheen jälkeen kaavaa on tarkistettu seuraavilta osin: Ristinarkunaukio on liitetty osaksi tonttia Rakennuksia on otettu etäämmäksi puiston rajoista ja pysäköintialueesta Ristinarkuntien katualuetta on tarkennettu Suomalanpuiston pohjoisosasta on erotettu ET-2 - kottelialue puistomuuntamoa varten Tontin 4 rakennusoikeutta on vähennetty 900 k-m2 Määräystä rakennusten suurimmasta sallitusta runkosyvyydestä on tarkistettu pohjoisimman rakennusmassan osalta Hulevesimääräys on tarkistettu nykyisin käytettäväksi hule-43 -määräykseksi Asemakaava-alueen koko on noin 1,1 ha. Alueen kokonaiskerrosala on k-m² ja korttelitehokkuus on e=1,43. Kaava-alueen ra-kennusoikeus kasvaa noin k-m2. Asuinrakentamista on noin k-m2, josta lisäystä nykyiseen on noin k-m2. Tämä tarkoittaa noin 300 uutta asukasta alueelle. Rakennusoikeuden muutos Asemakaava-alueella rakennusoikeus kasvaa nykyisestään k-m2. Uusien okt-tonttien lukumäärä Asemakaava-alueella ei ole uusia okt-tontteja. Asemakaavan toteuttaminen Kaavaa voidaan lähteä toteuttamaan heti sen saatua lainvoiman. Kaava-alueen sijainti ja luonne Suunnittelualue sijaitsee Ristinarkun kaupunginosassa, Jankassa, noin viiden kilometrin etäisyydellä keskustasta. Suunnittelualue rajautuu Sammon valtatiehen, Ristinarkuntiehen ja Suomalan asuinalueeseen. Alueen pohjoisosassa on yksikerroksiset Jankan liikekeskuksen rakennukset ja eteläosassa Pirkan opiskelijaasuntojen kolme kaksikerroksista pienkerrostaloa. Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on täydentää Jankan keskustaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoisella ratkaisulla, joka huomioi alueen arvot.

19 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Asemakaava kuuluu maankäytön suunnittelun kaavoitusohjelmaan vuosille (kohde numero 6 vuodelle 2017). Asemakaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Pohjola Rakennus Oy Häme, joka kiinteistön osalta on kiinteistön haltijan Kiinteistö Oy Jankan Liikekeskus valtuuttama ja kiinteistön osalta on kiinteistön haltijan Kiinteistö Oy Opintanner (nykyinen Pirkan Opiskelija-asunnot Oy) valtuuttama. Alueen omistaa Tampereen kaupunki. Aloitusvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville sekä lähettiin tiedoksi osallisille. Asemakaavamuutosta esiteltiin yleisötilaisuudessa Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin 5 viranomaiskommenttia sekä 7 mielipidettä. Valmisteluvaihe Asemakaavan valmisteluaineisto liiteaineistoineen kuulutettiin nähtäville Valmisteluaineistoa esiteltiin yleisötilaisuudessa, johon osallistui 18 lähialueen asukasta. Aineistosta saatiin 6 viranomaiskommenttia ja 4 mielipidettä. Asukaspalautteessa kritisoitiin rakentamisen määrää ja painotettiin tarvetta laadukkaalle rakentamiselle. Toisaalta eräässä mielipiteessä kaivattiin tehokkaampaa ratkaisua. Kaupunkikuvatoimikunta piti ratkaisua periaatteessa hyvänä, mutta kaipasi tarkentamista piha-alueen liikennejärjestelyihin. Kaupunkikuvatoimikunta piti rakennustehokkuutta liian suurena. Viranomaiskommentit olivat lähinnä teknisluonteisia huomioita, ja ne on otettu suunnittelussa huomioon. Lausunnot ja mielipiteet kokonaisuudessaan sekä vastineet niihin ovat asemakaavan liitteenä. Lausunnot Kiinteistötoimella ei ole huomautettavaa Jankan liikekeskuksen ja sen lähialueen kaavamuutoksesta nro Alueen maanvuokrasopimukset uusitaan asemakaavan saatua lainvoiman. Alueella olevan kaukolämpöjohdon siirrosta neuvotellaan erikseen alueen toteuttajan kanssa. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunto seuraavilta tahoilta: - Turvallisuus- ja kemikaalivirasto - Pirkanmaan pelastuslaitos

20 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Liitteet 1 Liite yla asemakaavan selostus.pdf 2 Liite yla asemakaavanseurantalomake.pdf 3 Oheismateriaali yla OAS.pdf 4 Oheismateriaali yla palauteraportti.pdf 5 Oheismateriaali yla rakentamistapaohje.pdf 6 Oheismateriaali yla viitesuunnitelma.pdf 7 Oheismateriaali yla liikennetarkastelu.pdf 8 Oheismateriaali yla hulevesiselvitys.pdf 9 Oheismateriaali yla meluselvitys.pdf 10 Oheismateriaali yla ilmanlaatuselvitys.pdf 11 Liite (korjattu) yla asemakaavakartta

21 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Yhdyskuntalautakunta, 174, Yhdyskuntalautakunta, 83, Asemakaavan hyväksyminen,tampella (IX), Valumallinpolku 4, 5, 7, 11, 12, käyttötarkoituksen muuttaminen ja tonttien muodostaminen, asemakaava nro 8641 TRE:3424/ /2016 Yhdyskuntalautakunta, , 174 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Kaavainsinööri Merja Kinos, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli päivätty ja sekä tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8641 hyväksytään ja esitetään kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Asemakaavaehdotus kuulutettiin nähtäville Kaavaehdotuksesta ei jätetty yhtään muistutusta. Kaupunkimittaus kommentoi, että uusia kadunnimiä tulee tarkistaa Lavoniuksen raitin eteläpään osalta osoitetietojen selkeyttämiseksi. Villa Sakarin länsipuolelta kulkevan tien nimi muutettiin Lavoniuksenkujaksi. Lisäksi johtorasitteiden sijainnit muutettiin sitoviksi. Tehdyt muutokset eivät ole niin merkittäviä, että asemakaavaehdotusta tulisi kuuluttaa uudelleen nähtäville. Tiedoksi Valtuuston jälkeen; hakija, Pirkanmaan maakuntamuseo Liitteet 1 Liite YLA _8641_ehdotus_kaava_170321_tark Liite_YLA_ _8641_Asemakaavan_selostus_tark Liite_YLA_ _8641_seurantalomake_ Oheismateriaali_YLA_ _ 8641_Havainnekuva 5 Oheismateriaali_YLA_ _8641_OAS_tark_2017_01_09

22 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) 6 Oheismateriaali_ YLA_ _8641_palautekooste_oas 7 Oheismateriaali_YLA_ _8641_palautekooste_luonnos 8 Oheismateriaali_YLA_ _Herrainmäen_rakennusinventointi 9 Oheismateriaali_YLA_ _Tärinäselvitys 10 Oheismateriaali_YLA_ _ Meluselvitys Yhdyskuntalautakunta, , 83 Valmistelijat / lisätiedot: Karppinen Elina Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli Hyväksytään asemakaavaehdotus 8641 (päivätty , tark ) asetettavaksi nähtäville ja esitetään nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut päivätyn ja tarkistetun asemakaavan muutoksen nro Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Lisätietoja osoitteesta: Diaarinumero: TRE: 3424/ /2016, pvm TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutoksella muodostetaan omat tontit kaavaalueella jo olemassa oleville viidelle rakennukselle, joista kaksi on tällä hetkellä asuinkäytössä, kolme vuokrattuina muuhun käyttöön. Rakennuksille annetaan suojelumääräys, jonka mukaan rakennuksia ei saa purkaa. Tonttien pinta-alat vaihtelevat välillä m2. Tonttien rakennusoikeus on k-m2 ja tonttitehokkuus e=0,25-0,50. Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 1960 m2. Kaava-alue

23 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Suunnittelualue sijaitsee Tampellan kaupunginosassa Herrainmäen laella, alle kilometrin päässä kaupungin keskustasta. Kaava-alueen pinta-ala on 1,43 ha. Kaavamuutos koskee koko Herrainmäen laella olevaa puistoaluetta, joka rajoittuu kaikilta sivuiltaan selkeisiin kallioleikkauksiin. Pohjoisessa kallioleikkauksen alapuolella on Porin rata, itäpuolella pieni Törngrenin aukio ja höyryvoimaiaitoksen piippu ja kaakossa luolan eturakennus, jossa nykyisin on mm. toimistoja ja parkkitilaa. Länsipuolella on 2000-luvulla rakennettujen kerrostalojen pihoja. Herrainmäen eteläkulmasta johtavat portaat alas Pellavantorille. Täyttömaalle Porin radan pohjoispuolelle on kaavoitettu uusi Ranta-Tampellan alue, jonka rakentaminen on alkamassa. Kaava-alueella sijaitsee viisi rakennusta, jotka ovat aikanaan olleet tehtaan ylimmän johdon asuntoina: Villa Sakari, rakennusajankohta luku, suunnittelija ei ole tiedossa Villa Ryselin, rakennusvuosi 1899, suunnittelija Evert Helin Lavoniuksen talo (Villa Jugend), rakennusvuosi 1901, suunnittelija Birger Federley Villa Sandsund, rakennusvuosi, 1912, suunnittelija Birger Federley Villa Nykopp (Villa Pääjohtaja), rakennusvuosi 1963, suunnittelija Jaakko Tähtinen Puisto on hyvin hoidettu, puistokäytävät ovat hiekkapintaisia ja siellä kasvaa kookkaita jaloja lehtipuita sekä jonkin verran asuinrakennusten puutarhoista säilyneitä omenapuita, pensaita ja kukkia. Herrainmäen säilyneet rakennukset on sijoitettu puistoon vapaasti ja niiden pihat ovat aitaamattomia, lukuun ottamatta osia Villa Nykoppin ja Lavoniuksen talon pihoista. Ne on luvulla myyty yksityisasunnoiksi. Kolme muuta rakennusta on vuokrattuna. Yleisilmeeltään Herrainmäki on puistoinen saareke modernin kerrostaloalueen kyljessä. Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on muodostaa puistoalueella oleville asuinrakennuksille omat tontit, määrittää niille rakennusoikeudet, antaa rakennuksille suojelumääräys, järjestää pysäköinti sekä mahdollistaa kiinteistöjen monipuolinen käyttö. Puistoalueen rajauksia tarkistetaan ja määritellään Tampellasta Herrainmäen läpi uudelle Ranta-Tampellan alueelle kulkeva kevyen liikenteen yhteyden sijainti, alueen muut kulkuyhteydet sekä mahdollistetaan kulku Törngrenin aukiolta kaava-alueen alla oleviin kallioluoliin. Kaavaprosessin vaiheet Kaavahanke tuli vireille , kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluaineisto kuulutettiin asetettavaksi nähtäville väliseksi ajaksi Palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen Internet-sivuille. Osallistumisja arviointisuunnitelma lähetettiin nähtävillä oloaikana

24 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) tiedoksi osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja valmisteluaineistosta pyydettiin aloitusaikana kommentit tarvittavilta kaupungin toimialoilta ja viranomaistahoilta. Nähtävilläoloaikana saatiin neljä kommenttia sekä kaksi mielipidettä kaava-alueen nykyisiltä asukkailta. Asukkaiden mielipiteissä otettiin kantaa mm. Ranta-Tampellaan vievään kävelysiltaan, tonttien rajauksiin ja aitaamiseen, pääkäyttötarkoitukseen ja autosuojan rakentamiseen. Asemakaavoitus: Radan yli johtavan sillan tulo alueelle on ratkaistu Ranta- Tampellan asemakaavassa. Sen tarkempi sijainti ja malli ratkaistaan alueen rakentamisen yhteydessä. Tonttien rajauksia tarkistettiin siten, että rakennusten huoltaminen oman tontin puolelta on mahdollista. Villa Jugendin tontille sallittiin aitaaminen sen sijainnista johtuen. Kaikille tonteille on esitetty sama pääkäyttötarkoitus. Asemakaavan lähtökohtana on ollut, että alueelle ei tuoda uutta rakentamista, joten tonteille ei ole osoitettu rakennusalaa eikä rakennusoikeutta autosuojille. Yleisten alueiden suunnittelu sanoi kommentissaan, että hankkeessa ei ole tarvetta hulevesiselvitykselle. Suositellaan Hule-42(1) määräystä, mikäli se ei aiheuta ristiriitaa asemakaavan suojeluta-voitteelle. Asemakaavoitus: Tonteille ei ole annettu hulevesimääräystä, koska alueen maaperä on kalliota eikä arvokkaassa puistossa ole syytä tehdä ylimääräisiä kaivauksia. Ympäristönsuojelulla ei ollut huomautettavaa. Pirkanmaan maakuntamuseon mukaan asemakaavan suojelumääräykset tulee valita siten, että rakennetun kulttuuriympäristön arvot tulevat asianmukaisesti huomioiduksi, rakennusoikeuden määrän tulee vastata olevien rakennusten rakennusoikeutta ja tontteja ei saa aidata. Asemakaavoitus: Asemakaavan suojelumääräys ottaa huomioon kaava-alueella olevien rakennusten arvon. Tonteille osoitettu rakennusoikeus vastaa rakennusten tämän hetkistä tilannetta. Villa Jugendin tonttia lukuun ottamatta tontteja ei saa aidata. Alueen viherympäristön arvot on huomioitu suunnitelmassa mm. puiston pääkäyttötarkoitusmääräyksellä sekä yleismääräyksellä puiston puista. Liikennevirasto totesi kommentissaan, että kaavoitettaessa alueita radan läheisyydessä on tapauskohtaisesti otettava huomioon mahdolliset junaliikenteen aiheuttamat melu-, runkomelu- ja tärinähaitat. Kaavatyön yhteydessä tulee laatia riittävät selvitykset melun ja tärinän leviämisestä ja osoittaa niiden pohjalta tarvittavat kaavamääräykset haittojen torjumiseksi. Liikennevirasto tulee lisätä kaavahankkeen osallisiin. Asemakaavoitus: Kaava-alueelta on teetetty melu- ja tärinäselvitykset, joiden tulokset on huomioitu kaavamääräyksissä.

25 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Liikennevirasto lisättiin kaavahankkeen osallisiin. Kaavaluonnos oli nähtävillä välisen ajan. Kaavaluonnoksesta saatiin yksi mielipide ja neljä kommenttia. Naapuritaloyhtiö esitti mielipiteessään mm., että kevyenliikenteen siltaa ei tule rakentaa, eteläisimpien tonttien rajan tulee ulottua kaava-alueen lounaisrajaan ja että lounaisrajalla kasvavat omenapuut tulee poistaa. Asemakaavoitus: Herrainmäensillan sijainti on määritelty Ranta-Tampellan asemakaavassa. Villa Sandsundin tontti ei voi ulottua kaavan lounaisrajaan kiinni, sillä tuolta kohtaa nousevat portaat Pellavantorilta Herrainmäelle. Kaava-alueen rajalla sijaitsevat omenapuut ovat olennainen osa puiston puustoa, eikä niiden poistaminen ole mahdollista. Arboristi käy tarkastamassa puiden kunnon/leikkaustarpeet. Kommenteissaan ympäristönsuojelulla, kiinteistötoimella ja yleisten alueiden suunnittelulla ei ollut huomautettavaa. Pirkanmaan ELY-keskus totesi kommentissaan mm., että puistoalueen sijainnista johtuen asemakaavassa tulisi turvata jalankulkuyhteys puistoalueelta Törngrenin aukiolle, jotta virkistysyhteydestä saadaan jatkuva. Alueen rakennustaiteellisesti arvokkaiden rakennusten osalta tulee varmistua siitä, että asemakaavassa osoitettu rakenteellinen meluntorjunta on mahdollista toteuttaa vaarantamatta arvojen säilymistä. Asemakaavoitus: Puistoalueelta ei ole tällä hetkellä yhteyttä Törngrenin aukiolle eikä yleisten alueiden suunnittelu ole katsonut tarpeelliseksi lisätä sitä käydessä läpi alueen polkuverkostoa. Törngrenin aukiolta pääsee Herrainmäelle kulkemalla n. 130 m Kihlmaninraittia lounaaseen ja nousemalla jo olemassa olevat portaat ylös mäelle. Asemakaavassa osoitettu rakenteellinen meluntorjunta realisoituu tilanteessa, jossa rakennus korvattaisiin uudella. Melumittauksen tulosten perusteella olemassa olevien, rataa lähimpänä olevien rakennusten sisätiloissa melutaso ei ylitä ohjearvoja. Asemakaavan keskeinen sisältö Asemakaavan muutoksella kaava-alueen pääkäyttötarkoitus asuinrakennusten osalta muutetaan asuin-, liike- ja kulttuuritoimintojen korttelialueeksi, jolle saadaan sijoittaa kulttuuriympäristöön soveltuvaa häiriötöntä kulttuuri- ja liiketoimintaa palvelevaa yksityistä tai julkista tilaa sekä ympäristöön soveltuvaa muuta työpaikkatoimintaa. Puistoalue osoitetaan historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti merkittäväksi puistoksi. Puisto tulee rakentaa ottaen huomioon alueen sijainti ja maisemallinen merkitys. Tonttien pinta-alat vaihtelevat välillä m2. Tonttien rakennusoikeus on k-m2 ja tonttitehokkuus e=0,25-0,50.

26 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 1960 m2. Tonteilla korkein sallittu kerrosluku on I-II. Tontille on rakennettava asumiselle kaksi autopaikkaa asuntoa kohti ja liike- ja toimistotiloille yksi autopaikka 120 k-m2 kohti. Tonttien autopaikat tulee ensisijaisesti sijoittaa enintään 300 m päässä olevaan pysäköintilaitokseen. Kolmelle tontille saa sijoittaa enintään kaksi autopaikkaa ja kahdelle tontille saa sijoittaa enintään yhden autopaikan. Rakennukset osoitetaan rakennustaiteellisesti arvokkaiksi ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeiksi rakennuksiksi: Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan kan-nalta merkittävä luonne säilyy. Rakennuksessa saadaan kerrosalaan kuulumattomia tiloja muuttaa kerrosalaan laskettaviksi tiloiksi riippumatta siitä, mitä asemakaavassa on määrätty tontin tai rakennusalan enimmäiskerrosalasta. Myös rakennuksen ullakko- ja kellarikerroksessa saadaan muuttaa tiloja kerrosalaan laskettaviksi tiloiksi rakennuslupaviranomaisen luvalla. Lisärakentamisella ei saa muuttaa rakennuksen räystäskorkeutta eikä kattomuotoa eikä aiheuttaa muutakaan oleellista muu-tosta rakennuksen julkisivuun. Kaavamääräyksillä mahdollistetaan maanalaisten kalliosuojien rakentaminen ja väestönsuojan sijoittaminen. Yleismääräysten mukaan tonteilla kasvavia puita ei saa kaataa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa. Vanhoja puistopuita tulee suojella ja tarvittaessa uudistaa. Tonttia lukuun ottamatta tontteja ei saa aidata, mutta niitä saa osittain rajata istutuksin. Ennen piha-alueita koskevia toimenpiteitä (mm. jätehuollon järjestäminen, tonttien rajaus) on tehtävä tontinkäyttösuunnitelma. Suunnitelma on hyväksytettävä rakennusvalvontaviranomaisella. Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. Tonttijako laaditaan sitovana ja kaavan yhteydessä. Kiinteistötoimella ei ole asemakaavasta huomautettavaa. Nuorisovaltuuston edustaja Sarianna Waldén poistui kokouksesta asian käsittelyn aikana klo Liitteet 1 Liite YLA Asemakaavakartta

27 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) 2 Liite YLA Asemakaavan selostus 3 Liite YLA Asemakaavaselostuksen liitelomake 4 Oheismateriaali YLA havainnekuva 5 Oheismateriaali YLA Herrainmäen rakennusinventointi 6 Oheismateriaali YLA Meluselvitys 7 Oheismateriaali YLA Tärinäselvitys

28 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Yhdyskuntalautakunta, 175, Yhdyskuntalautakunta, 137, Asemakaavan hyväksyminen, Leinola, Leinolankatu 121, käyttötarkoituksen muuttaminen, asemakaava nro 8651 TRE:4184/ /2016 Yhdyskuntalautakunta, , 175 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Kaavoitusarkkitehti Katariina Korte, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli Hyväksytään päivätty ja tarkistettu asemakaavaehdotus nro Perustelut Asemakaavaehdotus oli yleisesti nähtävillä Kaavaan ei tullut muistutuksia. Asemakaavaehdotukseen ei ole tehty muutoksia. Tiedoksi Hakija, Pirkanmaan ELY-keskus, Peltoniemi Terhi/tupa, Jalo Tarja/ tupa Liitteet 1 Liite YLA Asemakaavaselostus 2 Liite YLA Asemakaavaehdotus 3 Liite YLA Seurantalomake 4 Oheismateriaali YLA Havainnekuva

29 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Yhdyskuntalautakunta, , 137 Valmistelijat / lisätiedot: Karppinen Elina Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Taru Hurme Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8651 ( päivätty) hyväksytään nähtäville asetettavaksi. Perustelut Kaupunkiympäristön kehittäminen on valmistellut päivätyn ja tarkistetun asemakaavanmuutoksen nro Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Lisätietoja osoitteesta: kaavadoc?8651 Dno: TRE:4184/ /2016. Kaavan laatija Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön palvelualue, asemakaavoitus, kaavoitusarkkitehti Katariina Korte. Asemakaavan muutoksella lisätään tontin rakennusoikeutta 194 k-m2:sta 390 k.m2:iin sekä muutetaan käyttötarkoitus omakotirakennusten korttelialueesta (Ao) asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Rakennusoikeuden lisäämisen jälkeen tontin tehokkuusluku on e=0.30. Suunnittelualue sijaitsee Leinolan kaupunginosassa Leinolankadun ja Mikkolankadun risteyksessä. Lähiympäristö koostuu pääosin eri-ikäsistä 1-2-kerroksisista omakotitaloista. Leinolankadun toisella puolella on Leinolan Perhetukikeskus sekä yhtiömuotoisia kytkettyjäja erillispientaloja. Suunnittelualueen lähiympäristön tonttitehokkuudet vaihtelevat välillä e=0,14-0,30. Tontin pinta-ala on 1299 m². Tontilla sijaitsee vuonna 1969 valmistunut yksikerroksinen asuinrakennus, jonka pinta-ala on 119 k-m2. Asemakaavan tavoitteena on lisätä tontin rakennusoikeutta ja muuttaa käyttötarkoitusta siten, että tontille voidaan rakentaa kaksi omakotitaloa.

30 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Kaavaprosessin vaiheet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä Saaduissa kommenteissa Ympäristönsuojelusta, Maakuntamuseolta ja Viheralueet ja hulevedet - yksiköstä ei ollut huomautettavaa. Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. Liitteet 1 Liite YLA Asemakaavaselostus 2 Liite YLA Asemakaavaselotuksen liitelomake 3 Liite YLA Asemakaavakartta 4 Oheismateriaali YLA Havainnekuva

31 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Yhdyskuntalautakunta, 176, Yhdyskuntalautakunta, 115, Yhdyskuntalautakunta, 136, Asemakaavan hyväksyminen, Kaarila, Ojustenkatu 11, asemakaava nro 8633 TRE:227/ /2016 Yhdyskuntalautakunta, , 176 Valmistelija / lisätiedot: Mikko Nurminen Valmistelijan yhteystiedot Toimistoarkkitehti Marjukka Huotari, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli Hyväksytään päivätty asemakaavaehdotus nro Perustelut Kaupunkiympäristön suunnittelu on valmistellut päivätyn asemakaavamuutoksen nro Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Lisätietoja osoitteesta: kaavadoc?8633 Diaarinumero: TRE: 227/ /2016 Kaavan laatija: Kaupunkiympäristön suunnittelu, Asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari. Asemakaavaehdotus oli yleisesti nähtävillä välisen ajan. Muistutuksia ei jätetty. Tiedoksi Hakija, Kiinteistötoimi, Pirkanmaan Ely-keskus, Peltoniemi Terhi/ tupa, Jalo Tarja/tupa Liitteet 1 Liite YLA Asemakaavakartta 2 Liite YLA Asemakaavaselostus 3 Liite YLA Asemakaavaselostuksen liitelomake 4 Oheismateriaali YLA Havainnekuva

32 Tampere Pöytäkirja 11/ (75) Yhdyskuntalautakunta, , 115 Valmistelijat / lisätiedot: Karppinen Elina Päätös Puheenjohtajan esityksestä asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8633 ( päivätty) hyväksytään nähtäville asetettavaksi. Perustelut Kaupunkiympäristön kehittäminen on valmistellut päivätyn asemakaavanmuutoksen nro Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Lisätietoja osoitteesta: kaavadoc?8633 Dno: TRE: 227/ /2016 Kaavan laatija Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön palvelualue, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari. Asemakaavan muutoksella jaetaan 4539 m²:n suuruinen tontti kolmeen osaan. Muodostuvat tontit (osoitetaan asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Tonttitiedot Nykytila : pinta-ala 4539 m2, rakennusoikeus 900 k-m2, tonttitehokkuus e= 0,20, AR, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttlialue. Kaavamuutoksen jälkeen: tontti , pinta-ala 868 m2, rakennusoikeus 250 k-m2, tonttitehokkuus e= 0,29, AP, asuinpientalojen korttelialue tontti , pinta-ala 2949m2, rakennusoikeus 900 k-m2, tonttitehokkuus e= 0,31, AR tontti , pinta-ala 722 m2, rakennusoikeus 230 k-m2, tonttitehokkuus e= 0,32, AP Tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 1380 k-m². Rakennusoikeus lisääntyy 480 k-m 2.