Asemakaavan ja tonttijaon muutos, 55 Hyrymäki, kortteli 13, tonteille sekä osalle katu- ja yleisen tien aluetta

Transkriptio

1 Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Asemakaavan ja tonttijaon muutos, 55 Hyrymäki, kortteli 13, tonteille sekä osalle katu- ja yleisen tien aluetta 778/ /2013 TEKLA 64 Valmistelija/ lisätiedot: Kaupunginarkkitehti Maarit Pimiä, puh Ts. kaavasuunnittelija Elina Moisio, puh Liite Asemakaavan muutoskartta ja selostus liitteineen Asemakaavamuutosalue sijaitsee Hyrymäen kaupunginosassa, noin kahden kilometrin päässä kaupungin keskustasta kaakkoon. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa valtatie 6:en, lännessä Vanhaan Viipurintiehen ja etelässä Ajurinkatuun. Suunnittelualueen itäpuolella on liike-ja toimistorakennusten korttelialue. Suunnittelualueen pinta-ala on hieman alle 3 ha. Suunnittelun tavoitteena on tehostaa maankäyttöä Hyrymäen kaupan ja teollisuuden alueella vireillä olevan osayleiskaavan mukaisesti. Kaavamuutoksen tavoitteena on laajentaa liikerakennusten korttelialuetta liittämällä siihen valtatie 6:n ja Vanhan Viipurintien ylimääräiset piennaralueet. Samalla viereiset katu- ja tiealueet rajataan nykytilanteen mukaisella tavalla. Voimassa olevassa asemakaavassa suurin osa alueesta on osoitettu liike-, toimisto-, ja huoltoasemarakennusten korttelialueena (KLH). Suunnittelualueen pohjoisosa on yleisen tien aluetta (LT) ja länsiosa katualuetta. Kaavamuutoksessa koko suunnittelualue osoitetaan liikerakennusten korttelialueena, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-3). Kaava-alueen uusi rakennusoikeus on kerros-m², mikä on osoitettu tonttikohtaisesti tehokkuuslukuna tonteille 19 ja 20 sekä tontille 12 kerrosalaneliömetreinä. Asemakaavamuutoksessa kaavamuutosalueen rakennusoikeus lisääntyy 2700 kerros-m²:llä. Asemakaavamuutoksen laatiminen on käynnistynyt talvella Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuuluttamalla asemakaavaluonnoksen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS:n) nähtävillä olosta lehtikuulutuksella Etelä-Saimaassa sekä henkilökohtaisilla kirjeillä osallisille.

2 Asemakaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on pidetty MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä Kaavaluonnoksesta annettiin 5 lausuntoa. (Maarit Pimiä) Tj vs. Tekla Tekninen lautakunta päättää merkitä tiedoksi saadut lausunnot ja hyväksyä kaavoituksen vastine-ehdotukset, jotka ovat selostuksen liitteenä, esittää kaupunginhallitukselle asemakaavamuutoksen hyväksymistä ja sen asettamista MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi ja pyytää tarvittavat lausunnot. Mikäli muistutukset ja lausunnot eivät anna aihetta olennaisesti muuttaa asemakaavaehdotusta, tulisi se saattaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. KH 84 Valmistelija/lisätiedot: Kaupunginsihteeri Juha Willberg, puh etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Oheismateriaali on julkaistu myös kaupungin maankäyttö Kaavoitus Vireillä olevat kaavat. (JW) Kjn varah. Kaupunginhallitus päättää asettaa asemakaavan ja tonttijaon muutoksen 55 Hyrymäki korttelin 13 tonteille sekä osalle katuja yleisen tien aluetta maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi ja pyytää siitä Kaakkois-Suomen ELY-keskuksen lausunnon ja mikäli lausunnosta taikka nähtävilläoloaikana mahdollisesti jätetyistä muistutuksista ei muuta johdu, esittää sen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. KH 182 Kh Oheismateriaali on julkaistu myös kaupungin maankäyttö Kaavoitus Vireillä olevat kaavat.

3 Teknisen toimen kirje : "Asemakaava on maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti ollut julkisesti nähtävänä teknisen toimen kaavoituksessa " Kaavoituksen vastine lausuntoihin ja muistutuksiin : "Kaavanumero k2513 Nähtävillä olo (MRL 65, MRA 27 ja 32 ) Kaupunginhallitus asetti päätöksellään ( 84) asemakaavamuutoksen ja tonttijaon MRA:n 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Samalla kaupunginhallitus päätti pyytää asemakaavaehdotuksesta Kaakkois-Suomen ELY- keskukselta lausunnon. Ehdotusvaiheen nähtävillä olosta kuulutettiin lehti-ilmoituksella Etelä-Saimaassa, kaupungin ilmoitustaululla sekä internet-sivuilla. Kaavaehdotus oli nähtävillä Lappeenrannan kaupungin kaavoituksessa sekä kaupungin kotisivuilla. Tiivistelmät ehdotusvaiheen lausunnoista ja muistutuksista sekä vastineet niihin: Lausunnot 1. Kaakkois-Suomen ELY-keskus, ELY-keskus toteaa, että sillä ei ole esittää mitään muutoksia asemakaavaehdotukseen, vaan Lappeenrannan kaupunginvaltuusto voi hyväksyä ehdotuksen. Kaavoituksen vastine: 1. ok Muistutukset Muistutus 1, Asemakaavaehdotuksesta puuttuu määräys polkupyörien pysäköintipaikoista. Asemakaavaan on lisättävä maininta Polkupyöräpaikkoja tulee järjestää vähintään 1 pp/ 350 kerros-m2. Vaatimus on perusteltavissa kiinteistönomistajien tasapuolisella kohtelulla ja pyöräilyn edellytyksien varmistamisella. 2. Mainospylonia koskeva kaavamääräys on muutettava muotoon Mainospylonin maksimikorkeuden tulee olla pienempi kuin sen kohtisuora etäisyys katualueen reunasta. Mainospyloni ei saa kaatuessaan ulottua millekään katualueen osalle, jolla voi olla kadun käyttäjiä. 3. Asemakaavaehdotukseen on lisättävä merkintä Kevyen

4 liikenteen liittymän likimääräinen sijainti, jotta pyöräily ja jalankulku asemakaavoitettavalle alueelle syntyvien palveluiden pariin on mahdollisimman sujuvaa. 4. Pyöräreittien yhtenäisyys katuverkkoon kuuluvilta pyöräteiltä polkupyörien paikoitusalueille tulisi varmistaa kauppakeskuksen piha-alueiden suunnitteluprosessin aikana. Autoliikenne kauppakeskuksen pysäköintialueella tulee olemaan vilkasta, ja on sekä pyöräilijöiden että autoilijoiden etu, jos eri liikennemuodot on selkeästi erotettu toisistaan ilman turhia risteämisiä. Kaavoituksen vastine: 1. Asemakaavan määräyksiä on täydennetty polkupyöräpaikoitusta koskevan normin osalta. 2. Mainospylonia koskeva kaavamääräys on muutettu muotoon Mainospylonin maksimikorkeuden tulee olla pienempi kuin sen kohtisuora etäisyys katualueen reunasta. 3. Asemakaavakartalle on lisätty kevyen liikenteen liittymän likimääräinen sijainti. 4. Tontin sisäiset liikennejärjestelyt huomioidaan tontin suunnittelun yhteydessä. Asemakaava-aineistoon tehdyt tarkistukset eivät vaadi asemakaavan uudelleen nähtäville asettamista. Asemakaavaa ei ole MRA 32 :n mukaisesti olennaisesti muutettu sen jälkeen, kun se on asetettu julkisesti nähtäville." (JW) Kj Kh Kaupunginhallitus merkitsee lausunnon ja muistutuksen sekä niiden johdosta teknisen toimen antaman vastineen tiedoksi, tarkistaa asemakaavamerkintöjä teknisen toimen esittämällä tavalla ja esittää kaupunginvaltuustolle, että asemakaavan ja tonttijaon muutos 55 Hyrymäki, kortteli 13, tonteille sekä osalle katu- ja yleisen tien aluetta näin tarkistettuna hyväksytään. KV 51 Liite on julkaistu myös kaupungin maankäyttö Kaavoitus Vireillä olevat kaavat. (JW)

5 Kh Kv esittää kaupunginvaltuustolle, että asemakaavan ja tonttijaon muutos 55 Hyrymäki, kortteli 13, tonteille sekä osalle katu- ja yleisen tien aluetta hyväksytään.