69 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Viiala, Nuijatie 31, täydennysrakentaminen vuokra-asumiseen, asemakaava nro 8627

Transkriptio

1 Tampere Ote pöytäkirjasta 7/ (5) 69 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Viiala, Nuijatie 31, täydennysrakentaminen vuokra-asumiseen, asemakaava nro 8627 TRE:8066/ /2015 Valmistelija / lisätiedot: Elina Karppinen Valmistelijan yhteystiedot Toimistoarkkitehti Päivi Veijola, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Elina Karppinen Päätösehdotus Hyväksytään asemakaavaehdotus nro 8627 (päivätty ja tarkistettu ) asetettavaksi nähtäville ja esitetään se nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut päivätyn ja tarkistetun asemakaavan muutoksen nro Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Lisätietoja osoitteesta: kaavadoc?8627 Diaarinumero: 8066/ /2015, pvm TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Suunnittelualue sijaitsee Viialan kaupunginosassa noin 6,5 kilometriä Tampereen ydinkeskustasta itään, osoitteessa Nuijatie 31. Kaavamuutos koskee korttelin nro 5235 tonttia nro 4 sekä Nuijan suojaviheraluetta. Alue sijaitsee Viialan pientaloalueen pohjoisosassa. Suunnittelualue on osa korttelia nro 5235, joka koostuu asuinkerrostaloista ja rivitaloista. Asemakaavan tavoitteet Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Tampereen Vuokratalosäätiö. Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on alueen täydennysrakentaminen vuokra-asumiseen. Tontilla olemassa olevat huonokuntoiset asuinkerrostalot on tarkoitus purkaa ja

2 Tampere Ote pöytäkirjasta 7/ (5) rakentaa tilalle tehokkaampaa asumista. Alueelle suunnitellaan kerrostalorakentamisen lisäksi myös pientaloja. Asemakaava kuuluu maankäytön suunnittelun kaavoitusohjelmaan vuosille (kohde numero 7 vuodelle 2016). Tampereen kaupungin EHYT-raportissa (2011) suunnittelualue on arvioitu eheyttämiskohteeksi, jossa nykyistä korttelirakennetta täydennetään. Asemakaavaprosessin vaiheet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin 4 viranomaiskommenttia sekä 1 mielipide. Tampereen kaupungin ympäristönsuojeluyksikön kommentissa todettiin, että suunnittelussa on huomioitava melun ohjearvot sekä alueen sijainti vedenhankinnan kannalta tärkeällä pohjavesialueella. Lausunto on huomioitu kaavan liitteeksi laadituissa melu- ja hulevesiselvityksessä. Tampereen Sähkölaitos Oy:n kommentissa huomautettiin, että tontin halki kulkee kaukolämpöjohto, jonka mahdollisista siirtokustannuksista vastaa muutoksen aiheuttaja. Pirkanmaan maakuntamuseon kommentin mukaan kaavaalueelta ei tunneta erityisiä kulttuuriympäristöarvoja eikä hankkeeseen liity niiden osalta selvitystarvetta. Kiinteistötoimen lausunnossa todettiin, että kaavan hyväksynnän jälkeen tulee tehtäväksi kaavan mukainen vuokrasopimus. Naapureiden mielipiteessä oltiin huolissaan rakennusten purkamisesta aiheutuvasta melu-, pöly- ja roskahaitoista. Lisäksi rakennusten purkamisen tarpeellisuus kyseenalaistettiin. Alueelle ei toivottu täydennysrakentamista, sillä sen nähtiin lisäävän liikennettä, mutta ei kuitenkaan turvaavan lähialueen palveluiden säilymistä. Naapuruston näkymien pelättiin muuttuvan autojen tai kerrostalojen hallitsemaksi. Alueen kulttuurihistorialliset arvot tulee huomioida. Lisäksi täydennysrakentamisen pelättiin pilaavan lähivirkistysalueita. Asemakaavan valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville Valmisteluaineistosta saatiin 4 viranomaiskommenttia. Kiinteistötoimella ja Pirkanmaan maakuntamuseolla ei ollut hankkeesta huomautettavaa. Tampereen kaupungin ympäristönsuojeluyksikön kommentissa todettiin, että Tampereen kaupungin valmisteilla olevassa liito-oravaselvityksessä on tehty havaintoja liito-oravasta Santaharjuntien itäpuolella kaava-alueen läheisyydessä. Kaavaalueen kaakkoiskulmassa on kookasta puustoa, joka soveltuu hyvin myös liito-oravan kulkuyhteydeksi. Asemakaavassa tulee huolehtia, että kulkuyhteyden mahdollistamiseksi tarvittavaa puustoa säilyy. Lausunnon perusteella kaava-alueen kaakkoiskulmassa oleva puusto on merkitty säilytettäväksi (s-18). Tampereen Veden kommentissa muistutettiin välille Sammon valtatie Rusko suunnitteilla olevasta runkovesijohdosta, joka kulkee kaava-alueen kautta. Vesijohdolle tarvitaan

3 Tampere Ote pöytäkirjasta 7/ (5) kaavaan aluevaraus. Lisäksi kaava-alueella kulkee vesijohto ja jätevesiviemäri, joiden toimintaedellytysten täytyy säilyä täydennysrakentamisesta huolimatta. Lausunnon perusteella kaavakartalle on lisätty johtorasite runkovesijohtoa varten. Nykyinen vesijohto ja viemäri siirretään asemakaavassa osoitettuun uuteen paikkaan hakijan kustannuksella. Asemakaavan keskeinen sisältö Asemakaavamuutoksella tontista ja suojaviheralueen osasta muodostetaan uusi tontti , joka osoitetaan asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AKR). Tontille osoitetaan rakennusoikeutta k-m 2 ja sen tehokkuusluvuksi muodostuu e=0.54. Asemakaava mahdollistaa sekä kerroksisten asuinkerrostalojen että 2-kerroksisten kytkettyjen pientalojen rakentamisen tontille. Aiemmin voimassa olevaan asemakaavaan nähden rakennusoikeus suunnittelualueella lisääntyy k-m 2. Tontin kaakkoiskulmassa oleva puusto on merkitty säilytettäväksi (s-18) maisemallisista syistä sekä mahdollisena liitooravan kulkureittinä. Asemakaavan liitteeksi on laadittu rakentamistapaohje, jossa on kiinnitetty huomiota erityisesti uudisrakennusten sovittamiseen ympäristöön ja asumisen viihtyisyyteen. Asemakaavan toteuttaminen Kaavamuutos voidaan toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman. Toteutuksesta ja aikataulusta vastaa Tampereen Vuokratalosäätiö. Kiinteistötoimella ei ole lausunnossaan huomautettavaa. Tiedoksi Hakija Liitteet 1 Liite: Asemakaavakartta ja poistettava asemakaava 2 Liite: Asemakaavaselostus 3 Liite: Asemakaavaselostuksen liitelomake 4 Oheismateriaali Havainnekuva 5 Oheismateriaali Aloitusvaiheen palautekooste 6 Oheismateriaali Valmisteluvaiheen palautekooste 7 Oheismateriaali Rakentamistapaohje 8 Oheismateriaali Viitesuunnitelma 9 Oheismateriaali Meluselvitys 10 Oheismateriaali Hulevesiselvitys- ja suunnitelma 11 Oheismateriaali Luontoselvitys Nähtävilläolo ja tiedoksianto asianosaiselle Nähtävänä Kirjaamo, Puutarhakatu 6, Tampere

4 Tampere Ote pöytäkirjasta 7/ (5) Ylan päätös hakijalle tiedoksi Tampere Anneli Harjuntausta Päätösvalmistelusihteeri

5 Tampere Ote pöytäkirjasta 7/ (5) Muutoksenhakukielto 69 Muutoksenhakukielto Oikaisuvaatimusta tai kunnallisvalitusta ei saa tehdä päätöksistä jotka koskevat - yksinomaan valmistelua tai täytäntöönpanoa (KuntaL 91 ) - virka- tai työehtosopimuksen tulkintaa tai soveltamista ja viranhaltija on jäsenenä viranhaltijayhdistyksessä, jolla on oikeus panna asia vireille työtuomioistuimessa (KVhl 50 2 mom.)